2026房产回暖趋势的原因分析

涛哥，从普通购房者的角度应该怎么看二零二六年的楼市啊？我觉得二零二六年我们抓住三个方向就可以了，就三个特征就行了。就第一个特征呢，就是现在二零二零二零二五年比二零二四年的这个销量是下降了两百多万平米，我说的是新房， 然后这两百多万平米呢，基本上下半年才出现的，也就说这个趋势是下半年才出现，他不是均匀的分布在全年，也就是这个惯性，他肯定会延续到二零二六年的。 那么通过这个供需的简单的一个基本面来看的话呢，二零二六年这个市场的这个基本面，这个基本走势就不用我说了吧，对吧？这是供需的 一个特征。第二个我们再把它具体到我们的改善型产品。大家知道这个二零二五年，二零二四年这两年基本上我们是以改善产品为主，好产品驱动，房子驱动。 但是现在我们大家对好房子，而是觉得这个好房子没有想象中的那么保值、增值， 甚至他的代价会很大。我们当年为什么觉得很多人去买这个好房子，觉得他为什么着急买？为什么会加那么大的杠杆去买？因为觉得以后的房子可能会更贵，觉得市场挑头了啊，这个市场会不会变得更贵啊？我以后代价更大， 更多的是因为这种心理焦虑的因素的驱动下去上了车。所以说呢，这个东西已经发生转变了，就是一方面从供需的实体的基本面第一个特征发生变化了，第二个就是从我们内心的这样一个内心的一个共识的一个判断也出现了变化 啊。第三个有一个很严肃的一个表现是什么？就是现在的地价，所有区域的包括核心区的地价开始理性回归 啊。你包括像林家坝，包括像童子林，包括像这个国贸拍的这个锦江区的老城区，对吧？包括驸马，包括外金沙等等等等，这些地方都是很好的地方。 然后呢？这个楼板价都是几千几千往下掉，所以说从这个地价就说明开发商的反应，开发商他作为供应呢，他的反应比购房者的反应的这种还要提前一点。现在很多购房者实际上还没有想明白这个事， 我觉得只要你掌握清楚这三个特征，第一个就是供需基本面，第二个就是我们心态的变化，第三个就是目前开发商拿地的这样一个变化，地价的一个变化，我们基本上我们对二零二零年可以下一个结论啊，这个结论呢大家自己去下，根据三个特征， 我觉得这个就应该是比较清晰的，对吧？当然并不是说这个楼市就不好了，而是楼市整体理性回归，理性回归到一个合理的价位，它会延续更长的时间。我觉得成都经过这次理性回归之后，我们会有一个四五年的这样一个长周期的一个市场稳定的这样一个状态，反而是一个好事。

房地产大概二六年六月前后就会起稳了，我来讲一下宏观的开局吧，大多数人没有这个敏感度。消费要起来，老百姓敢花钱，前提是房地产要起稳。房地产不起稳，老百姓是不敢花钱的。你想想看啊，你买个房子，在我以在上海为例，在上海买个房子，五百万算是安居乐业房就很普 通，五百万到一千万就算是安居乐业房了，那我们在上海，我们买个五百万到一千万的房子，三百万的首付，然后七百万的贷款。 绝大多数人买房都是要什么都要贷款，不贷款的人少啊，不贷款的人可以忽略不计。我们的消费是要靠谁来救啊？老百姓啊，大家一定要知道，不是靠富豪啊，富豪救不了，因为他就一张嘴，一天就三顿饭，我们要靠芸芸众生，蚂蚁雄兵来救。 那好，贷了七百万，对吧？结果那个房地产夸大一跌，跌了百分之三十，北上广深的房子跌了百分之三十到四十了，也就是说你，你买个房，假设啊，结果夸一跌，三百万没落， 你那个房子只值七百万了。最后你的感觉是什么？你那个首付干嘛没得了？那贷款还在对吧？如果说那个楼半折，你像我在，我太太很牛逼的，在惠州贵阳北海，就他买那个度假房吗？我太太最牛逼的地方就是就是他买的房子没有一个是涨的， 真的就就是，我都觉得你能够触触心积虑的挑成这样，我都觉得不容易。在广东惠州的房子咵嗒百分之五十跌没了， 六百万没得了，只剩下四百万了，所以贷款七百万还在，房子只剩四百万了，你会怎么样？你不还，那你征信就完了，你这辈子就翻不了身，你儿女受影响，你儿女进不了港，没那么简单的，哼。所以老百姓还敢消费吗？不敢了吧， 假设房子现在起稳了，那现在房子开始往回涨啊，涨到六百一十万，六百二十万，但涨是很慢的，温温和通胀嘛，起稳了，这时候你心里的感觉就会好很多。我稍微夸张点讲啊，你刚买房子的时候，三百万买的房子，第二年涨了四百万，第三年涨了五百万，其实你没拿到钱，同意吧。 哎呀，你没有拿到钱，那个房子还是那个房子，你还是住里头，你钱口袋里头是没有的，但是你感觉纸上富贵了，同意吧。哎，你觉得，哎，我家里我现在有五百万资产了啊。其实胡扯，你是属于自己骗了自己知道吧，但是那个时候你的感觉很好，如果你买了两套呢？ 你觉得那个钱就真的是钱，当然了，跟买股票一样的，你要变现啊，你不变现，那个钱永远是假的，他会跌回去的。是这个逻辑吧。所以，但是你敢消费了，你三百万涨到五百万，你还有一套五百万涨到八百万，你就觉得一下自己多了什么？五百万出来了？所以你敢把每个月的工资干嘛？花个底料，花个精光，你敢了，所以消费就会什么？ 我告诉你，大多数人说不到这么通透，在中国你们也听过很多课，身边有很多牛人，能够把问题讲的如此简单的人没有几个。现在我讲明白了不？所以大概今年会起稳，为什么知道吧？我预判啊，我本来以为是今年到明年，二六年到二七年，但是我现在改我的观点，大概二六年六月前后就会起稳了。 为什么知道吧？你要看经济工作会议的通报。经济工作会议的通道出来了，通报里头有一句话很吓人呢，我翻译成我理解的大白话啊，组织资金要收购存量房，这下听懂了吧，存量房就是卖不出去的，卖不出去的房子会组织资金来干嘛？收购？收购以后，然后把这些房子变成廉租 公寓啊，把它租给老百姓，你买不起房了，不要买了，不要买了，租给你可以吧？以前一千一万块钱的，现在五千租给你，五千的，现在两千租给你，行不行？学习新加坡，这样的话，大量的存量房被收购，然后房价就会什么起文。因为我们中国人是喜欢居者有其物嘛，安 得广厦千万间啊，这是我们中国的这么多年，中国人最大的问题是什么？一有钱就买房，我们中国人是有土地情节的，老外没有，老外四海为家漂泊来漂泊，他不觉得，我们觉得， 所以呢，慢慢的房价就会起稳，房价一起稳，老百姓的房子开始出现反弹，老百姓就觉得什么我又有钱了，所以就开始可以消费了啊。 那房价起稳就是不能给挤压高市的政策，要给什么政策？就是要一步到位，一个大的政策过来啊。我预判啊，六月份准，所以大家注意啊，存量房房价基本上见底了，也就说你买也不会再大幅什么下降了。

二零二六年房价幺零零完会回暖二零二六年房价肯定是幺零零完会回暖的。我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧？世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的， 你像日本、韩国、美国都经过跌荡之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情。中国人百分之九十，百分之七十的资产财富都在房产里面， 那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢？ 整个经济的环境的发展如何来维稳呢？说房价在二零二六年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗？

我今天把话撂这了，二零二六年啊，厦门楼市的行情终于要来了，这波行情欠了好几年，二零二五年没到的二零二六年，不仅会比仿扑的还更美。二零二五年厦门楼市啊，其实 高层呢，还是按以前挤牙膏的思路走，总觉得出个小政策就能盘活。想当年二零一九年，深圳取消豪宅税，市场立马爆了，但是去年厦门没有这个动静。 咱回头捋一下，二零二五年的厦门楼市，一到二月过年没动静，三到四月，集美新城倒火了一阵，当时集美几个在售的盘啊，成交量反比上涨了百分之二十，但成交价没怎么动， 毕竟哪轮行情是先从岛外起的。果然到了夏天啊，集美这些盘没升了，接着七到八月呢，传统淡季反起，都盼着金九银十能出大招，结果政策没等到金九银十，直接凉了。 所以二零二五年一到十月啊，厦门楼市基本就是温吞水。到了十一到十二月呢，没有等政策发力，集美区先出了个门料，十二月出集美新城的某盘，家推八十九平的小渣男，当天卖了六十多套， 前几个月的，整个月的成交量还多。更绝的是啊，二零二六年一月份，集美项羽、兰陵、雅凤直接拿了一百八十一套预售高层捆绑车位呢，折后也要三万。出口四代来，均价三点六万一平， 八十九平的高层总价二百八十万起，结果开盘当天去化率超百分之七十。这哪像淡季啊，分明是有股劲憋坏了要爆发。这股劲从哪里来？咱们看一下数据就懂。 二零一九年，厦门个人存款总额才一百多亿，二零二五年三季度直接飙到了一点二亿，翻了一倍还多。更关键的是呢，二零二五年到二零二六年年初，厦门有近三百亿的个人定期存款在一起， 现在利率这么低，谁还愿意把钱放银行？要么进股市，要么进楼市，总之得找个地方增值。而且厦门这规律啊，特别明显，股市要是热了，半年内楼市准有动静。 去年十一到十二月，集美那几个盘的热度，其实就是这笔钱在找出口。富人的钱没地方去，肯定优先选看得见摸得着的房产。二零二六年第二季度，厦门楼市肯定要变天。为啥今年年初就一个项羽，兰亭雅兽， 集美区购房者就抢成那样，那后续有新房要是集中入市，热度不得翻三倍翻五倍吗？再加上政策加持，二零二六年二季度想不火都难。有人问，为啥二零二五年没有行情，这就得说一下政策的惯性。二零一九年到二零二一年，厦门都是火的时候， 三条红线刹车踩了七八个月，直到二二年的夏天政策生效。本来就需要时间的， 二零二四年九月，厦门就说了要直接稳市，按一个月的周期算呢，二零二六年的二季度刚好起效，这不正好对上了？ 而且现在厦门的政策舆论都在拖底，首套三代利率呢，降到三点零五，公积金能直接付首付，甚至十四五住房规划率都明确了，商品住房要往学区、地铁这些核心资源靠。这时候还说厦门楼市要跌，那真是没看懂趋势。 所以啊，二零二六年的厦门楼市，我是真的有信心啊！二零二五年没补上的行情，二零二六年肯定能补回来，毕竟疫情后全球房价都涨了，就厦门欠了这一轮，现在也该轮到了。 对，咱集美区还有一个重头戏，中交文澜天悦马上要开盘，这个盘呢，就在集美大桥桥头堡，自带九年一贯制学校，还有地铁六九号线，户型从八十九平到二百一十平的别墅 都有，月初兰亭雅颂三点六万一平的四代宅都卖的不错。你们觉得中交文澜天悦开盘能卖什么价格？评论区聊聊看。我花了一周时间整理了一份文澜天悦五千字的全面分析报告，想要的朋友，评论区暗号六六六，是我的粉丝，我免费发给你。 最后还是那句话，关注吴同学，在厦门做了施工，真心帮你选对房，不花一分冤枉钱！

二零二六楼是大反转，窗口期已到，重磅炸场！中央政策火力全开，个税退税，二手房增值税大降，房贷利率跌至历史最低，首套商贷低至百分之三点一。核心城市数据狂飙北上升，成交量暴涨，上海核心区库存告急， 不过这波上涨是分化行情，一线核心资产零涨，三四线还陷在库存泥潭。现在居民存款超一百六十五万亿，大量资金涌入优质房产，刚需改善，抓紧上车。你觉得这次楼市回暖能持续多久？

大家好，我是平淡之眼，二零二六年的关键字证明。为什么证明为楼市证明？今天咱们来聊聊二零二六年开年之后最重要的楼市信号， 中财平和求是的同步发声。这两个权威的声音可不是普通的解读，中财平是人民日报中财平的集体署名。求是是中央的机关开幕啊。 呃，为行业定战略基调的啊，这都代表着中央的意志，两者联手发生的意义非常重大。首先，我们来说说大家最关心的这个结论啊，市场啥时候回来？ 答案是结构性复苏。二零二六年下半年大概率全国齐稳，核心城市先回暖，但三四线还得去库存。对购房者来说，现在是政策红利加市场底部的窗口期，刚需和改善可以重点关注核心城市的优质现房，可以在能力范围内，在控制好风险的情况下适当参与。 这不是我说的啊，我看了一些权威专家，比方说那个孟小舒，还有傅鹏，基本是这么说的。还有就是中金公司，中紫研究院，呃，那个瑞银和摩根斯坦利基本都是认为在二零二六年会迎来反转，至少是核心城市会率先反转啊，我个人觉得这个推断概率还是很大的。 我们先来细看一下这个求是在改善和稳定房地产市场预期这篇文章中，他的核心观点是什么？他这里面明确提出了，房地产是国民经济的支柱产业，占 gdp 比中超百分之十三，带动超七千万人就业，绝不是可有可无的啊。 另外，我还注意到，他还首次权威明确的房地产带有明显的金融资产属性，如果一味的忽视房地产的金融属性，可能会酿成风险，就像治病一样，如果没有弄明白得了什么病，这个病有什么特点，当鸵鸟肯定是治不好的啊。 能正视房地产的金融属性，我个人觉得这里是必须要给他们点个赞。我们再来看中材平的文章啊，重点提到的是以下三点，一个是稳需求，明确支持刚需，以改善性住房需求。 住房也是消费还是大消费，将住房消费纳入国民大市场重点建设，强调房地产不是产量过剩，而是还有很大的发展空间。 第二是优供给，这是全新的提法，强调从有没有转向好不好，推进好房子建设、城市更新与保障房扩容，而且还明确支持收购存量商品房，用做保障房。第三是防风险。 嗯，保持金融对房地产的合理支持，推动房企向新发展模式转型。这里要特别注意，这个政策一次性给足，不搞添油战术，是首次在权威表述中明确意味着后续支持力度只会加码，不会打折。 中财评的表述还精准的指出了那个稳定房地产不是简单的托式，而是通过激活住房消费，盘活存量资产，为经济注入内生动力。这也是为何在经济稳增长的关键节点，房地产政策会被提到如此的高度，也就是说，想要既有经济， 必须就楼市。嗯，最后我们再简单复盘一下啊，开年的重磅发生，嗯，传递出什么样的信号啊？首先，他这个面向百姓传递的信号是，呃，拨乱反正，传递信心。 那面向这个各地政府啊，地方政府和金融机构传递的信号，第一点是这个明确了政府的工作方向，第二点就是加大金融支持力度，防范金融风险。 最后一点是统一调控共识，向各地政府与金融机构明确稳楼市就是稳定的核心逻辑。大家一起发力啊！今天就聊这么多，大家有什么看法，我们可以发在评论区，一起来探讨一下啊。

咱们今天就用大白话聊聊中国房地产这十几年的变化，还有未来几年会咋样。不管你是已经买房，准备买房，还是单纯好奇，这些事都跟咱们生活息息相关，听着绝对不枯燥。先说说第一阶段，那可是房地产的黄金六年， 从二零一五年到二零二一年，整个市场火的一塌糊涂。为啥这么火？核心就是政策在后面推着走。那几年央行先后降了五次息，借钱买房的成本越来越低。 还有个关键政策叫棚改货币化，那就是以前拆迁给房子那几年，直接给现金，一下子就刺激了六百万个家庭去买房。 再加上市场上的钱越来越多，连续四年 m 二增速都超百分之十二，这些钱很多都流进了房地产。最明显的就是深圳，房价三年直接涨了两倍，以前一百万的房子，三年后就值三百万，想想都夸张。 不过那时候房价也不是全国都一样涨，分化特别明显，一二线城市像是坐了火箭，上海内环的房价直接冲到十五万一平米一样， 北京、上海、广州、深圳这四个一线城市平均涨幅都有百分之一百二十，但三四线城市就差远了，涨幅只有百分之三十五到百分之七十五，有的地方甚至涨的更少。另外，地方政府也在悄悄转型，就说杭州，二零一八到二零二三年卖地赚了三千多亿， 但对土地财政的依赖度从百分之四十八降到了百分之二十二，说明城市发展不再只靠卖地了。好景不长，二零二二年到二零二四年，市场就进入了第二阶段，调控收紧了，以前隐藏的风险也慢慢暴露出来了。这时候，政策开始往稳的方向调，首付比例降到了百分之二十， 房贷利率最低到了百分之三十三十八。按理说买房更划算，但大家的心态变了，居民储蓄率从百分之四十五降到百分之三十八。 虽然有人还是愿意贷款买房，新增房贷占比升到了百分之三十二，但市场已经没以前热了，风险也开始显现。二零二三年， lpr 利率从四百分之四十五涨到了百分之四点八五。别小看这零 四个百分点，一百万的贷款，每个月房贷就要多还八百块，对普通家庭来说可不是小数目。房企那边也不省心，虽然外债违约率降到了百分之七，但银行还是有坏账，通过信托转移了三十亿的不良资产。 市场分化更严重了，上海二手房挂排量突破十五万套房子多到卖不完。郑州有个投资客，买了三套房，每个月亏两万，还卖不出去，哭都没地方哭。 更吓人的是，百分之九十的三四线城市都出现了鬼城趋势，建了好多房子，但没人住，晚上黑乎乎一片。接下来就是大家最关心的第三阶段，二零二五年到二零三零年，房 地产会变成啥样？首先，政策会进入深水区，二零二五到二零二六年，房产税试点会扩大，杭州可能是第一批。二零二七年，人民币会更国际化，到二零三零年， 北上深这些核心城市的房价有可能再翻一倍。这可不是瞎猜，而是有外资流入，经济发展这些支撑的结构性分化会是常态， 简单说就是强者横强，弱者更弱。二线以下城市无人接盘会越来越普遍，那些人口不断流出，没什么产业的小城，房子可能会越来越不值钱。 但北上深的核心区域就不一样了，还会继续上涨，因为有产业有人口流入，大家都想往好地方挤。政府也会主导房产转型，比如搞城市更新，建好房子，不再只追求盖更多房子，而是要盖更优质、更适合居住的房子。还有几个关键时间点要记好， 二零二五年可能是套牢炒房客的高峰期，那些以前靠炒房赚钱的人可能会发现，房子卖不出去，砸在手里。 二零二八年，鬼城现象可能会集中爆发，一些三四线城市的库存压力会达到顶峰。不过大家也不用太担心，到二零三三年，市场供需会慢慢回归平衡，房地产会进入一个更健康、更稳定的状态。 最后总结一下，房地产已经告别了以前买了就涨的时代，未来拼的不是数量，而是地段。不管是买房、自住还是投资，都要多看多分析，跟着核心城市核心区域，这样才能避免踩坑。 希望今天这些大白话，能帮大家把房地产的过去、现在和未来看明白。关注佛山江同学，带你买房不踩坑！

最近几天我不是发了几条楼市要回暖的视频吗？评论区是直接炸了，百分之九十九的全部都是骂我的。 其实不光我这几条啊，全网你去随便翻一翻，但凡哪个主播说房价要回暖了，楼市要抬头了，你去看评论区，全部都是唱衰的，那说真的，那真是齐刷刷的一条心呀，那没有一个例外。 那这个时候呢，你就得好好的琢磨一下，所有人都在喊房价必跌的时候，那么这个背后到底藏着什么猫腻呢？今天呢，咱们就用逆向思维，咱们去说一下房价的这件事，听完之后呢，你立马通透。 其实网上那些天天唱衰房地产的就两类人。第一种呢，就是没有买房的刚需，兜里边呢，赚着钱等着上车，就盼着房价跌到底，然后呢，他去花最少的钱去安个家，这部分呢，是主力军。 第二种呢，就是手里边现在有一套房子，但是呢，他现在这套房子住着呢，不是特别满意。这类人呢，其实他现在还有购房需求，他需要置换。这是第二种， 其实但凡你现在手里边如果有一套房子，踏踏实实的住着，各方面都很满意，不会去置换的。这部分人群，你感觉他会盼着房价跌吗？傻子才会， 因为房子是他的，身价低了的话就是资产缩水，谁会跟自己的钱过不去呢？其实现在你去看全网，越多人唱衰，越多人骂房价高，反而越能说明一件事，就是楼市的根呢，压根就没断。 所有人啊，嘴上喊着房价跌，其实全部都是实打实的购房者，全都在憋着劲等着抄底呢，嘴上骂的越凶，其实心里越想买，这就是最真实的现状，骗不了任何人， 真等到什么时候？哎，全网的风向变了，评论区呢？大部分人不喊房价跌了，都说抢着买房要避震了对不对？那那个时候呢，才是楼市真正的雷，那个时候才是房价要出大问题的前兆。 那么反观现在，百分之九十九的人都在唱衰，都在盼着房价跌，那么这恰恰证明了大家对房子的执念还在， 对买房的渴望还在，只是在等一个合适的时机，都在憋着一口气。其实他们嘴上的唱衰，全部都是内心真实需求的反向表达。 其实房子这个事啊，你永远不要听别人嘴上喊啥，你要看背后的人心，如果大家现在都在往一个方向挤的时候，你反着来，其实才能看清真正的趋势，不要被表面的声音带偏了， 刚需呢，想置换的，心里必须得有杆秤。其实不出意外的话，我发了这个视频的话，我的视频下边应该还是骂声一片。

想买房卖房的朋友们都听好了，跌了四年的房地产，在二零二六年将会迎来大变天了。这一次可不是小打小闹，是能影响房地产未来十年的关键点。 二零二六年刚开年，第一个重磅炸弹直接来自顶级刊物求是的文章，改善和稳定房地产市场预期。这篇文章的含金量可比之前财政部发的增值税减免高多了。 他不光让地产圈的人心里踏实了，更是给咱们千千万万买房的、有房的、盯着楼市的普通人传递了明明白白的信号。先说说咱们老百姓的家底，央行的数据明摆着， 家庭财富的百分之五十九到百分之七十七都砸在房子上，房价每跌百分之一，全国人民的钱袋子就少了三万亿。 跌百分之十，平均每户就得亏五十万。一线城市这几年跌了百分之四十多，等于每户凭空少了至少一百二十万，这可不是数字，而是大家不敢逛街、不敢投资、不敢生孩子的真金白银的压力。 大 a 涨破天也已经来到了四千点。 ai 吹的再火，也跟咱普通人没有什么太大的关系。 过去咱老百姓的财富全投在房地产上，只有房价的涨跌才是真真切切的腾在身上的。但是有人要跟你说，房地产不行了，以后房子只配用来住，那你可得离他远点。这话 坑人的。看问题并不全面，因为二零二六年房地产要大变天了。放眼全世界，哪个经济发达的地方，房子没有点金融属性？一二线城市的核心地段的房子不还是硬通货吗？ 更别说房地产牵一发而动全身，钢铁水泥、家电家具，上下游一百八十多个行业都得靠它吃饭，还有三亿的农民工，好多人都指着房地产干活，养家糊口。 欧美日韩这些发达国家，房地产占 gdp 的 比重都超过百分之十，咱们更不可能把这个资助直接扔掉。更别说还有不少家庭住房需求还需要改善，百分之四十的人均住房面积不到三十平， 还有百分之七甚至连二十平都不到，这还是建筑面积，算使用面积那还得再打个八折。那些老旧拥挤的高层住宅早就该换了，每年光是改善住房的需求就有七亿平米，现在也正在大力推进城市更新。 有人又要问了，可是为什么这两年楼市越来越冷？核心是二一年出台三道红线，主动刺破杠杆泡沫，这几年一直是在去杠杆， 所以政策给的有些慢，像挤牙膏似的，一点一点的放利好。一线城市限购每次都送那么丢丢，降利率减税费也是隔三差五的来那么一点，结果就是市场和政策玩起了拉锯战， 你等我加码，我等你降价，最后大家都躺平了，谁也不买账。但二零二六年不一样，求事文章直接喊话了，政策要一次性给足，再也不搞添油战术，这意味着什么？北上广深全面取消限购可能真的不远了。 契税、增值税这些税费还有的降，房贷利率也会继续往下走，现在首套房利率都降到了三点零五， 继连长预测，接下来再降个二十到三十个基点完全有可能，并且大概率会用房贷贴息的方式，到那个时候，除了一线城市，好多地方的注册比和房贷利率都已经差不多了，房东们肯定是愿意把房子租出去，而不是急着降价抛售。 文章里明明白白说了三大招，第一，政策发力要一步到位，再也不磨磨唧唧，直接给足诚意，打消大家观望心态。第二， 优化房子供给，那种挤挤巴巴的高层住宅就别再建了，存量的可以改成保障房，以后要建更好的好房子。第三，管理舆论导向， 别故意唱衰下大家，要求官方有什么消息就透明公开客观的解读政策，让大家心里有数。其实现在楼市已经有所好转，住房库存从最高点降了四千两百八十五万平方米，不少城市房价跌幅变小， 有些地方新房卖的比以前更好。二手房的成交量也已经起来了，北上深等一线城市成交量同比上涨超百分之二十，那些风险大的房企也在通过债务重组慢慢解决问题，地方财政也不那么依靠房地产。第四代住宅也已经开始入市了。 说到底，二零二六年旧是楼市新旧模式的转折点。对于咱们普通人来说，看懂这个信号才准周期，选对房子才能守住自己的财富。关注我，带你用政策视角看懂楼市周期！

股市大涨之后，热度来到房地产冰封已久的楼市在二零二六开年迎来暖流。深圳豪宅两小时成交破一百亿，二手房待看涨百分之八十一，网签涨百分之四十三。 上海二手房爆发，一月份当日成交连续破千，挂牌量下降百分之二十二。 广州二手房开门红最快一天就成交，甚至有一套房四五个人抢。南京一月十八日二手房单日成交三百四十套，达到近一年新高。截止到目前，一月成交的二手房已经超过了过去几个月的量。 苏州网签上涨，学区房爆发式成交，预计一月二手房网签四千八百多套房，比上涨百分之五。形势太乐观，房东心态转变，开始撤房不卖了。 二零二六年一月，全国楼市暗下反弹快进店，今年将会是绝地反击的一年吗？您怎么看？

二零二六年开年，楼市就被政策利好包裹，首套房贷利率全面跌破百分之四，部分核心城市甚至摸到百分之三点七的低位。 换房退税政策从原本的二零二六年底延长至二零二七年底，叠加各地优化限购、放宽首付比例等措施，市场上房价即将重启，上涨的声音越来越小，但热闹背后，真实的楼市图景却呈现出鲜明反差。 今天，结合住建部最新表态和市场数据，用大白话拆解二零二六年房价走势的核心逻辑，帮你看清到底是回暖还是分化。先看一组最直观的市场数据，就能戳破普涨的假象。 一线城市二手房成交量率先回暖，一月份环比上涨百分之九点五，北京、上海核心城区的刚需户型甚至出现了短暂的供不应求，溢价空间缩小至百分之一至百分之二。强二线城市表现分化更明显， 杭州、成都、武汉等城市的核心板块一托产业集聚和人口流入，房价微涨百分之零至百分之二，但远郊板块依旧面临去化压力，价格持平或小幅回落，而入二线及三线城市依旧深陷困境，难以突围。这些城市普遍面临库存高企、人口净流出的双重难题。 截至二零二六年一月底，入二线城市平均库存去化周期达十八个月，部分三线城市更是超过二十四个月，远超十二个月的合理区间。虽然在政策刺激下，房价跌幅收窄至正负百分之三，但成交量依旧低迷，缺乏实质性回暖动力，市场信心修复缓慢。 显然，楼市早已告别闭眼买房就涨价的普涨时代，结构性分化成为不可逆的趋势。近期，住建部的最新表态，藏着三个决定二零二六年楼市走向的关键信号，每一个都关乎买房决策。第一个信号是坚持因城施策、精准托底，明确政策发力点，聚焦刚性和改善性住房需求。 筑建部强调，一线城市要主动稳市场、稳预期，合理优化调控措施。二线及以下城市则要根据库存和人口情况灵活调整限购限贷政策，坚决不搞一刀切。 这意味着核心城市的政策支持会更具针对性，而库存压力大的城市还可能出台更多去化导向的利好区域政策，差异会进一步拉大。第二个信号是加速落地房地产发展新模式，筑牢市场安全底线。 住建部明确提出，要加快推进现房销售制全面落地，同步搭建项目公司制、主办银行制的配套体系，实行资金封闭管理，专款专用，从根源上防范房企资金链断裂和交付风险。 与此同时，还会严格规范房企融资行为，严控高杠杆扩张，推动行业从高周转、高负债向高质量发展转型。 这也就意味着，未来买房保交楼将成为基本底线，靠炒作期房套利的时代彻底结束，房子的居住属性会进一步凸显。第三个信号是聚焦高品质供给，确定好房子加城市更新的核心逻辑。 住建部提出，要推进好房子建设，从户型设计、建筑质量、配套设施、绿色碳等方面提升住宅品质，满足居民多样化改善需求。同时，加大城市更新力度，重点改造老旧小区， 提升城市配套能级，盘活存量资产。这一导向直接点明了未来楼市的价值核心不再是单纯的买地段，而是买品质、买配套、买居住体验。优质地段的高品质房源会持续保值增值，而品质落后、配套不足的房源可能面临流动性难题。 舆论普遍认为，二零二六年楼市将呈现核心城市回暖、边缘城市成压的格局，政策刺激带来的交易量回升，更多是前期积压需求的集中释放，难以形成持续性的普涨行情。对于核心城市而言，人口持续流入、产业支撑强劲，叠加政策力好， 核心板块的优质房源确实存在一定的价值修复空间，但涨幅会相对温和，不会重现过去的暴涨趋势。 而对于弱二线及三线城市，即便有政策托底，若人口净流出、产业空心化的现状无法改变，房价就缺乏长期上涨的基础，大概率会维持横盘或小幅波动，去库存仍是核心任务。网友调侃的买房抄底不如抄对城市，正是对这种分化格局的精准概括。在此背景下， 盲目追涨核心城市，远交盘跟风入手弱县城市房源，或是恐慌抛售核心地段优质房源，都是不理性的选择。 建部的三大信号早已明确，未来楼市的红利将集中在核心城市加优质品质加完善配套的资产上，跟着政策导向和市场规律走，理性评估自身需求，才是二零二六年买房的正确姿势。

二零二六年会迎来楼市的拐点吗？楼市什么时候会回暖呢？今天用一组大数据给大家计算出结果，回答以上两个问题， 两个方面，数据趋势和数据结构。先看第一个图标，我猎取了近三年轩楼市的工地规模和销售数据，蓝色代表的是供应，橙色代表的是销售。从趋势上很明显的看到，供求关系这三年在持续的平衡缓和的过程中， 二三到二四年是严重的供大于求，而二五年虽然说成交量有所下滑，但供给量在大幅的下降，基本上呈现了供求平衡的状态。 所以啊，首先从数据趋势上回答大家第一个问题。我认为二零二六年会是楼市的拐点，但是这个拐点是由跌转稳，而且去库存逐步取得成效的拐点，也就意味着最差的时候已经过去了，一切都在慢慢变好。 那么什么时候楼市才会回暖呢？我们接着看看具体的数据结构。 我简单计算了一下，目前先楼市累计的总库存量在一千七百三十二万方，剔除掉僵尸库存大概是七百五十二万方，当下实际的存量是九百八十万方， 再剔除掉外围的高陵、鄱阳、兰田、临潼、阎良、周至等板块的库存，主城区当下的库存只有六百九十五万方， 那么在过去的二零二五年，年均的成交量在六百九十六万方，基本上平衡，但是这个六百九十六万方也包含了外围的这个成交量。 剔除掉外围成交量，主城的实际成交量在六百二十八万方，所以可以计算出主城区的库存实际的去化周期应该在十三个月， 目前一些专业的机构发布的是十七个月，这个十七个月是包含了外围板块的库存。那么十三个月是什么概念呢？大概就是一年零一个月，也就意味着在不工地的情况下，一年就能实现完全的库存去化。 但是啊，不可能不工地，因为供应量也是动态累积的，所以啊，如果说二零二六年的工地规模会持续的降低，比二零二五年要少，而且到年底我们出现了 供小于求的这种状态，那楼市就会慢慢的回暖，这个库存的存量会持续的消化。 当然这块我们还是用数据说话，教大家一个判断的标准。如果说这个十三个月的库存能够来到六个月，那楼市绝对会热起来，也是楼市回暖的一个重要的节点指标。那库存要来到六个月需要满足哪些条件呢？今天给大家算一算， 我们按照成交量去倒推供应，每年主城区成交六百二十八万方，工地的规模需要小于这个数，才能把累计的库存周期慢慢稀释掉。从十三个月到六个月，需要额外稀释七个月的库存， 也就是三百七十四万方，需要多久能实现呢？当下我们统计的二零二六年上半年的实际供应量应该在两百八十万方左右，假设全年是五百万方，一年能够稀释掉大概一百 到一百二十八万方的库存，那库存三百七十四万方大概需要三年左右的时间。所以啊，如果按照静态的数据统计，预计三年后楼市就会热起来。 当今天内容只是静态的数据计算最终楼市的走向，还和我们的经济周期，经济的表现以及实物的具体的一些表现有关。今天的数据啊也是仅供大家参考，具体我们以实际发生为准。