沣尚玥熙小区属于什么档次的小区

今天咱们接着唠西部大道沿线的新房项目，还是老规矩，有任何问题欢迎私信或者评论。今天第一个项目就是中海锦业源盛，项目在西部大道北侧，雁南公园旁边。这个项目争议性很大， 刚开盘的时候一度让人感觉要君临天下，首批次的小户型幺幺六每两天全部售罄，直接登上西安新房销售榜榜首。这个项目当时卖的很火的原因主要集中在三方面， 第一，四代住宅在雁南板块属于稀缺产品。第二，中海地产的品牌效应。之前中海在西安交付的项目，业主的体验感都很好， 再加上中海本身的央企背景，让很多购房者对中海有着天然好感。第三，时机，中海开盘的时间点在二四年九月，那个时候政府刚刚发布房地产行业的新政策，再加上宜家汇聚四月已经开业。 综合以上三点，中海景业源盛直接卖爆了。我印象中，中海刚开盘那一个月，所有的置业顾问都是一个人带三组客户看房。不过随着时间的流逝，中海景业源盛自身的缺陷也展现了出来。 首先，三点七的容积率直接劝退了大量的潜在客户。其次，中海景业源盛所谓的四代住宅，也并没有展示出太多 高于传统三代住宅的优越性。最后，当时中海锦业源盛一点八万起的单价让很多人望而却步。之后 中海锦业源盛也开始向市场妥协降价。但是随着更多优质项目的问世，中海锦业源盛也被划出了很多购房者的意向之外。综合评判，人上人 本来想给 n p c 的， 但是中海的口碑还是值得上升一级。第二个项目就是中海锦业时光，就在中海锦业源盛旁边， 属于兄弟项目。这个项目就很有意思了，号称五代住宅，自研 living o s 系统，智能实现全屋智能化， 吸引了包括我在内的一大批吃瓜群众前去围观。中海锦业时光的智能系统和新式的四代住宅设计也确实吸引人眼球，不过与锦业源盛同样高达三点七的容积率和两万加 低单价，直接劝退了大部分购房者，再加上一百三十三平方米起步的户型设计，哪怕有中海的品牌背书，销售量也始终提不上去，综合给到拉完了。第三个项目是中粮大悦未来城， 这个项目很有意思，口碑两级分化严重，有人认为这是西部大道改善项目的首选， 有人认为性价比太低，毫无未来可言。我个人感觉这是中粮设计的问题。中粮把洋房和高层放在了一个小区，但是如果实地去现场看过，就会发现高层和洋房天差地别， 甚至可以称为两个小区。中粮的洋房目前为止还是西部大道板块，甚至于城南区域的上城之选，园林设计和交付质量可以说诚意满满。但是中粮的高层产品问题就多了， 楼间距短、整体密度大、单价偏高等等。从我个人而言，假如考虑改善，那么中粮杭报了。如果只是刚需首套客户，那么中粮拉完了。 第四个项目是龙湖君程序，这个项目是龙湖代建代售的项目，之前龙湖确实厉害，小区设计和交付质量都让人眼前一亮，这个项目其实各方面来说还可以， 但是近两年龙湖一直出问题，又是民营房企，再加上疫情期间烂尾项目高发，导致这个项目看的人多买的人少。综合评价， npc。 最后一个项目来安城一园，这个项目纯路边一条小区，一共五栋楼，三栋楼在一六年就交付了， 这次卖剩下的两栋楼新房，单是旧小区，性价比不如直接买个二手房，直接拉完了。

西部大道作为雁塔高新、长安航天、曲江的五区行政交汇处，是一个非常优质的一个地段，被大家戏称为黄金三点五环。今天带大家看一个西部大道四代住宅项目，而且是即将交房的太发祥和悦雅境。 西部大道板块最大的优势就在于配套成熟，合悦雅静可以做到下楼即繁华，转身即自然。项目步行到宜家汇聚不到一公里，家门口就是陕师大附小附中一点二公里直达一千七百亩的雁南公园。 太白杨作为一家家里有矿的房产企业，他对小区的品质有自己的一定的独到的地方。太白杨和眼镜除了基础的园林配套之外，他还配备了架空层以及地下会所，咱们现在所处的位置就在于地下会所，地下会所包含了 健身房、瑜伽室、乒乓球馆以及棋牌室，满足业主的日常室内的活动需求。 我们现在所处的位置就在于一百三十三平米户型的精装修业板间。幺幺三户型呢，采用的是四室两厅两卫的一个设计，由于它是四代住宅，所以它会有南向的一个大面宽，长达十一点五米， 南向十一点五的一个面宽，保证他全天的采光充足。而最重要的是幺三三户型，他有着总高十四或十八的一个楼层，总高在这个区域是有他自己独特的一个竞争力。 泰安和悦雅境二六年四月合同约定时间交房，现在已经是二月底了，马上交房，所见即所得。如果您现在还有一个四室的需求而预算有限的话，那我推荐您来泰安和悦雅境来看一看，这里一定会超出您的想象。

朋友问我，王佳，今年小阳春哪些新房卖的比较火？会火，通过我春节的包括我们团队的直播来看呢，这几个楼盘是今年三月份楼市的热点，那没跑了一个呢，就是昌平的新三节，哪呢？龙悦海旭啊，城建开发的，昌平的东小口， 一个呢，是由未来科技开发的十七号沿线的未来科技城的星辰时代，一个是昌明歇假就天中院，东边的叫国贤府，帕克，昌明新三杰。这三个楼盘一定会火，为什么呢？三个楼盘的特点呢，都基本守着地铁， 而且呢，单价五万多，总价四五百万都能上车，一个南北通透的三居的好房子，南三环，南四环，北四环的，预算四五百万的。朋友，这个楼盘呢，一定会考虑的，这三个楼盘一定会火， 我呢打算开年的购房大学呢，就会在这三个楼盘之一会做，如果有兴趣的朋友，到时候你现在也可以报名参加了。另外通州啊，九棵树啊，就是我们春节去拍那个视频的。九棵树这个位置的中海开发这个楼盘呢，三月初会入市，也一定会火，为什么呢？这个位置在通州，本来看太友好了， 旁边之前是果园环岛啊，现在结构没了，但旁边啊有什么灵展，以前叫罗斯福，有什么盒马先生之前的家乐福，包括离九个树的地铁站呢，也特别近，旁边的银行也特别多，他而且离新华大街特别近，通州本地人是特别认可这个位置的。 如果说你想在通州买一个好房子，中海这个楼盘的地段产品力一定是特别优秀的，据说现在单价五万，也就代表着您总价四五百万就可以买通州的核心区了，这个楼盘一定会今年成为通州的热点楼盘的，我们也会第一时间组织看房活动的。 另外呢，还有一些火楼盘，比如说城内的起建大街，包括这个楼盘是总价三四千万，能买一个可传承的好房子。还有比如说这个中建方城的方城过简府， 在西五环的园博园，如果在西边想买一个总价四五百的楼盘的话，这个楼盘也必看。那这些楼盘呢，咱开年呢，都会第一时间组织看房活动，如果大家感兴趣的话，也可以报名参加。

买房有图性价比的，这个楼盘它是质价比，品质的质哈。小区十四栋楼组成二十三层和二十七层的小高层，三个户型，九十多的，一百零五的，一百二十八的，这开发商做了一个足 球场，篮球场，十几种运动配套设施，直接就把这个小区跟周边新房也好，二手房也好差距拉开了。到地铁口一公里左右，到博雅学校一公里，你看这个楼间距采光，现在是下午的四点多钟，整个一栋楼全部都有采光，缺点的话门口的金店北路一直没有 通，明年的话有望能通车。周边的二手房优势就不大了。你们都是咱咸阳人吗？我是淳化的，你们买的多少钱买一万零五呢？ 现在这个清盘价格便宜了，你觉得建议买这里不可以啊，这那个环境好嘛，玩玩的地方也多呀。这个小区之前是一万零二百零三百的均价，目前现在八千左右，带上赠送的话只需要七千多，咱去拍一百零五平米 实得一百二十平米的户型。进门是一个玄关位置，这个客厅宽敞很多餐客一体的设计， 流行的厨房，六米七的通体阳台，黄线往外是赠送的。南向的第一间房，采光好，对面干湿分离的卫生间，这边是北向的儿童房，看到黄线就是送给你的面积。主卧这边都是给你带赠送一百零五 平米实得一百二十平米，独立的衣帽间，独立的卫生间，全民户型，两个阳台，一个次卧一个主卧，全部都给你，有白送的面积，南北通透，你们觉得怎么样？

这两年在西安买房最后悔的业主可能都集中在这个小区了，之前还是期房，一万六的价格，好不容易盼到房子交付了，价格直接来了个贴地展， 单价一万一千八，这可是二环内的现房啊，说实话，这个小区的地段和配套是真的硬核，二环内八号线地铁口一公里范围之内啊，龙湖星月汇，包括还有老城跟商业街区啊，都在旁边，小区所有配套都已经实景呈现，可以看一下，环境非常的棒，而且就这个楼间距啊，在整个西安二环内啊，都是数一数二的， 就这个价格，小区还给你带游泳池，健身房，走，我们去看一下户型，我们现在是在实体房的样板间，一百三十五平四房两卫，房子已经交付，今天手续办完，明天直接可以拿钥匙装修， 没有任何的风险。现在的新房能在二环内找到一套现房确实不容易，因为是在二环内，离八号线地铁口比较近，所以周边的生活配套还有交通非常的方便， 这套房子就非常适合，喜欢烟火气十足，还有只想考虑在城区内居住的，之前价格一万六我是真的不推荐，现在单价一万一千八，这个价格你们觉得值吗？

现在这房子二手房以后咋卖呢？一百二十九平，四室两厅两卫，而且的话是南北双露台，大家不是一直在说自带露台隐私性不好吗？来你看下这个房子啊，咱们这边的话是带了一个大露台， 然后的话就是在咱们的东侧还有一个大露台，这个露台他的隐私性都没得说，赠送的话八十八个平方，采光视野都非常好。如果想了解更多详细资料的，点个关注，给你发详细的资料。

高新三期今天会不会成为下一个西咸？高新三期还能不能买啊？高新三期和西咸真正的核心差异在哪啊？这也是很多关注高新三期想买高新三期很多客户想关注的痛点。高新三期和西咸最大的差别就在于高新三期它不大， 尤其是高新三期 c、 i、 d 的 核心区域，它并不大。高新三期不大，其实就已经解决掉了百分之八十的问题。到处是核心就意味着没有核心，到处给资源就意味着无限的稀释了资源。整个沣东、沣西加到一起，和整个西安的三环内大小是差不多的，同时整个沣东就包含了内湾经贸区、科通区和昆明池 三个无限给资源的板块。同时整个沣西还有三到四个核心发力的点，也就意味着我们即使刨掉北三区空港前沿、金河、 西咸的风东和风西，有核心发力的点就需要七到八个。到处是核心就意味着没有核心，到处给资源就意味着无限的稀释了资源。高安三期最大的优点就在于它不大，南北的跨度大概在五公里左右，东西的跨度也在五公里左右， 如果你只算西泰路以西的话，他的东西跨度三到五公里的范围内。过去的五年供应了两万六千七百多套房子， 其中还不包含去年入市的成都公司的项目，就意味着加上二十一年之前的一到两个小区，和去年新供应的整个高新三期合计供应的房子应该是在三万套左右。而这三万套租的房源最大的优点就在于它被挤在了 南北跨度五公里，东西跨度三到五公里范围内。这个区域呈现的特点就是住宅挨住宅，项目挨项目，这样更容易形成商业氛围的聚集和形成正常的居住体验。影响我们居住体验最多的其实就是商业，除了学校和医疗这些之外， 我们对商业的一托程度是非常非常高的。我们大部分人一托的商业其实就是两类，第一类的话就是社区的商业中心，也就是我们常说的延街商铺。第二类的话就是区域的商业中心，社区的商业中心，一托的是十五分钟生活圈，人口密度一般要达到五千到一万人每平方公里才 才能支持稳定的运营。关于区域型的购物中心，同样需要的是大概一千六百人每平方公里的人口密度。所以高三最大的好处就在于它的核心区不大，且它的住宅的密度是足够高的。西咸大部分都住宅，因为区域过大， 区域发展各个点状式分别发力，所以它大部分的住宅是一个点状式的分布。而高新三期在短短的四五年合计供应了三十四到三十五个项目，合计供应了三万套租的房源，所以高新三期和西咸是完全不同的区域特征和区域呈现。至于大部分人，和我上一期视频聊的一样， 大家关注的更多是房价的发展，大家对于区域的发展，尤其是很多没有在这个区域的客户，大家只关注房价，我一直在聊降价，并不是高新三期的问题，整个软东软西，整个老城区的二手房，整个曲江的二手房，包括整个城北，包括甚至奥体价格的回调等等，是市场的问题，并不是高新三期一家的问题。 在整个高新三期城市客厅也叫 cad 的 这个板块内，因为住宅的密度足够高，因为配套的初步形成，它足以形成一个小范围内服务我们所有生活业态的一个生活圈， 一个小城。同时高三还兼顾了相对优质的书包，高三也是整个高新公办学校区内唯一的把安置区、圣园摘的比较干净的板块。所以关于高新三期，各位还有没有信心，高新三期这三十多个项目究竟要做何选择？大家有任何需要的都可以点赞关注私信老吴！

大家都知道现在的房产市场一般，然后价格也降了，但是呢一百五十万左右，到底能在某个地方买一个什么样的房子呢？今天给您介绍的房子呢，就是挂牌价格一百四十六万，然后呢位置呢就是位于 太阳的二环边啊，就是鹦鹉洲长江大桥这种二环线啊，不是扬子港那边的，然后小区呢是二零一六年的，然后学校呢就是西大街小学， 中学比较一般啊，接下来就带你实地的去看一下这个一天没有入住过的毛坯房。现在的位置呢是在这个房子的北边餐厅外面的一个阳台，可以看到这个阳台上面的视野是非常不错的。然后底下这个呢就是二环线了，然后前面呢就是他的那个汉阳的二环内 啊，然后底下这个有操场的位置啊，这个位置就是西大街小学了，然后呢这个小区呢就可以上西大街小学。然后楼下啊，如果熟悉汉阳的朋友都知道呢，就是马一路的这个地铁口啊，这个地方就是马一路的地铁口，可以实际过来看一下，所以它是有交通，有地铁， 有小学，很不错，中学很一般啊。接着就给你介绍房子，来到房子里面呢，刚刚就是在外面这个阳台上面啊，房子是一个纯毛坯的，这个是厨房，厨房对面呢就是他的一个客厅，客厅外面带一个朝南向的阳台啊，他是一个 有一个很长的走道啊，这个是进门，然后呢进门呢之后呢就是客厅这边是公卫，然后再往前面走呢，就是分别是几个房间啊？这个是主卧，主卧带卫生间，也带飘窗， 然后呢这是另一个朝北的房间，然后另外这个挂阳台的视野也非常不错啊，前面是直接可以看到黄鹤楼的，我觉晚上的视野效果呢会更加的不错，可以看一下 房子里面大概就是这样的一个情况，是一个三房两厅两卫的户型，然后门口啊，这个地方是有一个房间的，所以他三个房间是有两个房间在一起，一个房间呢是分开的 小区呢，是二零一六年的，虽然呢他的产品力啊，包括他的一个总高啊，然后呢，虽然比不了现在的新房，但他有他的优点，他最起码可以做到 你买过来就可以直接装修啊，不用等，也没有周期。然后整个单价呢，跟新房相比呢，也是便宜不少啊。所以呢，如果说你对这个房子有兴趣呢，可以过来看房，他的建筑背景呢是一百三十一平，现在挂牌价格呢是一百四十六万。

在八一泉哪些小区的房子买了不会后悔？这几个小区啊，都有一个共同的特点，就是有钱人买的特别的多，真是应了那句话，你可以怀疑有钱人的智商，但不可以怀疑他们的眼光。我在八一泉做了十多年的房产了， 从来没有听说过哪一个客户会后悔的。第一个呢就是华海书院，新城的书包房，好房呢，是出来一个卖一个，刚成交的，一个一月二的，一个月层带院的啊，三百三十五平，三百一十万成交，可以讲是可遇而不可求，卖一个呀，就是少了 一个。第二个呢就是朵拉海岸，出家门进校门，走路二十分钟就能到我们的山海广场，八十九平的精装酒楼，最新的成交价格呢是四十六万八，一直价格都很稳定。 第三个呢就是帝景豪园，环境是真好，小区啊，就跟公园一样一样的，身后就是红海河公园，万达红海早市啊，都在家门口。一十七平的电梯，八楼高层啊，装好的，最新的成交价格是六十一万， 洋房的六楼一百二十六平，成交价是九十九万。你家的房子买完以后你后悔了吗？评论区可以打出来，大家来聊聊。