土地租赁注意事项

我想把土地出租给别人，需要签合同吗？咱们理解的这个出租啊，正式的说法叫土地的流转，根据咱们土地管理法的规定啊，流转一年以上的是要签订书面合同的， 所以大家可以按照这个，如果是流转一年以上的，还是建议大家签一份正式的书面合同。那如果要签合同的话，我需要注意什么呢？就涉及到合同的具体条款啊， 那我们来说一下，首先就是说签合同的主体就是你跟谁签合同，你们的名字要写清楚，这是最基本的。再一个就是这块地的状况，比如说这块地有多大面积，是什么质量等级的地，好地还是坏地，他的四肢范围就是到哪左邻右舍是谁，这个也要写清楚， 避免以后出现面积上的争执。第三个就是流转期限的问题，就是说你从哪一年到哪一年，这里要提 提示大家一下，就是流转的期限不能超过咱们这个二轮土地承包的期限，一般是二七年左右。再一个就是关于这个土地用途，一般来说咱们对外流转的这个土地啊，就是我们的承包地，也叫口粮田， 这种情况呢一定是作为农业，尤其是作为耕地使用的，所以你如果是对外租赁的话，修建厂房这是不可以的，最重要的就是权力义务，也就是这个地我流转出去收钱怎么收，对方交钱怎么交，是按照什么周期交，一年一交 还是一记一交，这个也要约定清楚。还有一个非常重要的，就是现在很多地方都遇到了这个土地征收的问题，征收这个土地的具体归属 咱要约约定清楚。最后就是违约责任，如果出现了违约，他没有按时给你交这个土地租赁款，是怎么个法则？是收回地？还是说跟他要这个赔偿款？这个也要写清楚。

有网友问我们租赁的土地应当注意什么问题才能合法租赁呢？ 老规矩，请点赞关注再听完！根据土地管理法和土地管理法师条例规定，我们租赁的土地应当注意上面的问题。一、 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者是农民实体的土地，有县级向你们政府自然救援局部门批准，第一个就是要批准有关的干的批准。第二， 在城市规划区内临时用地的，在报批之前应当先经有 有关城市规划行政主管部门同意，现在呃，先报同意后再 p d。 第三， 土地使用者应当根据土地权处以有关治安权及等部门签订临时使用土地合同， 并且按照合同的规定约定支付临时使用土地的补偿款。 这是说要签订临时使用土地合同或使得的补偿款。第四，临时使用的土地使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得收件应永久 性的建筑物。第四点呢，就是说要按合同约定的使用土地，不得修永久性的建筑物。第五，临时使用土地期限一般不得超过两年，比如说 限定的这个临时使用土地超过两年的是不合法。根据的法律哎规定我们可以注意到，一，有的签订那个临时使用土地三至五年，这个是合同不合法的。 第二，有的是租赁合同，是临时使用的收件永久性的建筑物也是不合法的。有的签订合同了得不到补偿款也是违法的。有的使用那个土地没有根据土地的权储 与相关部门签订合同也是不合法的。好，谢谢。如有如网友有相关的法律问题，请留言探讨，谢谢！

如果你家的地啊租出去了，看清楚两点用途和租期，低价格，长租期啊，一租几十年的合同啊，让不少老百姓吃了哑巴亏。 这正是以租代征的陷阱啊，对方在你的地里盖了厂房，修了公路，建了楼房，这是偷偷把农用地啊变成了建设用地。依据法律规定的话呀，农用地搞非农建设是必须要经过政府审批的，依法补偿的，绝不能私下通过租赁变相改变用途。 像建厂啊，建房啊，修公路，盖楼盘这些啊，都属于非农建设，本质上就是违法改变了土地用途，合同到期，土地早被水泥啊封死了，没法复耕了，甚至可能啊，被对方霸占要不回来了。 看似是你情我愿的租地啊，但是变相霸占了土地，其实早就违反了土地管理法，一定要第一时间找专业的律师确认租地合同无效，把土地或者是土地的补偿款要回来。

所有的农民朋友啊，一定要慎重把土地租出去，尤其是这两年，很多把地租出去的朋友发现啊，租金也领不到了，地也收不回来了，并且影响到即将面临的三轮承包 土地往外出租了呀，不要被每年五百啊八百的租金蒙蔽住，给大家提三个醒。第一呢，是要签订正规的合同，明确签合同的主体，写清楚土地的用途，必须是农业用途，还有使用的时间。第二， 大家注意合同的剩余期限，还有十几年甚至二十年，三十年的要谨慎。首先，咱们民法典规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分是无效的。 其次，大家的二轮承包期啊，再有两三年就到期了，租赁期限是不能超过你的承包经营期限的。 第二呢，是不要当甩手掌柜，一定要注意一下你家土地的使用现状，土地用途如果已经硬化，不是农业用途了，就是非法占地，这种情况下土地是收不回来的，一定要抓紧去主张本来应得的土地补偿。 大家一定要注重这个事情啊，如果土地承包权和盐包资格了，连子孙后代也彻底失去了土地权益。