流转土地什么意思

土地流转是什么意思呢？经常有人会碰到土地流转这个词，但很多人通常都不了解土地流转是什么意思， 而你向周围的人询问土地流转是什么意思，一般人也是没办法呀，准确他的定义。要知道土地流转是什么意思，需要先知道。如果对土地流转的定义不够清晰，遇到关于土地流转方面的问题的时候呀，很容易发生土地纠纷。 土地流转一词在农村中比较常用到，那农村土地流转是什么意思呢？ 这样解释可能理解起来有点抽象，举个例子来解释一下土地流转是什么意思。农民脚里拥有一块土地，他将这块土地啊 给专业大户小王经营，而小王只是获得了土地的经营权和使用权，但是承包权还是在小李这边，这种情况和租界呀有点类似， 所以要使用以夸土地时，需要弄清楚土地流转是什么意思。经营权不等同承包权，拥有经营权也不代表土地属于经营者。 知道了土地流转是什么意思，还需要了解到，虽然设置土地流转鼓励了农民将承包地向专业大户、合作社等流转， 有利于发展农业规模经营，但是后期因为土地流转价格太低，农民很难从中获利。我是刘律师，多位律师，小大官司。

咱们有很多老百姓不知道土地征收和土地流转到底有什么区别，那么针对这个问题，今天明确告诉大家， 土地征收和土地流转其实啊是两个毫不相干的概念，我们有很多粉丝在失去土地的时候，根本就不知道是土地征收还是土地流转，在毫不知情的情况就被征收方的忽悠之下呀，签署了补偿协议。我们首先要明确一点，土地征收是一种所有权的彻底消失， 也就是说你使用的村集体土地直接被收回国有，并且呢，你将永久的失去该土地的所有权。 而土地流转啊，是权属不变，只是土地的使用权转移给其他的主体而已。土地流转和土地征收两者区别很大。各位粉丝朋友啊，遇到这种情况您可一定要注意。

土地流转专门适用于土地承包经营权，也就是说，只能适用于耕地、林地、草地等用于农业的土地。 土地流转的期限只要不超过承包期限，均为合法，不受民法典规定的租赁期限最长不超过二十年的限制。 正是因为这个原因，实践中出现了宅基地或者其他集体建设用地的流转合同。这种合同虽然名义上是流转合同，实质上仍然为租赁合同。 在土地未被登记成集体经营性建设用地之前，最长的租赁期限不能超过民法典规定的二十年。

我敢说在农村，百分之九十九有地的人都不知道自己的地应该以哪种方式流转给别人。有些人认为流转的是承包权，有些人认为流转的是使用权。那今天的视频就做一个详细的说明，视频有点长老规矩，先点赞收藏，你以后肯定用的到。 讲这个之前，还是得说一下土地的三权分制，村集体拥有土地所有权，农民拥有土地承包权和经营权。这个大家可以看一下自家的土地权权证。土地流转分为五种形式，分别为转包、出租、互换、转让、入股。 听完这些流转方式我们可能更晕了，那到底应该用哪种方式呢？我就一一做一个介绍。转包是指你将土地的经营权转给村集体组织内部的成员，比如说给哥哥，给邻居种。这种情况一般不需要给 村上备案，你跟村上的承包关系不变。出租是指你把土地经营权出租给村集体组织以外的成员，比如说给外面的农业公司收取一定的地租，这种情况要给村上备案，你跟村上的承包关系还是不变。 互换是指为了工作方便，一个村的集体组织成员之间置换了大块地，这个比较好理解。转让一般是指农户把土地承包权和经营权都给了第三方，一旦转让成功，你就彻底跟村上断绝了承包关系。 但是因为土地是农民最后一道生活保障，我国对于土地转让做了严格的规定。一、转出的农户必须要有稳定的非农经济收入。二、双方必须是一个村集体组织成员。三、转让必须经由村上统一，最后一个是入股，入股 就是你把土地金权入股到农业公司或者合作社，最后享受分红，你跟村上的承包关系依然不变。听到这里，我相信你对自己的土地如何处理应该很清楚了，要是还没有听明白的话，多听几遍。

随着规模农业机械化的兴起的土地啊，是越来越值钱了，再加上不少农民进城，自家的土地闲置下来，于是啊，就有人盘算起了致富金，借土地流转之民啊，行土地买卖之时。 实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事。一个呢，是国家大力提倡的土地政策，另外一个，这是明显的违法行为。咱们来了解一下这两个的基本概念。 首先呢，土地流转是近年来国家大力推动的一项政策，通过转包、入股、合作租赁等方式出让农村土地经营权。这是对农村集体土地经营权的流转，不涉及到所有权的转移。土地呢，所有权仍然规 集体所有。并且呢，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业的开发，不能改作他用。而土地买卖呢，从字面上理解，就是所有权的一种转移。但是我们知道啊，农村集体土地所有权呢，是属于村集体的， 农民是不能买卖的。即便是土地经营权的转让，如果出售给其他非农业企业或者个人，用于修建房屋、厂房、开产矿物的， 那也是违法的。根据土地管理法第七十四条的规定啊，要没收违法所得，拆除非法建设还可能会罚款，严重的会涉及犯罪。所以啊，一定要区分开土地流转与买卖，避免呢吃亏上当。关注生态说法，让您呢知法懂法！

近年来，出现了一个新名词，那就是土地流转。对于这个新名词，听到的人比较多，但是了解其中含义的人却很少， 以至于出现了各种不同的声音，给土地流转造成了障碍。那么土地流转是什么意思呢？土地流转的全称是农村土地承包经营权流转，而土地流转是通俗的说法，也叫做简称。在了解了什么是土地流转之后，就应该知道实行土地流转的意义了。 一九七八年，中央在安徽省凤阳县小岗村搞包产到户试点，十八位农民冒着坐牢的危险，冲破枷锁，为包产到户的农业发展提供了经验，极大地推动了农村生产力的发展。从包产到户到现在即将四十年了，绝大多数的农民承包到了土地 百分之九十七的耕地，实行了家庭联产承包责任之经营。但随着我国经济社会的发展和城镇化水平的不断提高，外出务工的农民逐渐增多，有的农民甚至全家外出，无力对承包地进行耕种，使一些边远零星的土地料荒，造成土地资源的浪费， 而集体经济名存实亡。原来的服务体系已经不能适应新形势下的农民需求。在一些地方，农民自发的通过互换、转包、转让等方式进行土地经营权流转。在这种情况下，党中央做出了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定。 在决定中，中央明确指出，按照依法、自愿、有偿的原则，允许农民将承包的土地以转包、出租、转让、互换、 股份合作等形式流转经营权。决定中说，在有条件的地方，可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。但重申，实行土地经营权流转，不得改变土地集体所有的性质， 不得改变土地的用途，不得损害农民的利益。也就是说，流转后的土地依然只能用于发展农业，不能搞房地产开发等。决定中指出，必须加强以家庭廉产承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，以适应社会主义市场经济体制 赋予农民更加充分、有保障的土地承包经营权，保持现有土地承包关系长久不变。推进农业经营体制创新，加快农业经营方式的转变，发展现代农业和特色的农业产业， 实行规模经营，培养新型职业农民。土地流转后，经营权归授让方，承包权归农户，所有，权还是属于集体，不会改变现在土地承包的关系。中央在决定中允许农民土地流转是一项新政策，是一种制度创新， 标志着实行了三十多年的家庭联产承包责任制已过渡到适度规模经营的时期。通过土地流转，有效改善土地资源的利用效率，进一步激活农村剩余劳动力的转移，为农业规模化、节约化、高效化经营提供了广阔的空间。 农民将承包地流转出去，可以得到土地流转费，还可以将土地入股经营分红。实行土地流转，把大量的农民从土地上分流出来，转移到其他的产业，减少耕 种土地的人数，以利于扩大农业生产经营规模。这样，在耕地总面积不变的情况下，通过减少耕种土地的农民数量，效益就会大幅度提高，最终提高农民的收入，实现乡村振兴。