首付比例不低于30%

姨夫们啊，变天了，真的变天了，今天，就在今天啊！央行和金融监管总局直接甩出了一个王炸，商业用房的贷款呢，最低首付比例呢，正式调整为不低于百分之三十。 很多人啊，看到这条新闻，第一反应是，哇，首付降了，我是不是可以去抄底写字楼，去买公寓了？大错特错！ 如果你今天只看到了降首付这三个字，那你啊，离亏钱不远了。听我一句劝，这条视频呢，可能是全网讲的最深最透，最不留情面的一条。我不仅要告诉你啊，这个政策背后的国家级仰慕，我更要救那些准备拿着血汗钱往火坑里跳的人。 权威呢，字字诛姬，一定要看到最后啊，特别是最后啊，关于未来的趋势判断，由于啊，太过真实，随时呢可能会被下架。先点赞收藏，我们呢，直接开搂！ 首先呀，我们来拆解第一个问题啊，为什么是现在？为什么是百分之三十？大家呢，把时间轴拉回来看，二零二四年，二零二五年，我们的住宅市场呢，经历了什么？首套房首付呢，早就降到了百分之十五，二套房呢，太降了，利率呢，更是达到了地板上， 住宅那边的工具箱呢，基本上已经掏空了。但是呀，商业地产，也就是商铺啊，写字楼啊，公寓这些呢， 他一直像个被遗忘的孤儿，首付呢，一直死死卡在百分之五十，为什么呢？因为商业地产，他风险大，杠杆高。 但为什么呢？今天又突然松口了，本质上只有两个字叫库存。现在的商业地产，库存啊，已经不是大的问题了，是雁色湖，你们去看看现在的城市，稍微走两步就是一个空置的商场，写字楼呢，控制率呢，在很多二线城市，甚至超过了百分之三十。 这些钢筋水泥啊，如果卖不出去，压死的是谁啊？是开发商的资金链，是银行的坏账，是地方的土地财政。所以啊，国家这一招，将首付呢，从百分之五十降到百分之三十， 不是为了让你去炒房，而是为了给市场输血。以前你买个两百万的商铺啊，首付要一百万，门槛啊，太高了，资金稍微紧一点的小老板，他们根本就买不动。现在呢，首付变成六十万了，门槛直接砍掉了百分之四十。 这背后的逻辑呢，非常残酷但清晰。通过降低门槛呢，把市场上存量资金呢引进来，置换出呀，开发商和银行手里积压的资产。说的再直白一点，这是一场国家级的去库存战役，而商业地产呢，就是最后的攻坚战了。 那么呀，他跟正常的住宅到底有啥区别呢？很多小白啊，这个时候会问博主啊，那我是不是可以用这个低首付去买个商住两房或者公寓来住了，或者买个铺子养老停这里是最大的坑。很多人呢，分不清商业用房和住宅的区别， 觉得只要能住能租，他就是房子，大错特错，这中间的区别就是资产和负债的区别。我给你们列四个维度的核心差异啊，记不住的拿本子记下来啊！首先呢，首付与贷款逻辑不同，虽然相差降到了百分之三十， 看似和以前的二套房呢差不多了，但是呀，商业贷款的年限通常只有十年，住宅呢，你可以贷三十年慢慢还。商业贷十年，意味着哪怕你首付低了，你的月供压力依然是巨大的，你以为占了便宜，实际上呀，每个月银行都在给你放血， 然后呢，持有成本是天壤之别。住宅的水电费是民用的，他便宜啊，商房呢，商水商店价格翻倍，还有物业费，写字楼和公寓的物业费通常是住宅的两三倍啊， 最恐怖的是什么呢？是税，你买住宅契税也就百分之一到百分之三，你买商业契税百分之三起步，以后你想卖土地，增值税，增值税，个税 七七八八加起来能吃掉你增值收益的百分之三十到五十。记住这句话，商业地产是税务局的打工仔，住宅才是你自己的存钱罐。 还有呀，功能属性的根本性，严格住宅绑定的是什么？户口，学区，医疗资源，这是他的核心议价。而商业用房呢，除了极少数的特批的，绝大部分呢，既落不了户，也上不了学，你买的仅仅是一个钢筋水泥壳子，没有任何的社会福利的附加值。 最后呀，流通性，流通性，流通性，这是最致命的，住宅只要降价，总有人接盘的。商业地产一旦你买错了地段，或者呢，商圈死了，你想卖，对不起，根本没人接，甚至有些铺子你送人他都没人要，因为还要交高昂的物业费。 所以啊，这次政策的调整，他跟住宅就是的。区别在于啊，住宅是刚需，是民生，商业是投资，是生意。千万呀，不要用买白菜的逻辑去买黄金或者废铁。 既然呀，坑这么多，那这个政策出来之后呢，到底会发生什么？对我们普通老百姓有什么影响呢？我给你们推演三个阶段。阶段一，短期的小高潮也就是一到三个月啊，你会看到各大城市的公寓，写字楼，中间的疯狂发朋友圈， 首付百分之三十叉叉万，你就能拥有一套市中心的资产。这个时候，会有一些不明真相的小白，或者呢，手里有点闲钱但买不了住宅，被限购或不想买住宅的人啊，冲进去当接盘侠，成交量呢，在短期内一定会有一波反弹啊。 阶段二呢，市场的分化大概在三到十二个月，这波政策真正立好的是谁啊？是真正的使用者，听清楚，是使用者，不是炒房客。 比如啊，你是个开牙科诊所的，开律师的，做剧本杀店的小老板。以前你想买个地面，首付太高了，买不起，只能租，每年又担心房东呢他涨租金，现在首付降了，你算了笔账，月供呢，和租金呢差不多，甚至呢，月供还要低一点，那你会选择买下来，把租金呢变成资产。 所以啊，优质地段的有真实经营需求的商业地产会起文回升，而那些远郊的没有产业支撑的垃圾商业，依然会是一潭死水。 阶段三呢，长期的大洗牌啊，就像一年后啊，随着这波去库存的进行，商业地产的运营能力将成为核心，以前是一铺养三代，以后是一铺坑三代，除非啊，你懂运营， 那么对老百姓的影响就是，如果你没有经营能力，你手中的现金流会被商业地产呢锁死。如果你有经营能力，这是你低成本配置生产资料的最佳时机。 最后呀，也是全篇最重要的部分。如果呀，你现在手里攥着几十万、几百万，正蠢蠢欲动，请听完我这最后的三点忠告。第一啊，认清资产的定义。在二零二六年的今天，凡是不能产生正向现金流的商业地产，都是负债。你去买公寓，买山坡之前，先算一笔账， 租售比能不能跑赢房贷利率？如果租金回报率只有百分之二，而你的商业贷款利率虽然降了，但还是要百分之三点五，甚至百分之四。那你啊，每在这个房子里待一天，你就在亏一天的钱。不要去赌升值，商业地产的未来没有暴利升值，只有经营红利。 第二呢，警惕返租陷阱。随着首付降低啊，市面上呢，一定会冒出大量售后返租的盘。首付百分之三十，开发商包租十年，每年回报百分之八。记住我的话，看到包租两个字，直接把他拉黑掉，这就是盯着你的本金去的，哪怕首付再低，也不要碰这种旁氏骗局。 第三呢，未来的趋势又是怎么样的？未来的中国房地产，住宅归居住商业属性， 回归其使用属性。对于普通人来说，如果你不是为了自用，像自己开店啊，自己办公，请彻底打消投资商业地产的念头，把钱呢，握在手里，或者去配置流动性更好的资产，都比买一堆卖不掉的钢筋水泥强。 义父们啊，首付百分之三十是机会，他也是个试金石，他试出了谁是盲目的赌徒，谁呀是清醒的 经营者。在这个信息爆炸的时代，认知才是你最大的护城河。我是杨龙强直降最本质的财经逻辑，这条视频如果你看懂了，至少帮你能省个几十万的坑。觉得有用的点个赞，转发给你身边那个想买铺子的朋友，我们下期见！

重磅！楼市新政来了啊！就在今天，央行和金融监管总局联合官宣，商业用房包括商住两用房的购房贷款最低首付比例正是下调至不低于百分之三十。 以前买商铺、写字楼或者商住公寓，首付门槛普遍高达百分之五十，现在呢，直接降了二十个点。咱算笔账啊，一套二百万的商住两用房，以前得准备一百万的首付，而现在呢，六十万就能上车，一下子省了四十万！ 这不仅是真金白银的减负，更是国家为商办房地产市场去库存放出的强力信号。对于有经营需求或者长期投资打算的朋友，这无疑是个难得的入场机会。政策已发，风口已至，你怎么看呢？

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，商业用房、韩商住两用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于百分之三十。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知，商业用房含商住两用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于百分之三十。

新华市消息记者一月十七号从中国人民银行获悉，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，商业用房含商住两用房，购房贷款最低首付款比例调整为不低于百分之三十。 通知称，此举止在适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式。 通知还表示，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构，根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

好消息，好消息！中国人民银行加入国家金融监管局，发布了商品房降贷款降至百分之三十，也就是以前的首付是有多十万块钱，要首付的话，现在只要用三万三千三百三十三就可以 付出他的首付，也就是让我们普通人容易买到自己心仪的房子。但是说实话，现在买房子的需求变低，这件事情你们怎么看？

一月十七日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，明确商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于百分之三十。

一月十七日，央行等两部门联合发布通知称，商业用房含商住两用房购房贷款最低首付比例下调至百分之三十，终结了近二十年百分之五十的首付基准线。 这一调整既是对商办地产高库存困境的精准回应，更是通过金融杠杆撬动存量盘活、衔接实体经济的关键去错，为房地产市场结构性调整注入新动能。 国家统计局数据显示，二零二五年前十一个月，商业营业用房与写字楼代售面积合计超一点九亿平方米，部分城市公寓去化周期长达六年。 高库存不仅占用房企资金，导致百分之二十到三十的商品房库存难以变现，更造成商业资源配置低效与消费复苏、物业升级的需求形成错位。因此，下调商业用房首付比例有望降低入市门槛，激活多样化需求。 以一套三百万元的商铺为例，首付资金有望从一百五十万元降至九十万元。六十万元的资金释放对资金敏感型群体意义重大。 对中小商户而言，更低的初始投入意味着更易获取经营场所。政策的深层价值在于打通去库存、稳房企、强实体的传导链路。 商办房库存高企一直是房企现金流回笼的毒点，首付下调将加速存量交易，缓解企业资金压力，为其聚焦优质项目，推动业态升级创造条件。 同时，随着消费市场走强与服务复苏，商业空间需求稳不提升，政策引导资金流向与实体经济紧密相关的不动产领域，既能推动商务楼宇功能拓展、商业综合体迭代升级，也能为科技创新、文化教育等产业提供在体支撑，实现地产与实体经济的协调发展。

银行将会同金管局将商业用房的首付比例下调至百分之三十，这在历史上来说是第一次的，而且以前百分之五十是一个硬杠杆，不论住宅的首付比例调整过多少次， 商业用房的首付比例从来没有被调整过，目的其实也非常的明确了，大幅度的降低商业用房的购置门槛，缓解商业用房的库存压力，提升市场现在目前的流动性。在目前首付下调的基础之上，贷款年限和贷款利率我们估计也是会相应的做出调整。 之前我们说过，截止到二零二五年年末的时候，上海、广州、深圳的甲级写字楼控制率全部超过了警戒线百分之二十，租金呢也叫较高点，下滑了百分之四十，甚至说腰斩 了。而且在需求萎缩的情况下，供应还在增加，上海、广州、深圳甲级写字楼的供求比已经超过了二比一， 所以出来这样政策也就并不奇怪了。我们可以简单的算一笔账，如果要购买一套五百平的写字间，单价是一万块钱，按照之前的首付比例，首付是两百五十万，按揭十年月供是两万六左右。现在呢，按照百分之三十的首付比例，按揭还是十年首付一百五十万，月供是三万六左右。 如果这个区域的写字楼的租金在五十块钱到七十块钱之间，实际上企业购买写字楼是比较划算的，不用跟房东再来扯皮，也不用的麻烦搬来搬去了，办公物业是自己公司购买的情况下，更有利于公司的长久发展。按照目前的首付政策，相当于花了一百五十万购置了一套可以长久使用的固定资产， 如果贷款年限和利率也能下调的话，那购买就更划算了。当然了，这只针对于比较有实力的长期稳定经营发展的公司，如果还处在起步的一个阶段，还是建议首选租赁。

二零一六年一月十八日今日热点新闻，买房的家人们注意了，商业用房房贷新政策来了！以前呐，商业用地首付最少是百分之五十，现在首付比例最低调整成百分之三十了， 商住两用房也同样适用哦！这条政策呢，非常贴合市场的需求，既给商业地产松了绑，也让有商住置业需求的人减少了不少的压力。大家怎么看呢？欢迎来评论区聊聊，看你的看法哦！想关注每天更多热点资讯和消息，记得关注娇娇。