周芳家拆迁补偿标准

大家好，我是刘玉谦律师，今天聊一下在征地拆迁过程中，我们如何的要求得到公平、公开、公正、有统一标准的补偿。很多人都认为说我们相较于邻居，相当于他人，没有得到公平合理的补偿， 在公开跟公平这方面，法律是怎样规定的呢？首先啊，一点就是房屋征收补偿我们应该遵循同地同价公平补偿原则。在同一征收项目当中呢，对于相同或类似的被征收人，补偿标准就是应当同并依法于公开。 那么但是在实践当中呢，确实存在一户一价补偿标准不透明或差距悬殊的形式。面对这种情况呢，我们倒是建议我们一定要及时的提起法律 程序，否则的话呢，我们就会存在一些超期的一些风险。我们被征收人有权要求征收方公开统一的补偿计算依据和标准。那么例如我们在常州这次开庭，我们就是要通过新闻公开的方式，我们要得到当时的这个征地公告跟安置方案，这 本来应该按照法律规定是应该合法的公开公示的，但是很遗憾，这个都是属于秘密进行，我们当事人究竟应该补偿多少不清楚， 我们只知道邻居跟他家相差很大，而我们在这次信息公开申请的过程中呢，对方以什么理由给我们拒绝公开呢？是以收取我们 五万多的信息公开处理费为由，那我认为真是特别的荒唐。所以说，对于公开公平统一标准这一领域，如果说您确实存在争议，您可以给刘律师还有刘律师的助理将及时联系您。

会长呢，是这样，你，你们这边有一个征收协议，我昨天打电话就给你提了啊，那个征收协议当中应该有对于这个房屋土地的一个组成的一个标准，要看一看这协议上怎么说的。 他现在呢，如果说有正式的征收的手续没有，你听我说，他可能没有给你拿出来这个征收批付， 但是呢他有一个征收协议，也就是说他是要把这个协议签了之后往上报批，早晚这块地他是要征收的。嗯，征收呢，他就意味着要有一个征收的补偿安置方案。嗯，那个补偿安置方案就对咱们房屋土地进行补偿的一个依据， 这是一个方面。还有一个是啥呢？就是他根本就没有这些手续，就直接对房屋进行拆除了啊？那就看咱们当地有没有关于农村集体土地房屋和附着物的一个补偿的标准。有的时候呢， 比如说肇庆市，他会隔一些年呢，就发布一个关于肇庆市，嗯，这个继承附着物建筑物这个林木这个补偿的一个通知，有效期可能是四年啊，五年啊等等， 这也是一个依据。这如果前面这些东西都没有的话，那就要评估，通过评估来确定估价值。嗯，在很早以前呢，对于农村土地上呢，他当时中纪委的办公厅发过一个文件。嗯，说的意思是啥呢？就是如果说 这个房子被拆除，底线是要给成本价，就是我现在重新建起来同样的房子，我后边的人， 我的成本是多少？把这个钱要给了。嗯，那么在城市规划区以内的居委会也有司法解释。嗯，就是你可以选择不要土地补偿。嗯，可以参照周边所有土地上的房屋的价格来去进行补偿。你像咱们这个呢，应该是村里的地， 不涉及到这个问题。嗯，如果是在城市规划区以外的呢？那不行，不能够用这个标准。嗯嗯，反正总而言之吧，你就知道有文件找文件，没有文件就评估。

补偿得满足三条标准才算合法，大家可得记清楚了。第一条，补偿金额得有法律规定，不能拆迁方说多少就是多少。 土地征收得按照政府公布的区片综合地价，房屋补偿也不能够低于周边类似房地产的市场价，要是周边的房价五千给你的补偿，那就不能比这个还低。第二条，补偿不能是模糊的一口价，得有清楚明细。 除了房屋本身的补偿，搬迁费、临时安置费、奖励金等等都得一项一项的单独列出来，不能打包给你，然后从中可扣。 第三条，这是最基本的原则，就是生活水平不能降低，生活条件要略有改善。征收拆迁是为了发展，但不能牺牲老百姓的生活。要是补偿没法保证你原来的生活水平， 甚至让你买不起房，背上债，那这种补偿方案就是违法的。国家明确规定，征收土地必须按法律程序来，补偿不能少，社保必须交，还要妥善安置农民。遇到这种情况，大家要勇敢用法律武器维护自己的合法权益。

拆迁补偿案件相关当事人啊，都是普通老百姓，他们最为关心就是说自家拆迁能够拿到多少补偿，怕被拆迁方忽悠吃亏了。 今天我们讲清楚最新落地的四大拆迁补偿原则，全国拆迁方都必须严格遵守，而一旦违反，可能涉及到违法犯罪问题，被严厉的追究责任。第一条， 国有土地征收拆迁补偿标准不能低于周边房屋的市场价格，这是底线要求，确保老百姓不会因为拆迁导致居住成本的增加，生活水平的下降，保障被征收人的合法权益。 第二条，房屋拆迁实行拆一还一的最低补偿原则，只要拆迁方拆了老百姓一处房屋，最低就要补偿一处价值相同的房屋，不能够打折扣。除此以外，搬迁啊，临时安置、停产停业损失等其他补偿项目也必须全部补偿到位，不能有任何的遗漏啊。 第三条，必须严格遵守先补偿再拆迁的大原则，这是最为重中之重的一点，只要是拆迁补偿没有落实到位，没有足额发放到老百姓手里面，而任何人任何单位都不能擅自开展拆房工作，这也是法律明确规定的一个核心要求。 第四条，拆迁补偿标准必须经过专业的评估机构来评估定价，评估的时候要结合房屋的地段、装修面积等等多种因素来进行一个综合的核算， 确定一个合理的补偿价格。绝对不能够啊，有这个拆迁方单方面说了算，不能够随意定一个标准就强加给我们老百姓。拆迁所涉利益是重大的，很多老百姓一辈子可能只遇到一次， 我们大家要是遇到一些征收啊拆迁的一些情况，一定要牢记这四大原则，对照检查拆迁方的操作是否合规，一旦发现拆迁方啊违反这些原则，我们可以及时通过合法途径来进行一些维权，坚决守护好自己的切身利益，避免白白吃亏了。

二零二六年拆迁补偿怎么计算？记住以下三条原则，确保自己能拿到合理合法的补偿。第一条，拆迁补偿不是按照土地面积或者人头计算的， 它是根据房屋的实际价值来补偿的。第二条，这个补偿一定不能让老百姓越拆越穷， 最低的标准也是拆一补一。如果说补偿不合理，咱们可以拒绝签字，强迫签字是无效的。第三点，房屋补偿不能仅凭拆迁方的口头承诺，一定要综合考虑咱们的房屋的面积、地理位置、装修成本， 补偿标准不能低于周边商品房的市场价格。如果拆迁补偿不符合上述这些要求，咱们是可以依法维权的。要合理的补偿，国家也会保护咱们的合法权益。

拆迁补偿是否合理？一个核心标准帮你判断。选货币补偿的补偿金额必须够，在周边买一套面积地段相当的房子，还要额外补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失。 选安置房的，要么拆一补一，拆多少面积补多少面积，要么安置房价格远低于市场价，且位置配套不能降低生活质量。如果安置房卖五千一平，而给你的补偿只有两千一平，连换同等面积的房子都不够。这种方案直接拒绝签字。