怎么在昆仑APP上调整房贷利率

大家好啊，如果说你的房贷利率是高于二点六的，那么这一条视频你一定不要去划走，这条视频是真真实实帮你省钱的一条视频。那 我们都知道啊，现在的商业贷款利率是三点零，公积金的贷款利率是二点六，那我们存量房的贷款利率是三点二，什么叫存量房？就是我们前几年买的房子啊，有贷款的，你现在打开银行的 a p p 看一下，你们的利率大部分是三点二啊，甚至更高，有没有办法将二点六转啊，将这个三点二变成二点六呢？是有办法的啊，我们来先来看一看这个三点二与二点六有什么差距。 以一百万的这个贷款为例，贷款期限的是三十年，三点二的贷款利率，月供的是四千三百二十五，那二点六的利率它的月供是多少呢？四千零啊，三，一个月要相差三百多块钱 啊，这个一个月差不了多少，但是把这个年限放大成三十年，他的一个啊，利息要相差十一万六千多啊，这个差距还是非常明显的啊。 那怎么把这个呃三点二变为二点六呢？只有一个办法，那就是商转公转贷啊，将我们的商业贷款转为公积金贷款， 那很多人不知道怎么转啊，那我就在这里呢，手把手来教大家，呃，怎么去做。 那商转公怎么转有三种办法，第一个呢就是余额算法 啊，余额算法，第二个呢是基数算法，第三个呢就是个人补缴补充公积金。这三个算法呢，我会逐一的去跟大家去分享啊。那我们首先来看第一个 余额法啊，公积金账户余额乘以十五倍，这个是最简单的，我们打开我们呃，微信小程序 啊，里面有一个苏州公积金，我们看一下我们余额是多少，我们余额多的话啊，首套房乘以十五倍，二套房乘以十倍，如果说您是本科毕业十年以内的，那么还能上浮百分之五十，有二孩的家庭上浮百分之二十， 这个呢啊，您可以呃，根据自己的情况啊，去去看一下。第二个是基数算法， 基数算法呢，跟余额法比，余额法要相对来说复杂一点啊，就是个人的缴存基数啊，乘以零点三五，乘以十二，乘以年限。 呃，给大家解释下什么叫个人缴存基数啊，我们也还是打开我们的这个公积金的 app 啊， 或者是小程序，苏州公积金我们里面有一项就是个人缴存基数最低是四九五二，苏州这边最低是四九五二，乘以零点三五，零点三五是一个系数啊，乘以十二就是一年十二个月，再乘以年限， 我们来注意一下啊，这个年限啊，商转公的年限是不能超过原来商业贷款的年限，怎么说呢，我 贷了一百万啊，我已经还了五年了，我现在商转工，那么我公积金贷款最多只能贷二十五年，是不能超过原先商业贷款的年限，这一点呢，大家要注意一下啊。 最后呢，我重点是想给大家分享的个人补缴公积金采用日均余额法来算这个贷款的额度， 因为我们很多人啊，他在贷款的时候都是将自己的公积金账户绑定了还款，每个月啊会把这个公积金的钱直接提到这个还款的银行里面去还款了，我们的里面的余额是没有钱的。 另外呢，我们的缴存基数比较低啊，很多人缴存基数比较低，呃，他的贷款，公积金贷款是覆盖不了 他剩余的这个房贷的，那么有没有什么办法啊，将我们这个所有的房贷全部都能覆盖呢？那么现在从二零二五年的七月一号起啊，公斤出了一个新政，就是采用日均余额法计算我们这个贷款的一个额度啊， 他也是有一个公式的，就是日均账户余额。在这里呢，我要给大家解释一下什么叫日均账户余额，就是我们公积金账户里面过去一百八十天啊， 平均到每一天我们账户的一个余额，然后乘以十五或者十，这个十五呢啊是首套房，十呢是二套房，再乘以个系数一点二五等于可贷额度 啊，这个口袋额度呢，我们可以把它理解成我们现在还还有多少没还清的一个额度啊。呃，我还是以一百万给大家举个例子去算我的日均余额， 我一百万，我除以这个一点二五啊，我首套房我再除以十五，这个呢就是五万三啊，这个就是我们啊，日均余额就是说， 呃，简单来说，我们往我们自己公积金账户里面啊，去补缴五万三千多块钱，在一百八十天之后啊，在一百八十天之后我们就可以在公积金做这个转贷啊，享受二点六的利率 就可以贷到一百万。这样的啊，无论说您的这个这个贷款额度是多少啊，我们都可以通过贷款额度来推算出我们日均余额，就是我们往公积金账户里补多少钱，这个补怎么补也非常简单啊， 就是打开微信小程序，苏州公积金在第一行就有一个个人补缴，这个补缴是啊，不限次数啊，金额只要是超过二百六十九都可以补， 而且呢这个补的金额呢，呃，他是随时可以提取出来的，如果说我们把钱放进去啊，他也是可以有利息的，日这个利息的年化率是一点五，每年六月三十号计息啊， 那如果说，呃，有人说我交了这笔钱，我，我要等六个月之后去呃贷款，那时间太久了怎么办呢？那我们可以在这个啊，我们看这个这个公式啊， 看到这个公式，我们在在这个金额上我们去把它加加加倍，我们加大这个啊， 诚实，我们加大这个数，就是我们可以往里面充十万啊，有钱的话充十五万，充二十万，那么我们其实这个呃贷款的额度就会就会增加啊，就是时间就会缩短啊， 这个呢就是今天给大家分享的啊，这个关于如何去将我们啊贷款利率从 三点二啊，甚至更高降到二点六的啊，这个商转工的实操办法，如果说啊您觉得对您有帮助的啊，欢迎帮我点个赞，也希望呢大家把它转发给更多啊，有需要的人，有贷款的人，谢谢大家。

房贷的利率周期怎么调？很简单啊，你在哪个银行贷的款，就用哪个银行的 app 去调。以我的房贷为例，我是在武汉招商银行贷的款，我现在呢，手把手教你怎么把房贷利率周期从一年调到三个月，打开你贷款银行的 app， 点我的贷款， 找到我的贷款，然后你看到没？这就是还三千七百五十五，是我应该还的贷款。之前最开始他是还四千二百多，每天都降息，每年都降息，降到现在只用还三千七百五十五了。我们怎么调整这个房贷利率周期呢？我们往下滑 找到这个贷后变更，你看你可以改变还款的日期， 房贷利率调整，一般这个房贷利率调整你自己是不可以调整的，除非你是用 你之前是三贷，后来转账的公积金，或者你之前是公积金，后来转账的三贷才可以变，一般是变不了的。好，还有还款卡的变更， 还款卡的变更就是你不从这个银行卡里面扣了，你要从另外的银行卡里面扣，你就点这个。我们变更房贷利率周期应该点哪一个呢？应该点这个重定价变更，点开这个 好，你看到没有？变更重定价周期这个意思啊，就是你你的房贷利率的周期变更。好，我们选这里变更重定价周期点这里， 你看这里就出来了。选择变更后的重定价周期，这里第一项是按季度对应日调整，每年三月、六月、九月、十二月，他就是按季度来给你调整的。好，下一个是按半年对应日期调整，就是每年的三月、九月对应日重新定价。 好，这下面是按年，你这不用改，因为我咱们默认的啊，咱们每个人贷款默认的都是按年，你看到没有？这上面写的有，下次重定价日历是二零二六年三月二十九号 啊，每年的三月的对应日重新定价就是默认的是按年，我们现在要把它调整到按季度。为什么调整到按季度？我这个视频里面都讲了啊，现在就不在这里啰嗦了，直接选择按季度。 因为他老是跌，所以我们一定要选择按季度，然后点勾本人同意啊，上滑他给你读完这个协议啊，时间到了就可以点到这里，好点同意并签署。点提交变更申请。你上面这些字基本上不用看了啊，因为房贷利率一直在跌， 电脑只要对你有好处，他如果一直在涨的话，你点这个就没有好处啊。点提交变更申请，点好，他要问你确定提交变更申请吗？变更前是按年，看到没有？变更前是按年，我们现在变更后是按季度了，那按季度对应日期调整，你就写 他说从定价周期仅可变更一次，变更生效后不可撤销，他这个提示呢？ 如果说房贷利率周期一直在涨，在上涨，那就那你就不能调，或者说他时涨时跌，也不建议你调。但是现在不一样了，现在基本上房贷利率都在跌，每年在跌，每季在跌，甚至天天都在跌，所以你不用考虑了，毫无疑问， 点提交这个变更，点确认提交点下一步，那你成功变更重定价周期，一手房住房贷款变更前是按年，变更后是按季度 啊，什么什么变更后不可撤销等等，你不管了，你点我知道就行了，你不用管他了，直接关了。

昨天说了银行取消房贷利率下限，很多粉丝朋友不知道怎么操作，有房贷的朋友赶紧看一下。第一步，打开手机银行官方 app， 找到贷款详情。第二步，找到房贷利率调整。第三步，一般默认是十二个月，然后改成三个月， 没改你可能就亏大发了。那默认十二个月，而改成三个月之后，然后利率降了，至少能省下九个月的高利息，银行肯定是不会主动提醒你改的，也别问为什么，你省的都是他们的利润啊！ 操作起来也很简单，这年头挣钱都不容易，能省则省，赶紧行动起来吧！转发或艾特那些有网转发或艾特那些有房贷的朋友，点个关注，多进我主页学学省钱方法吧，不然下次又错过了。

上次发了一个关于让大家把房贷利率调整周期改为三个月的小科普，大家在评论区留下了很多问题，我再来把朋友们最关心的几个问题呢回答一下。第一个，真的假的？有这样的好事？怀疑 最重要的先说啊，真的已经有很多朋友改成功了，早改的话早省钱。第二个，怎么办？你 打开办理房贷的对应银行手机 app， 在 app 首页呢，找到我的贷款入口，点击进入，在我的贷款界面中找到房贷从定价周期调整选项，将默认的从定价周期呢，十二个月修改为三个月。 第三个，公积金贷款呢？能不能调？不能，公积金贷款不可以调整 lpr 定价周期，公积金贷款执行的是央行公布的公积金贷款利率，是每年一月一日统一自动调整。第四个， 之前已经改过了，改成六个月了，还能不能调为三个月？不能，按央行规定， lpr 从定价周期在贷款存续期内仅能调整一次。你已从原周期改成六个月，就不能再改成三个月了。 第五个，改不了啊，没有那个入口啊，先看看是不是找错入口了。每个银行界面啊有所不同，如果实在没有可以呢，打客服电话或者直接去银行柜台走线下办理。 第六个，和多少号还款有没有关系啊？没有关系， lpr 调整只看从定假日与还款日啊，没有直接关系。第七个，门面房商铺的房贷能不能调？ 事情况而定。央行二零二四十一号文明确，商业性个人住房贷款可协商三六十二个月周期。商业用房贷款多参照执行，但以银行合同与当地分行政策为准。第八个 调成三个月了，以后再涨怎么办？其实啊，这也是很多朋友担心的问题，但是国家公布取消了房贷利率下限，其实是给民社了呀，短期中期房贷利率大概率稳中有降，很难上涨。 大家还有什么问题，评论区可以告诉我，可以收藏转发给有需要的家人朋友。

我发现兄弟们很喜欢看我分享的买房经验啊，其实也算不算是经验，就是以我买房踩过的坑这个经历来给大家做一个例子。 其实我觉得比起买房买在了高位，还有一个更坑的点，那就是贷款的利率。当时我记得我是二一年年底的时候去做的那个贷款申请，那个时候的房价也比较高，利率也比较高，然后我就去翻了一下，我贷款刚下来的时候，那个利率五点七，兄弟们 知道是什么概念吗？就是我贷款了七十万，我还三十年的那个房贷，利息的钱都比我贷款的钱多， 我三十年一共要还一百四十多万。而我买房实际成交的日期呢，是第二年的四五月份，那个时候的利率已经降成了四点几了，这也算是买房子的第二个坑吧。那个时候的房地产还依旧火热，办贷款的话是需要提前申请排队的，那个时候呢，对这个也不懂， 然后那个人的给我办的利率呢，就是当时我申请的时候，那个利率实际上应该是以这个房子成交的那段时间办的这个利率才划算一点。刚开始还的时候，我每个月房贷是四千四百块钱， 那个时候我还在检测单位的，其实那个时候的房贷压力对我来说并不大，因为那个时候我工资基本上都是七八千块钱一个月，有时候我还能出去做一点外检，兄弟们懂吧？所以那个时候的利率可能降到四点几的话，每个月少还几百块钱的贷款，对我来说呢影响并不大。 直至到了后面建筑行情不行的时候，公司开始降薪，我从七八千的工资一直砍到了四五千块钱，那个时候的工资就刚好只够还房贷，以至于到后面因为房贷还有一点其他原因，我还是选择了二进宫了。 然后呢，我现在每个月是交三千零七十块钱，是通过每年国家这种利率调控，一直降降降，降到现在的三点五，然后下浮三十个基点。 然后我现在的贷款率呢是百分之三点二，现在的首套房商业贷款，大家的利率都差不多在二点九到三点二这个样子。 如果说现在有兄弟的房贷利率是超过了三点二的话，它是有一个方法去可以调控的，从你的贷款银行 app 里面去找到你的贷款，在这里面你就可以看到你的定价周期是怎么调整的，有的是一年，有的是几个月， 最短的是三个月，现在是一个房价回落还没有起稳的阶段，所以说利率呢，有可能会一降再降，就比如说明年的利率他从三点几减到了二点几，如果说你的这个定价周期没有改的话， 比如说他一月份开始重新定价，然后呢你的定价周期呢，定在了十二月份，这样的话这一年就还是按上年的高利率来进行还房贷， 你只有等到明年十二月份过了过后，你才能享受新的贷款利率。所以在这种下行的行情里，我觉得把这个计算周期改为三个月更划算一点。这也是我开始卖房子过后，那些前辈们给我分享的经验，希望也可以帮助到那些利率比较高的兄弟们。 同时呢，现在这种行情也不会出现以前排着队去抢贷款名额这种情况，但我觉得这也是兄弟们后面买房也要关注的一个点吧，一定要让他按照最新的利率给你办贷款，不然就会像我一样前几个月交了高息的房贷，后面等我卖房的经历积累的多一点了，再给大家分享更多的实用小技巧。