没改lpr房贷利率会怎样

lpr 连续七个月按揭不动。今天一早，最新一期的贷款市场报价利率，也就是 lpr 出炉，一年期的 lpr 维持在百分之三点零，五年期以上的 lpr 定格于百分之三点五，双双原地踏步。这也是自今年六月份以来， lpr 已经连续七个月保持不变了。 为什么 lpr 一 直不变呢？说白了就三点原因，一是央妈的政策利率没调， lpr 定价主要参考好央行的七天期逆回购利率，而该政策利率自五月份下调以后一直保持稳定，所以 lpr 定价精准就没有变化。 二是银行现在的利润空间特别窄，三季度末商业银行的净息差已经降至百分之一点四二创历史最低水平，再降息银行真的扛不住了。三是咱们的经济形势稳定，今年前三季度 gdp 同比增长百分之五点二，实现全年百分之五点零左右增长的目标已无悬念， 加上出口持续超预期，新制生产力充足，没必要大动货币政策 r p r 长期稳定，传递出政策的稳楼市决心，有利于修复市场信心，避免因利率波动引发的市场观望情绪， 可以促进交易活跃度提升。近段时间，多个重点城市优化限购、降低首付、放宽公积金使用，部分区域的二手房挂牌量回落，待开量回升，市场情绪比较乐观。 再看合肥，十一月份合肥新房价格环比上涨零点三个百分点，表现亮眼。今年以来，合肥通过延期购房补贴、提高贷款额度、优化商转工、优化灵活就业缴存等方式优化公积金贷款政策、持续开办房产推介会等， 合肥的新房、二手房整体成交套数稳中有升，尤其是业主的信心得到了明显的提升。说到底， l p r 持续七个月不变，体现了央行精准低灌而分大水漫灌的货币政策思路。有专家表示，明年实施降准，降息的空间仍然存在，但降准的概率大于降息。 作为我们跟着国家的政策走就好了。我是大琴，记录房子，记录生活。

大家觉得存量房贷利率到底会不会再降？昨天央行公布了最新一期的 l p r， 很多人一看又是连续七个月不变，心一下子就凉了，开始怀疑是不是存量房贷利率 已经降到头了。但是我明确告诉大家，我预测二零二六年存量房贷利率大概率还会降息。 注意，我说的是大概率，而不是我的情绪判断。这个信号从哪里来呢？最早写在中央工作经济会议里面，原话就一句话，继续实施适度宽松的货币政策，而且明确点明降准降息，这些工具该用就得用，说人话就是钱还会继续变便宜。 那为什么现在不降呢？其实不是不想降，而是在等节奏。一方面我们要稳住汇率，稳住银行的利润，另一方面，我们又不要把子弹留在最关键的时候用。现在很多机构已经给出预期，在二零二六年的第一季度，尤其春节前后，不排除会出现一次靠前的降息。 我们重点要盯的就是五年的 l p r， 为什么？因为这是影响我们普通人房贷的那条线。那普通人现在最容易吃亏的地方在哪里呢？其实就一个 房贷利率的重新定价周期，很多人现在还停留在十二个月，但是你要知道，一让 l p r 真的 降了，那你可能要硬生生多扛一年的利息。但是如果你现在把周期调成三个月，最快第一个季度就可以跟上 新利率了，节省下来都是真金白银的。而且一般这个调整的市值，银行不会主动通知你的，但你如果不改，最后吃亏的肯定是你。 最后我再问你一下，你的房贷利率是多少？重新定价日是三个月还是十二个月？欢迎打在评论区上，我们一起算算账。我是阿牛，点赞加关注金融少走弯路！

大家觉得存量房贷利率还会不会降？昨天央行公布了最新一期的 lpr， 很多人一看又是连续七个月不变，心一下子就凉了，开始怀疑是不是房贷利率已经降到头了。但是我明确告诉大家，我预测二零二六年房贷利率大概率还会降息。 注意，我说的是大概率，而不是我的情绪判断。这个信号从哪里来呢？最早就写在中央工作经济会议里面，原话就一句话，继续实施适度宽松的货币政策，而且点名降准降息，这些工具该用就得用，说人话就是钱还会继续变便宜。 那为什么现在不动呢？其实不是不想降，而在等节奏。一方面我们要稳住汇率，稳住银行的利润，另一方面又要把子弹留在最关键的时候。现在网上已经有很多机构已经给出预期了，在二零二六年的第一季度，尤其在春节前后，不排除会出现一次靠前落地的降息。 我们重点要盯的就是五年的 l p r， 也就是会直接影响你房贷的那条线。那我们普通人最容易吃亏的地方在哪里呢？ 就一个房贷利率的重新定价周期。现在很多人还停留在十二个月，但是你要知道，一旦 l p r 真的 降了， 你可能要硬生生多扛一年的利息。但如果你的房贷定价周期调了三个月，那最快利益季度就可以跟上这个利率了，省下来的都是真金白银。而且这个调整市值，银行一般不会主动告诉你的， 但是如果你不改，一定是你吃亏。最后我问一下大家，你的房贷利率是多少？重新定价周期是三个月还是十二个月？欢迎评论区打出来，我们一起算算账。我是阿牛，点赞加关注金融少走弯路！

今天这期节目呢，我们要聊的是最近这段时间贷款市场报价利率连续几个月都没有什么变化，嗯，但是呢，有专家预测说明年可能会有缓慢下行的这样一个趋势。是这个话题最近讨论热度也很高，那我们就直接进入今天的内容吧。我们先来讨论一下， 为什么这个 lpr 最近这七个月都没有动过？是什么原因导致它一直维持不变。其实十二月份的这个 lpr， 也就是贷款市场报价利率，一年期的还是百分之三点零，然后五年期以上的还是百分之三点五， 就是已经连续七个月没有变过了。主要的原因呢，就是因为政策利率它一直都很稳定，同时呢，银行的净息差的压力又很大。那这个政策利率和银行的净息差具体是怎么影响 lpr 的？ 就是央行的这个七天期逆回购利率它没有变，所以 lpr 的 定价基础也就没有动， 再加上近期银行同业存单到期利率还有所上升，银行的货币市场融资成本其实是在走高的。 同时呢，银行的讯息差已经是历史最低点了，所以报价行就没有什么动力去主动压缩自己的利润来下调这个 lpr 的 报价加点。原来是这样， 那我们下面来聊一聊 lpr 保持不变背后的宏观经济原因。嗯？为什么今年以来我们的这个货币政策这么稳？到底是经济里的哪些关键因素在起作用？ 核心还是因为今年我们的出口表现是远超年初大多数人的预期的。对，所以整体经济在这么动荡的外部环境下，还是展现出了比较强的韧性， 虽然下半年经济复苏的势头有所减弱，但是完成全年百分之五左右的增长目标是没有什么悬念的。 既然经济目标完成的还不错，那为什么最近中央经济工作会议又提出要更灵活的去运用降准降息这样的工具？这背后的政策意图是什么？主要是因为这次会议它更强调的是政策的效率和主动性， 就是希望能够根据经济周期的变化，加大逆周期和跨周期调节的力度。其实这也为了应对未来可能会出现的一些不确定性，提前做好政策储备，就是让政策能够更加精准地去发力，为经济的长远发展去保驾护航。 那我们再来展望一下二零二六年，嗯，就是大家很关心的 lpr 走势和货币政策的走向，明年这个 lpr 有 没有可能会下降？包括降准和降息的空间还大吗？ 其实有专家分析说，如果说二零二六年存款利率和政策利率进一步下降的话， lpr 是 有可能稳中有降的， 同时呢，会更强调这种结构性的货币政策工具的使用对，那降准和降息的空间还是有的，但是降准的可能性会更大一些。哎，那为什么说降准的概率会比降息大一些？主要还是因为现在银行的息差压力依然很大，那未来会不会降息，可能要看明年一季度的信贷修复的情况， 但是整体的货币政策还是会维持在一个比较宽松的状态。好吧，那我们今天聊了很多关于 lpr 不 变背后的一些原因，包括从银行的息差到经济的走势，再到对明年的一些政策的展望， 希望大家能对未来的这个利率的走向有一个更清晰的认识。没错，那这期播课就到这里了，然后感谢大家的收听，我们下次再见，拜拜。拜拜。

十二月 lpr 报价出炉，一年期百分之三，五年期以上呢？百分之三点五，和上月啊，一模一样，这已经是连续第七个月没有变动了，完全在市场预期之内。先说说为啥不变， 核心呢，就三点，一是央行的政策利率没有调， lpr 定价的基础就没有动。二是银行利润空间呢，已经很窄，净息差才百分之一点四二的历史地位，没动力再降了。 三是呢，今年经济有韧性，出口和新质生产力撑着，不用再急着靠降息刺激，这对咱们影响的挺直接。有房贷的朋友呢，要是明年一月重定价呢，月供肯定不变，利率呢，还在历史低位。准备买房的新房贷利率啊，也稳了，不用纠结赶节点。 对做生意的来说呢，企业贷款利率还在百分之三点一左右，低位融资成本呢，没增加资金规划更省心。 不过不用急，专家预测二零二六年一季度可能会降息，尤其是五年期 l p r 大 概率会单独下调，帮楼市为预期。现在不管是还房贷还是融资，按现有利率规划就行，后续呢，盯着政策变动就好。给个免费的关注，每天持续分享最新财经新闻。

我们的利息二零二五年已经确定了，不可能再降了，刚刚公布了 lpr， 五年期以上的是三点五，五年以下的三点零，那么也就是说二零二五年 不会再降息了，反正最后一期已经公布完了，结束了，那么我们后面的利息还会继续有下调的空间吗？我觉得是有的啊，二零二六年可能是有的， 但是对于我们这个房贷来说的话，他可能啊，不参考 lpr 了。但现在呢，这个房贷他本来就在 lpr 的 基础上面呢，有折扣。那现在的贷款很多，这个贷款的这个按揭利率呢？是三点零五啊，有些的是三点零啊，有些三点零一，每个城市都不一样， 那我们现在还在传言的一个事就是贴息。贴息的话，我估计啊，明年会大规模的出来，但是前面其实早就有贴息了， 很多人只是不知道而已。每个地方的这个当地政府啊，一层一侧都有一定的补贴，这种补贴的千奇百怪，你们像杭州吧，杭州这边的话，之前就有个十万块钱的补贴，然后在前两年呢，也有一个贴息，像比如连平区，他就有一个贴息，贴六万块钱啊，给你贴三年。 很多城市都有这样子的一个贴息政策，只是说这种贴息政策呢，他不是全国大规模的啊，不是普遍性的，所以说很多人就没有这种感觉。但其实贴息一直都有，补贴一直都有，还有税费的优惠一直都有，每个地方的规定都不一样， 明年我觉得应该会出大规模的贴息，并且的幅度会非常的大啊，增量的这种贷款可能会给到百分之一左右的一个贴息，那这样子的话，你的贷款利率呢？会直接降到百分之二。 贴息和降息是两个概念，降息的是全部的贷款一起下降，那银行呢？肯定是亏本了，他不愿意是吧？或者是这个银行的这个息差的话啊，那个不够了，然后可能要亏钱。 但是如果说贴息的话，那就不一样了，贴息是国家帮你补贴，银行并没有给你降，是国家帮你拿财政的这个资金来帮你 补贴你的利息，然后让你去买房，去买车啊，还是去干什么，知道吧？是这个意思，这个是贴息，知道吧。所以说我觉得贴息的可能性会大一点，降息的可能性的话 不是很大，降息的空间呢，也不会很大。并且降息对于买房的这个就是按揭贷款的影响呢，也非常的小。比方降十个 b p 啊，降十个 g 点，没有意义的 啊，没有多少意义。但是我们现在啊，还在硬刚一个事，知道吧？我们现在为什么一直这个忍住没有降息？因为大漂亮在降息，大漂亮降息，我们如果说不降，我们再忍住，那么毫无疑问的，我们大量的资本就要从大洋彼岸的大漂亮那里回流了， 那自然我们国内的这个资产是吧？股市、楼市肯定是立好的好问题问的是吧？那我们现在呢，也扛过来了吗？现在最艰难的时刻已经扛过去了，现在不管是楼市还是股市啊，我们现在迎来了一个新的一个全新的 啊春天好不好？现在啊，就不可否认的，我们现在的政策已经给到位了，那么楼市的也跌到位了啊，政策到位了，楼市也到位了，然后现在的房东呢？很多人的房东的这个就是预期啊，就是心里面也发生了微妙的一些变化， 这个挂牌的房源也开始下降了，楼市明年启动，已经形成了一种共识，现在有很多的人已经开始认为，从之前不看好，到现在看好，从之前认为房价还要继续下跌，没有探底，到现在已经觉得楼市在二零二零年会注定。我告诉你，当 一部分人，或者当相当一部分人认为明年已经到底的时候，明年就一定会提前，行情就会提前。如果说我们大家都认为啊，或者有三分之一啊，或者一半的人觉得明天下半年会住底，会反弹，那么我告诉你，明年的上半年就一定会反弹 啊，你们想一下吧，为什么？因为当你都认为他下半年要反弹的时候，傻子都知道上半年赶紧买进去，当买盘大于卖盘的时候，自然房价就涨了，知道吧？明白了吗？跟炒股差不多啊，就这样。

十二月 lpr 并没有调整，一年期和五年期的贷款利率都没变化，这都连着七个月没动过了。更要紧的是，二零二五年一整年五年期 lpr 就 五月份降了十个基点，跟二零二四年降的六十个基点比起来，这幅度差的可不是一点半点。 房贷利率为啥老是不降呢？提前还房贷到底划不划算？二零二六年房贷和房地产市场又会咋样？今天咱就把这些大家最关心的事好好唠唠，给大伙说明白。 先说说房贷利率没降的根本原因，头一个是银行那边没啥动力，你知道现在银行的净息差有多低不？都跌到百分之一点四二的历史最低了，比行业警戒线还低呢。 净息差说白了就是银行放贷款收的利息和吸收存款付的利息之间的差，这个数越低，银行赚的钱就越少。要是在下调 l p r 放贷款的利息更少，净息差就更小了，换谁也不想干这赔本的买卖。不是第二个原因是经济基本面撑得住，今年全年百分之五的经济增长目标基本上稳了， 所以也就没那么急着加大逆周期调节的力度。虽然二零二五年经济政策里说要实时降准降息，加大超常规逆周期调节，但实际上 l p r 下调的幅度反而比二零二四年小，就是这俩因素一块起的作用。 二零二六年 l p r 会咋走呢？咱们看看中央经济工作会议最新是咋说的。要灵活高效地用降准降息这些政策工具，加大逆周期和跨周期调节力度，跟去年比，这话听着更坚定更稳当了。所以二零二六年 l p r 大 概率还是会降，不过整体力度估计大不了，你可别指望房贷利率短时间内能跌到特别低。 二零二六年房地产市场还是会以稳为主，毕竟现在市场的核心就是一个稳字。说到这，估计不少人又开始琢磨提前还款的事了，到底要不要提前还房贷呢？其实就一个简单的标准，你手里的这笔钱能不能赚比房贷利息更高的收益？ 咱来算笔账。假设你的房贷利率是百分之四，手里有十万闲钱，要是拿这笔钱去投资或者理财，能有百分之五的年化收益，那每年赚五千块，比房贷利息四千块还多，这时候就不用提前还。但要是这笔钱只能存银行，拿百分之二的利息，每年赚两千块还不够还房贷利息，那提前还款肯定更划算。 所以提前还款不用看别人咋做，关键看你自己的钱。啥情况？债务是你自己背着的，压力大不大，合不合适，只有你自己最清楚。买房这事也是一个道理，要是真有住的需求，该买还是能买。但千万别在现在的市场环境下瞎加杠杆， 攒劲太多，因为一时冲动加杠杆，最后扛不住月供压力的例子了。所以一定要根据自己的收入和还款能力来决定，别被所谓的抄底冲昏了头。 总的来说，不管是 l p r 的 调整趋势、提前还款的决定，还是买房的选择核心，都得看自己的实际情况。 l p r 咋变，有经济基本面和银行经营的考虑， 咱普通人不用太在意短期的变动，提前还款就看收益比不比得上房贷利息，买房就看是不是真的需要适合自己的才是最聪明的选择。与其跟着市场情绪瞎着急，不如静下心来算算自己的账，这才是应对现在市场变化最好的办法。

大家都看闲完了吗？三千亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率， 每年减少借款人房贷利息支出，这意味着以后房贷都有可能不要你的利息。央行已经把房贷利率下线都取消了，所以有房贷的家人们一定要及时去调整房贷利率的周期，从二零二五年开始，要是不把十二个月调整为三个月，那就是一个妥妥的大圆珠， 因为银行肯定不会主动去通知你改的，修改以后起码足足可以省掉九个月的利息，可以省下不少钱。操作非常简单，在哪个银行贷的房贷，就去手机银行 app 上面把末了十二个月改为三个月就可以了， 还没有改的，抓紧时间去改改，省下的钱可都是自己的真金白银，记得转发给身边有需要的家人朋友，关注我，总有办法教会你！

还房贷的宝子们， lpr 又出了新政策，取消了贷款利率下限，假如从明年一月一号开始降息降准，那咱们的贷款利率有可能突破三点零。那这样的话，你就需要赶紧打开我的银行 app， 在 我的贷款里面把默认为十二个月一调整的 lpr 改成三个月，如果明年一月一号调整，你可以省九个月的利息。有不会操作的宝子们可以私信我，帮助大家省钱哦！

来喽！就在刚刚央行发布的最新 lpr， 所有人最关心的问题答案揭晓，房贷基准利率没降！具体来说，十二月二十二日最新报价一年期 lpr 百分之三点零，五年期以上 lpr 百分之三点五，两个关键利率已经连续多月保持稳定，这意味着什么呢？？ 我给大家翻译一下。，对于正在准备买房的朋友，银行给你的新的贷款利率基准部分，近期看是等不到下调了，房贷成本暂时就卡在这里。。对于已经买房，月供足，，如果你的房贷。 重新定价日就在最近，那恭喜你，你的月供大概率不会增加，继续按照原计划进进行还款就行了。，对于想经营贷、消费贷的朋友，资金成本也就进入了一个平稳期。。所以这次按兵不动，其实传递了一个清晰的信号在。 支持经济和防范风险之间，政策正在寻找一个平衡，求的就是一个稳字。下一次的变数可能就要等到我们明年的一月份了，你希望利率降一点还是稳一点更好？？聊聊你的看法。。