臻品传说开放时间

cbd 时代珍品终于要开盘了，均价比瑞府和天悦喜的二期都要高三千多，同样两百一十五平米的东边间珍品，比隔壁的瑞府高了五千两百七十八元每个平米。 粉丝就问了，民企时代拿什么与不差钱的三大央企抗衡呢？现在低密的市场环境下，开盘时机合适吗？开盘又该怎么选呢？ 点个赞，听我继续说。特别是第三点的选房建议很重要。一、真品去年六三零拿地，十二个月后才开盘。 呃，华润瑞府呢，去年九幺五拿地，今年三月就开盘了，拿地到开盘才六个月，天约洗二期也已经早早的开盘。因此呢，坊间关于时代珍品迟迟不能领取预售 中的传闻就不少。不可否认，现在的市场啊，购房者会把安全性放在第一位。第二，高端客户的总量呢，是有限的，之前瑞虎和天悦喜的二期已经抢走了不少的市场份额， 这次珍品啊，敢高于前两者三千多的单价开盘，底气来自于哪里呢？ 答案很明确啊，一、正宗的江滨路。二、理论上可能的恶写江景，三、维和式布局，集中绿化。四、饥饿营销。 在温州富人眼里啊，江滨路要提廊子内定的那种才叫好房子。时代集团呢，把这种心态理解到了骨子里面，底气很可能就来自于廊子。 当然，也不排除一些人在对比过价格之后会做出选择掉头。第三，开盘怎么选？ 一到五号楼，户型一百七、两百一、两百七十平米。真品的定价有两个特点，一是成差非常大，二楼和顶楼的价差在一万三到两万二之间， 比如一百七十平米的二零二户型，折后总价是五百二十九万，而顶楼则是总价七百六十万， 相差了两百三十亿万。二是楼栋的价差也很大，南北的均价价差达到了一万元每个平米。 北边的楼洞的价值啊，主要体现在南向的中庭景观，以及可能存在的二线的江景。思前想后，我总觉得真品五号楼 均价五万一千五百八十一元每个平米的，已经与 cbd 一众一线江景的二手房的成交价同打高了。 楼层选择方面，建议重点关注是八楼以上，八楼以下的楼层，性价比呢，会比较高，比如增平二号楼的西边间和瑞福七号楼的当中间均价是一样的，但是呢，增平中间楼层的价格明显虚胖了很多 自住为主的客户啊，普遍会挑选中区性价比比较高的楼层。所以呢，这次臻品的定价的规律呢，中区的价格做的比较丰满， 这么做呢，既能够吃到大部分选择中区的客户的利润，又可以逼客户呢，往高区去选。再说楼栋的选择，一百七十平米的户型呢， 二号楼的性价比是最高的，均价是四万一千零四十九元每个平米，相比四号楼低了三千六百七十二元每个平米平均的价差六十二万一套。其次呢，是价格和资源都中规中矩的三号楼的西北间， 最后才是靠江滨路上的理论的江景房。四号楼我认为多花六十二万买一个书房厨房的江景不划算。两百一十平米左右的户型呢，建议首选三号楼的东边间，均价是四万六千八百四十元每个平米， 和四号楼差不多，但是这个户型呢，做了边厅，可以东边看花园。不过呢，南向的楼间距呢，只有四十一米，建议选择十二楼以上。如果是预算 有限，那么建议选择一号楼的低楼层，南北的间距都比较大。最后呢，是两百七十平米的户型，不差钱的首选东边间。西边间的话呢，低楼层的日照采光恐怕都会受到比较大的影响， 三千元每个平米的东西价差，买西边街的高区还是香的。想看到老徐更多有态度的楼市点评，记得点关注，今天就讲到这里。