房产证没有70年产权怎么办

最近有朋友问我买的新房，刚刚拿到不动产权证，发现原本产权七十年，现在只剩六十四年。问了新房销售，销售告诉他这是正常的，没关系， 因为开发商拿地时间比较早，到期也可以试期，这种情况是属于正常的吗？今天小金告诉大家，如果遇到这种情况，把心放在肚子里，这种情况心房本身他的产权年限就会少几年， 原因在哪里呢？因为我们平常所说的七十年产权年限，是指的该地块国有土地的使用年限，是以开发商拿地时间开始算的。但是很多开发商拿地以后，并因为种种原因，并不能及时的去建造房屋，比如说对该地块的 规划，该小区的设计，申请规划许可证，申请施工许可证，只有所有的开发条件都满足以后才能开始建设，等他建好以后再交付到你的手上，自然而然年限就会缩短几年。 而且我们平常所说的产权七十年，是指的该地块的土地使用年限，是指该地块的 出让方和受让方签订的土地出让合同日期为准，而并非会考虑你与开发商签订的预售合同日期，所以自然而然你的这个年限就会少几年。遇到这种情况不用担心， 这种情况都是很正常的，而且房屋到期以后确实是可以续期的。今天小金告诉大家，请你遇到这种事，把心放在肚子里，我是小金，在南京等你来安家！

大家好，经常有人问史律师说我们的商品房七十年如果到期了之后，这个房子还是不是我们的？ 比如才前前几天有位朋友就问我说他在十几年前更加买了一套二手的商品房，现在可能只剩下十几年的那个期限了，那时间到了之后，这套房子该怎么处理还是我的吗？ 这个问题其实也是非常多人担心的一个问题，今天司律师就来给大家彻底的讲清楚，我们的房子房产证到期之后，这个房子到底该怎么处理，还是属于我们的吗？关于这个问题，我们应当先搞清楚 我们购买这个房子房子下面这块地的关系。首先最基本一点是我们购买的这套房子，我们买到的是一个授权，也就是说这套房子永远都是我们的， 这是一种完整的私人产权，依法受到法律的严格的保护，所以我们的这套房子它并不会受到七十年的限制。 那我们房产证上面这个七十年的怎么回事呢？它指的是我们房子下面的这块地，它是一块建设用地， 我们买了这套房子的时候，我们就获得了房子下面这块地的那个建设用地的使用权，他这块地的建设用地使用权最长的期限是七十年，而依据法律的规定，住宅类建设用地的最长期限就是七十年， 而这块地的土地使用权及建设用地使用权是归国家或者集体所有的，房子和地这两者是分开的。七十年的土地使用权及建设用地使用权到期后， 并不影响我们对我们这套房子的授权，这套房子是不会被收回的，还是属于我们的？那至七十年的土地使用权到期了，该如何处理呢？依旧有过民法典三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期， 续期费用的缴纳化的，全面依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，我们房子下面这块建设用地的使用权到期之后，它是会自动续期的，所以您完全不用担心，可以继续安心居住。 但是您房子的质量是否能够撑到七十年，这又是另外一个问题了。

看新闻了吗？一个历史性的事件他来了！七十年产权到期后该怎么办？国内首批七十年产权商品房一九五八年新建的上海彭浦新村产权大限将至， 所有人关心的问题也来了，七十年产权到期后该怎么办？是续费还是收回？大家各种猜测的时候，官方处理方式他来了，原单原件拆一赔一，无需自掏腰包，免费 更换新的房本，并且重新更新七十年的一个住宅使用权，增加部分，如果觉得面积小，增加部分可以按市场价购买资产和居住权，稳稳保住。对于这种处理结果，你满意吗？

看新闻了吗？一个历史性的事件来了，国内第一笔七十年产权的商品房马上就要到期了，就是一九五八年上海建成的彭浦新村 中国商品房的老前辈。现在他的七十年产权大限将至。所有人都关心的一个核心问题，到期了，房子到底该怎么办？是收回还是续费？ 就在大家纷纷猜测的时候，官方的处理结果出来了，可以说是让人相当意外。简单的来说，就四个字，原搬原建。 什么意思呢？就是在你的房子的原址上推倒，重新盖新的房子，而且关键的是拆一还一，你现在住的是多少面积？建后一分不少的还是多少面积？重点的是，这一部分完全不用你自己掏一分钱。 这就是相当于用一张旧房本免费换一张新的产权，重新置换七十年的新房本。当然， 如果你觉得原来的面积不够住，想趁机换个更大的房子，那增加的部分就按照市场价自己购买。但无论如何，这个政策的底层核心是你的居住权得到了保障，你的资产不仅没有因为过度而消失，反而迎来了一个 重置升级。这个结果您满意吗？我觉得这算是给全国所有产权焦虑的业主吃了一个明确的定心丸，它传递了一个清晰的信号，设用地使用权到期后自动续费是原则。 而像上海这种原子重建产权重置的模式，可能是未来大量老旧小区提供了一个非常人性化的解决方案，它不仅仅是一个时代的承诺兑现。 你觉得这个政策怎么样？恁家的房子产权还剩多少年？接下来核心城区的老破小是不是该涨价了？

家人们都在听，历史性的时刻来了！一九五八年建成了上海浦东新村，作为全国第一商品房，即将迎来七十年产权的节点。到期之后，房子到底归谁？要不要花钱？官 方相关处理方案明确落地，核心就四个字，严拆！严建！这个不是公狗号， 时稍细节招时赛！在原地址上推倒重盖，严格执行，摘一换一！你现在住多大的面积？新房原样返还，这部分完全不用自己掏一分钱了！ 老旧小区啊，墙体老洼线路全面升级，新房备有电梯啊！地下室、独立的卫生间，独立的厨房，居住体验直接翻倍！想问更大的面积也灵活，新建的面积按照市场价 购买即可。更关键的是，按民法典规定，住宅用地四栋 息机，给全国攒钱即将到期的家庭提供了三稿标杆，业主房屋所有钱永久受保护，不用跑到部门申请。这是本 本保住了业主居住权，而是居住品质升级的新起点。这种有人情味的解决方案，让房子永远是你 的总承诺变成了现实。你们觉得这个政策够贴心吗？你家的房子产权还有多少年？评论区聊一聊！

房产界炸锅了，兄弟们，七十年产权到期的历史性难题，上海用一招拆旧换新，直接破局！看完你一定置乎教诀！ 国内首批七十年产权的商品房，也就是上海彭浦新村一九五八年建成的。产权大限将至，所有人都在猜是收回还是续费， 结果官方甩出了原拆原建的狠招，在原址推倒重建，一比一的还你一套新房，一分钱都不用花，产权直接再续七十年， 你要是想做大点的新增面积，按市场价补就行了。这波操作把居住权和资产权都焊死了，这不仅是给全国产权到期的业主的强心证，更是明确了住宅用地到期后自动续期的底层逻辑。 上海这套产权重置的打法，给海量老旧小区改造趟出了条既专业又有人情味的路。资产不折省还升级，这波红利你看懂了吗？你家的房子产权还剩多少年？对这个政策有啥看法？评论区聊聊吧！

房子的产权到期了以后怎么办？房子还是不是我们的呀？按照民法典啊，三百五十九条规定的住宅建设用地使用权限到了以后呢，自动的续期， 续期要缴纳这个税费啊，按照这个法律法规具体是多少了没有人知道，第一批的商品房还没有满七十年，谁都不知道，唯一能参考的就是二零一六年的时候呢，温州出了一批房子 满了期限了，当时国土资源局啊，就是临时想到了一个策略，就是那两步，一，正常 不用登记，不用上税，正常的办理过户，这是临时出的啊。所以说啊，我觉得大家呢，不用担心，就是到期了以后都会自动的续期， 但是这个自动续期不是指的所有的房子啊，我刚刚讲的，不知道大家有没有听仔细了，他指的是城镇住宅建设用地，是住宅的用地，非住宅的不行。你比方说， 哎，你买的是那种综合用地，工业用地、商业用地，那通通都不行，从哪里看了？在房产证上面的这个权力性质，这个用途，这里去看一下，你看我们正常的七十年的商品房，他是写的城镇住宅用地，是不是 那商铺的话，他就写的商业，商业服务是不是就不一样啊？所以说我们在买的时候，你们一定要看仔细了，你要看到这个产权上面的权利性质，还有我们的一个用途，他是怎么写的了。总而言之就是 住宅性质的房子到期了以后自动续期，而且没有人拿的走。非住宅性质的房子到期了以后，你得重新提交合同，重新的提交审批，还要补助一定的一个土地出让金，你如果说不做的话，你的房子是有可能被收走的。

看新闻了吗？一个历史性的事件来了，国内第一批七十年产权的商品房马上就要到期了，就是一九五八年上海建成的彭浦 新村中国商品房的老前辈。现在他的七十年产权大限将至。所有人都在关心一个核心问题，到期了房子到底怎么办？是收回还是续费？就在大家纷纷猜测的时候，官方的处理结果出来了， 可以说让人相当意外。简单来说四个字，原搬原建。什么意思？就是在你房子的原址上推倒，重新建造崭新的，而且关键是拆一还一，你现在住的多少面积？建后一分不少还是多少面积，重点是这一部分 完全不用自己掏一分钱，这就相当于用一张旧房本免费换了一张新的房本。当然，如果你觉得原来的面积啊不够住， 想趁机换个大房子，那增加的部分就按照市场价自己购买。无论如何，这个政策的底层核心是你的居住得到了保障，你的资产不仅 没有因为过度而消失，反而迎来了一次重置升级。这个结果你满意吗？我觉着这算是给全国所有对产权焦虑的业主测了一个清晰的信号出来。建设用地使用权到期后自动续期是原则。 而像上海这种原子重建、产权重置的模式，可能是给未来许多老旧小区提供了一个非常人性化的解决方案，它不仅是一个房子的更新，更像是一个时代承诺的对象了。你觉得这种政策怎么样？你家的房子还剩多少年？ 接下来的核心城区的老破小是不是该涨价了？我们评论区聊一聊。

看新闻了吗？国内第一批拥有七十年产权的商品房，一九五八年建成的上海彭浦新村产权期限即将届满，这件事牵动了许多人的心，到新房房子该何去何从，是收回还是继续续期 呢？那么就在大家纷纷猜测之际啊，官方解决方案正式出，概括起来就只有四个字，原搬原建。具体来说呢，就是在原址拆除旧楼后重新建房，而且实行 拆一还一，也就是说现在的住房面积有多少，新房就返还多少面积，那么对于我们居民来说，不用去承担任何费用，这相当于用一本旧房产证免费置换了一本崭新的房产证啊，产权期限也重新计算。其实 那么对于如果说住户希望扩大居住面积啊，增加部分的话，可以按照市场价自行购买，但其实政策的核心就非常明确了，居住权得到了彻底的保证，而且资产不仅没有因为房屋的老旧而贬值，反而是获得了一次重置与升级。 这一做法的话，无疑给咱们全国啊这种产权即将到期的业主留下了一个定金丸样，也传递出了一个清晰的信号。 那么对于咱们的住宅建设用地使用权到期以后，这种区区的话，也是基本的原则，像上海这种原址重建啊，产权重置的这种模式，很可能啊，为未来大量老旧的小区改造提供一条可心，而且是要充满人情味的一个出路。 这不仅仅是一次房屋的更新，也象征着咱们一个时代的承诺正在慢慢实实在在的兑现。你怎么看这个政策呢？你家的房子产权还剩多少？欢迎在咱们的评论区里面聊一聊。

家人们看了新闻没有？国内第一批爷爷辈的商品房，一九五八年建成的上海盆浦新村，马上就要迎来七十年产权的大限了！之前全网炒翻的，七十年后房子归谁？续期，要花多少钱？现在终于有了官方答案了！ 原拆重建拆一还一，一分钱都不用掏！老房子推倒重建，你原来住多大，新房就给你多大，直接旧房换新房！想要换大户型也可以 超出面积直接按市场价与明码标价，清清楚楚啊！更惊喜的是，新房产权直接归零，重新算七十年，相当于白捡一套商品房了！全新都还是！这可是全国首例的产权到期解决方案呐！ 给千万个老房女人吃了定心丸！这个原拆重建加产权重置的模式，会不会成为全国的通用模板呢？转发给家里有老房子的亲朋戚友评论区，欢迎聊一聊！

大家最近有看这个新闻吗？第一批七十年产权的房子啊，已经到期了，你知道他是怎么安置的吗？那是我们足足住了七十年的房子啊，这里的话离咱们生活都不是很远， 七十年到期的结局也是让人很意外的，以前的话有传说是交这个出让金就可以一平方交个几十块钱，现在的话是有真实案例出来了啊。上海的彭浦新村一九五八年建的，是我国最早的第一批商品房，他的七十年大产权就要到期了，结果的话是让我们 有点意外的啊，上面给出的最新几措的话是原拆，原建什么意思呢？就是在房屋的原址上推导重建，拆一还一啊，现在的话你是多少面积，重建以后给你多少的面积，只需要你缴纳一千块钱一个平方的建造费用， 最重要的话它这个产权也开始重新计算。按照这种方式方法来操作的话，如果说你的房子到期了，你能接受吗？评论区聊一聊。