无锡龟背板块是什么意思

龟贝壳上面你们想要的一百一十一平的小户型又加推了啊，宝子们有精装有毛坯啊，你看看这个小户型一百一十一平 精不精致吧！小孩上上学十二年，如果你是刚需小家庭，这个户型段完全够了，主要在这个龟贝壳的黄金地段， 这种豪宅区，他是没有这种小户型在卖的。小户型要一百一十一双阳台装标三千五左右啊，你们看看还是三房两厅两卫的面面俱到的一个户型， 如果说你一家三口人对吧，追求这种豪宅品质的啊，追求这种地段，商业、医疗、交通于一身， 如果你这个刚需小家庭条件比较优越的话啊，追求这种房子质量，追求小区品质啊，地段，学校、商业、交通全部集一身， 具有这种啊金融属性的房子，那么这个小户型真的值得一看，主要是这个地段他没有这样的小户型，他没有竞品啊！小孩上上学，一家三口过过日子，这样的房子真的非常值得入手啊！评论区扣六六六，懂的人都懂，小姨发给你，记得点赞关注哦！

如果我问你高八十八米，灵山大佛在无锡那个区，你大概能猜对。但如果我问，无锡工业重镇在哪里？ gdp 最低的区又是哪个？无锡的跟在哪？第一条高铁通向哪里？你一定会犹豫。今天我带你了解无锡的七个趋势。一、滨湖区滨湖是最有钱的风景湖。无锡市政府驻地，九十八个市级机关扎堆的市民中心，全市近百分之九十的科教资源全都攥在手心里。 源头主的樱花，灵山的大佛是门面，江南大学和十二家省部属科研院所是底牌。二零一一年，马山区并入郊区，更名冰湖，从此无锡正式拥抱太湖。 全市唯一二幺幺高校江南大学扎根于此，东南大学无锡校区、中国传播七零二所等二十二家科研院所星罗起步，诞生了奋斗者号、蛟龙号在人身前，气等国之重器。太湖新城是全市国土空间规划一城两合中无可争议的城市核心区， 三个五 a 级景区，与无锡博物馆、无锡大剧院等市级文化地标共同撑起城市会客厅。二零二五年 gdp 一 千二百二十四点零亿元，全是垫底。但那又怎样？无锡的大脑和心脏都在正， gdp 垫底恰恰是它身份特殊的证明。作为市级机关，山水东路上跑的不是货车，是蛟龙号的研发团队。民间都要看各区拼 gdp 低湖，拼的是管 gdp 的 人。 房价全是天花板，真正的权力中心，从来不用 gdp 证明自己。二、江阴市江阴市最不服管教的狠角色，名义上归无锡代管，但江阴人出门只认两个字，江阴 九家，中国五百强海澜之家，一年卖的衣服够全国人民穿一圈。这个县级市骨子里写着，我可以叫你大哥，但我赚的比你多的多。论历史，江阴自古就是江防要塞，四 a 级滨江要塞。旅游区和学政文化旅游区是文化门面。论教育，南京理工大学江阴校区让这座工业之城有了人才弹药库。 论教育，海澜集团、中信泰富特钢都是行业里的狠角色。二零二五年 gdp 五千二百七十二点二亿元，全市第一，放眼全国县级市也是天花板级别。新吴区在国际化，凉溪区在跟政苗红在江阴的天亮 gdp 面前，都只能安静听大哥发言。江阴人的执念是无锡两个字， 对外介绍家乡，绝口不提带管关系，直接用中国江阴站机场没有也不稀罕，反正有钱去无锡硕放和上海虹桥都是说走就走。 一个经典段子是江阴人田集贯表格下拉菜单里找不到江阴市，会愤怒的选其他，然后手打三、 新吴区，新吴是最顶配的人民币玩家，国家高新区是皮肤，苏南受放机场是装备，无锡东站是坐骑， sk 海力士和阿斯利康是印钞机。二零二五年 gdp 二千七百三十点零亿元，市区第一，全市第二，堪称人民币玩家。 二零一五年，无锡高新区正式利区，取名新吴，既是吴文化发源，也是新时代的创新高地。全市唯一的机场，苏南硕放国际机场在此，京沪高铁无锡东站是跨省出行首选。无锡新区站专供商务通勤，交通配置拉满 全球半导体巨头 sk 海力士、药企霸主阿斯利康等世界五百强扎堆，外资密度和进出口总额全是无人能及， gdp 是 市区妥妥的扛把子。新吴区什么都有，就是没有生活。工业园区连成片写字楼加班到深夜，周末街上冷冷清清全是打工人，没有生活人。 机场在境内，坐完高铁回到家只想睡觉。有人总结，新吴区负责给无锡赚钱，然后拿着工资去滨湖区花钱。 四、宜兴市宜兴是最佛系的隐形富豪，一千九百九十六平方公里的辽阔版图，比两个江阴还大。 gdp 两千五百三十三点四亿元，排全市第三种竹子挖紫砂造溶洞是主业，远东电缆和中环领先是副业，一副我不想劝，但实力不允许的低调嚣张。 宜兴是无锡面积最大的区划单位，也是最有文化气的那一个。全市八个国家四 a 级景区，单卷洞的岐，竹海的幽，陶瓷博物馆的雅，堆出一个全域旅游示范区。 远东电缆是中国电缆行业的标杆，中环领现在半导体、硅片赛道一骑绝尘，产业底子一点不弱， gdp 力压三个主城区。当所有人以为他只会泡茶赏竹时，他默默掏出了一份不输人的成绩单。宜兴最大的通教园，去无锡市区开车两小时，心里距离比到杭州还远。 年轻人往苏州无锡跑，留下的守着紫砂壶和一山竹子，日子悠长，但钱包不算鼓，不过两千五百三十三亿 gdp 多少给了底气。宜兴人现在自我安慰的巨势升级了，你们卷吧，我泡壶茶看着，反正我也没少赚。五、凉溪区 凉溪是最怀才不遇的落魄贵族，千年运河穿城而过，坐拥全市最正宗的城里人血统， gdp 一 千七百八十点八亿元排第四。 说着，我祖上阔过身体，却很诚实地掏出惠山古镇这张五 a 王炸老钱最后的倔犟体面还在。 二零一五年，崇安、南长、北塘三区合并，阳西区横空出世，只为一个目标，老城复兴。这里是全无锡唯一同时拥有无锡站和五 a 级景区惠山古镇的区。东林书院的风声雨声，清明桥、古运河的奖生灯影，全市最密集的商圈和文脉，都压在这七十二平方公里的淡忘之地上。 gdp 早不是全市第一， 但论历史底蕴，新吴区来了都得叫声前辈。曾经的无锡就是凉溪，凉溪就是无锡。如今兄弟们一个个飞黄腾达，老城区只剩文旅和商贸两张牌反复打，年轻人往新吴滨湖跑。 老城乡的弄堂里，住着越来越多的老人和外地租客。最扎心的评价来自一个网友，梁溪的辉煌全在博物馆里，梁溪的未来，全在拆迁公告上。六、惠山区惠山是最名不虚实的甜蜜担当。一说惠山区，外地人一脸懵。一说阳山水蜜桃，全国人民猛点头。 二零二五年 gdp 一 千四百零二点六亿元，比隔壁西山多了二点一亿。这对二零一一年分家的亲兄弟，二十四年后还在同一条起跑线上较劲。和西山同年分家，惠山拿了会字，却没有惠山。真正的惠山在凉溪区。这大概是驱民最大的黑色幽默。 好在阳山桃花源给足了面子，四 a 级景区身份加持，每年春天人面桃花相应红的盛景，比区名响量一百倍。惠山站是沪宁城际线上的正经停靠站，上期打通无锡分公司，是硬核工业担当， gdp 排名第五。 惠山人最烦两件事，一是跟外地人解释惠山区没有惠山，二是跟本地人解释我们不只有水蜜桃。可惜解释了几十年，效果约等于零。 gdp 和西山打了二十四年平手，被网友调侃为无锡最没有胜负欲的一对兄弟，连穷都穷的一样。体面西西山区 西山是最近苏哲平的东大门，东边和苏州无缝衔接，手机信号时不时跳成苏州移动欢迎你。明明是无锡东大门，存在感被隔壁大哥吸走一半。二零二五年 gdp 一 千四百点五亿元，排第六，和惠山是难兄难弟。 二零零一年，县级西山市一拆为二，西山惠山分家过日子，西山拿走了西字招牌，这里是西山真正的发源地，诞生了中国民营企业，核电齿轮箱巨头得力家， 四 a 级档口古镇，是江南水乡最后的体面东港镇，连续十年入选全国百强镇。没有高铁站，没有机场，但西山人不在乎一脚油门到苏州北站比去无锡东站还快。 西山最大的痛就要进苏州平。明明是无锡的地盘，但本地人消费去苏州，逛街去苏州，坐高铁也去苏州，让隔壁苏州的商圈赚的盆满钵满。 民间自嘲，我们西山的特产不是红豆，是过境客流，人来了，钱没留下。从清明桥的千年讲声到太湖新城的现代天际线，从无锡东站的高铁轰鸣到宜兴竹海的竹涛阵阵，这就是无锡， 他装的下江阴五千二百七十二亿的豪横，也容得下滨湖一千二百二十四亿的丛茸，扛得起新无区的国际野心，也守得住阳山的一颗水蜜桃。你的下一座城市，也值得被这样重新阅读一遍。

无锡最没发展的地方，你敢买吗？别人不敢说的，我敢说，今天这期视频发了，肯定会有很多人来评论区骂我。无锡发展最慢的几个区，房子呢，也是非常难卖，如果屏幕前的你正在这几个地方看房，那么我要提醒你一定要注意，千万不要买到别人不要的房子。 今天给大家盘点一下无锡最没有发展潜力的区域。第一个，东北塘，这是一个神奇的板块，地铁陆续跑偏，买房看厂房，路上的大货车比私家车还要多，新房呢，一个月都不一定能卖出两套房的。如果你有考虑东北塘，我建议你去看一看东亭或者天一新城， 实在预算有限，你去看看汇聚也不是不行啊。第二个，马山和湖带滨湖区，两大老大难板块，环境的确不错，买来自住养老还是可以的，但是你要想往市区来呢，真的不方便，发展和空间暂时不看好。第三个，无锡火车站，民丰周边啊， 虽然位置很好，但是呢，人多车多，老房子多，关键呢，没几个能拿得出手的楼盘，这也难怪很多人买房跑到惠山去买了。 第四个，这个不得不说我都替他担忧，那就是西北镇地广人稀，无锡规划了十多条的地铁，没有一条跟他有关系的，除了工厂，其他啥也没有，房企都不敢去拿地，你们说惨不惨呢？ 无锡这个城市虽然不大，但是需要发展的地方还真不少，有的地方甚至几十年都难有发展。我要说缺点，肯定会有很多人来喷我，但我既然作为一个中肯的卖房人，我必须把我知道的地产人。

大家好，我叫小张，是一名中介。今天我们继续来说凉溪区各板块的置业建议。第四个呢，是火车站民丰黄象板块。 以往啊，此区域跟流潭、西樵、天一的紧密性更高，但随着广义路的打通，民丰往东边广热广义甚至西山区东庭的交通呢，就变得更加的便捷，使之逐渐成为啊市中心往北，城郊交界的核心区域。 这个区域呢，人口密集，小商业繁荣，大型商业呢，这两年也有所补全。呃，大型商业的招商虽然差强人意吧，但总比上马墩的几个奄奄一息的东西啊要好上不少， 商业业态的繁荣度已经赶上并超越上马墩板块和广义板块。这个板块内呢，房价不高， 如果是那种想靠近市区感受烟火气的刚需低预算的需求啊，这个板块是主要的选择区域， 书包呢，也是这个区域的痛点，但好在有基于啊，感谢恒泰悦龙湾的业主啊，当年打砸售楼处，砸出一个基于分校，否则呢，就只剩下基于本部了，那范围内的房子基本上就只剩下老破小可以选择了。 所以啊，这个板块的置业建议板块，无论是刚需置业还是书包房，比其他板块性价比较略高， 改善的高品质项目呢，不算多，新房合适的项目呢，也不多，建议呢，主要看二手首套置业呢，尤其推荐啊。这个区域第五个广义板块啊，曾几何时，口号崇安新城，但口号呢，终归只是口号，广义还 始终停留在只是广义的阶段，虽然处在崇安区，但是市中心呢，觉得这是乡下瞧不上东亭百庄，后来居上，认为广义应该去掉崇安两个字，指称区啊，会更加合适一些。一条区嘛， 地铁呢，有条广义站，但是在西湖路上，商业呢，也是愈发的萧条，五洲银河城，中华美食城嘎了， 但是还没有埋哥伦布呢，也基本上进入临终倒计时。京东广场呢，改嫁了两次，如今呢，也是谨小慎微啊，在苟延残喘 烂尾不知道多少年头的华彩会呢，就像是最最生动的墓碑啊，永远纪念着名叫崇安新城的理想。再说这个区域的书包，他只是烂的，没有广瑞和上马敦出名而已， 对吧？大家也知道，这个区域里其实也没有什么特别好的书包。区域内的新房怎么说呢，基本上不是定销商品房呢，就是 cf 接手的烂尾。 上元府是正儿八经的商品房，但楼盘呢，搞不清定位，没商业，没地铁，没书包，但是他有野心，但是，可是光有野心他不行啊，他想卖两万和能卖两万他始终是两回事啊。 所以这个板块的置业建议一百万左右的预算，可以考虑，有不算远的地铁和方便的生活配套。一百五到两百预算，建议往东啊，直接往东往东停看看，往西看看明峰第六个庆阳路贸易板块。 具体来说呢，这个板块是跟读河永丰路往南，京城高架往北，无锡当前公认的主城区之一，位置及地铁、交通、商业、办公、市井烟火区于一体。 区域内呢，还是以老破为主啊，不仅老破小多，老破大也特别多啊，例如新疆南啊，家乐苑啊，这些都是比较典型的老破大小区。新世纪花园呢，是二十多年前的高品质小区， 但是时代变迁，如今也是老破大之一。区域内的次新房呢，也有不少南厂里的，作为终极改善品质，户型位置啊，都比同层级的小团阅庐要强。 小团阅庐呢，还有个因素就是南边有那个特别著名的烂尾楼云喜，云喜啊也是几亿席主啊，到现在还处在那边啊，还没有造好。它的遮挡啊，是比较严重的啊，特别是遮挡。北边的这个小团阅庐啊，是比较严重的。 太湖广场这么黄金的位置啊，有点被这个云喜啊给糟蹋了。始作俑者还是一个叫绿地的开发商，这个开发商在无锡也比较有名，但这个有名是负面的。这个区域内还有两个比较出名的小区啊，房龄呢，也没那么没那么老，五到十年之内吧，就是九龙仓玉玺和南昌华府。 南昌华府相对而言呢，品质比较一般，占就占一个地段，当初刚刚交房的时候，南昌华府的价格 是挺得比较死的，但是现在呢，基本上也是一落千丈。九龙仓玉玺的高层在这几年的下行行情当中啊，也不能幸免吧，也不能幸免，降的也是比较多，但是九龙仓玉玺的洋房啊，具有相当相当高的保值性。 嗯，价格合适的九龙仓一百五十五平的洋房，可以说是一房难求，所以这个板块的置业建议就是两百个左右的 次新房，这个区域可以作为主选区域，五十个左右的老破小，一百五到一百八十个左右的老破大。这个区域呢，也可以作为主选区域，如果你是终极改善，那这个区域就作为一个可选区域啊，作为一个参考的选择，多参考，多比较吧。

恭喜所有冲刺月天城逼利快的业主啊，你们的 tod 上盖项目正式升级为第五代住宅台板社区了。最近啊，老有人问我惠山区啊，有个台板听说出第五代了啊，这个房子怎么样？还有一些自媒体啊，也在哄吹第五代住宅台板社区了，杠杠的，棒啊， 你们是比我还敢吹牛逼啊！如果这种也叫第五代的话，那宝龙 t o d、 绿地天空树，愉悦天城 t o d 算什么呢？如果这也叫住宅的隔音的话，福州为什么连安置房也有两个社区做台板呢？ 台板社区到底属不属于第五端对吧？扒开第五代住宅区的营销本质外，一一条视频，要说他的基本逻辑，视频呢，比较的长，如果你也观望会删台板的或买房比较焦虑的，一定要把这条视频看完，视频呢，随时可能被举报下架。记得点赞关注收藏给你身边有需要的那些 冤种朋友们！首先我们先理解什么叫台板社区，简单来说就是把你小区啊，人形活动层抬高不超过六米， 抬高的平台下方做车库和设备配套，以及业主的活动场景。做人话是上面是住宅，下面一楼是地库，从本质上来讲，一种本质也不是什么创新的驱动，发改商去做这件事啊，并不是为了什么更好的居住体验，而政策是捆绑给发改商带来的一家红利啊。 在过去，如果小区地库啊，坐在地上的话，不坐在地下会被计入容积率，而容积率直接决定发改商可出售住宅的面积， 也就成本会变高，所以发改商会把地库坐在地下，二零二四年一月份啊，天津先出现了新规，确定架空平台下方的车库啊，可以不计容积率。 这么一搞嘛，发改商就不需要考虑容积率了，还能降低土建成本，又获得了大量的车位配比和配套空间，这才驱动他们去做台板设计的核心驱动力。 不得不否认啊，利润变高，可以让品质更好，也可以让价格更加的啊，有灵活性。但这个绝对不是创新，也不是第五代住宅，而且台板式住宅已经在其他城市出现了三个非常严重的缺点 啊，自己听好了啊。第一个是出行不方便，你要上去一层，就必须有电梯和扶梯，有些放开放式设计不合理的，就会很麻烦。第二个呢，既然需要扶梯和电梯才能上你那个正常那个平台吗？绿化吗？那有些老人啊， 比如推婴儿车的，就非常的不方便了，物业如果维护不上啊，长期居住就会出现问题啊，比如说你们家的电梯房， 电梯会不会老是坏啊，那这个怎么办呢？对吧？第三呢，就台板设计呢，如果说打个比方，翻开上没有经验或设计不到位的话，就会有成交， 或者是个台板上啊开裂的一个情况。当然我们也不可否认他的优点，第一个就成本降低了，房价会更低，或者房子品质会更好，利于土拍。第二呢，也可以做更多的配套，对吧，并且的话，地库采光也会更好。第三，最关键就不漏水啊，因为毕竟你存一楼的话，会渗漏的情况。 哎，给大家两点建议吧，自己听好了啊，台板出去呢，本质没有创新，是 c f 红利当下，利于驱动开发商去做这种房子 中介啊，他们销售所说的五代啊，只是噱头和营销啊，跟四代还不好比呢。买房的本质还是看地段户型价格，不用去盲目跟风，理性看待。关注老 q 啊，实话实说，还有问题记得直播间，我们不见不散。

无锡呢，录取了中央财政城市，那这一消息公布之后呢？啊，有七个片区是无锡 将来就要重点发展的区，一个区域，一个是龟背城。龟背城是哪里？三阳广场之周边，然后梁溪科技城，梁溪科技城呢，就是以前的金桥食品城，拆迁之后呢，它就啊规划了这个梁溪科技城，老东门， 西山，东亭街道。啊，东亭大家都是知道的吧，这个地方的人真的是非常非常多，人口密度很大的，然后他的老大部分都是老房子，新的小区特别的少，木星城，天府， 绿城，城源，然后正在建的一个天安龙庭，还有刚刚开始认筹的这个天城新塘苑。啊， 还有什么地方？滨湖区，太湖湾，太湖湾这边倒是都是新房子，但太湖湾这整个片区还是挺大的，如果你要买的话呢，还是最好去考察一下，看看哪些地方才是生活比较便利，交通也比较方便的。 还有就是新吴区的奥体周边。无锡的房子能不能买？其实是可以买的，但是呢，你不能买错地方，一定要看好方向，看好中央财政，你看支持的位置在哪里呀？ 接下来整个无锡发展的重点在哪里？你去买这些片区呢啊，是肯定不会有问题的，不要买在太偏远的地方，那真的是很容易就变成了传家宝，传世宝。

这个小区三百平的房子基本上快要卖完了，除去三百平以外，这个面积是整个小区最大的面积，是四房三卫大堂的标配入户，一梯一户，电梯是自己家独立的，是 我们的一个入户，那进来以后有我们一个比较好品质的房子，都有一个入户的收纳空间，放你的鱼竿，放你的一些行李箱都可以。那么这个房子这边的金属隔山都是做好的，这个地台也是有的，这个箱柜子都是有的，包括这个木质面板都是我们做好的， 那么感觉一下我们客厅的空间感，心里的一个大厅大方厅啊，那这边的话就是我们厨房和餐厅的位置了，这边是我们西厨，那你是要咖啡还是要红酒呢？那这边是我们餐厅的位置，可以放长桌，可以放圆桌，都是可以的。 那我们这边吸合位置，这边有我们的放零食的位置，那这边的话还有我们放冰箱的位置，可以放你的咖啡，什么都可以，包括我们的水管都是接好的，那么大瓶的标配加蒸间一定要是有的。然后这边就是我们厨房的位置了， 那么我厨房的话也非常大，而且窗墙面也很大，非常敞亮。这边的话也有一个冰箱，可以放你的熟食和你的一些肉类。我们感觉这个空间包括的话，就是它里面所有的一个电器，包括就是个蒸烤箱，然后洗碗机都是有的，而且都是博士品牌的品牌非常好。 那我们这个户型的话属于非金户型啊，我们来感觉一下我们这个大房厅，再来感觉一下，因为这个房子的话，他每次就是安排都非常合理。我们先来看一下我们朝南的一个房间，我们朝南这个房间是一个呃，套房，这边也是有柜体的， 那这边是我们的一个朝一个卫生间的位置，那如果说你那个柜体不是很够，这边可以打开柜子，空间非常到位。然后穿过我们的这个房间，可以到我们的阳台来感受一下我们二十一平的一个大阳台吧， 我们这个阳台是十米一乘以两米的，所以它非常大。然后我们这个房子的话，我们看一下我们的外立面，我们外立面是这种干挂的一个全木玻璃，是不是非常亮眼，那这个房子在我们周边一定是 c 亮的。在我们要看一下我们的客厅，再来感受一下， 因为这个房子它不像有的房子一样，只是把你的公共区厅做的很大，它这房间和客厅都很均衡。 那这边的话就是我们另外一个居住区，这边是我们一个朝北的一个书房，这边的话是我们一个朝北的房间，带飘窗的全景飘窗，那这边的话是带我们卫生间洗浴的，所以你相当于是个套房了。来吧看一下我们的主卧， 那么主卧的话，这边是我们的阴暗间的位置，你的呃， lv， 你 的香奈儿，你的爱马仕都可以放这里了。那我们感觉像我们起居室的空间， 那是不是很宽敞，而且它是转角的 l 型的，一个飘窗一个一个样子，就是采光面会更大一些。那这边是我们的卫生间的位置，来看一下卫生间也很敞亮，而且是明窗明卫的，你的呃，淋浴和你的泡澡的位置也是分开的， 那如果说你在无锡老城区想要这种大平层，而且的话布局每个都很非常的合理，这个房子一定要来看一看。老规矩，三个八，关注小郭，带你看无锡好房。