2026年首套房首付比例

二零二六年买房，首付是多付点好还是少付点好？贷款是贷三十年还是十五年？房贷利率现在最低是多少？贷款时选等额本金还是等额本息？ 兄弟们，这四个问题要是搞不清楚，你买这套房，起码都给银行送出一辆小汽车。今天我就代表咱普通买房人给你算算这笔账，全是干货，听不懂的建议反复去听，或者点赞收藏，等到签合同那天拿出来对着看就可以了。 先说第一个，首付多出还是少出？很多人觉得手里应该留点现金，能应个急。浩坤告诉你，对于目前百分之九十的家庭啊，首付越多越好，为什么呢？这和以前不一样了，你得算笔账，现在房贷利率虽然降了，但也得三个点左右吧。 你问问自己，自己手里的钱放在银行，放在股市里，放在理财里，能不能稳稳当当拿到超过百分之三的回报，而且是负利的。 如果你是做生意的，那不一样，你的资金周转率、回报率比较高，你可以少付首付，留着钱生钱。但如果你就是个上班的，钱放在手里只会存个定期，或者瞎买点股票，还容易被割韭菜。还不如多付点利息，少带一块钱就少给银行交几十年的利息， 降低贷款总额。你月供压力也小啊，生活质量也高，晚上睡觉都踏实。所以啊，别为所谓的现金流假象背了一身不必要的债。 第二个问题，贷款年限怎么选？五年？十五年？二十年？还是三十年？很多人心想，我不想背债太久，我选十五年。错了，大错特错！记住浩坤这四个字啊，长贷短还， 不管你有多少能力，只要你符合条件，能贷三十年，坚决不贷二十年月供是刚性支出，你以为现在收入高，觉得月供十五年没有问题？万一呢？万一失业了？万一降薪了？万一家里有急事怎么办？ 贷三十年月供低，你还能扛得住十五年的月供高？一旦断供，房子可能就没了。你可以下载一个房贷计算器，只要你手里攒够了钱，可以随时提前还款， 你第五年就把钱还清了，但你实际付出了利息，就这五年的利息，后面二十五年的利息跟你一毛钱关系都没有。用三十年的年限把月供降低，然后保住生活底线，有钱随时提前还， 节省利息，这才是聪明人的做法。第三，二零二六年房贷利息最低能做到多少？咱拿手套房贷为例，公积金贷款年化利率最低能做到二点六，商业贷款年化利率最低能做到三点零五， 只要利息比这个高，咱们一律不能做，换行去做。第四个，房贷的还款方式是选等额本金还是等额本息？首先这个得看你收入，如果你收入特别稳定的话，生活压力也不是特别大，我建议你选择等额本金。 等额本金前期每个月还的能多一些，到后期月供会越来越少，因为你前期本金还的多，所以利息能省下来一大笔钱。 但是你的生活压力比较大的话，而且每个月收入不稳定，我建议你选择等额本息，因为等额本息每个月还款是固定的。如图所示，我们贷一百五十万贷款，贷三十年来算， 都选等额本金，如果三十年按时还的话，商业贷款要比公积金贷款多还十多万。如果选择等额本息还款方式的话，商业贷款要比公积金贷款多还十三万。 所以呀，我们无论选择什么样的还款方式，如果你有公积金的话，优先选择公积金贷款。 以上这四点如果你都知道的话，你就可以安心买房了。把这条视频转发给你想买房的朋友，我是刘浩坤，每天会给大家分享金融知识，也希望大家点赞关注加收藏，谢谢大家！

朋友们，二零二六年开年第一波政策，你们都听说了吗？ 今天咱们一块来聊聊，看看都有哪些利好。咱先看这第一条，增值税从五点三降到三点一八，嘛意思呢？就是说您新买了一套房， 房本登记的日期不满两年，如果需要交易，您得交五点三的大税。新政出台之后呢，这个税费降到了三点一八，能少交好几万， 为那些急需卖房的朋友们降低了不少的损失。第二条啊，就是这个个税退税延续到二零二七年年底， 这个就好理解了，有过这方面经验的朋友们就都知道，只要您在同一个城市一年内买了一套房，就可以申请退税了。 这个退税啊，分成两种，一种是全额退税，还有一种呢，是比例退税。咱先说这个全额退税啊， 您新买的这个房子的金额大于或者是等于您之前卖的那个房子的金额，就能够全额的给您退还之前交的那个个税。 另外一个呢，就是比例退税，顾名思义啊，就是按照一定的比例给您退税。 怎么个退法呢？就是您买的这个新房，这个金额小于您已经卖的那个房子的金额， 按照新买房的金额除以已经卖的房子的金额，然后再乘以 您卖房时缴纳的个人所得税，按照这个比例给您退还您的这个个税。 第三个政策是非住宅从百分之五十的首付调整为百分之三十。简单的说，就是嘛呢，就是非住宅类的这种产品，比如说公寓产品， 首付呢，从原来的百分之五十下降到百分之三十。你比如说想要在和平、南开上学的这些家庭，这一下福利他就来了， 因为这两个区能落户的公寓的比例啊会比较多，您比如说和平的天汇、瑞竹、军龙这些个项目，还有南开的龙庭家园、平翔大厦、艺术公寓这些个五十年的产权， 这一下子就把这个交易门槛给降低了，有很多的家庭呢，就可以轻松的上车了。 第四条，一月十九号开始贴息零点二五，这个政策跟上面那三条比，没有那么直接，但是也与朋友们息息相关。简单说就是嘛呢， 银行获得低成本的资金以后，更倾向于向个人发放优惠利率的贷款。 你比如说住房贷款，尤其是首套房贷款，还有消费贷款、创业贷款，说白了就是银行资金成本更低了，贷款呢，更容易了， 利率优惠啊就更多了。但这种铁西效应啊，他是间接的，不是直接给您有多大的优惠或者是怎么样的，他是通过银行体系导， 实际好处呢，取决于银行是否下调个人贷款利率以及贷款审批的条件， 但整体上为个人财务和就业环境还是带来很大利好的。上面这几个政策，您薅到哪个羊毛了？评论区聊聊，关注老邓，买房不踩坑！

二零二六年的第一个楼市的王炸政策啊，终于来了哈，那这一次的话针对的话不是住宅产品，而针对的话是属于商业性产品哈，比如说公寓啊，商铺啊，写字楼啊这些商业性质的产品啊。 那对于以前的一个政策的话呢，是要百分之五十首付，那这一次调整之后的话，只要百分之三十首付啊，这无疑的话，对于一些想购买三线产品的一些朋友来说的话，首付的压力更小哈。当然贷款年限的话，最长还是能贷十年哈，目前贷款利率的话还是四点二的个利率哈。那这一波政策出来之后， 对整个全国的一个楼市会不会有定的一个呃销量的影响呢？那我相信的话，他一定会有定的销量影响，会提升相关的一个消费力度啊。那至于怎么样情况呢？我们拭目以待。

今天下午呢，我们商业地产也迎来了一个好消息，一月十五日的下午，我们央行公布了将商业用房贷款首付比例由原来的百分之五十下降到百分之三十， 很多朋友就说我住宅都不去买，我还买你什么商业，跟我有什么关系，我们可以了解一下，是吧？哪一天您成功了，你也需要买一个自己的办公用地，那你的首期这个时候就减少了你的资金投入成本 目前来说也是减少了。哪些是我们的一些商业用房呢？商业用房是指商业经营活动的各类房产，我们身边的就是商铺、写字楼、公寓，厂房， 还有酒店这一类的经营性的各类房产，因为这些商业用地都是一些大宗交易，减少了百分之二十，对于我们一些企业主来说，也是减少了一个资金的压力， 还有对于我们一些支持的业主来说，那是不是我们的商业流动性就更强一点点？希望我们这个政策能带给大家一些人力的帮助，我觉得应该也是肯定有帮助的，是吧？虽然我是一个做 二手住宅的，我也希望这个大家的生意能够蒸蒸日上，如果你在后期有一些什么政策方面的不懂呢？会有个人的见解，也可以跟我一起探讨一下，互动一下，谢谢大家。

兄弟们，现在买房首付怎么付？贷款怎么贷？我用一分钟给你讲透最新的政策。现在柳州买房首付门槛直接降到最低，公积金首套首付最低是百分之二十， 商贷首套也是最低百分之十五的首付，而且柳州认贷不认房，同城区有房子挂售出去了也给你首套。贷款分三种，公积金贷最划算， 二零二六年首套五年以上利率才百分之二点六，单人最高贷七十万，多孩家庭直接可以提至九十万，前提是公积金连续缴满六个月，公积金贷款利率才百分之二点六， 商贷最低利率是百分之三点零，优质客户还有可能更低。公积金额度不够就选组合贷，办贷款也很简单，备好身份证、收入证明、购房合同和首付票据。公积金贷款的我们找公积金中心或者合作的银行， 商贷直接对接银行，组合贷先审公积金，再办商贷，提交材料审批通过后办抵押，之后银行就放款了。 现在正是年初贷款政策宽松的窗口期，利率优惠比较多，想买房的抓紧规划。不懂怎么算额度，选贷款方式的评论区给我留言，我来解答。

再过一个月就过年了，厦门准备买新房的朋友听好了，这三个楼市的真相你要提前搞明白，省下来的钱绝对是比你一年工资年终奖还要多。老规矩，先点赞再关注，等到大年三十，要是我说错了，你再来喷我。 先讲最关键的一点，政策放宽了，不等于新房超低好时机！现在厦门手套首付最低百分之二十，岛外人才手套更是低至百分之十五， 三代利率手套最低到百分之三点零，公积金手套保持百分之二点六，跟二零二一年巅峰时刻的百分之五点八的三代利率直接是砍了近一半， 新房价格也是比二一年便宜了快三成。岛外核心区一百二十万就能拿下一套刚需房，门槛确实是降了，但你要说这就是抄底吗？那真不一定， 市场供大于求的压力还是在的，刚需不要看到改善盘卖的好就要跟风。要是你的首付是干凑齐的，月供呢？还是很紧张的，你千万不要盲目入手， 买早了买错了才要命，地段错，产品错，轻则高位站岗，重则十年白忙，最后房子亏一大笔还卖不掉，贷款比房价还要高，月月还是得还。 再跟你说个大实话，不要被二手房的低价带偏了，新房才是刚需的重点。现在厦门二手房挂牌量是破了八点五万套，成交价是低，但二手房的房龄、物业配套大多是不如新房的 刚需买新房稳的是未来。一是呢，开发商要靠谱，比如选择国央企建法国贸这些优先，不会烂尾。二是配套县城，比如集美某新房楼下就是 i o i 地铁一号线，出门五分钟就可以到医院。三是呢，得房率要高， 比如某新房，得房率啊，是百分之八十八，比同区域二手房多出个五平方，那就相当于多出了一个儿童房。再说了，现在新房的捡漏机会比二手房多了。岛外某盘，备案价是每平方一点八万，实际成交价呢，是每平方的一点六万，还送产权车位， 集美某国企盘，首付二十万就能上车了，还送三年的物业费，这些福利二手房可是没有的。最后呢，再跟你们说一个核心的，现在厦门的新房啊，已经奉承了能扛跌的和砸在手里的。想选到不贬值的新房，你要盯这几个硬指标，缺一不可。 地段呢，要现成的，要有那些成熟的生活圈子的板块，比如集美新城的一些核心区，楼下就是商场，学校、医院， 祥安南部的新城，进地铁三号线的，你不要去听那些什么规划中的山区，你等到落地至少五年，你耗不起的。配套呢，要硬核地铁啊，必须是六百米以内的，比如那个地铁三号线祥安隧道口站，一号线的集美中心站。 学校最好是本部或者是直属分校的，挂名什么某某学校，那都是噱头，教学质量那没有保证的产品呢，要人打，得房率至少百分之八十五，户型呢，要方正国企开发的品质盘优先。比如建房，某新房，得房率是百分之八十八，户型做到了零浪费， 比同面积二手房是多出了一个衣帽间。物业呢，要靠谱，像建发、国贸、万科的物业必选，不仅平时小区维护的好，将来二手房出手啊，也是比周边的小区贵，上个每平方一到两千， 物业差的小区，住三年就跟老破小一样的，根本是卖不上价。要是不满足这些，再便宜的新房你也不要去碰。比如远郊同安老城区的一些新房，没有地铁，没有学校，周边全是工厂，你就算卖每平方一万元，你也不能去买，买了之后通勤要一个小时以上，孩子上学要跨区， 将来想要卖都没有人要接盘，厦门现在正是新房市场的洗牌期，刚需买对了能省几十万，买错了十年白忙。但只要是我的粉丝，有任何新房的问题随时来问我， 我在厦门做了十年的房产，只说大实话，我把厦门一月份能捡漏的新房清单已经整理好了，里面呢，有每个盘的真实底价，隐藏福利配套细节，放心，买错买早的朋友，评论区打九九九，我直接免费发给你，至少让你心里有数，买房不踩坑。 你要是觉得我真诚靠谱的，赶紧收藏转发给你身边想要买新房的朋友！我是在厦门做了十年房产的考拉，帮你选对房！

商业用房不是商品房，首付降至百分之三十，二零二六年，整个房产配置多了一种新的选择。整个财联社一月十五号重磅消息， 整个央行联合金融监管总局下调了商业用房购房贷款最低首付到了多少？百分之三十，较之此前普遍的百分之五十比例下浮度降低。 那这一轮新政直接降低了商办资产入场的门槛，不管你是投资商铺、写字楼，还是创业刚需购房，整个资金的压力明显都减轻了。 那对于房产配置来讲，整个商办的资产可以作为住宅之外的补充，分散咱们整个的投资风险。那当下整个政策持续优化商业地产环境配置时，可以重点关注核心地段人口密集的商办项目， 整个契合咱们政策红利和市场的需求，把握住新政的窗口，让资产配置更加的多样化。

很多人现在还觉得呀，买房一定要先攒够百分之二十的首付，否则啊，根本就不用想。但是最新的情况是，这个观念已经过时了。二零二六年，很可能是近几年来对于首次购房者最友好的一年。不 少的业内人士直称啊，他为金发姑娘年，也就是不冷不热，刚刚好的意思。先说一下数据啊，房产机构库他里头最新的统计就显示，去年十二月的这个季度，首次购房者占了所有房屋交易的百 百分之二十八点四，创下历史新高，已经超过了有房贷的投资者。这说明什么呢？第一次买房的人真的回来了，原因也很现实啊，第一，房价比高点回落了。第二，利率在下降。第三，房子的选择多。 再加上一个关键的变化，央行在去年十二月放松了 l v r， 也就是贷款价值比的限制，允许银行把四分之一的新贷款借给首付不到百分之二十的自助买家。光是十一月份呐，小首付贷款就超过了十一亿纽币，其中绝大多数给了首次购房者。 很多人现在买房啊，首付主要靠 k v c， 一 般在百分之十到百分之十五之间。还有一些人通过 ko 的 首次置业贷款，拿到和低风险客户差不多的利率。甚至有买家发现啊，现在供房的月供啊，已经接近甚至是低于租房。 当然也别误会啊，首付低不代表银行放水，相反呢，审核会更严，收入、工作稳定性、还款能力都会被反复压力测试。一句话总结啊，百分之二十首付不再是硬门槛。二零二六年确实是窗口期，但是前提是你真的准备好了。

二零二六年啊，你买房首付是多付还是少付？贷款呢？是选二十年还是选三十年？还款方式呢？是选等额本金还是等额本息，哪个更划算？这些问题啊，晶晶今天一次性给你讲清楚哈，记不清楚的你可以收藏一下。 买房是付首付，我们能多付咱就多付一点，付的多了，那你贷款就少了，咱利息那就越低，谁也不想买一套大房子，再送一套小房子吧。你别看贷款的利率现在降到三点零时代啊，你得看看存款的利率，现在才到哪啊？ 存款的利率现在才百分之一点多，你听，钱搁银行里边一进一出，你还得亏百分之二嘞，对不对？所以留出必要的流动资金，能少贷尽量咱就少贷啊， 有钱的当然我们全款是最好啊。贷款是选二十年还是选三十年？能选二十年的话，经验不是不选三十年哈，月供只要供得起我们十年了更好。还款方式上，我们选择的要是收入高且稳定的，那咱就优先选择等额本金。 要是收入不稳定且还款是有压力的，那你就选等额本息。等额本金呢，比等额本息真的少很多很多利息哈，关注晶晶，买房的路上少走弯路！

二零二六年啊，房产政策好消息又发糖了，一月十五日刚出的新政，公寓的首付直接从百分之五十降到了百分之三十， 这可是十年来头一回啊！公寓总价本来就低，以前呢是卡在首付一半的门槛上，现在一下子少了百分之四十，省下的钱拿来装修或者升级，或者做点小投资，是不是很香？ 公寓这产品，尤其是在一二线的城市，住也行，办公也行，自助收租他两不误，租售比呢，还比住宅要高不少，尤其适合打拼的年轻人，是个能住又能增值的稳妥选择。 在佛山呢，具体要买在哪个区，哪个楼盘，还得仔细的挑啊。如果你有兴趣，评论区留个言，告诉我您的预算和想想入手的区域，我帮您呢，一起仔细的分析分析，关注我，带您看遍佛山好房！

二零二六年一月十五日，央行联合金融监管局发布新政，商院用房贷款低首付比例由百分之五十降至百分之三十，全国统一执行，覆盖商铺、写字楼、公寓等办公物业。这是最低标准， 银行不会随意上浮，但会依据个人征信项目资质经营状况微调。以两百万商铺为例，首付从一百万降至六十万，减少了四十万，可用于装修备货，降低投资与经营的资金压力。需 注意，商业贷款最长是十年，利率高于住宅，且商办物业产权多为四十年，交易税费高于住宅。新政策降低了商业地产入场门槛，提升了资金利率，助力盘活存货量。商业自办西安选户记得关注我！

家人们，银行刚出的商办房新政太像了，以前买商铺、写字楼这些商业用法，首付最少得掏百分之五十，现在统一降到了百分之三十，门槛直接一下子降了一大截。咱们算笔账啊，一百万的商铺，以前首付要五十万，现在三十万就能拿下，足足省了二十万，简直太像了！ 而且啊，这个政策不只是降首付，还支持把商业用房改成长租公寓，不管是自己做生意还是想租房投资，现在都是实打实的好机会！想入手商办房的朋友啊，这下资金压力小多了，所以这波红利可千万别错过了！

干货，时间到啦，今天给大家讲一下这个二零二六年贷款买房的这个首付比例以及利率啊。首先讲一下我们的商贷， 商贷的首付比例，首套房是百分之十五，二套房同样还是百分之十五啊，那么他的贷款利率是百分之三点零。 呃，还有一个就是公积金贷款，公积金贷款的首付比例呢？新房啊，新房是百分之二十，那么二手房呢？主要是根据房子的年限，十年以内百分之二十，二，十年以内百分之三十， 三，十年以内百分之四十啊，嗯，公积金贷款的利率，首套房的，呃，五年以下，包括五年是百分之二点一， 五年以上是百分之二点六。二套房五年以下是百分之二点五二，五年以上是百分之三点零七。那么公积金贷款的最高额度也有调整啊。嗯 嗯，单方是最高额度是九十万，那么夫妻双方是一百二十万，那么国家给到二孩家庭也给了相应的这个鼓励啊。 嗯，现在二孩家庭单方，嗯贷款公积金贷款的最高额度是一百零八万，夫妻双方是一百四十四万。嗯，有细节的东西还不是很了解的啊，欢迎在后台私信小严，我会一一给你们解说，我们下期见，拜拜！

二零二六年的这个好消息是一个接一个，以前的时候呢，只对住宅调整了很多各种各样的政策，包括一些优惠补贴等。哈， 现在针对咱这种商业用房，现在也出政策了，原来首付都要达到百分之五十，现在已经下调到百分之三十，而且从现在刚刚开始执行，这样我们的购房压力呢，也会减小了很多。还有一个好处呢，就是咱这个商业用房和住宅用房它是并行的，是互相不影响的，不 管你名下有多少套住宅用房，那你商业和住宅是没有任何关联的，套数上也不叠加。这样呢，咱这个商业用房购买起来就会更加的方便，从此以后商业用房也不再是高门槛了，很低门槛你就可以入住，会有更大的回报。

真没想到有今天哈，就在前两天，也就是一月十五号，国家又给买房客户发大红包了， 央行呢，刚把商业用房的购房贷款最低的首付比例下调到百分之三十了，买商铺写字楼的老板们，这钱啊，能省出真金白银啊， 就拿我身后交往成这样的商铺来打样哈，你花八十平方的钱，就能用到将近四百平方的实际面积， 相当于啊，你买一层可以用到四层的面积了。以前呢，总价一百万，首付得掏五十万，现在政策一来，首付三十万就能拿下了，里里外外啊，直接省出二十万的现金。这二十万是啥呢？对创业的朋友，这就是你的 销售款第一批货的启动资金，或者呢，能给公司呢配一辆这个商务车，对吧？那对 t j 的 老板来说呢，这就是你能灵活运用的子弹了，还有可能再去撬动别的机会哈。 所以呢，这个政策说白了就是用更少的启动资金，给你一个更大的舞台。不管呐，你是开店当老板还是 t j 收资金，现在门槛都在实实在在的降低了。 如果呢，你一直有留意着交往成这样的商铺，或者类似这样的商铺机会，现在呢，你就可以认认真真的去算笔账了。点个关注，我们一起来聊聊怎么用好这个政策红利。

二零二六年一月十六号，虽然我们二零二六年才过去半个月，但是已经出台了两个好政策啊。第一个政策就是我们之前说的一个住宅不满两年的增值税由以前的五点三降到了现在的三点零。那么昨天央行又发布了第二个好消息，就是我们的商业，我们商业包括我们的一个公寓、写字楼 啊、商铺，嗯，然后他的这个首付比例有以前的百分之五十，现在降到了百分之三十。对于我们现在 想买商铺，想买公寓，但是手上又没有太多资金的人，是绝对是一个很好的政策。但是说实话，我觉得商铺卖不动的原因并不是他的这个首付比例啊，而是他在过户的时候，在转让的时候，他这个高额的税费，大家说是不是？