物业费为什么必须交

确实，到今年为止八年没交，八年没交的过程当中又出现什么问题？因为我现在所有的服饰，我承认我的面积很大，我说你没有给我屋里打扫，为什么按面积收？我这里住的就我一个人，我的理由就是因为他们现在有足多的不合理的地方， 所以我一直没有，他也从来不跟我，而且我据我了解，我们小区不交物业费的人太多了，所以我也没有交。 视频中的这位大姐一看就不是缺钱的主，但是为什么他八年都不交物业费呢？主要原因是因为不理解，不懂物业， 要解决这一类的问题，必须要让他搞明白物业费是干什么的，以及为什么这么计算啊？你买了房，加门以内呢， 属于你的专有财产。而小区的道路、活动场地、门厅、楼梯间、走道这些呢叫做公共空间，像电梯、水泵，共有的管道、健身器材等等叫做公共设施设备。 公共设施设备和公共空间以及花草树木，这些呢都属于全体业主的共有财产， 如果共有财产损坏了，你的专有财产也会失去部分甚至全部的价值，意思就是你的房子贬值或者房子租不出去了。 所以法律规定，每个业主都必须对共有财产的维护维修承担责任，履行义务。除此之外呢，还要承担维护 公共秩序、公共卫生的服务费用。那么问题来了，物业费是怎么算的呢？我们下个视频来详细说说。

说房子没入住需要缴纳物业费吗？答案是需要缴纳的啊，因为物业管理费他是管理的是小区的公共区域，包括什么电梯维保啊，消防维保啊，保安保洁、绿化等服务， 你们千万不要以没住没享受过服务理由拒交，如果这样的话，他们就有权利起诉你们了，但是呢，可以少交， 这个怎么少交呢？就是你连续控制六个月以上且水电费极少的情况下，你跟物业申请报备一下，可以减免物业费的。具体减免的比例呢，得看你们当地的政策，有的是百分之七十，百分之八十，有的地方可以达到百分之五十， 所以说就看你们去怎么跟他们协商这个事了。然后这里边值得注意的啊，值得注意的就是 你的房一定要是毛坯或者是装修完真的没有入住，水电分，水电燃气都是用的几乎很少的情况下才可以啊，别的要是要是人家查出来了，那可就不行了，还有别的方法可以少教。嗯，想知道怎么办的啊？点个关注，我教你们。

房子这个虽然交付了，我没入住，我物业费要不要交啊？取暖费要不要交？我再跟大家说一遍，您但凡办了入住手续，您住没住续没去住，不影响物业公司或相关的能源公司收费。为什么呢？ 因为这个社会不是每家每户独门独户的，供暖也是是个整体供暖，不会因为你家没住人说能源就能节节约你们家这一户，所以但凡办了入住手续，这些费用都是需要交的。

空置房为什么要交物业费？民法典第九百四十四条明确规定，业主不能以未接受物业服务而拒绝支付物业费，这是尚未法对于空置房要交物业费的法律之称。物业服务是小区公共商品，并不会因为某个业主 或少数业主不交费就停止服务。物业服务包含公共区域的四保一符，以及共用设施设备的维护保养， 这些服务工作所需支出的成本，通常按每户房本面积进行费用分摊。而物业费能不能按公摊面积收费，那只是计算方式的不同，分摊到户的物业费金额并不会变化。如果一个小区空置房比较多，空置房又免物业费的话， 小区的物业服务必然难以为继。目前只有江苏、山东、重庆等少数城市地区有空置房打折政策，而非空置房免物业费政策。如果地方上没有此类政策，还是要按物业合同约定交费。

注意了，空置房到底要不要交物业费？别再被误导了！今天法院给出了明确答案， 不管你住不住，只要开发商交了房，物业费就必须要交！很多人因为不知道白白赔了钱，还上了征信，吃了大亏。关键的法律依据和具体规定是什么？我已经帮你总结在视频最后的图片上，方便你随时截图保存。 记住，空置不交费的时代已经结束了，为了不吃亏，一定看完最后一张图，赶紧转发给身边有空置房的朋友， 提醒他们别踩坑！关注我生活法律难题，我来帮你理清！

没有按照法定程序进来为小区服务的物业公司，你会让他更加的肆无忌惮。其实我觉得法院应该是公平公正的，你不是合规进来的，我就得判你不合规，我就判你不能缴纳物业费，你只有这样子，他就交给市场化了，你物业公司不会敢轻易进来。如果不合规不合法，你不会进来的，那就是法 法院的正常的公平公正的判法，不要往往以大机关为主去判，这不就等于是说把你这个市场平衡化解矛盾交给了社会三六零修复一样的。所以说我们说这个判决他很有可能会引导这种市场行为，你这个判决无论他怎么样进来的合不合规进来的，你都制止他收费，那这样会怎么样呢？会出现更多的这种不合规的行为。 没错的了，就是我觉得他们这个以大机关为主导方向判决了个别业主败诉也好，大棚业主败诉也好，就是因为以物业公司产生了失诉，我觉得法院在这判法没法律依据，你不能说因为你这以大机关为主，然后呢？变相的鼓励了，让这种不合规的物业公司没有按照法定程序进来为小区服务的物业公司，你会让他更加的肆无忌惮，他认为法律在保护他，那 业主又变成另外一种，那我觉得申诉无门呐。我认为这个是这样的，关于这个服务大局，可能他的理解出现了偏差，我们的大局到底什么？我们国家说我们的法院判决一定要服务大，这个现在是有党的政策的引导，是把服务大局是放在第一， 但是什么叫服务大局？第一个大局是社会的稳定，这种稳定不是你假想的稳定我们小区业主的整体的满意度，这个是稳定小区所有业主的共同的权力保护，这个是大局，也有利于化解这种基层矛盾。你这种判决如果说你不但没有化解，反而促使了更多这种违规行为的发生，你这不是服务大局，你这叫破坏大局。 没错，就因为以你自己认为的大局观，然后呢？去往法了，裁判偏袒了某一方，而影响了属于是合规的这帮业主，引起了他们的群愤，其实这就变成了一种社会不稳定因素，其实这才是真正的大局观。

你们有没有想过，物管费可能比房贷更让人头痛哦？为啥子啊？房贷再长，最多也就三十年都还清了嘛。但物管费不一样哦，只要你的房子还在，那个都一直在交哦，就算你自己花钱买的车位，每个月都还，额外要还付车位管理费。 有的时候真的觉得我们买房不是给银行打工，还要长期给物业上供哈，本来自己买的房子，物业反而成了不动产的永久股东。 其实大家都知道，只要物业服务到了位，交钱交费交钱都是应该的，天经地义。但问题在于，很多物业收了钱不手软呢， 服务几乎没得。交费不是问题，问题是交的清楚，交的明白，要交的值才得行噻，你们说是不是？

这物业费啊，真是比房贷都让人头疼。为啥这样说呢？房贷二三十年你可能就还清了， 但是物业费他可能就是你一辈子的账单，你永远看不见头。更扎心的是，我们每个月不仅要为这公共区域去付费，甚至连我们自己买的这个车位 你都要，然后去支付这个管理费。不能说某些吧，我可能应该说大部分物业，他们用的办公的水电、车位等等所有费用我觉得应该都是 嫁接到我们这个业主头上，一边占用业主的资源，一边还想尽办法去变现。大家说说这物业费他到底该不该交，咱们可以聊一聊。

你有没有想过，物业费可能比房贷更让人头疼？为什么房贷再长，最多三十年也就还清了。但物业费不一样， 只要你的房子还在，就得一直交。就算你自己花钱买的车位，每月还得额外付车位管理费。有时候真觉得我们买房不只是给银行打工，还在给物业长期上供， 本来给自己买的房子，物业反而成了不动产的永久股东。其实大家都知道，只要物业服务到位，交费是应该的，但问题在于，很多物业费收钱不手软，服务却几乎没有。缴费不是问题，问题是得交的明白，交的值，你说是。