2026宅基地面积标准

二零二六年在老家建房的老乡们注意了啊，我们按照最新的政策，能够在家里面批多少的地呢？嗯，今天老婆来告诉大家，你只要记住这三个数字就可以了。占耕地面积不得超过一百三十平方，占林地和草地的面积不得超过一百八十平方。 占用本村的空闲地或者老宅基地翻新不得超过两百一十个平方。另外，若是在家庭成员中，以四口之家为标准，四口或四口人以下，一百平方起，每增加一人可以多批二十平方，不得超过以上面积的上限。 二零二六年建房的老乡，现在你们知道你们可以批多少地了吗？关注老胡，老胡跟大家分享更多的建房知识，点赞赢好运！

海南的朋友翘首以待的海南的最新政策出来了啊，农村资源房的政策二零二六年三月一号开始实施，有效期是五年。 我就先说一句话啊，海南可以盖三层了啊。然后整个政策的第八条，农村村民一户只能拥有一处宅基地啊。坚持一户一宅，这个是一直强调的，我们也有的客户是一户两宅的。一户两宅，那你只能盖一栋，不能说我这栋。 呃，没拆那栋继续盖，即使有两个宅基地都不行啊。然后也有的客户他是一个宅基地，然后想盖个大的四合院，然后只有一个户口簿，然后问亲戚借了个户口簿，盖了个四合院，结果亲戚的房子没有拆， 被发现没有拆。那只能两个结果，一个是把你现在盖的四合院拆一半，要不就把亲戚的房子拆掉。这很重要啊，我已经遇到了好几个这样的事情了。 然后宅基地的面积是多少啊？不满四个人，就是一到三个人，每户不能超过一百二十平，可以盖三层。然后四个人和四个人以上，每户不能超过一百三十五平啊，就说我哪怕五个人也是一百三十五平，可以盖三层厨房里面算啊。 然后第九条，农村村民符合相应条件的可以申请丰富。第一，有两个及以上本集体经济组织成员子女的家庭，比如说我有两个小孩，两个儿子或者一个儿子一个女儿，因子女结婚增加人口的，可以丰富啊。 然后第二，夫妻离婚，经判决或调解有房屋居住权的。哎，这第二个，然后有下列的情形啊，是分户是不能允许的啊。第一，户籍不在本集体组织成员里面的，比如说我们虽然说有两个小孩 对吧，但是有个小孩结婚以后，他的户口就迁出去了，那就不能分户了啊。然后第二，子女属于独生或 非独生，但君威因结婚是夫妻中人口增加的，虽然是独生子女或者是非独生的，但是没结婚，户口人数没增加，那也是一样不能分户啊。第三，夫妻假借离婚为名拼起分户的。有这样的情况啊。 第十一条农村住房设计和施工应当符合国家规范的抗震、设防等有关质量安全标准的要求。新建住房原则上不超过三层，这就是政策里面的第十一条允许该三层了啊，不超过三层，三层包括四层人是原则上是不允许的啊。 第十二条农村村民申请宅基地和住房建设应当提交以下材料，并 对材料的正式性负责，第一，农村宅基地和住房建设规划许可的申请表到村里去申请，村委巴黎网上低报，十几个部门签字盖章，我们就人配合你五样东西，设计资质，高亮证或者是施工资质或者保险。呃，图纸还有合同。 三层是需要资质的啊，一到两层是需要工商证的。然后第二，身份证和户籍的证明材料。第三，原有土地全属证明材料。第四，原有房产全属证明材料。也就是说你缺钱后的房产证跟土地证，这两很重要啊，缺钱的目的就是 让你这个房子和你土地的身份明朗，有土地证，有房产证。然后第五， 农村宅基地的使用承诺书。承诺书，这个我要说一下啊，比如说我是海南南部的，南部我今年盖了好多，二零二五年盖了好多，然后海南的亚洲我盖了好多，亚洲南部，这是二零二五年我们盖的最多的地方，也是批的比较快的地方。呃，你主房、副房 应该是要求全部拆掉，如果你主房、副房都得一起拆掉。如果你承诺书写好了，你主房盖好了， 你购房不拆，不按照承诺去拆，那你的证拿不到了啊。正常盖好房子，收好房，两到三周能拿到证，那这种情况你如果购房不拆，那就拿不到证了。 然后第六，你建住宅与相邻建筑配邻，或者涉及到共用、共用、建强等关系的，应当征求相邻建筑所有权人意见的书面意见。 以前的四年签字是村里所说的啊，村里发生纠纷必须四年签字，让他在帮你网上递交十几个部门签字盖章，我们配合。但是海岸这个已经写到了建房政策里面去了，等于说四年签字在政策规划里面， 这就是海岸的最新政策啊，五年以内有效，三月一号实施。

二零二六，农村宅基地新规出炉了，一、同村村民间可以合法有偿转让宅基地。二、宅基地可自主出租，无需担心被回收。三、宅基地流转需遵循农民意愿，不得强迫。 四、一户多宅或超面积部分，超出的部分可以付费使用。五、一九八六年前批的老宅，无论面积多少均合法。六、进城落户无需交回宅基地，依法保留。 此次政策，有国家撑腰，百姓权益更稳固。

确权啊，有保障流转啊，有自由退出啊，还有补偿居住啊，更安稳。二零二六年农村那个宅基地新规啊，已经正式落地了。今天啊，我就用最简单的话跟大家讲清楚 这个新规啊，到底保障的模式跟以前比啊，又好在哪，你要有用，你就转发给你那些亲朋好友。 我来先讲讲那个最核心的变化哈。以前我们那些老农民啊，最怕么事就是老房子啊，手续不全，没办法去确权， 而户口啊，迁进了城里面了，我们老吴啊，就没得保障了，超面积那个建房啊，还担心啊，被强拆。 那现在啊，这些问题啊，全部都解决了。第一个在历史以来的问题上面啊，我们不用慌了，金贵啊，就帮我们来斗底了。以前啊，一九八二年到二零二零年之间建的房子啊，缺手续啊，没得证件的啊， 想确权啊，比登天啊还难。那现在就不一样了，二零二零年三月二十三号以后啊，我们建立了一些农村的用房， 在二零二二年八月一号之前的集体建设用地，只要啊，经过村里面的小组啊，村委会啊，乡政府啊，上级的审核公告啊，没有任何意义啊，就能补办手续了， 都能够按规定来确权，再也不用怕没得证的房子没得保障了。第二点，登记的这个主体啊，扩大了，更多的人啊，能保住那个老房子了。以前啊，那个户口迁出农村的，继承老房子，那个城镇居民啊，想办那个宅基地登记啊，基本上是不太可能的。幸亏啊，就明确了 六类人啊，能够合法的登记，比如讲户口迁出的原村民，还有继承农房的城镇居民，还有一九九九年前合法拿地的华侨啊，等等等等。 再讲这三点啊，超面积建房啊，不再一到七了，权益啊，不再缩水了。以前只要宅基地啊或者房屋的面积啊超标，要么就不给确权，要么就得拆辛辛苦苦盖的房子啊，讲没得就没得了， 现在的新规啊，更加人性化，超占部分啊，经过集体的这个确认以后，按照标准面积来进行登记。记住啊，超建的部分啊，标注为历史形成，就不影响居住啊和基本的产权了。第四点，严禁强制干预自己的宅基地啊，自己讲了算， 以前偶尔有强制流转强迫退出宅基地的那个情况，现在不得违背啊，农民意愿强制流转，不得违法收回这个合法的一个宅基地。不得啊，强迫我们农民更不能强迫我们把退出宅基地啊作为进城落户的条件， 就算我们啊，进城落了户，老家的宅基地啊，还是自己的，想保留啊就保留，不想要了还能够有偿的退出。第五点，办事情啊，更方便了， 少跑腿，多省心。以前啊，办确权啊，要来回跑材料啊，缺一点点啊就白跑。现在推行了线上办理乡镇代办行动，不方便的老人啊，还能够享受到那些上门服务，远在外地务工的我们那些兄弟朋友啊，通过微信视频就能够完成身份的确认，而且哈规定哈， 十五个工作日必须要办结，工本费啊，都少的可怜，真正做到了便民利民了。我来总结哈子哈， 以前我们农民的宅基地权益啊，是相对模糊的，办事情啊，难，维权更难。二零二零年新规就给我们的权益上了一个保险， 退权啊，有保障流转啊，有自由退出啊，还有补偿居住啊，更安稳。看到里边哈，如果觉得那条视频顶有用，点赞关注不迷路，转发给身边有需要的朋友们，让更多的人知道我们自己拥有的合法权益！

宅基地面积最高标准是湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法第四十三条规定，农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的最高不超过一百三十平方米。使用耕地以外其他土地的， 最高不超过一百八十平方米，全部使用村内空闲的和原有宅基地的，最高不超过两百一十平方米。该区的是自治州、县、市、 区人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。如果说你也想回老家建房，记得私信圆圆！

就在上个月的十二号，自然资源部、农业农村部发布了新文件，文件规定呢，合法取得的宅基地啊，都要进行确权登记。 如果你是一户多宅的情况，几块宅基地面积之合未超过当地宅基地面积标准， 就可以作为一处宅基地给予确权登记。如果面积之合超出了当地的宅基地标准的，则在标准内的部分给予确权。如果你们当地跟你说，你家一户多宅，一律不给确权是不合法的，老百姓抓紧看看自己有几块宅基地，是不是都给你确权了。

二零二六年农村宅基地登记确权最新政策，那今天呢，我们聚焦一份由自然资源部和农业农村部联合引发的重磅文件，关于分类化解历史遗留问题，扎实推进房地一体宅基地登记确权工作的通知。 那么文号呢，是来自于咱们自然自发二零二五年的第二百一十七号文件，那这份文件呢，非常非常的重要，这条视频大家一定要耐心听完， 那因为这份文件呢，是在呃系统的去解决。长期以来，我们因为历史政策变迁等原因，形成了咱们宅基地确权的很多的难题， 是切实维护咱们亿万农民财产权益，支撑乡村振兴全面振兴的关键性的政策文件。下面呢，我会将从政策的呃文件背景， 核心的政策要点，以及整个政策的负面清单以及实施要求几个维度给大家呢做详细的讲解。视频有点长，点上关注。 首先呢，我们来看一下整个文件出台的背景，叫直面历史的难题，保障我们农民老百姓的权益。 长期以来呢，我们在农村宅基地确权的登记当中会涉及到比如说一户多宅，涉及到了我们建房用地和规划手续的不全，以及我们宅基地面积超标等非常诸多的历史遗留问题，严重去质疑了全国房地一体宅基地登记确权的进一步的推进， 进而导致了我们大量的农村房屋呢叫做有失无明，我们的财产权已无法得到法律形式上的充分保障，那么这影响到了我们整个农村宅基地的后续改革以及社会的稳定。那么在这份文件的出台呢，正是去为了化解，就叫做什么呢？叫做分类化解 这些非常错综复杂的历史问题。所以整个这份文件的核心的指导思想就是尊重历史，实事求是，先易后难，严守底线的原则。所以我们的政策不再是一刀切，而是根据不同的时期的法律政策背景， 区分情况，给出明确的解决的路径实施，最终去做好我们扎实的宅基地的确权登记，让我们老百姓的合法的房产名正言顺。 第二点呢，我们来看一下核心政策的要点，叫做分类施策，明确路径。那文件呢，对于我们非常典型的宅基地确权当中的四大历史遗留问题，给出了非常清晰的操作指南。那第一个问题呢，就涉及到了我们叫一户多宅的问题， 叫做合法与合规的并重，也说合法取得均与与确权登记，那对于合法取得的宅基地，无论是几处均与确权登记。 第二个会涉及到我们这个里边的面积超标灵活处理，那对于比如说历史原因形成的一户多宅，如果我们的总面积没有超过咱们当地的标准，可以视为一处，那么管理并登记， 如果说是超标，那我们农户可以在标准内去选择一处或者多处来说，不可以进行分割中地的形式，那么作为一处来进行管理登记。 那么在一户多宅当中呢，会涉及到我们有一些特殊情况的分类处理，比如说对于我们符合分户条件，但是没有分户的，可以按照我们分户后来进行登记，那么这里边对于分户的理性，那么 呃政策明确了不得设置户为前提的分户条件，所以从政策这个维度上，化解了我们以往在分户难这个问题上啊，户为前置的这样的一个历史遗留问题，所以这个政策非常的明朗。 那么第二个呢，对于因为异地搬迁，比如说造成了我们借新没拆旧形成的问题，那么在退出我们的旧宅基后呢，依然可以去登记确权咱们的新宅， 那对于依法继承啊这个农农房而占用宅基地的，按照规定登记，那么这里边呢，需要加强呃管控的是防止变相的我们的宅基地的买卖。 那么第二类的重大问题呢，是涉及到了我们啊，关于农房用地没有经过审批的问题，这里的总原则叫做尊重事实。 呃化简手续，那这一点对于我们也有一个非常好的支撑，那么对于符合咱们一户一宅的条件，但是我缺少审批的手续的农房用地，那么经咱们农村的集体经济 确认并公告无异后，报乡镇政府批准即可以登记。那这里边有一个重要的时间节点，若能够证明我们是在二零二零年七月三号前已经建成了涉及占用农用地的，可以向 啊可以我们是乡镇为统一的单位，报送咱们县一级的自然资源部门确认后，直接按照建设用地来办理手续。所以这些呢，就为我们早期形成大量的无手续的建的这些新房提供了具体的解决方案。 第三个呢，就是关于咱们农房未经规划审批的问题，叫区分时段儿，简化要件儿，那么去区分规划区内外，区分我们法律的实施节点的不同，大幅地去简化我们的规划手续的要求。比如举个例子， 在二零零八年我们的城乡规划法实施前，如果位于我们原规划区外建成的房屋，无需去提交我们的规划材料，按照现状来登记。那么如果是对于一九九三年村庄和集镇规划建设管理条例实施后，那么到二零二三年 我们相关文件下发前建成的房屋，那对于标准内的面积与登记超面积，可以在证件的附属栏来进行登记备注。 那么第四个呢，是关于我们宅基地面积超标的问题，叫追溯历史，分段处理。所以大家非常清楚的就是涉及到在一九八二年之前占用宅基地至今没有扩大的，可以按照实际的使用面积来登记。 那么在一九八二年到一九八七年，按照批准面积来进行登记，未处理的，要在我们证书的附件来进行登记。 一九八七年呢，土地管理法实施以后，将严格按照我们的审批面积来进行登记，超占部分呢，是要在我们的附件当中去进行注明。所以这里有一个非常重要的转折，也就是说我们本通知下发以后，新宅基地的审批将严格执行，我们的审批面积 超占部分，不再登记。所以这体现了我们叫新旧有别，严管今后的政策的动向。所以这里边我也提示我们大家不要再抱有侥幸心理，涉及到我们新审批的宅基地呢，严格按照我们的审批面积来建设。 那第三个维度上呢，就是我们叫严守底线与实施保障并存，所以这里边明确了我们的负面清单，同时呢，强化部门协调，在打开历史包袱的同时，那我们的文件也划了不可 和愉悦的政策红线，也就是我们所谓的负面清单。所以涉及到以下六类负面清单，那么是不予确权登记的。那哪六类呢？第一类就是我们城镇居民，尤其是我们回乡的退休干部，违法购买或者占用宅基地的，那不予确权。 第二类呢，是我们在这个过程当中，比如说我们资本，然后呃下乡社会资本，然后去建了我们的乡村别墅，私人会所，那么这是不予确权。 第二类呢，就是借我们流转之名，违法的圈占土地，买卖宅基地，那也不可以，还有就是建设了小产权房也不可以。第五类呢，是涉及到了违反永久基本农田和生态保护红线，建房不予确权。 第六类是违法占地且不具备居住功能的农房。那以上这六类是咱们新这个通知颁发下的我们的负面清单。 那最后呢，这个文件要求自然资源与农业农村啊来进行密切的协调，推动呃我们的审批、规划、许可登记等等这些连审连办的环节，实现我们信息的共享。 那同时呢，也鼓励我们农村以村小组为单位去集中办理送证上门，并且呢在权这个权属关系证明上 列明所有家庭成员的权益，方便我们的群众将呃好事办成。所以这里边也能够某种程度上去解决了我们以往关于我们在宅基地登记确权当中，岳老师经常跟大家谈到的共有人登记难的问题 啊，总而言之呢，自然自发。二零二五年二百一十七号的文件是一份既体现了尊重历史，又能够坚守我们法律底线的操作性的刚领，所以它透过细分化的分类施策，那么厘清了我们历史的旧账， 为农村不动产确权登记，去扫清楚这些障碍，真正去切实维护咱们农民群众的财产利益，更好地去支撑乡村振兴。 所以我们啊，这个各地的部门呢，应该深刻的去领会我们文件的精神，把握政策的尺度，积极去推进这项咱们利国利民的工作，能够真正落实到实处。 所以以上呢，是岳老师带给大家关于我们最新政策的解读啊，关注岳老师带大家了解更多的三农政策。

一波浪子一口子回家干好着呢。根据二零二零年国家接营规定，除了永久资本风险之外，其他的皇子、领子、才子、耿子现在都不是日华圣境边缘解放圣境。 但是一定要活活自家三个条件啊，第一个，你必须要活活国家一号避者政策。第二个，你建房的位置必须要活活村长规划自然啊，你们村头有精神指标，依旧是龙龙龙指标。这么着就三个条件，日华圣境病人，你就不是干好着。

根据二零二六年最新政策，农村宅基地确权工作正在加速兑现，以下是核心要点梳理。第一，确权时间节点。全国要求二零二七年底基本完成房地一体的确权登记。 根据农村宅基地使用权及房屋使用权登记发证实施办法的规定，明确历史遗留问题处理细则。目前距离截止时间仅剩两年的时间，建议农户尽快申请。二、确权登记核心政策 第一，登记范围与对象宅基地使用权及房屋使用权需合并登记。非村经济组织成员，如城镇户口子女仅能继承房屋，无法单独继承宅基地， 要符合一户一宅的原则。封户后新增宅基地或继承形成的一户多宅，需符合法定条件。二、历史遗留问题处理无证的老宅，一九八二年前建成的，按实际面积确权。 一九八二年到一九九九年建成的，超面积部分有偿使用后缺钱。一九九九年后建成的，需补办手续。未批先建。应政府项目如拆迁安置导致的未批先建，符合规划的，可补办审批。 三、继承与流转限制。城镇子女的继承房屋不得翻建、扩建。房屋灭失后，宅基地由村集体收回。 宅基地使用权仅限本村集体内部流转，城镇居民购买或违规占用的，不予登记。

朋友们，你们知道在农村盖房子，宅基地面积可不是想批多大就批多大的，今天我就来给大家讲讲这个容易踩坑的审批标准。 首先要注意的是，城郊和乡镇住地管控最严，每户最多只能批一百六十六平方米，平原地区相对宽松些，一般不超过两百平方米。但如果你家是在盐碱地或荒滩上建房，可以放宽到两百六十四平方米。 山区的情况比较特殊，平原地段每户一百三十二平方米，但如果是在山坡、坡地上建房，同样可以放宽到两百六十四平方米。 特别提醒，人均耕地少的地方，这些标准还会再降低，大家记住了吗？盖房子前一定要先了解清楚当地的审批标准，免得白忙或一场。你们那里宅基地审批是什么情况？欢迎在评论区分享交流，记得点赞关注哦！

农村自建房小面积的宅基地怎样布局更合理？首先呢，小面积的宅基地设计的时候呢，一定要注意一个原则，要简单化。下面咱们看到的这张图纸就是一个经典的两开间三层的设计，宅基地呢，东西是八米，南北进深是十一米，外边呢 加一个一点六米的一个门庭，设计的时候就是比较简单，左边这个位置呢，直接就是一个客厅，客厅右边多了一个卧室带衣帽间，这样能保证一层客厅和卧室都是向阳的。 客厅餐厅、厨房的联通性强，入户后呢动线直接做饭用餐休闲。楼梯间位于户型中部，这样的上下楼干扰小，全部房间是有开窗通风，采光比较好。 这样一层的整体布局，空间充分利用，简简单单，大大方方，没有什么特别多余的浪费。这个外观造型咱们是做的简欧风格，没有复杂的雕花堆砌，保留了简单的保平柱、栏杆装饰立柱，简化了线条，降低了施工难度与成本，更好落地。 这个就是乡村小宅基地的一个图，我是杨工，一名死磕乡村自建房的设计师，关注我，让你建房不迷路！

宅基地面积超标，如果是历史遗留问题，这样处理不会被收回。王大妈家的宅基地是一九八零年批准的，当时村里没有明确面积标准，他家实际建了一百五十平米。 二零二四年，村里开展宅基地确权登记，工作人员说他的宅基地超标了三十平方米，要收回超标部分，王大妈很着急，不知道该怎么办。对历史形成的宅基地超标问题，法律有明确的分类管理规定。 一九八二年村镇建房用地管理条例实施前批准的宅基地，只要没扩大面积，可按实际使用面积确权登记。一九八二年到一九八七年土地管理法实施前批准的超标部分，按当时规定处理后，可按实际面积登记。 一九八七年以后批准的，按实际批准面积登记。超标部分注明，后续分户或翻建时按标准调整。王大妈的宅基地是一九八零年批准的，符合按实际使用面积确权登记的条件。工作人员要求收回超标部分是违法的。 他的维权方式，可以先向村委会提交宅基地历史批准证明，如当时的村支书证明或者老宅的基地证。第二步，向乡镇的自然资源所说明情况，要求按实际面积 确权登记。第三步，如相关部门拒绝，可向上级自然资源局申请行政附役或向法院起诉，要求依法办理确权登记。 历史遗留的 gdp 超标问题，不会随意收回，要根据批准时间分类处理。农户要保留好相关的证明材料，依法维护自己的所有权。

现在农村真的批不到宅基地了吗？大家都晓得，国家鼓励农民在二零二七年前完成宅基地确权，说白了宅基地确权就是国家为了让我们农民多一份固 定资产，所以现在很多老乡啊，都想回家建房，但又怕自己不符合条件。其实现在中央刚刚放宽了政策， 二零二六年这五类人都可以合法的申请宅基地，想要回家建房的老乡都可以听一下。首先第一类人就是返乡创业的大学生，现在都在鼓励年轻人回乡发展，大学生回乡创业，只要有营业执照或者纳税证明，政府都会优先批准。 第二类人就是退役返乡的军人，国家也有专门的政策支持退役军人安家，优先批准，优先审批。第三类就是危房改造户，房子年久失修，有安全隐患的，可以申请危房鉴定，经相关部门认定后可以重建，同时还可以申请危房补 贴。第四类人就是需要分户或者已经分户的，比如新婚青年结婚后需要分户，符合一户一宅的基本条件， 可以向村上单独申请一块宅基地。第五类就是无防护，现在国家重视农民权益，只要在村上没有住房也无宅基地记录的，同样可以申请新的宅基地建房。这次的政策就是 鼓励年轻人返乡，支持危房改造，规范建房秩序，以前申请不下来的，现在只要符合条件都可以重新申请。

二零二六年农村拆迁安置面积这样定，小心被一刀切了！二零二六年农村拆迁安置面积通常按人口、宅基地和房屋面积来核算， 在项目对应的补偿安置方案会有具体说明，但是要注意，每家每户情况不同，人多房小或者是人少房大的情况，若用单一标准一刀切来认定，未必合理， 对补偿安置方案有意义，可依法提出听证或协商，千万别盲目签字。