北京市存量房买卖合同什么意思

签订北京市存量房屋买卖合同括号经济成交板，有经济成交板就有自行成交板啊。经济成交呢，说的是找中介买卖房子，自行成交是不经过中介，我自己一个原告啊，不是一个买方一个卖方，俩人呢， 这个没有第三方啊，我们这叫自行成交，自行成交是允许的，同志们一定要记住啊，自行成交是可以的，你就不用给人家中介费了啊。当然了，那你说我不找中介，我找不着这房怎么办？ 那是那是另外一回事，那是现实当中，你你要是找不着这房子，你俩怎么自行成交啊？说自行成交一般来讲说的是比如说认识的人之间的啊，你比如说跟徐律师认识啊，徐律师这个这个 没办过法律业务啊，咱俩人之间不是客户啊，还有律师的关系啊，咱俩就是认识啊，这种情况之下，哎，徐律师有套房子要卖，你给买走啊，咱俩 之间就可以签一个自行成交，咱就别找中介了，花那钱干嘛呀？是不是咱们就自己上大厅去办就可以了？这个是国家允许的自行成交，而且有一整套的直营，网上都有啊，这个也是好多人都办过啊。自行成交，嗯，这个是叫经济成交，一般找中介就是经济成交的这个房屋买卖合同啊。

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同， 合同生效后的三十日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。而全书转移登记包括，委托测绘、配图、委托评估、签订契约、缴纳契税、申请填表、交验书证、受理登记、全书审查、 消费领证。一般而言，受让方承担契税、房屋所有权登记费、房产交易手续费、合同印花税、全证配图费、全证贴花、印花税，出让方承担房产交易手续费。你了解了吗？关注我，买房卖房不走弯路！

最新消息，阜阳商品住房以旧换新，旧房存在待存的，允许报名，但应在存量房买卖合同签订之前清偿贷款，并办理相应抵押注销手续。 二月五日，阜阳区商品住房以旧换新活动发布了最新的补充公告。公告中说，未匹配凭证开据系统 员工号中分别开据。阜阳区以旧换新抵价券、换购券调整为合并开据。阜阳区以旧换新抵价券和换购券凭证，抵价券、换购券金额在凭证中分别注明。 其次为企鹅群众希望参与本次活动的需求，解决还贷后不能入围的疑虑。经研究决定，参与本次活动的旧房存在贷款的，允许报名，但应在存量房买卖合同签订前清偿贷款，并办理相应的抵押注销手续。 而且最终成功报名的换房人，入位顺序按，多子女家庭优先，普通家庭。其次，旧房存在感家庭。最后分三个批次逐批确认。 若最终通过全属审核的旧房数量未超过两百套，则全部获得本次活动资格。 若最终通过权属审核的旧房数量超过了两百套，按上述优先持续通过公开摇号产生顺序号。 第三，为避免后续因权属不清产生纠纷，在房屋价格评估过程当中，如涉及储藏间、车库、车位等附属设施的，换房人需在踏看评估时提供相应的权属证明材料。 第四，未明确旧房租赁及户口迁出手续办理问题。在存量房买卖合同签订并完成产权过户之后， 换房人如需继续租赁旧房的，租赁协议签订后，旧房暂不办理交割、查验、水电、燃气过户及户口迁移手续待租赁期满后三个工作日完成遣束手续办理。 换房人如不需租赁旧房的，在旧房过户后携户口迁出手续的相关证明文件提交乐居集团开辟阜阳区以旧换新抵价券和换购券凭证 怎么样？清楚了没？还有不清楚的私信我或评论区留言。我孙玉玉为土生土长阜阳。

今天来讲一下存量房买卖合同的主要内容，有想要买二手房的朋友可以做下了解，主要分为以下的七项内容，第一是买卖双方的信息。在存量房买卖中，买卖双方多数情况是自然人，这时应注明姓名、身份证号码、住所及联系方式等。第二是房屋的基本状况。 房屋的基本状况包括房屋的做了位置、面积、建筑结构、楼层朝向、装修等。 第三是价款及支付方式。存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般也有三种，第一是所购存量房抵押贷款的方式付款，也称为按揭付款。第二是一次性付款。 第三是分期付款。采用按揭付款方式的，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与 方式。向哪家银行申请贷款。如果贷款申请不获批准时，有关事项的处理等。如约选用一次性付款或分期付款方式的，则用明确房款或各期房款的支付时间及方式。 第四是关于税费的约定。在交易过程中需要交纳的税和中介方的服费有谁来支付？ 第五是房屋交付时间及条件。房屋交付时间是指卖方应在某日期之前将房屋交付。买方房屋交付一般是在买卖双方办理完毕房屋全属转移登记之日的一段时日期内完成， 同时要求卖方结清交付房屋之前的水电、燃气、物业管理等费用。房屋交付后，双方还需要办理水电、燃气、暖 燃气、油烟、电视过户的手续。第六是违约责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当的履行合同，维护合同的法律效力起着十分重要的作用， 同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定，买方不按期支付房款所承担的违约责任。卖方不按期交付房屋所以承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所该承担的违约责任。 第七是合同双方认为应当约定的其他事项，如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公共配套设施、房屋面积差异的处理等。 好了，今天的分享就到这里了，关注我，带你了解更多房产知识！

好，今天给大家来聊聊关于签署买卖合同的一些注意事项啊，总共的话咱们讲两期。第一个的话咱先去讲，咱们最关心的就是房子卖完了以后，咱钱还到底什么时候给咱。然后呢整个合同里边它包含了关于资金的话几部分 啊？首先咱给大家来讲一讲，关于咱签署买卖合同以后呢，呃，钱的话它是分为几部分哈，它是分为五部分的， 它是分为定金、首付款啊，贷款还有物业保证金，还有户口保证金，一共分为这五部分啊，咱们一个个的给大家来讲，什么时候咱们是可以拿到这些钱的啊？这五部分就构成了咱们的成交总价款。第一部分就是关于定金的， 定金呢，是他是客户签署完买卖合同以后，当天就需要给您去支付的啊，这个定金呢最高是从法律意义上呢，是不能超过成交总款的百分之二十啊，在跟客户去协商的时候，一般定金啊咱们按成交总价的百五到百十去征收也，当然的话也看您的一个个人需要 啊，这个就是在签完合同当天，客户给您去做支付的。第二部分首付款，首付款呢是过户前，客户是需要把这笔钱 打到监管账户，咱们是看到这笔钱再给客户的话去做过户手续的，这笔钱呢是咱们在过户以后啊， 客户拿到新的房本就会给您去做这个解冻处理了啊，这是关于首付款的一个部分。第三部分是关于贷款的， 贷款的话就不是客户给您去支付了，是由咱们当时去面签的那个银行给您去做放款的处理，像公积金贷款呢，一般都是过完户以后，大概一周到两周的时间给您去做放款，它是一笔给您去支付的啊，给您去放款 像商贷的话，它的时效就会快一点，一般就是过完户以后一天到两天啊，做完抵押登记以后就给您去放款了啊，这是 关于贷款的部分，这是物业保证金，物业保证金呢，是咱们在跟客户完成房子的物业交割，水电燃气、物业供暖，这些该结清了，都结清了以后，这个钱才会给您去做解冻。 常见的物业保证金的两种支付方式呢，一种的话是客户在过完户以后呢，自行给您去支付。第二呢是走这个正常的一个监管给大家的建议呢？还是走第二种监管的方式会比较好一些啊，不然到时候容易扯皮。第五就是户口保证金，顾名思义，它就是跟户口迁出有关系的， 这个呢是客户呢，跟经纪人去当地的派出所去呃，查一下咱房子呢，在关户以后还有没有户口要，如果没有户口了，这个钱就会给您去做解冻了 啊。当然咱们会有一个疑问，哎，就是咱们本身这个房子没有户口啊，然后咱们还要留存这个户口保证金吗？呃，答案是需要的， 因为在过户前呢，咱们还是有权利去任何时间段都是可以把户口迁进来的，所以说在过户前的话，都要留存一定的户口保证金，一般呢就是按照十万至二十万来留存就可以了啊。以上是关于买卖合同中 的资金框架的一个问题，下一期的话会给大家去讲一讲签署买卖合同的一些注意事项，关注我，让您卖房更省心、更高效，记得点赞关注哦！

众所周知，现在已经进入了纯量房时代，如果当下你打算要买二手房，请你注意下面的十点， 基本上你就不会踩坑。第一，如果你是贷款的，你一定要把征信打出来，仔细的看清楚，假如你的征信有点瑕疵， 那你务必在签合同的时候跟房东谈好，如果是因为征信的原因而不能贷款，最好是无责解除合同。第二点，房子的沉掉你一定要看， 这个可以让房东提供就好了，如果发现有查封或者是有永久居住权的这种立马就 pass 掉， 你连看都不用看。第三，房子是满二还是满五为一，这个很重要，一定要落实清楚，因为这里面牵扯到税，然后呢，这个税是怎么出，在合同里面一定要备注好，这里面的钱也不少。第四，房产证你一定要认真的看， 这个很重要，我觉得在看房产证的时候呢，有三点特别要注意的。第一点， 房子的产权人有多少个要求，每一个人都要过来签字，如果是不能到场签字的，一定要出示公证委托书， 不然你后面也会有不少麻烦。第二点，房子是出让地还是划拨地，如果是划拨地的，那么这个房子还需要交土地出让金， 很多房东不交这个钱，那么他就会转交到你的头上，这里的钱也不少。第三，你一定要清楚这个房子的年限还有多少年，这里面牵扯到什么呢？就是你如果时间太短， 你下一次如果你再败的话，你就很难脱手，因为别人剩余的时间太短了，会影响你的销售。如果你觉得上面的四点对你有帮助的话，麻烦你点个关注，下一期我们再继续分享。

昨天给大家去讲了一下关于拆除买卖合同的一些资金的框架，今天呢再给大家讲一讲拆除买卖合同必须要知道的几个注意事项，尤其是最后一个百分之八十的啊， 这个卖房人都已经忽略了，今天的话给大家来讲一讲哈。第一点就是关于违约金的一个问题，违约金呢，在咱们合同常见的是按照百分之二十来作为这个违约金的， 但是在实际操作中啊，咱们去当地的法院去起诉，法院去界定的是以实际守约方的一个呃实际受到的损失来界定的，并不说是按照百分之二十，大家这个一定要去知道， 守约方的话呢，是有两种来可以维护自己的一个利益，第一个的话就是支付违约金要求这个违约方，第二个的话就是定金罚，所以说呢， 在实实操的过程中，还是咱们的话一定要去在谈的时候定金啊，尽可能的话要去多收一点 啊，因为在实际操作过程中，违约金并不是按照百分之二十来作为违约需要补偿的金额的啊。第二点是关于贷款批贷的问题，在咱们签署合同中有这样的一条，就是关于如果买受人的话，是以贷款来买这个房子 啊，会关于有一条就是如果他去银行贷款，银行不批贷了啊，这一条的话一定要去选，让买受人自行去筹集啊，剩余的房款啊，因为见过太多太多的一个扯皮了，很多买受人的话呢，利用这一条的一个漏洞， 如果咱们去选择了就和平解约，那很有可能会导致他本身就不想买了，然后故意的话拿到这一条去做这个解约的一个行动，所以这一条的话一定要去注意。第三呢就是家具家电留存的问题，在签署买卖合同中会有一个最后的一个物业交割单， 在物业交个单呢，呃，除了固定在墙体的东西，咱们是带不走的，像那些家具家电这些是跟本身的话买咱卖的这个房子没有直接的一个关系的啊，所以里边的东西都是可以带走的，但是很多情况下咱们都会跟客户去协商 啊，到底留存什么，不留存什么，这个一定要去想好，千万别模棱两可，因为在见过太多了，在最后交房的时候，因为这个东西来扯皮，一定答应好的东西一定要去留下， 没有答应的东西一定要在物业交个单上不体现的，不然最后很容易去扯皮。第四 就是网签的一个作用，网签的作用的话是建委为了透明化交易的，一个房子在本一次交易中只能打一个网签啊，他是一房一网签的，所以说如果咱们都是为了房子顺利的成交呢？但是有一些突发情况，比如说客户突然就不买了， 网签了就很容易，如果咱们打完了以后，很容易就是陷入了跟他的一个扯皮过程中，这个房子再往外卖是卖不了的，必须是要有一个撤网签的一个动作， 所以说咱们在签合同以后网签去打网签，尽可能是在客户把他的首付款已经刷进呃监管账户了，他有非常明确的购买的意向，而且很 而且很快就能完成过户手续，然后咱们再去打网签，这样才能保护您的一个利益。最后一个也是很多人不去知道的，也不太较真的一个问题，就是提前交房的一个问题，很多业主呢觉得可能买受人买了这个房子，他需要提前装修， 然后别耽误人家的事，本身的话是一个好心，然后去把房子提前交了啊，前期的话也要了一个比较大额的一个定金，但是在他在装修的一个过程中出现了任何问题，因为现在的产权人还是您，很容易出现问题的话，所有的 利益还有受损失的都是您的。所以说给大家的建议，咱们在卖房过程中提前交房这个问题还是要坚持拒绝的，千万不要提前交房，如果他想提前装修，那就让他的 首付款尽可能快点去筹，咱们快点去过户，因为现在整个流程也非常的便捷，如果他首付款在手边的话，其实半个月三周的时间就可以把房子过户的 啊。以上是关于签署买卖合同必须要去注意的一些事项啊，有任何关于卖房的问题欢迎来咨询我们，我们是从您房子刚开始登记 到最后您拿到所有的钱，我们是全程赔保的，只为让您卖房更省心，更高效。关注我们，我们是只做售房的，求暴优售记得点赞关注哦！

你去买房连这几个专业名词都不知道，肯定是不行啊，你想首先网签，你们得知道 网签不是指的是你跟中介还有房东签的那份合同，是你跟房东在房管局的又房管局的系统打出来的那一份合同，一般的话会给你们打五份出来，这个上面就叫做网签合同，就是在过户当中出现了一份合同， 那么面签一般就是指的了银行的面签，就是买家你贷款买这个房子去银行里面呢，哎，做一个贷款的一个审核，这个叫做了面签，那么抵押也是大家经常碰到的， 也是属于你是一个贷款买房的一个客户，你把这个房子买完以后落在自己的名下了以后啊房东他是不会拿到房款的， 你需要你把这个房产证配合着银行去那个房管局做一个抵押，哎，这个做完了以后，房东的这边才能收到银行大概他的尾款，这个叫做抵押。那么还有解押是什么意思呢？ 就是房东这个房子他有贷款，那么他在交易过户我们之前，他需要把这个贷款把他还完啊，不管他是通过什么方式借钱也好啊，拿我们的钱帮他去还也好啊，反正都得把他还还进去了，以后他不是说就立马过户过给我们了，那么他也需要 就是房东跟银行的人一起去房管局，或者是在手机上面来操作一下，就把这个房子了解压，就把它变成了哎，正常的状态，那么房东这个时候才能过户过给我们， 这个就是我们最常见的网签面签解押和抵押了。还有其他哪一些专业名词大家不知道的啊？可以说一下，我再给你们讲解。

如果你也符合这条视频中的相关情况，那恭喜你，你的宅基地难题有解了。刘女士现在的身份已经是香港居民了，但是早年间他是第一批来北京下海经商的生意人。一九九二年的时候，他从南方的农村呼声来了北京，为了安稳居住，他就买下了自己的 当年承租的这个农家院。双方在一九九五年签订了正式的宅基地买卖合同，这份合同有村大队的盖章见证。为什么一九九五年签订的合同，他就有机会能被认定成为有效呢？一九九九年之前，法律他并不是绝对的禁止非集体经济组织成员购买宅基地，只要经过相关政府的审批，符 合用地标准，交易是可以会被认定成为有效的。之后，刘女士越来越大，最后就移民到了香港，并且取得了香港身份，宅基地就 留给了他的父母来住。一直到两千年，刘女士出钱出力，找人在这块宅基地上把老房子扒平了，重新盖了符合自己心意的新房子。这次翻建经过了村大队、乡政府、 县级政府的三级审批，也成了后期他能胜诉的关键。虽然啊，刘女士当时翻盖的时候，审批的主人公是原来的出卖人，也就是王福来，但是所有的审批经办人处的签字，可都是人家刘女士本人的亲笔签名，而且这三级政府最终都批准 他这个行为。更值得一提的是，刘女士的香港身份在这个案子里也确实对他起到一定的作用。回乡定居的华侨港澳台同胞是可以依照程序使用宅基地建设住宅的纠纷的爆发，都源于王福来这个失主成性的儿子， 他败光了所有的家产，然后呢，欠下了巨额的债，逼着自己父亲签了一份授权委托书，要起诉刘女士一家买卖合同，他认为是无效。双方的争论焦点也是到底是用二零一九年的新的土地管理法，还是说一九八六年当时的土地管理法。这个案子呢，其实在跟法官沟通的时候， 主要的两点就是法律适用合同的签订时间是一九九五年，应当适用一九八八年规定的土地管理法，就不应该以现行法律否定之前的合同交易。 另外呢，就是刘女士出资翻建房屋，也确实经过了三级政府的审批，履行了法定手续。最终呢，这个案子啊，经过了二审，法院就支持了刘女士这一方的观点。一九九五年签订的宅基地买卖合同，它是有效的。第一， 这个案子是个例外，城里人买宅基地合同，如果想被认定成为有效，那么核心就是交易行为要发生在一九九九年之前，而且呢，最好要有村集体的见证，比方说盖章。第二点，后续对于房屋进行翻建扩建， 务必啊，要经过村乡县三级政府的审批，并且留好相关的盖房手续，出资凭证，办理好相关记录，这是证明自己实际享有宅基地使用权、房屋使用权的核心证据，也是法院认定合同有效的重要依据。当然，在这我也要提醒你一句， 就是现在的法律及政策，特别是二零二五年中央一号文，城镇居民到农村购买宅基地，这是明确禁止的，所以一九九九年之后，这类交易大概率会被认定为无效。如果你不想房财两空，就别打这方面的主意。我是北京家事房产律师刘小转。

朋友们，当你看到价格便宜不限购的小产权房广告时，是不是很心动？先别急，请你花两分钟听我说完，这可能帮你避免一个巨大的坑。 我们澜沧县近几年来棚改安置、老旧小区改造已经多部分范围启动并完成安置， 此期间也有很多人购房换房，针对刚需购置人来说，此视频或许能为你避开部分坑。 简单来说，小产权房的买卖合同在法律上大概率是无效的，为什么？因为他建在集体土地上，没有国家发的身份证，法律不认可你的所有权。 买了这种房子，你可能面临三大风险。第一，钱房两空的风险。一旦合同被认定为无效，卖家有权要求你退房，你只能拿回当初的购房款， 这几年的房价涨幅、装修投入全都和你没关系了，如果卖家不讲诚信，你甚至可能连本金都难以全额追回。第二，没有法律保障。 如果遇到拆迁，由于你不是合法的产权人，很可能无法获得完整的拆迁补偿，所有的补偿款大概率会直接给到原房主或村集体， 你的权益很难得到保障。第三，交易不受保护。你不能合法的转卖抵押这套房子，他无法成为你的有效资产， 而且因为交易本身不受法律保护，一旦出现任何纠纷，维权之路会非常艰难。所以我想郑重的提醒大家， 买房是人生大事，安全第一，价格第二，千万不要因为一时的便宜去赌一个没有保障的未来，看似省下的钱，未来可能需要付出更大的代价。

合同无效，房地登记就废？别再踩坑了！百分之九十的人都搞错了物权合同和登记的关系。一口咬定合同无效，物权登记就一定无效，大错特错！ 民法典二百一十五条直接敲定物诈二分，铁律干货拉满记死这一点，物权合同无效绝不等于物权登记无效。条文明明白白写着设立、变更不动产物权的合同，除有特殊约定，自成立时就生效，没办登记也不影响合同效力。重点来了， 这不是立法疏漏，是刻意划清物债边界。合同是物权变动的原因，登记是结果，二者各算各的账，效力完全独立。很多人误以为合同无效，登记就自动失效，这是致命误区。 要是真这样，不仅违反民法典二百零九条物权登记生效的规定，还会无视善意取得等合法情形，彻底乱了交易秩序。 记住，合同无效只是物权变动的原因，没了向否定登记效力，必须走注销登记的法定程序，决不能自动传导，一废了之。 从法里来讲，这更是自然法的必然要求。合同是主观合意，有瑕疵就会失效。而物权登记是客观公示秩序，是造物主设定的稳定规则，岂能被人为约定的失效随意颠覆？ 一句话总结，合同无效不等于登记无效。民法典二百一十五条，用指定正向不定反向的智慧，死死守住误债二分的底线，守住财产权的稳定和交易正义。这一点一定要刻在脑子里！