为什么要交维修基金

那这两天是不是大家都慌着去交维修基金？先不要着急，你先听我跟你慢慢讲啊，哪些人要交，哪些人不要交？那么首先呢 啊，你这个新房维修基金新老政策，新政策是二零一二六年一月一号才实行的。那么来我来插个图啊，插个图上，我们看看 老政策呢，带电梯维修基金是购房款的一点六，不带电梯的是零点六，那么新政策是按照面积来的啊，带电梯的是一百块钱一个平方，不带电梯的是六十块钱一个平方。那么回迁房呢？它具体是差，涉及到这个差价和增购的部分，所以每套房子不固定啊，你不能按照公式去算。这个具体呢，你可以到建设大厦或者到三管一中心去查一下。 那新房的话我们按照这个标准来算啊，按照城南这边，按照城南保业这边啊，一百二十三平方的四房，目前成交价大概在六十万左右，那么如果你按照现有的政策交，六十乘以一点六，那么你这个维修基金大概是九千六百块钱。那如果说你等到新政策下来以后，一百二十三平方的呢，按照一百块钱一个平方，就是一万两千三百块钱， 那么，呃，还有好多。这个我之前买过房子，客户打电话给我说，老姜，你这网维修金要不要交啊？那其实呢，你买了二手房，其实呢百分之九十九都已经交了，那如果说你当时维修金没有交，那是你的中介不负责任，记得回去找你以前的中介啊，还有不明白的，在评论区留下你家的具体面积，我来帮你挨个算。

人家小区里有两千七百多户，你物业费完全都可以用啊，为什么要用维修基金呢？ 和业主说启用公务维修基金维修的时候啊，大多数居民他不太了解，他就认为这个东西应该是由物业公司承担的，就我们交了物业费了，物业公司应该保证这个电梯的运行，像小修小补的时候啊，维保公司他是负责把这个配件进行更换的。 到了那个大东休的时候就需要我们去和住建局去沟通了，要去把这个东西申报立项，到周一下午我们那个红领空就通过了，通过了之后周二开始就会开始维修电梯了。维修基金我们第一次使用啊，可能流程上方面也不是很熟悉。电梯钢丝绳更换确实属于一个大东修的一个范围。电梯它属于那个公共设施， 一般啊，只要说是这个维修的部位啊，是咱这个公用部位，公用设施，嗯，且他们是超出了质保期，还有咱这个楼啊，缴纳维修资金符合这个 一个条件的话，就可以有这个物业，或者说是业主委员会，呃，或者说有没有物业和业主委员会有社区来代为申请维修资金来进行这个维修更新改造。根据民发点第二百七十八条，业主共同决议事项及表权 使用建筑物及其附属设施的维修资金，需要由专有部分面积占三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积过半的业主，且参与表决人数过半的业主同意，才能够启用维修资金。

老铁们注意了，你家维修基金目前还交没交，没交的赶紧开完，能省好几千，记得相互转发一下，告诉你的亲朋好友。二零二五年就剩最后十四天，关键提醒来了，不管是电梯商品房还是多层商品房啊， 没交维修基金的，赶紧在年底之前补交期。为啥要赶这一波？因为二零二六年一月一日起缴费标准要涨了，电梯房要按一百一十元每平去交，多层楼梯房要按七十五元每平去交，比现在贵不少。 举个实实在在的例子啊，就以我这后面的啊，呃，门店后面的深夜华府新春店里一百平的电梯房，一六年大概买入价大概在五十万左右，如果现在交，就按合同价的百分之一，也就五千元就能搞定。可明年再交的话，就要按一百平乘以一百一十元每平，一共要交一万一， 品牌都要多花六千元。而且重点说一下，无忧基金是现在我们二手房交易中的必交项，躲都躲不掉，早晚都要交，不如趁现在省钱赶紧办啊！还有什么需要了解的啊？需要不懂的评论区可以打出来，或者私聊老陈，抓紧最后时间赶紧办！

住房维修基金新政出炉了，我发现这几天好多人都在补缴维修基金，今天就来和大家说一下该如何缴纳。新政规定啊，自二零二五年十二月三十一号 之后，维修基金的缴纳标准呢，是多层无电梯的住宅按照每平方六十块钱缴纳，电梯房按照每平方一百块钱缴纳。在此之前啊，维修基金一直是按照房价的比例来收取的，多层没有电梯的房子呢，是按照房价的百分之一点六缴纳。 那么这两种方式究竟哪种更划算？是不是非得到月底之前完成缴纳呢？并不是这样子啊。 首先大家可以自行计算一下，就是我们以一百平的房子为例啊，如果房价较为便宜，比如是花四十万买的电梯房，按照新政需要缴纳一万元的维优基金。 但是呢，按照之前的政策呢，只需要缴纳六千四百元，那在这种情况下，大家就要在月底之前完成缴纳，这样的话呢，就能省下来三千六百元。 要是房子呢，是花八十万购买的，按照新政呢，同样是需要缴纳一万元，但是按照老政策的情况下，你需要缴纳一万两千八百元，这种情况下，就选择在月底之后按照新政缴纳，反而会更划算。 简单的来说啊，大家将两种方式都计算一下，看看哪种缴纳的更少就更划算。此外啊，如果是您家的房子是回迁房，那么赶紧在月底之前的标准缴纳，基本都是在一两千以内就足够了。 那么如何知道无忧基金是否已经缴纳呢？可以查找一下之前办证的票据，看看是否有无忧基金的票据。第二，也可以带上房产证前往房管局大厦进行查询。月底啊，只剩下十来天的时间了，如果还没有缴纳的朋友，赶紧算算哪种方式更划算，要是老政策更划算的话，赶紧去缴纳吧！

这几天啊，房管局特别热闹，到处都是人，都在排队，都在补缴微友基金号，并且啊，昨天我们家王店长料房发了一个关于微友基金怎么查询的视频，也火了，今天呢，后台有很多粉丝在问我， 元旦之前交和元旦之后交到底有什么区别，以及啊，不交到底有什么后果啊？今天啊，关键两点我来解释一下。我们先说第一点，为什么在元旦之前要补交这个维欧基金，因为在元旦之前还有两个选择，第一个，延用老的，就是你当时买进的合同价乘以一点六， 第二个可以是你的产证面积乘一百一个平方啊，你自己算哪个划算哪个交，一月一号之后就没有选择了，就是一百一个平方啊，这里要重点，一定要说一下啊，听好了，回迁房，如果你当时没交维修基金呢，有补面积的，一定一定要在元旦之前交， 是肯定划算的啊，因为在元旦以后按照一百一个平方，记住啊，是产证面积啊，你肯定是不划算的啊，这是一个。第二个， 不交有什么后果啊？不交其实后果也不大，但是呢，有两种情况，你一定要交的，就是什么在你房屋买卖的时候，要交易的时候，这个一定要是不交上去的。第二种，你的房屋不卖，但是呢，后期要硬到房屋维修了，你还是要不交的，所以说呢，早交晚交都是交 啊，具体啊，有些糊涂的人，他忘了自己维修，你交没交怎么查询？那你搜索一下啊，王队长聊房，他昨天的视频介绍很详细。

你看看这两天房管局排队都排到门外面去了，你看看这有多少人，这都在干嘛？交维修基金的老板们，你们看看自己家的房子啊，商品房就不讲了，基本上差距不是很大啊。但是回迁房如果没交的，抓紧时间去交维修基金， 因为回迁房的维修资金费用很低，基本上一两千块钱都能搞得定，但是往后就是按一百块钱一个平方来交的话，你就很不划算了。如果家里面维修资金没交的，后期打算卖的这个维修资金你肯定是要交的。还有不知道的老板们，抓紧去房管局交吧。

您会不会觉得房子的最大支出只有房贷？先别高兴的太早，虽然你还清了房贷，但是往后几十年还有几笔大额的隐形账单，其中之一就是楼栋的维修。有统计显示，七十年内仅维持一个不塌不漏不失火的这个基本的安全， 每季支出可能就达到当初购买房价的三十到五十哦。这就会涉及到你存放在银行征户管理的物业 基金呢，比如前段时间出售的香港红福苑维修外墙，每户分摊到十六到十八万的港币。那购房的时候呢？我们说缴纳的物业维修基金够不够用呢？ 明确回答你，不够用啊！根据国家的缴交标准，每平方米建筑面积首期按当地的住宅建筑工程造价的百分之八缴纳，那么像广州实行的就是百分之五，也就是没有电梯的七十七块一平，有电梯的一百零五块一平。 比如一套建筑面积是一百平的，这个电梯洋房首期你需要缴纳一点零五万元，经过使用之后，余额如果低于百分之三十的话，还必须要补缴。 国内的住宅设计使用年限其实一般只是五十年的，而真正密集大额的这个维修支出，往往出现在临四十到五十年的期间，关键点就来了，这不是你想不交就能不交的。比如二零二三年，广州荔湾一栋七层的危楼，业主拒绝修缉的住店局，就是三名业主各罚款的八万块钱， 而且强制代修所花的一百二十万元，最终也是要追缴到这三户人身上的，交不起，那房产就可能会被强制 把拍了。房屋不是一次性的消费品，而是一笔需要持续注资的活资产。你在银行赊账里存的维修基金，本质上就是房子的养老保险。

很多粉丝问尤东，这个维修基金不交行不行？交不交有什么区别？为什么这么多人在交？今天尤东跟大家具体介绍，清清楚楚的，大家听完 第一个，如果你是回迁房的话，建议大家都去交了，为什么要交？因为回迁房你维修基金的话，大概也就是 几百块钱，如果讲后期，他按一百块钱一个平方收的话，那你一百一十平方就要交一万一，你现在交几百块，以后交一万一， 你要不卖是没有关系的，万一你后期的话，你这个房子万一你要对外卖了，然后买家要求你把维修基金交掉，那你这个不要多出很多钱吗？ 嗯，商品房呢，维修基金以前没交，是买房子的价格是，现在交是一点六， 如果你当时买是一百万，现在交是一万六，然后你等二六年一月起呢？如果你是一百平方的呢？那你等现在就不要交，你等 明年交呢？那你就只要交一万，知道吧？商品房的话区别不是很大，但你要算一下现在交划算还是以后交划算。你假如讲商品房之前你买四十万，带电梯的是一点六， 那就是四十万的一点六就是六千多块钱，那假如你是一百二十平方呢？ 那你过完年交，哎，十二月份之后交，二六年交呢，你一百二十平方就要交一万二，你现在交六六千多，以后交就一万二万一，你房子卖知道吧？你要不卖永远在那里，可对那没事，不交也没事的。 嗯，但是呢，为什么这么多人去交？有很多人还说风凉话啊，说各种各样的都有。 对，有什么不懂的，你可以直接问右东，你如果不会查的，你私信右东把房产证拍照片给我，我帮你查过之后发信息给你啊。网我怎么查的，教大家了。网址，小区名字，身份证跟姓名 打上去之后就能查到维修基金有没有交了，交不好的联系右东，右东给你查啊。不懂的可以随时私信右东问右东打电话也行，因为太多人打字了，也没有办法回复的。那么那个及时啊，感谢大家的关注，再见！

兄弟们，很多兄弟们一直在关心这个六安维修基金政策变动的这个事情，我现在需不需要跟风去缴纳这个维修基金？这条视频告诉大家啊， 事情是这样子，从二零二六年一月一号开始啊，六安的维修基金缴纳政策从过往的老政策变动为新政策，老政策是你过往的买入价格乘以百分之零点八 电动为每平方一百块钱。其实这中间啊，有很多兄弟们，现在如果你现在买的房子平方小，但是你价格买的贵啊，你不需要那么太着急的去缴纳这个维优基金啊。假设啊，举个例子，假设你的你买的房子一百平方，但是你买了将近一百万啊， 你按照老政策的话，你带电梯，你是需要缴纳一万块钱的维优基金就行了啊。 还有些兄弟们啊，你平方大，但是你价格买的也贵啊，你也可以不用那么着急去讲，那举个例子，你买了一百三十平方的房子，但是你买了将近一百四十万， 如果你按照老政策的话，你其实差不多的话是需要缴纳两万两千四百块钱，但是你按照新政策的话，你只需要缴纳一万三千块钱就行了。所以兄弟们啊，有些兄弟你不用那么太着急的排队去缴纳这个无忧基金啊，反而变动为新政策之后，对你更有利啊，有不懂的可以随时私信我。

住宅专项维修资金，俗称房屋养老金的使用难题，是老旧小区和成熟小区的高频投诉点，核心矛盾集中在使用门槛高、流程繁琐、物业推委不作为三大痛点。很多业主误以为这笔预存资金想用就能用， 职责其使用明确的法律边界和流程规范。从法律定义来看，根据民法典第二百七十八条及住宅专项维修资金管理办法，维修资金归业主共有，仅用于共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。实际使用中，业主表决难是首要障碍。常规使用需满足双三分之二参与， 双过半同意，即专有部分面积和人数占比均超三分之二的业主参与表决，且参与表决者中面积和人数均过半同意。这导致部分小区因业主意见不一、联系不上等问题， 维修方案迟迟无法通过，但业主无需被动等待。法律明确了两大破解路径，一是应急使用绿色通道。 针对电梯故障、外墙脱落、消防设施失效等危及人身安全的紧急情况，可跳过业主表决，由物业或业委会向主管部门申请，二日内即可完成审核。二是责任主体明确化。 物业作为小区管理方，有义务牵头制定维修方案，组织业主表决，提交申请材料，以怕麻烦为由，会为属于不作为，业主可依法投诉。