各位领导大家好,今天呢,我来分析一下这个中国中铁啊,对这个中国中铁呢进行一下估值。那么首先呢,我们来看一下它的基本面, 那么最近这两天啊,我们可以看到这个中国中铁呢,涨幅非常大,今天呢是涨了百分之四点六九啊,那个前天呢是涨了百分之九点二三, 短期呢,他这个成交会非常的活跃啊,成交量非常的大,我们看今天的换手率呢,达到了百分之五点七五啊,那个前天的话换手率达到了六点八四,哎,对这么一个大盘股的话呢,哎,是非常非常了不起的啊,那是不是这个股价就要起飞了呢? 嘿,不是不是啊,大家千万不要急啊,先听我分析一下,那这个股票呢,当然是非常好的啊,首先一个呢,我们最近这个公司呢,新加入了一个金属签的一个概念, 这个我觉得是推动股价上涨的一个最重要的因素,我们可以发现在这里呢中国金属签啊, 嗯,那么中国中铁呢,它不但它建铁路,而且呢还提炼销售呀,铜呀,锑呀,木呀,铅呀等有色金属啊,那我们知道这几天这个有色金属了,已经股价起飞了,动不动就是涨停, 所以呢,这个中中国中铁这个股价有所表现呢,也是很正常的啊,大家不要太惊惊奇 啊。第二个的话呢,这个公司的经营呢,是很稳定的,来我们可以看他的财务分析啊,我们可以看他的,他的利润呢,每一年都实现了盈利, 哎,他的 roe 呢,也差不多有百分之十净资产收益啊,百分之十左右也不错了,跟你说股息率呢,他也有百分之三左右啊,百分之三左右,我们看他股息率,你看股息率就是百分之三点零八,对吧? 虽然我们的三 g 报啊,显示经营现金流呢,他是为负的。三 g 报啊,是负的四百多亿吧。那大家不要担心啊,主要是因为我们建筑企业了,要垫资,哎,你看哪哪个建筑企业不要垫资呢,所以不用担心。 那么近两年来说的话呢,它这个营收与利润呢,也都有下滑,嗯,而且呢,营收下滑少啊,利润下滑多,说明这个竞争呢,还是蛮激烈的啊。而且它是营收下滑的主要原因呢,我认为是国内这个房地产呀,还有基建呀,已经到了顶峰, 所以呢,你看,接下来就是要持续的减少的,所以我们不得不开开拓这个海外市场啊,新签订单呢,国内的话呢,持续减少, 这不可避免的啊。但是这个国内减少呢,海外订单呢,却无法完全的补上减少的部分,所以呢,它这个总的营收就减少了。我们接下来要重点观察啊,海外订单这个新增情况,如果海外订单大增的话,那这个公司就不用担心了。 嗯,第三个的话呢,我们这个公司啊,它是属于哎,中央企业,而且呢是由国资为管理的,国务院国资有管理的,那这是低档的啊,顶顶牛逼的企业,他们什么都不缺,要资金有资金,要人才有人才,要技术有技术。 所以啊,只要有好的市场,有好的领导带头发展必然是一帆风顺的啊。那个好市场的话,我们现在一带一路啊,一带一路,嗯,这个市场还是有的,所以大家可以期待一下 啊。第四个的话呢,我们最最主要的,我觉得啊,我最主要是哪里呢?我们看他这个际线, 我们可以发现啊,这个股票呢,它这个股价已经盘整了九年之久啊,从这面开始盘整,哎,二零一六年到我们现在二零二五年,九年之整,二年九年多了啊, 哎,我想这样的中特股概念的股票,难道不应该涨一涨吗?哎,别人都涨上天了,哎,我们现在涨一下不是不是太正常了吗? 那么接下来呢,我们对它进行一个估值啊,首先呢,我们用 pe 法来估值 pe 法,它这个 pe 当前 pe 呢是五点七七啊,那么相对于它这个企业地位来说的话呢,我觉得这个 pe 呢是有低的啊,一般的这个像这样的建筑类企业一般有六到八啊,而且这个中国中铁的话呢,它技术实力还很强,所以我把它估到八, 所以呢,到八的话,他就有百分之三十八点六的物质修复空间。当然呢,这个还要考虑到他以后的盈利能力啊,如果他盈利下降了,那么他的 p e 自然就升高了,所以呢,我们要让他保住,保住他的盈利能力啊,希望他 这个海外订单拿到手软,那么他的 p e 呢,自然就下降了,赚钱能力提高了嘛。 第二个呢是我们是 pp 估值法,唉,就他的净资产嘛,当前呢,他是净资产只有零点四五,唉,就是一块钱的东西呢,卖给你零点四五,那很明显啊,他是破镜,破镜又破镜了, 那么大部分公司的话呢,他这个净净资产呢,这个是大概零点七左右,所以呢,你看,从他净资产考虑的话呢,我们有百分之五十五点五的一个修复空间。 那我是看净资产的啊,看净资产收益的话呢,问题 pe 的 话问题不大,我觉得啊,十,难道十倍,难道不可以吗?十倍都可以,我看,所以净资产是最重要的啊,这么一个核心企业是我们的中国的核心资产,我我觉得是一块钱卖给你一块钱都是应该的, 他毕竟他是中国最大的一个建铁路的,你看中国高铁这么牛逼,哎,他不干,你卖贵一点吗? 现在你零点七卖给你,你赚大了。也是,所以呢,我最终的投资建议呢,是该企业具有投资价值, 但是呢,你不要急着买啊,你不要,你现在这么热门,你一买进他说不定就跌了呢,所以你要也也要有承受百分之五到百分之十回调的这个心理准备 啊,我们建议你,嗯,分批检查,因为你这个股票也没这么好炒的啊,你突然涨上来,他又回调在这边五块四了呢,哎,回调个百分之十左右不是也很正常吗? 股市无常啊,所以大家呢,哎,要多研究啊,要耐心持股,哎,持有我们中国的核心资产,哎,那么等待我们国家的发展,企业的发展,来让我们的资产增值。
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为什么就卖给你,就看你长得帅,别的人我都不卖,就卖给你。高铁新城就是 中铁建华语天境啊,一百二十六的三房两卫啊,今年年终的时候成交价格在三百零六万,最近的成交在三百八十多万啊,就这个房子,兄弟们,在你们眼里现在值多少钱? 我跟你们讲一下。书大实验的书包,中铁建的品质总高十八到总高二十四啊,然后 地铁口也不算远啊,中铁建,而且是高铁新城性价比非常高的铝板外立面啊,这个户型二百四 啊,跟你们说过价格了啊,今年年终卖三百零六,最新成交是两百八十多万,这套房子两百万,两百二,三百五, 我住这才一百七,什么玩意?我说的是高铁新城的中铁建花语天际。两百三十八, 两百五十二,两百六来,各位,目前有 s 先生出价最高报价两百六十万来,各位,目前为止有没有更高的报价来,两百六十万一次来, 各位,目前两百六十万来,各位,有没有两百六十万以上的价格来两百六十万两次来两百六十二万来。开先生觉得这个房子在他的心里价格是两百六十二万来,三百八十万,行了不,不拍了 不拍了不拍了,不拍了,不拍了。我,那快快快,快人了,快点快点,这房子就给你了啊,这房子就给你了,别的我都不卖,为什么就卖给你,就看你长得帅 啊,就看你长得帅,别的人我都不卖,就卖给你来。这套房子啊,二楼的,二楼的,昨天十几天的样子, 归零二六五点一除以一二六点一七等于二点一零归零两万一, 兄弟,这房卖两万一。高铁新城赤心二手房铝板万利卖两万一,兄弟们,就我都不说其他的,就这房子就这位置来贵了便宜了。 来告诉我,他性价比是不是非常的高啊?啊?高不高?高吗?高的兄弟,直接把高给我打出来,快点。

我问一下,我是一月一号的,从南宁到岳阳,请问啊,为什么现在我打票是下午的三点十五分开始开售,现在为什么这是始发车,这三三六就没有票了,请问一下你跟我解释一下怎么样? 呃,你好,我也是只能按照那个,那个,因为这个上面的票是不是由于你们的家属,由于你们的家属把这个票全部腾走了?哦,不好意思,没有这个,如果没有的话,这是死法车。请问 这三三六死法车从南宁到岳阳到包头的我了解很清楚,南宁到包头的死法车一月一号还有多少天?你这里从南宁到包头的有那么多人吗? 总回答,你好,我现在也是看,我现在也是看的铁路官方网站,然后我现在查的,然后南宁站,然后值三三六次,就算是我自己买票,目前显示一看也是没有票的。我也是,这个票怎么了?这个票一连一连火车这一三三六那么多座位,这是怎么?这个票为什么腾到那个个人手里去了?请解释一下。 呃,不好意思,他系统的问题,目前我们看到有票就是可以售出,没有票,这个不是系统的问题,你不要跟我推直,那我到我可以官方可以查询这个, 这个不是系统的问题,这是你们人为的问题,但是我请回答在前,在在一线前台,问题是我们售票员,我也是有票就能售出来,没有票我没办法,你看,请问一下你们怎么解释?这是死法车,不是过,不是过检车,过检车你说没有票, 谁都无法说你这是死法车。元月一号还有多少天?你算一下,还有十多天,我知道现在的死法车今天下午十五点十五分开售,我了解的很清楚,现在就没有票了,还不到一个小时, 请问 g 三三六上面有很多,有多少座位?请回答。呃,不好意思,目前的话我现在是看不到的,我只有后台系统才能看得到他那个有多少座位,然后目前的话我查的话,这这个,你,你这里是一列火车多少座位多少人你们不清楚吗?你作为工作人员 要后台才能他,因为他可能每每次的或者每个最后每个星期,他如果改变他的编组的话,车底的话就是会会不一样。现在我想请问一下,你们现在是不是还是不是共产党员的啊?你们现在还是不是共产党员? 你问他是属于是不是属于共产党领导,我想请问一下,一月一号死发车不到一个小时一定要全部售完,中国还没有那么高效率的售票,没有那么多人举行。 据我了解南宁这里往那边去的人根本不多,为什么票数售完了,火车上面有时候坐上去说是空车,请回答, 那您看一下这样可以吗?我找一下值班站长可以,能不能跟我解决问题?我刚刚在网上买了十五点十五分,我打开就没有票了, 我说南宁到包头有那么多人坐吗?我想请问一下,你是十五点十五分才点进去是吗?没有提前点进去,我点进去了,已经预约了,预约了没有票开始,因为按照我发售的时候预约抢票发售就没有票了。 那赶上车改签是在这里还是稍后可以帮你先去从口问啊,因为我现在如果按照我自己要买票的话,我现在查询也是后补的状态。那你稍等一下,我打一下电话可以吗?可以。嗯,您稍等一下。 喂,小姐你现在有空吗?呃,就是我们这边有个旅客愿意到他那个。呃,周大的那个票没有了,然后他需要解释一下,然后找他谈那个。 对,就是买三三六的票,买到双喜站的,然后我们有票了,然后他有一些问题,然后需要找到成功的。对,那我把他引过去吗?还是 那我让让我们在这边等一下对吧?嗯,好好好的稍等一下,因为他现在还要处理处理其他事情。 这个怎么你们怎么解释都无法解释,因为这是死法车,不是过警车。如果说是死法车,你南宁到包头的车不到一个小时票票全部售完, 这在中国是没有的事。不可能。票为什么到少数人手里去了?是不是你们的家属?是你们,是不是你们站长的家属全部囤票在搞这样的事情? 这个事情我会向上一级组织,我会跟他们汇报情况,您先别激动,您先稍等一下好吗?他待会过来。怎么可能发生这样的事?我还我到网上查票没有, 不到位,上面有座位,你看人家到上面。不用不用不用,我很生气,我遇到这样的事情我很生气。那你先稍等一下,他待会会过来。所以说一个普通老百姓如果遇到这样事情可以说能够说向别人伸手的地方都没有 遇到这样的事情。始发车刚刚不到十分钟,票一列一列火车 z 三三六的火车票全部售完,而且说你到网上买的话,加钱五十块,五十块有票,五十块有票。 请问一下,这现在还是不是共产党领导正规的售票的窗口没有票, 其他的幺二三零六,这些都是网站上面的加手续费, 座位上下铺的加加钱才有票。不好意思,幺二三零六是没有加钱买票的,票价是多少就是多少了。同城旅行,同城同城旅行,同城旅行网站也不是我们这个为什么?这个为什么?为什么?为什么国家允许这样搞? 你在网上买票,你不能交那么多手续费,要么就是你多买几站。我在网上查了,你多买几站有票。我现在对共产党我都有种怀疑,我现在我是党员,四十零党龄,我现在都怀疑 这个地方政府是这样子搞的。对老百姓,您先别激动,先稍等一下,先别激动。 真是荒唐啊。视频里的这位大哥,定好闹钟,精准卡点提前呢预约,做好了万元准备,可车票一开售就瞬间呢秒关,连候补队列都挤不进去啊! 跑到车站啊窗口前问,得到的只有一记,票已售罄。可转头就发现呢,某些第三方平台上同款车票明码标价加价出售,多花几十上百块就能轻松拿下那些呢?消失的车票。这不是个别现象啊,这是每年春运都在上演的讽刺大戏啊, 数千万农民工背井离乡啊,挥洒了一年的汗水,就盼着春节能踏上归途,和家人吃一顿团圆饭。 他们大多,嗯不精通复杂的抢票技巧,不会用五花八门的加速软件,只能凭着最朴素的期待,守着官方渠道的等待机会,可等来的往往是失望啊。 更让人愤怒的是呢,明明车厢里是还有空位的,正规渠道却一票难求,加价平台却能神通广大的拿到票源,这些票到底去哪呢? 答案藏在新型网络黄牛的套路里,藏在第三方平台的技术外挂中。他们用脚本程序能代替人工抢票,凭借强大的服务器和技术优势,在放票瞬间囤积着大量的票源, 再以加价服务费的名义啊,转手盈利,把公共资源变成了自己的摇钱树。铁路部门呢,反复强调幺二三零六,没有呢?和任何第三方平台合作,所谓的加速包、加价抢票,都是诱惑行为, 加钱和不加钱的成功率并无差别。可现实是呢,官方的提醒抵不过回家的迫切啊! 越来越多人为了一张车票,被迫向这些乱象妥协。对农民工而言,那几十块钱可能是一天的工钱,是给孩子买玩具的预算啊,却要额外花在本不该有的购票费上,这不是抢钱是什么呢? 线下黄牛被打击后,网络黄牛换了件科技的外衣,卷土重来,打着便民服务的幌子,干着投机倒把的勾当。 他们利用技术的优势啊,抢占公共资源,破坏啊!购票的公平,让本该普惠大众的车票变成了有钱人的优先优先权,变成了底层劳动者的无奈与心酸。 铁路部门呢,虽在监督异常的购票行为优化系统,但乱象依旧存在啊!就说明呢,打击力度还需要加码,监管力度仍需填补啊!春运的本质是团圆,不是资本和主力的盛宴啊!车票是回家的凭证,不是被炒作的商品。 那些背井离乡的劳动者用心劳撑起了城市的发展,不该在回家的最后一公里被层层套路拦住脚步, 别让加价购票成为了纯银的常态,别让技术优势变成了不公的工具啊!期待监管重拳出击,斩断网络黄牛的利益链条,优化票务分配机制,让每一张车票呢,都能公平的留下需要他的人, 让每一位归乡人都能堂堂正正不花冤枉钱踏上回家的旅程。这不仅是对劳动者的尊重,更是对团圆的守护啊!

家人们,最近很多客户问中铁这个项目什么价格,能不能买了啊?现在买是可以买的,但是小杨不太推荐啊,因为里面涉及到一个茶水费用啊。不着急的话可以再等等啊。有消息的话是第三方已经打包了,过完春节后应该就会拿出来, 如果想了解价格的也可以评论区扣三个六,或者滴滴小杨,我也可以发给你们参考一下看一下啊,值不值得购买,不着急的话就再等等啊!关注小杨,小杨有第一消息会随时发出来啊!

太痛心了,这都是伤口上撒盐的。伤口上撒盐似的。哈哈哈哈。 当年肥河四子的火爆好像还在眼前,现在已经开始陆续的交付兑现。我们今天来到中国铁剑看一看花语江南。 好,我们来跟房东聊一下啊,我给您加个麦。这片算是随和当年比较火的板块了。对,中铁建,然后招商。对,万科招商,万科包括后来的中标保利。对,保利 卖的非常好。这一块。对,每到周末每个售楼部几乎都一两百个人看房子。对,当时这边卖的也比较火。这个。对,很火。这啥时候交的房?也就是今年元旦,元旦交的房。对,你这也算是刚交完就往外卖?对,这小区当时买的时候花多少钱买了?得 接近二百三十万。多大多大的?一百二十平的,西边二十平,二百三十万。这么多盘子,为什么选择了中国铁建这个华语江南呢?一个是这个看的外立面确实也漂亮啊。 然后这个价格这方面也有点优势。中铁建嘛,大开发商感觉有点保障,当时看的示范区也很不错, 然后还有他这个物业费在这边就亲民一点了。这物业费多少钱?两块?物业费是两块零四分,两块零四分。其他家我记得都快三块了是吧?对,对,学校是什么学校?上学的话,学校的话小学是飞河小学, 然后初中的话是东流路中学在建,到时候有可能应该是花到四十八中吧。地铁的话是那个六号线唐大路站?对,从门口出去应该也就三百米。商业是姗姗奥特莱斯。姗奥特莱斯?对,这一楼是加工层啊?对,嗯, 到时候带孩子在这玩玩。画廊啊。对,小孩画画的,我们看一下。嗯啊,小孩画画的,然后读书的地方呗。就是说。对, 他们后期应该会,这个开发商应该会给我们玻璃封上,就是我们业主跟开发商也有在协商这个事,在协商把这个加功能封上。对,然后再装上空调。对,是的,那就更好了。对,行,上去看看。好,中国铁剑花语江南也是一个精装交付的,一个一个标准啊。对, 这边是一个玄关柜,这玄关柜打的面积还可以,一般的很少会打到这么大,一般都打到这个位置就结束了,后面会让你自己打。对啊,底下还预留的这个拖鞋的位置。对,然后这边是一个半开放式的厨房,上面他做了这种上吊柜的移门。对啊, 关上之后他就是一个封闭的厨房,他很安静。上吊柜的移门还比较好打理,现在都比较流行这种的, 一是好打理,二是看着比较通透。这边厨房还有些什么?厨房有这个洗碗机啊,蒸烤一体箱啊,还有蒸烤一体箱。对,这个是蒸烤一体箱,这个是洗碗机, 这个很少见,一般有这个就不错了,而且这个全都是方太的,上面这个火爆秋油烟机全套是方太的。对, 然后这个锅炉的话就是微能的。对,微能的他是能,就是给地暖烧地暖的。也能烧热水吗?啊,那我们这房子就是新风地暖中央空调。对,新风地暖中央都有。对,这个位置留的是一个双开门冰箱的位置。对, 那他这个飘窗的位置是?飘窗是可以打通,可以可以打掉的飘窗,这可以打掉。对,这是赠送面积。是不是所有屋子的飘窗都是赠送面积?对,然后都可以打掉是吧?对,对,这个要不打掉的话,这个地方是太碍事了。 打掉的话还可以啊。对,你要是不打掉的话,其实你在这做一个喝茶的茶台什么晒晒太阳也行。也还行啊。 对,但是应该挺多业主现在已经在就是打飘窗,已经有业主打掉了。对啊,这边就是一个晾衣区了呗。对, 他遇这个柜子也也打了。对,是的,这也是开发商打的哈。对,那还不错,很多交付标准是没有这个柜子的,然后上面这个电动的。对,电动晾衣架。这边是一个次卧呗, 再进来这是客卫啊,一个干湿分离的客卫。我看这个卫浴好像是全套 n 式的啊。对, n 式,而且两个卫生间都是智能马桶。智能马桶?对,全套 n 式的加智能马桶恒温花洒。这边是一个朝北的一个次卧, 这个其实如果家里人口不多的话,可以做一个书房。主卧是一个套房的设计,就是那边的飘窗和这边的飘窗都是赠送面积啊。对,是的,整体装修标准还可以啊。对, 而且这个全屋也是墙布交付。对,墙布这个交标其实比很多其他开发商一百二的要好很多了。其他开发商一百二的,一百一的或者是一百左右的都是乳胶漆交付。对,中国铁线还是挺舍得下本的。 哈哈哈,是的,这个装修标准在这个一片还可以的。现在房子是挂多少钱?挂二百一十万吗?你准备多少钱给他出掉?心里有没有底价 抵押的话,这个价格肯定能谈的,我也是诚心卖,就是只要有人能看上这个房子价格能商量自己家在卖的。现在一百二的是挂多少是卖多少钱?开发商那边,开发商那边应该也在两百万这样子。两百万,但是开发商的房子都是南区靠高价的嘛,靠高价的他肯定要炒。嗯, 而且当时我们买的时候,这个北区本身就比南区要贵个接近二十万啊。你现在买售楼部的房子都是靠高价的,而且又是期房,他交房的话可能得二七年上半年 啊。要我这个的话就是直接就现房,你买家具打打柜子就能住了,然后价格的话我两百零五万包税,这样子不占优势。我这么说,但是我是这个价格,我是 就是先这么说嘛,就只要有人看上这个价格,我能聊,哈哈哈。在周围啊,有这种卖一百二左右小户型的呢,现在基本上都在 两百左右,甚至两百以下。两百左右。哎,我说的是新房。嗯,如果是二手房的话,那就更低了。 二手房像前面那个,咱们这个板块算肥和二点零板块吧。对,肥和一点零板块那边现在一百二左右都是两百以下。看这种片区的人呢,他如果想看你这个房子,你得让他看到你这个房子的话,我建议你不行 给他挂到两百以下,一百九十八的话,那再降的空间肯定就小了,哈哈哈,有时想想这个价格真的 太痛心了。你一百九十八这个价格呢?可能,呃,跟售楼部相差也不是太多,我们为了表达咱们卖房子的诚意,你给一个 吉利的数字,把跟售楼部的这个两百万左右的价格拉开这个距离,就是再降一点,是吧?再来一点,现在都是这都是伤口上撒盐的,伤口上撒盐似的,感觉这个房子,这这一两百万的房子,这几万块钱,感觉就跟 虚无缥缈的数字一样,就是很轻轻松松就就抹掉了。那咋办呢?一切都是为了往外卖,所以说这个我就这样总结吧,这房子是二四年买的, 当时呢也是人生一件大事,一个重大决定,而今年呢,综合各种就是我工作生活这个不合适,所以决定给它卖掉。诚意我给到位,一口价一百九十六万八,这数字也好听,就是咱有意向的朋友咱就当面聊。行行。

在前海保中,什么样的房子才配得上这片土地的未来呢?它的答案已经很清晰,一桥 连接深圳腾讯企鹅岛全球总部基地户型融入一方城欢乐港湾顶级商圈。这不是规划,这是您推开窗户走下楼,就能够满足到日常的顶级配套设施。而我们是中国中铁和中国能建双央企所联合打造的,品质是能得到一定的保 障。像我们这个一百一十三的明星全能型户型,四面朝南,阳光全天到访。 这个约两百七十度环幕飘窗,将海与城框成家里最美的美景。这一百四十三的大平层客餐厅,近乎完美的大方厅,双面采光,一面朝大海,一面看欧式别墅,永久性的南北通透, 约七点五米的大阳台,是您私人的观景台,整个腾讯企鹅岛一览无余。 更重要的是,您无需等待,月政府是保中需求的现价现房,今年买今年住,无需等待的焦虑,把宝贵的时间留给家庭和事业。 感兴趣的在评论区扣六六六,我是月政府的开发部经理杨鸿玉赶过了硬茬。

今天我们来到中铁凤岭国际城啊,这个三岸板块,这个楼盘品质也是非常高的哇,今天出来一套笋盘,你看我们现在是在楼王的位置啊,这个楼层位置也非常好,视线非常的开阔, 现在这套笋盘九十九平,只卖九十点五万。我们来看一下房子吧,今天阳光很好,采光在没有开灯的情况下,采光都这么好, 这个是比较典型的三房的户型啊,这个厨房,厨房的位置也是做不开了,这个开间应该有三百六左右吧,然后有两个卫生间的啊,这是一个工位, 这个浅色的木地板,这个房间你看现在是早上十点多,阳光非常好, 这个房间也是够还是够密的啊,然后这边呢,主卧带了一个独立的卫生间,整个房间都是非常的透明亮的。哇,这个主卧的背景看出去你看也是没有什么遮挡的, 这个是一个楼房的位置哦,现在九十九平,业主急售,九十九平卖,九十九卖,每一天都有七八股的,大家看哦,明天马上就要成交了。如果您关注三岸百泰中铁凤岭国际城的这个房子的话,欢迎您马上联系紫涵过来看房,品质很高。