商贷2026年下降吗

二零二六年一月一日起，全国的房贷利率要集体下调了。我们先说说公积金贷款的事，要是你是二零二五年五月八日之前办的公积金贷款，那么 二零二六年啊，一月一日起啊，利率就降了。今天把新利率啊给大家说的明明白白，赶紧对照到自己的，看一看能省多少钱。其实这个下调政策啊，早在二零二五年五月七日就公布了，都得等到每年年初一月一日才能统一调整。 打个比方，要是在二零二六年二月份，央行又说公积金利率要降，那也得等到二零二七年一月一日才能享受新利率。我们再来说说商贷，商贷利率是跟着央行每个月公布的 h p r 走的， h p r 一 降，房贷利率就跟着降。二零二五年一整年，五年期以上的 h p r 呀，就五月份降了一次，从三点六降到了三点五。 有些聪明人呀，早就把房贷定价周期啊，改成三个月或者六个月了，人家早就享受到降后的利率了， 可有些人还没有改定价周期还是一年，那就只能等到二零二六年一月一日，或者是自己贷款发放日那天才能跟着降。所以啊，我建议大家把定价周期改成三个月，这样 能更早的降利率。专家预测，未来几年 h p r 大 概率还是往下走的，二零二六年一季度大概率还在降。这条视频就讲到这，想了解更多房地产方面的小知识，赶紧点个关注吧，早关注早省钱！

二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的啊。先来说说公积金贷款二零二六年一月一日下调后的最新利率，我已经给大家整理好了，你直接对照着看就完事了。其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就官宣了， 虽说是早就放出了江西的消息，但不管政策啥时候发布，存量公积金贷款利率都会在每年年初的一月一日统一给大家调整到位。 打个比方啊，要是二六年二月份央行又发文说公积金贷款利率要降到某个新数值，那你也得等到二七年一月一日才能享受到这个降息福利。那讲完公积金贷款，再聊聊商贷的利率，他是跟着央行每月公布的 lpr 浮动的， lpr 降一点， 房贷利率就跟着降一点。二五年一整年下来，五年期以上的 lpr 只在五月份下调过一次，从百分之三点六降到了百分之三点五。 那些早早就把房贷重定价周期改成三个月或者六个月的朋友，早就抢先享受到了江西的实惠了。 而有些人没改动重定价周期还是默认的，那你就只能等到二六年的一月一日，或者是你自己的贷款发放日那天，才能跟着享受到利率下调。所以还是建议大家 把房贷重定价周期改成三个月，这样就能更早跟上降息的节奏。未来几年， lpr 大 概率是持续下降的趋势。这可不是我说的啊，是专家预测的。这条视频今天咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多接地气的金融小知识。

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

马上在二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率都要下调，而且是全国性的。那我们先说一下公积金贷款啊，二零二六年的一月一号下调之后的利率，那我也给大家列好了，你对照这个去看一下就可以了。 那其实这个利率下调的政策，其实早在二零二五年的五月七号就已经公布说要下调了，但是啊，不管啥时候公布的说要下调利率，那存量公积金贷款的利率，他都会放在每年的年初一月一号这一天，统一来给大家调整。 比方说啊，你二六年的二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少多少了，那你也只能享受到这个降之后的这个利率。 那我们说完公积金贷款，再来说说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 的 来调整的，那 lpr 降，那房贷利率，它就跟着降二五年这一整年啊，五年期以上的 lpr 就 只有在五月份下调过一次，那有百分之三点六降到了百分之三点五了。 那很多人早就已经把这个房贷重新定价的周期改成了三个月或者六个月了，这波人其实很早就可以享受到降之后的利率了。那有些人啊，他没有重新改定价周期，还是一年一次，那你就只能等到二六年的一月一号，或者说呢，二六年的贷款发放日这一天，你才能跟着降下来。 所以啊，还是建议大家啊，把这个房贷啊，从定价周期啊改成三个月，这样的话，你能更早的跟着这个降利率，那未来几年 lpr 它大概率还是一个降的趋势， 不信你看到二六年的一季度大概率还是会降的。这是专家预测的啊，不是我预测的。那这条视频咱们就讲到这，我是中介，点个关注总有办法教给你。

有房贷的小伙伴看过来了啊，好消息，二六年的一月一日开始，大家的房贷利率都要下调了，是全国性质的啊。咱们先说公积金贷款从二六年的一月一日下调之后的利率，我也给大家罗列好了，您可以对照着去看一下。其实这个利率下调政策早在今年的五月七号就公布了， 但是呢，不管你什么时候公布的下调的利率，存量公积金贷款利率，他都会放在每年年初的一月一号这天，统一给大家进行调整。比方说二六年二月份，央行又公布了，说公积金利率要下调，那你也只能等到二七年的一月一号这 天，才能享受到降之后的这个利率。那说完公积金贷款，咱们再来说商贷的利率，它是根据央行每个月公布的 r p r 来调整的， r p r 降，那房贷的利率就跟着降。二五年这一整年，五年期以上 r p r 就 只有五月份下降过一次， 由三点六降到了三点五，那人家早就把房价重新定价周期改成三个月或者六个月的，这帮人早就可以享受到降价之后的利率了。那有些人呢，他没有改重新定价周期还是一年的，那就只能等到二六年的一月一日或者二六年贷款发放日这天才能降下来。 所以啊，我还是建议大家把房贷重新定价周期改成三个月，这样你就能更早的跟着降低率了。未来几年 r p r 大 概率他都是这样的一个趋势，不信你看啊，二十六年一季度大概率还会降，这是专家的一个预测，不是我预测的啊，那这条视频帮助到你的话，可以帮忙点个关注，听我讲更多接地气的财经小智。

阜阳有房贷的朋友又可以省点钱了！二零二六年一月一号起，房贷利率都要下调了， 先说商业贷款吧，我先说利率调整的结果，再说利率调整的计算方式。 因为二五年五月七号央行下调了 lpr， 所以 二六年一月一号或者二六年的贷款发放日起，房贷利率会从百分之三点一下降到百分之三点零。 但是那些把房贷利率调整周期改成三个或者六个月的朋友，早在二五年的八月份或者十一月份就可以享受到这个下降的贷款利率了。 商业贷款利率调整的计算方式是根据央行每月公布的 lpr 来调整的。把房贷利率调整周期 改成三个或者六个月的朋友，在 lpr 调整后的三个或者六个月后就可以调整。没调整利率调整周期的，会于 lpr 调整后的一月一号或者次年的贷款发放日这一天才能调整。 这个大家可以把我上面讲的利率调整的结果作为案例来对照理解下。为啥我一直建议大家尽早把房贷利率调整周期调整为三个月？ 因为我在阜阳帮助有房产而且有资金需求的朋友办理房屋抵押贷款， 对 lpr 一 直都很关注，我估计未来几年 lpr 大 概率是往下降的，把贷款利率调整周期改为三个月，你就能尽早的跟着降利率，省钱了。 讲完商业贷款，再来说说公积金贷款，还是先说调整的结果，再说计算方式。因为二五年五月七号公积金贷款利率下调了百分之零点二五，所以二五年五月七号之后新增的公积金贷款，从申请之日起， 二五年五月七号之前申请的公积金贷款，从二六年一月一号起，全部按照新下调的贷款利率首套房百分之二点六，二套房百分之三点零七五来计算。 公积金贷款利率的调整方式是调整政策公布后，申请的公积金贷款，按照新的政策来调整政策之前申请的，会在发布利率调整后的次年的一月一号统一给大家调整， 不存在三个月或者六个月一调整这回事。具体案例可以参考我上面讲的公积金贷款利率调整的结果。 那有朋友就会问了，商业和公积金组合贷款怎么计算？这个很简单，分别按照商业的和公积金贷款的政策来执行就可以了。 这个利率调整计算方式确实比较绕人，因为我在阜阳做房屋抵押贷款工作上必须用到这些知识，所以我才能讲清楚。对这个有兴趣的朋友可以收藏下慢慢看， 后面我有空就会分享一些实用的银行小知识，有需要的朋友可以点个关注。

同志们注意了，二零二六年一月一日起，全国范围内的房贷利率要下调了。咱们先来说说公积金贷，二零二五年五月七日 就已经公布了公积金贷款利率下调的政策。不过大家要知道，公积金贷款利率的调整和规则，不管政策什么时候公布，都会统一在每年年初的一月一日进行调整。那我已经帮大家整理好了二零二六年一月一日下调之后的公积金贷款利率，大家对照看就行了。 那给大家举个例子，如果二零二六年的二月份，央行又宣布公积金贷款利率要下调，那咱们也只能等到二七年的一月一日才能享受到新的下调后的贷款利率。 那说完公积金贷款，咱们再聊聊这个商贷的利率。商贷利率是根据央行每月公布的 lpr 来调整的，简单来说， lpr 降，房贷利率就跟着降。在二零二五年这一整年里， 五年期以上的 lpr 只在五月份下降过一次，从三点六降到三点五。那些早就把房贷重定价周期改成三个月或者六个月的朋友们， 早就已经想到了下调后的利率，但是还有些朋友没有改重新定价周期，还是那只能等到二六年的一月一日或者二六年贷款发放日这一天，房贷利率才能跟着下来。所以啊，我还是建议大家把房贷重定价周期改为三个月，这样就能更早的享受到利率下调带来的福利。 未来几年， lpr 大 概率是呈下降趋势的，有专家预测，二零二六年一季度 lpr 还会在下。关注我，每日分享你一个有用的小知识。

二零二六年一月一号，有房贷的朋友们啊，都会收到一个新年小礼包，就是咱们的房贷利率都会下调，而且是全国性的，而且公积金房贷和商贷利率都会下调。先说公积金房贷，如果你是首套房五年期以上的房贷，那二零二六年一月一号，你的房贷利率将会从二点八五下调到二点六。 假设你的房贷还剩一百万，粗略的计算一下，一年利息能省两千五百块钱。如果你是二套或者五年期以下的房贷，二零二六年的利率可以参考我整理的这个表格，但是能省的利息是差不多的，因为都是下调了零点二五个百分点。其实啊，这一次的公积金房贷利率下调政策，早在二零二五年五月八号就开始实施了，但是咱们从 量公积金房贷要在一月一号才开始执行新的利率。然后再说说商贷，央行每月二十号公布一次 l p r， l p r 下降，那房贷利率就跟着下降，比如说很多人的房贷利率都是 l p r 减三十 bp， 二零二五年这一整年呢，五年期以上 l p r 只下调了一次，就是五月二十号从 三点六降到了三点五。如果你之前已经把房贷重进加周期改成了三个月或者六个月，那你的房贷利率肯定已经下调过了，比如说降到了三点二，但如果你没改重进加周期，那就是要二零二六年一月一号，或者等到你的房贷发放日，才能降到三点二。所以我建议还没有改的，赶紧把房贷重进 加周期改成三个月或者六个月。房贷是商贷的朋友们可能会觉得二零二五年降息太少了，才降了零点一个百分点， 要着急。不出意外的话，二零二六年应该还会继续降息，幅度也应该会比二零二五年大不少。央行已经连续七个月没有降息了，最快估计二六年一季度就会再次降息。 如果你的房贷重定价周期已经调整成了三个月，那短则一两个月，最长不超过半年，你就能再次享受一次房贷降息。你现在的房贷利率是多少，可以在评论区告诉我，关注金融庄，省钱方法一箩筐！

二零二六年房贷利率下调，你真的搞懂了没有？千万不要搞错了，不要一听降息就以为是商业贷款。这次的主角是公积金， 针对二六年一月一日起执行的新政策，分首套和多套，我给大家一次性讲清楚。第一呢，降的是公积金， 首套房五年以下的有二点三五下调到二点一了，五年以上呢有二点八五，直接降到了二点六， 足足降了二十五个基点。给大家说一下，二十五个基点是多少钱？假如你的贷款一百万，封了三十年，月供减少了一百五十块钱，总利息节省了约六万块钱。第二， 哪怕你是第二套房，五年以下的有二点七，七五下调到了二点五，二五 五年以上有三点三，二五下调到了三点零七五。这仅仅是公积金调整商贷还要按三点五的 lpr， 如果你的公积金金额不够 走的组合贷，那你的商贷部分还是要按 lpr 走的。所以买房一定要用好公积金，优先贷足公积金，剩下的再考虑商贷，这才是正确的买房攻略。关注我，多一个懂金融的朋友帮你避坑！

所有常州买房还在还贷的注意了啊！重磅好消息！二零二六年一月一号开始，全国房贷利率要下调了，先将公积金二零二五年五月八号之前办的呢，元旦是统一降的， 五年以内首套房是百分之二点一二套呢，百分之二点六二套，百分之三点零七五。记住了啊，公积金一年就调一次， 旧年初的月一号，后续再调的话，也要到明年的月一号再讲。商贷，商贷呢，是跟着 lpr 走的，去年五年期的 lpr 从三点六降到了三点五，重新定价日是一年元旦或者是贷款发放日。 你如果已经改成三个月、六个月的，就早就享受优惠了。所以啊，建议没有改的呢，赶紧去换成三个月。未来 l、 p、 r 呢，大概率还会降，二零二六年一季度就有可能会降。

马上到元旦了，也就是二零二六年一月一日这个房贷利率都要下调，这是全国性的。 呃，我们先讲一下公积金，公积金这个下调，呃，之后这个五年期以下的首套房公积金贷款利率是百分之二点一 二套房，嗯，下降之后，嗯，是百分之二点五二五。这个五年期以上的公积金首套房啊，下降之后百分之二点六。二套房，嗯，下降之后是百分之三点零七五。 其实这个利率下调啊，早在二零二五年五月七日就公布了， 嗯，这个工资性利率下调，但是这个调整针对这个存量房贷 啊，存量房贷的，他不管这个二零二五年是什么时候公布，他必须要等到嗯，来年的一月一号，就年初才能够享受到这个下调之后的利率。 也比方讲，嗯，二零二六年二月份在公布啊，这个，嗯，公积金贷款利率下调，那也要等到二零二七年一月一月一日才这一天才能够享受到下调之后的利率。好，公积金讲完了，我们就来讲商贷， 商贷呃，在二零二五年，呃，也下调了，也是五月份这个 lpr 下调， 呃，五月份 lpr 下调有百分之三点六，降到百分之三点五，所以随之你这个房贷利率也下调。 那么呢，在之前把这个呃房贷利率重进价周期改成三个月的，他早就这波人呢，早就享受到这个下调之后的利息， 如果没有改的他是一年的重进价周期的，那你就也要等到二零二六年一月一号才能享受到这个下调之后的利息。 反正呢，现在这个，嗯，我我觉得啊，现在这个利率也还是这种下调的趋势，哎，专家好像也是这么执行好， 所以讲，如果讲你这个 ipr， 你 这个重定价就是没调的，哎，最好是把调一下调了三个月，如果后面要下调了，你就早点能够享受到这个下调之后的利益。

大家新闻都看了吗？二六年第一份大礼包，房贷利率真的要降了，今天一分钟给大家说透。第一就是公积金贷款的朋友们，二五年央行降的利率会在二六年的一月一号系统自动生效，你什么都不用做，月供就会自动减少，那一百万的话，贷款三十年，一年也能省一部手机钱呢。 第二就是商业贷款的朋友们，一定要去看合同里的重新定价日，如果是一月一号恭喜你，你会自动跟上降息，如果是其他日期，那就要注意了，需要手动打开银行 app， 找重新定价周期设置，如果说能从一年期改成三个月或者是六个月，那你就能更快的享受降息，省更多的利息。 第三最重要的一步就是二零二六年还有一个重磅福利，百分之一的房贷贴息政策，那这个羊毛不会主动给你的，你一定要主动申请，那谁能领呢？ 要求是二五年到二六年新买首套房的，还有办理商转公的，再有就是办理家庭装修贷款的， 怎么领呢？打开你的贷款银行 app， 或者是本地政务平台，搜索房贷贴息或是购房补贴等关键词，完成申请。那你不做的话，那这笔每年可能价值几千块的真金白银就浪费了，那赶紧转发起来，提醒身边的家人朋友们赶快去领吧！

跟大家说个好消息啊，二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率啊，都要跟着下调了哈，他是全国性的 啊，我呢也给大家整理好了，都放在下面了，大家可以对照看一下哈。呃，商贷利率啊，他是跟着央行每月的公布的 lpr 浮动的，所以呢，就建议大家把咱的房贷的定价周期改成三个月，这样呢，咱就能更早的跟上咱这个降息的节奏了哈。

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率已为大家列好，可以对照查看。 其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，说要下调。但是不管何时公布存量公积金贷款利率都会在每年年初一月一日统一调整。 比方说，如果二零二六年二月央行又公布公积金利率下调，那也只能等到二零二七年一月一日才能享受新利率。 说完公积金贷款，再来说商贷利率，它是根据央行每月公布的 lpr 调整的。 lpr 降房贷利率就跟着降。二零二五年一整年，五年期以上 lpr 只在五月份下调过一次，由百分之三点六降到百分之三点五。 那些将房贷重新定价周期改为三个月或六个月的人，早已享受降息好处，但有些人没改周期，还是一年一调，就只能等到二零二六年一月一日或贷款发放日才能调整。 所以建议大家将房贷重新定价周期改为三个月，这样能更早响应降息。未来几年， l p r 大 概率呈下降趋势。专家预测，二零二六年一季度还会降。这条视频就讲到这儿，可以点个关注，了解更多接地气的银行知识。

二零二六年一月一日起，房贷利率都要下调了，这是全国性的，快来看看你的月供能少多少，尤其是公积金贷款的朋友，下调后的利率表赶紧对照来看一看。 这个利率下，以普通家庭贷款一百二十万，三十年贷款年限等额本息，首套房就能省个五万七左右的利息，二套房也能省个五万九。 其实这个降息政策早在二零二五年五月七日就官宣了，但大家记住一个关键规则， 不管政策啥时候发，存量公积金贷款利率都是每年一月一日统一调整的。举个例子，二零二五年十二月，也就是这个月，央行说降公积金利率那两天后，也就是二零二六年一月一日，你就能享受到调整后的利率了。 那二零二六年二月，央行又说要降公积金利率，这时候你就得等到二零二七年一月一日才能享受到。这点常识你可以有。 说完公积金，再聊聊三代，三代利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的， lpr 降房贷利率就降二零二五年一整年，五年期以上 lpr 就 五月份降过一次，从百分之三点六降到了百分之三点五。这里就要提从定价周期了， 那些早就把周期改成三个月或者是六个月的朋友，早就享受到了降息红利了。但如果你的周期还是默认一年，那就得等二零二六年一月一日，或者是你的贷款发放日才能跟着降。 所以我真心建议大家把三代从定价周期改成三个月，毕竟专家都预测了，未来几年 l p r 大 概率是持续下降的趋势， 二零二六年一季度说不定还会降呢，早点改周期就能早点扫房月供。好了，今天就分享到这里，想了解更多和房产相关的小知识，记得点个关注。

最近啊，有粉丝朋友问我啊，再过三天呢，就是二六年的一月一号了，下个月我的买房按揭贷款月供会减少吗？内容呢很关键，建议大家呢先关注再收藏，以免用的时候找不到。 这位朋友呢，是一八年买的房，当时买房的贷款利率是首套上浮十，在今年的年初，月供降了，那么这次月供能降多少呢？ 房贷利率呢？首套是基本上浮时，从二零一九年的八月起呢开始啊，房贷定价精准，由基准利率切换为 lpr， 虽然房贷后续按 lpr 加减点执行，就是每年的重定价日调整。从二零二五年的五月二日起呢，五年期以上的 lpr 降至了百分之三点五， 加上都入银行执行 r p 二减三十的基点执行，得出的是百分之三点二。所以朋友们看看你还贷款的手机银行 app 里的贷款利率是多少，如果说是三点二的话，那下个月你的还款额是不变的，如果比这个高，那从下个月开始，你的还款数会减少的。还有什么不明白的，评论区打出来，咱们一起聊聊。

从二零二六年一月一日起，全国范围内符合条件的存量住房公积金贷款利率将自动下调。 对于商业贷款，只有部分借款人的利率会在明天调整。利率调整核心信息，这次调整主要涉及以下两部分，但他们的规则完全不同。一、公积金贷款统一自动调整。 调整规则根据二零二五年五月八日前发放的存量贷款，于二零二六年一月一日统一执行。新利率 是否需操作自动调整，无需申请。新利率标准，首套房五年以下利率为百分之二点一，五年以上为百分之二点六二套房五年以下利率为百分之二点五二五，五年以上为百分之三点零七五 二、商业贷款仅部分人调整调整规则取决于贷款合同约定的重定价日，只有当你的重定价日是每年一月一日，且参考的是二零二五年五月二十日，下调后的 lpr 利率才会在明天更新。 是否需操作自动调整无需申请，但重定价日并非一月一日的借款人，利率不会在明天变化。新利率势利， 例如，原来执行 l p r 三十个基点的首套房利率，明天起将变为百分之三点二。重要提示，如果你办理的是公积金加商业组合贷款，本次只有其中的公积金贷款部分会按上述规则自动调整， 商业贷款部分仍按原合同执行。对你月供的实际影响公积金贷款月供减少以一笔八十万元三十年的首套房公积金贷款为例，利率从百分之二点八五降至百分之二点六后，月供大约减少一百零六元。 注意，一月还款额可能特殊。由于一月份还款包含了部分旧利率计息的天数，因此二零二六年一月的应还款额可能会略高于二月及以后固定的新月供。从二月起，月供才会稳定在降低后的金额利率标准。首期贷款因人而异， 如前所述，只有重定价日在一月一日的客户月供会变化，其他客户需等到自己合同约定的重定价日才会调整。如何确认你的贷款情况？你可以通过以下方法了解自己的贷款将如何调整。一、查看贷款合同，确认商业贷款的重定价日和重定价周期。 二、联系贷款银行，通过手机银行 app、 客服电话或线下网点查询商业贷款的最新执行利率和重定价信息。三、关注公积金渠道，留意二零二六年一月的还款短信，或通过当地公积金中心的官方网站、微信公众号线上查询还款计划。 四、组合贷款分开核对，分别按上述方法核实公积金部分和商业贷款部分的情况。总的来说，对于公积金贷款客户，明天起可以稳稳地享受月供减少，而商业贷款客户则需要先确认自己的重定价日。

家人们，二零二六年一月一日起，全国房贷利率集体下调，不管你是公积金还是商贷，都能省一大笔钱。先聊公积金贷款，二零二五年五月七号就官宣了利率下调政策， 但存量公积金贷款的利率调整，每年都统一卡在一月一日这一天执行。举个例子，要是二零二六年二月，央行又说要降公积金利率，那咱也得等到二零二七年一月一日才能享受到福利。 再说说商贷，商贷利率跟着央行每月公布的 lpr 走， lpr 降，房贷利率就降二零二五一整年五年期以上 lpr 就 五月份降过一次，从百分之三点六降到百分之三点五。 那些早就把房贷重定价周期改成三个月或六个月的朋友，早就享受到降息红利了，还没改的重定价周期还是一年的， 这只能等二零二六年一月一日，或者你自己的贷款发放日才能跟着降息。这里给大家提个醒，建议把房贷重定价周期改成三个月，未来几年 lpr 大 概率是下降趋势，专家都预测二零二六年一季度还有可能降，早点改，早点省钱。

九零后的朋友们，好消息，明天也就是二零二六年的一月一日，大家的房贷利率都要下调，是全国性的先收公积金贷款，下调后的利率我也列好了，你们对着照看就行。 这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，不管啥时候公布下调利率，存量公积金贷款利率都会放在年初的一月一日统一调整。比如说二零二六年的六月份， 央行公布说公积金贷款利率要下调到多少，你只能等到二零二七年的一月一日才能享受到降后的利率。我再来说商贷利率，它是根据央行每月 二十号左右公布的 lpr 进行调整的， lpr 降，房贷利率就跟着降。二零二五年五年期以上 lpr 只有在五月份下调过一回，降了十个基点，由百分之三点六降到百分之三点五。 有些人早就把房贷从定价周期改成了三个月或六个月，这波人已经享受到降后的利率了。有些人没有改，从定价周期还是一年，只能等到明天二零二六年一月一日或贷款发放日才能降下来。 所以这里我还是建议把房贷从定价周期改成三个月，这样你能更早的跟着降利率。未来 g l p r 大 概率的趋势是降的， 不信你看。二零二六年大概率还要讲，这是专家预测的，不是我预测。这条视频我就讲到这里，可以点个关注，听我讲更多接地气的小知识。