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业主这边跟我们合同到期了,这边通知我们不续约了,钱不是进我们公司账户的,是进他这个物业公司的。所以你不用担心,魔方这边双方都有一个权益,就是提前一个月告知退租,不承担责任,所以说现在的话,我们就是说 提前一个多月先通知下去。我我我的房子,房子老板不租的呀?是我们这边是代收款的,刚才你们还是会催你们的,与双方都约定的是提前一个月通知的,不用承担违约责任,那这是双方权利平等的一个体现,如果双方统一该条款并进行了签署的话,那条款是是具有法律效力。

家人们今天刷到那个魔方公寓爆雷的那个新闻,大家刷到没有?那这个魔方公寓呢?租金的话呢,也要个一两千块钱左右,大家想一想啊,他为什么会成本支撑不下去?为什么他会爆雷?其实我们算一笔账就知道了,那现在的话房价不是要涨的吗? 大家可以去贝壳搜一下,五六十万左右的房子,广州有多少套?珠江新城有没有这种房子?答案是有的,去搜就是了。你点开那一个地图搜房,把那个价格区间呢,还有那个房子的属性输入进去就行了。 珠江新城的话呢,应该只能买得到一个公寓,但是呢临近珠江新城啊,几公里范围左右的话呢,辐射 应该是六十万左右就能买到一个挺挺大的房子。那房子可能老了一点,但是跟某方公寓是差不多的,都是老房子,你自己买回来自己装修不就行了吗?那一套五十万的房子的话呢,首付不到十万,那月供的话呢,才一千多块钱, 所以啊,所以啊,这笔账一算年轻人就知道了,我为什么还要租房子啊?我买一套房子不好吗?

魔方这样的住宿产品,这样的模式是不可能成功的,最近看到了广州、深圳等魔方的公寓欠租、欠薪、等倒闭等等,这个模式从一开始到现在,秋哥就说过就不可能成功, 你就是一个二房东,你还能是啥?资本只能帮行业的一时,是帮不了行业的任何东西,一个行业要想真正的成功,持续的自我造血,自我的赚钱才是唯一成功资本。 你去包租一栋楼,然后分租给其他的租客,你要不要装修,如果你的装修与酒店的装修投资一样,你肯定没有酒店挣钱,如果你不装修, 你的卖价跟这个房东租出来的价格其实是一样的,消费者在买账, 否则你增加了卖价,消费者一定又不会选你。所所以这种模式的本质,你本身就是二房东,即使有万恶的资本跟你护航,你迟早会露出马脚,迟早会死路一条, 因为你违反了住宿行业的原则。大家觉得呢?在评论区说一说。

最近呢,深圳博域和魔方公寓传出大规模公寓闭店退租这个事情啊,上了热搜了。二零一八年,深圳共有三十三点七万人在学车考驾照,去年呢,二零二五年就只有二十万人在深圳学车考驾照了,一年减少了百分之四十。学车的大部分呢,都是二十多岁的年轻人, 博域和魔方公寓呢,也是年轻租客为主。我只能说啊,这几年驾校已经是多年的内卷的,极具性价比。 然后呢,考驾照他是同质化高度一致的,所有的驾校都是按考试要求来培训学员。所以呢,现在的驾校要生存下去啊,首先要做到的就是一定要讲诚信,不能坑骗学员了。然后要提供高素质的教练, 如果教练态度不好,车上抽烟,说脏话凶学员,甚至骂学员,我们会向学员道歉,并全额退回学费。其实这些职业素养啊,在很多行业都是非常基本的要求啊。

事关衣食住行,这一次又出事了,不是 p 二 p, 也不是理财,而是你睡觉的那个房间下了班,家没了。最近魔方公寓、铂御等长租公寓在多个城市被大业主清退,握着房产证的大业主和这些二房东、运营方发生了合同纠纷, 断水断电,换锁贴告示,要求租客限期搬离或者重新签约。我们看看上海正在发生的,在浦东金玉路店,有租客回家发现门锁被换了,临时密码也失效了。还有更无奈的,有的租客一月四号刚刚交了租金,就看到一月十二号大房东贴出了告示, 钱交给了魔方,房子大房都收回了,你住还是不住呢?这不是个例啊,在全国多个城市都发生,那么为什么我总是最受伤的那一个呢? 第一,法律上的合同相对性,你的二房东违约了,理论上你只能去找二房东赔押金和违约金,而大房东也就是业主方,在法律上是没有任何义务对你负责。 第二,就是维权成本非常的高,你要上班,要生存,哪有时间天天去报警投诉打官司,先保住眼前的住处再说。第三,所有预设的生活规划全部崩塌, 选择长租公寓本来图的就是一个稳定和省心,那现在呢?运营方突然换掉服务,承诺烟消云散,优惠戛然而止。这件事情最大的教训是,一旦选择了二房东模式的长租公寓,我们就天然的承担了上下游断裂的风险。 怎么办呢?说几点最实惠的。第一个就是租房的时候尽可能的弄清楚房东是谁,一次性不要支付过长周期的租金,一旦出事呢?保留好所有的合同对话还有沟通记录, 第一时间向住建部门一二三四五等部门投诉,必要的时候还要述租法律。我是包知道,关注我,我们一起寻一个安身之所。

最近帮了一位 n y u 的 同学处理 j sq 公寓退租的事情况有一点夸张,这位同学毕业要回国合租在 j sq 的 two b, 每月房租三千二百五十二到,结果公寓直接甩一句,租期没到不能退,要么赔剩下一年的房租。 这位同学上周找到我时,我心里都在想,这违约金都够买好几回回国的商务舱了。 j sq 这种 breaklies 其实没那么难,关键是要抓住 evidence。 我整理了三条重点文书,老师写成 argue 信,调理清楚,附上相关法律条款,当天发出去,第三天公寓就秒回 breaklies 成功,剩下的房租一毛都不用掏,就这么给同学省了将近四万刀,厉害吧! 所以最近 jsq 辛泽熙这边退租的坑挺多的,毕业要走的同学别瞎签转租协议,先把 evidence 整理明白再去 argue breaklies, 其实没你想的那么难, 如果你现在也面临这种退租难题,可以随时找我,我可以帮你看看如何整理材料,让公寓自己把问题给解决掉。

普陀曹杨路魔方公寓又爆雷,现在大房东直接接手,房租直降一千块,再送一千块钱水电费,送一个月免租。现在的房子是两千五百起,负一押一,无其他费用,包网包物业。 曹杨路到静安寺十分钟就可以到达。现在的房子是随时看房,随时入住。

租房退租时的操作,直接决定你能不能顺利拿回押金,避免纠纷,今天就把干货讲透。第一,退租前做好准备,提前十五到三十天书面通知房东,别口头说,避免被反咬一口说你违约。 然后把房子打扫干净,清理掉个人物品和垃圾,恢复到入住时候的基本状态,房东看着舒服,也不容易挑刺。第二,退房时交接要仔细, 和房东一起对照入住时候的视频清单,逐项检查家具、家电和房屋状况,确认没有人为损坏后,当场抄录水电、燃气的最终表述, 算清最后一笔费用。交接时一定要让房东出具押金退还数据或者留存转账记录。第三,遇到纠纷不要慌,如果房东无故扣押金 乱收费,先和他协商,协商不成,保留好合同、视频收据等证据,找社区居委会调解,或者直接拨打幺二三幺五投诉维权。记住这些步骤,退租时再不怕扯皮!

毕业回家,美国公寓想提前退租?不要再这样跟公寓哀求了啊!我学生在 u iuc 读书,马上毕业就回家了,公寓还剩下七个月的房租想要拿回来,公寓不让,只让买租。大家也知道这个节点你低价甩都不一定有人接。果然我学生挂了一个月都没转出去, 还花了两 k 找了一个国内的个人文书跟公寓 argue, 第二天就被拒了。 argue letter 咱们拿来一看真的笑死,从小红书上找了一堆这个公寓的问题就往上写不是?如果之前真的有这些问题,怎么不提前跟公寓沟通啊? 到了要退租的时候倒打一耙,是把公寓当傻子吗?而且这种 argue letter 就是 咱们常说的,不仅没用,而且容易给公寓落下画饼。后续想再退租,难度是直接 level 的。 好在咱们擦屁股的事情真没少干。回到 list 上下手挖了漏洞,结合了当地租房条例重新梳理的材料,提交后一周公寓的 manager 回信同意我学生 break list 的 全程十五天,想一步到位的直接带上点 list 让我给你洗开。

租房押金想百分百退回来,就记好这三步。第一,签合同必须写清楚哪些情况,扣押金扣多少,口头承诺一律不作数。第二,入住当天拍全屋视频,墙角划痕、家电磨损全都拍下来, 标好日期发给房东确认。第三,退租前提前把房子打扫干净,钥匙、门禁卡全部都要交还,别留任何的把柄。记住这三点,押金稳稳揣兜里。

澳洲租房退学了,居然还不让退租?这家在澳洲学生圈里是真的有点臭名昭著了。二五后开学到现在,我们已经帮五个学生成功从这家公寓退租了。 先说重点,光是类似条款模糊和服务不到位的就占了三个,真的很离谱。这个学生在墨尔本读书,七月租了这家学生公寓,在当地的学生公寓里也是比较贵的那一档了。 九月开学落地墨尔本,一进房间就发现设施有损坏,公共区域卫生非常差,孩子本来就不太适应课程,情绪已经很低落了,看到这个住宿环境直接崩溃。 后来学生因为身心压力太大,决定退学回国调整,于是去跟公寓沟通退租,结果对方一句话,要么你付完剩下的全部租期的房租,要么押金和已交房租一分不退。 学生家长呢,也是立刻来找到我们,他们也知道,我们在澳洲学生退租申诉这一块是真的打过不少硬仗的。 当天我们一共就做了三件事,整理退学证明、补充课程不适应的心理评估和梳理公寓设施和管理问题。十月正式提交了 argue 信。 公寓一开始当然是拖延,拒绝一套老流程,我们又补了两轮的证据,专门抓房屋设施问题、学生的特殊身心状况。来来回回折腾了快两周,公寓终于同意退租, 最后结果近七千澳币两个月的房租全额退回到账,学生现在已经安心回国调整状态了。 我想说一句特别重要的,在澳洲遇到这种租房糟心事,千万别自己硬扛,吃哑巴亏,尤其是因为学业问题、心理健康、身体原因等,真的都是可以合法维权的。如果你有需要,欢迎随时找我。

长租公寓,人才公寓、品牌公寓运营普遍面临房源分散难管控、租客签约退租流程繁琐、租金水电催缴效率低、维修报修响应慢、租客服务体验差等痛点,通用管理工具无法适配公寓业态的精细化运营需求。 巧客软件定制深耕公寓管理领域,打造专属定制化系统,覆盖公寓运营全流程,助力公寓企业降本增效。我们按需定制核心功能模块,精准匹配公寓运营场景, 支持房源信息录入状态实时更新,线上看房预约一键生成房源推广素材,搭建租客全生命周期管理体系, 实现在线电子签约,租金水电自动代扣,逾期智能提醒、退租结算自动化。内置报修派单系统,租客一键报修,维保人员实时接单,全程进度可追溯。 同时系统自动生成经营数据报表,直观呈现空置率、收缴率、盈利情况。支持多门店统一管理与全线分级适配连锁公寓规模化运营,租客端小程序集成缴费、报修、投诉等功能,提升居住体验。 专业团队提供需求调研、定制开发、落地培训及售后维护,全周期服务。选择巧克定制公寓管理系统,告别低效管理,实现公寓运营的数字化、智能化升级。

很多小伙伴说退租押金最难退了,各种苛刻条件,今天看一下我们日常是如何退房, 进门可以看到小姐姐弄得还是非常干净。 首先我们看一下厨房,先检查一下冰箱是否有破损痕迹, 一切正常, 再检查一下燃气灶和油烟机有没有破损, 接着是台面石材, 最后是我们的柜门内外, 这个就很好了,只是略微脏一点。 接下来是客厅,可以看到很干净,检查一下沙发有没有人为破坏情况, 接下来试一次桌子 椅子这种我们是可以清洁出来的,所以没什么问题。 接下来打开电视,看看有没有平花或者平碎, 然后是窗帘, 这个微波炉,看一下配件有没有缺 失,这个储物柜里面还有东西,等下问问小姐姐还要不要。 接下来是次卧,次卧基本上都是标配的东西,我们看一下床垫有没有弄不掉的脏污或者破 损,衣柜有一些不要的衣服, 阳台没有什么东西, 看主卧也是一样的,我们看一下柜子和床就可以了, 也是没有发现什么问题, 这个是小姐姐自己买的,窗帘我们回头换上我们自己的就好。 最后就是卫生间了,卫生间我们看一下洗衣机,马桶有没有破损, 基本上这个屋子就没有什么问题,除了一些遗留的物品,我们会安排保洁清理,押金也是正常退款。

退租押金怎么百分百要回来?家人们退租时,房东各种找茬扣押金,学会这三招,让你一分不少的把钱拿回来!第一,提前沟通,加留证据。 退租前七到十五天,主动发消息或打电话跟房东说退租时间,问清楚交接流程,聊天记录、通话录音全存好,别等房东先开口,不然容易被拿捏。 第二,退房时把房子复原,墙面钉的钉子补好,污渍擦干净,家电家具归位,当初入住拍的验房视频拿出来对比,做到和入住时一模一样,房东挑不出毛病,就没有理由扣钱。第三,交接时当场结清加签确认单, 水电燃气费当场算清,抄表拍照留证。交接完让房东写押金结算确认单写清楚。经收到某某退房交接押金某某元已全额退还,双方无任何纠纷。签字按手印,记住这三招,押金稳稳到手!