退税是否夫妻双方均首套房贷款怎么选

咱们住房贷款呢可以退税了，那么满足什么条件可以申请退税，又该怎么样操作呢？咱们呢可以打开一下个人所得税 app， 然后在首页中间呢有个专项附加扣除，边上呢有一个相关政策，点开之后呢咱可以看到住房贷款利息这一项， 这项呢要求咱们这个住房贷款呢必须是首套住房，每个月呢可以固定抵扣一千块钱，而且呢还要求咱们及咱的配偶 不能既享受这个住房贷款利息，又享受这个住房租金。也就说呢咱在同一个纳税年度内，如果说咱既有这个住房贷款利息，而且呢还租着房子， 两者呢只能选一个，然后进行填表，填写的时候呢一定要选择年度呢是二零二五年度，都填好之后，返回到首页，最上面有一个二零二五年度综合所得税，然后点击去申报，根据步骤往下走就可以了。

房贷能退钱，最多能退二十四万，这个消息相信大家都知道，但是有三个关键细节，没注意的话，可能会让你损失好几万，建议点赞收藏起来反复观看！第一个需要注意的细节是时间已经给大家整理好了，可以参考一下图片。第二个需要注意的细节，谁可以享受房贷利息扣除？ 首套住房贷款认定标准是认贷不认房。政策明确，首套住房贷款的认定以贷款合同为准，只要当前偿还的贷款执行的是首套住房贷款利率。无论名下实际有多少套房，都是可以享受扣除，扣除主体本人扣除或夫妻分摊， 未婚当事人只能由本人全额扣除。已婚当事人可以选择由夫妻一方按照每月一千元全额扣除，或双方各按照每月五百元分摊扣除。夫妻双方婚前各自购买首套房， 婚后可以选择其中一套房由购买方进行扣除，或双方各扣除各自房产贷款利息的百分之五十。扣除期限从贷款合同约定开始还款的当月开始， 到贷款全部归还或合同终止的当月结束，最长不超过二百四十个月，也就是二十年。 第三个需要注意的细节就是操作步骤，由于步骤太长不方便贴图，已经给大家整理好了，有需要的可以点个关注。分享流程，建议收藏起来，避免用的时候找不到，同时记得分享给身边需要的朋友。

大家都清楚的个税附加扣除有子女教育、婴幼儿照护、赡养老人、大病医疗、继续教育、住房租金、 住房贷款利息一共七项。那我问你，如果夫妻双方在婚前都有自己的首套房，那婚后应该如何扣除呢？ 我身边啊，就有小两口踩坑了，婚前各自买了首套房，结婚后呢，都填了百分之百房贷利息附加扣除，结果个税会算时被系统预警，最后都补了个税。 按现行个税政策，夫妻双方都有首套房贷款利息的，婚后只有两种扣除方式， 第一种选其中一套房，由购买方按百分之百标准扣除。第二种是夫妻双方各自按自己购买住房的百分之五十标准扣除， 没有第三种选择。记住了，别想着两套都全额扣，税务系统一查一个准，赶紧对照自家情况，选对扣除方式，退税才能稳稳到手。关注我， get 更多财税干货！

房贷退税需要满足什么条件？第一，必须缴纳过个人所得税。第二，名下的首套房贷款，先房、二手房都可以的。 第三，正常还贷中已结清或者全款购买的，不可以扣除，期限最长不超过二百四十个月。第四，商铺、写字楼、公寓，这三种不可以。第五，住房贷款利息和住房租金只能二选一。第六， 夫妻双方可约定有一方按百分之百标准扣除，或双方按百分之五十扣除。共同购房落于父母等共同购房的，通常由主代理享受扣除。

一年一度的个人所得税汇算清缴又开始了，最近有朋友来问我说房租和首套房贷利率在扣除的时候该怎么填？我首先说结论，这两个项目只能二选一， 房贷利率不管我们实际还的是多少，都是按照固定金额一千元每个月去扣除，最长扣除二十年。 而房租则要根据所租的房子所在的城市来定。如果是在一线城市、省会城市和计划单列市，那房租每月最多扣除一千五百元。对于其他的常住人口在一百万以上的城市，房租扣除金额最多为一千一百元每月。对于常住人口 一百万以下的城市，房租扣除额度为八百元每月。至于选房贷和房租，需要根据我们的具体情况来看。 比如说一个年轻人，他在老家买房，有房贷，但是在一线城市工作租房，那对他来说更优的选择肯定是用房租去扣除。而对于在同一个城市，既有房租又有房贷的人， 只能选择按照房贷扣除。所以我们在汇算清缴的填列的时候，是要根据自己的实际情况，哪种情况对自己有利，选择哪一种情况。另外，一个扣除项目尽量放在夫妻双方收入更高的一方。

姐，这一次个人所得税退税，我有好几个疑问想要问问你。第一个呢，是夫妻婚内共同购买的这个首套房，可以各分担百分之五十进行抵扣吗？ 目前的话就是针对首套房贷款呢，是这样规定的，如果说是夫妻婚前各自有一套房，那夫妻可以协商有一个人百分百承担，或者是呢，夫妻各自购买的房呢？各百分之五十承担。 那如果说是夫妻婚内共同购买的首套房的话，那只能由一方百分之百承担，而且同一个纳税年度是不能变更的，所以呢，就不能五五分担。理解了，那我想问一下，第二个就是名下首套房已经出售了，没有房子现租房可以抵扣吗？ 第二个问题呢，呃，如果说是名下首套房已经出售了，对吧？现在名下是没有房子，那如果租房的话，那是可以抵扣的。哦，是这样子，那年终奖计税方式该如何去选择呢？针对这个年终奖计税方式呢？其实目前有很多的身边的一些客户和朋友比较困惑。呃，我的总结如下， 如果说针对年收入比较高，年终奖比较多的一些伙伴呢，比如说他的年总的收入是在百分之十以上的税率档， 优先选择单独契税。但是如果说一些年收入比较低，或者是说扣除项比较多，工资扣完之后，他的整个应纳税所得额是在百分之三或者是以下的一些党的话，选择综合所得，这样契税会比较合算一些。还有一个专项扣除里面大病医疗费用是如何去查询啊？ 大病医疗这一块呢？如何查询？你看一下我给你总结的这一个图片，你可以按照这图片去索查就可以的，非常简单哦。 ok， 明白了。那自由职业者如何去申报专项扣除合计呢？ 你刚刚说的这个问题就是自由职业者，因为我们知道现在很多的人选择的自由创业，那自由创业呢？他们的那个五险一金选择灵活就业去缴缴的话呢？那其实在我们年度申报的时候，在我们个税 呃系统里面他是无法跳出来的，他不像我们很多企业员工在年度申报的时候，在里面会自动带入我们的五险一金，因为每个月收入申报的时候他已经做了那个申报了。那我们灵活就业者呢？是因为自行缴纳的，所以这块是没有，所以我们在这块的话也需要在那个支付宝里面。

二五年的个税汇算里，房贷利息咨询的人很多，主要是呢，规则不清晰，比如什么贷款利息可以扣，夫妻双方婚前都有房贷怎么扣等等。今天一条视频，把规则和操作流程都给你讲清楚，建议点赞收藏。退税的时候呢，对照着看一看。 先说一下前提，什么样的人需要填这个？两种情况，二零二五年你交过个税，或者说二零二五年你虽然没有交过个税，但会算下来，你要补税的都可以填。说一下规则，首套住房贷款利息每个月可扣一千元，最长的扣两百四十个月，也就是二十年。注意，必须是首套住房， 非住房不行。首套是什么意思呢？不是看你是抵几套房，而是看银行给你的贷款利率，只要银行是按照首套房的贷款利率放贷的，并且呢，你之前在 app 里边没有享受过，就符合条件。 怎么判断是不是首套房贷利率呢？去贷款的银行 app 查，或者说直接看房贷合同，或者说打客服电话。扣除时间呢，从贷款合同约定的还款的当月一直扣到贷款全部还清，或者说合同终止的当月。注意最长扣除年限不超过二十年。 下面说一下填报规则，首先登录个税 app 专项附加扣除填报，选择住房贷款利息进去会提示你提前准备房产证明和贷款合同。接下来呢是基本信息，包括本人信息和配偶信息。这个简单，咱们主要看一下房贷信息、 产权证明，这里有四个选项，有什么咱们选什么？合同编号对应着上面的产权证明的编号，填扣除年限呢，就选你想扣除的那一年。 贷款方式有三种，公积金、商贷组合。贷款是哪个？咱们选择哪个？下面呢是贷款银行贷款的合同编号，首次还款的日期，按照实际填就可以了。注意一下，贷款期限呢，要写贷款合同约定的期限， 按月填，比如填二百四十个月，后续如果说提前结清贷款了，咱们再进行修改，需要的证明材料写的很清楚，让你提供贷款合同中标注借款人贷款利率页面的证明。 填完到下一步，有个选项会问你是否是婚前各自的首套贷款选市呢？会出现两个选项，百分之五十和百分之百，就是说有一个人扣一千，或者呢夫妻各扣五百，选否呢？就只有百分百这一个选项，就是选择有一个人扣一千。 最后一步，选择申报方式，有单位的咱们选，通过扣缴义务人申报，每个月发工资的时候直接扣，没有单位的选年度自行申报，会算是统一扣。以上信息填写检查，五五以后就可以提交了。最后呢两个重要提醒，一个家庭只能享受一次 扣除，哪怕说你只扣了一个月，以后换房再贷也不能再扣了。第二个，无论何种方式，夫妻双方加起来最多就是扣一千。系统呢，会自动叫验，超额的话就会报错拦截。我是佩佩，一名注册会计师，教你听得懂的财税小知识，赶紧点上关注吧！

嗨，姐妹们，二零二六年的专项扣除申请开始了，我的情况是今年买了房结婚，然后是申请首套房的这个专项抵扣。呃，因为第一次申请查那些名字查的我脑袋都大了，所以我相信有跟我处于同样阶段的姐妹。我先把我查到的信息 share 给大家， 如果要是有补充的话，可以在评论区交流，节省大家的时间哦。首先在我们添报之前，还是建议大家准备好这三样纸质的，分别是我们的房产证以及公积金住房的合同和呃，商业贷款的合同，反正我在我贷款的银行 app 里是没有找到那个合同号，找了半天还不如这种纸质的好使。 填好个人信息之后呢，在房产信息这一栏选择我们的这个房产证明，然后这里有一个房屋使用权和不动产这两个的区别。我去搜了一下， 房屋使用权是二零一五年之前颁发的，这个房屋的财产证明在二零一五年之后，新产权都叫做不动产权。然后我们如果还没有拿到这个小红本本，我们就填这个房屋的买卖合同，然后如果是期房的话，就是房屋的预售合同，这是这四个的区别。 我选择的呢就是不动产权，然后会有一个证书号码，这个号码呢就是我们产权证的最上面他会有一个这括号，二零二五，杭州市完了多少多少号，我们要原封不动的写上去，包括这个括号，二零二五以及后面的那个编码。 紧接着往下填写好基础信息之后，他就会让你选择你的贷款方式。还款开始日期可以看我们的还款记录，最一开始的那一条就是我们的还款的日期，然后还款的详细信息里面会有我们的到期时间， 这些都按照他的要求填好，然后比较坑的点就来了。结婚之后他会自动叫验你前面填写的配偶信息是否有专项扣除的这个抵扣。 我的情况就是老张申请了今年的租房的这个抵扣，那这个时候就会阻断我申请购房的抵扣，需要他在他的那个专项扣除里面去修改时间，把我们两个的时间错开。 我是九月份之后申请购房，他是九月份之前申请租房，这样才可以继续进行下去。而且对于我这个个体来说，我今年租房和购房只能享有一个专项扣除， 我们可以根据自己的购房时间和不同地区对于租房和购房的抵扣的那个金额去算一下哪个比较合适。我因为在提包的时候不知道，所以就直接用我的购房直接去做了一个填保，但也无所谓了， 这是我目前天下来遇到的一些信息和遇到的问题。呃，后续能不能抵扣成功，以及在这个过程中再遇到什么问题再给大家分享。在这里面有什么坑，也欢迎姐妹们在评论区一起交流哦，大家一起避坑，快去看看你们能不能申报吧！

朋友们，个税填报里住房贷款利息扣除有一栏，很多人都搞不懂，是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除百分之五十？今天一次性给你讲明白。首先只有一种情况需要填这一栏，就是夫妻两个人 结婚之前各自都有一套符合条件的首套住房贷款，没有这种情况的直接不用管这一栏。那具体怎么选？ 分两种情况，第一种，婚后你们商量好，只扣其中一套房，由一个人按百分之一百扣除，那这个人这一栏就选否，另外一个人就不要再申报住房贷款扣除了。第二种，你们想各自扣自己那套房，每人扣百分之五十， 那夫妻两个人这一栏都要选式，简单记，只扣一套，选否各扣各的选式，没婚前两套房的直接跳过这一栏。

别划走，如果你每个月还在傻傻的还房贷，那你至少损失每年得几千块。这不是广告，这是国家给你的退税红包，很多人还不知道怎么去领。 记住，不是你有房贷就能退，关键看两点，第一，必须是首套房贷。第二，退税其实就是提高你的个税起征点，每个月多一千五百块，不用交税。最坑的是啥？ 很多人填资料的时候，扣除比例这个栏瞎填。如果你是两口子都上班，一定选夫妻各百分之五十，千万别选独享百分之百， 不然可能一分钱都退不到，还可能让你补税。具体操作不中，我截图放在最后了，照着填就行。想知道你能退多少，点个关注，去主页看下一条视频。

首先打开个人所得税，然后专项附加条件，然后选这个住房贷款利息年度选二零二五，然后下一条就是填保前准备好你的贷款合同和买卖合同这一些，然后填上你的这个产权信息， 然后填假如有对象的填对象，没有对象的选无配偶，然后选选上你的什么证，嗯， 然后证书号码、不动产权证书号码，然后住房利息填写。组合贷，就是公积金和商业组合的那种，叫组合贷，商业贷款就是普通商业贷款，然后把你该传的照片传上去，然后下一步就完成了， 然后都填完了。跟大家说一下，这个只是，嗯，咱们二零二五年工资超过五千块钱，然后缴纳个人所得税，然后咱们以房贷的名义可以退出税来。那个， 嗯，像里面准备的不动产权证就是你的房产证，嗯，预售合同就是你是期房就用预售合同，现房你就用买卖合同，就是，但是他没有期房的两个字，那个没有，没有预售两个字，应该是现售。 然后还有就是假如说我交了税了，但是我没有房贷，或者说是我房贷还清了，你可以选子女或者是老人赡养这一块，子女教育这一类的。

二零二六年个税汇算倒计时，夫妻档注意了，钱袋子怎么分，直接决定退税额。养娃，房贷房租大病这几项千万别乱填！养娃每月两千元，必须让高收入全扣，别傻傻的平分高税率，一方扣满一年能省 上千元。房贷房租二选一，房贷每月一千元，房租最高一千五百元，谁高选谁。同城只能一个人扣， 异地无房可分开扣。大病医疗超一点五万，部分本人配偶孩子看病花销全堆给高收入方去扣，最高能抵八万元。税是死的，人是活的，把额度给家里赚钱最多的那个才是真省钱。

夫妻之间专项附加扣除这么分配能省大几千？今天菲菲就结合实操经验，把夫妻专项扣除的最优分配方案掰开，揉碎了角，还付了现成的计算方法跟着算，保准你们俩能省则省，一分钱优惠都不浪费！ 个税专项附加扣除项目及扣除标准在七个个税专项附加扣除中，有五项允许在夫妻间进行分配，但是具体规则不同，可以灵活选择分摊比例的。 第一，子女教育，三岁以下婴幼儿照顾，可选由一方百分之百扣除，或者双方各扣百分之五十。 第二，扣除方式有特殊规定的，比如房贷利息扣除一套住房通常有一方百分之百扣除。特殊情况，如婚前各自的首套房贷，可选各自扣除百分之五十。第三，由本人扣除不可分摊的赡养老人住房租金，只能由实际支出方本人申报，不可在夫妻间分摊。 具体如何分配呢？情况一，夫妻双方收入差距不均衡。举个例子， a 先生税率百分之十，申报专项扣除之前应纳税所得额是九万，应纳个税就是等于九万乘以百分之十减去二五二零等于六千四百八十元，二五二零是一个速算扣除数。 b 妻子税率百分之三，申报专项扣除之前，应纳税所得额三万，应纳个税就是等于三万乘以百分之三等于九百元。 a 先生和 b 妻子合计纳税七千三百八十元。假设整个家庭的专项扣除就一项子女教育，额度是两万。四、 方案一，专项扣除全部放在 a 名下，方案合计纳税是四千九百八。方案二，专项扣除放在 b 名下的话，合计纳税是六千六百六。方案三，专项扣除 a 跟 b 各自扣除百分之五十的情况下，合计纳税是五千八百二。 以上计算方法结论就是，高税费的一方能减免到更多的税，专项扣除放在高税费的一方更合适。 夫妻双方收入差距均衡的情况下，假如 a 先生税率百分之十，申报专项扣除之前应纳税所得额是五万八，应纳个税就是等于五万八乘以百分之十，再减去速算扣除数二五二零，等于三二八零。 b 妻子税率百分之十，申报专项扣除之前，应纳税所得额是五万，应纳个税就是等于五万乘以税率百分之十，再减去速算扣除数二五二零，得出两千四百八。 a 先生和 b 妻子合计的纳税是五千七百六，假设整个家庭专项扣除就以下子女教育，额度是两万四、第一，专项扣除全部放在 a 的 名下， 合计纳税是三千五百元。第二，专项附加扣除全部放在 b 梯子的名下，合计纳税就是四千零六十元。 三、专项附加扣除放在 a、 b 名下，各扣除百分之五十的情况下，合计纳税是三千三百六十元。以上折算的结论就是，夫妻双方税率一样，如果放高收入名下会造成高收入的降档，那么夫妻二人分摊就是更划算。 关于夫妻间个税专项附加扣除项目怎么分配更划算，可以根据这个逻辑算一算，选择合适的分配方式，一年能省下来不少呢！今天的分享就到这里了，有需要专项附加扣除资料的姐妹可以带走呦，我们下期见，拜拜。

手把手教你填个人所得税专项附加扣除住房租金。首先，登录个人所得税 app， 第一步，点击专项附加扣除填报。第二步，选择二零二五年住房租金。第三步，资料准备完毕，进入填报。第四步，选择配偶。第五步， 画框的四项是必填的，地址、时间、出租方类型、主要工作城市。不画框的是选填的，没有特殊情况可以不填。第六步，提交就可以了。 还有几项需要我们注意的，第一个，如果说在工作地名下有房，就只能填首套房的贷款利息，不能填租房了。第二，如果在工作地没有住房的，就可以填租房。 第三呢，如果夫妻主要工作城市是相同的，就只能由一方扣除，不能两人都填。第四，如果你们两个的工作城市不相同，而且在各自工作城市都没有房，就可以分别扣除一个。纳税年度里 不能同时享受住房贷款利息和租房，如果不符合条件的，就不要勉强去享受。现在税务系统和公安、房管等部门都进行了联网核对，一旦发现虚假申报，就要面临的不仅是补缴税款，还要加收滞纳金。 而且滞纳金很高啊，每天是万分之五，年化都达到十八点二五了。所以该享受的优惠我们一分不少的去享受，不该享受的我们一分也不多，要好收藏下来，申报的时候可以照着填。

嗨，姐妹们，上一条关于个人首套房专项抵扣扣税申请的这个帖子受到了大家的欢迎，然后也有很多的问题，对于评论区比较集中的问题，我趁周末的时间仔细研读了一下政策方针，然后给大家整理了一下， 希望对姐妹们有所帮助，记得关注点赞哦，我也会及时给姐妹们同步我有没有申请成功等等后续的一些动作。 首先就是关于这个扣税申请的一些必要条件，第一他叫个人所得税的扣除，所以我们要交过个人所得税。第二他是针对纳税人的首套房的专项抵扣，呃，也就是你这个房子是新房或者二手房都可以，但是必须是你个人的首套房。 然后第三就是有朋友问，如果全款买房算不算，他明确写了，必须要有商业银行或者住房公积金贷款在中国境内发生的 贷款利息支出才可以去进行抵扣，也就是这个钱是你应当纳税的钱，比如说一万，其中你因为有这个贷款的存在，可以抵扣其中的两千，那你就只交八千就行了，所以他不是给你八千，是帮你把这个要交的钱扣除一部分。 那么有朋友就问了，全款买房怎么办？我看评论区有人给支招哈，说用租房可以去抵扣，大家可以试一试。 然后第二个需要注意的呢，就是每个纳税人只能享受一次的住房贷款利息扣除啊，当然首套房的定义就是我们在这一辈子当中的第一套住房了，所以就只能一次。 然后第三就是很多已经结婚的，呃，小伙伴对于这个两个人怎么去申请会有一些疑问，首先这里也有一个必要条件，就是去申请这个的人一定在房产证上是有你的名字的， 也就是假如我和我的老公我是纳税的，他没纳税，但是房子写了他的名字，那我也不可以拿这个房子去申请这个底税的扣除的。 然后他明确说纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别 享受住房贷款利息和租房扣除，也就是我在上一篇提到我在申请这个购房利息，呃，扣除的时候老张填写到了十二月份的租房补贴，这个时候会阻断我的申请，呃，因为前面有添我们是配偶关系， 所以系统自动检测到我们会有一个同时在进行的一个扣除的流程，这个是不允许的，如果你前面不填配偶，我不确定系统能不能匹配到哈，我觉得这个大数据库应该是能够匹配到你的婚姻状态以及你的配偶信息的，这个可能会有， 就是纳税风险哈，咱们尽量不要就是为了这点钱去触犯法律的这个底线。然后最后一个问题就是没有拿到房产证怎么去申请， 那我们就用购房合同就可以了，目前的集中问题就是这些，还有其他的问题大家也可以在评论区来补充，然后我会尽力地给大家去研究。这一期的 q and a 就 到这了，拜拜。

房贷和房租退费选哪个？一个视频给你讲清楚。结论很简单，优先选住房租金扣除，因为他的抵扣额度更大。但是要记住这几个关键点哦，选错有可能退税失败哦！ 第一，租金和房贷利息一年之内只能二选一。第二，你所工作的城市有房，那么只能选择房贷利息。 第三，如果夫妻在同城，那么租金的话只能抵扣一方，如果在异地，就可以分别抵扣。第四，哪怕是房产在配偶的名下，只要在你工作的城市，也算你有房。 第五，首套房的房贷利息抵扣，一人一生只能抵扣一次。所以记住口诀，能抵租金，先抵租金，没有租金再看房贷！赶紧去核对一下你的个税 app 吧！