为什么能买毛胚不买精装

买房子一定不要买精装修的房子，一定要买毛坯房，我们干装修这么多年了，也遇到很多客户买这个精装修的房子，找我们做定制，最后呢不是砸了全都重改，就是局部大改造。因为精装房呢，他有很多的弊端，他的一些工艺啊， 用料的材质啊，咱们是不可控的，而且每家的风格都是千篇一律的，都是统一的。如果你想就是局部去改造一下的话，有一些吊顶啊，或者是这个垫位啊，它都是不合理的，所以你后期还得重新去改造，这样又造成了二次的费用的增加。本来买毛坯房是八千就可以买到的事，但是买精装的话可能就 在一万左右了，多出来的这个钱，你后期找一个靠谱的公司去给你装修的话，风格上最起码是自己喜欢的，布局也是自己喜欢的，包括一个材质呀，什么你都是可控的。最近呢，我们帮客户验收了好几套房子，就是精装修的业主，当时他也不懂， 但是咱们去给看过以后，很多的布局啊，什么都不太合理，然后现在就是想重新去改造的话，又觉得很头疼，所以前期买房真的就建议买毛坯房。

能买毛坯尽量不要买金砖，你想想临泉为什么会出来一大批的美化房，就是因为他们清知道你怕麻烦，你不想装修啊？好呀，你怕麻烦人家不怕呀，人家毛坯收的三十多万，装好卖给你 六十多万，装修咋样嘞？谁来不知道你来不想想人家房东费劲巴拉装出来一套房子，人家会便宜卖给你吗？临泉卖房的有几个是急用钱的？那都是拍视频的说辞， 等到你去问的时候，你发现不好意思，根本不便宜。二哈，能买正常楼层，不要去买特殊楼层，啥一楼二楼四楼顶楼十八楼的我都跟你讲 不是，就是一楼不带院不要，顶楼不带阁楼也不要，你买的时候是便宜，那等你回来去卖的时候，那你根本都卖不掉，谁愿意去接手是不是？三哈，步梯房不要四楼以上的， 你回来年龄大了之后四楼咋爬？等你想卖的时候，你发现年轻人不要，老年人爬不动，然后电梯房子不要去买底层的哈，因为底层的不是第一排，采光绝对会是受影响的。 四，刚需不要去买老婆，大小区都老的不能瞧了，等你后期再卖的时候，你根本找不到人去接手。我跟你讲五哈，贷款时能选择等额本金，不要去选择等额本息，因为等额本金前期把本金先还掉了，他利息少一点。 给大家讲二零二六年给大家的几点真诚的建议哈，然后你们可以点赞、关注加收藏，我是一个爱说真话的弱男。

二零二六年买房，如果你还在纠结这三个问题啊，说明你连选房的门都没有摸到。我干了八年的房产，今天就把开发商和中介都不会说的背后秘密啊，一次性讲透，记住三条核心原则，能帮你避开百分之九十的坑。第一条，能毛坯不精装，只要情况允许，必也选毛坯。 我干过开发商的销售啊，看清楚里面的门道了。精装修的核心是控制成本，快速交付，二次盈利标准，标准是行业合格线，绝对不是家庭的舒适线。你头两年住着挺行，三五年后问题全出现了。 房子可不是住三五年啊，材料自己买，设计自己定，这份安心啊。精装修给不了他唯一的好就是啥省事，装修款能一起贷款，初期压力小点， 但长远看，一个能为你量身定做的家更重要，而且也更省钱。第二个就是选新房期房，次选二手房皮，而且一定要警惕新房的现房在新房、二手房之间啊。我的观点很明确，优选新房的期房，因为它代表最新的产品力和设计趋势。 你去看看现在的第四代住宅，你就感觉啊，原来的房子住不成了。但是注意啊，一个新房卖不动了，最后熬成了现房，这个你就要警惕了，这房子多半有硬伤，这个时候，一个配套成熟，楼梯之上看得见的二手毛坯房，反而比这种新房现房更靠谱。 第三，选期房，不选现房，你是不是以为自己听错了，期房有可能会烂尾，现房多保险啊，这是当下大部分人的一个理解。其实啊，现在的这些监管非常的严密，以后几乎不会出现烂尾的情况。 所以在期房和现房之间，我建议重点看期房。好产品就像新小菜，一上市就抢光了，很难留到现房的阶段。能卖成现房的大概率就是他的竞争力不足。但是啊，买期房要严防一个降价降标，二零二五年，西安不少楼盘就栽在这个坑里。看到价格大跳水的楼盘， 别光顾着捡便宜啊，更要担心他是不是在材料上、用量上降标了，动了手脚。说到底，你在未来可能更好的产品和当下更好的风险之间做了权衡。 二零二零年买房逻辑很简单，要产品的品质和个性，重点看毛坯，像新房的期房，二手的毛坯，求稳妥配套的就研究二手毛坯 图省心。预算又有限的，再考虑精装修或者是装修二手房，记得点赞收藏。下次再有朋友问你买房建议，不用多解释，直接把这条视频甩给他，告诉他看完你就有答案了。

图姐图姐，你说我选精装房比较好还是毛坯房比较好？这个可以从三个角度来考虑啊， 首先呢，看你想不想省心，那么大部分人选精装房呢，就是想比较省心，因为为什么呢？精装房他交付的时候，他的水电木瓦油已经全部做好了， 包括我们的地砖，厨房、卫生间的橱柜，需要买点软装，像我们的成品家具啊啊这种窗帘啊之类的，然后最多房间里面再打点柜子，你就能进去入住了， 省去的那个装修的时间和精力会比较快速的入住。那么毛坯房就不一样，毛坯房你必须得从前期的找装饰公司，水电木马油开始，然后还后期的采购材料啊，这些它的装修过程，装修的时间会更久一些，这个是从你想省心的角度，但是呢，如果说你追求个性化啊， 像我们精装房他大部分都是千篇一律的，就是每家每户都是一样的。你想追求个性化的话呢，你除非找像我们这种做全案设计的一个公司来给你做精装房改造，那么可以追求个性化， 那像毛坯房呢，他肯定相当于他是一张白纸，他除了承重墙以外，我们其他的户型这个改动可以千变万化，包括装修风格也不受我们原来硬装的一个限制。但是精装房的话呢，我们要去改造，他涉及到要拆了重新改，那么会多花一笔费用， 你追求个性化，他会受他原来的一些装修的限制。嗯，相对来说啊，精装房其实你的装修费用会花的更高，因为你们在买房子的时候，他就给你算了，至少三千到四千一个平方，这个费用他是没有含软装的，他只给你装到硬装，而且连柜子都没有，其实算下来价格是非常高的， 但是毛坯房的话呢，一般如果说三千到四千一个平方的话呢，你其实可以装的非常非常好的，对不对？那么费用方面啊，那可能毛坯房他的预算就是更省一点，那么无论你选择精装房还是毛坯房啊，图姐都可以帮你搞定哦。