广州嘉裕公馆不能换物业吗

这个价格从原来的五百块钱，现在涨到一千两百块钱，这是月保，然后领保，领保更夸张，现在一天二十四小时是八十元，所以这件事情如果说你一进一出，一进一出的话，就是一个月下来三千多块钱，所以这件事情 这个根本就不合理。今天早上大概在七点多的时候就已经造成了大的塞塞塞车情况，在停车上，那么就是因为他们不放闸，我家两个小朋友 我是要开车蛮长距离的，四十分钟距离，今天已经迟到了，就是因为他们不给我们出去，就是我们作为业主方 不同意他这样的收费标准的话，他可以记录我们车牌，可以事后再处理的事情，但是先要开闸，这个是符合法律的法规的，大部分的业主我们是不愿意支付这样的一个费用的，价格他是根据周边市场定的法律， 我也不太清楚，也也有跟政府的部门这边，也就是报备政府部门也跟我们协调过了吗？就是也经过了这半个月，好像是二月一号到现在一直为止就都没有那个过， 没有没有收费过人，都是他们近期进出都是台湾进车，这这个我就不知道了，这后期这个事我就真的不知道。

到现在为止，出闸口物业还是卡的很死，要通过他的审批你才能出去。你车上有小孩或者有老人，如果不是这两种情况，物业就不给你开闸。有些业主实在生气了，说自己身体不舒服，跟他大吵大闹，得到他的允许，他才给你开闸，跟个欺行霸市的恶霸一样， 他想怎么着就怎么着。我不知道是哪条法律法规支撑他们有底气可以这样做。就是约好了是今天上午九点半 跟咱们的一些代表一起去街道那边再进行第十三还是十四次的拉锯式的议价。保安怎么跟他们说的呢？ 他说这就好比你去饭馆吃饭，你不给钱我就不能让你走，你们不能偷换概念，业主可从来没有说不给你们钱，业主说的是按之前约定好的去给你们钱。你们物业的这些人员和保安那么卖命的帮房地产开发商拦这些业主， 你们自己知不知道是不是合法合规的呢？物业有没有权利限制业主进出自由呢？如果房地产开发商认为业主欠了他们的钱，可以去起诉你，物业公司凭什么可以限制业主的自由呢？ 您可以留下您的电话，到时候会有专人联系您。你们现在阻拦他的理由是因为他欠费，他没有给你缴费，请问是按什么价钱缴费？你单方面要一千，这不是坐地起价吗？物业公司这些保安这些工作人员，谁给你们的资格限制业主的自由？ 是业主请你们来的，不是开发商请你们来的。你物业公司之所以还能存在于这个小区，是因为业主花钱雇了你，是因为业主花钱购买了你们的服务，所以你们才能存在。饺子进店的时候二十块钱一盘，我吃完了，我走的时候你告诉我现在饺子二百，不给二百，你不能走出这个屋，这是什么行为？我想 请问嘉峪公馆的物业这是什么行为？为什么你们可以单方面的限制业主进出的自由？哎，你好，我们这边现场有事在忙啊。你有事在忙啊？业主也有事要忙啊，你不让他出门啊？

大概意思就是说他们的社会经营的那个情况，所以要提高这个，大家这个涨价五百块钱是吧？一下子他就涨了一千二 百分之一百四十的一个。然后呃灵宝的话更加更加离谱， 是按八块钱一小时，原先的三个小时封顶，这个连这个计价规则都要改掉，一天就是八十块钱封顶吧。那如果我有三台车，一个月月保加上零保加起来那一个月那是小一万的支出，是非常不合理的。 据户话，自从开发商贴出降价通知之后，截至今日业主代表同开发商已经举行咗十三轮停车费议价会，但系仍未达成 最终的结果，它的价格是一毛钱都不打了，然后它变成了一个叫做我们现在可以给你一个限时优惠，一千块钱，每个月的月保六十八块钱，每天 从原来的八十减到了六十八块钱，呃，十八个月的优惠期，十八个月以后价格恢复成一千二两千四，我们给出的就是说我们可以 接受月保就是百分之三十到五十的一个样铺，领导的话呢，他提出来优惠，他的优惠不是六块钱一个小时吗？我们业主也都同意，但是就是说你这个计价规则你不能改，但是开发商是毫无诚意，他在售楼部时候也说这个车费是指 都不卖，我们统一的一件事，希望他能够涨，但是不能涨这么多。针对业主们的诉求，并且前往小区物业管理处进一步了解，那我们其实创建开发商也是按照 这个这个这个就是经过有才艺，经过有业主的一家，最终就有结果，就是目前目前的价格了。这个没有达成一致意见的前提下，你们还能按照这个之前那个公司的结果去执行吗？这个没有达成一致的价格，是的。 工作人员同记者讲，目前有三百户业主按照新嘅收费标准缴费，可以正常出入停车场，但未缴费嘅部分业主出入或受限制，但他必须要缴费才可以。如果不要不缴费，现在目前公司那边是如果有 付小孩啊，现在目前知道了，因为属于小孩比较紧急的，如果他不是大顾客，将我们责任做好登记，保留证据。通过相关 工作人员希望进一步向开发商了解，但在揭晓之前，未收到开发商嘅回应。记者就访教育东莞周边嘅多个住宅小区业主共 用从六百蚊、六千五蚊不等。针对该小区停车位拥挤一事，联达街道表示，街道以善后组织社区、社区试点企调会，并联合区发展改造、住建、园林、市场监管等多个部门共同加入，就调价政策以加规则进行注， 强调系反复要求产权方依法依规推进，做好解释沟通。 𫪈 协商未果，调价执行前后，要求产权方及物业公司 𫪈 车辆出场环节，避免造成拥堵。戒毒将持续为双方搭建沟通协商平台，引 导双方依法依规表达诉求。噉小区嘅停车费实质是从调整价，系咪就意味着小区停车费 成绩升高了？给这个一度接受住了些小区的这些停车位啊，它是属于小区的配套设施，具有一定的公共属性。因此呢，哪怕这些停车位属于开发商，开发商也不可以随意涨价，如果开发商要进行涨价的话，必须要按照 广州城车场相关条例进行一个协商议价，并且必须要接受当地政府的 分时段的监督，那么开发商在没有给业主达成一次性价上手上交，并且对业主的车辆放弃， 这类行为侵犯了业主的财产就和租赁权，属于侵权行为。但最后如果我们确实对他这个长相行为服务，他可以依法提示相应的严肃处理来给在。

早上七点钟左右，物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的，送小孩去上学，完全就是限制业主的正常的一个人生 自由了。他就强行月保的车辆要从五百涨到一千二，领保从二十四元涨到八十块，一天家庭有两台车的，一个月的停车消费就会要去到四千多以上，涨到了原来的三倍，这个是非常离谱的，今年上半年 开始广大业主是不同意的，经过了几个月的沟通吧，发展上一点也没有让步，他就一直通知下来，已经按新的收费来收费了，你不去缴的话就不让你出来了，这种恶意涨价的这种行为，这是我觉得非常不理解的。 我们来问一问，嘉峪公馆今天早上是关闸不交钱不让出，有这个情况吗？我们领导都在车场那里维持秩序。哦，你们那秩序怎么今天突然间需要这么多领导去维护呢？怎么乱了呢？呃，建议你这边过来。呃， 我们这边咨询吧。你们那个秩序乱是因为不开闸不让业主进出吗？不太清楚啊，你必须要清楚啊，你是物业前台啊，现在业主投诉的情况属不属实？今天早上七点你们是不是拦着不让业主出门， 或者是交钱才能出门，是哪种情况？你晚一点过来吧，因为领导不在，我这边回复不了，给个领导的联系方式，我们主动沟通。 呃，你可以记一下，导播老师说刚才这个人提供的物业经理的电话，我们打过去没有人接听啊，你有什么样的这个资格？物业也好，开发商也好，可以不让业主开车出行呢，得给你们去交一个 业主根本不认可的钱，我们两个协商议价，我不同意，于是你单方面把这些账单塞到我家里，不交钱不能出门，这是什么行为啊？早上七点钟左右。

相当于百分之一百四十的一个涨幅是非常不合理的。我们统一的一件事是他能够涨，但是不能涨这么多。

实在是很离谱，广州嘉峪公馆物业当方面宣布涨价，业主不同意，行，直接把停车场出口关了！你是要上班还是要上学？不好意思，不答应涨价，连雷带车都别想出门。再看看这涨价幅度，简直是在抢钱！要保存五百直接飙到一千二百， 零保者从一天二十四块涨到八十块，直接翻了三倍！家里有两台车的，一个月光停车费就要开四千多了。其实今年上半年业主们就不同意，沟通了几个月，物业直接摆烂，一直通知 经收费执行，不加钱，门都不让出。说句公道话，物价上涨，停车费不是不能谈，但是手段不能赢， 拿栏杆堵住业主的正常生活，这不叫经营，这叫制造对立。尤其讽刺的是，嘉峪公馆作为诸城知名豪宅，五月二手成交都到十三点四万每平了， 业主们住着千万房产，却连自家的门都出不去，这画面也太割裂了！真正好的物业账被人家摊开算，而不是把门关上逼人认账。如果你碰上这种情况，能忍吗？

早上七点钟左右，物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的，送小孩去上， 完全就是限制业主的正常的一个人身自由了。他就强行月保的车辆要从五百涨到一千二，领保从二十四元涨到八十块，一天家庭有两台车的，一个月的停车消费就会要去到四千多以上，涨到了原来的三倍，这个是非常离谱的，今年上半年 广大业主是不同意的，经过了几个月的沟通版，发展上一点也没有让步，他就一直通知下来，已经安心的收费来收费了，你不去缴的话，你就不让你出来了，这种恶意涨价的这种行为，这是我觉得非常不理解。 我们来问一问，嘉峪公馆今天早上是官闸不交钱不让出，有这个情况吗？我们领导都在车场那里维持秩序。哦，你们 那秩序怎么今天突然间需要这么多领导去维护呢？怎么乱了呢？呃，建议您这边过来。呃，我们这边咨询吧。你们那个秩序乱是因为不开闸不让业主进出吗？不太清楚啊，你必须要清楚啊，你是物业前台啊，现在业主投诉的情况属不属实？ 今天早上七点你们是不是拦着不让业主出门，或者是交钱才能出门，是哪种情况？ 晚一点过来吧，因为领导不在，我这边回复不了，给个领导的联系方式，我们主动沟通。呃，你可以记一下，导播老师说刚才这个人提供的物业经理的电话，我们打过去没有人接听啊，你有什么样的这个资格？物业也好，开发商也好，可以不让业主开车出行呢，得给你们去交一个 业主根本不认可的钱，我们两个协商议价，我不同意，于是你单方面把这些账单塞到我家里，不交钱不能出门，这是什么行为啊？

允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的 小孩去上学，完全就是限制业主的正常的一个人生自由了。他就强行月保的车辆要从五百涨到一千二，领保从二十四元涨到八十块，一天家庭有两台车的一个月的停车消费就会要去到四千多以上，涨到了原来的三倍，这个是非常离谱的。今年上半年 开始广大业主是不同意的，经过了几个月的沟通吧，发展上一点也没有让步，他就一直通知下来，已经安心的收费了，这种恶意涨价的这种行为，这是我觉得非常不理解。

月保停车费从每个月五百元涨到每个月一千两百元，涨幅高达百分之一百四十。如果家里有两辆车，第二辆车零保从二十四元每天封顶涨到八十元每天封顶。广州珠江新城嘉宇公馆物业单方面宣布小区停车费暴涨，不交钱甚至不让出地库马上平。 第一开发商声称运营亏损，却没有公开家喻公馆人力、运维等具体成本核算的明细，绝不能以一纸公告就单方面定调。涨价任性了为之。开发商手握车位产权，但是也决不能无视业主的基本居住权益。 有业主就拿出了二零一五年销售当时的宣传资料，表示当时开发商曾经承诺车位以五百元低价出租，而并非出售，目前涨价已经与此前宣传不符。 这次涨价之前更是没有充分与业主沟通协商，跳过了第三方评估，直接公示方案，更是以拦车不放行的强制手段施压，导致多户业主当天上班迟到，孩子上学晚到，严重侵犯了业主的通行权。 开发商产权独占并不能代表定价独断，生活必须配套的收费需要兼顾成本和民生。 第二十二月十七号早上，嘉峪公馆多辆私家车被已到停车展拦下，停车场内大排长龙同意涨价才允许出门。 与此同时，依然是十七号早上七点半，广州人大微信公众号发布了广州市停车场条例权威，其中明确住宅停车场实施适用议价规则的市场调价，而并非开发商单方定价。 同时，条例也规定，制定或者提高住宅停车场停放服务收费标准，经者必须按照议价规则与业主委员会或者是业主大会协商确定。 同时，市发展改革部门会定期公布不同区域的住宅停车场的收费水平信息，为协商提供参考。以上规定流程，嘉峪公馆开发商并未完全履行。 卖房的时候拿低停车费当卖点来吸引买房，住了十年八年，突然翻倍涨价逼业主买车位，这多少有点先钓鱼后收网。 产权保护与民生保障从来都不是对立关系，让停车费定价走向成本公开、自愿协商、程序合法的轨道，才能够打破涨价到维权再到僵持的循环。 似乎广州停车费贵已经成为共识，甚至部分停车场一天内的停车费轻轻松松上到三位数，远超上海、深圳。 好不容易买起车却养不起，已经成为不少车主的无奈。明明呢，应该是提升生活幸福感的末端配套，如今却成了压垮养车族的重担，让很多市民对购车望而却步。 车位是生活基础配套的一种，也是提升居民生活幸福感的毛细血管。我们也期待着新规落地，可以让停车难跪陆续化解。

业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的，送小孩去上学，完全就是限制业主的正常的一个人生自由了。 他就强行月保的车辆要从五百涨到一千，二，零保从二十四元涨到八十块，一天家庭有两台车的一个月的停车消费就会要去到四千多以上，涨到了原来的三倍。

早上七点钟左右，物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的，送小孩去 上学，完全就是限制业主的正常的一个人生自由了。他就强行月保的车辆要从五百涨到一千，二，零保从二十四元涨到八十块，一天家庭有两台车的，一个月的停车消费就会要去到四千多以上，涨到了原来的三倍。这个是非常离谱的，今年上半年 是广大业主是不同意的，经过了几个月的沟通吧，发展上一点也没有让步，他就一直通知下来，已经安心的收费来收费了，你不去缴的话就不让你出来了，这种恶意涨价的这种行为，这是我觉得非常不理解。 我们来问一问，嘉峪公馆今天早上是关闸不交钱不让出，有这个情况吗？我们领导都在车场那里维持秩 序。哦，你们那秩序怎么今天突然间需要这么多领导去维护呢？怎么乱了呢？呃，建议你这边过来。呃， 我们这边咨询吧。你们那个秩序乱是因为不开闸不让业主进出吗？不太清楚啊，你必须要清楚啊，你是物业前台啊，现在业主投诉的情况属不属实？今天早上七点你们是不是拦着不让业主出门， 或者是交钱才能出门，是哪种情况？你晚一点过来吧，因为领导不在，我这边回复不了，给个领导的联系方式，我们主动沟通。 呃，你可以记一下，导播老师说刚才这个人提供的物业经理的电话，我们打过去没有人接听啊，你有什么样的这个资格？物业也好，开发商也好，可以不让业主开车出行呢，得给你们去交一个 业主根本不认可的钱，我们两个协商议价，我不同意，于是你单方面把这些账单塞到我家里，不交钱不能出门，这是什么行为啊？

先看视频，十二月十九日，广州嘉峪公馆业主黄先生向广东民生热线投诉称，小区物业单方面宣布涨价，月保的车辆从每月五百元涨到一千两百元，临保从二十四元涨到八十块。一天物业关闭停车场出口，业主不同意涨价就不允许出门，整个小区的车出不来，完全限制人身自由，自己花钱买的房产，自己花钱请的管家，还要被管家欺负。 现在的物业为什么会如此的霸道？主要就是抓住了业主不够团结的弱点，只要业主足够团结，物业根本就拿你没办法。我们的小区就是这样搞走物业的，统一不交物业费。后来物业联系法院调解，法院看到这么多人都没给调解，物业说话，都不敢大声，最后只能不了了之。所以说业主一定要够团结才可以。

不合理！不合法！广东民生热线昨天报道了广州嘉峪公馆物业方近日大幅上调月停车费，从五百元涨至一千两百元。一室业主反映，物业封闭了停车场的出口，不交钱不让出。物业这个单方的涨价我认为是不合理的。首先，他这个原因存疑， 他仅仅只是以运营亏损为由涨价，但是并没有像我们公开这个成本的核算，他的这个真实性跟合理性都存在疑惑。 而且他直接把这个停车费的涨幅提到了百分之一百四到二百三十三，这已经远超市场的合理区间，这其实是已经滥用了这个市场的支配地位。 从程序方面，他的涨价行为呢，并没有与这个业主得到一个充分有效的协商，缺乏透明度，他已经违背了这个民法点规定的公平和诚实信用原则。业主也坦言了，他们提供的服务甚至是没有达到周围 小区的水平，这也进一步证明了他这个涨价的不合理。同时呢，呃，结合车位的销售价格，高达了六十万元，业主呢，质疑他是以逼迫购买车位的销售策略，以此来涨价。 这就不得不怀疑开发商是不是利用这个市场的优势地位，以不公平的高价提供服务，去达到他这个销售车位的目的，违背市场交易的自愿公平原则。停车场的出口是被堵住的， 不同意不交钱不让出，那这个行为他的合法性存在吗？不合法的，他实质上是利用了管理的便利，对业主的车辆通行权进行了非法限制，这不仅侵犯了业主作为车辆所有权人的财产权， 侵犯了业主作为小区居民的自由出行权。如果说业主因为车辆无法正常行驶产生的额外费用，例如误工费、交通费甚至是人身损害，开发商呢，是需要承担相应的民事 侵权责任的。如果开发商用极端的手段将这个商业纠纷升级为直接冲突，导致了小区小区的秩序混乱，严重破坏了社区的和谐稳定。这种简单粗暴、缺乏社会责任感的行为，甚至是要面临相应的行政处罚。所谓的市场调节，不能成为程序师范的遮修户。 在事实垄断的小区的停车场，无视协商结果，无视名义的单方面的调节，本质就是利用优势地位进行变相的强制消费。

刚出的嘉峪公馆，精装修的三房双主套，三个洗手间，然后这边刚买的新的净水器， 定做的一个餐边柜，然后这个电视的话是华为的一万三，然后这个音响啊，都是影院级别的，立体的低音啊，这边的话是可以看到，呃，广州塔对面是 k 幺幺， 这套的性价比非常之高，然后窗帘的话马上会配置好。 这是其中一个卧室，每个房间都很大，这个是一个空位， 这是一个套房，这边有一个衣帽间，洗手间，我们再看一下主卧， 很大很宽敞，那这边的话是一个衣帽间，一排柜子，智能的一个马桶，然后淋浴还带一个大浴缸。

看段视频，早上七点钟左右，物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来。我就想问问，到底是谁给你们的权力？ 你们到底是黑社会还是土匪？到底谁才是这个房子的主人？前天呢，嘉峪公馆发生了一件非常恶心人的事情，嘉峪公馆的物业呢，在没有和业主协商好的情况下，强行涨价，小区的停车费月保呢，从五百块钱一个月直接涨到了一千二， 临时停车费呢，从二十四封顶一天，现在涨到了八十一天。如果你不认可他的行为呢，他就不允许你出门。早上七点钟，整个小区的停车场出口全部封闭，你要知道，这个时候是很多业主急着去上班的时间，还有的呢，就是急着送小朋友去上学， 全部都关在停车场里面，不让你出去，你不交费，我就不放你出去，这不就是限制业主的正常人身自由了吗？我就想问问，到底是谁给你们的权利？突然呢，我就想起了一句话，此山为我开，此树为我栽，要想从此过，留下买路财。 家政公馆物业的这种行为，和以前的土匪有什么区别呢？这已经涉嫌限制了业主的合法权益，物业呢，是无权以任何理由阻碍业主的正常出行的。根据物业管理条例相关规定， 物业服务呢，是应当为业主提供必要的通行便利，不得以催缴物业费或者是其他费用为理由，去采取断水断电、封门拦车一些行为。 此类做法呢，你不仅违反了合同约定，更有可能是触犯了法律，我呢，我建议业主保留现场证据，及时向街道办、住建部门或者是物价监管机构投诉维权。关注我，一个敢说真话的地产人。

广州一小区停车费从每月五百涨到一千二百，物业直接封闭停车场出口，业主同意涨价才让出门，要通过他的审批你才能出去，跟个欺行霸市的恶霸一样。十二月十九日，广州嘉峪公馆业主黄先生向广东民生热线投诉， 小区物业单方面宣布涨价，月保的车辆从每月五百元涨到一千两百元，领保从二十四元涨到八十块。一天物业关闭停车场出口，业主不同意涨价就不允许出门，整个小区的车出不来，完全限制人身自由。据悉，黄先生前一天就已经向媒体投诉，可报道后物业仍不整改。

物业单方面宣布涨价，如果不认可他们的涨价，不允许出门，停车场出口已经给关闭了，整个小区的车出不来，很多业主都需要去工作，去上班的，送小孩去上学，完全就是限制业主的 正常的一个人身自由了。他就强行月保的车辆要从五百涨到一千二，领保从二十四元涨到八十块一天。