2026房贷利率怎么调整

今天是二零二六年一月一日，大家的房贷利率都下调了吗？首先说一下公积金贷款的利率，给大家列好了，可以照着去看一下。 其实呢，这个利率下调政策早在去年五月七日就公布说要下调，但是呢，不管啥时候公布说要下调利率，存款公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整。 比如说二六年二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的新利率。那说完公积金贷款，再来说说商贷的利率， 它呢，是根据央行每月公布的 l p r 来调整的， l p r 降，那房贷利率就跟着降，去年一整年五年期以上 l p r 只有在五月份下调过一回，由年化百分之三点六降到百分之三点五。 有些人呢，把房贷重新定价周期改成了三个月或者六个月，这波改的早的人早就可以享受到降之后的利率了。不过这个重新定价周期的调整呢，只能调整一次，而且调整后无法撤销，所以大家都格外的珍惜。同时也很纠结， 想着万一未来房贷利率只跌回升，那三个月调整一次是不是比六个月一年调整一次会付出更多的利息呢？这事啊，也真不好说，但是当下我们也该把当下该享受的优惠都享受了，未来你的本金也减少了，说不好还会提前还款，那么利率再次上调对你的影响也不是很， 毕竟按部就班还三十年的人少之又少，未来的事呢，现在看不透的话，我们不如放到未来再说，机会只有一次，大家根据自己的实际情况谨慎选择。那这条视频呢，就讲到这，可以点赞关注总有办法用的上。

二零二六年一月一号开始，全国范围的房贷利率要集体下调，这波福利千万不要错过，今天咱们就把公积金贷款和商贷的调整细节给你掰扯的明明白白。先看公积金贷款这一块，如果你是在二零二五年五月八日之前办理的公积金贷款， 二零二六年一月一日起就能享受到新的一个利率了，给大家整理好了，大家对照着看一下就行。这个利率下调政策其实在二零二五年五月七日就官宣了， 但存量公积金贷款利率有一个统一调整时间，就是每年年初的一月一日。打个比方，要是二零二六年二月央行又宣布公积金利率要下降，那也得等到二零二七年一月一日才能享受到新的一个利率。 那聊完公积金，再说说商贷，商贷利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的，那 lpr 降，房贷利率就跟着降。 二零二五年一整年五年期以上 l p r 就 五月份降了一次，从百分之三点六降到百分之三点五。那有些小伙伴早就把房贷重新定价的一个周期改成三个月或者六个月了，那他们早就享受到利率下降的好处了。但要是你没有改重新定价周期还是一年， 那就得等到二零二六年一月一日或者你贷款的发放日才能调整。所以啊，我强烈建议大家把房贷重新定价周期改成三个月， 这样就能更早的跟着降利率。而且专家预测，未来几年 l p r 大 概率还是下降的一个趋势，二零二六年一季度说不定还会讲呢。关注我，给你分享更多实用知识！

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。

二零二六年一月一号这天呢，大家的房贷利率都要下调，这是全国性的，我们先说公积金贷款吧，二零二六年一月一号下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就知道了。 呃，其实这个利率下调政策早就在二五年的五月七号就公布了，哎，说要下调， 但是哈，不管你什么时候公布了，说要降利率啊，纯量公积金贷款利率他都会放在四年啊，每年年初的一月一号 这一天，统一给大家去调整，比方说二六年二月份呢啊，央行就公布啦，说公积金贷款利率要下调到多少多少啦，那你也只能等到 四年，就是二七年的一月一号这一天才可以享受的到降利率。那说完公积金贷款，再来说一下这个商贷的利率，那商贷的利率它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率它就会跟着啊降 二五年这一整年，五年期以上的 lpr 就 只有在五月份啊，下调过一次，有三点六的，降到三点五了哈， 那人家早就把这个房贷重新定下周期啊，从默认的十二个月改成了三到六个月，那这波人呢，他就比别人啊，提早几个月享受到这个降的利率了。 那有些人呢，他没去改这个重庆利亚周期，那就还是一年，那你就只能等到二零二六年一月一号，或者是说二零二六年你贷款发放日这一天，他才能够跟着降下来。所以还是比较建议大家 把这个房贷重新定价周期，从默认的十二个月啊，改成三个月或者六个月，那这样你就能更早的享受到这个降利率哈。 那不要说什么啊，你改了的话，到时候 lpr 涨的话，你的利率就跟着涨啊。 不是这样说的哈，未来几年 lpr 大 概率他还是会下降啊，他有这么个趋势，不信你就看那个二六年第一季度，他大概率还是会降的，不信的话你就点个关注啊。我，我也公开预测。

注意，关于房贷利率调整的视频，看到还有很多朋友不太清楚具体怎么操作，今天专门把流程整理出来，一步步的教大家，建议抓紧处理，不然可能要多付不少利息。 操作其实很简单，第一，打开你贷款银行的手机银行 app， 在 首页找到贷款或我的贷款，进入贷款详情页，找到重新定价周期或类似选项， 将默认的十二个月调整为三个月，这样调整后你的房贷利率就会更及时的跟随市场变化，不用再苦等满一年才调整一次，早点操作至少能省下几个月的利息。 特别提醒，从二零二五年起，如果不主动改成三个月的定价周期，可能会错过利率下调的机会。 银行通常不会主动提醒，需要我们自己申请办理。建议大家抽空尽快处理一下，也可以把这条视频转发给家人朋友，帮他们也省点利息。关注我，总有办法教给你！

马上在二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率都要下调，而且是全国性的。那我们先说一下公积金贷款啊，二零二六年的一月一号下调之后的利率，那我也给大家列好了，你对照这个去看一下就可以了。 那其实这个利率下调的政策，其实早在二零二五年的五月七号就已经公布说要下调了，但是啊，不管啥时候公布的说要下调利率，那存量公积金贷款的利率，他都会放在每年的年初一月一号这一天，统一来给大家调整。 比方说啊，你二六年的二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少多少了，那你也只能享受到这个降之后的这个利率。 那我们说完公积金贷款，再来说说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 的 来调整的，那 lpr 降，那房贷利率，它就跟着降二五年这一整年啊，五年期以上的 lpr 就 只有在五月份下调过一次，那有百分之三点六降到了百分之三点五了。 那很多人早就已经把这个房贷重新定价的周期改成了三个月或者六个月了，这波人其实很早就可以享受到降之后的利率了。那有些人啊，他没有重新改定价周期，还是一年一次，那你就只能等到二六年的一月一号，或者说呢，二六年的贷款发放日这一天，你才能跟着降下来。 所以啊，还是建议大家啊，把这个房贷啊，从定价周期啊改成三个月，这样的话，你能更早的跟着这个降利率，那未来几年 lpr 它大概率还是一个降的趋势， 不信你看到二六年的一季度大概率还是会降的。这是专家预测的啊，不是我预测的。那这条视频咱们就讲到这，我是中介，点个关注总有办法教给你。

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

关于二零二六年房贷利率下调的消息，大家千万别搞错了，别一听到降息就以为是商业贷款，这次的主角是公积金贷款，当然也分手套和多套。来，我给大家看一下，一次性讲清楚啊！ 第一，首套房以五年以下二点三五下调为二点一，五年以上由二点八五直接降到二点六，足足降了二十五个基点。给大家说下二十五个基点是多少钱啊？ 假如你贷款一百万，分三十年直接月供，每个月减少一百五十元，总利息节省约六万。 第二，哪怕你是第二套房，五年期以下由二点七七五下调为二点五二五，五年期以上由三点三二五下调为三点零七五。这仅仅是公积金调整商贷的还是要按照三点五的 lpr， 如果你以前有公积金额度不够走的组合贷，那你商贷的部分还是要按照 lpr 走的。所以买房一定要用公积金优先贷足公积金，剩下的再考虑商贷，这才是正确的买房攻略。关注我，多一个懂金融的朋友帮你避坑！

存量公积金贷款的利率终于要下调了，首套房利率和二套房利率呢，都分别下调零点二五个百分点，那具体能调到多少呢？大家可以看一下这个表啊， 大家都知道啊，前些年公积金贷款的利率呢，是远低于商业贷款利率的啊，就像我在二零二零年贷款的时候呢，二套房公积金贷款的利率呢，是百分之三点三二五，那当时五年期以上的 lpr 呢，是百分之四点六五， 各银行的商业住房贷款利率都是在这个 lpr 的 基础上呢，进行加点，基本上执行下来都在百分之五点多，那比公积金贷款利息多个百分之二应该是没啥问题。 那这两年啊，随着商业住房贷款利率的一再下调，那公积金贷款的利率呢，与商业住房贷款的利率哎，差距呢，是越来越小，甚至到现在啊，公积金贷款百分之三点三二五的利率比很多银行的商业住房贷款利率都要高，当年的优势是一去不复返了啊。 那针对这个情况呢，在二零二五年的五月七号，上面就公布了中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。那从二零二五年的五月八号起啊，下调个人住房公积金贷款利率零点二五个百分点，但只是针对二零二五年五月八号起新发放的贷款。 那二零二五年五月八号以前已经发放的存量公积金贷款呢？哎，就要等到二零二六年五月八号以前发放的存量公积金贷款呢，哎，就要等到二零二六年五个百分点。 这不，经过几个月漫长的等待，终于要执行了，那这次下调呢，咱们个人是不需要任何操作的啊，二零二六年的一月一号起呢，他会自动按照新利率标准呢，给大家计息，大家安心等待就可以了啊， 那大约能少还多少利息呢？给大家打个比方啊，如果您是首套房，贷款一百万啊，贷款期限是三十年，按等额本息还款，那么每个月呢，将少还利息一百三十二块一毛七， 那总利息支出呢，就会节省四万七千六百块。那虽然一个月看上不多啊，但总体下来还是挺可观的，是不是？

注意！家人们重磅利好！二零二六年一月一日起，公积金贷款利率正式下调，不管是刚办的还是已经在还的公积金房贷，月供都能少交，而且不用跑银行申请，系统自动调整。 我们呀，先来说一下利率具体降多少。首套房五年以下的，含五年公积金贷款利率从原来的百分之二点三五降到了百分之二点一，五年以上的从百分之二点八五降到了百分之二点六 二套房五年以下的从百分之二点七七五降到了百分之二点五二五，五年以上的从百分之三点三二五降到了百分之三点零七五。全期限档位都降了零点二五个百分点，这是实打实的降息啊！ 接下来我说一下哪些人能享受到这个福利。分两类情况，一是二零二五年五月八日之后，新申请公积金贷款的早就按新利率执行了。 二是二零二五年五月八日之前已经放款的存量贷款，从二零二六年一月一日开始，自动切换成新利率，不用跑任何手续。 最后再说一下具体能省多少钱，我举一个例子更加直观，就按首套房一百万的贷款来看，三十年的等额本息算， 降息前月供是四千一百零一元，降息后月供它就变成了三千九百六十九元，每个月直接少还了一百三十二元。三十年下来，总共能省四万七千五百二十元，相当于多了好几千的家庭开支。 贷款额度越高啊，年限越长，省的钱就越多。最后再划一下重点，这次降息是系统自动生效的，不用大家跑银行提交申请， 坐等月供减少就行了。大家下期还想了解什么？点关注评论区告诉我们呦！

啊，家人们，今天说说这个比较重要的，跟每个人息息相关的那种啊， 我们这个，呵呵，二零二六年啊，第一天啊，这个存量公积金贷款和商业贷款利率就同步下调了啊，就正式执行了，不管 是还了几年房贷的这个老业主，还是准备买房的家人们，这笔钱呢，都跟你息息相关啊，息息相关，这个我们今天就讲一讲，利率降了多少，月供能省多少钱啊，不用自己申请，怎么自动调整， 最后再给大家说说怎么查自己的最新利率啊，看完大家就知道，每个月钱包啊，说不定能多鼓一点。我们先看公积金贷款，那这个是实打实的福利包啊， 二五，二零二五年呢，五月央行就说了要降，但存款利存，存量贷款呢， 是从今天啊，二零二六年的一月一日才正式执行，而且呢，这个东西就不用大家申请了，这个银行系统他会自己用自己调啊。 咱们再看具体数字，首套房呢，五年以下利率从二点那个三五呢，降到了二点一， 那五年以上啊，从二点八五降到了百，呃，二点六以上啊，呃，两套房啊，我们再说两套房，两套房，五年以下又从二点七七五降到了二点五二五， 那五年以上是从三点三二五降到了三点零七五，基本上是每个党都降了零点二五个百分点。我们给大家算笔账啊，我们算个账，那 北京的公积金啊，北京的这个公积金中心算过这个一百万贷款 三十年期限啊，我们把这个当做一百万贷款三十年期限。首套房按等额本本息计算，以前月供是大概应该是在四千一百多，现在呢，就直接少了一百三十二块， 每个月少花一顿饭钱。那三十年下来，我们再算算总共能省多少钱，大概是四点七万左右，要是用自由还款方式，那最低还款额也能少 一百五十二块，压力呢，就一下又轻松了一些啊。而且郑州、嘉兴、烟台这些地方的公积金中心呢，都发了通知，后续在手机的这个 app 里面或者银行就能查到明细，是非常的方便。 我们再看看商业贷款，这里面的细节更多，大家一定要听仔细。二零二五年啊，五月的这个 lpr 就 见过一次，一年期呢是 百分之三点零，那五年期以上呢，是百分之三点五，比之前呢是少了十个基点。关键是二零二四年十一月起商贷多了个灵活选项，就是你可以跟银行申请把重啊，把重定价周期改成三个月、六个月或者一年， 那贷款期间只能改一次，比如你选一月一日重定价首套房，如果之前是 减三十个基点，那现在五年期啊，这个就是三点五，能算下来，最新利率就是三点五，减零点三，等于三点二，要是能拿到 lpr 减四十五个基点，利率就直接能降到三点零五了，都快赶上公积金了。 那还有朋友呢，已经选了三个月或者六个月重定价，早就享受到这个新利率了。 那社交平台呢，有人猜出是百分之二点六二点八这个二字头的商贷利率啊，羡慕归羡慕，咱们还是要先把自己算清楚，因为同样按一百万，这个商贷三十年啊，等额本息算， lpr 降十个基点后，月供 能少五十六块，那三十年呢，总共也能省两万多。大家说实话，大家别觉得这五十六块少，他积少成多呀，他毕竟他是三十年啊，对不对？ 他也不是一年啊，那一年呢，就是六百七十二块，那这六百多你买个小家电不香吗？大家觉得不香吗？ 好，对吧？那这个车厘子还能买个五六箱的啊，一百多一箱的，五六箱的，那还是很划算的。 那要是家人们办的这个公积金和商贷的是这个组合贷啊，那省的钱就是这两者相加了。那举个例子，小明呢，买这个首套房贷了，这个一百二十万， 其中呢公积金是六十万啊，商贷六十万，期限是三十年，那公积金部分月供就从之前的两千四百五十多降到了两千三百八十多，省了多少钱呢？省了七十块。商贷部分按三点二计算啊，月供从之前的两千七降到了两千六百五，省了多少钱呢？省了是五十块， 加起来每个月是省了多少钱呢？是一百二十块，一年就是一千四百四十块。那这笔钱用来 还信用卡啊，交物业费啊，买车厘子啊，不都是实实在在的好处吗？而且现在要提醒大家，不同的城市，不同的银行的加点政策还不一样，比如广州、佛山的首套商贷利率最低呢，是能到 百分之二点九九，有的城市呢，可能是在三点二左右，具体要对看你当地的政策和贷款合同里的加点数。那等会教教这个大家怎么查啊？呃， 那现在就教吧，最后教这个加现在加，教大家怎么查自己的最新利率，分两步走，就是非常简单。第一步呢，查公积金贷款， 打开你当地的公积金的手机的 app， 比如郑州是用好证好办吧，那北京是用北京公积金找到我的贷款的栏目选项，里面会显示最新的利率和月供。那第二步呢，是查商业贷款，打开手机银行 app， 在贷款板块找到个人住房贷款选项，就能看到当前的执行利率和重定价后的金额了。那如果查不到也别慌啊大家，公积金是系统自动调整商贷呢，只要你选了重定假日，银行就会自动更新，最晚这个月还款就能看到变化。 要是家人们还没赶过这个重定假周期，现在还能跟银行申请选三个月或者六个月，下次重定假日呢，就能重新按新的周期调整，不过记住只能改一次，所以要根据大家自己的情况来选。 最后总结一下啊，嗯，那今天开始呢，这个房贷双降啊，公积金呢，自动省零点零点二五个点， 商贷呢，按 lpr 的 和重新定价周期算，最低呢能到百分之二点六，那一百万贷款三十年呢，最多是能省六万多啊，哎呀，这得买多少个这小梨子啊。呃， 所以不管是还房贷，还是准备家人们准备买房，这都是实实在在的这个利好啊，那 大家可以在评论区说说你家房贷一百万啊，你觉得你你算过没，能省多少钱啊？那或者是查完利率呢，来报个喜？那觉得有用的话啊，就点赞关注涛略哥，后续呢，有新的 政策变化 我们在第一时间跟大家分享啊，我们下个分享见记得点赞关注哦！

小小，我听说今天那利率都下降到二点多了，你给我算算我那一百八十万的贷款，一个月少还多少钱？那得看你的重定价周期选择是几月几号。哥，啥是重定价周期啊？你连重定价周期你都不知道，那你肯定是大原种了啊。来，我跟你说怎么调？ 搜索这个重定价周期调整，然后点开这个利率调整，知道吧？然后里边有一个重定价周期调整，你就选三个月就行了。嗯，赶紧去调吧 朋友们，点开这个重定价周期，利率调整里边有三种形式可以选择，三个月、六个月、十二个月， 你就选三个月就可以了。按照目前这个利率情况，大概率这几年都不会往上涨，你就选三个月就可以了，没调的抓紧去调吧，别刷视频了，别跟这个哥一样当大圆种了。你要实在不知道咋调的评论区给我留言吧。

从二零二六年一月一号开始，大家的房贷利率真的是要下调了，这个不光是咱们天津，而且是全国性的。先说公积金贷款的利率，五年以下首套百分之二点一，二套百分之二点五，二五年以上首套二点六，二套三点零七五，兄弟们你们对照着看一下就行。虽然这个政策在二五年的五月七日都已经公布， 但是实施和调整都是在每年的一月一号入完公积金贷款。咱们再说一下商贷的利率，它是根据央行公布的 lpr 来进行调整的， lpr 降房贷利率就跟着往下降，因为在二五年的 五月份已经调整过一次了，有百分之三点六调整成百分之三点五。所以之前如果你没有调整过房贷的重定周期，没有改成三个月或者六个月的，那么从二六年的一月一号开始，也将实施新的政策了。