栖江元璟位置在哪

你们周边是不是都没有这样低密度的小洋房？不止是周边了，整个福州我看都很难能找到。 ok， 我 们已经到了七江远景湿地了，那我们邀请了他的一个销冠来，姓魏。你好，姐姐给我们介绍一下，好，用十秒钟，来，十秒钟，说一下你们项目的一个亮点。好的，十秒钟够了， 这个是我们的这个七江远景项目，目前是福州主城区唯一一个一点二的容积率时成都不到的新规洋房。数据直接连接我们的地铁口， 地铁口是的，多近多近哈，我们这边距离的五号线的正版站只有三十米，但是更关键的是我们这地下有个专门预留的归家通道，无风雨归家，直接业主通过门禁刷脸就可以。通道红塘站、 彭大站，未来是三条地铁线的换乘站，不管什么样天气，直接从家里就可以自己坐地铁了。周边都是富人区是不是？是的，龙桥关底，龙桥关底，龙桥外滩，外滩一号 那个水乡别墅都在这边，但是在这个南江滨边上已经有近二十年没有一点二容积率这么低的地块了。那我们是二十年以来的第一个，听说上一个是水乡别墅，未来也很难再会有了。那这个大门以后是保留下来还是这个就是我们以后入户大门的一个实景 啊，整个是做啊，三十三米的宽度，六米的高度，我们是做了一个宋氏美学的一个这样子的一个简约的一个结构啊，外面做了一些我们白金沙的，白金沙的奢侈，绿钻的奢侈啊，来做我们一些肌底，这边是一个绿翡翠的，犹如浩瀚星空的这样子的一个艺术屏风。 那未来这个位置就我们洋房业主的一个主要的入户区，我们小区下面还有专门的一个产品，是 什么产品呢？这个小区的产品很简单，他就只有洋房跟别墅，洋房的话呢，我们是一层两户的这种一百二十五跟一百四十九平方的新规洋房， 三米的层高，每一户都能做到几乎是富公摊，独门独户的这样子的产品。你们周边是不是都没有这样低密度的小洋房？不只是周边了，整个福州我看都很难能找到。我们现在所在的位置是现在在我们的社区的下层式的一个会所的庭院， 我们这边做了一个宋氏美学的这样子一个园林啊，结合了我们福州一水三山，山水行胜的这样子一个自然的意境，形成了一个产地八景， 全株移植了四颗的百年黑松。在我们这个地方啊，然后包括我们这样子用这个潘多拉奢侈来做的一个透光造景啊，整个达到一个一千两百平方的下沉式庭院跟会所。它是什么风格？ 一件的宋式美学这种，这个风格他就是没有那么多的，比如说华丽的一些的这个雕梁画栋啊，很多很繁复的东西，他强调的是这样子，一种 材质本身的一些纹理，自然流向的一些线条，观影交错的一些层次的变化，来打出这样子一个极简柔美的一种配有东方韵味的一个感觉啊，偏一点中式美学，偏一点中式美学，偏一点我们福州本地的一些特色，整个这边是 上北下南啊，然后门口这一块是闽江大道，外面就是刚才说的南江滨公园了啊。然后下面的周围的话是有一些地铁线路的通过，但是就是很多客户会问好。对，但是我们这个项目它不是地铁上盖， 周边有三条地铁线，没有一条地铁线从我们底下经过啊，所以就没有噪音的影响。对，但是离地铁很近。 ok， 那 我们去看产品本身。好的还有一个地方我觉得我们一定要先看一下，毕竟我们是福州地铁开发的，也是地铁之夜目前对做的第一个对外销售的这样子一个商品房的住宅项目。 这个位置，这是什么地方？这个位置？就刚才说的我们直接从我们的社区做了一个五星级的 无风雨归家的入户，这个专属通道直接连接到我们的地铁红糖站的车站，就是从这里进去就是刚刚我们的这个会所走到这个位置，然后从这里就可以到达我们的地铁红糖站红糖站，对，然后一站到鼓楼到鼓楼啊，你到万达 到美猴各个位置，这个地方都能连接啊，等到我们六号线这个批复建设以后，这边到时候每个业主都可以直接从这边的门禁刷脸进出了， 很牛。其他的会所要逛一圈吧。那这边我们做了一千两百平方的这个业主专属的一个会所，没错啊，像比如说这个专门的平民室、茶室啊， 然后这里是我们的一个中央车站，各个楼栋的业主以后可以通过地下区域集集合到这个地方，再走到刚才我们说的去走到地铁站的那个专属通道，专门这边做了一整面的玉石，比较有这个意境的。这边是一百六十个平方的专属的试验厅 啊，这个作为业主比较实用的一个会所了，他有休息区，棋牌室，专属的卫生间，然后这边可以做十二到十六个人的一个圆桌，到时候都可以给业主来使用， 业主到时候只要提前预约就可以了啊。费用我们基本上都算在我们的物业费里面了，物业费，然后对，包括，呃，我们的倒台里面还有妈咪厨房， 妈咪厨房就是可以请那个厨师上门服务，对对对对对啊，然后这边的这个贫民区茶室啊，就是未来有任何的这种宴请家庭的聚会，宝宝的生日宴。 那这边是一个花园式下午茶的一个空间啊，比如说有一些都是开放的，对社区的一些邻居姐妹，大家一起在这边做一些的。这个下午茶的一个都是开放的吗？开放的，但是关键是这样子的这些硬件的配置，有点富太太的下午茶的感觉。对啊，全部都该给大家做好了。这边是 这边就是纯粹的我们放空，我们自己在这边聊聊天，甚至什么事都不做， 就在这里看着外面的景观，其实就会很舒服的一个空间，非常粉啊，很符合现在女性的审美，特别到了晚上，他这边整个园林的灯光打开会有特别有意境，如果你有时间晚上可以再过来看一下。 必须看一下样板房吧，楼上的实地的样板房啊，就是大家可能会担心说我看到临时的样板房的话，他的尺寸会不会有什么出入？但是实地样板房就没这方面的问题了，无感通行， 对大家业主都可以刷脸进出。我们现在在一百四十九平方的，我们的一号楼的三零幺单元的实地，那我们在这边装修了一套样板房，到时候是毛坯交付的，层高是层高是三米，我们是标准的新规的产品， 产权面积一百四十九平方，使用面积都加起来可以用到将近一百五十三啊，一个不用考虑公摊的项目，然后总高，这个小洋层是总高只有八层 哇，总共只有八层，三楼就是你们的中间楼层了，相当于就是就是不存在这方面问题，高低其实没有差别，大家可以看一下我们的三楼， 就是直接我们的这个，刚才看的这个下层是会所的庭院，就在我们的自己的眼前啊，坐在这个阳台上其实就可以观赏这边风景了，都不用太大。客厅的面宽是六米二五六米二五，六米二五，对，这个客厅可以达到三十四个平方。 周边二手房比起来它的尺度大，周边的二手房大概你要买到一百八到两百平方才能做到。这样的套内空间跟这样的。这两边都是厨房吗？还是说对啊，我感觉是两个厨房是比较特别哈。对对对，单单这个餐厅就有十八个平方，就相当于很多房子的主卧室的大小了， 原始的结构呢，这里是厨房，然后现在他这边是做一个餐边柜，或者是做这个吸厨的结构，这家的餐边柜很特色，居然做成这种吸厨的感觉，那你知道为什么吗？因为原来这里是厨房啊，那我们现在把它改成了一个餐厅的空间， 那厨房变成这个位置，那这个位置原来是什么呢？原来这里也是阳台。哦，原来它是南北双阳台的，如果你要保留这个阳台也没有问题，应该说我们是毛坯交付。得房率多少？得房率百分之一百零三。一百零三，他还不是公摊。 我说新规不就是要得房率高吗？要公摊小吗？层高要达到三米啊，然后采光面要够大百，我们是百分之七十五的穿墙比，谁能做到这么亮堂的？外面就是闽江大道的厨房哇，再高一点你就可以对着闽江公园来做饭了，哈哈哈。 然后我们的阳台还不只是到我们现在看到的面宽六米二五哈，阳台，它是一直延伸到这个房间里面的，放这啊？对，一直到这个墙面这边都是阳台 啊，半色错色。是的是的，要不要到时候要不要像这样子把房间连在一起？还是说单独留一个生活阳台的空间？可以自己去选择，根据自己的需求来做，然后这边也是可以做成一个套间的卫生间。那这个卫生间做不做，做多少大？ 也是可以根据我们自己的家庭需要来控制。对，像这种毛坯有个好处就是可以根据自己的喜好去。对啊，而且格局可以自己去设计，尤其有些人讲究风水。没错，灶台放在哪里？是的是的是的，都是可以设计的。是的，那我们再去看看其他的空间，总共四个房间，我们刚才看了一个房间了哈，两人房。 对，然后这边也是朝南面的，我们整个朝南的面宽达到了将近十七米。那这是一个次卧，十个平方的一个可以做小朋友的房间，尺度很大。对，这是第二个卫生间， 公共卫生间，然后这个房间有差不多十二个平方的，这个做书房做次卧都可以啊，只有这一个房间是朝北面的， 这个主卧很哇塞耶，两百七十度的转角窗，现在基本上没有转角窗，不敢说自己是豪宅了啊。然后一百四十九平方做的这种转角窗比较少见，二十四个平方的主卧空间啊，不含卫生间的哈。 然后这个基本上也是原来你要买到将近两百平方的豪宅才能做的到的实用面积。衣柜是藏在哪里？衣柜，我们样板房是坐在这个地方啊，其他位置还可以更多的再利用起来啊，可以有更充足的收纳，其他地方也可以做。对对，我觉得 这个梳妆台其实可以放到窗边，或者放在另外一边的床头都可以，然后这边可以做更大的衣衣柜收纳。卫生间尺度也是非常大。对对对，我们这边每一个基本上它的空间尺度都是拉满的。那我们再去看一下另外一套一百二十五，听说这一次看的人特别多。一百二十五有一个很大的缺点。 什么缺点？就是他的户数太少，完全不够卖，你们真的是还埋伏点。电梯是一个逛双梯，两边开门，所以每家每户门口他都有独立的入户前厅。 这个是一百二十五，一百二十五的，然后跟四百四十九都是双玄关，就是你门口电梯厅有玄关了，进门以后还能再做一个这种玄关柜。对，这样视线不会一下子就看到房子内部啊，一百二十五平的，也不输 刚才。还记得我们的那个一百四十九的面框多少吗？六米二，六米二五，六米二五。然后这个呢？这个是六米六五， 六米六五。对，我就说这个怎么这么大？这个感觉比那个的还要大，但是就是我们这个样板房做的是三房啊，那实际上大多数的业主他可能会把这个地方再隔出一个。对，两米七乘三米七十个平方的一个房间就变成四房 啊。然后房间外面再能留这样子一个生活阳台的空间，然后整个客厅把这个阳台连接进去的话，客厅还能剩大概二十四个平方。另外还有这个十二个平方的独立的餐厅，这里是 ok， 然后这个厨房你就知道了，他又是阳台改的。 这么大。对，这么大，超大，每个空间都是独立的，所以一百二十五平我觉得非常灵活，三房四房都可以。是的，而且做三房真的是有一种大套房的感觉。这间是没有过道，没有浪费。这个是一个 这个次卧，次卧朝南向的，次卧，这边可以做老人房哈。对，然后旁边刚好可以做衣柜收纳，我很喜欢。我们这个也是三米。对，当然同一层不会有差别啊。这个儿童房，大家都说，怎么儿童房有能做这么大？十二个平方， 十二个平方，你要想放在一个一百平方的户型里面，可能都能算主卧的空间了。这两套的得房率是不是都一样的？都一样，都一百二十五，可能还稍高一点点，再高一点点都能得到百分之一百零几，反正都在一百零二、一百零三这样子的一个范围，那就相当于周边二手楼盘一百五十多， 一百六要到一百六。对对对对，而且最重要的是他的格局比较好，承重墙不多哈，没有什么承重墙，所以他改造性更大。是的，可以根据自己的需求来设计。这个主卧有十八点七个平方，十八点七，一百二十五平方，做双台盆的卫生间，这也是全福州几乎是唯一一个了啊， 一步到位或者改善都可以选。是的，那大家可能关注的是价格吗？但是他咬死不说，但是你扣一一一，我一定会发给你。然后这个项目有什么缺点呢？我，我们看完感觉他的地段， 他的一个位置，还有他的一个得房率都很好。那缺点你随便说一下，反正你们领导也不在，哈哈哈，价格我回头回头都告诉你啊。那我们的缺点呢？其实也很明显，我们这是一个没有高楼的项目，如果说你喜欢说啊，更高一点的楼层，视野更远一点的，我们真的是做不到。 就是我们的整个社区最高只有八层、九层的这种洋房，应该是人居最舒适的一个地方。是的，居住形态，因为你要知道现在的容积率的概念是什么，就是越低他能达到什么？每亩地大概有多少个户数？一般现在市面上的房子可能每一亩是十户到十二户，我们这边是每亩五户， 所以能享受到的公共空间，绿化，各种配套，他可能就不一样了，但是你想要更高的高度，我们这边就做不到了，这可能是我们最大的缺点。夸这个项目，那还有吗？能说的出来吗？还有就是可能你 买的车买的好车基本上平时不太需要用了，只能停在车库里面，吃亏了，因为这边交通太方便了，平时都只能坐地铁。