房折是什么意思

想捡漏两到五折的房子，母东母里搜一圈看这法拍房五到七折是挺诱人的，其实算不上真捡漏，要想超底价，这两类资产才是隐藏的彩蛋哦！尤其是第二类债权加破产资产，有的直接打两折，香到爆！ 这些好东西呢，可不是在普通法拍平台上挑着的，教你的行内人才知道的昆明本地的玩法。 打开信达、华容、长城、东方四大 a、 m、 c 的 官方小程序，按照城市价格一筛，全国各地的好物全出来了，什么别墅、土地、厂房、设备，甚至整车信息，明明白白的随便你挑，两到三折的捡漏机会那是一抓一大把呀！ 但呢，咱丑话说在前头，这类资产可不是建议小白直接能够充的，咱得一步步来啊，先从法拍房抵债资产练手，再慢慢的摸债权，最后试试破产拍卖。 咱就像打游戏升级一样，循序渐进嘛，才能从不良资产的小白变成昆明本地的捡漏大神。 这里是博泽资产，专门扒昆明的优质不良资产捡漏搭子。关注我，带你解锁更多昆明本地的低价好资产，咱一起薅羊毛，记得关注再走哦！

避雷房子腰斩了，就想把钥匙扔给银行两清，劝你赶紧把这个摆烂的念头给掐死啊，不然你下半辈子连喘口气的机会都没有。赶紧点赞收藏！为什么不能直接扔给银行？告诉我， 你要明白啊，你欠银行的是现金，不是砖头，在现在的行情下，法拍房一拍直接打七折都有可能留拍，结果就是首付亏光，房子没了，你还得倒欠银行几十万的本金利息以及诉讼费。 房子没了，我不就彻底清净了吗？你想得美，一旦进入执行程序，你的工资卡就会被实时的划扣，微信、支付宝连买菜钱都留不住，这种信用杀青呢，会锁死你三十年的前程。执行了以后对家庭到底有什么影响？ 一旦执行了呀，你买不了高铁票，住不了星级酒店，最狠的是你的孩子将来上不了好学校啊，甚至考公政审都过不去。当你连在工地搬砖都要扣走一半工资的时候，你就会后悔当初为什么没去协商。延期是多么愚蠢的决定，那我们到底该怎么办？ 与其盲目自杀，不容跟银行谈延期还款或者债务重组，只需要操作合规，就可以用时间换空间，保住你的征信和房屋。想要专业方案到底怎么办？直接说，直接在评论区留言，保房两个字，我们来帮忙啊！点个关注，多看真相，少踩坑！

这就是为什么他们说折钱还不走的原因。我前几天发了一个关于物业的一个视频，很多人在下面评论啊，说什么物业不挣钱， 物业不挣钱你为什么还赖在小区不走呢？今天我就举个例子，给大家说说，物业到底挣不挣钱啊？我这个数据有可能不对，我这个数据可能不对啊，但是大家有什么疑问啊？或者是有什么我错的地方指出来，好吧， 我们以五马路有一个小区为例，这个小区有多少户呢？有两千七百零六户，一共建筑面积是三十八万平方，那他一年收物业费大概能收多少钱呢？一块二一平方，大概能收五百四十七万，记住这个数啊，五百四十七万，看物业挣不挣钱啊。 首先这个小区有三个门，三个门，一个门配两个人，也就是六个人两班倒十二个人，一个月工资两千五百块钱，一年十二个月三十六万， 这个是三十六万。保洁一共有二十六栋楼，每一栋楼零点五个保洁可以吧，也就是说一共是十三个保洁，一个月也两千五乘以十二个月多少钱呢？ 三十九万一年的工资，管理岗位客服，客服四个人可以吧，客服的工资高一点，四千十九万二 一年，经理两个可以吧，给配俩经理都按照五千来算是十二万，这可以了吧，这是所有的人员， 大概是多少钱呢？这些数字加起来是一百零六万，再加一点，好吧，再加一个二十万的支出，可以吧？一百二十六万，可以吧，行了吧 这是首先是这些电梯，二十六栋楼，每栋楼两个电梯，差不多是五十二部，电梯维保加电费，每一年一部打四千块钱等于多少钱？二十万零八千，很多人觉得不够，不够我们按照二十五万算， 这回够了吧？然后日常照明费用十五万一年可以吧？日常维护，什么草皮，什么日常的维修，所有的东西加起来五十万可以吧？水费啊，拖地用的水，每年十万块钱可以吧。 这一期是多少钱？二十五十五，四十四十加，哎，正好六十一百万啊，一百万，很多人说啊，一百万不够，加二十可以吧， 一百二十万可以吧，加一期是多少？两百四十六万，也就是说这个小区他每年收的物业费是五百四十七万，每年大概只出去两百多万，这就是为什么他们说折钱 还不走的原因。大家明白了吗？有没有哪个物业真亏钱的，在我的评论区给我留言，我想去看看你们是怎么亏钱的。

在临平看新房的朋友们，这条视频你耐心的看一看啊，也就是那么一分多钟，我可以告诉你们，现在在临平的这么多所有新楼盘啊， 哪些新楼盘现在有什么样的这个折扣啊？有一些楼盘呢，他的这个折扣啊，不是说非常的透明公开的，要靠你自己去谈的啊，大概你能够谈到什么样的折扣？今天你听完这个视频，你心里有数啊。我们先聊聊温媒板块的，如喜华苑，像这种改善盘啊，叠墅类，排污类的，一般的 九折啊，肯定是可以谈得下来的，他的公开折扣并没有这么高，记住了啊，春潭雅韵啊，这个楼盘他也是改善盘，洋房加上排污的，基本上跟你谈到九三折，公开应该是最多跟你谈到九六或者九七，这是公开折扣。 呃，赞成的，天堂学士府啊，公开折扣最多给你是在九一折，九一折，九二折左右啊，但实际上的九折，甚至在以下也有可能性可以谈得到。 潮月上镜啊，这个比较公开的，八折送车位。然后呢，再次黎明新城，像已经卖了很久的这个翠竹秋山里啊，现在我跟你说，基本上也就是 四十万的优惠，肯定能拿到的。中央网络，这个折扣会比较少啊，他就是一些车位啊，地下室啊，给你稍微打点折扣，这个 折扣不多啊，还有个暂暂领雅居，暂领雅居的九折啊，这个这个楼盘呢，稍微呃 low 了一点。东湖新城的江山府，江山府的上个月呢，也十三万到十五万的折折扣啊，现在呢，又加了啊，十四万到十六万的优惠也可以卖。 缤纷城卖的太好啊，这个一分折扣都没有。胡庆成员啊，现在呢，他可以给你干到七五折，这个是全临平所有楼盘里面唯一一个可以给你干到七五折的这个房子。 那么新桥呢，还有一个新万和润，新万和润最新的八五折送车位啊，到了，还有一个是新郎府啊，这个是一个洋房楼盘，洋房楼盘呢，他差不多是可以给你谈到九折，但是呢，这个九折以下还有没有空间？一定还有空间，看你怎么谈。 那么我们再看看从前板块，从前板块的一个马上要清盘的幺八七二幺八七二，清盘的折扣呢，应该是可以谈到八五折啊，八五折，这个基本上是一口价的一个折扣。 呃，再就是招商的万城一郎，万城一郎的九五折，问题不大。深奥小风这个洋房楼盘也卖了很久了啊，公开的应该是在八八折，但是呢，谈到八五折呢，应该问题都不大， 在聆听啊，现在这么十几个新楼盘啊，所有的楼盘的底价折扣我都告诉你的，你要记清楚，如果说你不知道的话，把这条视频啊保存下来，年底买房价格优惠力度啊，还是比较大的。

家人们，最近房产圈有个大热点，相信不少朋友都刷到了原国家房改课题组这个组长孟小书啊，直接说叫起建议叫停这个法拍房。他说，现在啊，有些法拍房直接按照市场价五折去甩卖， 不光啊，自己卖的便宜，还把周边小区的房价给带崩了，甚至拖累了这个银行资产的缩水。这个事一出来，网友炒翻了天，有人说，叫停没有用，治标啊不治本。今天咱们一起来聊聊这个事情， 先给没跟上热点的朋友补补课，把这个事来龙去脉聊一下。孟小叔不是普通专家，当年反改的核心参与者之一，说话还是比较有分量的。他 最近在采访里明确说到，现在的法拍房大多数因为有人还不上房贷，银行收回后拿去拍卖。按照规矩呢，法拍房一般先按评估价七折去起拍，第一轮没人要，第二轮再降百分之二十，到第三轮可能就只剩下五折了，相当于一套一百万的房子，五十万就能够拿走。 最关键的是，这种底价成交的这种房子呢，会直接拉低周边二手房价格的预期。比如说你家小区正常房价一点五万一平， 旁边一套法拍房一万块钱一平，成交了，你再去想按一点五万去卖自己的房子，买家肯定会说，人家法拍房才一万，你这个太贵了，最后啊，只能够被迫去降价。而且现在法拍房的数量是多到吓人，不是个别现象。 数据来看呢，二零二五年啊，全国法拍房的任务挂牌量就有六十四点九万套，那历史的这个存量啊，更加是突破了三百万套， 相当于是中等二线城市的这种住房总量了。二零二六年开年其实更加夸张，刚刚第一周，阿里、京东这些主流拍卖平台新增的这个法拍房就有了一点二万套，平均每天差不多是一千七百多套，也创下了历史的新高。 这里面其实大部分呢是住宅，还有不少的这种商业地产，成交的这个折扣也是低的比较离谱，全国平均是六点八折，三四线城市甚至出现了五折以下的这种白菜价房源，一套两百万的这个房子直接能给你省出一百多万， 看着像是捡漏，其实藏着一些问题。孟小苏谈担心的就是啊，这么多低价法拍房去砸到市场会形成恶性的循环。 法拍房降价，周边房价下跌，更多人觉得房价还得跌，不敢去买房，然后到正常二手房卖不动，业主呢，只能降价，最后银行手里的抵押资产也变着分着跟着去减贬值。最后啊，甚至法拍都卖不出去了，只能够自己扛着。 那为啥会有这么多发票房呢？还非得这么低价去卖？咱们聊几个核心的原因。第一个最主要的原因啊，就是这几年其实不少人都扛不住房贷的这种压力了。前几年楼市在火爆的时候，很多人都在房价高位去上车，贷款了几十年，每个月要还大几千甚至上万的房贷。 结果呢，这两年经济环境不好，有的行业去裁员降薪，有的生意倒闭，收入突然中断，房贷自然就还不上了。二零二五年居民部门杠杆率都上升到百分之六十二点五了， 房贷的这种断供率啊，同比是上涨了百分之二十三。这些断供的房子，其实最后慢慢就变成了法拍房。第二 个原因，银行啊，要去急于回笼资金，只能够去低价甩卖。对银行来说，这些断供房是不良资产，放在手上越久，其实风险就越大。 银保监会的数据来看，二零二四年末，个人住房贷款不良率已经升到百分之零点八七了，虽然看着还不高，但是基数比较大，银行必须尽快把这些房子卖出去，收回本金，不然可能会亏的更多。所以银行根本不追求卖高价，只是能够快速成交就行， 就导致法拍房的这种起拍价再一价再降。第三个方面原因，法拍房本身就藏着不少的坑，普通人不敢去买，只能够靠低价吸引买家。很多人会觉得法拍房便宜，想要去捡漏，但这其实里面全是猫腻。比如有的房子有隐性的债务，原的房主啊，欠了好几年物业费水电费， 你拍下来之后其实就得自己去买单。深圳有个人拍了套六十万的房子，最后发现欠了八万多的物业费，算下来其实比市场价还贵。还有的房子有长期的租赁，按照买卖不破租赁的规矩，你就算拍下来也住不进去，清仓费至少要十万起步， 这些风险让很多人望而却步，竞拍的人变少了，价格自然就上不去，最后啊，只能够去底价的成交。那接下来咱们再说一下，这么多的低价房拍房，到底会给咱们普通人带来了什么样的影响呢？ 最直接的其实就是已经买房的业主亏大了，你辛苦攒下首付买的这个房子，本来想着能够保值，结果小区里出了一套低价的法拍房，你家房子的估值啊，直接就降了。 比如你之前可能房子能卖一百二十万，而法拍房一百万成交之后，你再想去卖，最多可能就只能卖到一百一十万，平白无故就少了十万，这可是不少家庭好几年的积蓄。 而更严重的是啊，他可能会搞崩整个楼市的信心。本来这几年房价就一直在做调整，大家买房相对会比较谨慎，现在看到这么多的法拍房底价的成交， 你会觉得房价还会继续往下走，不管是刚需还是说做改善的，都会选择观望，不敢轻易出手买的人变少了，正常的二手房和新房就更难卖了。 开发商啊，卖不掉房就不敢去继续拿地，地方财政受到影响，相关的家电家具行业也跟着冷清，最后可能形成一个恶性循环。那就像孟小叔说的，日本九十年代就是因为法拍房积增百分之三百，再加上啊政策的失误，导致房价连续下跌了十八年，陷入到失去的二十年。 还有啊，就是对咱们银行的影响，低价的法拍房会让银行的资产不断的缩水，本来一套房子抵押的时候，评估价是一百万，银行贷出去了七十万，结果最后法拍只卖了五十万，银行自己就亏掉了二十万。 亏的多了，银行就会更加谨慎，提高房贷的门槛，比如说把首付比例从百分之二十提到百分之三十，还得要去更高的这种收入证明，最后把真正想买房的刚需也挡在了门外，让楼市更加冷清。 来到这里，肯定有朋友想问孟小苏的这个建议，叫停法拍房这招到底管用吗？那我也说一下我自己的想法。 首先啊，法拍房底价成交是一个结果，不是原因。很多人觉得法拍房拉低了房价，但是其实是房价先跌了，大家才还不上房贷，房子才能变成法拍房的。就像有人感冒发烧，你只给退烧药，不去治病根 烧退了其实还会再犯。现在楼市的问题是需求不足，大家收入不稳定，信心不够，这些问题不去解决，就算叫停的法拍，该还不上房贷的，其实还是还不上。最后，只是说把这个问题啊给延后了，并不是解决了。其次呢，叫停法拍房不合情，也不合法。 法拍房是法院强制执行的，目的是帮债人拿回自己的钱。不光是银行，还有很多因为合同纠纷，民间借贷被欠钱的普通人，如果不让法拍，这些债人的钱就打到水漂，公平正义怎么保障？总不能因为要稳房价就牺牲债人的权益吧？而且这也违背了市场的规律， 法拍房的这个价格，其实反映的是房子真实的价值，人为干预啊，只会让市场更加的混乱，延缓市场调整的这个节奏。那我觉得孟小书的这个出发点一定是好的，想要稳房价，稳住信心，但是找出了一定的方向， 真正该去解决的是那些还不上房贷的家庭的实际困难，还有楼市的根本矛盾。比如说他之前建议啊，让银行给还不上房贷的人去停息延带给几年的这个喘息时机，这几个其实就比较实在， 银行都是旱涝保收，贷款的时候按评估价七折去批贷，房价跌了就让业主去倒贴，根本不承担任何风险，其实是不太合理的。 如果银行能够多承担一点责任，帮助困难的家庭去度过难关，法拍房数量自然就会更少了。另外呢，楼市的信心啊，不是靠叫停法拍房能拉回来的，得让大家真的觉得收入稳定了，买房不亏了。现在咱们普通家庭的这种财富里， 百分之五十九到百分之七十七基本都是房产，房子已经不是用来只是用来住的，更是家庭最大的金融资产。大家担心房价下跌，本质是担心自己的财富缩水，只有说把经济搞上去，让大家有稳定的收入， 同时建立完善的楼市强效机制，让房价慢慢回归合理区间，大家才会重新有信心，楼市才能真正的平稳下来。 那最后啊，总结一句，法拍房不是房价下跌的元凶，只是楼市调整期的一个缩影，叫停他解决不了根本问题， 反而可能会引发更多的矛盾。真正该做的是直面问题的根源，帮助困难的家庭去减负，让银行承担起应有的责任，让楼市回归房住不愁的本质。毕竟对咱们普通人来说，房子最重要的是住的安心，而不是成为一辈子的这个负担。 关于这个事，大家有没有什么想说的？身边有没有遇到过法拍房影响周边房价的情况，也欢迎在评论区一起聊一聊。本期内容到这里，想了解更多房地产信息，直接关注主播，咱们下期内容再见，谢大家！

这是啥房子？这个房子快看着怪新的。高速上合院高速打造的一个豪宅项目。我看这豪宅 里面还有新房吧？有有新房，这现房了。他现在清盘了吗？清盘阶段，反正还有一百多套房在卖。我那天看朋友圈里面发说说折扣能打到七几折。 是的，当年都卖到两万。两万七千六吗？那个那个价格均价吗？然后现在卖多少钱？现在不就卖到两万左右吗？ 两万左右我感觉还行，两万七千六。我我我想说那咱俩说算便宜了，咱俩说这旁边的大高层都卖到三万多三万多了，那两万七千六。两万七千六买了不就赚到吗？前面小洋房看着是不孬。对啊，这高速做的这个品质还可以。

最近银行开始卖房的消息你一定也看到了，很多人都在问，这是捡漏机会还是什么重要的信号？今天我们就一起来看个明白。首先，这些七折八折的银行直供房从哪来？银行并不是突然变成了开发商，他们几乎都是抵债资产。 简单说，主要来自于两种情况，一是个人房贷断供，房子被银行收回。二是小企业主用房产进行抵押经营贷，后来还不上款。抵押的房产被处置，银行的核心目的肯定不是持有房产，而是快速变现回笼资金，所以才有集中低价拍卖。 那么，对于我们普通人来说，这意味着什么呢？如果你正在看房，价格确实诱人，但请看清，这不是普通的二手房。 主要风险有两个，一是产权与轻房风险，可能遇到纠纷或原房主拒绝办理，需要自己通过法律的程序解决。二是隐藏成本，比如税费、欠缴的物业水电费等，往往需要买家承担，总价算下来也没有那么便宜， 他适合愿意花时间接受一定风险的朋友。但如果你正打算卖房变现，那这可能就是一个需要警惕的信号。 当前二手房市场房源广，选择多，这批低价房的涌入，相当于给了市场打下了一个价格毛，会拉低买家的心理预期，你的房子可能必须得大幅降价或面临更长的出售周期。这背后反映的是房产的流动性变差，变现难度在增加。 所以，银行卖房这件事，表面上看是低价房源，深层次却释放了其他的信号。他反映了部分居民与企业面临的财务压力，也预示着房产市场正在经历深刻的变化， 他提醒我们在财务规划上需要更加的谨慎，为重要的资产预留更长的变现周期，管理好现金流与预期，看懂趋势，理性决策，方能行稳致远。希望以上的分享对你有帮助，我们下期再见！

大家都知道法拍房很便宜，成都一套一百万的房子，法拍房只需要七十万就可以起拍，这中间有哪些猫腻呢？然后这一个视频就给大家讲清楚，只需要搞懂这四个问题，你也可以轻松捡漏几十万。 首先回答评论区问的最多的问题就是法拍房他能不能贷款，其实储值房他在五年前就可以贷款了，而且首付和二手房一样，百分之十五就可以。其次就是法拍房能不能够看房的问题， 也要告诉大家，百分之九十五的法拍房他是可以看房的，只需要提前和法院预约就可以了。 最后就是大家最关心的，法拍房为什么这么便宜？难道是因为房子太差卖不出去，或是存在很多的问题，所以才打折出来出售的吗？其实这些都是在扯淡， 真正的原因是法拍房的处置方式，法院，法院是个直能部门，不以盈利为目的，之所以房子他会变成法拍房，大多都是因为断供啊，然后被银行的案件唯一的诉求就是快速的完结案件， 那就只能卖掉房子，把钱还给银行，案件才能完结。那怎么样才能快速的卖掉房子呢？那肯定就是大降价呀！所以储值房一来就是直接打七折，七折卖不掉，再打八折，相当于房价的五点六折，这个价格就等于是腰斩了。 最后就是要说到法拍房的分风险问题，像有长期租约，住不进去，办不到产权等等，就是法拍房可能存在的风险，购房者随便碰到一个就会钱房两空， 如果你既想捡漏，又不想承担风险，最好的办法就是在当地找一家靠谱的法拍公司，为你提供兜底服务。 我们征会拍呢，就帮助了近一万多组客户，安全的简陋。到了法拍房，如果你最近有买房的打算，我可以直接把整理好的房源表发给你，你看一下有没有喜欢的房源，就算不买，了解一下法拍房的价格，你才不会买到高位干韭菜。有需要的朋友滴滴我。

大家好，今天跟大家分享一个很有意思的事情，原国家房改课题组组长孟小苏发表了一篇文章，主张呢叫停法拍房， 原因呢是这些法拍房折扣已经达到了五折，连带周边房价全面下跌，这个人呢，既是规则的制定者，说话是很有分量的。那咱们往前推，五折的法拍房都让谁拍走了？ 大家印象中法拍房纠纷多，产权不清晰，住不进去，谁买谁大冤大头，那拍走的人分分钟省下了十万甚至几十万，他们是怎么解决的？ 法拍房有风险大家都知道，但是风险点是哪些，没几个人能够真正的说的出来，更别说解决了。所以说你要相信专业的力量，专业的人做专业的事，能省下钱， 更能保护好你自己的钱袋子。好，今天就到这，我是淄博做不良的马云，欢迎大家沟通交流。

一哥，哪里可以买到一到两折的房子呀？我要不要告诉他？普通的法拍平台，阿里、京东肯定是找不到的，最低的折扣也是五点六折，想用两三折的价格买到房子，买厂房还是要看债权和破产的拍卖方向。 我告诉你一个绝大多数人不知道的渠道，他们不在零售市场，而在一个叫特殊资产市场里，专业的玩家都在这里捡漏。真正的源头是五大国有资产管理公司，信达、东方长城、华容银河。 他们啊，处理全国各地的银行坏账和破产资产，里面包含大量被抵押的优质房产和土地。 找到他们的方法也很简单，微信里面直接搜这几家的名字，找到官方的小程序或 app， 进去后按城市价格筛选，你会发现一个全新的世界，全是名牌资产交易啊，靠国资背书，比你想象中的 更便宜。一直有两个人大把，但是要拿下这些便宜的资产可不容易，那还是要火眼金睛啊。哎，我还是不说了，都说完了，万一他们把自己完成不良资产包了怎么办？

想捡漏买房的注意了，你们是不是以为某东某宝上的法拍房折扣最大？错了，那些公开平台的法拍房顶多给你打六七折，根本不算真正的捡漏。 真正的好货能拿到两到三折的底价的房子。真正的好货是能拿到两到三折底价的房子，根本不会留到这些公开场合。 今天就把压箱底的捡漏技巧告诉你们，想低价买房的先点赞收藏！其实想拿到这种低价好房，核心就一个，找对源头，而且这个渠道特别明确，一点都不难找，普通人都能操作。 听好了，你直接打开这几个国有 amc 的 官方网站或者小程序，长城、东方、中信、信达、银河这些可是正儿八经的国有平台，上面的资产全都是靠谱的优质货， 打开之后，你按地区、价格、资产类型筛选就行。别说普通住宅了，就是整栋的写字楼、厂房、土地、酒店应有尽有，全是明码标价交易，全国各地的低价资产一眼就能看清，不用再到处瞎找了。 记住一句话，某东某宝的这些公开平台只是不良资产流通的终点，而这几个国有的 amc 才是简陋的真正起点。如果你也感兴趣，评论区聊聊。