永清和固安城市对比2025

最近有点上火哈，永清虽然在经济体量和现有的繁华程度上暂时不如燕郊跟固安，但是在以下几个关乎未来十年核心竞争力的维度上，永清具备弯道超车和碾压其他区域的潜力。 这个视频基于未来过去二零二五年之前最新发展的实况得出来的，内容主打一个专业跟中肯。 首先，第一，交通通达度的含金量，直达北京的核心区，这是永清最大的王牌，这也是它区别于燕郊跟固安的关键。 二、一线，它是降维打击，比如说燕郊依靠于平谷县，主要连接北京副中心啊，国贸方向，但是去往北京的西城啊，大兴方向，丰台海淀它不方便。 那固安呢？依靠于京雄城际经九线啊，主要连接北京西站、丰台站，而且班次和通勤的便利性他不如地铁。 永清埃线是真正的地铁化运营的，而且线路极其优越。他从雄安出发，京平，永清啊，直达到北京丽泽商务区啊，二环，这可是跟北京地铁交通网络无缝换乘的这种优势 啊。永清，他也是环境区中唯一能够通过轨道交通直达到北京核心金融区的板块，这意味着永清不仅能够承接北京南城的外溢，还能吸引在利泽金融街工作的高端人才。 第二，产业的落地的纯粹性与政策的红利。永清呢，他不像燕郊，居住功能太重，或者固安产业虽然多啊，都在园区内，他跟城区割裂现象太严重。永清的产业跟城市发展绑定的会非常深，属于融合一体化发展。 凌空禁区是实打实的落地，永清拥有四十八平方公里的凌空禁区，科技创新区，这在廊坊，整个环京，它是独一份。 依附于凌空区，永清正在落地大量的航空物流，跨境电商，生物医药项目啊，比如说这种跨境电商产业园，全球跨境电商，京津冀的中心对接 对比燕郊的产业多为承接转移啊。固安的产业更加倾向于硬科技制造，那永清的产业更加具备现代服务业和轻资产的属性，更容易创造出高新就业岗位，而且对居住环境的破坏非常非常的小。 第三，永清的生态环境的宜居性。荆南绿肺不是白说的，在十五期间，随着人们的生活品质要求的提高，生态环境将成为核心竞争力。咱们看一个数据， 永清的森林覆盖率呢，高达百分之四十三到百分之五十五，拥有林溪谷这种大型的生态度假区。 他的定位差异，燕郊人口密度极大，城市拥挤，被称为睡城。那固安呢，工业园区比较多，物流车辆也比较多，噪音和空气污染相对来说比较大。那永清被定位为京南生态宜居卫星城，这里没有重工业污染， 温泉资源丰富。这里的优势，对于厌倦了燕郊的拥挤，固安的嘈杂的北漂和经济及退休老人来说，永清的田园城市生活体验，这是最好的。第四，房价与投资的性价比。 虽然投资有风险，但是从价格洼地的角度来看，永清目前的优势是最明显的。咱们对比一下价格，燕郊呢，均价在一万三左右，那离地铁近呢，它的价格就更高。固安呢，均价在九千到一万一之间的价格， 永清呢，均价在六千五到八千五之间啊，同样的预算，在燕郊可能只能买一个老破小，在永清可以买高品质的洋房或者说地铁盘，对于预算有限的刚需和长线投资来说，永清的容错率他会更高。 总结一下，永清强在哪些地方呢啊？首先，进京通勤最强，二一线直达北京二环利泽啊。第二，通勤效率最高，优于燕郊啊，固央啊，政策红利最强，凌空禁区政策叠加自贸区的政策 优于大厂香河啊，主要靠通州一体化的政策。还有生态环境最强，森林覆盖率排名第一，温泉加氧吧适合养老和康养啊，优于燕郊的拥挤，固安的工业噪音， 生活成本最强环境价格洼地上车门槛最低，优于所有环境区。 一句话总结，如果说你看重进京的便捷程度，包括南城的便捷程度，生态环境，以空产业红利，永清是未来发展最强选择。

哎呦喂，固安话北京这个老梗咱是不是从小听到大，耳朵都快听出火星上了？盼了二十年了，等来的不是地图变色，而是一份实打实的廊坊新蓝图。但您猜怎么着？我仔细一瞅，这份十五五规划，嘿，比那个华京的传闻可带劲多了。 他不说虚的，直接给咱固安排了个 c 位，廊坊、永清、固安抱团组队，要搞融合发育。这就好比以前总盼着挤别人的客厅当客人，现在咱自己家门口要起一座新城，左手挽着北京，右手拉着雄安， 咱固安正好站在两个超级隐形的中间加油站上，这站位，这格局，发展空间自己说了算，岂不是未来更痛快？你感受一下，过去咱想逛个大商场，找个好玩的地，得往涿州往北京跑。 但是现在，您看，固安自己的商场，温泉度假、永宁河风景，还有夜市，网红经济搞得风生水起。一到周末，好家伙，车牌哪的都有，都跑到咱固安这打卡消费了，这底气不就是自己挣来的吗？所以啊，家人们，咱们把眼光放远点， 固安的未来不是变成北京的水，而是要成为廊坊最亮眼的新封面。北京南边一扇敞亮的大门，这份规划就是咱务实发展的官宣。我是固安小赵，就爱琢磨咱家门口的新变化。点个关注，咱们一起见证固安越来越有牌面！点赞关注！

固安划北京，这回是彻底的没戏了吧？打小就听人说呀，哎，固安要划北京了，固安马上划北京，一晃二十年过去了，听的耳朵都出茧子了，愣是没动静。今天呢，我看见廊坊十五五规划建议公式， 这回算不算是彻底的官宣没戏了？但是我看完这份规划哈，我觉得比划北京还靠谱。里面明确说了要推进郎永固还有北三县的错位融合发展，构建什么一主两副三郎四轴的格局。 简单的给咱固安老乡翻译一下，就是说以后廊坊的这个主要发展核心，廊坊城区，永清还有咱固安这廊永固呢，形成一个铁三角，一边是挨着北京，另外一边靠着雄安新区，相当于咱们固安站在了两大红利的 交汇点上，我觉得这可比单纯的跨北京发展空间大多了是不是？就拿咱们普通老百姓日常生活来说吧， 以前咱们固安人购物去哪啊？去涿州，去霸州？去北京，是不是现在呢？咱们固安有这么多的大型商超， 还有温泉，永定河，永定城，现在呢，一到周末，什么廊坊的，霸州的，北京的，天津的都有好多人来咱们固安打卡，你说咱固安现在行不行？所以说以后呢，别再问固安什么时候划北京了，答案已经写在规划里了， 固安不是北京的一部分，而是廊坊的市中心。也希望呢，能够在未来的发展当中，咱们固安县，咱们固安的老百姓能够得到更多的实实在在的好处。我是固安雷姐，每天分享固安的新资讯。

固安划入北京啊，彻底没戏了，一河之隔的固安将永远成为廊坊下属的一小县城。呃，我第一次听说这个划北京这事。还是啊，十几岁二十来岁的时候，十二月十五号， 廊坊十五规划建议权威公布了，其中就明确统一推进中部县区，包括廊永、固北三县，南三县错位融合发展。哎，这个啊，是原文，这次十五五规划提出的廊永固，不简单的是这三个地方的共同发展， 而是呢，要将廊坊地区、永清、固安打造成一个紧密相连的市域中心，形成一个铁三角。哎，这就意味着啊，交通一体化、产业协调化、配套的共享化。 咱们固安呢，也从环境配角到廊坊 c 位，借着这个华夏幸福带着园区地产模式的入局，到咱们固安工业园区的拔地而解，借着中国城镇化高速发展的东风，固安从一个有些吊车尾的小县城 一跃成为了青南第一县，全国投资潜力百强县，这都是咱的荣誉。前二十年啊，固安吃的是城镇化红利和产业园区的红利，引企业造新城，固安人呢，也完成了咱们从农村到这个城镇人口身份的一个转变，也攒下了咱们的第一波家底。 我相信啊，未来固安的二十年乃至更长的时间，那凌空经济啊，包括轨道发展啊，包括产业迭代，这些也都将成为咱们固安第二次创业的机会，也相信固安的发展一定会越来越好。不知道你们怎么看？

廊坊这座城市，未来五年可能要让很多人刮目相看了。为什么这么说呢？因为北京正在大规模的转移产业，而廊坊是第一城接地，去年一年， 光是固安和永清就落地了四十七个亿以上的项目，其中不少是从北京搬过来的制造业。更关键的是大兴国际机场这个投资超八百亿的超级工程凌空经济区，核心就在廊坊境内。什么概念？ 以后全球的货物进出北京，第一站就是廊坊。有个做物流的朋友，三年前把仓库从北京大兴搬到了固安， 现在租金省了一半，效率反而更高了。看交通，北京地铁二十二号线马上通过燕郊，以后住燕郊上班到国贸，地铁也就四十分钟，已经疏解。廊坊承接，这不是口号，是正在发生的事。接提前布局的人，已经在赚这波红利了。

哎，固安的房价真的不能再降了啊，再降就都要崩不住了，真的，大家不知道现在的固安房子跌的究竟有多厉害，二零一七年到二零二零年的房子，现在首付基本上是全亏完了， 房子呢，每个月还要还月供还利息。更惨的是二零二一年到二零二二年的这批业主，他们如果可以稍微再等等的话，其实可以省个几十万给大家。举两个例子哈， 一水木兰山这的房子，二零二一年五月份的时候，好楼层好户型，最高卖到一万四千多，九十多平的户型，总价一百三十多万， 在今年的下半年啊，成交单价已经跌到了八千左右每平方，现在价格刚稳定下来，总价在七十多万，四年的时间跌了五十多万。今年呢，有一个小区成交量非常高，就低保一号， 二零二一年的时候，一百零六平的山居那个户型，最高卖一百二十万左右，现在房东八十多万他都愿意卖， 亏损百分之三十多，三十六万就这样没有了。小赵看到这些呢，也都为他们心疼，大家千万不要幸灾乐祸，谁的钱都不是大风刮来的，都是辛辛苦苦积累的财富在蒸发。 房价经过三年限购加三年疫情，到现在呢，也基本处理，这几天还有很多粉丝找到，我想趁着现在年底价格便宜来固安再看看房子。说实话，固安很多房子现在真的环境配套户型都挺不错的， 如果你近期在看房，可以深度链接小赵，有很多你意想不到的价格，如果你不知道有哪些不能买的区域，有哪些不靠谱的房子，我一定会提醒到位，我的粉丝绝对不能做接盘侠啊！最后一点啊，关注小赵，让固安的房地产变得透明，谢谢大家！

你们觉得现在国安的房产市场怎么样？跟现在的天气一样特别萧条吗？说实话，作为在一线的房产销售，我觉得还行，最近几天几乎我每天都在带客户看房，特别忙， 看房的人非常多，但下定的人特别少。很多朋友明明有特别强烈的购房欲望，看到的房子也特别喜欢，但还是会选择观望。 想想也是，现在谁看到便宜的房子都会想来看看。但是呢，即使看完以后觉得还不错，依然会担心房价还没到底。 即使有满意的房子，很多朋友依然想再等等，或者直接大刀砍，生怕自己买贵了。但已经被市场大刀砍完的房主就接受不了，觉得自己已经赔那么多了，怎么买价依然觉得不够低呢？因为大家真的怕买完还会降，就造成了成交非常困难。 说实话，固安这个市场有购房需求的人依然很多，只是能现在就下定决心的人很少，他们只是缺一个时机。 有很多人说啊，二七年年底房价就能回升，说实话，我也看不清楚未来到底怎样，我只能说清楚，在马上过去的一年里，固安的楼市发生了什么样的变化，我们又做了哪些改变来面对这些变化。马上二零二六年了， 今天就相当于给二零二五年做个年终总结。关注我比较久的朋友应该知道，二零二二年、二零二三年、二零二四年，我老公王文龙一直都是固安区域贝壳新房销冠和年度签单王。 说实话，今年可能会让大家失望了，因为今年国安的市场发生了巨大的变化，我们也不得不做出改变，现在的国安楼市正逐渐从新房市场变成层量房市场，我们也在经历巨变的阵痛期，现在国安的新房楼盘几乎处于尾声了， 开发商不再拿新地开新项目，而市场大部分新房都是三年前开盘的，几乎处于尾盘清消阶段。 而我们能连续获得新房销冠和年度签单王，主要得益于我们更相信品牌开发商和更新的产品，我们的客户也更多的是置换改善类群体，我们自己非常认可大开发商的产品，同时也非常擅长服务改善类的朋友。 但是现在我们的优势正一点一点的消失阶段，更多的客户对未来预期很悲观，想要把损失尽可能的降到最低， 这就导致会有大批量的市场客户会去关注低总价的二手房，因为想着总价低一些，损失可能就少一些。那说实话，二手房这个领域我们确实不太擅长， 所以我们要试着去改变心态，去理解他们，去学习怎么服务好这类客户。而这些呢，都是要通过一组一组的代看，一组一组的客户沟通才能掌握的事情 过程非常艰难，而我也无数次的想要放弃，不过呢，好在今年我们的二手房成交上也有突破，结果是好的，从新房到二手房转变的过程是漫长而心累的，而我的经历呢，其实没那么好， 所以写文案、拍视频也就少了很多，有时候也会因为太累了情绪不好，怠慢了一些朋友。这里非常非常的抱歉， 以后管管无论自己状态如何，都会以更积极热情的态度对待找我咨询，信任我的朋友。二零二五年这一年的楼市变化，我们作为从业者是非常痛苦的， 但是我清醒的认识到，痛苦是一时的，只有改变才能不被市场淘汰。再说说市面上的二手房，刚开始说实话我们自己是接受不了的，毕竟我们之前带客户看房，看的新房都是人车分流的，接待中心和装修的板板正正的样板间， 看完这些以后，发自内心的看不上市面上的二手房了。但这几年新房降价促销成了常态， 交付后变成二手房房主想转手卖掉都得大方些。我们也不得不改变对新房和二手房的看法，毕竟总价低的房子赔的也确实更少。所以现在我也会带想要三十多万来固安买教育用房的家长去看剑桥郡八期的小两居， 贷三十来万想在固安买周末度假房的朋友去看莱茵河谷这边位置偏点，我们以前嗤之以鼻，但想想十年后他们再转手往外卖，最多也就亏十多万， 总比买一百八十万的新房三年就赔三十多万要好多了吧。所以从降低损失方面的考虑买二手房也是有道理的，虽然他们有这样那样的问题，而有些问题其实并没有我们之前想的那么严重。你比如说现在新规产品出事了， 小面积的两居室也并不是完全卖不出去了。做二手房这一年，我发现啊，真的就没有卖不出去的房子，只有不合适的价格。这句话真的是真理。 你比如说我们就发现大卫城小区，他虽然比较老旧，物业也比较一般，前两年还积水，但只要这里的业主能接受低于市场十万的价格，他的房子就能很快卖出去。官的楼市不缺客户， 我们要去理解他们，而不是一味沉浸在自己过去的想法当中。无论市场如何变化，我都不想去做那种不择手段挣钱的房产销售。我知道我的初心是没有错的，我只给客户推荐我自己认可的能接受的房子，我给自己客户选房的标准也是， 如果我是给自己买房，这套房子我会去选吗？所以从新房转到二手房，心态的改变是最难的。 我要说服自己去接受偏远地区的次新房，老旧的二手房确实更便宜这个事实，毕竟现在真的挣钱太难了。然后在这些性价比高的房源中间，给客户挑选一个合适的。 但我不是一个很聪明，很圆滑，改变非常快的人，所以我需要一些时间去改变，去理解，让自己真正的站在现在市场的购房者角度 去想问题。所以可能这条路我走的慢一些，但我希望自己可以走的稳一些，久一些，尽自己最大的努力去干干净净的挣钱。那说实话呢，中间有很多次我都觉得自己快坚持不下去了，因为真的太难了，又太累了。 但我不做房产，我又能做什么呢？房产销售是我十二年来一直从事的工作，固然也是我一直生活的区域，现在依然有很多的朋友信任我，找我咨询，找我看房，找我买房， 所以我都在安慰自己说，慢一点没关系，只要往前走就行，毕竟马上又是新的一年了，也许明年我就能做的更好了。 所以无论固安的楼市怎样，只要市场还有交易，只要固安还有买房需要的朋友，我都会如实的告诉你目前固安的实际情况，以及我自己 对这个房子的真实看法。无论你什么时候有过完买房的需要，管管一直都在，在马上到来的二零二六年，我们一起加油！