麦岛回迁房二十年没回迁原因

堂妹为了孩子能有个好的学区房，硬是凑了七十五万块钱买了一套回迁安置房。房东阿仪说是村里拆迁补偿的房子，他家分了四套，子女都在外地，所以打算卖一套，单价才六千元一平，比周围的商品房便宜了三千元。 房东还强调各种手续完全，小区里也住满了人，居住氛围挺热闹的。堂妹二话不说直接花七十五万拿下了，装修又花了十五万，一家人满心欢喜的住了进去。结果才住了两年就受不了，反手亏了二十五万，直接转手卖掉了。 关于回迁房，真的是应了那一句，买时觉得捡了大便宜，卖掉时才知道什么叫做有价无市。 零一邻里邻居素质堪忧，难以融入安置房，大部分都是一整个村子回迁进去，小区里基本上都是原来一个村的村民，互相之间多少都沾亲带故，平时聊天还是办事，他们都习惯抱团。堂妹作为外来户，一住进去就觉得格格不入。 有一次堂妹女儿在楼下玩，邻居太太的孙子和他抢玩具，结果两个孩子都不让，哭闹了起来。老太太护孙心切，指着堂妹女儿又拉扯又骂，堂妹上去理论，结果小区里其他业主带着孩子都围过来，七嘴八舌的都在帮老太太说话， 明明是女儿的玩具被抢，最后反倒成了堂妹不尊重老人，欺负邻居。最后就算堂妹道歉了事，整个小区的小孩也都不和堂妹女儿玩了。孩子回家总是问妈妈，怎么小区的孩子都不和我玩了？ 小孩小小年纪就被孤立了，大人日子也过的那叫一个憋屈。零二，人员杂乱，居住毫无安全性回迁房小区里 拆迁户业主大多都有好几套房子，不是直接卖掉就是往外租。因为租金低，所以附近的工地员工、外来务工人员、小公司员工等都租在这里，人员流通性差，人员背景也杂乱， 每天回家都得面成群结队的工人。下班回小区，电梯里经常烟雾缭绕，夹杂着各种方言和粗话，孩子都听了好几回，粗俗不堪的粗话让堂妹头疼不已。 还有一些公司租住在住宅楼里，装修运送材料，长期霸占电梯，每天早高峰等电梯都等到没脾气。 最让人无语的是，回迁房里一般没有物业，小区门禁形同虚设，社会各种人员都可以随意进出，何谈安全性？ 零三，生活习惯差一差，环境卫生太糟心。因为回迁房里大部分都是农村人，还保留着一些农村人的生活习惯，比如楼道里晾晒衣服，堆积纸箱，甚至还在小区里养鸡养鸭。 除此之外，小区里遛狗不牵绳，宠物随地大小便，垃圾随手放，门口走廊里都是一股酸臭味。 堂妹对门邻居养了一条大狗，有一次突然冲出来扑向孩子，把堂妹家女儿吓得连发了好几次高烧。找邻居理论，邻居却轻飘飘的说，狗不咬人，是你家孩子胆子太小了，最后只能不了了之。 还有小区里的绿化，被小区里的大妈直接拔掉，改成了菜地，公共区域晒被子挂腊肉，几本人都没人管。 堂妹说，住在这里感觉不像是小区，更像是一个大杂院。零四，房屋质量堪忧，居住问题频出，上面这些还能忍一忍，可是回迁房的质量真的太差了。 回迁安置房一般为了控制成本，建筑标准往往会低于商品房标准，各种犄角旮旯的位置存在许多建筑瑕疵。堂妹家装修才仅仅半年，墙壁砖也有细微的裂纹，最让人难以接受的是漏水， 楼上邻居的卫生间防水没做好，卫生间的臭水直接渗透到天花板里，吊顶泡出了一大片黄渍。找楼上业主，对方长期不住在这里，找管理窍所维修，对方又不答应， 最后还是报警找了帽子叔叔，在帽子叔叔的协调下才开门进去处理了漏水，前后花了一个月多，真的住着糟心又费心。 零五、回迁房真的一无是处吗？回迁房的缺点这么多，那么真的一无是处吗？堂妹说，那倒也不是。回迁房的的确确也拥有自己得天独厚的优点，一是地段不错，还配备了好的学区， 虽然不是在核心商圈区域，但是都在城区范围内，交通、上学、买菜等配套都很齐全。二是居住成本低，毕竟也不需要交物业费，也没有停车位，就是每个车位基本上回家都得靠墙，晚一点回家车就只能停在马路边。 对于手头较紧的人来说，回迁房的确算是一个很划算的问题，完全可以等到经济条件好一些后再换房子。 堂妹也是住了两年后，稍微有点钱就换了房子，虽然卖房时的确也没啥人接盘，但是好在亏了二十五万后，最后还是卖出去了。 写在最后，说到底，回迁房能不能买，还是得看自己的个人需求，预算有限的情况下又想要在城里落脚， 那么回迁房的确能够解一下你的燃眉之急，先住下后，以后再慢慢改善。但是如果你对居住环境、小区品质都有一定追求，那么还是多攒一点钱，一步到位买商品房。

今天我又来东大院小区了，这是个十三号楼的，十三号楼是个九十平米中户，今天过来给他把尺寸量了，给他算了个预算，全家联全屋定制，算完咱们成本下来，给他按到成本价下来的话，也就是四万来块钱， 四万来块钱基本后期除了成品家具还有电器全都包破了。这个中户户型，这个厨房能砸，能做成一个开放式厨房，挺不赖，去砸吧，别要了， 像这个厨房也得好，这吃饭厨房直接砸了，以后餐橱柜在餐桌一块做成连体装饰来的，就在这里边。这户型也不错，那个卫生间，两卧室 阳台的外老人都能砸，像这都能砸，都能砸那么一丢丢十来公分，这样阳台能稍微这个净身稍微宽一点。 咱们自从推出了这个成本价，加这个百分之十管理费，这个咱们小学可欠多了，找我们装修可多了，说明群众的眼光还是雪亮，通过各方面对比的话，还是省给他们实实在在省了钱了。 嗯，咱们说这管理费也是明着收，励志是把咱们比方说三万也好，四万也好，全部用到咱家装修上面，不至于说是像他们传统模式的话，三万四万起码他把他的利润都刨出去了，真的用到你家装修里边，兴许连百分之八十都达不到。 本来是想的选的是好材料，结果抛了他们的利润的话，用在咱们家成了中成中等材料。截止到今天的话，咱们这个中南苑回迁房咱们已经是签了三十六户哪，要是这几天又签了六户，之前是三十户。 嗯，如果说今年你打算动工的话，咱们抓紧时间咱们聊一聊，我给您看看您家的话下来大概多少钱， 哎，基本上可以参考一下我之前发那个拿钥匙那个视频，基本你家那个平米大概多少钱全都有了，然后所用的所有材料的话，我亲自领，咱们去看去选，然后他们提供给我们的成本价，这些就是给给您啊，你把管理费给我就 ok 了， 这样的话实实在在也都给为，实实在在给大家都省到钱了。咱们签的这三十六户陆陆续续也都拿钥匙，下个月拿钥匙的话，今年都完不了工了，这个月拿钥匙的今年都能给他干完，下个月拿钥匙的基本都要排在年后，所以说不用担心咱们工人干不过来。 咱们干装修十几年了，所有手底下这帮工人，咱们有一波手艺好干活负责任的工人，干完以后，大木还给大家提供一个质保。选房能往高选尽量选吧，现在你看将近快十，将近快十点了， 阳光才刚刚晒进来一点点，十点以前这是个八楼，所以说楼层能选高，尽量往高选，实在喜欢低层，那没办法， 这个小区我们就不贴创贴了。因为啥呢？咱们小区接的活太多了，同行难免遭记恨，所以说我怕他们来给我们搞破坏，所以说我们就不贴创贴了。如果说大家想参观咱们装修的现场，要买间可以联系我，我带你随便看。这个小区咱们陆陆续续截止到明年四月份， 三十多家全部都能给完工。我们这个小区的目标是七十户一户，我挣管理费挣三千或者挣四千，平均四千块钱管理费，对吧？四七二十八万我照样不少挣。我也挣了钱了，也给你们实实在在省钱了，我觉得挺好，双赢。

一般来讲，回迁房、安置房这种楼盘都会比同地段的商品房便宜不少。便宜的原因我认为可能主要有两点， 一个是原房东的买进价低，这个买进价低对比的也是同时期同地段的商品房。比方说五年前商品房呢，均价是两万的话，隔壁安置房均价可能就一万二到一万六， 买进的价格低，那么再卖出的价格也低，自然也容易接受。第二个是业主人群，也就是邻居的整体组成，真的也能影响小区口碑和价格。这个问题在临安其实还好，最多也就小区内老人多一点而已。 要是在滨江萧山的话，外地来杭州的朋友可能真不容易适应他们频繁的祭祀活动。 至于说楼盘品质好不好，物业好不好的影响肯定也有，但不是主要的，因为这些问题，商品房也同样可能会有。当然，我也不是说安置房一定不好，这主要是看想买房的你怎么理解了。

长治的家人们是不是常看到价格诱人的回迁房、安置房，心里痒痒呢？但又怕踩雷？别急，这一期内容我把两类房子能不能买、安不安全全部讲清楚，干货很足，赶紧先点赞收藏！ 第一，有证才能买。无论是回迁房还是以转成出让性质的安置房，只要拿到不动产证，原则上就可以上市交易。 第二，产权性质要明确。根据长治市城市规划区房屋征收与补偿实施办法，用于实物置换的房源，在办理产权登记时，产权性质会明确记载为私有房产，从制度上保证了安置房也能拥有清晰合法的个人产权。 三、安置型商品房也可以交易。在长治土地市场上，出现了用于安置的商品房用地，这类房子土地性质为出让， 本质上就是商品房，专门用于安置，这类房产也可购买。最后，在交易中有个很容易忽视的风险，一定要注意，就是共有产权一定要谨记， 房子可能属于夫妻、父子等多人共有，如果卖房时没有获得其他共有权人的书面同意，事后有权主张买卖无效。 希望这份结合了长治本地政策的解读，能帮你拨开迷雾。觉得有用，记得点赞收藏，转发给你身边正在看房的朋友！ 你在长治买房还遇到过哪些疑问，或者想了解哪个具体楼盘的情况，欢迎在评论区留言或者点我头像私信交流。我是虎子，关注我，带你读懂长治楼市，买房不迷路！

西安这回迁房八成往上的，目前没有小的产证，过不了户，只能村上给你出个证明，双方写个合同，再给你做个律师见证。你要买的时候千万不敢盲目自信， 咱这东西过不成户，跟商品房还是有一点差距呢，跟小产权也有差距，小产权也能过户，各位拆迁户们不敢听额的，咱不敢盲目自信， 该变现就变现，该卖多少就卖多少。今后我不再说安置房你咋样了，我也不卖安置房，各位房东们，你们自行斟酌，该咋弄就咋弄，千万不敢上头，也不敢骄傲自满，明年回迁的房更多。

告诉清水湾业主一个非常不利好的消息啊，但是对想在海南买个小户型过冬养老的客户却是一个好消息，清水湾出现了大量的回迁房了，上面给到村民的价格才多少？六千五， 现在村民拿出来卖是多少呢？已经有公司在收购了。八千对外输出是多少呢？一万零八百， 位置在新村那边，小区的品质还可以，还不错，生活方便。 具体哪个小区我不能去讲啊，不知道会不会违规。户型有两房的八十五平，两房的有一百多平，三房的，还有一百三十五平四房的， 就问你八千多的价格你感不感兴趣？手续的操作基本上是二二手房的交易流程啊，交易还是有保障的， 这一波下来，估计每个开发商都坐不住了， 三月份二六年的，三月份开始选房，六月份交付，现在已经是一个准现房的状态了。 对于这样的事情，大家怎么看？欢迎留言探讨啊！