同村房子怎样买卖合法

王先生呢，从一个村民的手里呢购买了一处这个宅基地房，他本人呢不是本村的这个村民，那按照合同的约定呢，王先生向这个房东呢支付了这个房款，就这样呢，过了这个十多年，那有一天呢，这个地方要发生这个拆迁， 那元芳都听说这个拆迁了，哎，在这个巨大的拆迁利益的这诱惑之下呢，他到法院去起诉，请求法院呢确认他和这个王先生签订的这个农村房屋买卖合同是无效的。其实 这个农村房屋买卖这个纠纷案件啊，相当比例的呢，都源自于此，就是签订合同的时候呢，大家你好我好都好，哎，你付了钱把房给我，都没什么事，一遇到拆迁 呢，在这个拆迁巨大的利益的诱惑之下呢，原房东呢往往都会这个反悔，可是这次呢，这个王先生呢，心里觉得呢，是比较有数，因为呢，他认为有这么几项条件呢，对他非常有利。 第一呢，原房东他有两处宅基地方，那按照法律规定呢，农村的这个宅基地呢，是一户一宅，那现在的问题呢是元房东他有两处宅基地房，他的理解呢是，那你有两处的话，这个村里面应该收回一套。那第二呢， 他买的这个宅基地方呢，是村里面同意并且盖章了的，在那合同上是盖了章的，这是第二点。第三点呢，他已经 把这个原来的这个呃房东的那个房呢，都已经退到重建了，而且重建的时候呢，也是经过了这个村委会的同意的批准的，有这个相关的这个手续的。 第四呢，这个宅基地的证件就是基地土地使用证呢，已经从原房东 变更到自己的名下了，那中上四点呢，这个王先生认为这个官司呢，他受不了，结果呢，这个官司一生二省啊，甚至到了再生他都败诉了， 我们看这个在省的，也就是北京高院给他做出的这个裁判，那只讲了一点，就是你不是本村的村民，那您与这个房东签订的这个农村房 的合同呢，是无效的，这个呢，就和我们之前讲的一样了，只要你不是本村的这个村民啊，无论你再有其他的优势条件啊，村委会同意或者给你办了证了，那其实这样的法律规定啊，那都是违法或者是违规的，那些都没有用， 那法院都会认定这个农村房屋买卖合同呢，是无效的，那无效的后果呢，就是要返还这个财产，就是王先生来讲的话，就是你要把这个房屋返还回去，这个 原方东呢，你要把这个收到这王先生的房款呢，要返还回来，这里面只是会涉及到一个问题，就是王先生翻建了这个房屋，那这个里面可能存在的这个远方东对王先生的一定的这个补偿的问题了。所以这里呢，我， 我们要提醒这个买农村呃，房屋的这个人啊，你不是本村的村民，就目前的这个，呃司法实践来看啊，无论你有多么有力的这个条件啊，你买卖，那法院都会认定是无效的。

王律师过来，你知道为什么同村买卖宅基地最后都闹上法庭了吗？今天告诉你，合同只要加对这些话，哪怕对方反悔，法院也怕你赢。 来，我们模拟一下签合同，你现在是买家，跟我一起写。首先是把甲乙双方以及见证方还有村民小组或者村委会的信息要写全写准。然后在标的物那一条，也就是宅基地那里，不要只写村东头老宅， 一定要写坐落在哪个省、哪个市县、哪个镇、哪个村、哪个村民小组。然后把四字也写清楚，比如东至张三家院墙，西至村道，南至李四家承包地，北至小河沟， 然后要写清楚宅基地的面积，比如一百五十平方米，地上有砖混结构三层房屋一栋，院内有水井一口，这些附着物一定要写。本合同签订当日， 乙方先支付定金到万元，完成宅基地使用权变更登记手续后，三日内乙方再支付转让款到万元，在甲方宅基地及地上附着物全部清除，腾空交付乙方使用，三日内乙方再付尾款到万元。 接着找到甲方，保证这一条必须要有这句话，甲方保证对该宅基地及附着物有合法完整的使用权， 无任何抵押、查封等权力负担，也无任何权属争议。如违反本保证导致乙方受损，甲方承担全部赔偿责任。最关键的一条就是违约责任必须写明， 若甲方违反约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金，退回乙方已支付的全部款向，并赔偿乙方全部损失。最后是在合同的末尾要加上这条，最重要的 就是双方确认自本合同生效之日起，与该宅基地及附着物相关的全部拆迁征收补偿权益全部归乙方所有。若在过户前发生拆迁，甲方有义务配合乙方直接取得全部补偿， 并且要卖方，也就是甲方全家人签字确认，避免他家人呃部分人员事后反悔。照着这个写你的合同才更有用。

同村不同组村民兼买卖宅基地房屋，如何认定合同是否有效？郑某与孙某是同村不同组的村民，二零一四年，双方签订卖器在明，郑某将其位于该村的房屋处卖给孙某，孙某付清房款，郑某将房屋交付给孙某。 七年后该房屋所在地拆迁。郑某苏制法院认为，其与孙某分属于不同的集体经济组织，因此按涉卖器因为反法律的强制性规定自始无效。孙某因将涉案房屋的拆迁补偿款返还给郑某。法院认为，郑某作为涉案房屋的所有权人， 自愿将涉案房屋出卖给孙某，是对其自身权利的自由处分。涉案卖器是双方的真实意思表示，协议内容合法，应自按售卖器符合法律规定的合同有效的一般要件。同时，鉴于涉案房屋为农 农村房屋，根据房随地走的原则，其所有权的转让必然会导致该房屋占用范围内的宅基地使用权随之转移。基于宅基地使用权的特殊权力属性，卖气有效与否，还应取决于郑某与孙某 是否属于同应农村集体经济组织的成员。郑某与孙某是同村不同组的村民，判断同村不同组的村民 是否属于同一农村集体经济组织成员，应根据集体土地的物权归属、发包主体等，认定该村农村集体经济组织的具体形式， 是村农民集体经济组织，还是村内并存的各农民集体经济组织。如果是村农民集体经济组织形式，则同村不同组的村民属于同意农村集体经济组织成员。如果是村内并存的各农民集体经济组织形式则同 村不同组的村民不属于同一农村集体经济组织成员。但在特殊情况下，两种集体经济组织形式可以并存，即一个村的农民集体经济组织同时存在村农民集体经济组织和村内各农民集体经济组织两种形式。此时，同村不同村民小组的村民 虽分属村内并存的各农民集体经济组织，但同时又属于同一村农民集体经济组织。本案中，该房屋的建房用地申请审批表在民有村民小组意见和村委会审查意见，村委会签字并盖章的文字说明内容为，同意报告新建。 根据物权法原理，所有权人才有权做出实体处分，该证据证明有权做出实体占地审批处分并管理本集体经济组织内农民集体所有资产的是某村根据集体土 低的物权归属。郑某、孙某虽不是同一村民小组的村民，但都是该村的同村农民集体经济组织成员，故涉案卖企应属有效。另外，本案郑某出卖涉案房屋以 七年，直至因涉案房屋拆迁而产生本案纠纷，此时郑某请求确认涉案卖企无效，有违农村善良风俗和城市信用原则，对其请求确认暗涉卖企无效的诉讼请求，法院不予支持。

乡亲们，宅基地在同村村民之间可以合法流转，但具体怎么操作呢？里面的门道啊，真不少。想买卖宅基地的乡亲们呀，千万别私下交易，一定得按下面这个正规的流程来办，一步都不能错！ 第一，先看自身条件，再谈买卖，这是最关键的前提。你家想买宅基地必须满足，一是同一个村的村民，二自家名下没有宅基地或者现有的宅基地面积啊，确实不够咱住。而想卖的那一方呢，也得确保他家的宅基地来源合法，没有纠纷，符合条件啊，咱们再往下谈。 第二，申请平议。双方谈妥后，必须共同向村委会提交书面申请，写明买卖双方价格等信息。 村委会将组织民主评议，重点审查买房是否满足一户一宅等条件。只有村委会审核通过，盖章同意交易啊，才能继续。第三，乡镇审批。 凭村里证明，双方带其身份证、户口本、老宅基证等材料到乡镇政府自然资源所办理审批。获批后，最后一步是到县不动产登记中心办理过户，焕发新证。只有拿到写着买房名字的新不动产证，这交易啊，才算真正的受到法律的保护。 记住，村委会和乡镇政府的审批是核心，缺了这一步，任何私下协议都无效，按流程走，权益啊，才能有保障。关注小德丁，做个懂政策、会种地的明白人，记得点赞关注哦！

同村人之间，宅基地是可以买卖的，但是记住，一定要把这几句话写进合同里面，即使对方反悔了，他也能帮你打赢官司。首先要明确好加以双方的信息，最好要让邻居或村委会当见证人， 还要写清楚宅基地的基本信息，宅基地坐落位置、占地面积以及地上附着物的信息，明确转让的方式和价格。本次转让为永久性转让，自协议生效后，甲方不再对该宅基地及附着物享有任何权利， 还有付款的方式加以双方的权利和义务。甲方应保证对转让的宅基地及地上附着物拥有合法所有权和处分权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。 甲方应积极配合乙方办理宅基地权属变更相关手续，若因政策原因暂无法办理权属变更的依据，待政策允许后再行办理， 甲方不得以此为由主张协议无效。若甲方违反本协议约定，存在产权瑕疵、擅自解除协议或拒不配合办理权属变更等情况，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还全部转让款， 同时赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于装修费、误工费、诉讼费等。 本协议签订后，宅基地及地上附着物的拆迁征收补偿权益归乙方所有，甲方不得主张任何权利。若在权属变更前发生拆迁，甲方应配合乙方办理补偿手续，补偿款全部支付给乙方。这本合同是由专业律师编辑，内容严谨规范， 转让过程中会遇到的各种问题都帮我们做好了应对处理。点击链接赶紧去备上！

同村人之间宅基地是可以买卖的，但是一定要提前签订一份正规的合同，在合同里边一定要加上这样几句话，甲方自愿将上述宅基地及地上附着物全部转让给乙方，本次转让为永久性转让， 自协议生效后，甲方不再对该宅基地及附着物享有任何权利。前面还要明确好加以双方的信息， 一定要让村民委员会当见证人，还要写清楚宅基地的信息坐落位置、宅基地面积、地上附着物还有付款方式，加以双方的责任与义务。 甲方应保证对转让的宅基地及地上附着物拥有合法使用权和处分权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若存在第三方主张权利，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。 甲方应积极配合乙方办理宅基地权属变更相关手续。甲方应于收到全部转让款后多少日内将宅基地及地上附着物腾空并交付乙方。 若甲方违反本协议约定，存在产权瑕疵、擅自解除协议或拒不配合办理权属变更等情况，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还全部转让款，同时赔偿乙方因此造成的实际损失。 还有一项拆迁条款，本协议签订后，宅基地及地上附着物的拆迁征收补偿权益归乙方所有，甲方不得主张任何权利。 若在权属变更前发生拆迁，甲方应配合乙方办理补偿手续，补偿款全部支付给乙方。 这份合同是由专业律师编辑，内容严谨规范，下单之后纸质版邮寄，您按照模板直接填写就可以使用。如果你有需要，点击下方链接，快去备上吧！