魔方公寓怎么线上退租

业主这边跟我们合同到期了，这边通知我们不续约了，钱不是进我们公司账户的，是进他这个物业公司的。所以你不用担心，魔方这边双方都有一个权益，就是提前一个月告知退租，不承担责任，所以说现在的话，我们就是说 提前一个多月先通知下去。我我我的房子，房子老板不租的呀？是我们这边是代收款的，刚才你们还是会催你们的，与双方都约定的是提前一个月通知的，不用承担违约责任，那这是双方权利平等的一个体现，如果双方统一该条款并进行了签署的话，那条款是是具有法律效力。

家人们今天刷到那个魔方公寓爆雷的那个新闻，大家刷到没有？那这个魔方公寓呢？租金的话呢，也要个一两千块钱左右，大家想一想啊，他为什么会成本支撑不下去？为什么他会爆雷？其实我们算一笔账就知道了，那现在的话房价不是要涨的吗？ 大家可以去贝壳搜一下，五六十万左右的房子，广州有多少套？珠江新城有没有这种房子？答案是有的，去搜就是了。你点开那一个地图搜房，把那个价格区间呢，还有那个房子的属性输入进去就行了。 珠江新城的话呢，应该只能买得到一个公寓，但是呢临近珠江新城啊，几公里范围左右的话呢，辐射 应该是六十万左右就能买到一个挺挺大的房子。那房子可能老了一点，但是跟某方公寓是差不多的，都是老房子，你自己买回来自己装修不就行了吗？那一套五十万的房子的话呢，首付不到十万，那月供的话呢，才一千多块钱， 所以啊，所以啊，这笔账一算年轻人就知道了，我为什么还要租房子啊？我买一套房子不好吗？

魔方这样的住宿产品，这样的模式是不可能成功的，最近看到了广州、深圳等魔方的公寓欠租、欠薪、等倒闭等等，这个模式从一开始到现在，秋哥就说过就不可能成功， 你就是一个二房东，你还能是啥？资本只能帮行业的一时，是帮不了行业的任何东西，一个行业要想真正的成功，持续的自我造血，自我的赚钱才是唯一成功资本。 你去包租一栋楼，然后分租给其他的租客，你要不要装修，如果你的装修与酒店的装修投资一样，你肯定没有酒店挣钱，如果你不装修， 你的卖价跟这个房东租出来的价格其实是一样的，消费者在买账， 否则你增加了卖价，消费者一定又不会选你。所所以这种模式的本质，你本身就是二房东，即使有万恶的资本跟你护航，你迟早会露出马脚，迟早会死路一条， 因为你违反了住宿行业的原则。大家觉得呢？在评论区说一说。

最近呢，深圳博域和魔方公寓传出大规模公寓闭店退租这个事情啊，上了热搜了。二零一八年，深圳共有三十三点七万人在学车考驾照，去年呢，二零二五年就只有二十万人在深圳学车考驾照了，一年减少了百分之四十。学车的大部分呢，都是二十多岁的年轻人， 博域和魔方公寓呢，也是年轻租客为主。我只能说啊，这几年驾校已经是多年的内卷的，极具性价比。 然后呢，考驾照他是同质化高度一致的，所有的驾校都是按考试要求来培训学员。所以呢，现在的驾校要生存下去啊，首先要做到的就是一定要讲诚信，不能坑骗学员了。然后要提供高素质的教练， 如果教练态度不好，车上抽烟，说脏话凶学员，甚至骂学员，我们会向学员道歉，并全额退回学费。其实这些职业素养啊，在很多行业都是非常基本的要求啊。

事关衣食住行，这一次又出事了，不是 p 二 p， 也不是理财，而是你睡觉的那个房间下了班，家没了。最近魔方公寓、铂御等长租公寓在多个城市被大业主清退，握着房产证的大业主和这些二房东、运营方发生了合同纠纷， 断水断电，换锁贴告示，要求租客限期搬离或者重新签约。我们看看上海正在发生的，在浦东金玉路店，有租客回家发现门锁被换了，临时密码也失效了。还有更无奈的，有的租客一月四号刚刚交了租金，就看到一月十二号大房东贴出了告示， 钱交给了魔方，房子大房都收回了，你住还是不住呢？这不是个例啊，在全国多个城市都发生，那么为什么我总是最受伤的那一个呢？ 第一，法律上的合同相对性，你的二房东违约了，理论上你只能去找二房东赔押金和违约金，而大房东也就是业主方，在法律上是没有任何义务对你负责。 第二，就是维权成本非常的高，你要上班，要生存，哪有时间天天去报警投诉打官司，先保住眼前的住处再说。第三，所有预设的生活规划全部崩塌， 选择长租公寓本来图的就是一个稳定和省心，那现在呢？运营方突然换掉服务，承诺烟消云散，优惠戛然而止。这件事情最大的教训是，一旦选择了二房东模式的长租公寓，我们就天然的承担了上下游断裂的风险。 怎么办呢？说几点最实惠的。第一个就是租房的时候尽可能的弄清楚房东是谁，一次性不要支付过长周期的租金，一旦出事呢？保留好所有的合同对话还有沟通记录， 第一时间向住建部门一二三四五等部门投诉，必要的时候还要述租法律。我是包知道，关注我，我们一起寻一个安身之所。

最近帮了一位 n y u 的 同学处理 j sq 公寓退租的事情况有一点夸张，这位同学毕业要回国合租在 j sq 的 two b， 每月房租三千二百五十二到，结果公寓直接甩一句，租期没到不能退，要么赔剩下一年的房租。 这位同学上周找到我时，我心里都在想，这违约金都够买好几回回国的商务舱了。 j sq 这种 breaklies 其实没那么难，关键是要抓住 evidence。 我整理了三条重点文书，老师写成 argue 信，调理清楚，附上相关法律条款，当天发出去，第三天公寓就秒回 breaklies 成功，剩下的房租一毛都不用掏，就这么给同学省了将近四万刀，厉害吧！ 所以最近 jsq 辛泽熙这边退租的坑挺多的，毕业要走的同学别瞎签转租协议，先把 evidence 整理明白再去 argue breaklies， 其实没你想的那么难， 如果你现在也面临这种退租难题，可以随时找我，我可以帮你看看如何整理材料，让公寓自己把问题给解决掉。

普陀曹杨路魔方公寓又爆雷，现在大房东直接接手，房租直降一千块，再送一千块钱水电费，送一个月免租。现在的房子是两千五百起，负一押一，无其他费用，包网包物业。 曹杨路到静安寺十分钟就可以到达。现在的房子是随时看房，随时入住。

租房退租时的操作，直接决定你能不能顺利拿回押金，避免纠纷，今天就把干货讲透。第一，退租前做好准备，提前十五到三十天书面通知房东，别口头说，避免被反咬一口说你违约。 然后把房子打扫干净，清理掉个人物品和垃圾，恢复到入住时候的基本状态，房东看着舒服，也不容易挑刺。第二，退房时交接要仔细， 和房东一起对照入住时候的视频清单，逐项检查家具、家电和房屋状况，确认没有人为损坏后，当场抄录水电、燃气的最终表述， 算清最后一笔费用。交接时一定要让房东出具押金退还数据或者留存转账记录。第三，遇到纠纷不要慌，如果房东无故扣押金 乱收费，先和他协商，协商不成，保留好合同、视频收据等证据，找社区居委会调解，或者直接拨打幺二三幺五投诉维权。记住这些步骤，退租时再不怕扯皮！

毕业回家，美国公寓想提前退租？不要再这样跟公寓哀求了啊！我学生在 u iuc 读书，马上毕业就回家了，公寓还剩下七个月的房租想要拿回来，公寓不让，只让买租。大家也知道这个节点你低价甩都不一定有人接。果然我学生挂了一个月都没转出去， 还花了两 k 找了一个国内的个人文书跟公寓 argue， 第二天就被拒了。 argue letter 咱们拿来一看真的笑死，从小红书上找了一堆这个公寓的问题就往上写不是？如果之前真的有这些问题，怎么不提前跟公寓沟通啊？ 到了要退租的时候倒打一耙，是把公寓当傻子吗？而且这种 argue letter 就是 咱们常说的，不仅没用，而且容易给公寓落下画饼。后续想再退租，难度是直接 level 的。 好在咱们擦屁股的事情真没少干。回到 list 上下手挖了漏洞，结合了当地租房条例重新梳理的材料，提交后一周公寓的 manager 回信同意我学生 break list 的 全程十五天，想一步到位的直接带上点 list 让我给你洗开。

租房押金想百分百退回来，就记好这三步。第一，签合同必须写清楚哪些情况，扣押金扣多少，口头承诺一律不作数。第二，入住当天拍全屋视频，墙角划痕、家电磨损全都拍下来， 标好日期发给房东确认。第三，退租前提前把房子打扫干净，钥匙、门禁卡全部都要交还，别留任何的把柄。记住这三点，押金稳稳揣兜里。

澳洲租房退学了，居然还不让退租？这家在澳洲学生圈里是真的有点臭名昭著了。二五后开学到现在，我们已经帮五个学生成功从这家公寓退租了。 先说重点，光是类似条款模糊和服务不到位的就占了三个，真的很离谱。这个学生在墨尔本读书，七月租了这家学生公寓，在当地的学生公寓里也是比较贵的那一档了。 九月开学落地墨尔本，一进房间就发现设施有损坏，公共区域卫生非常差，孩子本来就不太适应课程，情绪已经很低落了，看到这个住宿环境直接崩溃。 后来学生因为身心压力太大，决定退学回国调整，于是去跟公寓沟通退租，结果对方一句话，要么你付完剩下的全部租期的房租，要么押金和已交房租一分不退。 学生家长呢，也是立刻来找到我们，他们也知道，我们在澳洲学生退租申诉这一块是真的打过不少硬仗的。 当天我们一共就做了三件事，整理退学证明、补充课程不适应的心理评估和梳理公寓设施和管理问题。十月正式提交了 argue 信。 公寓一开始当然是拖延，拒绝一套老流程，我们又补了两轮的证据，专门抓房屋设施问题、学生的特殊身心状况。来来回回折腾了快两周，公寓终于同意退租， 最后结果近七千澳币两个月的房租全额退回到账，学生现在已经安心回国调整状态了。 我想说一句特别重要的，在澳洲遇到这种租房糟心事，千万别自己硬扛，吃哑巴亏，尤其是因为学业问题、心理健康、身体原因等，真的都是可以合法维权的。如果你有需要，欢迎随时找我。

长租公寓，人才公寓、品牌公寓运营普遍面临房源分散难管控、租客签约退租流程繁琐、租金水电催缴效率低、维修报修响应慢、租客服务体验差等痛点，通用管理工具无法适配公寓业态的精细化运营需求。 巧客软件定制深耕公寓管理领域，打造专属定制化系统，覆盖公寓运营全流程，助力公寓企业降本增效。我们按需定制核心功能模块，精准匹配公寓运营场景， 支持房源信息录入状态实时更新，线上看房预约一键生成房源推广素材，搭建租客全生命周期管理体系， 实现在线电子签约，租金水电自动代扣，逾期智能提醒、退租结算自动化。内置报修派单系统，租客一键报修，维保人员实时接单，全程进度可追溯。 同时系统自动生成经营数据报表，直观呈现空置率、收缴率、盈利情况。支持多门店统一管理与全线分级适配连锁公寓规模化运营，租客端小程序集成缴费、报修、投诉等功能，提升居住体验。 专业团队提供需求调研、定制开发、落地培训及售后维护，全周期服务。选择巧克定制公寓管理系统，告别低效管理，实现公寓运营的数字化、智能化升级。

很多小伙伴说退租押金最难退了，各种苛刻条件，今天看一下我们日常是如何退房， 进门可以看到小姐姐弄得还是非常干净。 首先我们看一下厨房，先检查一下冰箱是否有破损痕迹， 一切正常， 再检查一下燃气灶和油烟机有没有破损， 接着是台面石材， 最后是我们的柜门内外， 这个就很好了，只是略微脏一点。 接下来是客厅，可以看到很干净，检查一下沙发有没有人为破坏情况， 接下来试一次桌子 椅子这种我们是可以清洁出来的，所以没什么问题。 接下来打开电视，看看有没有平花或者平碎， 然后是窗帘， 这个微波炉，看一下配件有没有缺 失，这个储物柜里面还有东西，等下问问小姐姐还要不要。 接下来是次卧，次卧基本上都是标配的东西，我们看一下床垫有没有弄不掉的脏污或者破 损，衣柜有一些不要的衣服， 阳台没有什么东西， 看主卧也是一样的，我们看一下柜子和床就可以了， 也是没有发现什么问题， 这个是小姐姐自己买的，窗帘我们回头换上我们自己的就好。 最后就是卫生间了，卫生间我们看一下洗衣机，马桶有没有破损， 基本上这个屋子就没有什么问题，除了一些遗留的物品，我们会安排保洁清理，押金也是正常退款。

退租押金怎么百分百要回来？家人们退租时，房东各种找茬扣押金，学会这三招，让你一分不少的把钱拿回来！第一，提前沟通，加留证据。 退租前七到十五天，主动发消息或打电话跟房东说退租时间，问清楚交接流程，聊天记录、通话录音全存好，别等房东先开口，不然容易被拿捏。 第二，退房时把房子复原，墙面钉的钉子补好，污渍擦干净，家电家具归位，当初入住拍的验房视频拿出来对比，做到和入住时一模一样，房东挑不出毛病，就没有理由扣钱。第三，交接时当场结清加签确认单， 水电燃气费当场算清，抄表拍照留证。交接完让房东写押金结算确认单写清楚。经收到某某退房交接押金某某元已全额退还，双方无任何纠纷。签字按手印，记住这三招，押金稳稳到手！