2026年稳楼市措施有哪些重点

先别划，二零二六年买房到底是捡漏还是站岗？今天把楼市见底的核心逻辑拆透，刚需改善，闭眼收藏。中国经济稳住的关键其实仍然是房地产这几年。其实事实、数据、教训都已经证明， 如果没有房地产的稳定，中国经济稳定是非常难的。房地产经过五年的调整，无论是市场调整的深度还是时间跨度，都已经接近尾声， 但目前影响房地产的仍然是预期。二零二六年如果政策加码，预期扭转的话， 稳住房地产真没那么难。中央经济工作会议释放的三大政策信号更是撬动市场的关键。第一是着力稳定房地产市场，因城失测控增量去库存、优供给， 这个主要是从供给侧谈，房地产市场要如何稳住。当前不少城市共赢过盛， 库存较大，所以政策主要立足消化现有的库存和控制未来的增量，但前提是因城失策，这点务必牢记，要关注所在城市的政策走向。 这几年房地产开发投资新房开工量距离最高点至少跌去百分之五十甚至百分之八十， 我个人认为市场泡沫基本挤干净，控制起来没那么难。第二个是重提鼓励收购存量商品房，重点用于保障房的建设。这个其实提出多年了， 但推进缓慢、进展缓慢的根源在于过去房源和保障房需求不匹配，价格也难以打正共识。 现在整体价格下来以后倒是一个比较好的机会，但是具体怎么进行匹配，我觉得还是有难度。 这件事本身还要进一步的探索，包括具体收购条件，包括什么样的房子可以用于保障房，包括收购对象等等，都不容易。好在现在价格下来，倒是可以多探索，可能会是消化库存的重要手段。 第三，谈到公积金的改革。谈到好房子的建设。公积金的改革应该说越来越实用，我交了公积金，凡是我跟住房相关的支出，都可以用公积金， 比如首付可以用，租房可以用，装修也可以用。我觉得公积金就是用于房子，那么用起来不应该有那么多限制，所以这个事难度也不大。对于好房子的建设，这次特别强调有序推动好房子建设有序意味着什么？ 就是周偏。过去认为好房子就是豪宅、贵的房子，而不是普通住宅的品质升级，精准契合刚需和 改善群体的真实居住需求。至于加快构建房地产发展新模式这种长期目标， 当下远不及稳定预期关键因为当前房地产的头等大事仍然是要活着，活下来最重要，稳住最重要，稳住才能加快构建新模式，把预期稳住，让大家感觉买房可以了， 不担心房价下跌了，这很重要，这比曲库城要重要的多。本质上来说，房地产市场是个预期市场，市场不缺需求，因为这几年大家都不怎么敢出手买房子了，积累了大量的需求。 测算显示，二零三零年前，每年需求还能够维持在十二亿平，可二零二五年销量已经跌破九亿平了， 需求缺口已经出来了。但是如果大家仍然对房价下跌心存顾虑，再旺盛的需求也不敢释放， 如果预期扭转，库存都不是问题，因为事实上已经出现了缺口。 前段时间小作文传的贴息政策，这次会议没有提，但不等于没有。我个人的判断，明年会继续降低门槛，首付比例下调利率、下调贴息等等利好很可能会兑现。最后提醒各位， 房地产的调整已经进入到第六年，见底的窗口确实开启了，但是千万不要掉以轻心，千万别盲目乐观，市场会自然回暖，仍然要做好多看多了解的准备。 如果政策不给力的话，市场的调整延续到二零二七年也并非不可。二零二六年楼市能不能真正见底， 能不能真正下手买房，最终要看政策能不能落地生效，能不能让大家敢安心买房。就说这么多了，散会。

楼市突降利好，今年春节大家安心吃饺子吧，接下来呢，呃，没买房的，还有没卖掉自己房子？这个视频建议你尽量听完，二零二六年房地产，他是如何定调的呢？今天终于官宣利好了，经济工作会议呢，正对房地产提出了新的判断， 二零二六年呢，房地产啊，货将迎来修复期。那这个留意，这次大会的一个关键词非常重要，叫着力稳定房地产市场，看到没啊，在稳定房地产市场前面加了两个字，着力， 这是重点啊，等于说呢，最高指示是二零二六年，中国房地产市场，不仅是这个强调稳定，而且呢，强调的是要着力稳定。这说明呢，房地产这个稳定这个事呢，在经济工作会议中的权重 全面提升了。那有了这个卓立稳定房地产这个，呃，尚方宝剑后呢？那这个绝顶聪明的你啊，呃，立马也不用听所谓任何专家说了，你自己呢，都可以预测二六年的楼市的两个大的走势了。第一呢，是二零二六年房地产啊，不可能像今年一样了，它将迎来修复期， 大家不要理解成反弹啊，是修复，那就是呢，稳，部分化中的回升啊，然后均值的动态，它是向上的，否则呢，就无法匹配着立稳定这四个大字。第二呢，假如二零二六年局部的月份会偶发向下， 但也不会持续太久了，因为呢，大会还有这个更关键的一句话，叫老守底线，稳妥化解重点领域风险。那如果说局部震荡，他会呢，迅速的触发牢固底线，稳妥化解重点领域风险之一，政策的红线，那这就会倒逼来出这个救社的大招去防范这一步， 那当然呢，退一步说，二零二六年楼市表现也或降呢适度的啊波动，比如说啊，先微下，后微上，或者说啊，小上小下的这种低幅的波动，因为呢，这个也算是基本上稳定房地产市场了。那我们从这个二零二五年官方表述来看呢，二零二五年啊，无论是这个 定量分析还是定性的判断，官方认为是二零二五年房地产市场虽然还在小幅的啊向下，但其实呢，相对过往的五年 这个持续下行调整的幅度来看呢，二五年是这个跌幅是最小的，那跌幅收窄了，已经接近了回稳的通道， 那二零二六年呢，他就要往前迈进了。所以说，大家看到了今天房地产，他就突然拿到了着力稳定这个新的尚方宝剑后， 大家呢，大可不必担忧二零二六年的楼市了。那你看，对二五年的这个楼市，他的定调是什么？是止跌回稳，那这就等于承认楼市是跌的这种状态，所以他要止跌回稳。 而二六年房地产的中心词是稳定二字，你看，稳定等于说是这个可能二零二五年已经比较稳了，或者几乎稳了，所以才有了二零二六年继续稳定房地产市场和稳定，就是没有这种大起大落。所以呢，对二零二六年楼市呢，嗯， 不要有太多的啊，我们期盼的救世的大招的这种期许，但除非呢，市场短暂的几个月份出现这个呃量价，如果说啊，往下走的厉害，那可能就会这个处于牢记底线和化解重点领域风险而必须出台的这个救世大招，那为何要出台稳定 房地产市场啊？还在前面加个这个着力呢？我再次呢罗列一下这个关键的理由，你看，一，房地产贷款占银行总贷款的有百分之二十六，然后房企的债务规模十二万一，所以必须稳。第二呢，是地方财政的，呃，这个陷入的这种压力， 房地产呢，占据地方财政收入的百分之三十到百分之六十，一旦房地产下行，那就会让地方财务的收入持续的锐减，压力倍增，所以必须稳。 那第三个呢，是截止到二零二五年，约百分之七十的家庭财富他都集中在房子里，所以说如果他向下，那老百姓会觉得财富缩水，那如果说，哎，持续的往下走，他就会引发消费的一个微缩和这种不稳定的各种因素，所以必须稳。第四个， 房地产直接贡献 gdp 的 约是百分之七，带动上下有五十多个行业，那影响约这个五千万人的就业，是经济增长的一个重要的引擎，所以必须稳。 第五，市场稳定，可释放约这个二到三万亿的消费的潜力。对，稳经济啊，稳增长、稳信心，直观重要啊，所以要必须稳。但呢，大家不要理解错啊，稳不是大涨，千万不要领悟错误。

一二零二六年房价可能的走势一、分化家具整体趋稳。核心城市核心区如一线城市优质地段强，二线城市中心房价可能逐步起稳，甚至温和回暖，但难以复制过去的暴涨模式。 稀缺性资产抗跌性强，但受购买力限制，上涨空间有限。非核心区域及三四线城市库存压力大，人口流出或产业支撑弱的地区，房价仍可能因跌或横盘局部存在下行压力。二、政策导向决定短期波动 若经济压力加大，政策可能进一步放松，如更低的房贷利率、税收优惠、限购松绑对市场形成短期支撑。 房住不炒，基调不变，政策目标是稳房价、稳预期，防止大起大落。三、长期驱动因素变化，人口结构老龄化、勺子化加速，购房需求基数放缓， 金融属性减弱，房产作为投资品的回报率下降，租售比低，持有成本上升，回归居住属性。二、普通人是否还会继续买房？一、自助需求依然存在，但决策更理性。 刚需群体如结婚、子女教育，仍有购房动力，但会更关注性价比、就业稳定性及长期还款能力。改善型需求可能成为市场主力，但更挑剔产品品质，如物业户型配套。二、投资需求大幅萎缩。 在房价上涨预期减弱、持有成本增加的背景下，普通人囤房致富的逻辑已基本打破，更多人会转向其他资产配置，如理财、基金、保险等。 三、观望情绪可能持续。经济不确定性下，更多人倾向于持有现金，或等待更明确的政策信号和市场底部。 三、捡漏机会是否存在？一、机会主要出现在局部市场。法拍房、急售房，部分资金链紧张的业主或企业可能低价抛售，但需注意隐藏风险，如产权纠纷、债务问题、 开发商促销，部分房企未回笼资金，可能在郊区或非核心板块推出特价房，但需警惕交付质量和周边配套。 二、谨慎评估简陋风险、流动性风险。低价房产可能位于缺乏接盘者的区域，未来转手困难。价值陷阱，看似便宜的房子，若地段、学区配套存在硬伤，长期可能持续贬值。 三、关键建议，自助，可择机投资需谨慎。若遇到真正高性价比的房源，如价格低于同地段百分之二十以上，且自身收入稳定，可考虑入手，避开三类房产，远郊大盘、老旧小区、无改造预期、小产权房等。 四、给普通人的实用建议，一、明确购房目的，若是自住，优先考虑通勤、学区、生活配套，不必过度纠结短期涨跌。若是投资，需调整预期，关注租金回报率和长期人口流入的区域。 二、提升抗风险能力，确保月供不超过家庭收入的百分之四十。预留至少两年的应急资金， 优先选择现房或国企、优质民企的期房，避免烂尾风险。三、关注政策与市场信号， 跟踪房贷利率、税费减免、落户政策等变化，政策宽松期可能带来窗口机会，多看房慢决策，利用买房市场的溢价空间。总结， 二零二六年的房地产市场，大概率是稳中有优、分化延续的格局。对普通人而言，房子将逐渐剥离金融投机属性，回归居住本质， 自助需求，可抓住市场调整期的机会，但需放弃抄底心态。投资性购房则需极其谨慎，局部简陋可能存在，但伴随风险和流动性挑战。 最终买房决策应基于个人实际需求、长期收入预期和风险承受能力，而非对房价暴涨的幻想。在不确定性时代，现金流安全比资产膨胀更重要。

二零二六年房地产市场怎么走？是地产时代的终局，还是全新剧本的开始？首先问大家一个问题，房地产黄金时代的终结，房子不再是实现暴富的工具，我们靠什么来承载财富与传承？ 下面在此为你一一拆解。首先，政策有型的首要相信部门意志在关键的时刻的决定性作用。政策一，中央定调中央经济工作会议于二零二五年十二月十日至十一日在北京举行。 对于明年房地产市场的定调，会议提出着力稳定房地产市场，意味着稳楼市依然是二零二六年房地产的政策目标， 而实现的路径则清晰指向因承失测、空增量、去库存、优供给。政策二，货币宽松二零二六年将继续迎来财政政策与货币政策双宽的放水之年， 配合财政政策发力，预计二零二六年存款利率和政策利率将进一步下降。政策三，贴息传闻近期几千亿级别贴息传文明年落地大概率。 其次，趋势，看清过去的趋势，才能更好理解未来。趋势一，香港楼市结束了此前长达四十七个月的下跌趋势，已连续六个月出现价格上升，每月稳不向上， 十月较去年同期已经涨了百分之四点零二十个月累计升幅百分之四点二三。这一回暖表现为量价齐升，成交量创下近年新高。 趋势二，内地一线城市二零二五年尾，北上广深四大城市二手房成交量全部实现同比上升百分之二十。上海单月网签突破二点二万套，环比增长百分之二十四，北京环比上涨百分之二十，广州在量价上双双齐稳， 深圳一二手住宅网签总量也环比上升。与此同时，杭州结束了网签量的七连跌，苏州、博山、西安等二线城市成交量稳步攀升。最后分化市场结构性分化家具核心城市核心区域提前触底回升。分化一，城市分化明显， 一线和强二线核心城市，比如北上广深、成都、杭州这些地方的等。人口和资源将持续聚集，加上产业基础扎实，房地产市场提前止跌起本。与之相对，大量缺乏产业支撑、人口持续流出的三四线城市，库存消化周期长，房价短期难以见底。 分化二，区域内部分划同一个城市内部核心地段的优质房产，与郊区老旧的普通房产，其价格走势将出现天壤之别。核心区域，比如北京金融街、上海陆家嘴的房子更抗跌，二手房流通性高，金融属性强。 分化三，需求结构分化、品质改善将彻底取代上车，刚需成为市场的主旋律，改善型需求将占比涨到百分之四十五到百分之六十。 改善型大户型流通和保值最好，刚需的老破小房龄超二十年还没改造规划，流动性必然变差。二零二五年市场整体未见底， 出现逐步起稳迹象，二零二六年将可能实现止跌。住跌为稳固回升趋势一，如果你是居住需求购房者，别人恐慌的时候 适度贪心，珍惜二零二六年的购房窗口，要听懂政策，尊重趋势，基于需求购买力、将来流动性进行综合决策，切记补脑进场。二，如果你是多套房产拥有者，要尽早优化资产配置， 梳理手里房产，冷静评估卖出非核心城市的、老旧的、品质差的房产，置换到核心城市的核心地段。温馨提示，理性购房，科学决策。个人观点，欢迎探讨！

二零二六年，楼市彻底稳了，刚结束的中央经济工作会议，直接甩出三张王炸组合牌，看懂的人。另外，中央经济工作会议对明年的房地产工作也做出了明确的部署，要求着力稳定房地产市场。 相比去年，这次房地产工作仍被放在了化解重点领域风险之列，次数不多，但政策的目标、方向和工具都有了新的变化。合拍看懂的人已经偷偷布局了。 第一张王牌，国家队下场注底，明确鼓励收购存量商品房，重点做保障型住房。这可不是四点，是最高级别的战略安排。 国家队进场，不炒房、不抄底，就是来稳住市场，打消下跌恐慌。核心城市优质房源库存会被大量吸纳，抛售潮彻底没土壤。 第二张王牌，精准施策，不搞大水漫灌，有人口有产业的核心城市，政策全力支持优化供给，缺乏支撑的地区严控新增，慢慢去库存。二零二六，楼市会迎来最明显的分化，核心城市回暖升温，部分区域流动性锁死， 选对城市比瞎努力重要十倍。第三张王牌，开启二十年新规则，房地产甩掉包袱，轻装上阵。 核心城市优质房的稀缺性和资产属性会更强，专门服务改善和资产配置需求。别再问房价涨不涨，关键看你的资产占对阵赢没？想知道哪些核心资产值得布局？赶紧关注我，后续分享更多精准干货，帮你把握楼市新机遇！

楼市大局已定，中央甩出王炸组合牌，价值回归时代来了！朋友们，楼市爆出重磅信号， 二零二六年的房地产市场走向已经板上钉钉。刚收官的中央经济工作会议，不光给明年的楼市定下总基调，更是直接甩出一套让市场没法反驳的王炸组合拳。咱们不妨把这份官方通稿掰开揉碎了分析，你会发现， 明年楼市迎来的绝非一次普通的行情反弹，而是一场实打实的价值回归征程。第一张王牌， 就是国家队正式下场托底救市，大家一定要盯紧这句话。鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房，这早已不是个别城市的试点动作，而是来自顶层设计的战略安排。这到底意味着什么？说白了，从明年起， 市场上会冒出来一批身负使命的买家，他们规模最大，还不纠结短期的价格波动，这就是咱们说的国家队。 他们进场的目的不是抄底谋利，而是实实在在筑牢市场底部。当这个庞大的资金池开始系统性吸纳核心城市的优质存量房源时，他们买走的可不只是一栋栋房子，更是市场对房价持续下跌的悲观预期。 从这一刻起，恐慌性抛售的生存土壤就被彻底铲除了。第二张王牌叫做精准拆弹，集中发力。会议着重强调要应承失策，核心思路就仨，控增量、 去库存、优供给。翻译成大白话，就是别再盼着大水漫灌式的全面刺激了，未来所有扶持政策都会像手术刀一般精准滴灌。那些有人口持续流入、有硬核产业支撑、库存去化速度快的核心城市，会拿到政策和资源的重点倾斜。 而对于那些缺乏基本面支撑的城市，则会严控心房供应，慢慢消化手里的存量房源。这必然会催生一个结果，二零二六年，中国楼市将迎来前所未有的 k 型分化。 有的城市会借着优质供给加码好房子扎堆建设的东风快速回暖。有的地方却可能面临二手房流动性持续萎缩的困境。选择比努力更重要。这句话放在房产投资上，简直再贴切不过了。第三张王牌也是最关键的终极王牌， 在于开启未来二十年的楼市新玩法，加快构建房地产发展新模式。这可不是一句空洞的口号。新模式到底是什么？简单来讲，就是市场归市场、保障归保障的双轨并行制度。国家收购存量房转为保障房， 正是搭建这个新模式的关键一步。这意味着，商品房市场将逐步卸下社会保障的沉重担子， 真正回归市场化的本质。未来的商品房，尤其是核心城市的优质住宅，稀缺属性和资产价值会被进一步放大，他们服务的群体会变成纯粹的改善型购房者和资产配置需求者，背后的价值逻辑将和过去的楼市玩法彻底告别。 所以啊，别再纠结房价会不会涨这种浅层问题了，真正该琢磨的是，你的房产资产 站在了新旧模式的哪一边？是处在可能持续成压、流动性越来越弱的区域，还是跻身被政策青睐，有机会打造好房子的阵营？会议已经给出了清晰的路线图， 二零二六年的楼市稳定是一种充满张力的动态平衡，是风险逐步初清和价值重新评估同步推进的过程，更是兵与火并存的确定性开局。看懂这波趋势的人，或许早就悄悄行动起来了。

家人们，中央中邦定调啊，二零二六年楼市稳，楼市去库存，这话一说，地产老人是不是都炸了？时隔整整十年呀，这两词又重出江湖了。还记得二零一五年提完去库存，二零一六年的市场他有多疯狂吗？现在这个历史重演的苗头他来了，房地产报呢，直接扒了四个信号啊，咱们一个一个说。 第一个呢，就是首付比例还要降，现在这个商贷首付呢，降到百分之十五了，难道说要冲百分之十？或者是跟你具体多少咱没说啊，但是肯定要比现在低，刚需门槛呢，是真的是一再的往下踩了。第二个呢，就是二零二六年啊，大概率要降息降准， 预计降息十到二十个， b p 降准五十个基点，还会出贴息贷款贴多少咱们先不猜哦，但是呢，这可是真金白银的给咱购房优惠啊，能够省下不少利息呢。第三个呢，就是限购啊，还要接着放松，现在各地已经呢放松不少了，估计明年会接着放开，你是不是刚好卡在了限购红线外呢？是，是不是就在等这波机会呢？ 第四个，官方呢，要下场收存量房了，至于是银行还是专门的部门收老破小还是新房，目前呢，没有细说。但是呢，有个核心的底线已经划死了，就是二零二六年的房价不能再出现不可供的大跌了。当然了，二零一六年提的住房不少，有多少人没当回事，最后拍了大腿， 今年呢，再提的去库存，这波信号你还敢忽略吗？如果说你现在想在和平置业还没有头绪的，可以直接找我，给你制定专属的购房计划，避开坑，踩准点！别忘了点赞关注，后期有动向的一定第一时间更新。

年底最重要的两个经济大会开完了，对明年的房地产工作做出了明确部署，要求着力稳定房地产市场。明年的楼市怎么走？我认为就一个字，稳！ 没错，就是字面意义上的稳，暴涨或持续性大幅下跌大概率都不会有了。那么如何实现稳呢？会议也给出了明确的路径，核心就是改善供需关系。首先提到的是应承失策，控增量、去库存、优供给。 十年我们再提去库存，但这次是控制增量，优化存量，提高质量。其次，通稿提到鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。 大量的在售商品房被收储，自然也是去库存的直接决策。最后是我们熟悉的有序推进好房子建设，安全、舒适、绿色、智慧的好房子将形成房地产领域新的供需增长点， 有助于稳定房地产市场，推动房地产高质量发展。在这样顶层设计下的政策组合权明年会陆续出台，我认为一定能改善供需关系，优化供给平衡，从而实现楼市的真正回温。关注我，带你持续解读楼市更多消息。

楼市大举一定，中央甩出王炸组合拳，价值回归时代来了！最近，楼市爆出重磅信号， 二零二六年房地产市场的走向已经板上钉钉。刚刚结束的中央经济工作会议，不仅为明年的楼市定下了总基调，更是直接甩出一套市场无法反驳的强有力政策。 我们不妨把这份官方通稿掰开揉碎了分析，你会发现，明年楼市迎来的绝非一次普通的行情反弹，而是一场实打实的价值回归征程。 第一张王牌就是国家队正式下场，拖地救事，一定要盯紧这句话。鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房，这早已不是个别城市的试点动作，而是来自顶层设计的战略安排。 这到底意味着什么？说白了，从明年起，市场上会冒出来一批身负使命的买家，他们规模最大，还不纠结短期的价格波动，这就是咱们说的国家队。他们进场的目的不是抄底谋利，而是实实在在筑牢市场底部。 当这个庞大的资金池开始系统性吸纳核心城市的优质存量房源时，他们买走的可不只是一栋栋房子， 更是市场对房价持续下跌的悲观预期。从这一刻起，恐慌型抛售的生存土壤就被彻底铲除了。 第二张王牌叫做精准拆弹，集中发力。会议着重强调要因城施策，核心思路就撒控增量、去库存、优供给。翻译成大白话，就是别再攀着大水漫灌式的全面刺激了。 未来所有扶持政策都会像手术刀一般精准滴灌，那些有人口持续流入、有硬核产业支撑、库存去化速度快的核心城市，会拿到政策和资源的重点倾斜， 而对于那些缺乏基本面支撑的城市，则会严控新房供应，慢慢消化手里的存量房源。 这必然会催生一个结果，二零二六年，中国楼市将迎来前所未有的 k 型分化。有的城市会借着优质供给加码好房子扎堆建设的东风快速回暖，有的地方却可能面临二手房流动性持续萎缩的困境。 选择比努力更重要。这句话放在房产投资上简直再贴切不过了。第三张王牌也是最关键的终极王牌，在于开启未来二十年的楼市新玩法，加快构建房地产发展新模式。 这可不是一句空洞的口号。新模式到底是什么？简单来讲，就是市场归市场、保障归保障的双轨并行制度。国家收购存量房转为保障房，正是搭建这个新模式的关键一步。 这意味着商品房市场将逐步卸下社会保障的沉重担子，真正回归市场化的本质。 未来的商品房，尤其是核心城市的优质住宅，稀缺属性和资产价值会被进一步放大，他们服务的群体会变成纯粹的改善型购房者和资产配置需求者，背后的价值逻辑将和过去的楼市玩法彻底告别。 所以，别再纠结房价会不会涨这种浅层问题了，真正该琢磨的是你的房产。资产站在了新旧模式的那一边，是处在可能持续成压、流动性越来越弱的区域，还是跻身被政策青睐，有机会打造好房子的阵营？ 会议已经给出了清晰的路线图。二零二六年的楼市稳定是一种充满张力的动态平衡，使风险逐步出清，核价值重新评估、同步推进的过程 更是兵与火并存的确定性开局。看懂这波趋势的人，或许早就悄悄行动起来了。

房地产市场最大的问题现在来看不是价格，那么二零二六年楼市会怎么发展？到底还能不能买房？ 随着年底重要大会的定调，最近啊，很多部门都出来表态解读，如果你没看懂大家长的意图，或者就压根懒得研究，今天我就把大会文件中涉及到房地产的部分，用咱老百姓听得懂的话，逐字逐句掰开揉碎了聊一聊，不是咬文嚼字啊， 有阅历的朋友都应该知道，这个级别的文件，每一句背后都是有一个或者多个细则支撑的。信息量有点大，建议先点赞关注，多听几遍。首先，对于产业定位， 房地产作为经济增长发动机的时代已经落幕，但是房地产依旧是国民经济的重要组成部分，大家长现在要做的就是楼市稳定来进行产业升级，不再大拆大建，而是转型高质量发展。 明年的经济工作把房地产放在了化解风险的位置。我认为重点我们来看两部分，一方面是管理大家的预期，视频开口说过，楼市啊，是信心，是文件中非常关键的两个词，就是着利和稳。 这摆明了告诉咱老百姓，二零二六年的楼市暴涨或暴跌一定不会有了，如果有局部的波动，工具箱中的政策储备也一定是充分的， 符合那句，放的活也管得住。最近北京上海封了一大批唱衰楼市的自媒体账号，所以对于未来的走势，你是相信各种所谓楼市专家的，还是信大家长白纸黑字文件的，我相信不言而喻吧。 另一方面是修复供需关系，划重点，应承失策、控增库存、优供、挤。这十三个字的方针，大家长的视角是整盘起，而不是局部。 每个城市的情况截然不同，所以要实事求是，应城试策。对于一线城市，解限购、释放需求。对于三四线城市，严控增量，消化库存。 最后咱们再看看实打实的数据，我国常住人口的城镇化率为百分之六十七，而户籍人口的城镇化率不足百分之五十。对于大城市刚性住房的需求还是很多的。另外，对于这种改善的中产，其实咱们大家不是没钱了，只是懒得折腾了。 m 二，对比五年前的增长已超过百分之五十，我相信通过这个好房子的升级，必然会创造更多的换房需求。你想象一下，就跟车一样，你开惯了上个时代的油车，当你看到全新的智能电动车，你肯定想换啊！ 听完我所有的这些分析，二零二六年的楼市，你觉得会怎么走？咱评论区聊聊，关注我，带你读懂更多楼市消息！

今天这条视频是给当下明确想要买房的朋友总结的二零二六年你必须要知道的一些核心内容。第一点，楼市能不能稳，什么时候回暖，会不会涨价？这些话题我觉得全网真的已经说烂了， 其实已经很明确了，非刚需不买房，非必要不换房，能懂的他已经很明白了，那不能懂的你只能交学费了。 现在真正支撑房价的逻辑是什么？是谁来买的问题，大家也不要再去盯着所谓的什么政策利率调整，包括网上的一些贴心小作文之类的话题，这些工具他无法支撑房价回乱，大家要清楚啊，只有房子有人接盘了，他才能够变成钱。 第二个，无论接下来的房价是涨是跌，主要的是咱们怎样才能买到跌幅少的房子，咱们要精准的找到跟你同等价位，同等品质、同等配套的房子去作比较。 第三点，买房子的核心就是为了住，你住五到十年之后转手给下家的时候，那他会不会喜欢咱们的房子呢？简单来说就是你现在买房子不是单纯的在给自己买，同时也是在给下一家挑房子。 第四点，你纠结什么时候买，到底该不该买，怎么买？说实在的，买房子没有一个所谓的标准答案，包括全网的一些大 v， 所有的中介，还有一些专家，他也给不了你一个满分的回答。第五点， 影响你买不到好房子的原因完全不是因为你所谓的什么钱不够，而是因为你只碰到了一个只想挣你钱的人，现在市面上特别缺少有耐心，综合能力强力他思维的这种销售。 第六点，很多人都说为什么现在行情不好的时候还要买房子，其实重点是你刚好有这个能力，正好你现在有钱，然后你还没有房子住，对吧？你需要一套房子，所以涨跌对于咱们来说并不是最主要的。 第七点，人生的第一套房一定是价值放在第一位，有百分之九十的人，他第一套房都是买错的，你的房子需要具备跨越周期的那种好才可以， 不是说仅仅只适合自己，还要选择好的地段，好的板块，好的品质、好的配套。第八点，买房小白，真正买房的时候，百分之九十的精力，你要是放在这件事情上的，而不是天天想着我要怎么去挣钱，怎么去加班，你现在不能再用百分之一的精力去操控整个家庭百分之九十的资产， 不能再看心情和凭感觉去买房，这个是极度不负责任的。咱们自己去买房的时候，很多销售关于你所问的一些问题，他都是以成交为目的在给你做回答，传递的信息都是想要让你听得到的，你自己还是要有一些分辨能力的。 说句不该说的啊，就包括我，我也不能保证我卖一辈子的房子永远都是公正客观的。第九点啊，普通人买房就不要再指望能够通过房子赚米了，我觉得少亏就已经是很好的结果了。 以前买房是财富的一种增值工具，是跨越阶层的工具，这些被时代赋予的额外价值，都会在时代的浪潮之下逐渐退去，逐渐的回归到居住属性。 第十点啊，核心资产能够保值，我觉得这就是一个伪命题，真正能保值的房子，它一定是一个孤品，跟咱普通人没关系，你也抢不到。十一点，所有你认为的简陋房，其实都是别人精心设置好的， 真正的简陋房也是轮不到咱们的。十二点啊，就整个二零二五年，我大概劝退了十几组客户，我有时候也在想，我是不是破坏了别人的一个人生轨迹，我承认我很想卖房子赚钱，可我明明知道是坑我，如果让你去踩的话，我的良心是过不去的，因为我了解 完他的一个需求，包括他的一个预算，还有他当下的一个状态，我发现的确不适合买房。当然，我也希望我劝退的这些客户，在你人生真正需要买房的时候，你还能够再来找到我。我今年卖的房子虽然不多，但是我真正做到了问心无愧。第十三点啊，和亲戚朋友永远不要讨论买房这个事情， 他的结论永远都是适合他的，你买的比他好，他羡慕嫉妒你，你可以好，但是你不能比他好。 第十四点啊，买房需要提前做功课，当你真正用心去做攻略之后，大概率是不会出错的，大环境出现问题，那也不是你的问题。第十五点啊，真正能够预测到房价涨跌的问题，咱们老百姓根本是接触不到这些人的，所以说你在网上是找不到真正的答案的。 那接下来咱们说一下刚需买房。其实刚需买房，我觉得你一定是需要做攻略的，那在网上做攻略的一些基础信息，他都有哪些呢？你想选择什么样的一个地段配套的一个优先级，对吧？选哪个板块，他的流动性会好一些？怎么样来砍价？ 选新房上车的一个时间点，我觉得也是很重要的。那第二个就是做好心理建设，说白了房价涨了咱们就不说了啊，那假如他降个百分之十到百分之二十，你能不能接受？这个是你必须要面对的。 第三点，我们讲买房的时候身份不要错配。那还有两点啊，房子不要错配，一个板块承接的总价上限不要错配。 第四点，一定要控制好家庭财务的边界线，量力而行。第五个，配套和选房的一个优先级，你要做好取舍， 地段大于板块，大于交通，大于楼盘。最后我再讲一下改善，只说四点，第一，什么是改善？小换大，旧换新，远换近。第二个啊， 非必要不换房，当你的事业跟家庭都很顺的时候，你尽量不要换房，因为你所有的运势都藏在你当下的这一套房子里面。第三点啊，改善别被割两次韭菜。为什么这样说？因为当下是没有真正能够穿越长周期的抗跌资产。 房价它是一个固定的链条，有的区域先跌，有的区域不跌，啥意思呢？就是刚需盘跌了，刚改盘它也会跌，再到改善再到豪宅， 他不可能会出现不跌的这种状态。大改善在那好着，只是说他跌的这个时间慢了一点而已。第四点啊，改善一定要换片区，大多数人因为亲戚或者说自己熟悉了这个板块，就近改善，这样的逻辑其实不一定。对啊，一定要关注现在最值钱的地段和品质最好的楼盘。 其实今天的内容我觉得挺长的，都是我从业很多年的一个经验总结。我讲了这么多，其实也不是说想让大家能记住多少，而是要让你内心知道，现在不要轻易出手刚需买房买错毁半生，改善买错毁一生。我是花姐，让你安家之路不迷茫！

房地产市场明年要有大变化了！近日举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作做出一系列部署，具体包括，着力稳定房地产市场，因城失策、控增量、去库存、优供给、 努力收购存量商品房，重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设，加快构建房地产市场发展新模式。短短几句话，信息量非常大，不管明年你是想买房、换房还是租房，这几个关键信息一定要搞明白。首先得说，今年的会议和去年相比，思路不一样了。 去年强调直接回稳，今年更聚焦工序，精准匹配，核心还是阴沉失策，但多了三个关键动作，控增量、去库存、优供给。简单来说，一些库存多的城市，可能将严格限制新的土地供应，从根本上不让房子过剩。同时要赶紧消化现有的积压房源。更重要的是， 后房子不只是农住就行，得符合大家的刚需和改善需求，品质得跟得上。这意味着市场会慢慢回归供需平衡，避免出现要么抢不到房，要么没人买的情况。第二个亮点，很多存量商品房可能要变保障房了。去年只是说推进处置存量商品房，今年明确了重点用于保障性住房。 就是说政府或国企会把开发商卖不出去的房子进行收购，重点改成可租可售的保障房，这可是双赢的好事。一方面呢，开发商能拿到现金缓解资金压力，不用怕烂尾。另一方面， 新市民、年轻人租房买房的选择变多了，而且还不用重复盖房浪费资源，既省钱又解决了居住问题。第三个变化关系到每个上班族的公积金。会议说，要深化住房公积金制度改革，这可不是小事。深化改革可能意味着打破现有的制度壁垒，例如推 公积金的异地使用，扩大公积金在租房或房屋改造中的使用范围，甚至是调整缴存和贷款的机制，以适应灵活就业人员等新群体的需求。说白了就是要让这笔沉睡的钱更加火起来，降低大家买房、租房的成本，购房意愿自然也就提上来了。 四个关键信号，房地产行业正是从有没有变成好不好？今年会议明确要有序推动好房子建设，这意味着那些高中转、质量一般的房子以后可能不吃香了。反之，绿色、低碳、智能、适合老人住的优质房子 成为市场主流，不仅咱们居住体验能提升，还能带动建材、智能家居行业升级，一举多得。最后一个也是最核心的变化，房地产发展新模式要加速落地了。去年说推动构建，今年改成加快构建，这说明以前那种高负债、高杠杆、高周转的情况越来越行不通了。新模式讲究人防 地钱联动，说白了就是以人定房、以房定地、以房定钱，根据人口变化定需求，根据需求供土地配资金。 以后会是保障房和商品房变形，租房买房都方便，既盘活了存量房，又提升了房子品质，从根本上避免市场大起大落。二零二六年的房地产市场，不管你是刚需买房、改善换房，还是租房过度，都有可能感受到这些变化带来的红， 但要记住几个关键词，供需匹配、保障房扩容、公积金改革、好房子时代新模式落地。跟着政策方向走，租房买房都能少走弯路。你对明年的房产市场有什么期待呢？欢迎在评论区聊聊。

稳了！二零二六年的楼市稳了！刚刚闭幕的中央经济工作会议已经不只是定调，而是直接甩出了一套让市场无法反驳的王炸组合牌。我们来把通稿掰开揉碎，你就能看懂，明年楼市将开启的 不只是反弹，而是一场彻彻底底的价值回归战。第一张王牌叫国家队正式下场拖底。 注意这句话，鼓励收购存量商品房，重点用于保障型住房。这不再是小打小闹的试点，而是最高级别的战略指令。这意味着什么？意味着从明年开始，市场上最大、最不计较短期价格的买家，将变成带着任务来的国家队。他们进场不是为了来抄底的，而是为了来 目的的。当这个巨量资金池开始系统性吸纳核心城市的优质库存时，他买断的不仅是房子，更是市场的下跌预期、恐慌性的抛售土壤，从这一刻起，被釜底抽薪。 第二张王牌叫精准拆弹，集中火力。会议强调应承失策，空增量、去库存、优供给。翻译过来就是，别再指望大水漫灌，未来的所有资源都将像手术刀一样，精准投向那些有人口、有产业、库存去化快的 核心城市。对于这些城市，政策的态度就是全力支持优化。而对于那些缺乏支撑的地区，则是严控新增，慢慢消化。这会导致一个必然的结果，二零二六年，中国的楼市将出现史上最剧烈的 k 型分化。有的地方市场将随着优供给和好房子建设快速回暖，而有的地方流动性将被彻底锁定，选择比努力重要一万倍的时代 正式到来。第三张王牌，也是终极王牌，叫做开启未来二十年的新游戏规则。加快构建 房地产发展新模式不是一句空话。新模式是什么？就是市场归市场，保障归保障的双轨制。国家对收购存量房做保障房，正式构建这一模式的关键一跃。这意味着 商品房，尤其是核心城市的优质商品房，其稀缺性和 资产属性将被进步强化，他服务的将是纯粹的改善需求和资产配置需求，他的价值逻辑将 完全不同。所以，别再问房价会不会涨这种初级的问题了，真正的问题是，你的资产站在了新旧模式的哪一边？是站在了将被去库存、缺乏流动性的阵营，还是站在了被优供挤的有资格建好房子的阵营？会议已经给出了 地图。二零二六年的吻，是一种充满张力的动态平衡，是风险初心与价值重估的同步进行，是冰火交织的确定性开端，看懂的人已经开始行动。