南京150w买房攻略

兄弟们，在南京一百五十万左右就能拥有我身后这个小区，龙湖天耀城，我同事们说这个小区是整个南京的销量第一，没有之二，只有之一。今天去看看房子， 今天我们请到了龙湖天耀城的张经理啊，张销冠给我们介绍一下这个一百一十七平的户型。好嘞，我接下来带咱们大家看一下我们这个项目的王牌户型，一百一十七平啊， 我们一百一十七平的话，交付标准是三房两厅两卫，然后我们得房率呢，能够做到将近快百分之八十九的得房率，市面上同户型里面非常非常高的得房率，可能跟目前市面上二手房一百三一百四套那面都差不多的一个效果。话不多说，接下来大家咱们看看户型啊， 一进门的话，我们交付标准做的这种王力的品牌钢木混合门，刷卡密码、钥匙、指纹四合一的锁，这些全都是我们的交付标准。进门的话我们做了一个独立玄关位位的位置，交付的时候你可以在这边摆一些小小沙发软凳，然后在这里你出门换鞋子的时候都会非常方便啊。 进门的话左手边预留好了这个玄关柜的位置，包括现在非常流行的这种 s 墙内嵌式冰箱的一个设计，不会占用您厨房跟客厅的柜子都交付的是吧？呃，柜子不交付位置的话，是给您预留好的位置给你预留好的，然后在这一块的话，我们可以看到这个大横厅 l d k b 方厅的一个设计，五米一五的大横厅，非常敞亮，非常开阔。然后独立的餐厅位置，交付的时候呢，还有另外一个优势，这个户型是边户， 然后它南北通透，非常亮堂的一个户型，北边窗户，南边窗户，正儿八经的南北通透户型。然后厨房的话，我们做的也是这种开放式的厨房，我给你展示的东西全部都是我们的交付标准啊， 上滑轨的移门啊，平常做饭的时候的话，你可以把它给关上，不做饭的时候你就把它打开啊，非常敞亮，然后上滑轨，地下不会有任何的轨道，所以你平常打扫起来也不会费任何的神。然后这里面的交付标准呢，上下所有的橱柜，大理石的台面，抽油烟机，灶台， 大单盆，可以抽拉的这种水龙头，全部都是交付标准，不用您再花任何的钱在这装修了啊。另外一个优势的，我们可以来到客厅跟阳台连接的部分啊， 我们交付的时候已经把这边的客厅阳台的移门全部都拆除掉，地砖地暖全部都通铺到底了哦，这移门是没有的是吧？全部都是拆掉的，已经 已经已经帮您改造好的业主，如果说自己去改造这个东西，您最起码花一万多块钱，那我们呢，龙湖天耀城这个项目全部都是交付标准，玻璃的话，我们交付也是全帮您封好，三波两枪的中空漏，一玻璃，隔音保温效果全部都是最好的，并且它里面也都全部交付，这个内遮阳，你也不用装窗窗帘了啊， 在这一块的话，我们做了一个暗门的设计，就是你也不希望就是每次回到家阳台晾的衣服乱糟糟的，影响您的心情，所以我们把这个生活阳台是坐在了这个里面啊，这里面的话我们就给你预留好的位置，你可以在这打这个洗衣柜， 然后洗衣机，烘干机全部都可以放进去，然后平常在这晾衣服，私密性都会非常非常的好啊，好吧，这堵墙是有门的，交付的时候我们在这边会有一个正常的阳台衣柜，也避免您在这洗衣服打扰到次卧的一个休息啊，我们会帮您装好， 然后这是我们朝南次卧的一个面积，连着的双阳台也非常的开阔，你作为这个长辈房呀，老人房呀，或者说在做这种客房都是非常的开阔。你作为这个长辈房呀，或者说在做这种客房都是非常的开阔。你作为这个卫生间， 您看到的所有东西全部都是交付标准，照镜柜带灯带的正反两边都是镜子，里面的置物架，各种各样全部都是交付的，然后台盆、玄关的马桶、花洒 这些全部都交付，然后还贴心的设计了一个这个飘窗台的位置，因为这种大面积你可能跟家里老人一起住，如果说老人有时候他洗澡洗的时间长，累了还可以坐着洗啊，非常的好。然后来到我们的北房间啊， 北房间的面积呢，一共有将近快十点几个平方，十一个平方啊，也是目前市面上一百一十几个平方里面最大的一个北房间。交付的时候我们是会有一个六十公分到这里的一个飘窗台，你们可以贴着飘窗跟我们一样做这种榻榻米的一个设计，你 就是冬天的厚被子呀，什么都可以放在里面，对，放在里面非常的省空间，然后这里是最大的一个亮点，主卧，主卧一进门的话，你看我们做的就是这种 三米五的横向开间，多大的床您都可以放的下啊，轻轻松松的。然后两百七十度的转角窗，景观采光视野绝对都是目前市面上最好的，然后飘窗呢，也全部都是赠送的一个面积，不会有任何的浪费。然后在这一刻我们还做了一个这个 呃， l 型的步入式的衣帽间的一个设计，交付的时候，嗯，女主人梳妆台的位置也都是给您预留好的，并且在这个梳妆台的后面我们交付是窗户，多一户窗户啊， 一般可能这边都是墙，他会比较暗，但我们交付的时候全部都是窗户，很亮堂的一个户型。然后来到的主卫，主卫里面的话做的这种酒店式轻奢的风格双台盆，你也再也不用跟你的另一半早上起来来抢台盆啊。然后在台盆的后面的话，我们都是这种 窗户的交付标准啊，他也是非常亮堂的，后面也是窗户，后面也是窗户，非常亮堂。你想象一下未来我们在这洗漱，楼下就是鸟语花香那种感觉，非常舒适的，挺好挺好的居住体验感啊。这边的淋浴房，花洒顶洒，铝扣板的吊顶也全部都是交付标准，不用您再费任何的神。好吧，这是我们整体 一百一十七平三房两厅两卫的一个户型介绍啊，感谢感谢，那咱们这个现在年底了，现在有哪些政策或者优惠我们这个项目啊，二零二六年开年，整个江北销冠楼盘啊，已经卖了有将近三四十套房子了，整个江北卖的最好楼盘没有之一， 然后再加上我们现在还会有一些人才补贴的政策，所以现在买买到就是赚到。好的好的，感谢感谢啊，感谢张经理。没事，嗯。

橙子，嗯，今天你今天带你看一套房子啊，这个小区楼盘位置比较好，到新街口二十分钟，南站十五分钟，到那个江津万达也就十分钟。这么近啊？对， 而且现在一百五十万就可以上车。一百五十万，对，这个是基本上准现房了，你可以给大家扫一下这个洗衣机、这个冰箱都是交付的啊， 现在所见即所得，整个房子实际现房交付，马上明年就可以交付了。行，我拍个视频可以拍一下。 橙子啊，刚刚你带大家把这个房子拍完了吧？拍完了，你猜是多少面积的？我看是有一百零五的，是八十九的得房率，八十九的，对，得房率比较高。 然后这房子呢？给大家总结一下啊，这房子现在一百五十多万就可以上车，而且是将近销量第一的，而且他位置比较方便，刚才也说了距离这个新街口是吧？也就二十分钟，到南站十五分钟。 然后呢，这房子现在是准现房了，大概明年大概中旬就可以交付，如果大家有感兴趣的可以联系我，因为现在房源不多，帮你争取。这个 ok 啊， ok。

南京洋房真正的搅局者来了，一百五十万就可以买到这个雨花主城区地铁口的洋房，位置就在河西南岸地铁口，而且啊，已经是现房了，十几分钟就可以到河西，而且呢，还是总高七层的洋房， 就算是二楼，采光也是非常好。而且啊，地铁就在家门口，郎晓分校已经开学，百万平米的滨河公园就在小区门口， 小区绿化率达到百分之四十五，之前总价两百多万，现在清盘特价，只要一百五即可拿下这个雨花低密度洋房。感兴趣的评论区留言八八八约看房！

如果你作为买房人，手持三百或者是三百五左右的预算在南京雨花看房，特别是西单桥街道的贾西，或者是天桥街道的天桥片区，那你一定会遇到这个卡点，今天我就来聊一聊这个卡点， 呃，然后马上后天就是除夕了，但是没想到今天还在一线陪买房人看房。那看房的这个买房人呢，主要看的就是整个贾西和天桥的新房和二手， 一口气看了很多整个一月份或者二月份，没想到成了整个下半年最忙碌的月份。手持三百或者三百五的预算，在贾溪或者铁岭桥看房，面临的最大卡点就是不管新房和二手房都不好买， 就是当你要下决定了，怀揣这个预算，你会发现买新房也不太行，买二手房也不太行。我今天来聊一聊原因，如果您作为买房人，当下也面对这种困局的话，那看完视频后可以单独链接我，我们可以进一步的做深度沟通。先说买新房，眼下再也不是群雄逐鹿的年代了啊，当年大家进入火拼状态， 然后迎来了一个在那个时刻讨论的相对的房价，就是二四年上半年， 那目前没有这种局面了，因为整个两桥板块目前根本就没有新房代卖，何玉珍月结束了啊，然后关云那今天去看了，那还只有这个一零九的次顶楼啊，其他的反正是二手房，目前可以讲从供应端来讲，供应量相对充足的，那也只有一家的，就是联发有核心树， 但是联发有华新数，我们先不要讲他红线内的一些争议，或者红线外的一些争议，那这个呢？自然有人接受不了，那接受不了这个新房的这个路就堵死了。好，那即使接受 的了他的相对的缺点或者说争议，但问题是这个盘呢？他二八年三月才交付呀，啊，虽然有很多说他说提前交付，那我们肯定是以合同为主，那如果首期是二八年的九月以后啊，因为他分两批， 那我们就以二八年三月这个首批就是最早的来讲的话，那整个入住时间基本上你要到二八年下半年， 二八年下半年，那现在才二六年初，那整个还有两年半的时间，两年半的时间对于黄金楼市来讲的话，那犹如白居过谢。但是当下这种楼市状态，那大家会觉得相对比较漫长，所以说这个它是一个卡点， 那即使有些买房人好，那因为各方面原因，综合下来，我接受他的交付周期，那还有一点就是他 很多的户型啊，你如果区分中间户、边户，或者说区分这个楼栋位置，比如说这个前排一点的，再往后一点的啊，我们哪怕把这个最后一排派出在外，那其实很多户型还是有一定供应量的。 那很多人，那对于他在营销阶段的价格的变化的可能性还是打一个问号啊，因为毕竟 很多说保价也好，或者说，哎，我们降无可降了也好，但是在这几年过程中一直出现狼来了的现象啊，所以肯定是有一定的顾虑的啊。尽管我之前出过一期视频，我说无论是对于二手房来讲，或者新房来讲，其实对于部分片区的部分楼盘已经降无可降了，原因很简单， 第一个本身可能有些价格他就不高了，哪怕他的流速不理想，那你再去调整价格，那也最多在这个阶段能多收进来二三十个客户，甚至连五十个都收不到，那他降到哪一天为止呢？啊，就没有降的太多意义了， 再也不是之前的这种年份或者是节奏感。就是，哎，我这个月一下子降到什么价位，我能充一百套，两百套，三百套啊，这个才是不复存在了。降无可降，或者说不断的去疯狂砸盘降价，那好像意义不是很大，但这个在很多买房人心里仅是一家之言， 哪怕最近又出来这个雨花台的购房补贴政策，那硕士的话，基本上不到十一万。十一万什么概念？一百平左右就相当于直接又优惠了一千左右一平方啊，这个力度其实还是很猛的， 不断疯狂砸盘降价的这种操作模式，它的意义似乎在不断的弱化，那再加上这个人才政策的加持，相当于变相的 可能也已经对价格做了调整。但尽管如此，买房人依然有担忧啊啊，因为本身这几年的楼市状态的轨迹决定的，再加上马航贾西还有个新月云底啊，总高二十四层的那个六栋楼， 对吧？那多少他的户型面积他会有重叠，那很多买房人依然会对他的价格有一定的顾虑啊，那这个就是对于这个期房的卡点，因为二手房如果大家觉得是一个合理的价格，有一定的顾虑啊，那这个就是对于租房状态的来讲呢？ 他就算降，对吧？那大家也衡量租房成本，但是这个是期房，如果一旦降啊，少量调整不要紧，但如果是相对明显的调整，那买房人心里是接受不了的，因为这个房子你是没有住进去的 啊，你只是在承担这个月供和利息。在贾溪或者亭桥买新房，似乎会有很多的纠结点和卡点，那既然如此，我们何必自我折磨呢？我们直接去买二手房不行吗？ 如果你是一线的买房人，你就会发现在假期和铁心桥买二手房更难，比新房还要难。为什么说更难？那我们首先说三百左右，三百左右看万科朗是九十九左右，或者是伟星时代悦风一零四左右，或者是华发美地云住九十八到一百的这个户型啊，左右浮动，那 单价大家可以算出来，基本上可能还在，有的在三万二三啊，有的可能比如说华发的成交的一百一十八的，有一个两万八千多啊，或者尾星的话，那前段时间有个一零四的也到 这个两万九以内了啊。那这个是目前常规楼层的一个价格，但即使是这个价格，我们就不讲什么你喜欢三代还是四代，我们也不讲什么有华新数 这个得房率更高等等的，这些我们都不谈。那周边次新小区基本上都比较新的，最老的也就是龙湖和这个华发的二四年六月交付，其他的都更新，很多都是二五年才交付。那这批小区目前的成交单价，他跟这个雨花新数比毫无优势呀。 那没有优势体现在我们就不讲二次装修对吧？我们就不讲这个雨花新树是不是多配一些橱柜啊？或者是有一些其他的一些赠送？这个我们不谈，我们就不讲在装修上面额外再花钱的情况下，那你这个中介费、税费，然后 新房是第三方补贴，现在又来了个十一万的补贴，你整体算下来，其实差价我说实话还差的很多的新数反而要便宜很多。那聊到这里会出现两个问题，一个就是周边的次新都没有用过的痕迹，贵一点不正常吗？因为我能即刻入住，你期房会有远期的周期， 但问题是当下有多少买房人愿意为了即刻入住这一个点，然后去花 一个高单价，而且是明显的一个高单价去购入呢？那这个是少之又少的。如果南京大部分买房人会为了即刻入住这一个点选择购买的动作，而忽略单价的高低的话，那南京楼市的二手房绝不可能调整到今天这个地步 啊，也就是说这个是个悖论。还有个问题就是你综合算下来，当下的这个区域的新房不是比二手房明显低吗？那我还是买二手房， 我现在先不买，我等等他降到比今天这个区域内的新房的价格还要明显低，哪怕他得房率低，但是你算套内也好，或者算这个入手成本也好，我就等他更低再去买。 问题是你短期内实现不了呀。这个实现不了，不是我们讲房价有多坚挺，或者楼市有多好，而是雨花的贾溪和铁岭桥这几个小区的整体的供需关系就有点非正常啊，就是他没有太多杂盘的，甚至现在他也没有很多的这个供应量。 按说对于当下南京楼市比较惨淡的话，那二手房你比如说成交了一个三百的价格，你下一个最多挂个三零五三幺零啊，因为你这样子在能突破三百到二九五二九零吧。关键是目前贾溪河亭桥这几个小区，他目前没有形成这种节奏啊，基本上上套成交，比如说是， 呃，三百，哎，那现在基本上要高个几十万，那如果一旦到之前的成交价，哎，你别讲他还是有客户会买，而且 整体的会买的这个客户量和愿意直接还紧盯之前成交价的这个三百的这个供方就是卖方，那他整体还是相对平衡的。对，远期我们不往下结论，但是就短期来看，周边几个纯次新房的成交价格，想把新数的价格彻底 踩在脚底下，我觉得是难度很大。退一万步讲，比如说周边的纯次新价格调整到二点五了，那明显可能比周边的新房有优势了，但是那个时候大概率新数的价格早也多了调整了。归根到底一句话，假期和天心桥片区几个次新房，它即使未来会调整，大概率它也会调整的缓慢，就是慢一步， 和这个当时的仁恒还有经济佳苑啊如出一辙。那既然周边几个中心房小区当下价格调整缓慢也好，或者是达不到心理价位也好，那我们 这个直接再考虑二零年到二一年的龙湖天区和中海城南公馆不行吗？他们的单价目前能谈到的成交价格不是明显低吗？问题是此时此刻手持三百到三百五在贾溪天桥看房的他能不能看上这两个小区？ 三百五的话几乎都不会买这两个小区了，除非是追求大面积，那你要空单价，有大面积的需求，那没办法，否则的话最多也就到三百左右。到三百左右，看这两个小区，就我接触的大部分买房人来看，那基本上会给我四个字，重新装修。 重新装修的话，你这个最终的成交单价你要重新计算了，那他到底是否合理，能否说服自己？那这个每个买房人千人签名。所以结论就是当下在贾溪或者铁心桥，不管是买新房还是二手房，都有非常明显的卡点， 如果您作为买房人也面临这个卡点，那可以单独链接我，我会根据您比如说有无替代方案啊，你非要焊死在假西跟天桥吗？那第二个就是您的用房周期，那这个决定了新房和二手房的一笔账怎么算？ 那第三个的话就是周边二手房，不同小区，不同面积段，它的价格走势可能不一样，那这些细节我们都可以单独链接，一对一的沟通一下，就是结合您的需求，您的情况，您的预算段，给您一个相对合理的建议。

兄弟们，江北网红楼盘龙湖天鹅城啊，大炮刚刚带客户成交一套八九平三房两卫，带全屋精装修，而且客户是一个零零后的小姐姐。说起整个成交过程，大炮到现在内心都感慨万千。小姐姐昨天通过网络联系我，认识到现在也就一天时间， 我跟他深聊了一些，根据他的需求和预算给他梳理匹配，带他来看了龙湖天鹅城，也看上了小区品质和环境，包括小区旁边的商场、地铁、书包、公园都已经兑现了，比较符合他的需求， 最主要房子还有一个好价格。小姐姐一个人在南京，虽然初次认识，但是把买房的事权权委托于我，其实我身上的担子还是蛮重的， 也生怕给他选错房子。今天也非常感谢我的好兄弟，龙湖天耀城的销冠张轩，价格方面非常给力啊，非常给力！这您放心，以后高总的客户来，我们都是往大里去破的啊，绝对要比其他客户买的更划算一些。 同行朋友们，你们带客户到龙湖天耀城来，可以点接啊？张轩真的不错，他从来不挑客户，对于每一组客户都耐心讲解，他作为销冠，在跟集团申请优惠方面啊，真的有一手啊！感谢支持，感谢支持，大家一起共赢啊！ 有考虑在南京买房的朋友，可以跟我说一说你们的购房需求和预算，我帮你们分析分析适合买哪里。我是高大炮，我们下次再会。

全南京中介都在卖这个洋房项目，一百五十万就可以买到这个雨花主城区地铁口的洋房，而且已经是现房了，位置就在河西南岸的地铁口，十几分钟就可以到河西，而且还是总高七层的洋房，就算是二楼采光也是非常的好，而且地铁就在家门口，郎晓分校已经开学，百平方米的滨河公园就在小区门口， 小区绿化达到了百分之四十五，之前总价要两百多万，现在清盘特价只要一百五十即可拿下这个雨花低密度的洋房。感兴趣评论区留言八八八月看房！