连廊为什么不能设计成封闭的

哎，猪公别吃了，现在的房子怎么都有连廊，好危险啊，能不能把连廊封起来？连廊当然能封啊，很多人说连廊不能封，是觉得连廊封了之后就不满足消防要求了，但是我在一些消防规范上面并没有看到连廊不能封的规定。 早上是在国家标准住宅设计规范六点五点一条要求作为主要通道的外廊，以作为封闭外廊设计可开启的窗扇。对，这个规范是推荐连廊进行封闭的。 在这里我们弄清楚粘囊的作用，你如果能明白粘囊到底该不该封，粘囊实际是一条连接安全出口的通道，自在发生危险情况时，让住户能够从容进入安全出口的一条路。所以粘囊归根到底只是一条通道， 还不是发生火灾的时候让你站在上面等待救援的。火灾的时候都是浓烟滚滚，你这个时候站在年牢上面，是等着被做成烟熏肉干吗？现在的年， 天呐，上面下面都是楼板，两侧一般都是用栏杆的，所以在雨雪天的时候容易积水均匀，很不安全。而且小孩偷偷跑到莲塘上面去玩的时候，都没有大人看着， 很容易发生事故。现在每年都会看到不少在连廊上面摔倒或者是小孩在栏杆上面爬来爬去的新闻。所以连廊不光是可以封，那也是有封的，需求的， 关键在于是怎么去封。对于那种回家必走的年拿，可以外侧用玻璃封，然后留窗扇带上，用钢丝网封。对于那种不是回家必经的年拿，可以两侧用钢丝网封起来，这样既可以保证安全，又可以最大程度上保证中用户的采光与通风。关注我，带你了解更多的房屋知识。

最近不少网友邻居都在为新房有联难而发愁，按规定的话，超过十八层的楼房都必须有连难，没有连难的楼房通常都低于十八成。大家担忧的不只是连难影响中负采光的问题，更多是连难的安全问题。但是 小朋友攀爬坠落，还担心雨雪飘落导致地面湿滑，容易滑倒。云南怎么封？应不应该封？这边说一下啊。如果这个高层的莲兰，它连接着比较重要的消防通道，就不可以进行封闭。如果仅仅是作为装饰，或者是其他不重要的这个用途，是可以选择对莲兰进行封闭的。 如果最终邻居之间决定封闭，怎么分呢？全封闭是不行的，也是违法的，野狼封闭太丑，简直不能直视，小朋友也还是会攀爬。可以建议安装隐形防护网，不仅美观而且实用。关于连囊的处理方法，你有什么更好的建议呢？欢迎一起来讨论吧！

昨天我发布了这样一条连廊，能不能往外移多挪一点，然后打一个柜子。你们评论区全部都是喷的。那我今天就给你们看一下溧阳已经有人是这样操作的，是可以的。嗯，看这一户同样的可以挪的。你看楼上这一户他不就挪过来了吗？楼上这一户 看见没有？那个面积不就大了吗？楼上去看看。嗯，人家不就打了一排柜子吗？做鞋柜，你只要不影响别人对吧？不影响采光的情况下 是可以操作的。人家这里都打了呢，都挪了，然后对门也挪了。怎么不能挪呢？那人家这个还是新房，还在装的，这个柜子还没打完，铺了那个地板。

连廊这玩意啊，好的坏的众说纷纭，但我觉得他还是利大于弊的。先说不好的方面啊，就是很多人说这个连廊不安全， 这个连廊它不是密封的，碰到下雨下雪的这个天气，地面会非常的湿滑，老人小孩在上面走，很有可能就会滑倒受伤。再就是第二个，也是说的比较多的，就是中间户的一个隐私问题， 如果连廊上面有人的话，是可以通过窗户看到次卧和卫生间的，当然不会有人那么无聊，天天去盯着别人家看，但是连廊上面就避免不了有人会走来走去的，所以隐私问题确实也是存在的。再就是第三个让很多人气愤的是什么呢？就是这玩意啊，他 计算公摊，就以我们看的这条连廊，差不多是十个平方，这一层是四户平摊的，每一户就是二点五个平方，以武汉平均一万五的一个房价啊，差不多每一户就摊了四万块钱出去了，这还是有一点肉疼的，但是我也听说了，有的连廊的话，他是只算一半的面积。像以上这三点啊，就是吐槽连廊比较多的三个关 那么不好的说完了，咱们再来说一下好的。首先第一点也是很重要的一点就是消防问题，当一个单元着火了，他可以通过连廊跑到另外一个单元去逃生，这是能救命的东西啊。再就是第二点，就是中间户也可以做南北通透的户型了，因为北边也可以开窗户了， 通风方面会强很多。再就是第三个，用电梯很方便，一般来说就是东边户不会跑到西边户来坐电梯，这样的话等电梯就不用很长时间了。好，听我分析了这么多啊，那你们觉得连廊这玩意他是利大于弊呢，还是弊大于利呢？讨论一下。

两家边户是通过年廊入户的，我们这层的这家边户给年廊安装上了防盗门圈成了自己的空间， 我们没有强制执法权，我意思我们物业不能直接把它砸掉上报到社区街道一开始开发商编团的时候也是说可以封，但是店铺的入户走廊政府这边他走那个执法局的那信访城区了已经。

咱们看一看什么叫做消防连廊，然后消防连廊对咱个人住房有什么弊端？在咱们去选新房的时候啊 啊，有一些弊端楼层，其中呢就包括这个消防连廊层，有的置业顾问呢，会给你讲的非常清楚，但是有的人呢，压根你要是不懂的话，他就不会提这个事，因为新房啊，只看到了沙盘，是看不到实体的，所以你也看不到，他也不会跟你说。 那消防连廊对咱们生活有啥影响呢？现在咱们走到这个窗口了，就可以看一下这个消防连廊呢，他是干啥用的呢？他其实就是一个逃生用的。 嗯，有消防连廊的房子基本上都是大高层，假如说这个单元楼下发生火灾了，咱们从楼梯口从电梯都下不去的情况下，就可以通过消防连廊走到另一个单， 从另一个单元下楼逃生，他就是干这个用的。现在一般的十八顶的房子，消防连廊呢，会在十三和十四之间，大高层呢，基本上从二楼以上啊，就全都有消防连廊了， 通常这种楼层的房子价格会比其他的楼层价格要便宜，但对咱们正常的居住呢，肯定会有一些影响。 消防连廊都在房屋的北侧，咱的北侧虽然说没有采光不进光，但是你站到窗口的位置，对咱们的这个呃视野呀，还有屋里的亮度啊，都会有一些影响。 如果你要是选的房子是十八层小高层的，建议你选消防连廊层，选十四层，不要去选十三层，因为十四层他是连廊的呃，栏杆处，咱们就是通过 视线平视就可以看到栏杆，如果你要是选十三层，那就像咱们现在看的这个状况是一样的，就可以看到上面的消防连廊底。那消防连廊底啊，对咱们的这个视觉上啊，房屋的亮度上啊，影响可能会大一些，而且看上去特别压抑。 这个消防连廊啊，除了后边对咱们的这个屋里的亮度啊，还有视野上有一些影响之外，其他的还真没有啥影响。因为一般的客厅都在前边，前边十三和十四那绝对是好楼层，采光视野啥的都不受影响了。 如果咱们要是能接受啊后边的这些弊端，咱选房的时候选消防连廊层也是可以的。

建发的这个年能有什么用吗？两边的业主啊，可以互相串串门，联络联络感情啊，又不能打麻将，我觉得就这里可以晾一下被子什么的。 连囊这玩意真的好吗？你说连囊这个东西是谁发明的？真的是个天才，整条连囊大概十米长，一点二米宽， 差不多十二个平方，平均分的每户大概就是三个平方供单按贵阳市这个片区的房价就是三万块钱， 那么你知道这三万块钱可以换来什么东西吗？先说好的方面，其实连囊的初衷也是好的，首先解决中间户的采光问题和通风问题，第二个就是解决一个消防的问题，如果一边失火可以跑到另外一边坐电梯逃生。再说一下不好的，首先就是家里的使用面积会变小，连囊 也是算公摊的。第二个就是中间户的隐私问题得不到很好的保障。第三个碰到恶劣的天气，比如刮风下雨下雪，其实在连廊上面也是很危险的，所以你们觉得连廊这个东西是利大于弊还是弊大于利？

人都可能会给吹下去，下大暴雨的时候一边是倒灌家里，一边是倒灌电梯井吧，现在我跟物业沟通，把这个就做成这个，就高高通透的整体玻璃，挡雨挡风，没风霜的时候我们是这样的，然后直接对着外面，然后房子的两边呢都是南北通透的，现在封起来了， 我靠什么去通风呢？其实也是影响到我们空调的一个散热的，这里的话他所有热量就往我这边过来，所以为了避免这个，我连我自己的大门往往里腾挪了，我觉得你不能因为自己的遍地就损害我的利益吧？现在执法部门已经明确了，这个就是违规，有二三十户已经疯了，人家邻居都没有意见，只有我这一家是执法队来做这个执法的。

如果你不想要连廊的话，你兜里有钱，你就可以不用买电了。好，这个中。哎，大家好，为什么要有连廊啊？一是这总高高于五十四米的住宅啊，得有两个疏散楼梯。还有这十二层以上得有两部电梯，但这样这零二和零三不是南北通透的了。 所以说一个单元内啊，拆成这两个，一梯两户，中间再用这连廊一串，就符合这个两个疏散楼梯的要求了。要注意，这是防火通道，两头要有这甲级长臂防火门， 并且不能有杂物影响这疏散。还有啊，就是说这小朋友不能让他们在这上面玩，很危险。

七度验房分享验房，大家好，我们是爱屋验房，那今天跟大家聊一个关于商品和热度比较高的话题啊，啊？连囊，那什么是连囊啊？顾名思义，这个连囊一般指的是咱们不同的两个单元或多个单元相互连接的一个通道，哎，我们叫连囊， 那咱们国家住建部啊，这个住宅设计规划当中也是有明确规定的，这个关于这个每层哈每个单元，如果说有设置一部电梯的时候，从十二层及十二层以上啊，每层必须得设置啊，跟相邻单元联通的这个通道 啊，叫连囊。那由此可见，连囊是咱们这个十二层啊及十二层以上的一个必备的一个硬性指标啊，那主要的目的是为了规避这个火灾险情，并且是在发生火灾的时候，我们这个业主啊，可以通过这个连囊哈转移到另外一侧相对安全的这个消防通， 那也就是说呢，只要你是买高层商品房，那就一定会碰碰到这个问题啊，因为这个戴林呢，他是一个硬性指标了，所以我们也只能接受。那么除了这个消防硬性指标之外，连廊设置其实还是有一些好处的啊，你第一个 连廊设置啊，他其实能解决中间户不通风采光的这个问题啊，以前咱们这个住宅好，一般都是封闭式电梯间的，那中间户一般是没没有办法做到南北通透的 客餐厅啊，都是没有办法做到这个门窗的这个开启，那有了这个连廊设置之后，其实通风跟采光能得到一定程度上的这个环节， 当然开发商也是非常喜欢这个连廊设计的，因为中间户好卖，对吧？那第二呢，连廊的设置哎，能提高咱们这个平时啊乘乘坐这个电梯的一个效率，对吧？你像我们现在 每个单元呢，最起码要几十户上百户的上下班，一般来说高峰期也是我们电梯使用的一个高峰期啊，那连廊其实他可以把不同两个单元串联在一起，大家的话就是可以互相利用这个电梯啊，可以降低这个等待电梯的一个时间成本，对吧？连廊带来很多副驾的好处啊， 可很多购买者还是不喜欢，其实中间有很多原因好，我大概给大家梳理几个原因。第一个呢， 连廊周围公共通道啊，平时人来人往，对于咱们中间户型而言来来说哈，这个私密性啊，而且平时这个人来人往的噪声也会比较大， 虽然连廊可以提高通风采光，但是这个与私密性其实存在根本上的矛盾呢。你试想一下，面对着公共区域，你家门窗平时会打开吗？如果说打 打开的话呢，平时这个私人的生活，那不是完全是公开化，对吧？存在很大的一个尴尬。第二呢，这个连囊设置存在一定的安全隐患，考虑到连囊主要是为消防而设计的，那么一般情况下他都是属于开放式的，那防护材料 参差不齐啊，有的是铁艺，有的是不锈钢，有的是玻璃啊，也有的是水泥浇筑的，那常常高度是一米一到一米五，对于这个儿童而言，都是存在一定的最多风险的。 这个也就是为什么说，呃，凡是这个连廊设置的小区业主啊，都会集体维权，要求加强这个防护封闭，对吧？ 啊？第三呢，因为连廊大多是开放式的，你不管是北方下雨天还是咱们南方的这个雨天呐，都会给广大业主带来一定程度上的出行麻烦，甚至有的时候连廊的排水设置不到位啊，会有这个电梯设备受到 严重影响，苦不堪言。最后啊，针对这个大连南的房子选择啊，大家应该要注意哪些方面啊？第一个， 大家在买房的时候，应该尽可能的去了解一些连廊的基本配置啊，比如咱们这个连廊的这个通道的宽度啊，有没有一米一以上对吧？比如咱们这个连廊这个护栏采用是什么样的形式对吧？有没有加高啊？有没有塑像的钢锁加固等等 啊。第二呢，大家在买这个高层中间户的时候啊，一定要注意北向房间的开窗的位置，这个避免私人的卧室啊，这个空间是朝向连廊开窗的， 一般我们这个朝连廊开窗都是厨房、卫生间这样的一类的空间，对吧？第三个，大家如果买的是这个中间户型的啊，收房的时候一定要多多去关注朝向这个连廊设置的这些门窗的啊，隐蔽 性对吧？还有一些隔音性，对吧？那本期视频就跟大家分享到这里啊，关于更多的房屋资讯啊，大家可以点赞加关注，谢谢！