营口恒大城物业为何撤场

恒大美丽莎换物业，业委会投票赶人，物业官宣撤场后却被拦，各方反映，恒大美丽莎天辰小区召开业主大会投票以百分之七十点七九赞成票通过终止金币物业服务协议。金币物业官宣降于 二零二六年二月八日撤场，但业委会指其单方面解约要求政府介入时，网友的反应，哈哈哈哈！得知业委会要求物业必须每月提取百分之二十五物业费，划入业委会指定账户 作为小区发展基金时，网友的反应，大傻猪你要干什么？得知小区实际的物业费收费率仅百分之五十左右时，网友的反应 秀得知小区关键设施设备，如监控中控室、供电开闭所等军舰在其他的小区更换物业后，可能导致 跨小区设施维护中断瘫痪时，网友的反应什么？得知物业和业委会互相指责，均称对方在散布谣言、诽谤污蔑、打击报复时，网友的反应， 臭不要脸。得知物业和业委会均宣称自己是在维护小区全体业主的利益时，网友的反应，你让我觉着恶心？ 不要恒大美丽杀天辰小区业委会换物业的闹剧存在如此多的潜在隐患，最终受害人会是谁？欢迎在评论区留言讨论。

你有没有发现，最近你家小区的物业开始不对劲了，有一些个通知说年底不干了哈，有的突然间服务缩水 了，有的干脆连保洁都没有了。其实现在很多的业主啊，说赶走物业 这个事，其实我不认可，我认为更多的是物业自己跑路了。原来咱们买套房子，说白了，买房一阵子，物业一辈子，对吧？一个好的物业，在未来的后期卖房里边，他会有提升很多价值， 对吧？所以现在来看，哎，房子还在，物业没有了，物业说车场就车场了啊，说拜拜就拜拜了，对吧？然后天天还喊着，啊，我终于走了，其实我早该走了，我天天这个收不着钱，我还干不了事。又或者说， 有些业主说你终于走了，你也早该走了，你天天收钱，你不干人事，对吧？但是咱说白了，这东西一家欢喜一家忧啊， 不管他好与不好。那么如果说物业车产了，后期这些事到底谁来接手？保安保洁、电梯垃圾清运、 门禁报修、消防对吧？车位管理等等等，几乎全在靠物业维持，这一下全断了， 日常生活这一块谁来管啊？其实现在说白了，就是有很多大的开发商品牌物业他都撑不下去了，像什么龙湖啊，荆轲呀，中海呀这些头部，这个房企啊，也开始挑客挑客了，他只保留了一部分那些个赚钱的优质项目，剩下的呢， 基本上也是能走则走了。其实现在物业他不再是追求以前那种高品质的规模了，而是追求那种 别亏钱就行，因为呢，有些个地方物业费太低，他是干不下去了，然后有些个原因呢，是业主欠物业费太多，干了等于白干 大部分。其实我认为啊，咱们不交物业费的原因基本都是什么卫生差呀，绿化烂呢，态度差呀，报修慢呢、物业摆烂，再加上开发商之前烂摊子，就这些问题，有的是物业责任，有的其实是开发商的那些欠账，但 不管怎么的，一旦出事，哎，全是冲不下去了。所以这就变成了一个死循环，收不来钱，没钱服务服务就更差，然后更没人交钱，最后只能物业说撤产 了，对吧？所以到底是物业和业主之间相互不信任，还是说这期间存在着什么问题啊？所以我感觉啊，房子 值不值钱，他后期不光看什么墙面啊，地段啊，其实我认为更多的是这个小区整体后期的维护啊，修缮呢， 一些个保湿度，所以这些东西最终可能都是由物业啊来维持的。所以现在你家的物业怎么样？咱们评论区来聊一聊。

物业只收费，不作为物业什么都不管。真的是这样吗？别急着下结论， 这一年，我们的脚步从未停下，深耕朝夕，不负期许。这一年，四十六台电梯翻新，二十七次电梯大修。两处人行滚闸改造全高滚闸升级平移门， 新增三处人行滚闸门、门禁升级自动门。三处市政道路栏杆更换一百七十三米绿化带加装护栏、挡泥砖。休闲区改造，增加秋千、攀爬架等游乐设施。出入口增加电动车专业灭火设施，换新两千多具灭火器。垃圾桶底座贴砖改造十处，修建轮胎路外墙排险二十个漏洞，排险面积两万余平米。 车场倒闸升级全高倒闸，新增高空抛物摄像头五十三个。各地块增加电动充气泵，更换五百根消防风管吊杆，消除隐患。我们手绘十五处墙面、十四个石墩、二十三个石球星空地面彩绘，各地块增加月季造景、外围墙翻新。我们把对家园的热爱换成实打实的换新行动，以真心换真心，与金色城市家人共守美好，共赴新城。 这一年，我们的主动服务敲开了两万多次家门，从照看家中宠物到紧急处置燃气隐患， 从上门探望独居老人到六十六次紧急救护与突发险情处置。我们用心筹备九十二次社区文化活动，让一万多位业主再次相聚相伴，温暖相依。暖心花菜入户、端午赠艾草晒被节、高考祈福、暑期夏令营、婚礼包装等等，每一场活动都藏着我们的用心，每一份相聚都满含温情。 我们巡查五百二十八次空置房，细致排查守护安全，彩绘十五处墙面，调解近八千多次邻里矛盾，让每一份期待都有回应。我们清洗近六千台风扇， 种出橙子四千份西瓜五千八百个，甘蔗三千五百根，把细碎的美好一点点揉进您的日常，把小事做到实处，把服务暖到您的心里。 这一年，关于设施，我们换新照明灯具及附属设施九千四百七十九处，检修门仅七百四十五次，维保电梯三千九百三十六次， 全力保障每一次出行都安心顺遂。我们修善道路地面九百三十四处，修补墙面墙体一千零五处，检修健身休闲、游乐设施三百零九次。关于设备，我们完成两千一百四十二次专变房、水泵房、消防泵房的巡查保养 四十八次消防联动测试，坚持每季度一次水箱清洗，细致做好一千六百九十三次门禁对讲监控及车场倒闸检修，各地块门禁增加防雷地线，把安全保障落在细处。关于安全，我们开展四百三十二次安全秩序巡检，推进一千零九十五次商业街秩序维护治理， 治理违停车辆一千八百二十五次。每季度组织应急处突演练，全力维护园区的安稳秩序。关于绿化，我们补种五千五百九十五平米地备草坪完成十六次草坪修剪， 心栽树木五十四棵，做十二次，并虫害防止四十次四害消杀。关于保洁，我们清理楼道两百二十四次，组织一百九十七次红马甲保洁专项精细化作业，用风暴机深度清洁园区十二次，刮洗玻璃与煤十二次，不放过任何一处卫生死角，把洁净带给每一位家人。

记者博文为你帮忙粉丝反映台州市区白云山名苑小区物业在十二月十一日向业务会发布通知，表示将在二零二六年的一月一日终止服务并撤场，这违反了相关法规，至少要提前九十天告知的规定。我采访了小区南渡物业，对方表示 公司从二零二四年四月进驻小区，现在撤场的原因主要是和本届业务会沟通不差，业主物业费的缴费率不到百分之五十。 当时进驻的时候，因情况紧急，公司只是和上届业务会签订了物业服务合同，一直没有经过业主大会追论。在法理上，这个合同属于临时物业合同，所以撤场无需提前九十天告知。 小区业主会回复，第三届业主会针对物业单方面的违法撤场行为，已在做应急准备，制定了临时自管计划。在过去的服务期里，物业公司的服务和人员配置与收费明显不对等，且存在不公开公共收益、破坏小区公共秩序、拒绝配合召开业主大会等行为。 业主们对此意见很大，业会也将采取法律措施追究物业责任。我还了解到，十二月三十日、十二月三十日，小区会在街道的主持下进行物业离场交接。我会继续关注报道，希望能帮助推进小区物业的平稳交接。

物业公司撤场潮开始了，明年可能会迎来更大震荡。物业行业正经历一场前所未有的撤场潮。据中指研究院不完全统计，仅二零二五年一到九月， 全国公开批录的主动撤场案例已超一百二十起，较去年中期翻倍，其中余六十个项目将撤场，时间定在十二月三十一日。这一趋势背后， 是物业企业面对长期亏损小区的无奈止损。六十五家上市物企上半年应收账款高达一千一百零四亿元，物业费收缴困难已成为常态。 过去靠规模扩张的粗放时代已然终结，头部企业如保利、中海、碧桂园服务等，纷纷收缩战线，聚焦高收缴率、高满意度的优质项目。一旦物业退出，小区往往陷入垃圾堆积、电梯停运、安保缺失甚至消防瘫痪的困境， 最终受损的仍是业主自身。与此同时，物业在舆论场中被污名化，聚焦物业费、取消物业等极端言论广为传播，却显有人迹的暴雨夜疏通管道、寒冬抢修供暖、疫情消杀一线的物业人身影。 基层员工工资常被拖欠，却仍需二十四小时待命应对突发状况，他们不是资本家，只是默默坚守的普通人。 若业主持续聚焦费用，终将导致专业服务彻底撤离。所谓业主自治，在缺乏资金、专业与法律支持下，极易陷入瘫痪。一个干净安全的社区，离不开物业人的负重前行。

物业公司躺着赚钱的日子彻底到头了。今年全国很多小区物业集体大跳水，有的直接腰斩，一套一百平的房子，一年能省上千块。从买房租房的人角度看，房价是一次性支出，而房租和物业费 每月都要交，时间越长负担越重。虽然房价跌了，但行情还没见底，现在买房很可能亏，租房更划算，所以大家会更在意物业 业费这种长期支出。如今房租房价都在降，如果物业费不跟降，大家算总账时，自然会把物业费成本从房价或房租里扣掉。这感觉就像物业公司在占业主 便宜。站在物业公司角度，业主的便宜其实不好占，业主觉得不划算，可能就少交或不交物业费。可物业公司的运营成本很难降下来，结果就是公司实际收入大幅受损。 如果不交费的业主太多，利润可能直接清零，到时候只能对剩下的住户涨价，一涨价又会刺激更多住户搬走，搬走的人越多，物业公司越收不上钱，越要涨价维持， 这就成了恶性循环。另外，物业费涨了，还会激发业主换物业的念头。家具地区、行业竞争，这对物业公司有百害无一利。所以物业费必须降，哪怕业主没提，物业也该主 动降，否则就不是赚多赚少的问题，而是还能不能活下去的问题。照目前形势看，楼市还没见底，物业费估计还得继续降，偏远地区房价可能先出底，一线城市跌的晚一点，各地物业费的变化也会跟着房价走，一直到房价真正稳住为止。你家的物业费降了吗？来评论区聊聊。

为什么业主喊着取消物业，国家却不支持？四个真相，业主们高喊取消物业！一、物业付质价不服，这是最核心的矛盾，业主支付了费用，却得不到对等的服务，如卫生差、设施维修不及时。二、信息公开与信任缺失 公共收益如停车费、广告费收之不透明是普遍问题，这导致业主对物业和业委会都缺乏信任，形成不交费、负更差的恶性循环。三、三架马车协调不畅。 居委会、业委会、物业公司本应协同，但现实中常各自为战，甚至对立。政府部门、驻界城管、消防等在监管和执法事业存在职责交叉、衔接不畅的问题。 为什么国家不支持全面取消物业？主要基于以下四个现实考量，一、智能化服务的不可替代性物业服务的范围广泛，包括公共区域的保安保洁、绿化养护，以及电梯、消防、水电等共用设施设备的日常维修和应急维护等。许多设施，如电梯、消防系统、二次供水等维护需要专业资质和技术， 业主自行组建队伍，难以长期稳定提供这些专业服务。二、业主自制的现实困境与风险业主自制看似理想，但在现实中面临巨大挑战，这是国家层面推动规范而非取消物业的重要原因。三、缺乏物业将引发的秩序与安全风险。服务中断风险。 物业突然撤离，会导致垃圾清运、秩序维护、电梯维保等基本服务立即瘫痪，严重影响居民生活公共安全、消防设施维护、电梯安全等关乎公共安全的事，享说无人负责，会直接威胁居民生命财产安全。 四、法律与企业关系的核心定位明确的合同关系根据民法典，业主与物业公司是平等的，物业服务合同关系核心在于更换而非取消。 法律赋予业主通过业主大会集体决策选聘、解聘物业服务人的权力，政策方向是保障和优化业主的选择权与监督权，而非否定这种市场化的服务模式本身。

中央公园的保利物业特产呢，根据我的实力，走访保利庄园云景哦，一至八号地块的楼盘哦，现在已经没有物业人员值守了。朱老师哦，和保利这边的业主哦，就是沟通， 目前哦，物业已停止服务大概有两个星期左右。看一下在我身后，在小区的公告栏里，哦，朱老师也看到了 至云锦小区一至八号地块的全体业主书，以及十二月十一日啊粘贴的关于缴纳物业服务费年末优惠的一个通知。 该事件的原因哦，朱老师觉得是两个方面，第一，地产的市场下行。保利庄云景的小区啊，新房销售时间正恰逢市场的高峰期，大多数业主哦，为高位时候购买的，目前经济压力都比较大。 二，业主们觉得三块八的物业费哦，太贵，而服务不匹配。作为一位啊专业的地产主播哦，我想说几句实在话，这件事情哦，表面上看的话是价格之真，本质是价值之诈。 业主哦，不是不愿意花钱，而是要求物有所值。三块八的物业费要在重庆 已经不算低了，如果配套的服务、保洁、安保设备维护跟不上的话，矛盾爆发是迟早的事。业主们啊，用集体的行动表达了一个态度，这其实是一个积极的一个信号，倒逼市场的一个服务升级。 但对啊，业主来说，短期可能是胜利，长期却藏着风险。物业啊，突然撤场啊，小区面临一段时间的管理真空，像环境卫生安全秩序可能下滑，直接影响居住体验，更会冲击二手房的房价跟流通性。 如果有买家看到这种情况，往往会压低价格，或者直接放弃对物业行业哦，我觉得这也是一个警钟。过去哦，像靠品牌高定价就能通吃的时代哦，已经过去了。现在业主不好骗呐，越来越懂行呢。而服务哦， 现在必须透明化、标准化，钱要花在明处，活要干在实处。 而对啊，整个市场哦，我觉得这是一个缩影。他告诉我们哦，未来的楼盘竞争哦，不仅是地段、户型，更是长期的、精细化的物业服务。房子哦，是买来的，但生活品质是管出来的。 总结一下，物业跟业主哦，不是对立的关系，而是服务的企业关系，协商永远比对抗哦更有利。理想的局面是，业主愿意为优质服务 合理付费，物业能够提供等值甚至超值的服务。只有这样哦，资产才能保值，社区才能温暖，家才能真正安心。我是杜老师，关注我，带你了解真实的房地产，拜拜！

物业突然撤离，小区瞬间陷入混乱，这背后究竟隐藏着什么秘密？物业办公室一夜之间人去楼空，连绿萝都不放过。业主们欢呼雀跃，以为物业费不用交了。然而，真正的混乱才刚刚开始，垃圾堆积如山，电动车充电器被拔，小区成了物业弃婴。 原来，夜总会换届后，管钱的老刘卷款逃跑，带走了十八万七千块，包括电梯维修基金。小区陷入瘫痪。但反转也随之而来。游戏程序员小吴开发了赛博物业小程序，垃圾满了，自动派单车位占了自动报警。 刺头们也突然积极起来，健身房老板修器材，餐馆夫妻承包绿化，外卖小哥加入巡逻队。然而高潮发生在化粪池爆炸的深夜，全小区的人举着手机电筒，站在粪水里，向一群荒诞的起义军，最终成功清理了战场。 更令人震惊的是，监控摄像头竟在偷偷工作，有人一直在替他们付钱！物业撤离后的小区究竟能否继续运转？背后又隐藏着怎样的真相？快来评论区分享你的看法吧！