为啥进永久基本农田显示维护中

最近收到很多正雄老乡的私信，说是正雄叉基本农田那个平台为啥用不了？今天我统一回复大家哈，因官方维护升级 暂停服务，具体开放时间呢？得劲雄收。

明明是荒坡宅基地，卫星在天上拍个图，被雾划进了永久基本农田，结果是什么呢？老百姓想建房审批卡住了，村里想搞建设也搞不了， 那一旦被划入了基本农田，就没有办法调出吗？廖律师告诉大家，当然不是针对这种误划所导致的僵局啊，依据二五年十月份实行的永久基本农田保护红线管理办法，法律呢，给出了明确的纠错机制。 如果你的土地是因为技术的误差、精度不够等原因被错误滑入的，或者是土地本身就是陡坡、严重沙化等不符合耕作标准的劣质地，现在呢，是允许调出基本农田的。 你可以啊，向县级的自然资源局和农业农村部门提出意见，由他们呢对土地的性质进行认定。省里省合同意之后呢，这些名不副实的地块是可以从数据库中调出的。 法律保护耕地，也保护老百姓的合法权益。遇到乱划红线强行执法的，大家记得一定要保留好证据，依法进行维权。

永久基本农田错化、雾化能不能调出来？这是很多农民经常提问的一个问题，毕竟啊，有些错化雾化的永久基本农田已经严重的影响了他们的生产生活， 养殖场以及分拣、包装、仓储、保鲜、烘干、晾晒等设施就不让建了，种树、种果、种药材就违规了， 甚至有些农民原来合法的宅基地，如果是再建房就被严格禁止了等等。 永久基本农田一旦划定，任何单位和个人都不得擅自改变用途，这是土地管理法等法律法规的一个明确规定。在以前基本农田就是铁板一块，划好之后谁都别想再调了， 但是当前来讲，规则改变了，它更加的灵活了，很多情况还是可以调出来的。规则的改变是因为去年的十月份开始实施了永久基本农田红线管理办法， 这个办法提出要正向优化永久基本农田，明确了好几种情况，永久基本农田都是可以调整的，你比如进行高标准农田建设的时候，那痊愈土地综合整治的时候，还有就是修建农村道路以及灌盖设施防护林的时候等等。 跟咱们农民关系最大的，也是咱们最关心的，就是县级的自然资源部门对永久基本农田进行评估体检， 发现少量地块不适合作为永久基本农田了，或者是划错了，就可以调出来。当然了啊，调出来的同时还要拿出同样优质的耕地再补充进来， 即便平谷中可以调出来的情形有哪些？你比如啊，有些永久基本农田属于移民搬迁后不适宜耕种的地块太零碎的，有些属于是超过十五度的山坡退林还耕还草的范围，生态脆弱的地区、 地下水超采区、河湖管理范围内的，有些是被列入严格管控类且无法恢复治理、灾毁和采矿回沉无法修复等难以长期稳定利用的耕地。 还有的就是不符合划入永久基本农田要求的地块啊，这些都能够调出来了，最关键的啊，这是办法明确规定的，农村集体经济组织村民如果是发现上述此类不适宜的地块，也可以向县级的自然自然部门提出合适的建议， 经核实，如果是符合调出的条件，也能够纳入到调出的范围，这是不是一个大利好？

农民的又一个大力好来了啊！宅基地错误变更成耕地错化物化为永久基本农田，能不能调出来？如果要调出来，需要提供什么样的证据材料？ 咱们先看国家层面的有关规定。在南部，农业农村部联合出台的永久基本农田红线管理办法是这么说的， 因技术误差等原因，将不符合划定要求的地块误划入永久基本农田的，由县级人民政府自然资源部门会同农业农村主管部门进行认定， 逐级上报到自然资源部更新。永久基本农田出库自家的宅基地因为临时闲置长草种庄稼，被错误的认定为耕地划为永久基本农田。 有的已经有了宅基地证书，有的甚至上面就建着房子，都被错误的划为了永久基本农田。 这种情况肯定是符合因技术误差等原因，将不符合划定要求的地块物化为永久基本农田。这么一个要求，肯定应当逐季上报调整出来。 但是，怎么调？需要什么证据？一定要有宅基地证书等全员证明材料才能调吗？我们知道，农村的宅基地大部分都是没有证的， 前些年很多地方也没有发过证，是吧？关于这个问题，河南省出台了一个优化永久基本农田工作的方案，有了明确的说法，将这一类的调整归为基报、基审，调整永久基本农田布局。这一类调整的对象主要包括 有合法用地手续，比如用地批文、设施、农业用地备案材料等，或者是符合一户一宅政策需要保留的宅基地等。错划入永久基本农田的情形，按照有关要求进行调整补划工作， 咱们来看啊。后半句，符合一户一宅政策需要保留的宅基地， 这里边并没有提需要有宅基地证书等要求，只是要求符合一户一宅的条件。这个范围可就广了，有证的，没有证的甚至包括未经批准占用耕地等农地建房的。 因为在站站部农业农村部关于分类化解历史遗留问题，扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知中，有这么一个明确规定， 二零二零年的七月三日以前，未经批准占用耕地等农用地建房形成的宅基地， 只要是符合一户一宅的条件，都可以缺选登记办证合法化。因此说，符合一户一宅条件的宅基地被错误的化为永久基本农田都可以按照程序调出来。

土地确权证上永久基本农田标注为否的是怎么回事？那么这块地呢，就不属于永久基本农田保护红线范围之内，那么也就是一般耕地或者说是其他农用地， 那么管理呢，也较为宽松了，这样的地呢，不需要国务院进行审批占用，但是仍然受到土地的管理和限制，不得擅自的非农化。 那么这样的地块呢，多为一般耕地、原地和林地，这些土地的用途呢也比较灵活，非农建设是需要依法办理农用地转用审批的， 那么按照规划去执行。那么屏幕前的家人们快去看一看你们家的土地权证上边永久基本农田那块标的是是还是否？

去年，我们反映了衡阳市衡东县杨桥镇两处永久基本农田遭侵占，破坏地块共计三亩多。如今回访发现，整改流于表面。 香花新村地块表面种了油菜，田间遍布石头砖块，作物重而无收。荷月村农田仍对放大量沙石混杂石块，耕种条件极差，田地早已缺失合格耕作层， 仅凭薄薄一层腐土，根本无法正常铲粮。这不是整改，是典型的虚假整改、形式主义，刻意糊弄上级， 欺骗群众，严重践踏耕地红线，威胁粮食安全。恳请农业农村、自然资源部门赶赴现场核实，严肃整治此类问题， 牢牢守住耕地保护底线。

又有新规定啊，永久基本农田不再是一成不变，而是有进有出，有进列出，不符合要求的，错划误划的就必须要调出来。 这个事啊，再次被强调是在战略部国家林草局刚刚引发的幺二四号门耕地保护和国土绿化空间专项规划编制工作方案 提出，要正向优化永久基本农田布局哪些？可以挑出以下四种情况，跟咱们农民的生产生活关系很大，大家要认真听。一是雾化入的， 本来就不该化入，有的连基本的耕种条件都达不到，不符合，比如说超过二十五度的山坡地，还有农民临时闲置长草种庄稼的宅基地等等。 二是零星破碎，难以长期稳定利用的，比如咱们房前屋后的零散地，河道内经常被淹没的这一部分土地等等。 三是符合退耕还林还草政策且已经实施的。这一点不用多说，该调的就要及时的调出来 试试。有明确选址的能源、交通、水利等基础设施项目涉及的这些地，下一步马上就被重大的项目工程给占用了，该调的早点调出来，早一点补充。

来自广东杰西的一个粉丝的问题啊，他说我们村几十年了都没批过宅基地了，就是原来留的地呢，现在全部成了基本农田了，那还怎么建房子？其实呢，像这种情况， 呃，不是说你个人条件不符合，而是村子里的地被系统锁死了，那只要系统是永久基本农田，一家一户单独申请的话，那是不是就彻底没路了？也不是， 一般呢只有三条路。像这种情况，第一呢，就是整个村集中建房，或者说呃，安排安置点，你可以这样理解，就是个人没资格从基本农田里扣指标，但但是呢，就是村庄整村有可能通过规划调整解决， 这种走的是集体路径。那第二就是增减挂钩，就是旧村整理等整个村项目的，你可以这样理解，就是不是你个人能搞定的，而是搭项目的车。也就是说用拆旧换新建指标， 比如村子里面有整片的老房子，有条件整体拆建，就是整体拆迁或者整治的， 然后政府主导项目，这属于项目路径。那第三就是看老房子能不能走原址犯贱或者说违房改造。 说白了就是在不新增宅基地的情况下，只在原有的宅基地上解决住房问题，这个属于存量路径。那三条路对比，我总结成一句话，就是第一条路它属于集体给你递， 那第二条路属于项目给你换地，第三条路属于你自己原来就有地。所以以后像这种情况，不是说不是你问能不能批新地，而是先查清楚这三样，就是三调地类，然后村庄规划以及老宅的属性。 另外还有一个点很重要，就是哪怕村子里面现在没有人管事，也可以直接去镇自然资源所，包括镇政府去咨询，因为镇级是都抵受理单位 啊。最后送大家一句话，先把底图查清楚再谈路径，你别一上来就死盯了新宅基地底图没搞清楚，你问一百次能不能批宅基地，答案都一样，走不通的。