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堂妹为了孩子能有个好的学区房,硬是凑了七十五万块钱买了一套回迁安置房。房东阿仪说是村里拆迁补偿的房子,他家分了四套,子女都在外地,所以打算卖一套,单价才六千元一平,比周围的商品房便宜了三千元。 房东还强调各种手续完全,小区里也住满了人,居住氛围挺热闹的。堂妹二话不说直接花七十五万拿下了,装修又花了十五万,一家人满心欢喜的住了进去。结果才住了两年就受不了,反手亏了二十五万,直接转手卖掉了。 关于回迁房,真的是应了那一句,买时觉得捡了大便宜,卖掉时才知道什么叫做有价无市。 零一邻里邻居素质堪忧,难以融入安置房,大部分都是一整个村子回迁进去,小区里基本上都是原来一个村的村民,互相之间多少都沾亲带故,平时聊天还是办事,他们都习惯抱团。堂妹作为外来户,一住进去就觉得格格不入。 有一次堂妹女儿在楼下玩,邻居太太的孙子和他抢玩具,结果两个孩子都不让,哭闹了起来。老太太护孙心切,指着堂妹女儿又拉扯又骂,堂妹上去理论,结果小区里其他业主带着孩子都围过来,七嘴八舌的都在帮老太太说话, 明明是女儿的玩具被抢,最后反倒成了堂妹不尊重老人,欺负邻居。最后就算堂妹道歉了事,整个小区的小孩也都不和堂妹女儿玩了。孩子回家总是问妈妈,怎么小区的孩子都不和我玩了? 小孩小小年纪就被孤立了,大人日子也过的那叫一个憋屈。零二,人员杂乱,居住毫无安全性回迁房小区里 拆迁户业主大多都有好几套房子,不是直接卖掉就是往外租。因为租金低,所以附近的工地员工、外来务工人员、小公司员工等都租在这里,人员流通性差,人员背景也杂乱, 每天回家都得面成群结队的工人。下班回小区,电梯里经常烟雾缭绕,夹杂着各种方言和粗话,孩子都听了好几回,粗俗不堪的粗话让堂妹头疼不已。 还有一些公司租住在住宅楼里,装修运送材料,长期霸占电梯,每天早高峰等电梯都等到没脾气。 最让人无语的是,回迁房里一般没有物业,小区门禁形同虚设,社会各种人员都可以随意进出,何谈安全性? 零三,生活习惯差一差,环境卫生太糟心。因为回迁房里大部分都是农村人,还保留着一些农村人的生活习惯,比如楼道里晾晒衣服,堆积纸箱,甚至还在小区里养鸡养鸭。 除此之外,小区里遛狗不牵绳,宠物随地大小便,垃圾随手放,门口走廊里都是一股酸臭味。 堂妹对门邻居养了一条大狗,有一次突然冲出来扑向孩子,把堂妹家女儿吓得连发了好几次高烧。找邻居理论,邻居却轻飘飘的说,狗不咬人,是你家孩子胆子太小了,最后只能不了了之。 还有小区里的绿化,被小区里的大妈直接拔掉,改成了菜地,公共区域晒被子挂腊肉,几本人都没人管。 堂妹说,住在这里感觉不像是小区,更像是一个大杂院。零四,房屋质量堪忧,居住问题频出,上面这些还能忍一忍,可是回迁房的质量真的太差了。 回迁安置房一般为了控制成本,建筑标准往往会低于商品房标准,各种犄角旮旯的位置存在许多建筑瑕疵。堂妹家装修才仅仅半年,墙壁砖也有细微的裂纹,最让人难以接受的是漏水, 楼上邻居的卫生间防水没做好,卫生间的臭水直接渗透到天花板里,吊顶泡出了一大片黄渍。找楼上业主,对方长期不住在这里,找管理窍所维修,对方又不答应, 最后还是报警找了帽子叔叔,在帽子叔叔的协调下才开门进去处理了漏水,前后花了一个月多,真的住着糟心又费心。 零五、回迁房真的一无是处吗?回迁房的缺点这么多,那么真的一无是处吗?堂妹说,那倒也不是。回迁房的的确确也拥有自己得天独厚的优点,一是地段不错,还配备了好的学区, 虽然不是在核心商圈区域,但是都在城区范围内,交通、上学、买菜等配套都很齐全。二是居住成本低,毕竟也不需要交物业费,也没有停车位,就是每个车位基本上回家都得靠墙,晚一点回家车就只能停在马路边。 对于手头较紧的人来说,回迁房的确算是一个很划算的问题,完全可以等到经济条件好一些后再换房子。 堂妹也是住了两年后,稍微有点钱就换了房子,虽然卖房时的确也没啥人接盘,但是好在亏了二十五万后,最后还是卖出去了。 写在最后,说到底,回迁房能不能买,还是得看自己的个人需求,预算有限的情况下又想要在城里落脚, 那么回迁房的确能够解一下你的燃眉之急,先住下后,以后再慢慢改善。但是如果你对居住环境、小区品质都有一定追求,那么还是多攒一点钱,一步到位买商品房。

今天我又来东大院小区了,这是个十三号楼的,十三号楼是个九十平米中户,今天过来给他把尺寸量了,给他算了个预算,全家联全屋定制,算完咱们成本下来,给他按到成本价下来的话,也就是四万来块钱, 四万来块钱基本后期除了成品家具还有电器全都包破了。这个中户户型,这个厨房能砸,能做成一个开放式厨房,挺不赖,去砸吧,别要了, 像这个厨房也得好,这吃饭厨房直接砸了,以后餐橱柜在餐桌一块做成连体装饰来的,就在这里边。这户型也不错,那个卫生间,两卧室 阳台的外老人都能砸,像这都能砸,都能砸那么一丢丢十来公分,这样阳台能稍微这个净身稍微宽一点。 咱们自从推出了这个成本价,加这个百分之十管理费,这个咱们小学可欠多了,找我们装修可多了,说明群众的眼光还是雪亮,通过各方面对比的话,还是省给他们实实在在省了钱了。 嗯,咱们说这管理费也是明着收,励志是把咱们比方说三万也好,四万也好,全部用到咱家装修上面,不至于说是像他们传统模式的话,三万四万起码他把他的利润都刨出去了,真的用到你家装修里边,兴许连百分之八十都达不到。 本来是想的选的是好材料,结果抛了他们的利润的话,用在咱们家成了中成中等材料。截止到今天的话,咱们这个中南苑回迁房咱们已经是签了三十六户哪,要是这几天又签了六户,之前是三十户。 嗯,如果说今年你打算动工的话,咱们抓紧时间咱们聊一聊,我给您看看您家的话下来大概多少钱, 哎,基本上可以参考一下我之前发那个拿钥匙那个视频,基本你家那个平米大概多少钱全都有了,然后所用的所有材料的话,我亲自领,咱们去看去选,然后他们提供给我们的成本价,这些就是给给您啊,你把管理费给我就 ok 了, 这样的话实实在在也都给为,实实在在给大家都省到钱了。咱们签的这三十六户陆陆续续也都拿钥匙,下个月拿钥匙的话,今年都完不了工了,这个月拿钥匙的今年都能给他干完,下个月拿钥匙的基本都要排在年后,所以说不用担心咱们工人干不过来。 咱们干装修十几年了,所有手底下这帮工人,咱们有一波手艺好干活负责任的工人,干完以后,大木还给大家提供一个质保。选房能往高选尽量选吧,现在你看将近快十,将近快十点了, 阳光才刚刚晒进来一点点,十点以前这是个八楼,所以说楼层能选高,尽量往高选,实在喜欢低层,那没办法, 这个小区我们就不贴创贴了。因为啥呢?咱们小区接的活太多了,同行难免遭记恨,所以说我怕他们来给我们搞破坏,所以说我们就不贴创贴了。如果说大家想参观咱们装修的现场,要买间可以联系我,我带你随便看。这个小区咱们陆陆续续截止到明年四月份, 三十多家全部都能给完工。我们这个小区的目标是七十户一户,我挣管理费挣三千或者挣四千,平均四千块钱管理费,对吧?四七二十八万我照样不少挣。我也挣了钱了,也给你们实实在在省钱了,我觉得挺好,双赢。

一般来讲,回迁房、安置房这种楼盘都会比同地段的商品房便宜不少。便宜的原因我认为可能主要有两点, 一个是原房东的买进价低,这个买进价低对比的也是同时期同地段的商品房。比方说五年前商品房呢,均价是两万的话,隔壁安置房均价可能就一万二到一万六, 买进的价格低,那么再卖出的价格也低,自然也容易接受。第二个是业主人群,也就是邻居的整体组成,真的也能影响小区口碑和价格。这个问题在临安其实还好,最多也就小区内老人多一点而已。 要是在滨江萧山的话,外地来杭州的朋友可能真不容易适应他们频繁的祭祀活动。 至于说楼盘品质好不好,物业好不好的影响肯定也有,但不是主要的,因为这些问题,商品房也同样可能会有。当然,我也不是说安置房一定不好,这主要是看想买房的你怎么理解了。

长治的家人们是不是常看到价格诱人的回迁房、安置房,心里痒痒呢?但又怕踩雷?别急,这一期内容我把两类房子能不能买、安不安全全部讲清楚,干货很足,赶紧先点赞收藏! 第一,有证才能买。无论是回迁房还是以转成出让性质的安置房,只要拿到不动产证,原则上就可以上市交易。 第二,产权性质要明确。根据长治市城市规划区房屋征收与补偿实施办法,用于实物置换的房源,在办理产权登记时,产权性质会明确记载为私有房产,从制度上保证了安置房也能拥有清晰合法的个人产权。 三、安置型商品房也可以交易。在长治土地市场上,出现了用于安置的商品房用地,这类房子土地性质为出让, 本质上就是商品房,专门用于安置,这类房产也可购买。最后,在交易中有个很容易忽视的风险,一定要注意,就是共有产权一定要谨记, 房子可能属于夫妻、父子等多人共有,如果卖房时没有获得其他共有权人的书面同意,事后有权主张买卖无效。 希望这份结合了长治本地政策的解读,能帮你拨开迷雾。觉得有用,记得点赞收藏,转发给你身边正在看房的朋友! 你在长治买房还遇到过哪些疑问,或者想了解哪个具体楼盘的情况,欢迎在评论区留言或者点我头像私信交流。我是虎子,关注我,带你读懂长治楼市,买房不迷路!

西安这回迁房八成往上的,目前没有小的产证,过不了户,只能村上给你出个证明,双方写个合同,再给你做个律师见证。你要买的时候千万不敢盲目自信, 咱这东西过不成户,跟商品房还是有一点差距呢,跟小产权也有差距,小产权也能过户,各位拆迁户们不敢听额的,咱不敢盲目自信, 该变现就变现,该卖多少就卖多少。今后我不再说安置房你咋样了,我也不卖安置房,各位房东们,你们自行斟酌,该咋弄就咋弄,千万不敢上头,也不敢骄傲自满,明年回迁的房更多。

告诉清水湾业主一个非常不利好的消息啊,但是对想在海南买个小户型过冬养老的客户却是一个好消息,清水湾出现了大量的回迁房了,上面给到村民的价格才多少?六千五, 现在村民拿出来卖是多少呢?已经有公司在收购了。八千对外输出是多少呢?一万零八百, 位置在新村那边,小区的品质还可以,还不错,生活方便。 具体哪个小区我不能去讲啊,不知道会不会违规。户型有两房的八十五平,两房的有一百多平,三房的,还有一百三十五平四房的, 就问你八千多的价格你感不感兴趣?手续的操作基本上是二二手房的交易流程啊,交易还是有保障的, 这一波下来,估计每个开发商都坐不住了, 三月份二六年的,三月份开始选房,六月份交付,现在已经是一个准现房的状态了。 对于这样的事情,大家怎么看?欢迎留言探讨啊!