中介是怎么辅助拍法拍房

朋友们，是不是有人觉得法拍官网能自己找，自己拍不就完了，要腐败机构干什么呢？ 哎，这么想的人要么就是把腐败机构和二手房中介搞混了，要么就是还没搞懂腐败机构到底有多重要。二手房中介是干什么的？帮你找二手房代看谈价，办过户，促成买卖双方交易。 但辅拍机构不一样，他是我们买法拍房的风控大师，核心就是通过法务禁掉辅拍，禁拍风险处置，让你既能减低价漏，又能买的安全。具体说说辅拍机构能做什么吧。 首先，帮你筛选房源，加深度竞调法拍房公告信息那叫一个不全，产权有没有纠纷？会不会有高额税费？有没有长期租约套牢？能不能正常交易？二三十项风险，腐败机构给你挖的明明白白，这让你一眼就知道这个房子值不值得拍。 其次，专业法律咨询安排上，法拍房法律程序多复杂，注意事项有哪些，我拍机构给你讲的清清楚楚，不让你一头雾水瞎忙活。竞拍策略怎么定？出价多少合适？有了我们的建议，才能以更低的价格拍得心仪好房。 最后，风险兜底才是关键，腾房清房这些事情我们帮你搞定，万一出了一点什么问题，风险我们扛，这才是法拍安全简陋的核心保障。 就这些服务，你自己拍能比吗？当然，你硬要自己拍也不是不行，但前提是你得有能力把所有的风险全排查了， 还有大把的时间精力外加专业的技能加持。这么一对比，普拍机构的价值是不是一下子就明明白白了？我是阿星，你身边懂法拍的朋友关注我，带你安全的捡漏法拍房。

法拍房九成的坑都是中介故意编出来吓唬人的，刻意制造焦虑，放大你的顾虑，核心目的就一个，让你觉得自己搞不定，离了他们不行，顺势收割高额服务费。今天直接撕开真相，带你看透真实的法拍房！ 第一，不用纠结原业主的身份，他的过往背景，全程法院直接出裁定文书过户，直接正规过户，和原业主没有任何牵扯，不需要原业主任何配合，完全不用担心 过不了户，法院会直接给你退钱的。第二，不用怕接手原业主的各类债务，我们竞拍拿下的是房屋产权，不是原业主的欠款，成交之后法院统一解封房产解除抵押，私人债务和新房主没有任何关系，就哪怕当事人上门来， 你就告诉他你法院拍回来就行了，把房产证给他看就行了，他能找你有什么用呢？第三，多重抵押不用慌，所有的抵押法院全部备案成功之后，全部会解除，产权干干净净的，没有任何的遗留隐患。 第四，长期足月，合法足浴权，不用盲目担心有没有足浴权，拿个厂家看一下就可以了，就足月法院的公告里面都是要备注上去的，如果没有备注上去，那就是没有足月，所以说你拍下来之后用哪个足月来，这种情况直接不认就可以了。 那要不要找中介拍呢？这就跟你买新房，二手房要不要找中介一样的，如果你想省心省事一点，找个稍微合理的中介也是不错的，能够帮你筛选房源，排除风险，辅助你拍拍成功之后给你去跑腿办过户下证收房的事情也还是有其服务价值所在的。

法拍房最有效最直接的背调就是认真仔细看懂拍卖公告，现场实地踩盘，打法院电话，走访物业邻居，所以别被中介说的天花乱坠的，真的没那么神秘。今天受粉丝委托，让大家看一下真实的竞调到底是什么样子。 这个小区是两千年左右的步梯房，虽然老，但保养的还是挺不错的，里面有一套顶院带大花园，一百八十平的法拍，市场价一百三十万左右，现在七十多万就被拍卖了。走，我们先去物业了解下情况，七栋一单元几号，六楼十二号 全在交，今年没交，今年还欠多少物业费嘛？一个月一两二月份，那他们几个人住嘛？他们还是三铺子在住嘛。然后再电话沟通一下法院，说是他跟他母亲两个居住的房有没有问题了， 法院都说负责腾退嘛，反反正拍出去的话，法院都会联系他，将会把房子腾出来，这些的肯定还会给他留一点那个搬家的时间嘛。 最后我们再调档和查询下案件的来源，最后得出的结论就是，正常的七十年住宅的商品房可以正常按揭，物业费几乎没有欠费，没有高额的税费，不涉及刑事，是一个正常欠款的案件，房东居住在家退退需要一定的时间。 这就是法拍的全套进料，你根本不需要找机构先交几万的服务费，你完全可以自己去核实清楚，如果你没有时间没有精力，可以和我一对一的链接起来，我这里没有高额的前期费用，全程透明公开，关注我，揭秘法拍真相！

买法拍房，如果你打算找腐败机构，这五个套路你一定要知道，否则钱交了之后才知道被坑了，只能自认倒霉。今天视频刷完之后呢，可能能帮你省下几万甚至十几万的费用，视频发出来之后，肯定会有很多同行来举报我的，所以随时可能下架。 第一个套路，除了固定的佣金，等你拍中可能会冒出来一些七七八八的费用，比如评估费、按揭费、担保费、代办费、公证费、腾房费、过桥费、贷款服务费。所以在签合同之前，一定要明确 除了固定的服务费外，还有没有其他的费用。第二个套路，任何口头的承诺一律是无效的，所有的承诺都必须要写进协议里面，不然你会发现，一旦出了什么问题之后，他们立马给你完免责。 还有兜底条款，看似给了你百分之百的安全感，过不了户。回购，那你要知道房子不是你的名字，而法院文书呢，又是改不了名的，那怎么个回购法？还有说腾不了房回购的？回购的交易税谁来承担？ 多久支付房款是一年还是两年还是五年十年？什么条款都没有，就算你起诉到了法院，那也是没有用的。最关键的是，他有没有这个能力来给你回购呢？ 一套房子动辄几十万几百万，他拿得出这个钱吗？第三个套路，成本测算是帮助你决策是否参拍的，那如果出现了对方测算的费用与实际相差太大，那这个多出来的费用由谁来承担？ 第四个套路，跟你说自己有某院的关系，能够帮你低价拍中啊，不找他你就低价拍不到的骗子拉黑。 第五个套路，动不动就告诉你他干法拍五年了，八年了，十年了，在二零二四年以前，杭州做法拍房服务这一行的，一双手都数得过来。你想知道他到底专业不专业，一定要翻他的朋友圈，一验便知。关注我，带你法拍避坑！

北京这边做房产，然后有个问题想问您，这边开了一个小中介，自己干干，然后现在这 波不良资产挺火的，想着也是想做一下这个类似业务，但是不是太懂，感觉您比较专业，看看。想向您请教一下，做保房把你现在手上的客户业主就是怎么样才能够把这个业主 变成你的客户？他没有需求，但是你不知道，因为你没有业务可以帮他，所以你要把这些客户转成保房客户，就你手上的业主，他是你的客户， 你不要给他贴标签，他就是个卖房子的业主。不是的，他是你的客户，卖房子的客户可以是保房的客户，你只需要在你原有的业务基础上面增加一个保房，就把这一个业务干完。其他事情先不要那么着急，一个一个来， 资产折旧流程以及各家银行协商政策。但是我不建议你去做协商政策这一块收费啊，就是最终的话，我们的业务呢，一定要趋向于高级，实打实的解决你用户的资产问题，而不是光搞 那些延期，延期延期的事情就应该是免费的，我们就应该搞的是他的资产，让他化在你能够理解我讲的话，你只有把这个事情做深做重，你才能够有行业壁垒， 否则的话你只赚一个前端的钱，你就会被同行会碾压。不要着急赚快钱，很多人着急赚钱是因为他只解决当前的债务，但是他并不能把这一件事情解决到最后的资产问题， 所以前面的事情在别人那收费的，在你这免费，然后最终他就会非常信任你，然后这个房子最终问题还教你解决。做债务协商的人根本就不懂得司法流程，根本就不懂得腐败什么叫法拍贷。 所以你要把这个事情做重，你就把业主变成你的客户，就是你根本就不用去找谁去拍这个房子，他们就自己找二手房了，是不是你客户明白？

房子要被法拍了，怎么样才能确保亲戚朋友把它拍回来？今天呢，我就给你掰开了揉碎了！讲清楚 法拍房、保房，到底怎么样操作才能真正的省钱保住房子？有人说二拍再拍，二拍折扣更低更便宜，事实真的是这样吗？ 首先你得搞明白，司法拍卖是公开竞拍，如果利润空间太大，那你的这套房子还能不能轮到你底价拍回来？另外呢，就是你要知道 到底是谁和你抢这套房子？新手小白吗？小白一般是不敢碰法拍房的，怕踩坑，是刚需客吗？更不敢，怕买了之后呢住不进去， 那谁会去拍你这套房子呢？百分之九十以上都是投资客或中介注拍的，他们不是用来住的，是来捡便宜的。 你要想把自己的房子拍回来，你就得摸透他们的底牌，他们最多能出多少钱，我来给你算笔账。假设你这个房子市场价是一百万，着急卖顶多也就是九十万。 法拍房一拍，起拍价一般是评估价的七折，也就是七十万左右。但捡漏客不会只看起拍价，他们得算总账。 中介服务费算三个点，也就是两万一，进调税费、物业欠费等这些乱七八糟的，再算三个点，也就是再加上两万一，光把房子拿到手，也就是得七十四万二， 这还没完，如果是转手卖掉，还得再缴增值税百分之三点一，八个税百分之一， 再加上卖房的中介费、资金占用的成本，房价下跌的风险，市场上急售房才九十万，他们最多也就赚个五到八万， 所以他们的出价天花板绝对不会超过八十五万，也就是市场价的八五折，超过这个价，他们就不如直接去买二手房。而根据大量实际案例， 绝大多数法拍房成交价都在七到八折左右，很少有超过八五折的。这也意味着，你只要出价不超过八十万，就极有可能把你的房子拍回来。 但关键点来了，你是为了保住房子，保住家，投资客是为了赚钱，你愿意多花一点，他们就不会和你抢了。他们出八十万，你出价八十一万，他们可能就撤了，因为对于他们来说， 换一套可能成本更低，而你呢，是为了守住一家老小住的地方，这性质完全不一样。所以呢，如果你真想让亲朋好友帮你拍，谨记以下三点，第一，代词人必须有真实购房的资格。 第二呢，如果拿不出来那么多钱，一定一定要提前预审法拍贷款，不要等到开拍了再去预审，万一预审不通过，保证金就白白打了水漂。第三呢，也是最重要的一点， 代持人拍回来以后，一定要做好风险隔离，因为他只是帮你代持房产，后续怎么样能从他手里再买回来？你的房价远高于他的贷款金额。代持人如果后续出现了债务问题，怎么样去平倍风险？ 万一后续代持人或者是他的亲属不认你帮他代持房产的事怎么办？ 这些事都有发生过，所以一定要做好风险隔离。当然了，如果你的代持人想二拍捡漏，那一定要评估风险和不确定性。 二拍虽然价格更低，但曝光量会增加，你等来的不一定是更低的价格，而是更多的竞争对手法拍房、保房，拼的不是关系，是思路，是认知，是会算账。我是安顺，你身边一位懂法拍的朋友。

法拍房的房源在官网上就可以找到，那为什么还需要法拍机构呢？其实 有很多人把腐败机构和二手中介给搞混了，要么就是对腐败机构重要性不是很了解。二手房中介他们手里房源多，能带客户看房，还能协助双方协商价格，办理过户的这些流程。但是腐败机构呢？ 他是客户的风控大师，他们主要任务就是通过法务禁调辅助法拍辅助禁拍和风控处置，让客户拿到低价又安全的房子。具体来说，腐败机构首先会帮你筛选出 最合适的房源做禁调拍卖。通常法拍的公告上面信息都是不全的，所以得靠腐败机构去深挖。 查产权纠纷、高额税费、长期租约、存放周期，还有能不能正常买卖，这些风险大概有二三十项。其实法拍机构还能提供专业的法律咨询服务，帮您了解法拍房的法律程序和注意事项。 再者，他们还能提供竞拍指导，比如竞拍的策略、价格建议呃，确保你以最低的价格买到心仪的房产。 最后法拍机构还能帮你兜底，比如说帮你腾空清场，如果要是出现什么问题的话，都是由他们来承担风险的，这才是我们安全捡漏最重要的一块。关注我，带你了解更多法拍信息。

为啥不等二排呢？他说的是这到二排的时候嘞，人多的很，给他把这个价抬高，你想二排出了个八十六万，要给人透个底的话，那我肯定就要了。这是今天我们的交付团队发给我的一个视频，我觉得还挺有意思的。这位阿姨是我们前段时间成交的一套房子的租 客，在这套房子开拍前，执行法官就找过他，问他有没有购买这套房子的意向，他也明确表达了，其实是想购买这套房子呢， 所以执行法官就把他作为优先购买人，添加到了竞拍公告中，在同等的条件下，他是能够优先重拍的。这套房子价值大概在一百一十多万，第一次上拍的价格呢是九十六万，这位阿姨当时觉得这个价格稍微有些高了，听别人说这套房子有可能还会降价，所以他决定再等一等。 结果到二拍的时候呢，这套房子降到了八十六万，他就去四处打听，问其他人这套房子能不能拍。但是其他人告诉他，现在有很多人来看这套房子，这套房子的热度非常高，这个价格你根本买不到。最终这位优先购买人选择了起拍，但是呢，我们的一位客户最终以底价中拍了这套房子，八十六万成交。 所以专业的事一定要交给专业的人来办，不要受到其他人的干扰，也不要听从没有必要的建议。其实法拍房的参拍很简单，就三步，第一步，找到靠谱的机构来进行合作。第二步，对房屋进行充分的进值调查。第三步，放心去参拍就可以了。如果你也需要这方面的服务，欢迎后台私信我。

有人说法，派房在官方网站上都找的到，自己拍就行了，还找腐败机构干什么？其实啊，这么说的人要么是把腐败机构和二手中介给搞混了，要么就是对腐败机构的重要性不太了解。 二手房中介啊，众所周知，主要是帮忙促成二手房买卖双方的交易，带客户看房，协助双方协商价格，办理过户这些流程。 但是腐败机构啊，那可是客户的风控大师啊，他们的主要任务就是通过房屋竞调来辅助竞拍和处置风险， 让客户拿到低价又安全的房子。具体来讲呢，腐败机构能干什么呢？首先，他们会帮你筛选合适的房源，并且在拍卖之前提前做好尽职调查。你知道不法拍房的公告上面公示的信息呢，真的不全，所以得靠腐败机构去深挖，去调查， 查产权纠纷、产权瑕疵，查高额税费、物业水电气欠费，查长期租约居住权，查业主的社会关系和配合情况， 还有能不能正常过户，房屋的被执行案件详情等等，大约有二十到三十项的风险，都得给你查的清清楚楚明明白白的，确定这房子到底值不值得拍。 其次啊，腐败机构还能提供专业的法律咨询服务，帮你了解法拍房的法律程序和注意事项，省得你一头雾水，找不到方向。 再者呢，他们还能提供竞拍指导，比如竞拍策略、价格建议这些，确保你能以更低的价格拍到心仪的房产。最后，腐败机构还能风险都低，比如说房屋腾退、产权过户，要是出了什么问题，都由他们来承担风险，这才是我们安全简陋最重要的一环。 你们说这样的服务自己拍能比得上吗？当然了，你也可以自己参拍，但前提是你得完全排查清楚里面的风险，还得有足够多的时间和精力， 以及一些专业的知识和技能。这么一看啊，腐败机构的价值就能完全的体现出来了。我是成都专业做法派房的胖虎，关注我，带你深度了解法派房，通过专业和经验帮您靠谱捡漏。

你知道不？买新房有反用，其实买法拍房也有反用。事情是这样的，有个客户他来咨询到我，他想让我给他推荐三五百万的法拍房，我就跟他确认了一下他是否有购房资格，那他是有的。聊了几句，我就劝他，哎，你自己找找法拍房就得了。上海的法拍房全年一共也就成交一千多套，里面百分之八十就在阿里的平。 我们公司是阿里法拍资产上海的独家服务商，所以在这个平台上，我们服务的客户是占率也有百分之七八十，即便是这么高的份额，我们一年的客户也就成交个七八百套。但是来咨询到的客户是非常多的，那些在互联网平台上联系到我们的客户，我们通常 都是委婉的拒绝做这个房源推荐的，为什么我们不做这个服务，说我们不能做，会做吗？其实不是，你想全年各平台加起来也就成交个一千多套房子， 那再把它分到各个总价段，再把它打散到各个区。对于客户来说，选法拍房实际上是一件比较简单的工作，那绝大部分的客户，他稍微花点时间，做点工作，就可以完成选房这个动作了。那如果事后客户拍中了，我们再去问他收这样的服务费， 客户是不带认可这部分价值的。所以如果一个客户他想清楚自己的预算，自己买房的目的，他自己对这套房子的预期是什么， 他实际上是很容易选好房子的，你只要去淘宝、京东这个平台上看看就得了。那如果你已经看中了比较心仪、比较感兴趣的房子，你自己抽个下班后的时间，或者是周末，你跑到二手房门店中介或者这个小区里转悠转悠， 你基本上也对情况了解的七七八八了。你再从我们的公众号、服务号上，以及我过往的一些视频讲解的法拍房的知识流程，那你也就是半个专家了。所以这个客户他让我选房，房产安全兜底， 让我收他服务费，我觉得没有这个必要，这个工作体现不了我们的价值。如果是全款拍中，那找到我们阿里资产服务商，我们也是不收费的。那如果他是贷款买房，那就来我们 的服务中心去做一个提前的一个预审，把银行的额度给留好。如果贷款审批没有啥问题，拍之前我们也会请专业的律师给这个客户再讲一讲关于这个房子的案件，律师也会跟我们的客户讲清楚。那如果拍中了，我们继续把这个服务往下推进，那拍不中 就算了呗。因为买法拍说实话也就是贷款这个点，他可能跟普通的二手房不太一样，有些卡点和有些风险。 其余的但凡你看到是上海法院拍的法拍房，那百分之可以说九十九都没有啥风险。因为上海法院是负责清房的，所以掌握了这个技巧，告诉你们这个真相，你去跟那些收你百分之二、百分之三全流程服务费的服务商相比，我们是不是相当于法拍房佣金全返了？但我拍这个视频 主要想讲的重点是什么呢？就是你买房选房是这个环节中最最重要的，那你应该怎么选呢？我觉得主要看三点。第一个就是你买房子是自主需求，那很可能你在乎的孩子上学通勤、社区配套， 你留下的邻居，你居住的氛围感，这些需求我认为是高度个人化的，你妈觉得好的地段大概率和你觉得好的地段是不一样的。第二个你要考虑的是资产性需求，那如果你希望这套房子是可以 保值甚至是增值的，那你在选择的时候，你可能得把个人的喜好排到第二位，把市场绝大多数客户的偏好放在首位，像学区、地铁还有流动性 等等。那第三个我认为是你对这个房子的现金流需求，那这套房子能不能租出一个好价钱，能不能有好的房租收入，在你不住的时候，他能不能帮你赚钱？那这三个需求的价值点，我相信很多买房的客户张口来 这三点我都想要，但是往往对于同套房子这三个点的需求还是矛盾的。那你想自住，你喜欢的， 可能就要牺牲一点流动性，那如果你想有个好的租金收益，可能那个地段你就没有那么喜欢，那如果你想保值，很可能你买入时的价格就比较高。所以房产配置从来他的核心问题就不是买哪里，而是要考虑县级段。你在预算有限的情况下， 这三个核心的价值该怎么去排序。就有很多人他是拿着自助加投资加收租三合一的需求来找房，那 很可能结果是什么？你自助也凑合，收租也凑合，升值也凑合，全都凑合，你全都不满意。所以你对自己的需求理解有多深，你选的房子就有多准，那如果你还挖不清楚自己的需求，可以在主页的第一行联系到我。