河北下调公寓商铺首付款比例

河北的老板、投资人注意了！重磅新政来了！从二零二六年二月四日开始，河北十四个城市商业用房首付比例直接大改。 以前纯商业要百分之五十首付，商住两用百分之四十五，现在统一不低于百分之三十。央行河北分行、国家金融监管总局河北监管局联合法文权威落地！为啥突然这么挑？很简单， 商办房库存压力大，想加速去化，盘活市场，同时降低门槛，刺激投资，把资金引到商业领域，激活经济，覆盖范围超广，商铺、公寓、写字楼、商场酒店全都算在内。注意， 百分之三十是底线，各家银行可以根据自身情况，客户风险灵活上浮，也要配合城市调控， 属于阴城。实测，很多人已经在算账了，首付门槛一降，肯定有更多人进场。资金往商业地产流，流动性直接拉满。接下来商业地产怎么走？会不会迎来一波小高潮？咱们评论区聊聊。

商业地产迎来二十年破天荒的政策支持，利好公寓、写字楼、商铺。但是我认为真正解决商业地产的问题在于流动性，决定了商业地产的流动性的核心 就在于税费，就像香港，香港的商业地产的税费和住宅的税费，他的证书标准和方式是一模一样的。 但是我们大陆的商业地产他有一个土地增值税，我也搞不明白他为什么要收这个土地增值税？因为在我买这个商铺的时候，土地使用年限四十年，我已经付了费用了，在我买房子的时候已经支出了土地出让金了。不知道为什么在这个四十年之内， 我在交易的时候还要交一个土地增值税，土地增值税是百分之十，如果按差额征收的话是百分之三十到六十，而且在我缴纳土地增值税之后，我还有一个五点几的增值税。 那你看大街小巷那么多铺在那空着，为什么别人不卖呢？我一个商铺我买成一百万，现在我卖的时候，可能我的商铺目前不止一百万了，那我可能只卖五十万， 但是基本上核定税费的最低标准还是按员工价呀。那意思就是说我一百万买的，现在我五十万卖啊，我最低标准还是要按一百万去拿税。 有些地方我可以在全额和差额之间进行选择，但是对于有一些地方，他不能在全额和差额之间选择，他只能以全额的方式增加到这些地方呢。那按全额的方式征收，那我个税三个点，契税三个点，土地增值税十个点， 再交五点几个的增值税二十多个点呢，相当于我这个商铺买过来一百万，我现在亏钱亏掉五十万，五十万再没卖出去，我交税还要交二十多万，那这样我还卖他干嘛呀？所以说很多商铺控制在那里，他都不愿意卖。所以推动商业地产的核心问题， 我认为就应该先把税费的方式给改变了。还有银行的贷款利率，到现在商业地产呢？ 贷款利率还是一个上浮的状态，基本上在四点几将近五的一个利率，你想一个商业地产的回报率才多少？基本上是没理查的， 甚至是很多是利富。降低交易成本，推动转化率，同时降低持有成本，能够把物管费引导降低，把银行贷款利率降低，有一定的利差，再把税费的计费方式进行改革，推动整个商业地产的流通性。如果能够给到这三个条件的支持， 我相信商业地产一定会带来翻天覆地的变化。本次把首付款的百分之五十下降了百分之三十，降低了投入的门槛，有开始就算是好的， 那说明有人开始注意到商业地产这个领域了，降低首付款只是针对于投资人群的比例，增加一些投资人群，但是真正的核心价值还在于商业地产的流动性。视频前的朋友们，你们觉得商业地产板块还有哪些需要改变的？

马年还没到呢，房地产市场的各种利好政策就已经又开始频频出台了，比如说今天要说的就是关于商业用房降低首付比例的这件事。大家好，我是方媛。先来明确一下，什么是商业用房？ 写字楼、商铺、公寓这些商办的物业呢？都叫商业用房，其实，呃，他目前由原来的首付比例呢，降低至了目前的百分之三十，为什么要说这条呢？你会说住宅的首付比例早就已经降低到百分之十五了，这降低到百分之三十有意义吗？ 绝对是有意义的，因为我们纵观之前的各种利好政策，其实和商办物业 压根没有任何的关系，不管是契税补贴还是个税的一个补贴，这些所有你可以去看，里面都有一条，二手房和商办物业除外。但是这一次呢，为什么开始涉足到商业用房这个领域了？很多小伙伴在想啊， 那这个政策出台，我是不是可以马上去冲买公寓了？我是不是可以去投资商铺了？冷静一些好吗？为什么现在我出台这个政策呢？是因为大家长也看到了，现在的商业用房的库存有多么的可怕， 最可怕的写字楼的空置率是在一线城市，如果再不出台相应的一些政策来扶持的话，那么可能我个人觉得这个空置率只会越来越高，而库存压力会越来越大。你看目前在一线城市是一个什么样的现状呢？ 假急，写字楼的空置率屡创新高，而这个商铺的关店潮呢，也是愈演愈烈，这背后捆绑的是什么呢？企业资产、 保险资金和银行坏账，如果商业地产彻底崩盘，会引发的真的是一系列的金融风险。但是我们要把这两件事分开看，是不是降低首付就意味着一定要让 散户去接盘呢？当然从某种意义上来说会有这么一点吸引力啊，但是不是适合所有人一铺养三代，现在早就变成了三代养一铺了。而至于很多小伙伴会问我的公寓这件事，其实在视频的主页我已经说过很多次，就我个人而言，我觉得是不建议大家去碰公寓这个产品的， 因为其实你想象一下，住宅他和公寓，和商铺和写字楼，他是两种不同的逻辑啊，住宅他至少背后还附带了一些什么价值呢？ 落户，还有就是配套，对吧？这些都是能够给他带来一些附加值的，但是商铺也好，公寓也罢，能够给他带来价值的是什么呢？租售比？ 租金回报率？而目前在电商加 ai 减少办公需求的双重夹击下呢？你说还有多少的企业 他需要去真的再租一个写字楼，然后再有一个实体的格子间让你坐在那办公，早就居家办公的选择居多了。而至于商铺，你们也知道的现如今火的是什么，对吧？刚才说的电商，再加上的就是可能就是流动小摊贩，所以 一铺养三代，变成了三代养一铺。那么我个人理解，这个政策的出台，是要让更多有实力的企业去接盘，而不是让我们就是 这些小散户们真金白银的去填坑。所以对于公寓，对于商铺，对于写字楼，我还是那句话，虽然有了政策的出台，但是真的不是适合 所有的小伙伴，至少我觉得不是适合普罗大众去投资，去填坑， ok， 对 于商铺、写字楼，再加上这个公寓，你怎么看呢？评论区聊起来。

姨夫们啊，变天了，真的变天了，今天，就在今天啊！央行和金融监管总局直接甩出了一个王炸，商业用房的贷款呢，最低首付比例呢，正式调整为不低于百分之三十。 很多人啊，看到这条新闻，第一反应是，哇，首付降了，我是不是可以去抄底写字楼，去买公寓了？大错特错！ 如果你今天只看到了降首付这三个字，那你啊，离亏钱不远了。听我一句劝，这条视频呢，可能是全网讲的最深最透，最不留情面的一条。我不仅要告诉你啊，这个政策背后的国家级仰慕，我更要救那些准备拿着血汗钱往火坑里跳的人。 权威呢，字字诛姬，一定要看到最后啊，特别是最后啊，关于未来的趋势判断，由于啊，太过真实，随时呢可能会被下架。先点赞收藏，我们呢，直接开搂！ 首先呀，我们来拆解第一个问题啊，为什么是现在？为什么是百分之三十？大家呢，把时间轴拉回来看，二零二四年，二零二五年，我们的住宅市场呢，经历了什么？首套房首付呢，早就降到了百分之十五，二套房呢，太降了，利率呢，更是达到了地板上， 住宅那边的工具箱呢，基本上已经掏空了。但是呀，商业地产，也就是商铺啊，写字楼啊，公寓这些呢， 他一直像个被遗忘的孤儿，首付呢，一直死死卡在百分之五十，为什么呢？因为商业地产，他风险大，杠杆高。 但为什么呢？今天又突然松口了，本质上只有两个字叫库存。现在的商业地产，库存啊，已经不是大的问题了，是雁色湖，你们去看看现在的城市，稍微走两步就是一个空置的商场，写字楼呢，控制率呢，在很多二线城市，甚至超过了百分之三十。 这些钢筋水泥啊，如果卖不出去，压死的是谁啊？是开发商的资金链，是银行的坏账，是地方的土地财政。所以啊，国家这一招，将首付呢，从百分之五十降到百分之三十， 不是为了让你去炒房，而是为了给市场输血。以前你买个两百万的商铺啊，首付要一百万，门槛啊，太高了，资金稍微紧一点的小老板，他们根本就买不动。现在呢，首付变成六十万了，门槛直接砍掉了百分之四十。 这背后的逻辑呢，非常残酷但清晰。通过降低门槛呢，把市场上存量资金呢引进来，置换出呀，开发商和银行手里积压的资产。说的再直白一点，这是一场国家级的去库存战役，而商业地产呢，就是最后的攻坚战了。 那么呀，他跟正常的住宅到底有啥区别呢？很多小白啊，这个时候会问博主啊，那我是不是可以用这个低首付去买个商住两房或者公寓来住了，或者买个铺子养老停这里是最大的坑。很多人呢，分不清商业用房和住宅的区别， 觉得只要能住能租，他就是房子，大错特错，这中间的区别就是资产和负债的区别。我给你们列四个维度的核心差异啊，记不住的拿本子记下来啊！首先呢，首付与贷款逻辑不同，虽然相差降到了百分之三十， 看似和以前的二套房呢差不多了，但是呀，商业贷款的年限通常只有十年，住宅呢，你可以贷三十年慢慢还。商业贷十年，意味着哪怕你首付低了，你的月供压力依然是巨大的，你以为占了便宜，实际上呀，每个月银行都在给你放血， 然后呢，持有成本是天壤之别。住宅的水电费是民用的，他便宜啊，商房呢，商水商店价格翻倍，还有物业费，写字楼和公寓的物业费通常是住宅的两三倍啊， 最恐怖的是什么呢？是税，你买住宅契税也就百分之一到百分之三，你买商业契税百分之三起步，以后你想卖土地，增值税，增值税，个税 七七八八加起来能吃掉你增值收益的百分之三十到五十。记住这句话，商业地产是税务局的打工仔，住宅才是你自己的存钱罐。 还有呀，功能属性的根本性，严格住宅绑定的是什么？户口，学区，医疗资源，这是他的核心议价。而商业用房呢，除了极少数的特批的，绝大部分呢，既落不了户，也上不了学，你买的仅仅是一个钢筋水泥壳子，没有任何的社会福利的附加值。 最后呀，流通性，流通性，流通性，这是最致命的，住宅只要降价，总有人接盘的。商业地产一旦你买错了地段，或者呢，商圈死了，你想卖，对不起，根本没人接，甚至有些铺子你送人他都没人要，因为还要交高昂的物业费。 所以啊，这次政策的调整，他跟住宅就是的。区别在于啊，住宅是刚需，是民生，商业是投资，是生意。千万呀，不要用买白菜的逻辑去买黄金或者废铁。 既然呀，坑这么多，那这个政策出来之后呢，到底会发生什么？对我们普通老百姓有什么影响呢？我给你们推演三个阶段。阶段一，短期的小高潮也就是一到三个月啊，你会看到各大城市的公寓，写字楼，中间的疯狂发朋友圈， 首付百分之三十叉叉万，你就能拥有一套市中心的资产。这个时候，会有一些不明真相的小白，或者呢，手里有点闲钱但买不了住宅，被限购或不想买住宅的人啊，冲进去当接盘侠，成交量呢，在短期内一定会有一波反弹啊。 阶段二呢，市场的分化大概在三到十二个月，这波政策真正立好的是谁啊？是真正的使用者，听清楚，是使用者，不是炒房客。 比如啊，你是个开牙科诊所的，开律师的，做剧本杀店的小老板。以前你想买个地面，首付太高了，买不起，只能租，每年又担心房东呢他涨租金，现在首付降了，你算了笔账，月供呢，和租金呢差不多，甚至呢，月供还要低一点，那你会选择买下来，把租金呢变成资产。 所以啊，优质地段的有真实经营需求的商业地产会起文回升，而那些远郊的没有产业支撑的垃圾商业，依然会是一潭死水。 阶段三呢，长期的大洗牌啊，就像一年后啊，随着这波去库存的进行，商业地产的运营能力将成为核心，以前是一铺养三代，以后是一铺坑三代，除非啊，你懂运营， 那么对老百姓的影响就是，如果你没有经营能力，你手中的现金流会被商业地产呢锁死。如果你有经营能力，这是你低成本配置生产资料的最佳时机。 最后呀，也是全篇最重要的部分。如果呀，你现在手里攥着几十万、几百万，正蠢蠢欲动，请听完我这最后的三点忠告。第一啊，认清资产的定义。在二零二六年的今天，凡是不能产生正向现金流的商业地产，都是负债。你去买公寓，买山坡之前，先算一笔账， 租售比能不能跑赢房贷利率？如果租金回报率只有百分之二，而你的商业贷款利率虽然降了，但还是要百分之三点五，甚至百分之四。那你啊，每在这个房子里待一天，你就在亏一天的钱。不要去赌升值，商业地产的未来没有暴利升值，只有经营红利。 第二呢，警惕返租陷阱。随着首付降低啊，市面上呢，一定会冒出大量售后返租的盘。首付百分之三十，开发商包租十年，每年回报百分之八。记住我的话，看到包租两个字，直接把他拉黑掉，这就是盯着你的本金去的，哪怕首付再低，也不要碰这种旁氏骗局。 第三呢，未来的趋势又是怎么样的？未来的中国房地产，住宅归居住商业属性， 回归其使用属性。对于普通人来说，如果你不是为了自用，像自己开店啊，自己办公，请彻底打消投资商业地产的念头，把钱呢，握在手里，或者去配置流动性更好的资产，都比买一堆卖不掉的钢筋水泥强。 义父们啊，首付百分之三十是机会，他也是个试金石，他试出了谁是盲目的赌徒，谁呀是清醒的 经营者。在这个信息爆炸的时代，认知才是你最大的护城河。我是杨龙强直降最本质的财经逻辑，这条视频如果你看懂了，至少帮你能省个几十万的坑。觉得有用的点个赞，转发给你身边那个想买铺子的朋友，我们下期见！

朋友们注意了，二零二六年楼市开年大礼包来了，从全国到咱们张家口啊，利好是一波接一波，无论是刚需改善还是影响投资公寓，投资底商都有大惊喜。简单说就四件大事啊！ 第一呢，张家口公积金火力全开，买新房能直接提取公积金付首付，贷款额度也涨了，最高的话能贷到账户余额的二十倍，贷款年龄的话延长到男性六十八岁，女性六十三岁，压力更小一些。第二呢，投资 商铺公寓门槛大降啊，全国性的政策，商业用房的话，最低首付从原来的百分之五十降到百分之三十，投资启动资金呢，直接省下一大截。第三呢，房贷利率目前处于历史的最低位，公积金首套利率仅二点六， 部分商业贷款能接近三点零五，月供负担会减轻很多啊。第四呢，换房退税，优惠积蓄，买旧换新，个税退还政策呢，延续到二零二七年年底，换房成本更低。总之呢，一句话，公积金用足利率，抓住 改善，筹准投资！看清啊，现在该怎么做呢？马上查一下你的张家口公积金账户啊，然后再带着新政去咨询专业顾问，政策窗口已经打开，机会呢，就在眼前，抓紧行动吧，谢谢大家！

我就说二零二六年第一条就提到了房地产，接下来所有的政策都会出乎你的意料。今天又来了 商业类的房产，大家都知道买商铺还是公寓写字楼，首付至少百分之五十，贷款利率也比住宅要高，而且很多只能贷十年，不能贷三十年 好吗？现在今天第一个放水来了，以后买商业用房，首付从百分之五十降为百分之三十了。利好谁呀？利好大家去帮着商业地产去库存，利好商铺公寓写字楼的销售。 另外我真心告诉你们，从增值溢价角度讲，商业地产可能差一点，但从持有回报率上，商业地产是好于住宅的，但是住宅还有翻倍的可能。商业地产呢，只有固定收益的可能。现在银行存款一点几，定期三年，五年一点几，没有任何意义。 我还要告诉你啊，现在还跟你讲让你去东京、去迪拜，去投资国外房产的，告诉你国外回报率百分之四、百分之五啥的。 你信息减房了，洋鬼子的减房了，现在我们国内的百分之九十的一二线城市里面的商业地产，特别是公寓和写字楼，回报率都能到百分之七以上。真的，我刚买了一套百分之七点二的写字楼， 现在录视频就在这，不信你来看看。真的，我请你喝咖啡。所以宝贝你连身边自己认知以外的钱都赚不到呢，还想去赚老外的钱呢？机会就在你面前，你还舍近求远，我是大饼，一个正经的地产界抓吗？

这个封印都可以松动吗？原来交五十万的，现在交三十万就行了。今天又发新闻了，说商贷首付比例从百分之五十下调到百分之三十，多少年了，商贷首付就是商业底商，公寓这办公类的都得百分之五十，最多贷十年，今年到百分之三十了。还个事，说房子 涨价不让涨，降价也不让你降。天津今天发新闻了，新房最低降百分之十，老房最多降百分之十五。就是说白，不是说你想便宜就能便宜，卖了出不了手锁死。 这个时候大聪明们又来了啊，房地产小阳春又来了。你这啥也不看就会小阳春吧你。其实这两件事都是贴合之前信息，叫啥呢？叫纸鳖回吻，而不是为了就再次的给房地产市场给扎个强韧针，扎一道沟。不是的，他是想让地产软着陆，因为 还是那句话，地产稳居高位，如果说还这么晃荡下来，那说白了叫泡不泡沫咱不敢说，但是 这个着陆可能有点费劲了，但是如果说随着降首付，降房贷，降降降利息，各种方法就是说白，其实还是说房地产还要有，但是去金融属性，去杠杆属性了， 这个时候房子就真的是用来住的，不是用来炒的。听懂了吗？家人。所以说呀，还是那句话，不是说有点啥新闻，就是说我这朋友圈又传炸了，又不限贷了，又不限购了，又不像这， 哎，别听他们那个就真不现在不限内购，你问他买没买对吧？你没买你就别让我买对吧？肯定合适，肯定合适，你找我干啥对吧？就是说听点真话不算毛病，我是大头散会。

炸裂了哦朋友们，刚刚半小时前，幺妈发布最新的商业用房购房首付比例的公告， 将商业用房购房贷款的最低首付比例下调至百分之三十。通俗易懂来说就是买商铺公寓，商业类的产品一直首付是百分之五十，现在呢，下降到百分之三十。打个比方哦， 五十万的公寓首付是二十五万，现在就可以直接省十万十五万的首付。我看南京啊，商业类的产品还可以用公积金贷款，那这个政策会不会也在青岛接踵而至呢？我们拭目以待哦！

首付比例下调至百分之三十，支持推动商办房地产市场去库存，家人们，这个政策相当给力啊！支持商办房市场去库存， 简单来说就是公寓、写字楼、商铺大砍价，贷款首付比例从百分之五十下调到百分之三十。如果你有这方面的置业计划，一定要关注这个政策，能省钱呢！

在带娃啊，然后突然看到朋友圈刷屏说公寓的首付现在降了百分之三十了，就商业地产以后首付就百分之三十 啊。你这再想，那以后像什么公寓落户啊，再或者说以后那种什么商铺落户 啊，我感觉都是有希望的。由此可见啊，就是现在这个经济是多么的需要被刺激啊，所以现在完全是买房市场，如果说你现在真的有需求，那真的是可以买的。但是我说的买不是让你买公寓啊，我是说房子这个东西呢，就是你真的有这个需求，你是可以下手的，住宅也好，公寓也好，商铺也好，但前提是你要你有需求， 但是你不要说迎合这个什么政策，你不买，你焦虑觉得这么好的政策我不买是不是亏了？我就送你一句话，你不买，你的钱还是你的钱？你买了，那你的钱那可能就成了别人的钱啊。好了，我说完了，就这。

央行宣布把商业用房购房贷款的首付比例下调到了百分之三十啊，以前是百分之五十，这个政策肯定会一定程度的刺激商办类的房产市场，但是我还是要劝各位朋友，对于商业类房产的投资还是要十分的谨慎， 我认为只有一类商业类的资产是可以有投资价值的，其他的都不太行，不太行的那就是写字楼和各类的商铺，电商的持续发展，人们办公方式的变化，企业的逐步减少， 在未来是一个比较确定性的趋势，这样就会导致这类资产被使用的机会会逐渐的减少，那么它的租金也会持续的降低，这就会导致这类资产的价值会持续的降低。 这类资产未来的盘活是需要靠改变它的使用性质的，比如把它改造成养老公寓，改造成常租公寓啊，这并不是咱们普通家庭能够去参与。但是我认为有一类的资产是有一定机会的，那就是商住两用类的公寓， 我拿北京举例啊，商住类的公寓已经跌出了性价比，有的地方他的租金收益已经能达到了四到六个点，而且他的这控制率还很低，所以在一些核心城市的跌出性价比的商住类的公寓是有机会的。那么这类资产我其实是认为有一定的投资价值，那么大家感兴趣的可以去关注一下。

对于一直关注公寓和商铺的朋友们来说啊，利好政策是真的来了，公寓和商铺的首付比例这回也是真的降了，央行都发消息了啊，明确支持商业房产去库存，就在二月二号也正式实施了，商业用房的贷款最低首付呢，统一下调到百分之三十，以前可是百分之五十啊， 而且商业房产的贷款利率也降到了三点一，跟住宅一样了。这样的话啊，手里钱不多的，需要刚需过度的客户们也能拿下一套了要 要知道，公寓类的产品本身比住宅就要便宜，总价低，租出去的租金呢也高，地段还好，甚至有的还是有书包属性的，如果真是这么来了，那公寓的政策环境可跟住宅就差不多，没什么区别了。对此，你们怎么看的？咱们评论区来聊一聊。

这个首付比例降了，买房更要冷静。最近看到一个消息说这个公寓商铺这类产品，首付比例从百分之五十降到了 百分之三十，说实话，这个事一下子就把我拉回到二零零四年，或者是二零零五年。我记不太清楚了，那年我在上海的这个南京东路，就是步行街， 从楼下走到那个置地广场，也就是三分钟。这个地段是非常好的地段，当时也不限购。 我看中了这个房东，是一个复旦大学的老师，条件也都谈好了，大概是两万三一平。在交易的那天，这个老师又反悔了，我当时买这个房子只是考虑地段，嗯，就觉着 首付比例当时也能认可，也没有细算这个水电煤什么呃，物业交易成本，脑子里想的全是地段地段地段好，老师反悔了以后，我当时还真的是有点遗憾，这么好的个地段， 后来现在回过头来看，我真的很庆幸当时没有买成。为什么？因为第一，这个一类的酒店式公寓，本质上他就实际上就是一个标准间，这么大小酒店的标准间空间属性都很有限。后来呢，整体涨的幅度与旁边的 居住的这商品房比他低多了。第二个问题是，水电全都是商用的标准，长期居住成本很高， 根本不适合这种居家过日子。第三呢，他高度依赖这个酒店的管理，一旦管理跟不上，出租也很难， 他当时承诺的租金回报率根本就达不到。我后来确实也在三亚买过类似的产品，刚开始看的他这回报率很高，觉得还行， 但是到了大概这十年的时候，酒店管理出了问题，原来承诺的所有的都落空了，这个房子握在手里真的像个烫手的山芋。再后来我听说在上海这个疫情期间住在这里酒店公寓的很多的 酒店公寓在这个物资管理上面分配都不如普通居民社区有保障。所以呢，我想提醒一句，首付比例下降不等于风险下降，更不是现在再去相信什么 一步养三代的这个观念了。今天已经是 ai 时代，大量的交易在这个线上完成，一个商铺值不值钱， 跟你周边是什么氛围，你的邻居是谁？有没有真实的人流关系非常密切，不要因为这个首付低了就冲动下手 商铺啊，酒店式公寓都一样，真正重要的不是买不买得起，而是值不值得长期持有。

各位老板，投资者，还有啊想入手商业房产的朋友们，大家注意了，二零二六年啊，开年央行直接就放出啊楼市的重磅政策，商业用房购房贷款啊，最低的首付比例从之前的百分之五十， 直接啊下调到百分之三十，可能很多人啊，没有概念，我给大家算笔实在账，一套啊二百万的商铺写字楼或者啊商业的公寓，以前啊最少要拿一百万首付，现在呢，最低六十万就能拿下，直接啊释放了四十万的 流动资金。对于中小投资者，初创企业来说，这可不是小优惠啊，是实实在在的降低了入场的门槛， 为什么央行会在这个时候出手呢？荣利啊，作为深耕房地产市场多年的啊从业者，我得给大家说透啊这个核心的底层逻辑，现在商业地产的炒作哈，已经基本的退去，但库存积压，流动性差的这个问题非常的突出，写字楼，商业公寓的控制率啊，一直居高不下， 这次降首付啊，就是为了盘活这些控制的用房，帮市场啊去库存，同时呢满足真实的经营和投资的需求，这是政策层面的精准调控，不是盲目的刺激啊。 而且大家要注意啊，这不是个别城市的试点，是全国统一的执行的政策，再加上武汉南宁啊，已经出台了契税补贴，购房补贴，后续啊，会有更多城市跟进，优化商办的限购，加大啊补贴的力度， 商办市场的政策红利期已经来了，但这里必须要提醒大家哈，政策利好不代表啊，可以盲目的入手选商办，房地段、业态、人流量、产权情况依然是非常的关键因素啊，比如核心商圈的临街商铺和远郊的写字楼，未来的升值空间、出租回报率完全不是一个等级。 如果啊，你正在考虑商办房的投资，或者啊初创企业需要办公的场地，现在要做的不是跟风，而是啊抓住政策窗口期，清理啊自己的预算和需求。 想知道啊，你所在区域的啊，商办房最新成交数据，哪些片区啊，他值得入手，或者啊政策的细节怎么解读，都可以在评论区留啊。商办咨询荣弟啊，会用专业的数据帮你做一对一的分析，不夸大，不误导，只给时代的建议， 政策风口啊，转瞬即逝，看懂趋势，选对啊标的，才能真正啊吃到红利。大家好，我是在青岛啊，卖了十年房子的荣利，关注我，带你第一时间解读楼市的新政，避开啊投资的陷阱， nice！

二零二六年一月十五号，央行明确，商业用房购房贷款最低首付比例下降至百分之三十。 以前买商铺首付最少百分之五十，不分层次甚至要百分之六十以上或者全款。现在对于中小商铺初期创业者来说啊，促使资金压力大大减轻了。

对啊，买房首付降到了百分之三十，但不是住宅，是商铺、写字楼和公寓。今天这个视频可能会得罪很多人，但我必须告诉你真相，普通人进去可能就是坑。 你是不是也刷到这个新闻？央行新政策，商业用的贷款首付最低降到了百分之三十，以前可能是要百分之五十，甚至百分之六十。很多中介和销售肯定在狂欢，准备给你打电话了，但是我要给你泼盆冷水。 这个利好跟绝大多数人想安家想投资的普通人关系真的不大，甚至可能是个陷阱。首先，为啥要降首付？新闻里面都说了，库存太高了，全国商办房子堆着卖不掉， 快压垮开发商了。所以上面出政策，想找人接盘去库存。对于你来说，首付门槛是低了，好像三层就能当包租公了，但毛病点就是在这里 买的没有卖的，进商业用房和住宅用房，他完全是两码事啊。第一个，贷款利率高啊，年限短， 住宅贷款能贷到三十年，利率很低。商业贷款的话是十年左右啊，利率还高一大截，月供压力其实很大。第二个，税费吓死人，未来你想转手增值税、土地增值税、 个人所得税，能扒掉你一层皮，可能一半的利润都没了，你住宅交易可能有各种税费优惠啊。第三个，他不保值 更难脱手，住宅有学区和居住这个新的需求，商铺的写字楼呢？看着满大街的空置的商铺和办公室，新闻里面都说了，空置率高，租金下行，你买过来租给谁吗？卖的时候谁来接？你的盘很容易砸在手里变成不动产。 第四个，生活成本高。如果是那种商住公寓，水电物业按商业标准书 贵很多，还不能落户，孩子上学更是没有门。新闻里面的专家说了，炒作已经完全推介过剩已成定局。还有研究报告，直接判断单一降低首付比例，效果预计有限。 这句话翻译过来就是，光降首付是救不了这个市场的，不要以为捡到宝了。所以呢，这个政策他真正利好的人是谁呢？ 是那些资金实力雄厚，专门运营长租公寓酒店的机构，他们可以拿更低的成本去收购存量房改造运营，或者是极少数那种某个商圈有绝对把握的专业投资者。 对于普通人来说，你手里的那点心空钱，想投资保值或者买个自助的小窝啊，商业用房，尤其是打着低首付买一层送一层的房子的这种工艺，请务必远离你的首付和未来三十年的月供，应该留给更安全更有价值的资产。 所以看完这个视频，记住三件事，一、捂住钱包，别避低首富，冲昏头脑。二、转发给正在看房或者容易被忽悠的亲朋好友，给他们提个醒。三、在评论区里面说说你最近没有接到推销工艺或者商铺的电话，让大家一起避坑。 记住，当所有人都喊你上车的时候，你要看清这辆车到底是开往财富的殿堂，还是套牢的深渊。理性点没坏处，下期见！

商业贷款首付比例下调了啊，然后有百分之五十降到了百分之三十。过去时候你买商铺啊，买公寓，写字楼，最低首付是 百分之五十啊，然后甚至更多，现在它最低降到百分之三十了，全国统一啊。这个事对信阳的商铺有啥影响没有？没啥影响啊，因为现在信阳大部分的话只有二手商铺，而且二手商铺的话是不能贷款的。 嗯，另外一个啊，然后今天刚好有粉丝咨询我想买商铺，然后可能说这个话题可能会被喷啊，但是可以聊聊啊，就是现在 到底有闲钱在信阳能不能买商铺，能不能买公寓这个事啊，我认为是可以的啊，因为现在你在信阳买公寓的话 也好，商铺也好，只要这个回报率啊，超过这个百分之七啊，都是很有必要的。前几年你在好布斯哈买个公寓对吧？然后得二三十万， 现在十几万啊，龙胜的，然后这个海龙的时代名都的，前几年都是二十多万买毛坯，现在十万块钱左右，买个装修好的，一个月大概就是 收个七八百块钱啊，大概十一二年能回本。吾悦广场的公寓当时开发商卖二十万左右，对吧？现在二手的，精装的卖十万左右，复 式的，毛坯的也卖十几万啊，回报率肯定是。按照租金来说，十几年能回本的回报率还是可以的啊。如果说手里有闲钱的，我觉得投资这个公寓啊，包括有些商铺，对吧？现在的公租金来算，十五年的回本肯定比你买住宅要强啊。如果说你真是要 投资房子的话啊，然后有闲钱的话，我觉得是很有必要的，包括我自己买的也有啊，不是说劝大家买，我不买。确实是买啊，但是这个商业这个贷款首付比例下调这个事，目前来说应该是对形象来说是不会有啥影响的啊。

终于还是下手了，最新可靠的消息啊，就在刚刚的时候，央妈发布了一个关于商业用房贷款的一个首付下调，那商业用房的话，是包括写字楼、商铺、公寓等商办类型的一个产品啊， 从原来的一个首付百分之五十到七十，现在降为最低百分之三十啊，那对于没有这类需求的可能是不痛不痒的。那对于接下来针对于这类房产需求的人来说啊，第一个对于投资来说，相同样的租金的话，可以撬动更高的一个总价的资产， 像一些租金回报率高的那种公寓啊，或者写字楼可以去覆盖他的一个贷款利率啊。第二，对于前期限购的买公寓过渡或者是居住的人群来说的话，可以用少量的资金入场。那对于这类需求的个人群呢，面对的可能是不是能不能买的一个问题的，而是如何才能从中优选。 那商业的房产来说的话，一直都是高于住宅的一个回报率的，不管你是自助的还是出租的，但是越是这样的话，一定要去慎选啊， 比如上海的话，目前那个公寓房龄价格还是有一些鱼龙混杂的，不能盲目的去选择，不然的话得不偿失。可 能一些公寓内部看起来是比较华丽的，其实是暗藏玄机啊，比如说价格是否虚高，以及他的租金回报率是否是真实的。那我之前的话也整理了全上海这个公寓楼盘大全啊，以及避坑的一个指南，需要的话可以评论区留言三个六啊，我发给你。