户口不在村里宅基地能确权吗

如果你的户口已经从农村转到了城市里去，但是呢，你老家还有宅基地，这种情况下，你还能不能把老家的宅基地确权到自己的名下？这个问题最近咱们很多人都搞不清楚，结果呢，吃了很大的亏。通常来讲，我们要分三种不同的情况， 第一种情况就是你是户主，你的户口呢还在，那，然后呢，你的这个宅基地是可以确权的，因为我们的宅基地是按照户口来的，只要你的户主还是当地农业户口，你们老家的宅基地自然就可以顺顺利利的确权了。 第二种情况是，你的户口的户主已经迁出去了，但是呢，你家里其他的成员他的户口呢还在当地，这种情况下呀，也是可以确权的，因为毕竟呢，只有一个人的户口是迁出去的，其他的户口呢，还是留在了当地，还是当地的农村集体户口，那么你只需要办理一个 宅基地的过户手续，你就可以继续的去确权。第三种情况啊，就是你的家庭成员不好意思了，全部都迁出去了，那么这个呢，是不能确权的，但是国家呢，鼓励你们可以有偿退出， 因为这种情况，你们家里所有的人都已经不具备这个农村的集体成员的资格了，所以只有地上的房屋，你们是可以继续居住到自然的坍塌，那如果房屋塌了之后呢，或者变成危房之后，那么村里面是要收回的。关注我，了解更多详情内容小知识。

你说什么事？哎，那个我就想向你咨询一下。这个就是我这有一个问题。是什么问题呢？就是我现在分户的问题。嗯，呃，前年我妈刚去世，然后今年头头段时间，头几天我爸刚去世，就是去世之前我大哥我们一家一直在一个这个宅基地里边，嗯， 就是现在我爸去世了，然后呢？我就想跟我大哥把这个户户口本，对对，就是户口，户口啊，户口啊 啊。但是现在户口就是我去村里吧，村里也没给我说明白怎么回事我，然后我去乡里边办，哎，稍等一下，村里边也说不明白，乡里边也说不明白，因为分户不归他们管。但是派出所呢？就是也给意见来着，他说有两种情况，一个就是结婚， 嗯，然后可以给你分。还有一个就是你有固定的住所，嗯，固定的局所，嗯，然后可以给你分，嗯，但是现在我这种情况呢，就是说是我一直就在，我们就一直就在这一个老宅基地里，嗯，然后当初就是一直就没分。我爸，嗯，现在就是面临一个问题，现在我想往外分，现在分不出去。嗯。 你结婚了吗？没，没结婚。现在多大年龄？三十七？三十七啊，不好分。那像这种情况的话，就是我去村里问来着，他说没有那个指标，上乡里问他说也没有任何关系。分户是不分指标的啊， 就是说宅基地，宅基地这个指标，宅基地没有指标，宅基地是自己找地方申请，不是说村里边给你留下宅基地，说你去，你去上村里边，村里边给你找个地方，农村的宅基地审批自己找地方， 村里边能够给找出地方的朋友们，这是我说的啊，看我说的贴谱不？不贴谱，如果是村子，村委会能够找出的地方，说谁谁可以批这一地。对不起，你得交钱，不交钱他不可能批给你，他得让你交钱买。 现在村里吧，我去问了，他也给我看那个红线来着。嗯，他给我看那个红线，但是我知道，因为我是本村本地的，我也知道我们这确实有几块宅基地，但是他就是一直就是村里也有几块宅基地。好，首先是别指望着能够批给你。那那那那。黄老师，那你说像我这种情况，我，我现在就是想分户，就是怎么着能分出去上派出所， 派出所告诉你能不能分找村委会，村委会分不了户，我去派出所，我去了问去好几次了。嗯， 他那个就是给我两个意见，就是说是你这只有两种情况，按照文件来说的话，他说你这只有两种情况能符合，要么就是结婚，我可以给你分。嗯，要么就是说是你有固定的住所，局所，我可以给你分。嗯，但是像我现在这种情况，我， 我什么也没有呀。那就不分，但是那不分。那你说我大哥，我俩就这么多年了，一直在一起也早晚也得分，我觉得现在就是想因为你分家了，你成家了再分，没成家就早晚也得这样。那这种情况你说这么多年了，你说我小侄女都十十六七了，你小侄女十六七和你在不在这个后边有啥关系啊？ 那他到时候。那，那要是再早点的话，再有几年也该结婚了。你说我们在这一个宅基地，那也不叫个事啊，现在我就是说你不管宅基地都可以，但是我就想单独的把我户分出去。你单独，但是现在单独分分户和村委会说不着是对，村委会也那么也是那么个意思。 所以我去乡里问了一下乡里，乡里派出所和土地局我都去了着，但是像这种情况，就像他们说的这种一户一宅这个政策呢？ 那像我这种也不符合吗？不符合，那就是我大哥，我俩分了以后，这个地我还需要确权吗？确权，你大哥证上有你名吗？现在我大哥是户主啊，他那个宅基地的应该是都是按照户主来的。房子原来是谁的？ 房子一开始是我爸的名，后来我大哥给落到他名下了。现在我大哥是户主呀，不是房子是谁的名？房子现在也是我大哥的名，那就是你大哥的。嗯，那，那像这种情况就是没有其他办法了，是吧？那就是 国家，这就是什么一户一宅这个政策，也也就是所有的不是说一人一宅，一户一宅，说的是户口本。对，嗯，我村里，村里问我也我也，我也，那个什么问来着，他 他那个意思反正也含含糊糊也没说明白。我，我去乡里问乡里派出所给的意见就是这两个分布只有到上派出所和村里边，乡里边找不着人家。嗯，只能是上派出所管。户籍呢，给不给你分户啊？ 那像这种情况就只能就另另外一种方法，就是说是村里给给给给，给过我意见意思说是你在本村本户本队，然后买个宅基地， 他说这样可以，但是咱们宅基地最后审审批时间就是那个，那个宅基地确权的话是不是到二零二七年跟那没关系，你们的，你们在哪看到的？二零二七年啊？ 不是我我，我就是咱们宁城的，不是你们在哪里看的？说二零二七年以后就不给批宅基地了。我也是听别人说的。你们在哪在哪里听说的，听村里人说过。那是不是你们的认知就是二零二七年以后谁也不能盖房子了呗， 谁也不能批在一地了呗。啊，我我也，我也一直认为他那个是这么个意思。那以后这人就不能再不能再生了呗，就保持现状了呗。这个我也是听我也是听村里人那么说，所以我现在挺着急的，我就不是，大家有没有想明白，网上说， 你们自己想一下，网上说的对还是不对？说二七年以后就不能盖房子了，那二七年以后还有人口吗？那就是这种情况也没有别的办法了是吧？没有。 那如果去向村里，村里给提的意见说是在本村本户买一个宅基地，买不了是吗？是的，就是也确权不了是吧？是的，那你说像我这种情况到时候应该怎么办呀？没有怎么办，现在就维持现状， 先娶媳妇再说。那就是娶了媳妇以后，他那个意思我也，我想半天我也没想明白。就是你说我娶媳妇成家了，然后再去申请分户，那那样的话他能给他能给那个批宅基地吗？ 能啊，分个户就能啊，分个户然后再去申请征地啊。哦，这种情况就可以了是吧？对啊。嗯，那他没说明白，他就告诉我，除非要么你就派出所说要么你就结婚，要么你就是有固定的居所。是，那你抓紧时间结婚呢。哦哦，行行行，那好的好的。嗯，那我明白了。嗯。

户口不在这个村里，但是在这个村有房子，房子能确权办证吗？一般来说有以下四种情况，一、户口不在本村，但是因为异地扶贫搬迁、地质 灾害防治、新农村建设、移民安置等，政府统一规划给老百姓新的宅基地，这是可以依法办证确权的。 第二、户口不在本村，因继承农村的房屋而占用宅基地的，可以依法进行确权登记，但是在不动产登记簿上要备注原因。三、 退休的职工、退伍的军人、离退休干部，以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，回到原村落户，取得了宅基地，需要村里的公告，公告没有意义或意义不成立的，村集体出具证明，可以依法确权登记。 四、对于城市居民违法买卖农村房屋或占用集体土地登记的，依法不予登记。关注金康拆迁律师，了解更多拆迁新动态！

你这样来，你重新把他说一遍啊。行，就是户口在不同的嘎查，但是呢就是那个同一个乡镇，同一个苏木的，但我们这个户口是在这个苏木这个政府所在地的这个嘎查上，然后我们的这个地呢，是是在那个另一个另一个嘎查小嘎查上，让我给你回答啥？ 我就想问这种有没有隐患？因为他们说我们的地也挺特殊的，我想这个在哪借钱在哪来说， 哎呀，这确权证我还，因为我挺小的，不太清楚，这个需要你核实土地权证就是我知道的是我们有那个土地承包承包那个本吧？对，是有我和我妈的名字，然后这个，呃，我们这个会计说呢，我们的地上报到这个苏木以后，是苏木的那个嘎叉给我们发的补贴， 不是他，咱们现在不说那个嘎查给你发的补贴，咱们先不说，就说现在土地确权是怎么确权的？确权应该是在那个我们没有户口的那个去找证，我们还有估计还没有没有证呢，就是今年八月份，好像不知道签的是盐包的还是那个。 首先是啊，你们当地因为扎来特旗，扎来特旗的土地是过去是比较混乱的，你们对你们这个旗的领导这次特别负责任。哦，你们旗的领导是我这么多年来我做直播我见到的领导，对农村土地相关的政策理解的非常透彻的一个领导。 你说我们那个扎来特旗的旗长不是书记哦，麒麟啊，一个主管土地捐报一个副旗长。 哦，他从二零二五年三月份接手这个这个土地烟包这工作以来，那么对你们啊，扎来特旗土地烟包相关的法律法规政策以及过去土地遗留下来的矛盾纠纷。 嗯，理解的特别透彻，这是我这么多年来做直播和我对话的有关部门工作人员，是对农村土地烟包政策理解最透彻的一个人。行行，所以你们那边的土地我也是非常了解的。 对，因为之前我爸好像是管这个分地的，然后我爸现在是没了，所以我现在不太清楚，我妈也不怎么管这事，所以回去先把土地第一个看一下，土地在哪缺钱在哪，烟包呢就完事了。 行，那如果是确权在我那个就没有户，我户口的那个嘎查不管在哪缺钱在哪缺钱在哪，烟包就不用管户口在哪。 哦，行，那我还有还有个问题啊，主播说就是，嗯，如果我，我以后上班有编制了的话，这个会有影响吗？会把我这个名字剔除掉吗？嗯，烟包了，没事，就这样了，就等下一轮是吧，下一轮可能会把这个下个三十年了就。对对，还有就是你，你要上班是吧？对，我现在也在你们当地是吧？ 没有我，我可能还在内蒙，但是不可能就回回乡吗？然后就是我以后结婚有孩子上户口的话，那我，我要上到我这个没户口的地方吗？那就不行了，那就延续吗？嗯，延续肯定上不了户口，你们的户口在哪？在哪里上？ 那如果在那上的话，但是上不上没有地啊，不是上不了啊，上不了。对，你只能说迁回到那个嘎查才有可能。对， 那他们这个也不太好签吧。嗯，是吧，他们是什么情况才能签？首先孩子出生随父随母，必须是户口父母的户籍所在地。 户籍所在地？是的，就是他现有的户口所在地。在这之前我把我和我妈的户口迁到那个有地的那个村。这种有可能吗？嗯，没法说， 没法说。对，关乎了你的身份。嗯，如果那时候我有编制的话，那也不太好说。如果是我孩子不跟我上这户口的话，我们我们家如果没有这种就是呃，户口那个不同嘎查这种问题的话。呃，孩子也没有上我的户口，上他爸爸的户口了。这种能加名字吗？跟他爸爸加 只能是按户口走是吧？这种不行。还有一个问题，就是我们农村有一个挺大的一个房子的。嗯，也是在那个乡镇嘛，但是我们家那个房子一直有不动产那个产权证的。嗯，这个，这个还在我爸爸的名字上办理继承。 嗯，你建议就这么放着，还是说等到时候要卖了的时候先过到我妈妈名下是吗？我不建议你们自己办。就是啊，不建议你父亲不在了，然后现在呢？你母亲在啊，让你母亲来办理。我不建议办到你们名下。好，不管你们是以后是什么情况，我都不建议直接到你们名下。 那么办到你母亲名下，等以后你母亲百年之后你们自己再去办理。行，那我就是公证，放弃继承，然后你们自己再去办理。行，那我就是你父母，就剩你自己是吧？ 对对对，就是你自己直接去办理就完事了，不用办理，不用去公证。我们家另一套房子，市里边的房子卖的时候就公证了。那首先是我跟你这么来说啊，像你们家这种情况，那么人员并不复杂，完全是不需要办理公证的，那么不动产相关部门工作人员他们在办理，必须要求他们去公证，原因是是什么呢？ 完全是让老百姓多费了这一件事完全是没有必要的，家庭关系不复杂的，你非得让人去做一下公证干嘛呀？花那个钱干嘛呀？嗯呐，得也得花挺多钱。是的，公证首先最至少要做一次公证，至少要一千块钱， 有的地方还可能收的两三千都。所以实际上你们家这种情况，你直接到现场直接签字就完事了啊。首先上你们村委会那向你们村委会开一个亲属关系证明，或者是拿着你们家户口本就完事了。亲属关系证明开个户口本，那么亲属关系证明呢？就证明你们家啊，你父母只有你一个子女得了。 所以到了直接就办理啊，不需要再去做公证。这个公证钱完全是不需要花的，除非是家庭关系特别复杂的，你要求人家去做个公证，那么这个没问题，如果家庭关系没，不会有那么复杂的。我的理解和认知是完全没有必要让老百姓再去费这个事情。 对对对，实际上也是完全能够办理的，知道吧？嗯，我们之前办的时候，车呀，房子办都都公证了，费费老事了，完全都不用。 那如果主播我们家这个农村，这也是农村宅基地是吧？我们要是卖了的话，那以后有什么影响吗？以后就不能再有宅基地了，在农村 就不能再是的。嗯，那如果我把这个农村宅基地稍微那个呃，装修一下那种的话需要申申请手续吗？装修内部装修完全不需要。嗯，如果说扩建这种的必须要是 这种，现在还能扩建吗？嗯，首先是啊。嗯，看你们当地具体什么情况需要扩建，比如说因为为什么具体什么情况？因为有些地方办理缺钱了，有些地方没有办理缺钱。我们那好像没有，我们这就有那个不动产权的证，就跟楼房一样的那种证，那就是已经新证了， 那就是不动产权证。不是十年前啊，十年前没有这个证。十年前农村的证是叫房屋集体房屋所有权证，不叫不动产权证。 我们就跟那个楼的房一，我爸就把那个测绘局的人叫过来，就那是过去的老丈人，那么我们现在就是把称之为老丈，不是，现在办理的叫不动产签证不是。行，到时候还得换是吧？对，看一下如果是农村宅基地是统一更换的。 嗯，行，那我那我暂时没有别的问题了。主播，那是国有土地，包括什么过去的楼房，这样都无视不动产权证。就后面下来的那个楼房跟我们农村的还是后来的后来的了，你知道吗？首先是我们国家在二零一六年才开始有了这个不动产登记啊。 嗯，在这之前那个时候都叫所有权证。行，那这个地确权。您，您知道我们这已经开始确权了吗？嗯，你们的已经确完全了，现在正在严包。严包呢，你们当地正在啊，处理过去历史遗漏的问题，再次严包的时候就统一处理了。 对，我妈说去签了个字，今年八月份能在那个电脑上能看见我们的地，然后他还稍微拉了一点。是不是因为你们，你们当地啊？啊？当地，刚才我说的这次土地烟包的时候，你们当地这个负责烟包这个领导特别的负责任。 他是我们是不远千里跑到我来到我家来一趟。挺远。是，我家是赤峰。 嗯啊，我家是赤峰，然后不远千里来了一趟。我俩做了一次交流，他对农村土地包括你们当地这个历史遗留的问题是比较混乱的，他的理解非常的透彻。 之前我去那个去精准扶贫调查，我也发现了个问题，我们写报告的时候就是我们旗就最复杂的，你们旗最复杂，但是你们旗的领导这次土地验包做了工作最负。我可以这么解释，最负责。 他是实际上就是网上的，系统上的地远比那个农民手上的地要少很多，这次他都在处理历史遗留问题，一病都把他解决了，这次就 行。主播，就是，就算是我们家那个地在啊，我们那个乡镇底下的嘎查也不行，是吧？必须得是同嘎查才行。不是，土地这一块就是在哪，原来在哪分到地了就在哪去迁，和你的户口迁到哪里也没关系，但是我以后要是想家人就不行了。嗯，对，是这个意思吧。是的， 行行，那我这，哎呀，以后那，那我那我就也直接在别的市落户吧，要不可能这个也没啥，有些时候他还不，有些时候就是不，没有必要去算的那么紧，那么对对，那么长远。有些时候大家就是人算不如天算，计划没有变化快， 我孩子这也不太好上，那我就直接就是在市里边，以后孩子也好上学。对，首先是啊，鱼和熊掌他永远不可能兼得。农村有农村的好处，城里有城，城里的优点。 对对对吧，一方一方水土养一方人，但是不管在什么地方都得靠自己努力。嗯嗯嗯，是是呢主播。 所以有些时候孩子给他一个很好的环境，不见得对孩子以后会啊，会有好处，对吧？对，因为这些把孩子户口整到底，以后上上学不太方便又又麻烦。对的， 你有牵扯的一个学习的问题吗？哎呀，因为这个影响的我就我一个孩子吗，也不想整蛊小网。也不是说特别想占便宜的问题就是什么样的。首先是啊，个人有个人的理解你知道吧，所以咱俩就交流，咱俩就完事了。嗯，行，谢谢主播。好嘞。

呃，南边，南方老师，我想简单问一下问题，说我呢有两住宅基地，一处呢是我结婚的时候两千年的时候造的房子大概有两百一十平方。 一处是我父亲那个老宅，我翻建的大概有将近五百平方。我有两个儿子前去年啊，我们那个村里面啊，去那个量那个宅基， 宅基地，还有那个房子，我呢一户。不是一户一宅吗？我就把我那个老的那个我结婚那个宅基地啊，把他登到我大儿子的名下，我大儿子今年二十五岁，我小儿子今年十八岁， 那个我父亲那个我饭店那个宅基地啊，就登记在我的名下。嗯，这样有没有什么问题啊？退钱不了，退钱不了。是的， 因为那个我大儿子呢，他还是公务员，缺钱不了。哦，只能缺一个。对，只能缺钱。我那个你父亲饭店那个你也缺钱不了，也缺钱不了。对，现在我父亲现在他的户口在我弟弟的那个名下，嗯， 跟我弟弟他们是一个户口本，我是分分出来了。对，那我只能缺钱，我结婚的那个，对，宅基地。哦，还有个问题啊，我就到现在也搞不明白。 就是我弟弟啊，今年四十四岁了。嗯，到现在也没有，也没分到土地。什么地方的？安徽的，安徽的。为啥没分到土地啊？他是计划外啊， 超生呗。对对对，那个时候你看我还有哥哥，我们兄弟三个，他是计划外，现在这个不就是马上又又要这个，这个土地承包了吗？ 他能不能分到土地？基本分不到，基本上也没有啊。对，哎呦，这个问题其实我们也预料到了，我跟我哥哥有土地，我父母亲有土地，然后我们就平均分了，就找那个时候大队里面呢是好像有机动地，现在也不知道机动地跑哪去了。 能不能找大队里去。像我弟弟这个事情，我那房子事情就。哎，就那样了，我弟弟这个事情，他一家几口人一个人土地大队都不给分，要不要？能不能找大队里能集中地，能动一点？够呛够呛。可以去问一下可以去问一下。对， 你看他都四十四岁了，一大家一家人，老婆孩子也五口人了。那不能一直到死一家都没地是吧。嗯，很正常。那那那，有机会过年回家找大队里去问问，看看啥情况， 有没有什么可以自回转的余地。不多，基本就不多，基本就没戏。像我那房子，两处宅基地怎么搞呢？怎么安排呢？我大儿子安排到小儿子名下还是安排到我父亲名下呢？反正那不是你想安排谁名下没有用，你儿子确权不了宅地，一户一宅。你和你儿子一个户口本。 对，他也没结婚，也没分户。跟那没关系，就是一户一宅，你结婚娶八个媳妇的呢？户口本没有分开，他就一户一宅。哎，像我大儿子，他现在是公务员，我现在还在农村，他到时候他要结婚了，我给他分出去。不还是 能不能把宅基地分给他？不能，也不能。是的，房子都造了几十年了，那个我那个结婚的房子二十多的用。那只能就算是违建放放了，自己可以住搁着。你父亲还在吧，我父亲父母亲都在。嗯，你父母？你弟弟有宅基地吗？ 有，他是买的，买的别人的这一地。那你父亲有这一地你父亲有这一地。你弟弟为啥还要买啊？我那个老房子犯贱的就是我父亲的这一地。不是。那你弟弟为啥还要买啊？ 嗯，因为那个时候我们弟兄三个嘛，他那个老大也是买的。我弟弟后来也是买的， 买了别人的那个。那个菜园子是都买的。然后你，你把那个这一地翻建了。翻建也没有用，你缺钱不了，也缺钱不了。对，不但缺钱不了，自己还投资。投资投了多少？一百多个？ 有一百个吗？差不多，像这个情况，我我饭店的时候大队里我也去问了，不管你问谁没有用，他们就告我讲你，你就该盖，你就盖，不要管那么多。现在呢？现在上次去量不是当时盖的时候，你问他们不用管那么多，你该盖就盖。 对，现在缺钱了，他们给管吗？他老不说。你不用管那么多，你该缺钱，缺钱。去吧去吧，给缺钱就行。 他也是这样讲的。给缺钱吗？给啊，那你等着下线。关键是也没拿到证。光量了，大概去年量的。嗯，房子呀啥的全量了。 别人家下证了没？都没下证。嗯，然后什么微信航拍图呀。嗯，都有，有啥都没有用。哦，那现在的问题就是老宅犯贱有问题是吧？一户一宅是安徽的啊？对，安徽的啊，翻建这个房子，现在翻建这个宅就盖了五百多平。 对，啥都缺钱不了。嗯，你们当地审批面积多少？审批面积好像要误市两百多吧，缺钱不了。你安徽什么地方？安徽蚌埠，蚌埠。你们属于淮北吗？嗯，淮河边。淮北是淮北吗？ 不是淮北就是蚌埠市，就就是蚌埠市。蚌埠这个地区我是属于淮北地区吗？嗯，差不多，皖北对。什么皖北对？就是安徽北部对，其实给他。呃，南方老师。嗯， 我们当地我看就是房子面积超建了比比皆是。嗯， 都是吵架的，不是一户两百多，不用管他，只要你缺钱了就行。我就是不太放心，因为上次呢，我也没回家。嗯，量那个房子的时候，登记的时候我就帮跟我爸儿子给他分开。分两户吗？分开登记的， 到现在。嗯，好像也没啥反应，我也问了其他人所有所有的证都没下来。嗯，我告诉你看我告诉对还是不对就完事了 啊。只有等等看。别再等等，看看我告诉你的对还是不对就得了。最好是不对，最好是我报的最好。对，你最最好。我说错了，对，好好好，那我就不麻烦你那个联系其他的，有需要的。好嘞，好好好，谢谢你啊。