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不知道大家有没有发现一个很奇怪的现象啊,吉隆坡的房子啊,到处都是空着的,但是你一问,价格不但没有跌,还在涨,是不是特别的反常?很多人第一反应是,啊,空这么多,你还不跌价吗?不会是泡沫吧?但是我告诉你一句实话,你看到的空,根本不是你以为的空。 我先打破一个误区啊,在马来西亚,不是每一套房子都是买来住的。我有个客户啊,前几年在 k l c c 一 口气买了三套公寓,你以为他是拿来收租的吗?不是,他说的很直白,我就是拿来当资产放着,不着急出租,也不着急用。对于高净值人群来说,境外的房子是什么? 不是住所,是个钱包,资金放进去,抗通货膨胀,保值,躺着不动。第二点,这些空房很多根本没有在市场上流通。大部分吉隆坡的房子,买家从来不只是本地人,而是二家的客户,香港做资产配置的买家,甚至还有开发商自己锁的房子。所以你看到的到底是怎么那么空?但市场 情况是,他压根就没有拿出来卖,那房价为什么不跌呢?关键一句话,没人被迫卖房套现。现在吉隆坡这么多空置的单位里面,大多的业主都能 hold 得住,没有负担,没有现金流的压力,谁会低价甩呢?而且更现实的情况是什么?建房成本已经彻底回不去了,这几年钢价涨,水泥涨,人工涨,融资成本也上升,再加上土地营销利息,开发商如果卖便宜了,就是实打实的亏钱。 很多人会说,我等,等他跌了再买,但是你可能等来的不是下跌,而是成本最高的下一轮涨价。这不是房市大爆发,而是五个字啊,结构性抗跌!记住这三句话,空置不等于 售,房价也不由住不住决定。真正决定底部的是什么呢?是成本加资金结构加市场策略。
