家人们,你能想象吗?原本在大明湖边无人问津的老破小,摇身一变成了大家热议讨论的香饽饽。 要是有机会让老房子原地拆了在原地盖的,这样的好事砸到你头上,你能稳稳接住不? 这两天,常胜北区要原子重建的消息在大明湖板块可是炸开了锅,有人兴奋的直接拍手,觉得老房子能直接原地升级,简直是不费吹灰之力就赢麻了。 也有人犯起了嘀咕,担心折腾,害怕过渡期的麻烦事一堆。从咱片区发展的大方向来看,这妥妥的是大大的利好。 老小区进行原址改造,不仅能让咱们的居民体验直线提升,还能带动周边城市环境焕然一新。要知道,大明湖可是济南的核心区域,城市更新一小步,价值提升一大截。更主要的, 这传递出一个关键信号,组成的老旧小区正迎来重生时刻, 这段价值即将再度爆发。要是你正在关注这个板块,接下来很有可能会有类似的好机会,不过具体该怎么选,怎么跟进,还得结合政策细节和你自己的实际情况来定。
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大明湖旁边长城北区开始启动就改调查了?这是我昨天刷到的一个消息,目前还没有官方证实。我和那边的业主聊了一下,就是个城市更新问卷,如果是真的,那真的是天大好消息。 之前我在一期视频中说过,济南主城区内的一些老房子,在未来很有可能会是价值黑马,到现在也坚持自己的看法。 经过房地产近十年的快速发展,济南的扩建已经完成的差不多了,目前属于扫尾阶段,主城区的旧改也已经悄然启动。随着二手房价的回调,旧改成本也随之下降。试想一下,这些老房子 在房价两三万的时候就改,和下降到五六千的时候就改,哪一个成本更低,我一直说上至不可小觑,一切看起来都是精心计划好的。济南已经明确建成四千五百年了,围绕着千佛山、大明湖、趵突间这一条线,一直就没有被放弃过,到我们这一代更不可能, 旧改必将到来。但对于持有主城区老房子的业主来说,也不得不思考一个问题。以网传的信息来看,动静比较大的是市中区四十多个地块的规划, 住宅容积率一点三和二点零之间,也就是说每一个地块都会出现洋房。如果原地回建,以常胜北区为例子,拆五十平两居给五十平,甚至给你七十平,也不过是个异居,对于大多数的居民来说还是很难接受,无论是房票还是现金,想回来都会很难。 如果回建的洋房是一百七十平的,五十平的房子不腻,七十平还有一百平,是不是得拿钱补?常胜北区新建的洋房单价三万,不贵吧?一百平的差就需要将近补三百万又有几个家庭能满足?


这是大明湖的湖西地图,大明湖位于济南的老城核心区,是当之无愧的城市滤芯。虽然面积不大,自然景观也不及西湖,但是它不仅是世间独一份的泉水湖,同时还拥有丰厚的历史文化底蕴。 但是这个片区确实存在很多不足,之前也在视频里吐槽过,可能市里也是感受到了人民的期盼,在上个月出台了大明湖风景区的总体规划,主要分为两大部分,大明湖主体和北湖片区。 首先,大明湖的主体景观会增多,由现在的十九景变为六十景。其实我觉得大明湖的景色还是不错的,有湖,有桥、有楼,还有济南古城的韵味。大明湖真正需要改造 是北湖片区。大明湖的北部片区我吐槽了很多次,首先这边建了很多很丑的小高层,严重影响了整体观感。大明湖北岸涉及到区域就是生产路和立黄路之间的片区, 这个区域我只能用盔贼形容,有铁路线,有高架桥,有火车站,有城中村,还有打烟囱,我的建议是全部拆除,当然我说了不算。目前云锦湖片区拆完了,正在建楼,其他片区没有实施进展。 要想改变这个片区,他的难度丝毫不亚于济南火车站南广场的改造。近年来围绕他的只有一个项目,就是中乐河项目。这个项目也不是一天两天了,一直推进不下去, 这两天又把它重新提起来了。其实这个工程不算很离谱,简单来说就是云锦湖和大明湖之间挖条河,把两片区连接起来,这样的话,大明湖能连通小清河,通过小清河可以到达华山湖,甚至可以出海。 这条河的流向大概沿着水屯路来走,快到北原高架桥的时候,沿着顺河高架桥走,穿过交界铁路流入大明湖。根据规划来看,水屯路以七,北原高架路以南的区域会全部拆除,变成公园绿地, 而这片区域正好是湖畔院和百合花园的所在地,也不是你一进南门就能看到的那几座爱媛的建筑,如果能把他们拆掉,也算大功一件,功劳不亚于拆除天文 大厦。其实在中洛河之前,济南已经有了西洛河和东洛河,在北湖片区的东西两侧,所以这个项目也不是完全不可能。 再一个,我觉得完全可以改造一下大明湖站重新启用,因为他确实方便,像南京站出门就是玄武湖,青岛站出门就是栈桥。 再者说,大明湖这边的地铁不知道什么能修好,确实不方便。说到地铁,整个明府城县区就一条六号线,目前大明湖站和大明湖东站都已经开工了,但是没有南北向的换乘线。 三七规划中可能有一条南北线连接骊山路站和千佛山站,这样大明湖和千佛山就可以实现换乘。当然像这种痴人说梦的线路 肯定是不可能了,毕竟太近了,不可能一点三公里的路程给你修三站。地铁这一段更适合摆渡车或者运八红敦敦就挺合适。过年的时候,济南闷驴也是把家伙事都使出来了,各种颜色的双层大巴都上了。 最后说两句没有用的,如果北岸有眼山就更好了,像西湖一样,很有氛围感。当然我知道这也是不可能的。 其实也不用太多,就是沿着交易铁路这一溜,有点山就行,把后面挡住,像鹿原大街这些高层,其实把姜黄山挡住了,应该把他们移到泉州广场南边,这样一举两得。





二零零七年,大明湖景区准备扩建,老胡同里开始聚集大批废品收购者。邱柳园街十一号这户王家大院被保留下来,现在改成邱柳人家。