永农怎么转建设用地

农地那里面又要细分了，大概分成四大类啊，是极其重要的。农地里面第一类是我们最重要的耕地，只能用于种粮食或者说粮油作为啊。第二类是林地， 林地除了土地管理法管，还有森林法在管的啊，所以林地第三类原地。 那么原地又可以细分为四类以上啊，所谓的果园，菜园、茶园啊，还有的像海南的什么橡胶园， 就要说我们前几天去的那个橡胶园是吧？大安农场啊，嗯，还有其他原地。 那么农地里面第四类地是草地啊，我们经常遇到的就是耕地、林地、原地这三种地，仅就这三种地来讲， 如果把林地变成建设用地，需要前面我开编说的。所以林地的真占用手续，要把林的变成非林子，又需要林地的指标，需要生灵法来管啊，先要把它变成非林子，要砍掉林子啊， 也需要一定的补偿费，需要一定的手续。如果我们把耕地变成建设用地，需要耕地占卜平衡啊，因为我们 国家的根地啊，只有十九点二几亿亩了，离十八点三亿亩的红线啊，越来越近了。所以你需要赞 平衡，那么在乎平衡就需要买指标，除非你自己去附啃土地啊。我们广东省啊，全国大概说是二十多万，广东去年的这个根基占卜平衡指标已经七十多万一亩了，也就是说你多占一亩耕地，除了那些其他手续费不要 你，你得别的什么地多七十多万啊。那么第三类地就是原地，原地， 哎呀，原地是最好的地，如果我们在地内上认定他是原地啊，你把他变成健身用地，当然也需要走农地转用的手续，但是不需要暂步平衡，不需要森林的，不需要其他的手续。 干缺点的说，你如果现在站原着在原地里面啊，搞什么民宿啊，搞什么帐篷露营啊， 干什么别的事啊，至少不至于抓你，你要在耕地里面就麻烦啊，就受到了刑法第三百四十二条的这个处罚了啊。所以土地的用途很重要，但是土地的用途的分类呢？目前呢？ 之前啊，住建部门有分类啊，国标二零一啊。呃，国土部门在土地调查的二零一七也是国标啊，后来的土地管理的这个规划里面也有分类。那么在新的国土空间规划下，用地分类只有一种， 二零二零年的是正式实施的国土空间规划下的用地分类啊，所以未来用地分类啊，正在逐步走向统一啊。

农用地转为建设用地的审批流程，第一，用地申请需要准备以下材料，第二呢是受理。 第三呢是上报审批，经由市、县人民政府审核同意以后，足迹上报有批准权的人民政府审批，然后再由国土资源管理部门对一书四方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准。 第四呢是组织实施。经批准的方案由项目所在地人民政府组织实施，按具体的建设项目分别供地。 这本乡村土地研究报告涵盖了最新的土地政策、合法利用标准、合同范本、休闲农业及营地的用地政策等，感兴趣的朋友们可以收藏一下。

有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了，还能办证，然后呢，他就以为找找关系托托人就能搞定了。我直接给你句实话，不是这样的， 有个网友，他今年走的就是林地转建设用地，就是农转用这条路线的。最后呢，是省自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利，他们只有一个权利，就是申报权。 真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里面愿不愿意给你往上报，这一步叫兜底。第二步呢，就是土地所牵头整理材料， 不是给你改地雷，是把路径报对。第三步是县自然资源局安排策会，不是你自己找策会公司，而是系统要用的技术地图。第四步，县报市，市报省。最后呢，省厅批能转用。然后我再强调一句啊，就是很多人就卡在这句话上， 不是说你房子建好了就能转建设用地，而是能转建设用地的才敢让你建。就是百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地呢，本身他就不符合条件。 所以你家的林地能不能走呢？根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认规划允不允许，路径对不对？就这三样，对了，流程再麻烦也能走，这三样不对谁都不敢给你签字。

基本农田审批权下放四大利好让农民兴奋！今年三月份起，永久基本农田转建设用地审批权由国务院下放到省级政府决策层面。目前来说有八个省份开始试点，试点的期限为一年。 新规确定了审批权限的下放，动用永久性基本农田不难了。那么新规对农民朋友们的利好主要有这四点，第一，农村各类产业建设速度将要加快，农用地转建设用地审批权变得宽松，农 农村各类产业将加速发展，有利于我们农民朋友们在家门口就业。第二，宅基地无地可批的问题有望化解，现在全国有很多的村庄无空闲的宅基地可以使用，基本农田变为 宅基地，将有效化解这一矛盾。第三，农村的土地征收将要加快，省级政府有更多的自主决定权，很多农民朋友也会因为征收而一下子富了起来。第四，为了实现占卜平衡，客观上将会促进土地覆盖， 新农村建设也将要加快。新规具体的试点城市将会在评论区里列出，快来看一下您家在不在试点范围吧！

耕地、耕地等农用地转建设用地从不能办到能办，十一月份有几个之前被告知不能办农用地转成建设用地的网友经过咨询，叫他们和当地部门沟通， 也走上了申请农转用之路。由开始的不能申请，到现在可以申请，他们到底是怎么做到的？我总结了他们几个身上共有的特性，亦行动力强， 今天交了，明天就去行动，都有股初生牛犊不怕虎的冲劲，大胆去找相关部门了解沟通。两靠自己，他们不会像其他人那样问能帮办吗？我在这里再强调一下，网上的任何人都不能帮你们申请办理宅基地手续，只有当地相关部门才能办理。 网上一切说能帮办的都不能信，我只能教方法指明方向，最终行不行还是要靠你们自己主动 积极去和当地部门沟通。三、没有放弃占了耕地、林地等农用地，当地某些人就直接说不能建房，就没下文了，他们不死心，上网各种查询资料，各方面咨询，只要有希望，他们都不放弃。 其实宅基地农转用政策很多省市都有的，只是某些人为原因使得政策没有落实到位而已。有关土地和宅基地问题，要答疑解惑，就找上卧。

有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了，还能办证，然后呢，他就以为找找关系托托人就能搞定了。我直接给你一句实话， 不是这样的，有个网友，他今年走的就是林地转建设用地，就是农转用这条路线的。最后呢，是成自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利， 他们只有一个权力，就是申报权。真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里面愿不愿意给你往上报，这一步较到底。第二步呢，就是土地所牵头整理材料，不是给你改地址， 而是把路径报对。第三步是限自然资源局安排撤会，不是你自己找撤会公司，而是系统要用的技术地图。第四，不限报市，市报省。最后呢，省厅批农转用。然后我再强调一句啊，就是很多人就掐在这句话上， 不是说你房子建好了就能转建设用地，而是能转建设用地的才敢让你建。就是百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地呢，本身他就不符合条件。所以你家的林地能不能走呢？ 根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认规划允不允许，路径对不对？就这三样，对了，流程再麻烦也能走，这三样不对谁都不敢给你签字。