不是说房贷的利息降了吗

今天是二零二六年一月一日，大家的房贷利率都下调了吗？首先说一下公积金贷款的利率，给大家列好了，可以照着去看一下。 其实呢，这个利率下调政策早在去年五月七日就公布说要下调，但是呢，不管啥时候公布说要下调利率，存款公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整。 比如说二六年二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的新利率。那说完公积金贷款，再来说说商贷的利率， 它呢，是根据央行每月公布的 l p r 来调整的， l p r 降，那房贷利率就跟着降，去年一整年五年期以上 l p r 只有在五月份下调过一回，由年化百分之三点六降到百分之三点五。 有些人呢，把房贷重新定价周期改成了三个月或者六个月，这波改的早的人早就可以享受到降之后的利率了。不过这个重新定价周期的调整呢，只能调整一次，而且调整后无法撤销，所以大家都格外的珍惜。同时也很纠结， 想着万一未来房贷利率只跌回升，那三个月调整一次是不是比六个月一年调整一次会付出更多的利息呢？这事啊，也真不好说，但是当下我们也该把当下该享受的优惠都享受了，未来你的本金也减少了，说不好还会提前还款，那么利率再次上调对你的影响也不是很， 毕竟按部就班还三十年的人少之又少，未来的事呢，现在看不透的话，我们不如放到未来再说，机会只有一次，大家根据自己的实际情况谨慎选择。那这条视频呢，就讲到这，可以点赞关注总有办法用的上。

哎，朋友们，我的房贷月供突然少了，哎，二零二六年第一天遇到了第一个好事，这今天早上我跟往常一样，然后起床呢，先摸了一下手机，看了看银行的通知嘛，因为毕竟每个月还有房贷那点事要还嘛，那可是， 这可是家里的大仇之处了啊，这结果呢，点开手机 app 一 看，我愣了一下，没想到这个月的月供比上个月少，现在好好几百。 那我第一反应有可能是想是不是算错了呢，赶紧翻出了贷款合同来核对。那这才想起来，那个去年，也就是二零二五年 就有听新闻说二零二六年一月一日起，存量房贷利率要调，要下调，而且是然后呢，其实是二零二五年的五月前这个政策就已经执行了，只不过就是说到二零二六年一月一日起，就是存量的这个房贷 利率才进行下调。所以呢，也不用我们去专门跑到银行去填申请，银行系统直接就算好了，就给你直接减掉了。 因为呢，我之前也是在银行待过了，所以我也做过信贷，基本上对这点事还是了解的，是在之前老家一个三线的一个地方买了一个房子，然后呢，当时贷款的那个情况呢，是属于用公积金加商贷呢，各贷了一百万， 都是三年期的等额本息。那就是说，我大概仔细算了一下呢，就是光公积金部分这一块，也就是五年期以上的这个利润，从原先的二点八五百分之二点八五到月供，呃，四千一百块钱，现在降到了二点六 这么一个情况，那一下子就变成了月供是三千九百多块钱一个月呢，也省下了有一百两百块钱吧。那其实呢，就是你别光看这个数，不多，那一年也下来可能也一次有一一两千块钱吧，反正给孩子报个辅导班也是够着了啊。 那这是公积金贷款，那商业贷款呢那一部分呢？我看了一下，我记得 lpr， lpr 呢，也就是属于那个贷款市场定价， lpr 呢是原先是百分之三点六， 那现在呢，降了三十个极点的优惠，也就是变成了现在的百分之三点三的那个利率，月供现在也变成了四千多块钱，这一下子呢，就是说一个月也就商贷这一块就能省下来四五百块钱啊。 那就是你一年下来其实这个账还是比较大的嘛。我也问了身边的一些朋友，他说他说他们家利率并没有降， 那我看了一下那个相关的一些政策吧，也就是说你的这个利率有没有降，也要跟你当时签订贷款时候，贷款合同里有一个叫商贷的重定价日， 如果说你选的是一月份一月份，而且在一月一号的话，那就是一月一号开始执行了。那如果说你选的是六月或七月，那你的这个贷款的那个利率的调整要从六月份或七月份才能进行享受到。 那这么一看呢，那这次的这个调整调整呢，还算是比较精准的，那谁该享受到啥时候享受，那都算的明明白白的嘛。就之前呢，我也琢琢磨了，有贷款利率这个事情嘛，当时就想的就是说如果能够多攒点钱， 那就把这个房贷做提前还款部分还款，那这样的话，房贷也能那个压力也会小一点，但是呢，现在呢，利率降了，每个月能省出来的个几万块，一年也能攒上个几万块吧， 那能可以把这个资金用来提前做房贷的还款，我觉得也是做了一笔不小的这个开支的这个节省吧。说句实话，其实之前还房贷的时候呢，偶尔还觉得这个压力是比较大的，但这次的这个利率下调， 其实给咱们那个所谓的房奴贷那个供应者也是算了一笔，小小的这个减减轻了一个小小的压力。其实这个背后呢，实际上是国家在帮刚需的这种家庭减少一些经济的这个负担，支持大家把日子过好， 同时大家的口袋子比较宽松一些了，你才能更多的去用于消费吗？这样才能拉动我们经济的内内需生产力。那其实二零二六年刚开始就遇到这么一个好事， 我现在特别期待接下来的日子，那毕竟手里的余钱如果能多一点的话，日子也能过得更从容嘛。其实呢，我不知道大家屏幕前的朋友们，你们是不是也收到，当然了，也有可能没有，有的朋友说我也没有房子，更没有房贷， 那现在市场环境如果说相对比较宽松一些了，如果你是刚需性的，大家还是可以考虑这件事了，因为毕竟现在虽然地产行业现在还不够稳定，但如果是刚需性的话，大家还是可以可以好好的期待看一看的啊。

注意，央行放大招了，房贷利率下线，直接取消！家里背着房贷的这个视频，赶紧盯紧了重点，敲黑板！政策是放开了，但是你银行 app 里的设置不改，这波红利跟你半毛钱关系都没有！ 现在很多银行默认是一年调一次利率，说白了，就算现在利率降破天，你也得干等一整年才能享受到。 保姆级教程来了，手把手教你操作，一分钟就能搞定！一、掏出手机，打开你还贷银行的 app。 二、点击我的，找到房贷或者是贷款入口。三、里边有一个利率重定价或者合同变更，直接点进去。 四、把重定价周期确认好，确保能第一时间薅到最新的利率优惠。记住，银行不会主动帮你省钱，这钱咱必须得自己上心，动动手指，一年能省下好几顿大餐钱！赶紧去操作，关注我，总有办法教给你！

有房贷的朋友注意，这个省钱机会别错过，赶紧去查一查新一年你的房贷利率降没降？降了多少？二零二六年一月一日这一天，全国房贷利率统一下调。先来说公积金贷款，公积金利率下调政策其实早在二零二五年五月份就已经公布了， 但公积金利率只能每年一月一日统一调整。去年五月份公布利率下调， 也就是在今年一月一日才正式享受这个下调的利率。同样中途再出降息的政策也要等下一年才能享受。存量贷款自动调整，不用自己申请。这是今年下调后的利率，大家可以参照看一下。 再来看看这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 利率来调整的。二零二四年五年期， lpr 降了三次，由百分之四点二下降到了百分之三点六。 二零二五年五年期降了一次，由百分之三点六下降到了百分之三点五。国家在去年年初明确表示取消了房贷利率下陷，在二零二五年十二月召开的中央经济工作会议上也正式定调。二零二六年要继续实施适度宽松的货币政策，那么降准降息就是个趋势。 所以还没有调整重定价周期的，千万不要忘了在手机银行或者去银行柜台申请调整，像我早就改成了三个月调整一次，如果贷款利率年度内再次下调，这样我就更快的享受最低的利率， 不用再等到明年，最多能省九个月的利息。像那些没改重定价周期的还是一年的，那只有等到利率下调后第二年的一月一日或者第二年的贷款发放日这一天才能跟着降下来。 不过要提醒大家，从定价周期只能改一次，改完之后不能撤销。有人纠结，万一以后利率涨了三个月一条，会不会多付利息呢？其实咱们不用慌，未来三五年，专家预测利率大概率还会下行，先把眼前的优惠拿到手， 过几年房贷本金少了，说不定还会提前还款。就算利率增长了，影响也是有限的，毕竟没多少人会老老实实的还满三十年。

大家最近都看新闻了吧，银行取消了房贷利率下线，手上有房贷的小伙伴注意，赶紧去把银行的 app 打开，把利率的周期从默认的十二个月变成三个月，没改的话，那你可能会损失不少。 默认的十二个月利率降了，但是你得等到明年的一月一号才能享受新的利率，但是你要是改成三个月的话，利率一降哈，最快三个月他就能享受到新利率，省下的那可是高利息啊。而且哈，银行他不会主动提醒你来去改这个设置。 那操作呢，其实挺简单的，就是打开你的房贷银行 app， 你 是在工行，那就打开工行，农行就打开农行的啊。然后呢，找到我的房贷，把这个十二个月改成三个月，确认提交就行了，赶紧去看看。

房贷减付礼包到账，月供悄悄变少了！大家新年好，今天要分享一个跟咱们钱包直接挂钩的好消息，从二零二六年一月一号开始，咱们的房贷月供已经降了！ 不管你是公积金贷款还是商业贷款，两份减付大礼包悄悄到账，不用申请，不用跑，银行系统自动帮你省钱。第一份礼包，公积金贷款利息直降！ 二零二五年五月份呢，央行就发了通知，从二零二五年五月八号起，新发放的公积金贷款利率下调零点二五个百分点。首套房五年以下利率从百分之二点三五降到百分之二点一五，五年以上从百分 之二点七七五降到百分之二点五二五，五年以上从百分之三点三二五降到百分之三点零七五。 重点来了！如果你是二零二五年五月八号以前就已经用公积金贷款买房的老房贷，从今年一月一号开始，利率就会自动调整。 举个例子，贷款六十万三十年首套房，调整前月供是两千四百八十一，调整后呢是两千四百零二，每个月省七十九块，三十年总利息少还两万八千五。 如果是二套房，同样的条件，月供从两千六百三十六降到两千五百五十四，每个月省下八十二，总利息少还两万九千五。 第二份礼包，商业贷款跟着 lpr 打折。 lpr 是 啥呢？就是贷款市场报价利率，它是银行给优质客户贷款时参考的一个基准价，它有国内一些有代表性的银行根据市场情况和自身资金成本报个价，然后呢，算个平均数得出。 就像批发市场有个参考批发价，银行放贷时参考 lpr， 再根据贷款人信用好坏加点或者减点，确定最终的实际贷款利率。而且这个 lpr 呢，每个月会更新一次，不是固定不变的。 去年五月，五年期以上 lpr 从百分之三点六降到百分之三点五。如果你选的房贷重定价日是一月一号，那今年开始，你的利率也会跟着降。 房贷重定价日是什么呢？就是银行重新确定你房贷利率的日子。房贷利率一般和 lpr 挂钩， lpr 会变化，所以不是一直不变的。 到了重定价日，银行会根据最新的 lpr， 再结合你的合同情况，重新算出你的房贷利率，之后呢，就按新利率来还房贷。常见的重定价日有每年一月一号，也有贷款发放日，比如你选一月一号，那每年的这一天，银行就会按当时的 lpr 调整你的房贷利率。 比如说，首套房贷利率原本是 lpr 三十个基点，也就是百分之三点三，现在呢，会降到百分之三点二。如果是 lpr 四十五个基点，也就是百分之三点一五，现在就会降到百分之三点零五。 假设贷款是一百万，三十年利率从百分之三点一五降到百分之三点零五，月供从四千二百九十七降到四千二百四十三，每个月省下五十四，三十年总利息少还近两万， 虽然也不是很多，但却是实实在在的福利。更早之前，银行还允许大户把重定价周期从一年改成三个月或是六个月。部分朋友呢，去年就已经享受过利率下调的福利了，这次是第二波红利。 央行专家分析了，这次降息有两个原因，一是现在买房的人少了，公积金资金池更充裕，有能力让利。二是之前公积金利率和商贷利率差距太小，比如商贷百分之三，公积金是百分之二点八五， 大家用公积金贷款的积极性不高，现在拉开差距，能更好的支持刚需买房。记得温馨提醒，注意听，第一，公积金贷款调整不用申请，系统会自动生效。 第二，商贷调整要看你的重定价日，大部分人呢是一月一号，但是也有选贷款发放日的，具体可以去问问银行。 第三，杭州、郑州等地的公积金中心提醒，一月还款额可能比之前会高一点，因为分段计息，但是二月开始就会明显下降。这些地方的朋友不要慌，大伙赚钱都不容易，国家这次主动给房贷松绑，就是想让咱们老百姓的钱包鼓一点，压力小一点。 如果你们身边有正在还房贷的家人朋友，赶紧把这条好消息转发给他们，新的一年，愿我们都能轻装上阵，日子越过越红火！

二零二零年的一月份开始呢，一部分有月供的朋友将再次降低月供，所有有房贷和月供的朋友，这条消息一定要留意一下，这一次不是所有人都会降月供，只有一部分人，那什么人可以享受到二零二六年一月份这一次下调月供的好处呢？分两类人群来讲，那第一类呢，是有公积金贷款的， 我们至二零二五年的五月八号起，下调过个人住房公积金贷款利率零点二五个百分点，五年以上首套房公积金贷款利率是百分之二点六，二套是百分之三点零七五。对于二零二五 年五月八号以前已经发放过个人住房公积金贷款的朋友们，至二零二六年一月一号开始执行，也就是这个月公积金房贷 所有的家庭都会下调变低。你一定要留意一下，你的公积金房贷这个月会不会下降，而对于绝大部分有商贷的人，会不会下降月供呢？ 这取决于你的房贷重定价周期。没错，房贷重定价周期这个指标，因为二零二五年的五月份，我们的五年期 lpr 进行过一次调整，五年期以上 lpr 为三点五个点，将上一期下降过十个基点。也就是说，如果你在银行从来没有手动修改过你的 房贷重定价周期这个指标，默认就是十二个月。强调一下，这是手动修改的，没改过的就是默认十二个月。 而没改过房贷重定价周期的，意味着你今年的一月份就会下降房贷，而这一次就是下降十个基点，也就是 百分之零点一的房贷月供。那一月份一定要留意一下有没有降息，而如果你在二零二五年全年曾经修改过房贷沉淀价周期这个指标，比如说你曾经是新哥的老粉丝，按照新哥之前的建议，已经修改房贷沉淀价周期为三个月，那么二零二六年这个百分之零点一的月供降息好处， 其实你已经早在七月一号这个时间点提前享受到了，并且比他们早省了半年的月供的钱了， 所以这一次不会有变化。各位听明白了吗？新哥讲过很多次，大家一定要手动修改房贷，从定降周期为三个月，这个话题我讲过很多次了，二零二六年还会全面的降息降月供，这已经是百分之百 确定的事情了，这也意味着我们所有有月供的家庭，在二零二六年还会持续降月供。所以我建议你啊， 一定要手动修改你的银行 a p p， 如果你还没有在银行 a p p 上手动修改这个指标的朋友，那么你很可能已经损失的比其他人要多了，还没改的，接下来一定要认真听，涉及到你的利益。 房贷重定价周期这个调整的机会在你三十年房贷里面只有一次，新哥也已经明确给出建议，在利率下行的宏观趋势之下，建议所有人把房贷重定价改为三个月，改为三个月，你仔细思考一下。还有人在问新哥具体如何申请，那么今天新哥这条视频再次手把手的告诉你如何调整。 我们以中国银行为例，打开中国银行手机 app， 在 app 首页可以看到贷款按钮，点击进去，进去之后呢，在左边可以看到房贷利率调整的按钮，再点击进去，进去之后会显示你的个人贷款信息，再点一下， 点击下方的利率要素调整按钮，进去就可以看到调整房贷重定价周期的选项，三个月或者六个月，然后再点击下一步确认提交给银行审核了。那这个操作呢？ 已经吸到傻瓜都能理解了吧，如果你有房贷，那这个月你务必关注一下这个事情，把新哥这条视频转发给你的朋友和家人，一定要通知他们一起理解，没调整的好好的研究一下，迅速的调整。

听说这个房贷利率降了，有的人是二点五，有的人是二点八，我的现在还是三点二。然后我去银行问了一下，银行那边的解释是只有公积金贷款的才降了，我们商业贷款的话没有这个待遇没有降。 我现在有点搞不懂了，有多少朋友和我遇到同样的一个问题，然后的话，你们有贷款的一定要把那个默认的十二个月改成三个月在 app 上面，不然的话那九个月就白交了。

你知道不知道您的房贷利率要下调了啊？今天是二零二六年的一月一号啊，就是今天是全国的啊，咱先说公积金贷款吧，二零二六年一月一号下调之后的利率啊，我也给大家列好了，您对照的去看一下就行啊。 其实这个利率下调政策走在二零二五年的五月七号其实就公布了。哎，要说下调啊，但是不管甚时候公布的啊，谁要下调利率，存量公积金贷款利率，他都会放在每年的年初一月以后第一天统一来给大家调整啊。 比如说二零年二月份，银行又公布了啊，说公积金贷款利率啊，下调的多少了？那你也只能等到二七年的一月以后的一天啊，才能享受到缴制后的这个利率 过了啊。说完公积金贷款了，咱得说说商贷的利率，它是根据银行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 交，那房贷利率也就跟着交啊，二五年第一年啊，五年期以上 lpr 就 这五月份就调过一回啊，百分之三点六调至百分之三点五， 那人家就早把这个房贷重新调整周期给成三个月或者六个月的啊，第一部分人就早可以享受降之后的利率了，但有些人呢，他没有给重降价，周期还是一年啊， 那你只能等到二零年的一月以后啊，或者是二零年的贷款发放日第一天啊，才能跟着降下来。所以说，还是建议大家啊，把这个房贷重新降到日期啊，你改成三个月啊，等明年你就会更早的跟着降利率，未来几年 lpr 大 概率它就是降的一个趋势啊，不信你看 二零二零年的一季度啊，大概率还会降，这是专家预测的啊。那第一条视频啊，咱都讲着，点个关注啊。

哎，各位房贷族先别划走新年第一波钱袋子福利来了！就从二零二六年一月起，你的月供可能要悄悄瘦身。不管你是公积金贷款还是商业贷款，两份减付礼包已陆续到账，银行正自动帮你调利率，说不定还款短信里的数字会让你眼前一亮。 第一份礼包，公积金贷款利率直降！如果你符合以下条件，恭喜你月供已自动减少。首套房使用公积金贷款贷款在二零二五年五月十八日前已获批政策调整窗口期。省多少钱？以一百万三十年等额本息为例，原利率百分之二点八五， 月供约四千一百三十六元，新利率百分之二点六，月供降至四千零三元，每月少还一百三十三元， 一年省下一千五百九十六元。这笔钱够全家周末短途游，或者每月多喝二十杯精品咖啡。一小贴士，具体降息以银行通知为准，部分城市可能略有差异。第二份礼包，商业房贷利率自动刷新 如果你选择每年一月一日作为重定价日，利率已按最新 lpr 调整。以二零二五年十二月 lpr 下调十个基点为例，五年期以上降至百分之三点五 一百万三十年商业贷款，月供从三千五百六十四元降至三千五百一十元，每月少还五十四元，一年省六百四十八元。 这笔钱够充视频平台年度会员或给爱车加两箱油。更聪明的操作，缩短重定价周期最近很多房贷族悄悄把重定价周期从一年改为三个月或六个月。为什么？ 因为当前利率趋势下行周期越短，越能快速享受降息红利，省下的都是真金白银。如何操作？登录贷款银行 app 找到利率调整模块或直接联系客服咨询。部分银行需手动申请，但多数已自动调整。 特别提醒，省心省力省时间！公积金贷款利率自动下调，无需任何操作。 商业贷款若重定价日为一月一日，银行已自动调整，其他日期需留意合同或联系客服查询方式。留意还款短信通知。登录手机银行 app 查看贷款详情，直接拨打贷款经理电话确认。给未来购房者的建议贷款顺序，黄金法则 优先公积金贷款利率最低政策支持跨区域使用家庭互助提取组合贷，公积金额度不足时搭配商业贷款。全商贷最后选择，但可关注 lpr 趋势，选择浮动利率。 最后敲黑板，赶紧查查你的月供是否瘦身成功！如果真有惊喜，别忘了回来评论区晒出你的省钱成绩单！关注、点赞、分享，让生活更美好！