商业购房首付调到30%什么意思

突发重磅！就在刚才，央行和金融监管总局联手认出了网站，商业用房含商住两用房的首付比例，从原来的百分之五十起步，直接降到全国统一最低的百分之三十了，这意味着什么呢？ 买一套两百万的商办房，首付能省下足足的四十万了！这不仅仅是楼市的消息，更是下周 a 股开盘必须要紧盯的风向标了。表面看，这是降低了买商铺、写字楼、商住公寓的门槛，意在激活需求，加速房地产企业的商业库存的计划。但往深处想啊，这更是一个 明确的政策信号了，当前商业用房代售面积已经接近于两亿平方米了，压力是巨大的，政策意图非常的清晰，就是把沉淀在商业地产里的巨大存量给盘活。一方面我们要知道一下缓解房企的现金流的压力，另外一方面也是支持实体经济、提振消费的重要一环了。 那么，哪些板块将在下周的 a 股受益呢？一定要注意听一下直接受益的板块，商业地产、云商和拥有优质商业资产的方式，逻辑是最硬的， 首富大将直接刺激的就是交易啊，能快速回笼资金，手里握着核心地段，这些商铺、写字楼的上市公司当然是最受益的。间接带动的板块，注意一下啊，建筑建材、室内装修、房子好卖了，后面的开发建设和装修需求自然会被带动。 那么我们需要警惕的是什么？纯粹的住宅开发商了？为什么？因为资金可能会被这些商办市场分流，这不是他们的核心利好，要注意区分一下，给各位三点实战的建议吧， 一、别追高，下周一相关的板块大概率会高开啊，记住利好兑现，防高开，耐心等盘中回调的机会更稳妥。二、我们要抓核心，重点寻找那些商业资产管理能力强的 存量商业资产价值高的公司，他们的弹性可能更大。三、定性质，这波主要是事件驱动的短线行情，操作上要注意下快进快出啊，严格设立止损位，见好就收。这次商业地产的松绑，你觉得会点燃一大波行情吗？评论区聊聊您的看法。

家人们，昨天央行又放重磅消息了，估计不少关注房产的朋友都看到了，商业用房啊，贷款的最低首付比例直接从之前百分之五十，甚至百分之六十降低到百分之三十了。 这个消息一出来，好多人都来问我，是不是商办房要回暖了？是不是抄底的机会到了？今天咱们不绕弯子，直接把这个事情聊一聊，先给大家把这个政策事实啊说清楚，别被网上的碎片信息带偏了。 那一月十五号啊，国新办事发布会上，央行的副行长明确说道，会同金融监管总局下调去商办房的最低首付到百分之三十。这是全国统一的政策，不是某个城市的地方性优惠。 咱们先算一笔明白账，以前如果你买一套两百万的商铺、写字楼或者是公寓，首付最少得一百万，要是银行卡的人，可能得一百二十万。现在好了，最低啊，六十万你就能直接拿下，一下子少掉了四十万的首付资金压力。这个门槛降的确实是非常够力度， 但是大家别光看表面的优惠，得琢磨琢磨央行为啥偏偏这时候给商办房去松绑。核心其实就一个词，去库存！咱们普通人可能没有感觉，但是行内人都清楚，现在商办房的库存已经堆成山了。有数据显示，截止到去年十一月， 全国办公楼代售面积就有五千多万平方米，商业营业用房更加夸张，高达一点四亿平方米，加起来差不多快两亿平方米了 么概念。按照现在的销售速度，很多城市的商办房去化周期得三十个月，偏远一点的区域甚至要五六年才能够卖完。 而这些闲置的商铺公寓，对开发商来说就是烫手山芋，房子卖不出去，资金就回笼不了，房企的资金链就一直紧绷着，甚至会拖累整个房地产市场的循环。而且这么多的物业空置着，那也是一种资源浪费。 以前商办房首付定的高，是怕有人去炒作，毕竟那时候啊，住宅限购，不少人把钱砸进了商办房去炒这个价格。 但是现在不一样了，商办房炒作的这种泡沫早就破裂了，这些年价格一直在下跌，北京上海那些地方啊，公寓价格比高峰时候是跌了三四成都有， 根本没人去炒了，剩下的其实全都是实实在在的库存压力。所以啊，这一次降首付，本质就是用金融杠杆帮助市场去盘活存量，让这些闲置的资产给流动起来。 那这个政策出来之后会带来什么影响呢？咱们从几个角度来说一下，都很实在。首先最直接的就是激活一部分需求，以前因为首付太高，很多想要做点小生意买这个商铺的人呢，想给公司换一个办公地的初创企业，其实都被卡在了资金门槛外。 现在首付降了百分之四十，手上的这个流动资金够了，这部分的人的买房购房意愿可能会被调动起来。比如说开上一个小超市小饭馆的老板呢，以前凑一百万的首付难，现在六十万就能够上车了，确实能够减轻他们不少的这种压力。 其次呢，对于开发商来说是一个喘息的机会，库存呢，能够慢慢消化，资金就能回笼，至少不用再为卖不掉的商办房愁的睡不着觉。而且各地其实已经在配合出政策了，武汉买商办房啊，给契税减半的优惠， 南宁买大户型商办房给一万的补贴，上海允许商务楼改造成租赁住房，人才公寓。这些政策其实叠加起来，能够加速商办房去库存的这种速度，也能够优化一下商办房的这种结构。不至于啊，全部堆在那里闲置。 但是大家呢，也要清楚啊，别觉得这个政策一出来，商办房就会去暴涨，影响也是有局限的，因为商办房本身的这种短板没能完全解决。 比如说商办房的这种商水商店，比住宅差不多贵了一倍还多，长期持有的成本是比较高的，而且大多数是不能够落户，也不能够划学区，增值的空间本来就是十分有限， 最重要的还是流动性比较差，就算是你买入了以后想要转手，可能半年一年内啊，都找不到下一个接盘的买家，这跟住宅是完全不在同一个量级。 所以说就算首付降了，也很难吸引大量投资者入场，更多的还是实实在在的自用需求。那说到这俩，也说一下我自己的核心想法。 第一呢，这次的降首付啊，不是旧市，是拆弹，旧市是拖价格拉行情，而拆弹是化解库存的风险，让市场回归正常的循环。商办房这些年的困境并不是首付高造成的，是工虚失衡，用途受限， 持有成本高共同导致的。首付的降低只是缓解了资金的门槛，没能解决核心的问题。所以别指望啊，这个政策能够让商办房起死回生，他顶多就是让市场没有那么冷清而已。 第二呢，这个政策背后啊，是商办房炒作时代彻底终结的信号。以前大家买商办房都是想着低买高卖去赚差价，现在央行赶去降首付，就是因为已经判断商办房没有什么炒作空间了，就算是降低门槛，也不会出现炒房潮， 这对咱们普通来说是一件好事，意味着市场更加理性了。但是对于那些还抱着炒商办房想法的人来说，就是彻底的这种劝退信号。 第三呢，咱们普通人要分清楚政策红利和自身的需求。首付降了是事实，但并不代表你就该去马上买。很多人看到政策啊，就想跟风，觉得占了便宜却忘了三半房的这种持有成本和流通的难题， 见过太多人买了公寓之后租不出去又卖不掉，每个月还要交高额的物业费和水电费，最后啊，砸在自己手上。政策是给有真实需求的人去减负，并不是给投机者去创造机会，这一点大家一定要拎清楚。 还有个点想补充一下，这次政策其实也释放了一个方向，未来商办房的核心价值会从买卖增值转向持有使用，要么是自用做生意办公，要么是改成租赁住房收租金，靠赚差价的时代已经过去了。 而且随着商改租的这种政策推进，那些地段好、配套全的商办房可能会慢慢找到新的出路。但是偏远地区配套全的商办房，就算首付再降，也依然还是会是没人要的这种库存， 其实现在回过头看呢，商办房市场的现状也是整个房地产市场转型的一个缩影，从以前的疯狂炒作，到现在的去库存重实用， 房地产正在回归他的居住和使用的属性，而不是金融的投机属性。这一次央行降首付，其实并不是让市场回到过去，而是帮市场更快的去适应新的当下的常态。 那最后我想说一下，不管是商办房还是住宅，政策只能够改变门槛，改变不了市场的这种本质规律。 咱们普通呢，在关注房产政策的同时，别只看表面的优惠，多想想背后的逻辑，多结合自己的实际需求啊，少被情绪跟谣言带偏。市场越理性，对于咱们普通来说，反而会是一种越公平的状态。关于这个政策后续的落地情况， 比如说不同银行的资金细节，各地的配套措施，也欢迎大家一起同步关注。本期内容到这里，想了解更多房地产信息，直接关注主播，咱们下期再见，谢谢大家！

姨夫们啊，变天了，真的变天了，今天，就在今天啊！央行和金融监管总局直接甩出了一个王炸，商业用房的贷款呢，最低首付比例呢，正式调整为不低于百分之三十。 很多人啊，看到这条新闻，第一反应是，哇，首付降了，我是不是可以去抄底写字楼，去买公寓了？大错特错！ 如果你今天只看到了降首付这三个字，那你啊，离亏钱不远了。听我一句劝，这条视频呢，可能是全网讲的最深最透，最不留情面的一条。我不仅要告诉你啊，这个政策背后的国家级仰慕，我更要救那些准备拿着血汗钱往火坑里跳的人。 权威呢，字字诛姬，一定要看到最后啊，特别是最后啊，关于未来的趋势判断，由于啊，太过真实，随时呢可能会被下架。先点赞收藏，我们呢，直接开搂！ 首先呀，我们来拆解第一个问题啊，为什么是现在？为什么是百分之三十？大家呢，把时间轴拉回来看，二零二四年，二零二五年，我们的住宅市场呢，经历了什么？首套房首付呢，早就降到了百分之十五，二套房呢，太降了，利率呢，更是达到了地板上， 住宅那边的工具箱呢，基本上已经掏空了。但是呀，商业地产，也就是商铺啊，写字楼啊，公寓这些呢， 他一直像个被遗忘的孤儿，首付呢，一直死死卡在百分之五十，为什么呢？因为商业地产，他风险大，杠杆高。 但为什么呢？今天又突然松口了，本质上只有两个字叫库存。现在的商业地产，库存啊，已经不是大的问题了，是雁色湖，你们去看看现在的城市，稍微走两步就是一个空置的商场，写字楼呢，控制率呢，在很多二线城市，甚至超过了百分之三十。 这些钢筋水泥啊，如果卖不出去，压死的是谁啊？是开发商的资金链，是银行的坏账，是地方的土地财政。所以啊，国家这一招，将首付呢，从百分之五十降到百分之三十， 不是为了让你去炒房，而是为了给市场输血。以前你买个两百万的商铺啊，首付要一百万，门槛啊，太高了，资金稍微紧一点的小老板，他们根本就买不动。现在呢，首付变成六十万了，门槛直接砍掉了百分之四十。 这背后的逻辑呢，非常残酷但清晰。通过降低门槛呢，把市场上存量资金呢引进来，置换出呀，开发商和银行手里积压的资产。说的再直白一点，这是一场国家级的去库存战役，而商业地产呢，就是最后的攻坚战了。 那么呀，他跟正常的住宅到底有啥区别呢？很多小白啊，这个时候会问博主啊，那我是不是可以用这个低首付去买个商住两房或者公寓来住了，或者买个铺子养老停这里是最大的坑。很多人呢，分不清商业用房和住宅的区别， 觉得只要能住能租，他就是房子，大错特错，这中间的区别就是资产和负债的区别。我给你们列四个维度的核心差异啊，记不住的拿本子记下来啊！首先呢，首付与贷款逻辑不同，虽然相差降到了百分之三十， 看似和以前的二套房呢差不多了，但是呀，商业贷款的年限通常只有十年，住宅呢，你可以贷三十年慢慢还。商业贷十年，意味着哪怕你首付低了，你的月供压力依然是巨大的，你以为占了便宜，实际上呀，每个月银行都在给你放血， 然后呢，持有成本是天壤之别。住宅的水电费是民用的，他便宜啊，商房呢，商水商店价格翻倍，还有物业费，写字楼和公寓的物业费通常是住宅的两三倍啊， 最恐怖的是什么呢？是税，你买住宅契税也就百分之一到百分之三，你买商业契税百分之三起步，以后你想卖土地，增值税，增值税，个税 七七八八加起来能吃掉你增值收益的百分之三十到五十。记住这句话，商业地产是税务局的打工仔，住宅才是你自己的存钱罐。 还有呀，功能属性的根本性，严格住宅绑定的是什么？户口，学区，医疗资源，这是他的核心议价。而商业用房呢，除了极少数的特批的，绝大部分呢，既落不了户，也上不了学，你买的仅仅是一个钢筋水泥壳子，没有任何的社会福利的附加值。 最后呀，流通性，流通性，流通性，这是最致命的，住宅只要降价，总有人接盘的。商业地产一旦你买错了地段，或者呢，商圈死了，你想卖，对不起，根本没人接，甚至有些铺子你送人他都没人要，因为还要交高昂的物业费。 所以啊，这次政策的调整，他跟住宅就是的。区别在于啊，住宅是刚需，是民生，商业是投资，是生意。千万呀，不要用买白菜的逻辑去买黄金或者废铁。 既然呀，坑这么多，那这个政策出来之后呢，到底会发生什么？对我们普通老百姓有什么影响呢？我给你们推演三个阶段。阶段一，短期的小高潮也就是一到三个月啊，你会看到各大城市的公寓，写字楼，中间的疯狂发朋友圈， 首付百分之三十叉叉万，你就能拥有一套市中心的资产。这个时候，会有一些不明真相的小白，或者呢，手里有点闲钱但买不了住宅，被限购或不想买住宅的人啊，冲进去当接盘侠，成交量呢，在短期内一定会有一波反弹啊。 阶段二呢，市场的分化大概在三到十二个月，这波政策真正立好的是谁啊？是真正的使用者，听清楚，是使用者，不是炒房客。 比如啊，你是个开牙科诊所的，开律师的，做剧本杀店的小老板。以前你想买个地面，首付太高了，买不起，只能租，每年又担心房东呢他涨租金，现在首付降了，你算了笔账，月供呢，和租金呢差不多，甚至呢，月供还要低一点，那你会选择买下来，把租金呢变成资产。 所以啊，优质地段的有真实经营需求的商业地产会起文回升，而那些远郊的没有产业支撑的垃圾商业，依然会是一潭死水。 阶段三呢，长期的大洗牌啊，就像一年后啊，随着这波去库存的进行，商业地产的运营能力将成为核心，以前是一铺养三代，以后是一铺坑三代，除非啊，你懂运营， 那么对老百姓的影响就是，如果你没有经营能力，你手中的现金流会被商业地产呢锁死。如果你有经营能力，这是你低成本配置生产资料的最佳时机。 最后呀，也是全篇最重要的部分。如果呀，你现在手里攥着几十万、几百万，正蠢蠢欲动，请听完我这最后的三点忠告。第一啊，认清资产的定义。在二零二六年的今天，凡是不能产生正向现金流的商业地产，都是负债。你去买公寓，买山坡之前，先算一笔账， 租售比能不能跑赢房贷利率？如果租金回报率只有百分之二，而你的商业贷款利率虽然降了，但还是要百分之三点五，甚至百分之四。那你啊，每在这个房子里待一天，你就在亏一天的钱。不要去赌升值，商业地产的未来没有暴利升值，只有经营红利。 第二呢，警惕返租陷阱。随着首付降低啊，市面上呢，一定会冒出大量售后返租的盘。首付百分之三十，开发商包租十年，每年回报百分之八。记住我的话，看到包租两个字，直接把他拉黑掉，这就是盯着你的本金去的，哪怕首付再低，也不要碰这种旁氏骗局。 第三呢，未来的趋势又是怎么样的？未来的中国房地产，住宅归居住商业属性， 回归其使用属性。对于普通人来说，如果你不是为了自用，像自己开店啊，自己办公，请彻底打消投资商业地产的念头，把钱呢，握在手里，或者去配置流动性更好的资产，都比买一堆卖不掉的钢筋水泥强。 义父们啊，首付百分之三十是机会，他也是个试金石，他试出了谁是盲目的赌徒，谁呀是清醒的 经营者。在这个信息爆炸的时代，认知才是你最大的护城河。我是杨龙强直降最本质的财经逻辑，这条视频如果你看懂了，至少帮你能省个几十万的坑。觉得有用的点个赞，转发给你身边那个想买铺子的朋友，我们下期见！

商业房地产首付比例刚刚引来全国性的下调，作为一线经办人，我将从银行的角度给你拆解这到底是机会还是陷阱。 文件明确，商业用房含商住两用，全国最低首付比例统一下调至百分之三十。从银行的角度，这意味着两点，一，准入门槛确实是降低了，更多的客户能够迈过这道坎。第二，业务方向更加明确了， 政策在引导资金支持实体经营需求。但是请注意，文件也明确了各地的空间，这意味着你所在城市的最终首付比例、利率和审批条件 很可能比这个最低标准更严格。银行在审核时，对上岸的还款来源会审核的比住宅更为严格， 因为他没有稳定的居住需求。托底，我必须给你几个实在的建议。一、首付降了，但门槛没有消失，银行会更加注重你的经营流水、还款能力和抵押物的价值。第二， 成本核算要更加清醒。商业地产的利率通常更高，而且交易时的税费也更高，这是一笔巨大的沉没成本。 第三，这实际上是一笔经营性的投资，适合真的有开店、开公司计划的人， 用它来代替住宅或者是投机炒房，风险是极高的。如果你正在考虑这类贷款，我的建议是先去银行做个预审，摸清自己的贷款额度再去看房，千万别搞反了，关注我！

商业用房的首付比例从百分之五十下调到了百分之三十，很多人的第一反应是，哎，这个是不是要刺激大家去买商铺，买办公楼了呢？利好商铺吗？你快别扯了啊。这个信号结合近期的一系列动作，其实都指向一个非常明确的趋势， 商业地产的游戏规则正在发生根本性的变化，过去那一套买了等升值的思维彻底行不通了。第一，为什么降首付？ 根本不是说让你去抢购商铺啊，你想你都有钱去买商铺了，还差那个百分之二十的首付吗？这个政策的核心目标群体根本就不是散户， 他是降低存量资产整合的资金门槛。如果说一个机构或者资本方想要整体收购一栋位置还不错，但是闲置的办公楼来进行改造运营，首付门槛从一半降到了三成，是不是大大的减轻了前期的资金压力呢？第二，盘活闲置办公楼才是真正的目的。 降首付是给钱贷的松绑，那钱往哪去呢？一定是那些空置的老旧的商业办公用房。这个已经不是猜测了，而是正在落地的国策。从中央到地方，政策已经把路铺好了。国家层面的有，去年国务院通过住房租赁条例就明确了 支持盘活商业办公用房用于租赁地方层面，就像上海已经发布了全国首个商务楼宇更新专项政策，允许啊，商务楼宇兼容租赁住房， 这里面包含了人才公寓、酒店、商业服务和一些其他的多功能啊，这个用途。第三呢，就是改造的方向，酒店式公寓为什么是香饽饽呢？把核心区的老旧办公楼改造成酒店式公寓，或者说服务式公寓，这个几乎成了最优解。为什么 一需求旺盛，在一线城市，高品质位置好的租赁住房始终是稀缺资源。你像戴德良行的报告里面就显示，长租公寓、服务式公寓是当下最受投资者青睐的资产类型之一。 还有就是离不开政策的支持啊，你像上海的更新指引，还有其他城市的政策，都明确的鼓励补充租赁住房和人才公寓。 另外呢，它的收益也相对的稳健。相比波动比较大的商铺和空置率非常高的传统写字楼呢，运营良好的服务式公寓能提供更持续稳定的现金流。那么最后的终极闭环是什么？就是公募 res 让资本退出的畅通无阻 啊，这个才是整个逻辑划上句号的一个关键的一笔。你光改造运营还不够，资本如何退出实现循环？公募 res 就是 不动产投资，信托基金，就是那把金钥匙。而且就在上个月月底，上海证券交易所刚刚就修改发布了全新的公募 res 业务规则， 其中非常重要的一点啊，就是将适用范围拓展到了商业不动产，明确的包含了酒店、零售、办公这些业态， 这个就意味着什么啊？未来那些被成功改造运营出色的酒店式公寓项目，很可能啊被打包成这个 rise 产品上市，原始投资人可以通过发行 rise 实现资金回笼。那公众投资者呢，也能分享这些优质不动产的租金收益， 那降首付就等于降低收购门槛，改公寓呢，就等于提升这个资产的价值和现金流，那发 rise 呢？就是实现资本退出的一个循环， 这个完整的商业地产存量盘活新模式的闭环你可懂了吗？所以说千万不要用炒房的思维去看商业地产了， 这个就像你去观潮，别人都会讲乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海，你却只会来一句，卧槽，浪好大，散会。

重磅！楼市新政来了啊！就在今天，央行和金融监管总局联合官宣，商业用房包括商住两用房的购房贷款最低首付比例正是下调至不低于百分之三十。 以前买商铺、写字楼或者商住公寓，首付门槛普遍高达百分之五十，现在呢，直接降了二十个点。咱算笔账啊，一套二百万的商住两用房，以前得准备一百万的首付，而现在呢，六十万就能上车，一下子省了四十万！ 这不仅是真金白银的减负，更是国家为商办房地产市场去库存放出的强力信号。对于有经营需求或者长期投资打算的朋友，这无疑是个难得的入场机会。政策已发，风口已至，你怎么看呢？

各位老板，投资者，还有啊想入手商业房产的朋友们，大家注意了，二零二六年啊，开年央行直接就放出啊楼市的重磅政策，商业用房购房贷款啊，最低的首付比例从之前的百分之五十， 直接啊下调到百分之三十，可能很多人啊，没有概念，我给大家算笔实在账，一套啊二百万的商铺写字楼或者啊商业的公寓，以前啊最少要拿一百万首付，现在呢，最低六十万就能拿下，直接啊释放了四十万的 流动资金。对于中小投资者，初创企业来说，这可不是小优惠啊，是实实在在的降低了入场的门槛， 为什么央行会在这个时候出手呢？荣利啊，作为深耕房地产市场多年的啊从业者，我得给大家说透啊这个核心的底层逻辑，现在商业地产的炒作哈，已经基本的退去，但库存积压，流动性差的这个问题非常的突出，写字楼，商业公寓的控制率啊，一直居高不下， 这次降首付啊，就是为了盘活这些控制的用房，帮市场啊去库存，同时呢满足真实的经营和投资的需求，这是政策层面的精准调控，不是盲目的刺激啊。 而且大家要注意啊，这不是个别城市的试点，是全国统一的执行的政策，再加上武汉南宁啊，已经出台了契税补贴，购房补贴，后续啊，会有更多城市跟进，优化商办的限购，加大啊补贴的力度， 商办市场的政策红利期已经来了，但这里必须要提醒大家哈，政策利好不代表啊，可以盲目的入手选商办，房地段、业态、人流量、产权情况依然是非常的关键因素啊，比如核心商圈的临街商铺和远郊的写字楼，未来的升值空间、出租回报率完全不是一个等级。 如果啊，你正在考虑商办房的投资，或者啊初创企业需要办公的场地，现在要做的不是跟风，而是啊抓住政策窗口期，清理啊自己的预算和需求。 想知道啊，你所在区域的啊，商办房最新成交数据，哪些片区啊，他值得入手，或者啊政策的细节怎么解读，都可以在评论区留啊。商办咨询荣弟啊，会用专业的数据帮你做一对一的分析，不夸大，不误导，只给时代的建议， 政策风口啊，转瞬即逝，看懂趋势，选对啊标的，才能真正啊吃到红利。大家好，我是在青岛啊，卖了十年房子的荣利，关注我，带你第一时间解读楼市的新政，避开啊投资的陷阱， nice！

哈喽，大家好，我是小陈，到年底了，这个有关于楼市的调整政策真是一条接着一条啊，不仅降息还降首付，这次我们那个国家调整的一个首付比例，是我们商业行为的一个商住用房， 为什么呢？因为原先我们不管是买商铺还是买这种，就是说厂房、公寓之类的，首付最低是百分之五十啊，一百万，我们要需要他最低百分之五十的一个首付。当然这种啊，房产是可以作为我们的一个商业行为的，不管是注册公司还是拿来做买卖， 现在调整最低百分之三十，第一就是可能要，哎，加快我们的民营生意啊，就是说可能有些人要买商铺，首付低一点我也买得起自己做生意。还有就是我们这一些库存的一些公寓，之前公寓可能三十万一套，你要掏十五万的首付， 现在三十万一套，只需要掏九万的一个首付就够了。所以说像这种的一个政策调整，也是促进我们楼市回暖的一个动作， 包括明年啊房子会越盖越好。那我们这些就是说库存型的一个商业用房，我们肯定也是要呃政府大力去推存，去清库存，这样的话楼市才会慢慢的一个稳起来， 我给你买上这套神带你看优质好房，记得关注再走哦。

盘州想把商铺作为投资方向的请注意啦！商业房产首付降至百分之三十的消息一处，我就发现你的钱就已经开始在钱包里面跳了。但是别被政策利好消息冲昏了头，这三类商铺投资必须值得你重视！ 第一类，文理紧气铺，望时击破头，平时空荡荡，收复百分之三十的员工压力，靠旺季那点流水根本扛不住。 第二类，小区死角铺，人流动迁差，商家引流难，纯纯的空欢喜。第三类，产权分割，合资铺 无自己独立运营能力，公摊又大，租客不买单，首付投进去， 商铺只能放着吃灰。房产首付百分之三十，你心动了吗？你会在如此不景气的情况下做投资吗？评论区聊聊如何利用政策做更好的发展投资。

雅阁备有过号啊，现在想在溧阳买公寓商铺，创业或者是投资的朋友们可以注意一下，刚刚前两天一月十五号央行刚放的一个大招，商用房首付比例从原来的百分之五十降到了现在的百分之三十。打个比方， 一百万的商铺，原来之前首付要五十万，现在只要三十万了。我之前见过太多老板因为首付不够，眼睁睁错过好地段，现在门槛降低了，机会就来了。但是我得提醒一句， 商办的产权、水电，包括他的物业费跟住宅不一定一样，你们要问清楚了再去入手。你现在觉得溧阳哪些地段的商铺还值得入手呢？欢迎在评论区打出你的看法。

家人们，二零二六年开年楼市王炸来了！长春想入手公寓的这条视频直接帮你们把购房门槛砍半， 错过真的就要拍大腿了！先给大家划重点，一月十五日，央行刚官宣，全国商业用房的首付比例从百分之五十直降到百分之三十， 这政策呢，咱们长春啊已经同步执行了，给大家细讲讲这是一个什么样的概念啊？一套一百万的一个商业公寓，以前首付咱们得掏五十万，现在三十万就能锁定， 直接就给咱们省出了二十万的一个流动资金，不管是咱们说用来装修啊，还是周转啊，都是非常非常香的，而且咱们长春的这个市场环境啊，太适配这波政策了。 咱长春的这个产业园区周边的商业公寓出租率常年都保持在百分之九十二以上，租金的这个收益呢，稳定在了 百分之三点八到百分之四点二，不管是咱们当个工作室自己住，还是说长期做这个包租公，需求呢，都是非常非常旺盛的，现在人才公寓的这个年供应量啊，都已经突破了一点二万套了， 足以见得咱们现在这个公寓的一个市场的潜力所在啊。再跟大家说句实在的， 虽然咱们商业公寓呢，不能用这个公积金贷款，贷款年限最长呢也就是十年， 但是首付门槛降了百分之二十啊，这可不是个小小数目。现在长春取消了这个住房限购， 非本地的户籍也不用说社保个税证明就能买了，再加上这波全球性的一个首付红利啊，相当于说给购房者送了个低门槛入场券。 家人们，政策窗口从来都是稍纵即逝，现在入手公寓，既能享受低首付的福利，又能搭上长春租赁市场的红利快车。 不管是咱们刚需过度，还是想说一个投资保值，都是一个绝佳的机会，别等政策收紧了，房价回暖了之后再后悔啊，现在行动就是省钱！

央行一月十七日放大招，商业房首付直降百分之三十、百分之五十到百分六十，高门槛彻底再见。三百万，商铺省六十万，两百万，公寓省四十万。这可不是单纯的省钱，是家庭财务的风险缓冲垫。以前掏光积蓄付首付， 家庭现金流直接亮红灯，遇事根本没有回旋余地。当下决定能续命多久的，是现金流，而不是现金池。现在省出的钱，既能补充经营缺口，还能配置保障，留足应基金， 财务结构更稳。二零二六年稳经济组合权已出，政策红利从来都是给有规划的人铺路，提前布局，才能把主动权掌握在手里。

刚刚听到一个好消息，商业贷款首付款仅需要百分之三十了，意味着百分之七十都可以通过银行贷款。这是一个可喜可贺的好消息， 商业门槛的降低。比如说一百万的门面，你只需要付三十万，另外七十万都 可以通过银行贷款。放在以前，你需要付五十万，另外五十万才可以做银行贷款。但有一个最大的问题，现在商业环境不好，不景气，商业估价不高，很多商业在银行来讲，它是一种不良资产， 仅有少量的一楼的优质门面可以做银行抵押贷款，比如说二楼、三楼、四楼的很多商铺，他是不能做抵押的，在银行你压根就办办不了。这个准入的条件 虽然降低了这个购买门槛，但这个金融的门槛也同时需要解决。

老板们，你们有没有发现，最近身边有眼光的人都在悄悄的行动，因为一月十五号，央行突然放大招了，买商铺、写字楼、公寓这些商业房，首付直接从以前的百分之五十降到了现在的百分之三十，这意味着什么呢？以前你攒一百万 只能撬到两百万的资产，现在同样一百万能拿下三百多万的生意，这可不是一个简单的省点钱啊，这是给你凭空多出了一笔启动资金。 想想看，如果你看中了一个一百五十万的社区商铺，以前首付要七十五万，现在四十五万就能拿下，立马省出了三十万的现金，创业压力瞬间是不小了一半。 要是你想投资一套三百多万的写字楼，以前的门槛是一百五十万，现在九十万就能入场，一口气省下了六十万，这笔钱放在手里周转或者再买一个商铺，付首付都是香啊！ 而且这次是全国性质的政策，不分一二线城市，不分等级，不分新房、二手房，只要是商业性质，通通适用， 别再犹豫了，以前租铺面做生意，年年给房东打工，还整天担心涨价被赶，现在门槛打对折，有自己的资产才算真正站稳脚跟，更何况现在的利率还在低位，赶上政策双红利，这冲口气啊，可能转眼就过去了。 到底是抓住机会上车，还是在观望错过？评论区告诉我，如果你有这笔省下来的首富，你会立刻创业，还是再多投资一套呢？评论区点赞转发 给身边需要的朋友，一起聊聊怎么抓住这波实实在在的财富机会。

商业房产的价值是什么？商业房产相对更适合哪些人购买？商业房产的贷款首付从百分之五十下调到百分之三十之后，会使得商业房产的交易量和交易价格显著提升吗？商业房产的价值由三部分组成，包括土地价值、房产价值以及预期经过运营后所带来的持续收益价值。 若是用一句话总结商业房产的价值表现，那必然是现阶段处于或预期处于常住人口基数大或精准消费人群数量高的区域。房屋的建筑标准合规，且基础使用功能不存在瑕疵或缺失， 租金收益标准在整个寿命期内必须远高于同区域内的住宅产品。因为商业房产通常不能落户，所以无法享受公立教育资源加资，贷款周期短且贷款利息高。在购入、持有以及售出阶段的税费成本显著高于住宅，所以刚需的人群明显不适配商业房产。 而对于自身需要经营场所，自身有精准投资视角、此前或当下仍受限购政策管控，以及企业层面有购置房产倾向的四类群体相对适配于购入商业房产。一月十五日，也就是前天，新闻播报了商业用房贷款的最低首付比例将从百分之五十下调至百分之三十。 有人说，商业房产将因此而迎来重大利好，未来交易量和交易价格都将因此而显著提升。我并不这么认为。理由共包含以下两点， 一、住宅房产的整体市场表现仍旧低迷，且住宅房产端的贷款政策要显著优于商业房产。二、商业房产的基础属性并未改变，不适配的消费人群仍旧不适配。 个人观点，本轮商业房产首付下调后，利好的是原本就对商业房产有硬需求，但因为自有资金不足而使得购买力尚未释放的少量消费群体，以及部分被地方以行政手段的方式新增了住宅功能的商业房产。对此，你怎么看呢？

朋友们大家好，我是小凤。呃，今天是一月十五号，就在今天一月十五号的下午，从这个济南时报啊看到一段消息，央行将这个商业用房购房贷款最低的首付比例下调至啊百分之三十。 呃，中国人民行以这个新闻发言人、副行长啊十五日表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至百分之三十。 呃，什么意思呢？就是说以前买这个商铺啊，门面房的时候的话，要么是全款，要么是做按揭的情况下，首付比例最低在百分之五十。也从这个，呃，从央行发布这个消息之后之后再买这个商铺呀，或者门面房， 咱们再从银行再贷款的情况下，首付比例可以百分之三十了，也就是贷款额可以贷到百分之七十。 另外另外的话，从咱们央行啊，咱们又看到一条消息是决定下调再贷款再贴现利率。 为更好的发挥结构性这个货币政策工具的激励作用，引导金融机构加大对重大战略、重点领域和部署环节的支持力度，央行决定自二零二六年一月十九日起，下调再贷款再贴现利率零点二五个百分点。 下调后三个月、六个月和一年期智能小贷贷款利率分别为零点九五啊，百分之一点一五和百分之一点二五， 再贴现利率为百分之一点五，抵押补充贷款利率为百分之一点七五，专项结构性货币政策工具利率为百分之啊一点二五。 其实说这个对这个再贷款再贴现利率，兄弟们，我是看不懂啊，不知道什么意思，咱们评论区兄弟们有知道的给小冯指点指点啊。咱们评论区可以留言，好吧？

商业首付比例由原来的百分之五十降到现在的百分之三十，这是近二十年来，商业地产首次下调首付比例。听着很玄乎，但说实话，以我十五年的工作经验，这只是隔阂搔痒， 那么买商铺的老板都是有血钱的，没有几个会去做四零的按揭贷款，大家都是全款先买下，然后再办低息的贷款，利息直接少一半。所以降首付无关痛点。商业地产真正的痛点在 那，我告诉各位，一是高额的贷款利率，第二个是天价的交易税费， 这才是掐住商业地产流通喉咙的两只手啊。再说税费，比如说一百万买的商铺，现在两百万卖出去，那么一算账，增值税差价的百分之五五万块钱没了，那么土征税更狠。计算呢，也复杂一点， 大概是增值部分的百分之二十到三十，这里又有个二十万左右，交易一次几十万没有，这个是谁受得了？流通性怎么可能会好？ 那么我个人的观点，真正想要激活商业地产的降首付无关大局，那么必须一降利率，第二降税负。 我是龙哥，专注义乌商业地产，点赞关注，让置业不迷路！

商业用房房贷首付比例降至百分之三十，这一政策调整是否能有效提振商业地产市场？近年来，我国商业地产市场面临较大的库存压力和流动性难题， 导致企业资金链紧张。为此，央行与国家金融监督管理总局联合发布了最新通知，将商业用房购房贷款最低首付低于百分之三十。 此举只在通过降低购买门槛，促进商办市场的活跃度，加速去库存进程。据中指研究院分析， 此次调整不仅是对商业地产市场的有力支持，更是响应中央去库存政策的具体措施。政策调整后，购房者所需支付的首付金额大幅减少，有助于减轻企业资金负担， 促进市场交易量的回升。尽管对于资金实力雄厚的买家来说，首付比例的下降带来的刺激作用有限，但对于广大中小企业而言，这无疑是一剂强心针，有助于提振市场信心，推动商业地产市场的健康发展。

家人们央行发布的最新利好政策，他来了，就是他直接什么概念？把我们的一个商用购房的首付比例下调至了百分之 三十，那么这是一个什么样的概念呢？像我们以前买呃写字楼啊，或者是那种商住的一个公寓，又或者是一个商铺，那你的首付比例要调到百分之五十，有一些要到六十， 那么现在只要三成，你就可以轻松上车，就拿一套我们两百万的一个商铺来举例子，像以前你的首付款一定要有给到一百万，但是现在呢？你直接给到六十万就可以上车了，什么概念？我们直接省了四十万的一个资金流。 那么不管你是想创业开店呢，还是扩大办公场所，又或者是做价值的布局，这个时候都是入手的绝佳好机会，这样子一说，是不是感觉就清晰明了了很多呢？可以看出来，其实国家他正在大力的推动我们这种有理想，有想法创新的一个有为人，去进行一个 呃，创业的道路，也是在大力的发行这些利民的一个好政策，好消息。那么这时候呢，就是我们上车的绝佳机会了，要知道机会都是握在自己手里才是最踏实的。关注小佳，了解更多购房资讯，记得点赞关注哦！

商业用房把那个首付比例从百分之五十调到了百分之三十，为啥呢？因为可能现在存量太大了吧，商业用房它不同于这个住宅， 它是必须有经商或者有投资需求的这些人才能购买这块的房子。降低了首付啊，自然是减轻了是有意向购房人的这个压力，首付降低，再款额度增加了，说白了也是提高银行的这个杠杆吧。 但是话又说回来，我觉得这还不够啊，应该来全套啊。想要推动商业用房这个交易，不仅仅是要降低首付，还要降低利率，还要延长贷款年限，可能这一套下来就好多了。