婚内更名是什么意思

梦莹，夫妻之间房产加名、简名、更名，属于共有不动产份额变化、共有人增加或者减少的情形吗？ 当然不属于。现行规定中明确了，如果在婚姻关系存续期间，房屋土地权属圆规夫妻双方共有，变更为其中一房所有 或圆规夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或者另一方所有的，免征契税。房屋土地权属圆规，夫妻双方共有，经双方约定变更共有份额的，也免征契税。

婚内房产证如何进行夫妻之间的更名呢？这是我的一个客户提出的问题，这个客户上半年从我手里买的房子，当时呢写的是老公一个人的名字，现在呢，想把房产证换成老婆的名字，问我如何去更名？如果你也有同样的问题，可以点赞关注加收藏。 这个呢，要分析以下两种情况。第一种情况就是房子呢，有按揭贷款的，那如果房子有按揭贷款的，可以提前还清按揭款， 然后带着银行的抵押贷款结清证明以及夫妻双方的证件到房屋登记部门办理解除房产抵押登记手续。 办理完解除抵押登记以后呢，就可以办理夫妻之间的更明了。第二种呢是房子是全款房，是没有按揭款的啊。这种情况呢，就比较简单了，夫妻双方只要带着 身份证、结婚证以及房产证，直接到房屋登记部门办理就可以了。另外夫妻之间呢，办理房产证的更名是不需要再次交税的啊，只需要交八十块钱的工本费就可以了，你记住了吗？

今天呢，聊聊最近比较火爆的话题吧，应该就是婚内过户转按揭这个事。而聊这个话题呢，首先我们就要先说一个前提，就是在目前市场上拿到不动产权证之后啊，可以通过赠与、继承、离婚、系产、夫妻更名这四种方式可以避税过户。 而且的话，目前市场上主流的话就是通过夫妻更名的方式实现转按揭的，但这些方式呢，有一个限制条件，就是必须在直系亲属之间产生啊，而且这几种避税方式过户之后呢，原则上是无法重新按揭贷款的， 只可以选择抵押金一贷。相比于按揭贷款，抵押金一贷的年限一般最长十年，而且没有政策补贴，所以利率一般也会高于按揭贷款，同时呢，还可能有初贷的风险。其实呢，现在夫妻更名转按揭说白 无非就是在不动产那边通过夫妻更名在裁局免税，而且的话，在银行却想办法按照买卖的形式可以重新重新实现按揭贷款，但银行系统审核很严格，所以你会发现符合条件的很少，比如户口本不能体现夫妻双方已婚， 正心的话也不能体现双方已婚夫妻双方名下不可以有其他的按揭贷款，甚至你平时办理信用卡贷款等添加的联系人的话，都不可一使对方。至于呢，这种转按揭方式的风险呢，无非其实就三种，第一呢， 按揭贷款结清之后重新贷款一定要确保通过。第二，政策风险，如果后期个税政策取消不满五，唯一可以任选百一或者差额的百分之二十政策缴纳，因为更 之后房产没有原值啊，所以就要按照总房款百分之二十的缴纳个税，那税费可就孩子去了。 当然了，也有其他方式避税方式啊。如果最近经济日报提出的部分存量房贷和新增房贷利差过大，需要引起重视，这句话也算是一个新号，那就不排除未来真的有可能实现官方转按揭了。所以你认为呢？

哈喽，我的粉丝宝贝们，最近好多朋友咨询问我，夫妻之间的房子，想加名、解名或者是更名，到底要交多少钱的续费？ 昨天刚帮客户办理完一个，今天呢，就统一给大家来划一下重点， 夫妻分类的房产本身就是共同财产，这一类的更名手续，增值税、个人所得税、契税是全免的，只需要交一个更改的工本费就可以了，只要八十元。 而且不管你是住宅、商铺还是写字楼，政策全部都适用。办理的时候呢，只需要带上双方的身份证、房产证、结婚证，签几张 更名过户的资料就可以了。有相关的需求随时可以来咨询彩虹姐，专业给你解答，帮你少走弯路。

夫妻之间更名是否征收其他的税费？房子的原值、产证日期是否可以追述？答案是，夫妻之间更名，呃，是不收其他税费的，只收十元的工本费。呃，房子的呃时间和产价值都是可以追述的。打个比方，呃， 夫妻两个 a 和 b， 二零一五年买了一套房子，价值四百万。二零二一年，由于夫妻之间关系发生改变，然后房子 a 去掉，把所有的份额给了 b， 那如果这套房子后期拿出来出售的话，他的日期还是可以追溯到二零一五年，房子还是满五年的，并且他的价值还是按照四百万价值来算，按四百万的价值来征收税费。

我闺蜜她老公要把婚前全款买的房子过户到她名下，她想着直接去房管局走个更名流程，你说这样行不行呀？这样房子是不是就归她一个人了？ 单纯去房管局做一个更名，并不能保证这个房子就完全属于你闺蜜了。夫妻间房产更名本质是产权登记变更，属于婚内赠予行为，如果没有书面约定，一般会认定房产属于夫妻共同财产。 而且根据今年新出台的民法典婚姻家庭编司法解释二第五条的规定，若双方婚姻关系存续时间较短，且给予方无重大过错，在双方离婚分割这套房子时，法院有很大概率会把房子判给给予方。 啊，那可糟了，我闺蜜就怕离婚时房子被要回去，那到底怎么办才能确保房子完全归他个人所有呀？ 核心分为两步，书面财产约定加更名，缺一不可。首先，签订一份婚内财产协议，列明以下内容，第一，房产的详细信息，包括地址、房产证号、购房时间等。第二，明确归属，男方自愿将该房产赠予女方个人，不作为夫妻共同财产。 第三，离婚时男方放弃分割该房产，然后双方去房管局做一个更名的变更登记。更名不像赠予或者买卖不用交契税、个税这些高额的税费，带着结婚证、身份证、房产证去房管局办就行。 这个婚内协议就他们两个签字就行了吗？如果两个人婚姻破裂了，男方后悔了或者不承认签了这个协议怎么办？ 双方签完协议，并且房子也做了更名，以后男方就不能随便反悔了，除非他能证明对方有民法典第六百六十三条规定的撤销情形， 如严重伤害赠与人及其近亲属的合法权益，对赠与人有抚养义务而拒不履行或者不履行赠予协议约定的义务。 至于担心他不承认签过这个协议，可以对协议做一个公证，万一以后闹离婚，公证后的协议能直接作为核心证据，可以有效预防这个风险。