上海二手房成交暴涨楼市回暖了吗

一月刚刚发布的数据啊，上海二手房的成交量创下了五年的新高，连续三个月成交量突破了二点二万套。一月上海二手房的网签呢，是两万两千八百三十四套。从数据上看，后续到底是楼市的小阳春还是回光返照呢？ 我们先记住一个数据，两万套。这个是上海二手房成交的一条溶窟线。据过去十年的经验来看，当月成交持续低于溶窟线上，大概率是交头冷淡， 呈现下行趋势。当市场连续占网的融枯线，就意味着流动性的持续回归，所以连续三个月破两万，意味着市场的活跃度开始激活。但目前更多的只能说是回暖，而不是反转。因为历史上上海的成交量峰值在二零一六年三三零新政的前后， 当时是四万套左右。还有二零二零年到二零二一年底部的那波行情中，上海的单月成交量是四点四万套， 对目前两万套的成交额大概只是峰值的一半。数据更多的背后，是政策强力干预后的结果。如放松限购、降利率、降首付，叠加了房价大幅回撤后，一些刚性需求，比如结婚、上学，还有置换， 这些群体的需求集中释放，所以修复的是市场的信心，而不是行情的反转。成交修复后，后续还会不会继续涨，主要看两个数据，第一，新房库存，如果更多的开发商还在打折，还在降价去库存，二手房市场回暖的根基就不牢固。 第二，看挂牌量，如果成交量起来了，但挂牌量还在持续上升，那意味着更多的业主只是想趁着市场成交火热去套现， 那价格后续还会有下行的压力。回到大家最关心的问题，现在还能不能买，主要分三类，需要分类讨论。 第一，如果你是刚需人群，也就是为了结婚，为了上学去买房，那现在正好是窗口期，情绪的回暖意味着你有更多的机会去看房，有更高的溢价空间，所以趁着这个时间可以多看多比对， 因为你有了时间换空间的机会。第二类就是置换的人群，你可以趁着现在流动性高，去卖掉手中的非核心资产，比如市区的老破小，郊区的概念盘，趁着有人接盘，可以先卖后买，先锁定你的现金流。那第三类就是投资群体，对于投资群体来说，现在买房的逻辑已经变了， 以前是普涨，那以后买房的逻辑更多的是长期持有优质资产，因为你赚的是房子的租金收益，还有城市发展的红利， 以后的楼市也会经历 k 型分化。什么是 k 型分化呢？好地段、好品质的房子，也就是一些真正的稀缺资源，价格会随着行情回暖逐步回升。而一些远郊老破小，没有配套的房子，更多的只是反弹，而不是反转。

据统计，今年一月份上海二手房累计成交两万两千八百三十四套，同比二零二五年一月的一万八千三百八十七套大幅上涨超百分之二十四。 同时一月份也是继二零二五年十一月、十二月之后，上海二手房成交量连续第三个月占上两万两千套， 成交价已经基本上有了一个直接的趋势。让我们整体无论是十二月份的二手成交均价，还是说我们一月份的成交均价，还比上个月都是有小幅的微涨的。在上海浦东新区，一家房产中介门店经理表示，二手房挂牌量下降是近期市场的一个显著特征， 门店所在的前摊板块，今年一月二手房挂排量为一千一百五十八套，去年十二月份为一千两百多套，去年九月则更多有一千三百八十多套 二手房挂牌代收。近几个月的挂牌量他是呈现下滑趋势的，环比每个月大概下滑的幅度在百分之三到百分之五，挂牌价近几个月也是有变化， 持续几个月吧啊，环比是上升的，上升空间在百分之三左右，挂牌架的上升呢，实际上我们的体感啊，就是大家一个预期在拉升。 业内人士表示，目前上海全市二手房挂牌量都呈现下降趋势，随着库存区划压力降低， 市场供需关系正逐渐趋于平衡，因为当前的市场政策其实相对来说还是比较友好的，包括我们的信贷政策以及我们的首付比例相对来说也是比较低的，对于房地产市场的成交还是有比较明显的带动作用的。

近期，北京、上海等核心城市二手房市场出现回暖信号，成交量价呈现积极变化。财经走访发现，北京西城、海淀等热门学区房片区看房热度提升，部分房源成交迅速，有购房者因犹豫而多次措施心仪房源。中介反馈 新郑后，部分小区价格出现十万至十五万元上涨，一月成交量较上月翻倍。市场数据显示，全国重点城市二手房成交以现回暖。 国金证券研报指出，截至一月末，二十二层二手房成交面积回升至近八个月高位，全国二十六层中介实时签约套数同比增长百分之二十七。 同时，二手房挂牌价格环比跌幅普遍收窄，市场呈现以价换量、需求释放的特征。对于市场回暖原因，终止研究院指数研究部总 经理曹晶晶对财经表示，核心城市购房需求旺盛，当前以价换量策略叠加政策显效，推动了潜在需求释放。此外，春节假期后遗导致基数较低以及挂牌房源量回落、成交周期缩短，共同带动了交易活跃度提升。 展望后世，多位专家对春季行情持谨慎乐观态度。曹晶晶认为，随着核心城市优质地块入市及房企节前促销续课，三月市场需求有望逐步释放，核心城市小阳春行情值得期待。 清华大学恒隆房地产研究中心主任武警也对财经表示，近期一线城市的小暖冬有望延续为小阳春，市场已具备开始回暖的条件。 当前回暖主要集中于一线及强二线城市的核心区域，新房市场整体成交仍显平淡。专家提醒，市场信心的完全恢复和供需关系的根本性改善仍需依赖更长期的经济基本面支撑与政策协同。

上海楼市的行情啊，最近是全面回暖，但是这并不意味着很多板块的房价会全面的马上涨起来。 这个呀，其实是两把事情，今天为什么突然聊这个话题呢？因为最近很多朋友啊，确实很焦虑。我们一些粉丝朋友，包括我们自己的一些会员，我们大家去看完房，发现这个房子马上被别人买掉了，甚至有一些小区剩的房子啊，价格已经不划算了。这种情况下，大家觉得，哎，是不是价格马上要起来呢？是不是要马上入场呢？ 其实啊，这个首先要看第一点，你买的是什么预算，你这个预算到底有没有触底？第二一个，你买的是什么片区，你这个片区的价格有没有全面触底？很多朋友啊，不要单纯看一个区域火了，就觉得整个市场这个片区全面助你了。不是的， 有一些地方注底啊，是因为这个区域本身很强，这个区域有很多的观望客户，到了年底这个节点，结加着之前那个金九银十之后的这样的一个购买力效应，把这个区域买火了。包括有些区域确实是价格到位了，比如我们今天讲有很多七八百万、八九百万的区域 补跌下来了吗？补跌了是百分之十，百分之十五啊，之后这个价格大家觉得划算了，好低价的房子快速的成交，这就是最近几个月的行情。但是你要想一个问题，同小区可能有一些大户型已经好几个月没有成交了，我们现在看到很多种情况，有很多一千五、一千八的房子也是挂在那里，一直价格看起来很坚定，但是没有成交啊， 无人问津，这种情况下意味着什么？很多你同小区，或者是你同片区，或者是你板块上游的板块，那个房子价格还没有完全的到底， 他如果下来带动你还会再震动一轮吗？所以今年呀，整个的大方向就是不断的震动，每一个片区要全面达成住底，整个市场才能真正一上的达到一个完全的底部。当然已经住底的区域呢，相对来说这个价格已经比较划算了。之前我也讲过一些刚需区域本身产业就很强，价格和赋税已经完全到位了， 你是可以买，只不过呢，他会有阶段性，比如最近这个阶段便宜的房子他卖空了，你就不太适合去买了，因为现在买的可能就是一些相对来说比较虚高的，或者不成意的，你再稍微等等，有可能还会出来一些 相对比较划算的价格。今年就是不断的处理，不断的震荡嘛，你在这种周期的底部去买，总要好过你买在每一轮这种比较热的时候吧，相对来说是这样一个趋势。关键是什么？关键是今年还有很多变量，你想新房要解禁吧，你想是不是有很多区还有新房要供应呀？包括有些区域也有利好拆迁嘛？ 这些事情啊，会造成你这个价格非常的不确定。比如说之前因为拆迁，徐汇旁边，包括徐汇旁边的黄埔，有很多老百姓卖的非常火。 但是这个我之前就讲过，你要跟东建房去抢，东建户去抢房子，这个价格你买下来肯定是不划算的，因为他价格甚至涨了，如果你从常州去看，他应该跟着整个大盘一起往下走的，对不对？另外一个飞机也有一个新效应，比如说柳营路那边要动嘛？ 那钱还没拿到。如果说他动完了之后呢？大宁的楼市可能会区域，区域阶段性的有这样一个去力好，这个价格可能会涨起来，但这种时间节点可能反而不适合你去买。 那你看有一些区域可能会有新房解禁，有可能周边这个价格就会出现一定的回落，甚至出现一些超跌，这种情况下就是值得去买嘛。所以你还要综合去判断整个区域，整个板块，它的上游下游，整个的价格全面回暖，回稳之后才是说整个市场要涨起来的时候， 短期来看还是一个震荡态的市场，所以大家也不要那么焦虑，关键是判断好周期，判断好时机，判断好买入的节点，最后判断好价格，选到一个合适的标的。如果说你真的不太会选，不太了解，你可以来跟我们这样的朋友去聊一聊嘛。

给大家来分享一下，就是整个上海市二手房最新的这个成交的这个量价趋势，以及根据这些量价趋势图我们来判断一下，就后面趋势的发展和变化。你最近总是有很多宏观的人讲这个楼市到底怎么样，也有围观的人有一些分析，那我觉得一定要两者结合在一起，且我们还要关注数据的变化。 首先大家看看这张数据是什么？就最近的上海市二手房的成交量价趋势图，在这个成交量价趋势图里面，我们发现一个很有意思的一件事情是什么？就是最近 啊，对很多二手房业主来说是一个好消息，成交量上来了，对吧？我们看到十一月份跟十二月份都能看得到，成交量已经达到了两万套， 这个十二月份也达到了将近两万套，这当然是个好消息，但这个数据他背后意味着是什么？或者说他为什么能达到两万套？当然很多人会在想，哎，是不是市场要回暖了，带来机会了 啊？首先我们要看到整体的成交量，大家看得出来成交量在上海，但是成交这个整个价格实际上是在往下走的，这是一个典型的在 以价进行换量的一个市场，当然如何如何来证明以价换量，且我们要看看这个小区里面整个成交的趋势以及它的结构的变化。我们看这张图就能看得出来， 就在成交了两万套房源当中，它的比例到底是什么，我们看的很清楚，在去年二零二四年九月份的时候，当时整个市场交易量最低的时候一万两千四百套，但是 这个蓝颜色的是三百万以上的成交量，三百万以上成交量你发现占的市场份额占了百分之四十五，那我们到今天可以看得出来，三百万以上的成交量已经占了多少？已经占到了百分之五十六点四， 百分之五十六点四，也就是市场上目前绝大部分的购买力还是一个三百万以下的，且这个比例数据在上升。然后如果我们看到上升的时候显示的是三百万到八百万，你看这两个数据一加在一起，就基本上已经超过了百分之九十一了， 就是八百万以上成交房子是百分之九十一，这是说明整个市场还是以刚需，或者说还有一点点改善是为主的。刚需房，尤其是三百万以下的，我们其实就九个字嘛，学区房、首套房、丈母娘， 就这些需求是实实在在的。但这也充分的证明了一点是什么，就是大家把房子卖了之后，在下一个链条当中要去置换的时候，他其实在慢慢变弱，这个数据是没有发生变化的。所以我觉得， 嗯，房价后面会不是会不会往上涨？我觉得看这个结构图其实已经看出一些端倪出来了。那我们再来看看之前成交量上升的时候，还有一个很关键的数据，非常有意思，因为这张图知道是什么是二手房成交的时候每套房子的套均溢价空间， 那这个溢价空间你会发现我们峰值在二零二五年的九月份溢价空间达到多少？百分之十四点八五，这个意味着什么？意味着这一个月这套房子如果成交，他打几乎等于 打了个八五折，也就一千万的房子变成八百五十万才能成交。这个时间点就是在二零二五年的九月份，说当这些房子价格在逐步拉下来的时候，我们也就能够理解了，为什么十一月份和十二月份的这个成交数据在上升，因为很多房东切切实实的把价格大幅度调整了， 尤其在之前这一波，大家最新的话，房子调整的差不多在百分之十左右啊，即便是百分之十左右不到一千，这个也是在过去的整个呃套均溢价的空间当中，也是站在这个高位，这是说明的市场实实在在在溢价，在进行换量。还有一个很关键问，你看为什么是二零二五年七月份 开始，每套房子溢价空间迅速在变大，这说明了这个链家的房客分离对市场的影响是他是巨大的啊。说我一次开玩笑说 这链家出了一个内部的政策，可能比房地产市场主管部门出一个政策，呵，我觉得影响力要大大的多的多啊。所以说关注链家的内部的这个政策变化，可能是一个更实实在在的对房东来说，看懂市场的一个关键点。 好，我们下面再来看另外一个数据，我们再来看这档车，这档车其实充分的证明的就是对绝大多数的二手房来说，你的最大的竞争对手是什么？是新房， 上海新房。二零二二年到现在为止整个库存的这个图的趋势，大家看看最新的到了二五年十二月份库存已经到了多少？是十九点六三个月， 也就目前的这个销售量跟库存量比下来的时候，他要花十九点六三个月才能把它完全给出清，这基本上是上海新房在最近几年当中最高值了。所以大家就能够明明白一下，就是新房在这么多的库存情况之下， 为什么很多时候大家听到的消息是什么？哎呦，你看市场又来回软了啊，二手房这个价格又回涨了啊，这个机会好像变得越来越好了，我 我我就跟大家讲过勒，这就是个杨某嘛。你想新房比二手房卖得快，只有两个方式，第一种，新房造的比二手房造的更好， 甚至更有性价比。但是呢，实际上只能说部分新房，因为可能因为地段啊，装修啊，楼层啊，房型啊，对 𠲎 设计。还有一种方法是什么？就是让二手房的业主觉得市场很好，价格能卖得很高，大家不要把价格降下来，那是新房相对的性价比就起来了嘛， 对消费者来说，他肯定是说更理性的选择。所以大家现在听到这个信号，是不是觉得有点嗯，让你感觉是不是机会又来了？所以大家信心一来，实际上这个整个市场跟大家看到真实的数据其实是完全相反的。说我们看这些这么高的库存供给， 然后又看了刚才这个整个成交结构啊，又看了这个套圈一加空间，到现在为什么成交量这么大，你就会必然会明白整个市场目前的成交的趋势，以及后面下波的影响到底是什么。好，我是老马，专注上海卖房当兵代理，如果大家有上海卖房的需求，我们可以评论区扣六六六。

上海二手房卖的太好了，一月份同比大涨百分之二十三！二零一六年一月份二手房网信素出炉了，上海二手房昨天一天卖了一千两百零三套， 超过了今年百分之六十的周六。数据显示，周末成交非常活跃，整一个月累计成交了两万两千八百三十四套房子， 环比持平，同比大涨百分之二十三。从每日的待看量和成交量，交易平稳活跃，上海楼市正在逐步起稳回升。二手房起稳马上就要来了，市场信心在不断增强， 谈判空间在不断的缩减。上海楼市作为全国楼市的风向标，二手房回暖都是先有量后有价。想在上海买房的朋友们，想在上海安家的朋友们，赶紧立刻马上抓紧时间去买房。

一月份楼市起飞了，二手房成交量彻底疯了！从数据看，未来会有三大变化，要买房的、要卖房的都听好了， 一月成交数据出来了，北上广深同步走出回暖行情，形成全国市场的领头效应。整体来看，重点城市二手房成交面积环比上升百分之十六，同比增长百分之三十三， 一线城市同比增幅普遍超百分之二十。下一步就是价格起飞，量身价涨，这是市场铁律。接下来的三大变化尤其重要！先点赞收藏！一旦价格开始上涨，开发商会率先涨价，因为他深知买涨不买跌，他越涨你越买。 市场上的二手房会直接消失一半，一半的房东直接撤牌不卖了，剩下还在卖的也会一天一个价，还会出现房东反悔违约的情况。然后有需求的买家就开始着急了，会抓紧 跑步进场，买涨追涨，生怕自己跑慢了。部分投资者已经提前布局，悄悄进场，买卖双方相互挤压，市场行情会进一步加速上升， 会把人性的贪婪和恐惧展现的淋漓尽致。房子一旦上涨，从来都是一气绝尘的，这样一条线直接拉到底，不会给你任何回调上车的机会。 政策信号、市场信号都已经非常明确，二零二六楼市总工已经开始冲锋，号已经吹响，立刻买房，立即行动！关注我，带你用政策视角看懂楼市周期！

我们前几天发了一条市场是否回暖的视频，后来我想了一想，似乎现在这个节点聊回暖有点为时尚早，那聊聊是否止跌可能会更合适一点。那上次我们其实聊回暖的时候也说过问题啊，就是他没有一个前置条件。那今天我们探讨止跌，我觉得我们可以从数据层面和市场层面 来盘整一下，看看能不能从里面找到答案。那一如既往的底层逻辑，还是成交量有持续的并且良性的，这种量的回升才能给未来回暖有一个比较好的前置条件。等一下我突然想到一个之前非常经典的问题， 有朋友说我光聊成交量不聊成交价，老说我在带节奏骗大家去买房，价格呢？他是这样的，大盘均价时区是在下行的，这个大家都能看得到，但是大家知道这大盘的均价，它是相当庞大的一个数据的甲醛平均，所以我一直跟大家讲参考趋势完全没问题。但是如果你要一杆子打死整个市场，我觉得会草率了一点。那远郊接壤广阔的片区，他其实也很难跟外环附近去比， 外环你也不可能拿去跟内环相提并论。那然后就是细化到每一个板块里面，怎么也不能拿塔楼、老破小啊等次新房和标杆小区去做这种价格趋势对比。所以如果我们要详聊价格的变化，我们就必须得保证区分板块、区分产品、区分市场环境和不同的产品结构，同时让我们还要保证网签价格的绝对真实。 那如果我们只聊网签价格，那那些变更产权信息的和那些大标题的成交能写多低就写多低的，还不如我直接把这问题含糊过去，不聊价格。所以我没有那么多时间那么多精力去整理那么庞大的数据信息，就为了得到一个串子的认可。这个问题就先说到这里。 好，那么我们先同步一下最新的成交量，截止到一月二十五号，本月的二手房成交一万八千一百九十二套，日均目前已经达到了七百二十七套。那如果按照当前趋势，到最后一月大概率的成交量会落位在两万两千五百五十八套，我们把它放在二五年的成交图里面，它大概就是一个中位数往上的一个水平。 其次的话就是来自于房万的一组数据啊，成交和新挂房源的比例。这个图我简单解释一下，当他这个比值大于一的时候，就是库存缺画正常， 那比值越大的月份，它的去化速度是越快的。那我们再从绿色中介新增挂牌的一个趋势图来看，一看到二五年下半年挂牌量持续在收缩，那供需关系他也进一步正常化。 其实从新房二手的倒挂消失开始，市场就已经慢慢在往正常的状态去修复了。那目前同板块、同配套、同学校或者同资源的一些新房，价格已经高出二手次新房一大截，跟周边的二手房他本来就不应该是同一个预算段的， 而且也不会有客群重叠啊，除非他自己本身条件就有差异。那最近我们接触到的很多二手房东，他已经不再去接受这种大幅的砍价，那如果还卖不掉，那就打算年前就下架，就不卖了。当然市场买家也比较理智，并没有去追高价格，似乎目前又进入了一次横盘博弈期。我们其实有很多在帮客户关注的板块， 它呈现的并不是这种统一的走势，而是高度的分化。也就说所谓的纸跌，它并不是城市层面的统一动作，而是优质资产的率先纸跌，弱资产的持续出清，这个是一个典型的结构性底部的特征啊。 那经历过楼市周期或者了解过其他城市的朋友应该有明显感知啊，几乎每一个楼市，它的一个注底路径都是成交量恢复的同时，挂牌量下降，同时还要伴随整个链路的价格稳定，最后纸跌回稳，那顺利的话，那就是价格顺势回升了。 从已有的数据支撑来看，要达到至低的条件，那就必须伴随一些推动信心的政策信号和信心的恢复。当然这些都是个人观点， 大家可以参考，但是不要盲从。那我也尊重大家不同的看空或看好市场的有理有据的观点。最后的话，其实在目前的成交结构里面，刚需占比的回升，改善型产品的成交稳定，不难看出，市场它是由居住需求在进行修复的，它并不是资产预期的修复，不是大家买了这套房子就觉得它会涨，它能赚钱， 只要 t c 的 需求没有大块面的恢复，也就是对于买房这件事情信心还不够充裕，那房价他就基本不具备上涨的一个条件啊。最 后我们再回到问题本身啊，就上海楼市直跌了嘛，其实从趋势上不少需求比较集中的板块已经在触底区间了，但是在整体上都还有很多板块在下行的过程中试探底部。最后我想用回暖了吗？那条视频的结尾再跟大家说一下， 这种市场环境对于买房的判断力要求比较高，还是输的成本已经比以前低很多了。 如果最近大家有启动深入了解市场的打算的话，可以找大熊聊一聊，我也可以搞一点细分市场的数据给大家参考参考。好，那么以上就是本期视频的全部内容，大家可以关注大熊，关注大熊每天晚上十一点的直播，非常感谢各位，爱你们！拜拜！

不用等三四月份，上海楼市的回暖在一月就提前炸场了。家人们先来看一组炸锅的数据，在刚过去的一个月，上海二手房成交直接干到了二点三号，同比大涨百分之二十四， 每月更有七天单日成交破千。这还不是昙花一现，从去年十一月开始，上海二手房已经连续三个月稳在二点二以上的高位。更离谱的是，这还是传统的春节淡期， 往年这个时候，大家都在捂紧钱包观望过年，今年却直接淡季不淡，楼市热度提前炸场，根本不用等三四月份的传统小阳春。 很多人都在问，今年这是怎么了？那么上海楼市的回暖居然来的这么早这么猛？为什么现在中产后急着入场？答案就藏在两个关键信号里。一个是价格真的降到位了， 普遍降幅达到百分之二十到百分之三十，性价比直接拉满。之前还在观望的购房者，看到房价落到了心理预期，终于忍不住出手了。二、 置换链条终于转起来了！官方二手房做保障房，让底层老破小的流动性稳了，买下房也跟着沾光。那个停滞了很久的卖房到买房的置换链条终于重新转动，整个市场一下子就火了起来。 说白了，不是大家突然有钱了，而是大家的信心回来了。当老房子能够卖出去，改善的房子能够买得到，那么市场的活力自然也就回来了。这波回哪来的猝不及防？但也给我们提了醒。 首先，对于买房人来说，新房、二手房多对比，但遇到核心板块的新一盘，别再等了，现在的价格和流动性都是难得的窗口期， 而对于卖房人来说，之前没降够百分之二十的，趁小阳春赶紧卖，现在就是好的时机，再拖下去热度可能就散了。年后的上海二手房市场绝对值得重点关注，二点三万套的成交已经说明了一切，市场的风向变了，再等下去可能就真的错过了。

二零二六年开年，核心城市的二住房回暖了。要知道春节前的两个月可是楼市的传统淡季，但是二零二六年开年的第一个月，核心城市二住房成交放量比上升零点，为什么二住房会爆量呢？楼市是不是回暖了？房价会不会涨呢？ 带着这些疑问往下看，一月份上海成交了二点三万套，同比增幅百分之二十，这已经是上海连续三个月超过了二点二万套。当然，你可能会说，去年的一月份是过年，你比的有什么劲好？相比于二零二四年一月的一点六万套，增幅接近了四成。 那一月份北京网签一点五万套，连续三个月占上了一点四万套。深圳成交少一点，网签了六千八百套，但也创下了十个月以来的新高。 那除了一线城市，杭州，四连长、成都飙升了百分之六十，苏州、南京、佛山、东莞成交量更是直接翻倍。那二手房成交放量，那价格有没有变化呢？中铁研究院百成的数据啊，一月份二手房的跌幅是百分之零点八五， 跌幅环比收窄了百分之零点一二。那其中四个一线城市全部上涨，上海零涨，跌幅有十二月的下跌百分之一点五六，转为下跌一点二二，那么跌幅收窄了百分之零点三四，超过了平均值。那这点话总结下来就是跌的少了。那不过这里有一个细节，很多人并不清楚啊， 你上面看到的中指房价不是成交价，而是挂牌价，那我们就要思考一个问题啊，那挂牌价提高了，成交价呢？如果我们看统计局的数据，你就会发现，成交价早在十二月份就已经开始回暖了。十二月 一线城市二手房跌幅从负一点一转为负零点九，收窄了百分之零点二。那四个一线城市全部收窄，其中上海、深圳的房价跌幅呢？收窄到百分之零点六。那统计局还没有公布一月份的价格，但是结合上述的信息， 基本上可以判断二手房成交的价格必然是回升的。那我的判断是，上海深圳二手房价的跌幅很可能会回升到零附近，也就是指跌。另外，成交量发达还意味着核心城市二手房的挂牌量急剧的减少，其中上海从高位的数万套减少到不足十万套，库存的缺乏周期从十五个月下降到不足五 个月，那大幅低于十二个月的交易量要不了几个月，上海二手房市场只怕是一房难求。 那我们现在回到开头的问题，为什么会爆量？那我们都知道，成交量代表了房子的流动性，如果是缩量，那意味着买的意愿在降低，放量则代表着真金买银买入的意愿在增强。那为什么买的人会开始多起来呢？我认为原因有三个，第二手房已经跌到了很多人可以接受的心理范围。 那么第二，很多人都清楚，那些房龄长一些的，但是地段位置配套齐全的组成，二手房同样是稀缺品，当你相中的那套房子被别人抢了，你也会迅速出手。第三，也是最关键的，大家心里非常清楚，房价已经到了底部，最担心的是错过本轮房价的上涨，所以那些嘴上说房价还要跌的， 但是身体很诚实，成交量放大不就是最好的证明吗？而成交量和价格是互相影响的，成交量放大一定时间之后呢？低价优质的方圆加速出现，你会看到成交价格包括挂牌价 在抬升，上瘾，而成交量的持续扩大，房价提升的就越快，这就是我们常说的量价齐升。现在我们看到房价跌幅收窄，就是量推动的结果。那楼市到底算不算回暖呢？ 我一直的观点是，房价是经济的表现，经济衰退，房价下跌，经济复苏，房价回暖。当下经济明显在复苏， 那房价的回暖也是情理之中的。我认为只需要再多观察两个月，多数核心城市的量价只要动起来，基本上就可以确认楼市回暖了。我看到很多人说这是小阳春提前了，但我更认为这不过是一个前奏，那真正的小阳春还没有来，我是接着关注，我看能趋势，看财富。

普陀区朝阳板块在短短的两三个月之内，他的成交量和去年同期相比暴涨了百分之八十， 而且成交非常的快，那背后是什么样的原因和逻辑导致他有这样的增长的？那最近的市场到底又是怎么样一个真实的状况呢？ 本次视频阿旺和大家来分享一下。首先我们来看到这张图，这张图是从二五年一月份到二六年一月份，上海整个二手房的一个成交量，我们可以清晰的看到， 从去年十月份低谷之后，整体的成交量就已经慢慢的回暖了。相信大家在很多地方都看到过这样的一个趋势图，你看特别是今年的一月份，和去年同一月份相比增长了百分之二十，并且连续三个月都站稳了两万两千套以上，这是一个成交。 那么下面我给大家看到第二个数据，就是挂牌，我们可以看到这张图是整个链家网的 从二四年一月份到二六年二月份，现在为止的一个挂牌情况，挂牌峰值是在二零二五年的五六月份左右，基本上是在十一万多套，十一月开始就慢慢的下滑，看到吧，平均每个月以五千套左右的一个下滑速度， 挂牌量在减少，到现在为止只有八万一千多套，这是整个链家网的一个数据，大盘不是所有的房源链家都有。根据突破式的数据显示，全市的挂牌量在去年的十一月份左右 达到十五万多套，到今天为止，我查了一下，整体的二手房的挂牌量跌到了十四点二万套，也就是说短短三个月时间，全市的范围挂牌量又减少了将近一万套， 整体的挂牌量是在越来越少的市场上买房子的客户应该非常能够体会到我说的话，正在谈的很有可能房东谈谈，谈谈房东就不卖了，就撤牌不卖了。 是不是有这样的情况，碰到很简单的一个供求关系，成交量并没有下来，一直保持在二点二万套左右，而供应端挂牌量却在减少，所以我们现在可以看到，基本上在六百万以下的房子啊，都起稳了，现在目前。那我给大家说个例子，就是普陀区的朝阳板块， 他的成交量啊，短短的两三个月，要比去年同期增长了百分之八十，为什么呢？很多一部分就是这个地方，因为有几个小区啊，你像中兴花园、朝阳七村等一些小区传来动迁的这样的一个信息，将整个板块的热度啊给炒起来了，就带动了这个板块 整体的二手房，特别是老破小的二手房，成交量大幅增长，这体现在一百五十万到两百五十万之间特别明显，需求非常旺盛， 导致整个板块起稳回升。我们看到的这个板块，一旦由小区进行动迁，你的房子虽然不动迁，但是也会被热度给带起来。而有些地区房价没涨，并不说你这个地方不好，而很有可能是你这个地方 没有人来炒作他，所以我们要潜伏在热度还没有起来的地方，只要你的方向是对的，那么你静静的等待就可以了， 哪一天你的热度被炒起来了，你的价格也就会随之起来。所以你像现在为什么老婆小偷起哄了呢？一个方面他的租金回报也比较高，达到了百分之三以上。现在比方说我们看到的你像观心路这个房子挂牌价一百二十万， 而他同样的他这套房子租金可以达到了三千三，一个月投资回报率达到了百分之三点三以上，而有些回报率通过我的观察会更高，达到了百分之三点五，甚至百分之四。你的租金不但可以把你每月的房贷的本金和利息覆盖掉以外，还有结余， 这是非常夸张的。所以为什么我们看到最近破小的起尾就是这个道理。还有一个就是最近大家看到的晋江浦东的一些区域进行啊破小的收购，将老破小的预期给起尾，这就是为什么一旦我们的房子征收比达到百分之三以上， 那这个房子的话，它就同时具备投资属性和金融属性了。所以我们要布局一些还没有启动的板块，这个板块其实不单单是老破小，其实大面积或者次新的也同样适用，所以我们选择板块的时候，一定要选择还没有涨起来的， 并且带有规划的重点发展的板块，这样子你才可以在风来的时候垂直起来，而不是去高位接盘，这一点大家一定要注意的啊。本次的分享就到这里，如果大家对二手房当中 手拉手的交易板块和小区的选择，房产的各类的税费筹化，强调全流程式的顾问服务，因为我们可以给大家提供全市范围内手拉手的一个交易服务， 就是您看中的任何一套房子，我们都可以联系上业主，让你和业主进行直连，大大降低一个交易成本。如果有感兴趣的可以和阿旺联系，感谢大家的收看！

二六年房价会不会涨啊？你看现在上海的二手房成交量起来了啊，上海过去三个月，连续三个月二手房的成交量突破了二点二万套。 其实看一个市场，看房地产市场有没有止跌，能不能回暖，很重要的就是两个指标，第一个就是二手房，第二个是成交量，因为二手房是整个楼市交易的流通的关键环节， 当然要看一线城市。现在上海起来了，每个月成交二点二万套，如果按照这个成交量去计算的话，二六年的成交量会达到二十四五万套， 那这个值呢？比过往上海十年的平均值二十一万套要高了将近三四万套。上海最高成交值是在二零一六年至三十四万套。 上海的成交量比北京大多了，北京的最高峰的成交值是二零一九年还不到二十万套，十九点四万套。上海的市场很大啊， 不光这个，我们还看到了，就是客户的待看量，包括每天的成交量，六百啊，七百啊，八百啊，正在这样上升， 那说明老百姓呢，真的拿真金白银，一分钱一分钱的往这个市场啊，在注底，你会发现呢，就是你原来二四二五年 一套三百万的房子，挂了一个月没人看，挂了两个月没卖掉，三个月，四个月以后呢，变成两百八，甚至两百五十万了，现在是反过来的， 三百万，第一个月没卖掉，第二个可能是三百一十万呢，第三个月可能是三百二十万，哎，卖掉了， 所以呢，说明这些钱呢，资金呢，正在往楼市，往楼市里面流入。所以说二六年楼市会不会回暖，房价会不会涨？评论区啊，可以聊一聊。

上海楼市要爆表了，一月二手房成交同比涨超百分之二十六，交易中心挤爆，房东坐地起价，刚需房都不降价了。如今旧改加二手房爆量，要诞生多少千万富豪？昨天官宣，旧城改造，老破小直接要起飞， 旧改释放天量需求，上海库存要彻底清光！你家在旧改范围吗？评论区报坐标，看看谁先暴富！

啊，应该讲啊，这个二零二六年是国内楼市的底部确定之年，目前的库存和供求关系已经连续四年啊，这个库存在不断改善，供求关系也在不断的转好。那么其次呢，我们也看到啊，这个有一些相关指标啊，按照国际水平来说 已经调整到位了，那么再从整体的房价情况来看呢，这个最近我们看到很多啊，这个触底的信号，那么以上海为例啊，我们可以看到连续三个月二手房的成交都大过两万套啊，那么从挂牌数量上来说呢啊，比二四年年底 要大概要少了百分之十以上啊，所以出现了明显吸收的状况啊，二手房明显吸收，然后特别是老破小啊，这个传统以上，老破小已经注底，那么他会逐步传导到各个方面。这么多的确定性让我们感受到啊，整体市场，特别是上海市场的回稳。

上海二手房挂牌量已经连续九个月下降，这是楼市大调整以来从来都没有过的，现在一些官媒也开始关注到这个变化， 而且这里还有一个更令人关注的信息，就是无论是房源还是客源，成交都比十二月有所加速， 这就意味着买房的观望情绪正在减弱。影响楼市的因素有很多很多，但这些才是反映楼市真实现状的核心数据。 核心数据积极向好，意味着上海或许很快就会出现房价由跌转涨的区域或板块，这不是预测，而是正在发生的事。

网上都在骂，线下都在买，上海市二零二零年一月份成交数据出炉了，上海市新房一月份成交一万四千九百八十八套，二手房成交两万两千八百三十四套，实现连续三个月或两万套的翘尾行情。 是买房子这些人不上网吗？当然不是，是网上骂的这些人不想买房吗？您觉得呢？