楼景房是什么

嗨，大家好，我是设计师阿婷。上星期金水岸量尺，你们见过海景房、江景房、山景房，这次我带你们看看楼景房。 这么多套，要是不烂尾，每启动一套，从四期到施工至其中的人工建材，后期的家电、 家具、软装，带动的是多少个家庭的收入。愿所有楼房再无烂尾。

再讲出去，我估计很多深圳湾的业主就睡不着觉了，目前整个深圳房产风险最大的就是深圳湾。葛老师作为少数几个科班出身的敢说真话的房产博主，我的很多观点很多人都知道，去年都火了，大家知不知道？第一个我们讲过， 科技园的巅峰期已过，未来是漫长的下路，我们讲了第二个，环城的风险也很大，现在所有人都已经结束了，今天我再讲一个观点啊，大家都知道，目前我们深圳很多地方啊，房价很高，曾经面貌很好，包括很多人也有共识，这里面最大的共识是什么？我们深圳湾的豪宅区，哪个是最火的？ 大家都知道，华侨城，香蜜谷这里边这几年最火的，深圳买进去以它为荣啊！深圳湾，但你们知道吗？深圳湾真正的风险你们完全看不到，就是一夜之间房价腰斩， 你们知道为什么吗？就是在我们城市内部哈，因为楼高是做城市规划的，任何一个土地啊，它都是可以变更的，不是一成不变的，都是暂时的。那这里边深圳湾的风险是什么？就是深圳湾口岸，大家记住吗？ 深圳湾口岸未来是百分之一万会改，一定会改，为什么一定会改呢？首先深圳湾口岸这个地方低密度开发，低效率利用， 而这个地啊，是填海填出来的，你看看深圳湾口岸的位置，非常好啊，而他的土地使用率，你看一下 整个深圳湾十八个小区，豪宅区，没有深圳湾的口岸用地大，而这个口岸未来一定会消失，就会取消。咱们看一下啊，以前深圳分为关内关外，我们过去有个梅林关、布吉关，包括南城关，现在还存在吗？ 所有以前九零年之前来深圳人都经过这个关口，以前有过关证啊，现在早就没有了，为什么？关内关外一体化了？为什么？现在我们深圳各个区有个口岸？ 香港是不是我们中国的？深圳和香港未来会变成一个城市？现在我们有个新的规划，叫二零五零加双河都市圈，就说的深圳、香港未来会变成一个城市，以前他俩都属于一个宝安县啊，对不对？结果被英国割走了，他建设起来了。深圳本身呢是香港的新区，而目前这两个城市 他未来会变成一个。你看看现在有个北部独卫区，北部的独卫区三百平方公里，和我们的福田南山 一河之隔，对径过去正好三百个平方公里，他俩挨着。你再说这两个城市合理吗？未来会一个城市了，那这个口岸还有存在价值吗？还有存在必要吗？所以深圳湾口岸，包括我们现在的皇岗口岸一定会取消，这早晚就没了。 那没了以后你想让这个地方会建什么？那个土地会完全就是腾出来了。包括目前我们城市核心区有很多土地啊，他都是可以改变用途的。比如目前我们南山区，像欢乐谷，比如说世界之窗， 那这些土地都已经作为这个预留土地给二零三五年已经预留出来了，包括福田，相比无锡金融街南面高尔夫也要收回来的。 就是我们任何一个土地他都使用年限的，在这个年限内他可以使用，一旦到期以后，上面会收回来的，那深圳湾口岸未来一定会收回来。那后边要做开发的话，你们想想怎么开发？建豪车区吗？这个大概率不会哈， 一定是对我们整个深圳的城市层次提升，特别是公共的文化，比如未来我们深圳市国际顶尖城市，全球标杆城市， 那这个里边可开发的空间挺大的。但是比如像一下我们的歌剧院哈， 高度很高的个院，多高你知道吗？七十二米，八十多米。假如这个地方建一些公共配套，就像我们前海内湾，内湾前湾最低阶一下那个楼啊，再低也有十几层。那这个时候呢，你看深圳湾的很多海景房， 一夜之间就被挡住了，所以这个风险是很大的，风险一定会发生哪一天我们不确定哈，但这个时间呢，在二零三五年左右一定会发生。 当然这个地方有风险，是不是就不能买？也不是哈，假如后面呢，对我们没有任何影响的，那肯定没问题。那具体呢？大家买深圳的房子，我们知道最关心的是什么，肯定想知道哪个板块有发展潜力， 深圳呢，未来有个板块，两年之内有翻倍的可能性。具体呢？有价值的板块我们已经给大家整理出来了，大家评论区留言三个六，我送给大家一份，我们到时候送给大家一个一对一的房产诊断和咨询。

二零二六年过年了，说一下，你的屋里有好多个人，就过年我的二妹也回来给的，那个三妹也回来给的， 搞的一个四室两厅两屋两个阳台，南北通透的户型，而且是个家景房，一个黑天洋红床，有大件，有便宜家。我的一个餐厅可以摆到二十多个人呢，可以住二十多个人呢，然后呢有干湿分离的厕所， 哎，搿个房间呢，就是你火车站也请啊，你学校也请，那一个是学什么方式啊？清洁方面，然后一个房间分隔二面你来住啊，带你一个过来个阳台，高 三面你就住一个房间，一个房间是个家政房，公平公正啊。嗯，以后你把仔啊女啊都带着回来到过来的过年啊，房间有多有红色啊，户型呢？有床亮房间，雅泰啊， 一个话就是我自己都不咋干，您不装，我干一个是个家庭话，然后父母话带着您喊一下。我的个父母话的啊，父母话是一个主事，我一下就到学校干，离学校只有一分钟开始干，您喊一下过了屋子啊。

年的四月份开始，株洲长房湘江府的业主就发现小区内的一栋楼在不断的长高，而今已经过去了二十多天的时间，他们曾经多次的向相关部门来进行报告，但是施工依然没有停止，到今天为止，依然有工人在楼顶进行施工。我们买这个房子最主要的就是也是看到这个这个江景房这个视野来的， 要不然我们都不会买。啊，你这个这么高啊，我被举报好多次了，怎么这边的这个绿化和风景都看不到了，这边都全部挡住了，他说上面还要加个楼梯，还要加一层，到时候就这么高了，我们就就没没效果了，看不到了，五一的他们都没放假在这里施工。