为什么选房子要选后面有楼的

为什么老板的办公室总爱靠墙坐？老一辈选房，总说背后要有靠？今天我们就从老祖宗的风水学和环境心理学两个方面来把靠山这个概念一次讲起。 古籍藏书里说，气乘风则散，借水则止。风水里的气是流动的能量场，而靠山就是这股能量的稳定器。传统司龄局里后选武，对应的就是靠山位， 就像行军时的后卫，他要稳、要实，才能让前面的人安心通风。明代王君容写的阳宅实书更是直白的记载，宅后有山，人丁兴旺。这里的山可以是真山，也可以是比房子高的大楼，核心就一个字，靠 科学。怎么看靠山这个概念呢？心理学上有个预测性加工理论，大脑会根据空间构建起一套预测性的假设，那就是我们身处这个空间会面对的情况，但是这一切都依赖于已知的空间。 当你的背后是空的，可能会有人走过，可能会有小动物跑过，可能会突然有一阵风吹过， 都对大脑来说是未知的。比如说，你背对大门坐下，是不是总忍不住回头？这就是大脑在警惕无靠的风险。 换到家里呢？沙发背后是窗户或过道，相当于把安全区暴露在外，时间久了容易焦虑。 而床头贴石墙，就像给睡眠上的保护罩，神经放松了，睡眠质量自然高。相信很多职场朋友会特别有感受，如果后面有通道，你不知道什么时候老板就悄无声息的站在你身后了。 你不想被别人窥探，也不想被人在身后突然打扰，更不想总有人在身后来来去去影响思路，于是整个人就不太容易放松下来。办公室座位靠实墙，对应风水中的贵人位，其实是减少背后干扰，让你更专注。 住宅也一样，但是住宅的靠山要高而不压，比房子高，但别太陡峭，避免压迫感。所以你看老祖宗说的靠山， 本质是用环境给人托底，物理上阻挡穿堂风，稳定气流，心理上提供安全感、稳定感，减少焦虑。下次选房或布置家具，不妨多留意背后的靠。

为什么老板的办公室总爱靠墙坐？老一辈选房，总说背后要有靠？今天我们就从老祖宗的风水学和环境心理学两个方面来把靠山这个概念一次讲起。 古籍藏书里说，气乘风则散，借水则止。风水里的气是流动的能量场，而靠山就是这股能量的稳定气。传统司龄局里后选武，对应的就是靠山位， 就像行军时的后卫，他要稳、要实，才能让前面的人安心通风。明代王君容写的阳宅实书更是直白的记载，宅后有山，人丁兴旺。这里的山可以是真山，也可以是比房子高的大楼，核心就一个字，靠 科学。怎么看靠山这个概念呢？心理学上有个预测性加工理论，大脑会根据空间构建起一套预测性的假设，那就是我们身处这个空间会面对的情况，但是这一切都依赖于已知的空间。 当你的背后是空的，可能会有人走过，可能会有小动物跑过，可能会突然有一阵风吹过， 都对大脑来说是未知的。比如说，你背对大门坐下，是不是总忍不住回头？这就是大脑在警惕无靠的风险。 换到家里呢？沙发背后是窗户或过道，相当于把安全区暴露在外，时间久了容易焦虑。 而床头贴石墙，就像给睡眠上的保护罩，神经放松了，睡眠质量自然高。相信很多职场朋友会特别有感受，如果后面有通道，你不知道什么时候老板就悄无声息的站在你身后了。 你不想被别人窥探，也不想被人在身后突然打扰，更不想总有人在身后来来去去影响思路，于是整个人就不太容易放松下来。办公室座位靠实墙，对应风水中的贵人位，其实是减少背后干扰，让你更专注。 住宅也一样，但是住宅的靠山要高而不压，比房子高，但别太陡峭，避免压迫感。所以你看老祖宗说的靠山， 本质是用环境给人托底，物理上阻挡穿堂风，稳定气流，心理上提供安全感、稳定感，减少焦虑。下次选房或布置家具，不妨多留意背后的靠。

你知不知道，你精挑细选的房子，可能毁在随便选的楼层上？二楼会喷粪，顶楼会漏雨，腰线层可能给你攒足够多的垃圾。 今天我用一段视频，把你从一楼到顶楼的所有的坑都刨出来，给你看明白。记住，选楼层不是选数字，是选你未来十年的日子怎么过。 先说最容易被忽略的这一二楼，一楼不带花园，我劝你慎重，它大概率呢，是整栋楼最潮最暗，私密性最差，夏天还能跟蚊虫斗智斗勇的那一户。 现在房子基本都是落地窗，尤其是一些一楼对着小区内的主干道，私密性差，对着前面的商铺，或者就是一堵墙，通风差，视野差，采光差， 有时还有垃圾。所以这种一楼往往价格会是小区内最便宜，按照现在市场价，会比中间楼层低两千左右，但是超低的价格会让他租售比上升。低端小区如果物业管的不够严，可以干超市、菜鸟、棋牌室，租给小餐桌等等，这些租金往往很高。 另一种就是一楼如果带个小院，甚至带个夏月，能够种花养狗，适合那种有情怀的人。再来说二楼，这是真正的天坑后人，因为整栋楼的下水管道都在你这拐弯，一旦堵塞了，后果你自己想 采光和视野呢，也常常被绿化带挡得严严实实。如果二楼和三楼的价格差不多，那肯定是闭着眼去选三楼的呀，但是也不是全部二楼是这样， 现在有一些新房的高端住宅，用的是同层排水设计，这种就没有了以上缺点，但是大部分房子依然不是二手房，几乎百分百都有二楼的这个缺点，所以我们看到市场上二楼的房子也非常便宜，大概就是比中央楼层便宜两千左右。 再说这几个特殊的楼层，第一先说槽钢层，这是施工时搭建架子的楼层。第二个设备层，放水泵、空调主机的可能会有低频噪音，一般就是负一和顶楼。再来说腰线层，就是外墙的那个凸出来的装饰线条，比如 如果你家的窗户在他下边，采光会减少，如果你在他的上面就容易落灰。这三个我觉得没有必要特别在意。 再来说这种数字，什么四楼啊，十四楼、十八楼这些楼层，如果你自己不信，图便宜可以买，其实受影响的就是四和十八，四便宜有一定采光原因，十八纯粹就是吉利的问题了，你要想清楚，买的便宜，卖的也便宜， 顶楼能不能买呢？可以，但是我觉得他是一个优缺点，都比较极端的选择。优点有一个，但千金难买，头上永远没有邻居。同时顶层缺点也比较明显了， 夏天热，冬天冷，以及悬在头顶上的防水问题，现在技术呢，都能做好，但十年八年以后呢？所以 买顶楼最好能够搭配这种大露台或者阁楼的这种增层面积，用空间去对冲一些风险，怕漏水就入住前花个小钱套到房顶。顶楼是一个花最少的钱，对居住影响最小，住进偏高档小区的一个方法。 一楼、二楼，顶楼三个，让我选，我肯定选顶楼。那什么才是真正的这种黄金楼层呢？凤凰层 一般指的就是那种次顶层了，以及往下的两三层，他完美的去避开了顶楼的晒或者漏雨，又拥有了几乎全楼最好的采光，视野和通风也是卖的最贵的楼层。大高层的如果住的高了，风感是非常强的，通风好的没住过的永远无法理解。 如果是临马路的楼，视野也会非常棒。冬天阳光设计的光线会更深，整个房子的温度会较高，如果家里在这地暖屋内会非常非常舒服，但是也有安全隐患。消防云梯的普遍底线高度是在五十米左右， 最后一定要在不同的时间段，比如上午和下午去实地看一看，看看阳光能照进来多久。 站在窗户前面感受一下风，用你的身体去感受，比任何的销售话术都更真实一些。选楼层其实是没有标准答案的，但一定有更适合你的答案挂了吧。

你看相聚雅苑的一套房子啊，就是这一栋，他的后面呢是呃，望过去之后是没有没有高楼的啊，前面呢有一排高的房子啊，就这一排，附近就这一排啊，周围呢没有特别高的房子。 那么这样的一个方式呢，就是是往后无靠。后无靠的话，如果是你要是当官呀啊，或者是这个做生意的话呢，选这样的房子的话，会就是缺少贵人，缺少帮扶你的人啊，当我们缺少帮扶我们的人的时候呢，我们做起来的相对来说就比较辛苦， 比较那个累啊。呃，所以说像这样房子更适合的是上班族啊，上班上上班呢啊，或者呃，比较适合。

同样的预算，一楼带院和带露台的房子怎么选呢？这是很多粉丝在后台私信大圣，那么今天呢，大圣一条视频给大家讲清楚啊，同样先点关注，点赞收藏，然后防止以后找不着了啊。 大圣童年二十二年，并且近段时间呢，一直在挑战拍摄，包括测评一百套一楼带院的洋房和别墅那而且近几个月呢，也有很多粉丝呃，大概有八九个吧。然后铁铁们就是通过我买到了心仪的带院和带露台的房子，那么大圣呢，今天不打嘴炮仗，直接给他上干货啊。 今天呢，从几个维度开始？第一呢，就是你生活在哪个城市啊？你生活在北方还是生活在南方是吧？如果说你在南方，那么因为地域的性质，肯定是选择楼层越高越好， 最好就是那什么就不超过八层的电梯，洋房的顶层带露台的啊，如果有电梯或者多层，不超过七层，而且是私家露台，这种露台呢，就是不是整个小区所有这种产品郑州还是有的哈。 呃，那么这样的话，这个就是如果这个露台就咱家能上去的话，这个私密性还是比较强的。露台呢，能朝南尽量就不要朝北，无形间的排气管道最好在外边，就是像哎这这样的，但是不要呢，就在中间，如果在中间的话，就利用不高， 而且还有味道，那么如果是这样的露台的话，那就成鸡肋了啊，那就像我现在图中所示的，如果说就是像在中间这种，那就不用要了啊。那么如果说你是南方的老百， 你选择一楼带院的肯定会潮啊，各种蚊虫啊，小强啊，不断光顾，其实很正常的，小区环境非常好，如果再加上水系比较多的情况下哈，甚至可能还有老六出墓的啊， 整体的体验感肯定是没有带露台的比较好啊。如果说你生活在北方情况下，比如像在我们郑州也是同样建议哈 你买个一楼带院的，那么这样一楼带院呢，就说是最好是带地下室的，而且是这种地下室呢，下面还有负一负二的，有这种车位的，这种地下室他可能就不会那么潮啊。那么这种呢，就是私密性，就地下室的话，私密性会好一些 啊，最好是就是要这种洋房，社区楼间距比较宽，不影响采光哎，一楼小区的绿化树也不要太高啊。对，把树都遮挡了，没有光线。那 高层或者超高层这种一楼带院的尽选啊，而且呢，防止我们的高空坠物，那样是很吓人的。在北方，其实顶楼带露台的这个洋房呢，同样是比较受人追捧的啊。 那第二个维度，我们从日照时间来讲，在同等的楼间距的情况下，那么顶层露台的日照时间肯定是要比一楼啊，一天大概有多个两三个小时吗？真的可能更长。那么这一点呢，就是 顶层带露台的，要这个远胜一楼带院了啊。第三个呢，是我们从这个节能维度来讲，一楼哎，冬暖夏凉，对于顶层带露台来说，如果是到夏天啊，无论是阳光房还是露台，那么整体的墙体都会晒透了，特别是八边的， 那么你可能你的空调需要一直转，这样的话，你一天你的空调要比一楼多转两到三个小时吧，那么这一点一楼是完胜的啊。那么第四点，我们的从维护成本来讲，无论是院子还是露台，那么可能都需要做防水， 如果说漏水的情况下哈，那么顶层露台可能涉及到自己的屋内以及楼下的邻居投诉啊，如果你漏到人家了吧，那比较麻烦是吧？ 一层如果没有地下室，或者是跟小区的所有绿化在同一水平线的情况下，那么这个一层一楼肯定会 渗水返潮，那么一楼渗水的话，肯定只是到自己家里边啊，那么对于防水老化维修成本来说，那么顶层露台成本肯定要高于一楼啊。 第五个，从围起，从那个私密性维度来说啊，一楼的私密性可能稍微差一些啊，需要天天拉上窗帘装上这个路易玻璃啊，白天可能行，那晚上如果即便是路易玻璃开了灯，照样是在暴露的小区这个高层之下，特别是夏天不太方便。那么对于 在露台的顶层来讲哈，如果是同样的层高，那么除了对面能看到咱家以外，其他的楼层对于我们来说是看不到的，私密性可能相对来说，哎，比一楼稍微好一些。第六点，我们从适合群体的维度来讲，那么对于上年纪的，或者是这个，呃， 嗯，需要养老的老宝宝们来讲，或者是腿脚不方便的叔叔阿姨们来讲，那么你住一楼吧，至少来说，哎，你不用系电梯了，你种过瓜瓜蔬菜，这个浇水啊，打理也比较方便是吧，只不过是呢，我们要经常做好什么，就是蚊虫消杀 啊这种工作，那么对于养狗的宝子们来说，你们可能不用再遛狗了，你们的爱圈在这个院里随便是吧，溜达啊， 那有这个，有你们自己一片天地，也有狗狗的一片天地啊。如果说小院能够硬化的话，那么对于家里边这些好动啊，喜欢排球，跳绳，健健身，蹦跶的神兽来说啊，绝对是非常适合的啊， 妈妈再也不用担心楼下心脏不好或者是睡觉质量不好的邻居经常上来敲门投诉了啊，那么带露台的这种呢，就是适合哪些追求私密性比较强， 睡觉质量不太好的宝宝们，或者说经常需要晚上加班的宝宝们，或者说他需要写作或者自己家庭办公的些宝宝们啊，那白天睡觉睡多久就没有人打搅？那么还有一句话叫做什么？就是万人之上，你是不是见过很多牛逼的集团或者很多牛逼的公司都在写字楼的最顶层是不是？ 那是有，是不是有一种做高层领导的感觉啊，是不是？哈哈哈。啊，第七点呢，以上说的一楼带院的产品和顶峰带露台的产品，为铺片的这种产品，也有很多粉丝说，哎，那人家就是二到就是二楼或者三楼带露台的这种产品怎么样呢？那么这种露台一般什么？一般是是底层的顶层 啊，同样你也需要做防水啊，还有呢，我们说的这个是普通住宅哈，因为别墅的话，他是有自己的独特性，比如说独栋，他既有花园又带露台是吧？那么甚至这个别墅啊， 有的是中叠，他里边也有带小院的是吧？那一楼可能一二楼带南院，那么三层中间的楼层带北院也有这种情况啊，那么像这种情况，今天就是大圣就不在这里袒实太多了，以后我就会给大家专门出专题的啊。 第八项呢，就是我们最后敬建议啊，如果说你预算够的情况下，无论是小院还是带露台了， 呃，越大越好，超过一百平方以后了，体验感更好，你说二三十平方其实没那么好体验，是不是不好利用？那么那个时候如果超过一百平方以上的，他建议啊， 一半硬化啊，一半土地，或者是这中间三分之二的硬化，一边呢，是这个就是土地一，一方面便于打理，一方面可以实现这个田间劳劳作啊，至于一切 工作上的烦恼对不对啊，同时呢，又可以拒绝一切科技狠活那蔬菜是吧？最后我们总结一下，如果说你的预算够情况下，还是选择带露台的房子，因为票子可以解决很多的槽点，但是一楼很多是票子再多也解决不了的现象 啊。那怎么样，今天大圣给铁铁留的已经够清楚了吧，如果说我们哪一点还没有讲到的，你可以在评论区里补充啊，如果你感觉有用，那么大圣点个关注啊，全发到朋友圈里边，让有需求的更多朋友能够看到。那么接下来呢，我们继续会更新一楼带院的这个和带楼台的注意事项，不要走开。最后呢，大圣任你吉祥！

选房先挑后面还有楼的，今天只讲干货，这个小区选房懂行的都不会先挑六号，不管销售如何吹嘘他是楼王，样子和价格都挺唬人。 那就留着他们慢慢卖，别问为什么，照做不会错。代购定金你直接给我选三号，抢不到就选五号，签好合同回家放烟花。关注我陪你选好房。

面积一百二十八的房子，以前做三室的我见多了，但是做五室的我还是头一次见。来我们看一下凤城五路这个带装修建筑面积一百二十八的房子，看一下这个 南向的露台面积大不大，而且这是一个标准的全景舱户型啊，采光视野非常的好。这边是我们的客厅，连通着北向的这个 s 空间，也带这种 二百七十度的窗户。来看一下我们的厨房，这个房子是带装修交付，可以看一下老板的烟机灶具，包括我们的烟管线机，还有我们的这个就是我们的洗碗机，都是交付的标准，而且 户型在设计上就是细节做的非常的人性化啊。这边是我们北向的一间客房，来北边看完了，我们重点看一下我们的南边三间房，这边是一个大套房啊，主卧，看一下这个空间感美不美， 而且你可以联动中间的这个房子，后期的话你可以把这边看一下这个房子可以改造成一个大的衣帽间啊，并到我们的主卧，或者是并到这边的客房， 对吧？这边离卫生间也比较近，就这个房子在凤城五路项目的东边，是高新系的学校，而且的话这个房子是带装修交付，适合在北郊改善，一步到位。