放宽非京籍家庭购房条件

房价未来还会不会跌呢？之前已经跌了好几年了，这个大家都知道，对吧？那我告诉你一个答案，就是还会继续跌，能够稳住都不容易了，很多人他的这个理由就来了，你说跌的都是二三四线城市，一线城市如何如何， 一线城市如何如何？你看他的政策呀，这个北京已经放宽非京户籍的这个购房的这个标准了 啊，你记住一点就行了啊。如果房地产真的是火热，那么起码他这个限购政策是不会变的，或者说要继续加强，对吧？增加这个购房的难度。但是现在放宽了，不光北京放宽了，北上广深这几个城市 都放款了，就是非北京户籍的，原来你需要交三年的社保或者缴三年的个税，对吧？你才能买。呃，这是五环内的标准，原来是三年，现在两年你就可以买了。五环外的原来是两年的社保或者两年的个税，现在调整为一年。 哎。并且这种多子女的家庭也放宽了北京户籍的啊，可以在五环内购买三套住房。多子女的家庭非北京户籍的呢？你要是连续缴纳两年社保或者个税的话，你可以在五环内购买两套，相比以前的条件都是放开了， 这就是一个信号啊，懂的人他都能看明白啊，对不对？原来在这个就是房价上涨时期，对不对？不光限购啊，还限售啊， 对不对？就是买了之后多久不能卖。现在是不是基本上都解除了？大部分都解除了，限购也基本上解除了，没有完全解除了，也就这些一线城市了，但是他们也放宽了这个标准， 这个房地产市场的未来那一定还是缓慢下降，没有像以前那么快了啊，因为这几年已经降了很多了。我之前说过啊，降三四成的都算是少的啊，腰展的比比皆是，降大半的也有很多地方。 所以未来他能够少降啊，微降或者说不降就已经很不错了。至于很多人说的，哎呀，我老家那小县城或者是一个小城市，感觉没怎么降， 那我告诉你，这纯属自欺欺人啊，因为有的地方他连信息都没有，啥意思，他房源太少，甚至他这些东西都没有接入一些房产交易的平台，比如这个某位上面根本就没有他所在这个城市或者县城的信息， 他没有参照物，他看到的就是一些中介的报价，或者说是这个挂牌价格。 这个东西是有猫腻的，你要看成交价的啊，这种是最容易坑人的，你只需要记住一点就行了，一线城市都顶不住，何况你二线、三线、四线小县城呢？这是一个基本的逻辑啊，是不是 由于很多地方房价下降过快，甚至某倍上面的那个历史成交价有的地方都不显示了？他为什么这样？ 我告诉你，越是这种地方越要小心，说明他的房价已经出现大幅的下跌，因为有历史成交价，很多人都会做参考啊，你比如说，哎， 我今年上半年看的，哎，这个成交价比去年的低，哎，下半年的又比上半年的低，大家买的时候就会按照那个价格一个比一个低，会加速他的这个泡沫的这个崩盘，所以他不愿意让你看到 在这种情况下，在这些城市买房的，你要特别特别小心。呃，很简单，一旦买错买高了，没过两年你会发现你前些年都白干了。

哈喽，大家好，欢迎来到今天的播客。哎，你听说了吗？北京十二月二十四号刚出了个房地产新政，这可是中央经济工作会议后第一个调整政策的一线城市呢。今天咱们就来聊聊，这个新政到底会给北京楼市带来什么变化。 对啊，我看了新闻，这次政策调整的力度还不小呢，从购房资格到现在，政策都有涉及，你说这会不会让北京的房价又涨起来啊？这个问题问的好，咱们先看看具体政策内容吧。 这次新政主要有四个方面，非京籍购房条件放宽了，多子女家庭能多买套房。信贷政策优化了，还有房企逆向简化了，特别是非京籍家庭，五环内社保年限从三年降到两年，五环外从两年降到一年，这个门槛降的挺实在 的。是呀，我有个朋友就在互联网公司上班，非京籍社保刚好交了两年呢，这下可省了不少心。 你看，这就是政策直接汇集的人群。还有多子女家庭，京籍的可以在武汉内买三套，非京籍的符合条件也能买两套。这个政策对那些想生二胎、三胎的家庭来说，真是解决了大问题。 对现在养孩子成本高，换个大点的房子也不容易。这个政策确实考虑到了多子女家庭的实际需求。那信贷方面呢？我听说公积金贷款政策也调整了。 没错，二套住房公积金贷款首付比例从百分之三十降到百分之二十五了。还有个更重要的变化，银行不再区分首套二套利率了，具体利率由银行自己定。这对改善型需求来说可是个好消息，能省不少利息呢。 那是不是意味着买二套房也能享受首套的利率了？这样一来，卖旧买新的成本就低多了， 专家预测，超过一半的改善客群有望拿到接近首套的利率。五八安居客的张波院长就说，金融端的调整直接立好改善型需求，能有效激活卖旧买新的市场。那房企方面呢？逆向简化是什么意思？ 就是说房企通过招牌挂拿地的项目立向方式，从市区分级核准变成区级备案。这样一来，项目启动周期能缩短不少，房企资金周转也能加快，对缓解他们的现金流压力很有帮助。 这样看来，这次政策真是从需求端和供给端同时发力啊。那专家们怎么看这个政策的影响呢？ 中原地产的张大伟说，这次新政聚焦刚性和改善性需求，能有效激活新市民刚需群体。上海宜居的闫跃进还提到，北京作为首个调整政策的城市，对其他一线城市有启示意义。那市场反应怎么样？有没有什么具体的数据可以说明？ 有啊，新政落地后，首周二手房网签量就涨了百分之十三点七，新房认购量更是涨了百分之四十二点九，五环外的待看量环比增加了百分之三十四，有些楼盘单日来访量甚至涨了十倍，你说这个热度够不够明显？ 哇，涨得这么快啊，那价格呢？有没有跟着涨起来？价格方面倒是比较平稳，十二月最后一周，二手房均价环比只涨了百分之零点三，核心区降幅收窄，远郊区域还有点下跌，这说明政策主要是激活了需求，还没到推动价格大幅上涨的程度。 这样看来，政策效果还是挺明显的。那你觉得这个政策能持续多久呢？会不会像以前那样热乎两个月就凉了？ 这个问题问的好，咱们可以看看历史经验。二零二四年八月那次政策放松后，二手房网签量环比涨了百分之十九点五，但热度只持续了两个月。这次政策力度更大，覆盖人群更广，应该能持续更长时间，不过最终效果还要看市场的实际反应。 那对购房者来说，现在是不是买房的好时机呢？专家建议刚需群体可以关注核心区的优质房源， 不过也要注意，现在二手房挂牌量还有十五万套，消化这些库存还需要时间，价格大幅上涨的可能性不大。嗯，说的有道理，那你觉得未来政策还会有什么变化吗？ 预计二零二六年可能会进一步放宽五环外限购，公积金贷款额度也可能提高，还有存量房贷利率调整机制可能落地，这对已经买房的人来说也是个好消息。 看来北京楼市接下来会有不少新变化。咱们今天聊了这么多，你能不能总结一下这次新政的核心影响呢？好的，这次新政主要是通过降低购房门槛、优化现代政策、支持多子女家庭等方式，激活了刚性和改善性住房需求。 从首周数据看，市场活跃度明显提升，但价格保持稳定，未来政策可能会进一步优化，助力北京楼市平稳健康发展。 嗯，希望这次政策能真正解决老百姓的住房问题，让更多人能在北京安居乐业。今天的播课就到这里，感谢大家的收听，咱们下次再见！再见！

今天，北京市住房城乡建设委、市发展改革委等四部门联合引发通知并开始施行，提出进一步放宽非经济家庭购房条件等措施，持续优化调整住房限购政策。 根据通知，非经济家庭购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由限行的三年调减为两年。购买五环位商品住房的，由限行的两年调减为一年。 通知同时提出，支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。 及经济多子女家庭可在五环内购买三套商品住房。在经连续两年缴纳社保或个税的非经济多子女家庭，可在五环 内购买两套商品住房。此外，此次还明确进一步优化个人住房信贷政策、加大公积金支持住房消费力度等内容。

五环内的社保年限从三年减至两年，五环外更降至一年。北京市一纸新规，让成千上万的非京籍家庭重新燃起在京购房的希望。二零二五年十二月二十四日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合引发关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。 新政中最受关注的是放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由三年调减为两年，购买五环外商品住房的由两年调减为一年。 这次政策调整被业内视为北京楼市调控的又一重要步伐。更引人注目的是，新政还明确支持多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房。零一政策核心北京楼市新政的精髓在于为不同群体量身定制购房条件。 根据新政，非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限调整为连续两年，购买五环外则仅需连续一年，较之前各减少一年。 这并非北京首次调整购房政策。二零二五年八月，北京已取消符合条件的购房者在五环外的限购套数。 对比之下，此次调整直接扩大了购房需求群体规模。除了放宽非京籍家庭购房条件，二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房。 这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买三套住房，符合条件的非京籍多子女家庭可购买两套。零二市场背景 新政发布前，北京二手房市场已进入存量优化调整的关键时期。二零二五年一至六月，北京市二手住宅累计网签八万八千五百七十五套，创三年来同期新高。但不容忽视的是，当前北京二手房挂牌房源量超过十六万套。 分析师指出，市场正通过自主调节，逐步构建新的平衡机制。从价格层面看，北京二手房市场正处于焦灼状态，部分房源挂牌近两个月仍未成交，溢价空间缩小，未达到购房者心理价位是关键。 与此同时，北京房地产市场呈现出双轨运行的特点，刚需房源成交迅速，但价格波动大，改善型房源价格相对稳定，但成交量有限。零三、贷款与公积金调整 近代政策方面，新政要求银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，这意味着购买二套房的家庭可能享受更优惠的贷款利率。当前，北京首套商业贷款利率为百分之三点零五五，环内二套为百分之三点四五五，环外二套为百分之三点二五。 政策实施后，具体利率将银行根据客户风险状况等因素确定。公积金政策也有所放宽，二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于百分之三十调整为不低于百分之二十五。 这一调整将直接降低购房门槛，促进改善性需求释放。零四潜在影响与趋势广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳指出，北京这样的一线城市中，常住的非户籍人口有着较大的住房消费潜力。 过去受制于高房价和社保缴纳门槛，需求释放不充分随着房价调整和购房成本降至历史低位，前期积累的购房需求有了释放的基础。中指研究院政策研究总监陈文静认为，新政直接扩大了购房需求群体规模，有望促进非荆棘及多孩家庭住房需求释放。 值得注意的是，此次调整可能产生示范效应。有分析指出，上海和深圳等一线城市很可能跟进调整房地产政策，因地制宜优化当地市场环境，领悟挑战与不确定性 尽管政策放宽，非荆棘购房者仍面临多重挑战。除满足社保或个税年限要求外，高昂的房价和首付款压力依然存在。随着政策放宽，市场竞争可能加聚，更多购房者进入市场，可能导致优质房源竞争更加激烈，购房者在选房、议价过程中面临更大压力， 购房后的生活保障问题也不容忽视。非荆棘家庭在子女教育、医疗服务等公共资源获取方面仍面临限制，这可能影响他们的长期居住决策。政策的持续性同样值得关注， 房地产政策的变化往往直接影响购房者决策和市场信心，购房者需要充分考虑政策的长期走向。五环外一年社保即可购房公积金二套首付降至百分之二十五北京楼市的冬天似乎正在悄悄融化。政策与市场的数据背后，是无数个家庭的抉择。 有人翻出压在箱底的社保缴纳记录重新计算，有人在深夜刷新着房产网站，也有人静静观望，等待下一个春天的信号。 政策放宽只是开始，真正的考验在于这些变化能否在钢筋水泥之外，为千万新北京人浇注出一个温暖的归处。当落户的年限缩短，你是否已经准备好，在这座熟悉又陌生的城市真正扎根？

今天我们要聊的呢，是北京最近出台的一些新政策啊，这些政策主要是为了支持多子女家庭的住房需求啊，包括对住房限购还有现代政策的一些优化调整。咱们先来说说啊，就是北京这次出台的这个通知， 它里面对于多子女家庭在住房的限购政策上面都有哪些具体的调整？就是这次的这个通知啊，它其实主要的一个目的就是为了让大家更好的去满足自己的一些刚需和改善性的住房需求。那对于多子女家庭来说呢，有两点是比较重要的。 一个就是购房资格的年限缩短了，原来是要连续缴满五年的社保或者个税，现在只需要两年就可以了， 哦，对，然后另外一个呢，就是二孩及以上的家庭，现在可以在原来只能买一套的基础上再买一套，也就是最多可以买两套商品住房。这个变化对多子女家庭来说确实是很有帮助的。那我想追问一句啊，就是北京的这次对于多子女家庭的这个限购的放宽， 在你看来会带来哪些影响？我觉得首先最直接的就是有两个孩子或者更多孩子的家庭，他们的购房门槛降低了，对，然后购房的需求也可以更好的被满足。嗯，那可能会有更多的这种家庭能够去改善自己的居住条件。说完这个住房限购政策的调整啊，我们再来说说 个人住房信贷政策这次都有哪些值得关注的变化。这次的政策调整呢，其实最核心的一点就是银行在确定你的这个商业性个人住房贷款利率的时候，他不再区分你是首套房还是二套房 哦，他会根据北京的市场利率定价自律机制，然后再结合银行自己的经营情况以及客户的风险状况来综合确定每一笔贷款的利率水平。 那这样的一个调整对于购房者来说会带来什么样的影响呢？其实这样的话就是利率的定价会更加的灵活，那不同的人可能会拿到不一样的利率， 嗯，就会更加的贴合每个人的实际情况。对，但是具体的话大家还是要去咨询一下你办贷款的银行。对，因为每个银行他的具体的利率定价还是有差别的。好的，那除了这个商业性个人住房贷款之外，这次政策对于公积金贷款 和房地产开发项目的历向方式有没有什么新的动作？呃，这个公积金贷款方面呢，就是二套房的公积金贷款最低首付比例由百分之三十降低到了百分之二十五 哦，对，然后另外呢，就是房地产开发项目的历向方式也进行了调整，原来是要市区分级核准，现在只需要到区级备案就可以了，这样的话就是整个的流程会更加的精简，也会提高房地产投资的一个运作效率，行吧。

各位朋友们，紧急录个视频，刚刚也就十分钟之前，北京楼市刚刚出来了一个比较正棒的政策，正式落地。市监委联合四部门联合引发的关于进一步优化调整本地房地产相关政策通知已经发布， 并且从今日起，也就是二零二五年的十二月二十四日即刻实行。信息量还是挺大的，市场肯定会瞬间刷屏。但我现在不追情绪，不做猜测，只做一件事情，第一时间理性的拆解一下，看这份新鲜出炉的文件究竟传递了什么信号。 今天政策的核心呢，是一场即刻生效的精准的手术。说实话，本来我以为今年啊，不会再有政策了，但是这次政策其实在这个节点出台，是有点超预期的。为什么？因为中央经济会议刚刚结束，通常是在十二月中旬， 北京在会议结束不到两周，就火速出台了具体落地的政策，这显示了地方政府快速响应中央精神，稳定经济大盘的执行力。这本身是一个强烈的政策的信号，而且没有任何缓冲期，立即执行。 看得出来，上面的稳楼市的态度非常坚决，这是一个非常积极的信号。具体有哪些内容呢？需求端是做了一个加法，非经急的家庭社保年限要求立刻调整，五环外从三年变两年，五环内从两年变一年。并 且孤儿子女的家庭，五环内可以新增一套购房资格，即刻生效，这意味着五环内咱们可以买三套了。这明确的指向释放被政策门槛暂时延缓的真实的居住需求，尤其是改善需求。 而成本端也做了一个减法，商业性的个人住房贷款政策及时调整，银行将不再被要求区分首套和二套利率了。二套的公积金贷款最低首付比例也从今天开始，从百分之三十降至百分之二十五，这直接的目标就是要降低合理住房消费的金融门槛和资金成本。关于利率不区分，这是非常重要的条款， 文件明确自通知引发之，也就是今天开始由银行根据新机制实行。虽然具体利率取决于银行和客户资质，但是二套高利率的时代在政策层面宣告结束了，这将对于改善型的需求的信心产生立竿见影的提振。 在激动之余呢，我们必须要铆定一下那些不变的基石，因为这是理解北京楼市一切调整的前提，就是房租不炒的定位毫无动摇。所有的调整呢，都框定在满足居住刚性住房需求和多样化的改善性需求的之内， 投机机会的大门依然是紧闭的。但是由于五环外改成一年了，其实现在无论二手房和新房，其实给一年的等待周期还是很常见的，这也说明了一部分现实的情况，那市场的长期的分化逻辑其实是没有改变的。 政策呢，是水会优先流向价值的区域核心资产优质改善盘的支撑力会更强，而存在硬伤的房子，其流动性的问题，他不会因此而根本性的改变。 政策的根本目标就是稳定，是直接回稳，是防范风险，促进健康的循环，而并非催生非理性上涨。那么政策已经出来了，给本来很冰冷的北京楼市，我觉得还是带来了很强的信心的，那么现在信心就是最缺失的。 现在对于市场的观察者，我觉得首先北京的政策从来都是边行边看，有去年九三年的政策，现在大家一定要理性，市场接下来的真实反馈呢？我觉得将决定未来的政策的节奏，对于业主和卖家呀，也要理性评估自身的房源价值，咱们切记 盲目的跳涨，市场的信心的恢复需要过程的诚意的报价才能促进成交。总之，这次新政是北京在年终岁尾向市场注入的一阵强心剂，效率直接，意图明确。但楼市的发展呢，终究要取决于经济的基本面和长期的信心，我们保持关注，保持理性。

就在刚才，北京限购政策松绑了，而且是大松，不管你是不是北京户口，只要你想买房子，这条视频必须看完。这次调整核心就两点，第一，门槛降低了，名额多了。首先，非京籍的朋友注意了，你以前在五环内买房需要连续缴纳五年的社保， 现在只需要两年，五环外更狠，从两年直接降到了一年，这意味着一大批原本被政策挡在外边的客户突然入场了。第二类赢家是多子女家庭，家里有二胎户以上的，恭喜你们，直接在五环内多了一个购房资格，北京户籍的最多能买三套， 非京籍连续缴纳两年社保的也能买两套。这意味着实实在在的支持改善需求。为什么突然出这大招？根本研究一个市场需要信心，需要激活合理的住房消费， 光靠本地的需求是不够的，必须让更多的真实居住需求的客户群体来买房子。配套的金融政策也一定跟上了，商业贷款不再强制区分手套二套利率，公积金买房二套首付比例从百分之三十降到了百分之二十五，买房的实际成本真真正正降低了。所以，如果你正在， 如果你正好连续缴纳社保一到两年的新北京人，或者是想换大房子、多孩家庭，现在是你重点看房、研究政策的最佳窗口期，政策底牌已经亮出，下一步就看市场怎么接。 北京楼市新周期可以真正的开始了，我是两百万，一个专注帮助普通人买房避坑的实战派，关注我，买房不踩雷，点点关注啊家人们！

北京楼市深夜突然放大招，非京籍买房门槛直接砍半了！这次政策调整的真实意图，可能不是表面看起来那么简单，让我用数据给你们算笔账！ 五环内社保年限从三年降到两年，直接少交一年。五环外社保年限从两年降到一年，也是直接少交一年。 多子女家庭更爽，京籍可买三套，非京籍可买两套。更炸裂的是，商贷利率彻底取消，首套二套区分了公积金，二套首付从百分之三十降到百分之二十五， 这意味着什么？假设买套五百万的房子，二套房利率可能从三点四五降到三点零五，三十年贷款能省近二十万利息。 但真正的大招还在后面，为什么偏偏这个时候松绑？北京新房库存高达九百二十七万平方，虚化周期二十五个月，五环外库存占比超百分之七十！ 刚需注意，五环外一年社保就能买，门槛最低，改善型家庭多，子女家庭多一个购房名额，太香了！ 五环外不限套数，但要选对区域！最后说个秘密，这次政策可能只是开始，你觉得北京房价会涨还是会跌？评论区见！

家人们注意了！北京楼市放大招！四大部门联合发文，从今天起正式执行非京籍！现在，北京买房的，社保个税年限直接砍半，五环内的从三年降到两年，五环外更狠，直接降到一年。 家有俩娃及以上的，不管是京籍还是连续缴纳两年社保的非京籍，都能在五环内多买一套。京籍多孩家庭能囤三套，非京籍的多孩家庭能拿下两套。 更准的是房贷政策，善贷利率呢，不再分首套和二套，银行呢，直接根据情况定，能省不少利息。公积金也跟上，二套房首付比例从百分之三十降到百分之二十五，压力直接减小一节， 连开发商拿地都方便了。立向改成区域备案，买房选盘的余地更大！想在北京安家的这波福利，千万不要错过！

北京购房新政来袭，非荆棘家庭福音来了！还在为北京高昂的房价和严格的购房政策发愁吗？好消息来了！北京近日放大招，放宽非荆棘家庭购房门槛，让你的安家梦不再遥远！新政亮点满满！非荆棘家庭注意了！ 以前想在五环内买房，社保或个税得缴满三年，现在只需两年，五环外更是缩短至一年，轻松上车不是梦！而且多子女家庭还有额外惊喜，二孩及以上家庭在五环内还能再增购一套房产， 金级家庭最多能拥有三套，非金级家庭也能有两套，家庭空间瞬间升级。这一系列举动 不仅为市场注入了新的活力，增加了房源供给，更有效缓解了住房压力，让更多家庭能在北京这座繁华都市中 找到属于自己的温馨小窝。北京，这座充满机遇与梦想的城市，正以更加开放和包容的姿态欢迎每一位奋斗者的到来。新政出台，购房门槛降低，你还在等什么？快来北京开启你的美好生活吧！

今天，北京市住房城乡建设委、市发展改革委等四部门联合引发通知并开始实行，提出进一步放宽非经济家庭购房条件等措施，持续优化调整住房限购政策。 根据通知，非经济家庭购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由限行的两年调减为一年。 通知同时提出，支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房， 即京籍多子女家庭可在五环内购买三套商品住房。在京连续两年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买两套商品住房。 此外，此次还明确进一步优化个人住房现代政策、加大公积金支持住房消费力度等内容。

时隔四个月，北京市再次发布楼市新政，涉及这三类群体，这是北京四部门联合发的文，优化调整房地产的相关政策。 再来说说非京籍的朋友们，是不是总被社保年限卡着？那新政的直接降门槛啊！五环内购房，连续社保或纳税年限从三年减到两年，五环外从两年降到一年， 这意味着什么呢？意味着咱们在五环外打拼的朋友，更快能拿到购房资格！植入平衡，这下真的能落地了！ 再看多子女的家庭，不管你是不是京籍，都有定向福利，二孩及以上家庭，五环内可以多买一套房。 这么一算啊，京籍家庭最多能拥有三套房，满足两年社保的非京籍多子女家庭，最多也能买两套。家里人口多啊，换个宽敞点的房子，这下政策直接给你开了个绿灯。 最后呢，是想改善居住条件的家庭。这次政策当中，商业房贷不再分首套二套了，利率由银行合理确定，而且不低于首套利率。 公积金二套房贷首付比例时隔四个月再次下调，从百分之三十降到了百分之二十五。首付压力小了，利率更灵活了，那想换个更大户型、更好地段的房子，这下终于能把改善计划提上日程了。 说到底啊，这次政策调整精准又贴心，不管是刚需安家多孩换房，还是改善升级，都能享受到实实在在的好处。屏幕前的你，属于这三类人群的朋友可以关注。

北京市打响了调整房地产政策的第一枪，说实话还是有点出乎我的意料，尽管我们知道一线城市包括限购这些政策本身 应该说在未来一段时间肯定有调整，但是根据过去的调整的一个时间顺序，一般是深圳、上海啊、广州啊等等先做一个调整，以后北京总是在后边调整。这一次这个政策的调整， 北京打响了第一枪，在四个一线城市里边打响了第一枪。从目前的整个政策来看，应该说 调整的力度，尽管比如说限购政策没有完全取消，但是整体力度看起来还是比较明显的。那么从北京市的政策调整来看的话，主要涉及这么几个方面，第一个是 关于限购政策，对非北京户籍的人买房，分成五环内和五环位，对五环位的交社保年限的限制从两年减为一年，也就是说你只要在北京交社保，交个一年，就可以在五环位买房。 第二个是对五环内买房，从过去的交社保三年变成两年，限购的门槛降低了，但是大家知道没有完全取消。对非北京户籍的人买房，没有完全取消，限购仍然留了一个小尾巴，这是第一个关于限购政策。 第二个就是对多个孩子的家庭买房，这个能买多少套房？过去我们知道也是分为五环内、五环外、 五环位，比如说北京户籍的人也好，还是非北京户籍人也好，五环位买房限购套数已经放开了，你想买多少套？只要你符合交社保的年限，只要你是北京户口的，买多少套房都可以。但是对五环内买房有限制的， 以前是一个家庭最多买两套房，对吧？北京户口的买两套房，非北京户口的只能在五环内买一套房，现在多了一套北京户口的可以买三套房，非北京户口的交社保年限达到两年以上的可以买两套房。这第二个调整，第三个调整是什么？就是把 手套跟二套改善型的房贷利率的区分，拿掉了， 那不再封。比如说过去首套房这个利率跟二套房的利率不一样，现在 完全拿掉了，没有任何区别了。第四个调整是什么？就是对规基公积金买房，公积金买房过去的首付比例是百分之三十，现在降为百分之二十五，当然还涉及其他一些土地招牌挂的一些审批程序问题， 也做了一个调整。我想这个事本身我们怎么来看？如果说从政策力度本身来看，比如说这个限购，限购其实大家的期待是什么？完全取消，因为什么？没有任何必要了。为什么现在买房不买房不是限的问题， 现在是买房的人少，不是抢房的人多。过去为什么要限？抢房子的人多，房子不够，所以要限。 那现在大家不买房并不是因为有限购政策，说实话，那所以我们认为最终 北京市的限购政策应该会全部取消，但是今天能走到这一步，我们也能够理解为什么我认为限购政策本身就是个象征意义， 放开也好，不放开也好，彻底废除也好，其实对目前整个房地产政策来讲，说实话影响并不是很大。所以这次的调整本身大家不要去追究细节，说这个细节怎么样，有多大的力度，我觉得没必要。 那么我们重要的是看到什么整个政策放松的方向没有改变，特别是我们一直呼吁的不要区分首套、二套，不要区分首套、二套不仅仅只得首付比例，首付比例也不要区分，对吗？房贷利率也不要区分，为什么？ 其实从常识来讲，能没改善性房子的人，一般情况下他的还贷风险要远远的小于没首套房子的人。所以我说不仅仅二套房的利率不仅仅不应该高于第一套房的， 还应该比第一套房低，为什么？因为这些人的支付能力是没有任何问题的，对吗？所以这也是一个发现，也就是说以后的房贷利率 二套房跟首套房没有区别。当然从鼓励的层面来讲，也是鼓励那些改善性住房的，现在其实在北京市购房的超过一半的群体是改善性的群体。 第三个是什么？第三个公积金贷款的首付比例下降到百分之二十五，其实我认为还应该下降，下降到百分之十五左右其实是比较正常的。所以从这个政策本身的期待来讲，我们认为政策放宽还有空间。 首先是限购是不是可以彻底的把它拿掉。第二个，二套房的首付比例我觉得百分之十五左右，整体可以降到百分之十五，包括公积金也可以降到百分之十五。第三个，其实我们一直讲的还有什么政策空间？就是税费政策。 我们看到在这一次的北京市的政策里边，当然由于这个税费管理权限的不同，所以没有涉及到税费政策。 我们知道二手房的交易，包括这个整体的房地产交易的，我们认为总体税费还是比较高的，所以下一步我们期待在税费政策层面有所调整。那么对这个政策本身的调整，我们认为从大方向来看 没有任何问题，体现了一个鼓励，体现了宽松的方向。但是房地产在经过政策的调整以后会有什么样的表现，还得继续去看。我们认为政策的力度、政策的方向 一定不要有大的改变。毕竟我们现在整个来讲，房地产市场从预期， 从市场的表现，从大家对未来整个市场的看法来讲，还是相对偏悲观的，所以我们需要一个强有力的政策。所以这次 北京市政府打响第一枪，我就对整个市场来讲，其实更重要的是在传递一种政策不断放生，不断鼓励的信号。

二零二五年十二月二十四日，北京市四部门联合发布房地产优化政策，并即日实行核心调整包括，一、限购政策放宽，非经济家庭五环内购房，社保个税年限仅至二年，五环外仅至一年。二孩及以上多子女家庭经济可在五环内购三套商品房，符合社保条件的非经济可购两套。 二、现在政策优化，商业住房贷款利率定价不再区分首二套，由银行自主确定二套公积金贷款最低首付比例从百分之三十降到百分之二十五。还没有买房或者是在买房的路上的朋友们，请参照下本信息，或许对您来说是个很大的帮助。

北京放宽非经济家庭购房条件，购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由限行的三年调检为两年。购买五环外商品住房的，由限行的两年调检为一年。同时，经济多子女家庭可在五环内购买三套商品住房， 在经连续两年缴纳社保或个税的非经济多子女家庭，可在五环内购买两套商品住房。此外，借款申请人含共同申请人使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于百分之三十调整为不低于百分之二十五。

重大利好！十二月二十四日，北京正式放宽楼市限购，非京籍家庭买五环内房社保个税年限从三年减到两年， 五环外从两年减到一年多子女家庭还能多买一套，京籍能买三套，非京籍能买两套。不止北京、东莞给购房补贴最高三万，营口减免契税，深圳公积金贷款额度提至一百五十万。 全国楼市政策密集发力，目前一线城市二手房价格已连续三个月环比上涨， 十一月七十城房价降幅收窄，市场只跌回稳。刚需一定要把握年底政策窗口期，优先选人口流入多、产业扎实的核心区。比如北京五环内进地铁的次新房改善型，可以参与以旧换新。 国企收购二手房转化为保租房，还能想个税退税。但三四线非核心区千万别碰！购房前查开发商三道红线优先律当房企避开交付风险。

北京楼市直接放大招了，限购政策松绑到离谱，非经集社保一年就能够买房，孩家庭呢？五环内呢，还多赠一套房，商贷利率呢，直接卷到了百分之三点零五！这波操作简直就是刚需党和改善党的神仙 buff！ 没买房的可要直接狂喜了，准备换房的也要偷着乐， 先给宝子们换个重点，十二月二十四日起，北京购房新政落地，从购房资格到贷款成本直接大放水，以前卡脖子的门槛，现在全部砍半， 用一张图呢，给大家了解一下。第一张就是非京籍购房资格大减负，社保年限呢，直接腰窄！以前非京籍想要在北京买房，那简直是闯取经路，五环内要交满三年社保，五环外也得熬两年。 多少人卡着社保的年限，眼睁睁看着房价波动却急着跳脚？现在好了，新政直接开绿灯，五环内社保从三年砍到两年，五环外更是从两年就降到一年了。 家人们算笔账，以前想在昌平、大兴这些五环外置业，得苦熬二十四个月社保，现在只需要十二个月，直接少等一年。而且北京百分之八十的新房和二手房呢，都集中在五环外。这波操作呢，就是精准投喂刚需党，新市民再也不用为了购房资格卷社保，攒够首付就能秒上车，简直不要太香！ 第二章就是多孩家庭可以躺赢了，五环内呢，直接多买一套房！生娃的家庭终于被政策狠狠宠了一把，不管是经济还是非经济，只要是二孩及以上家庭，直接解锁购房扩容包经济。多孩家庭呢，五环内最多能够买三套，非经济多孩家庭呢，办两年社保也能够在五环内买两套。 以前多孩家庭想换大 house， 得先卖掉现有的住房，腾资格倒腾大半年还可能错过好房源。现在好了，不用卖一买一，直接能够在五环内再添一套，不管是给老人住，还是让孩子有独立空间，都能够完美解决。有网友调侃道，这是鼓励生娃加鼓励买房刷 buff 叠满了！ 第三章，贷款成本砍到地板价，商贷利率不区分首二套最让人惊喜的还得是贷款政策，直接把买房成本卷到新高度了。以前首套商贷利率呢，百分之三点零五， 现在商贷利率不再区分首套和二套，统一按最低给你们算一笔特别直观的账吧。贷款两百万，以前我还那二套，每月要还八千九百多，现在直接降到八千四百六，每月呢，少还四百三十九块，总利息呢，还能省十五点八万， 这可不是一笔小数目省下来的钱呢，给房子装修买家电，简直就是血赚不亏。公积金政策呢，也在加码，以前买二套要凑三成首付，现在百分之二十五就能搞定。以前总价八百万的房子，首付至少要套四十万，压力瞬间小一半。改善型家庭直接要笑出声了。 那第四张谁最受益？这有这三类人直接躺赢了！第一是非经级的刚需，打社保年限缩短，不用再当租房漂泊族了。 第二多好，改善家庭，购房名额加贷款优惠，双重加持，换大房不用再折腾了，一家老小能住的更舒服。第三就是换房群体了，商贷利率拉平，换房成本大大下降，以前觉得压力大的改善需求，现在终于能够提上日程了。政不过大家也要注意政策松绑，不是让大家盲目跟风买房，还是要结合自己的预期和需求， 毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，刚需自住呢，闭眼冲投资炒房还是要谨慎，别跟风当接盘侠。