星野云墅基本信息

这是森林元素二期幺八六的洋房样板间，客厅开间九米一，做的是三改四的户型设计，预计明天开盘，价格在一万左右。 价格高不高，我估计除了特殊楼层之外，基本上会去化的差不多。小高层一百八十六的户型，跟洋房差不多，但是他做的是一个纯私房，整体面宽十六点五米，如果想考虑小高层大面积的，又想要三改四，灵活多变的，可以考虑一百七十五平方的户型， 跟幺八六的小高层类似，整体面宽十五点五米，这个阳台长度达到了十一点六米，小高的价格大概不到八千五，如果哪位老板比较感兴趣的话，目前应该还能看房。 森林树二期位置都不用多说了吧，中区的核心地段，南边就是麦穗楼高端楼盘扎堆的地方，位置不错，但是美中不足的是目前学区还没确定。另外如果想要大平层，有想要价格比较低的，也可以看看华安城二百九十二平的五房三卫的户型。 虽然说小区的品质肯定是跟这边有代差的，但是价不是说单价便宜，总价在一百五十万出头，比森林树二期的一百七十五的户型高不了几万。但一个是四房两卫，一个是五房三卫，而且这个厨房还带一个储藏间， 关键是这三个卫生间全部都是明卫的设计。对这两个项目比较感兴趣的，抓紧时间联系徐同学看房，记得点赞关注哦！

南京河西豪宅金银树大平层，上次来呢还是两年前，是为这个项目设计他的会所样板间， 我们设计做的一个精装修改造项目，木作已经完成了，过来验收一下。然后呢很多的这个大平层啊，会有一个困扰，朝北的卧室小小的，然后带大家看一下我们是怎么设计的。 进来之后，那这个位置是建筑的承重柱，我们就是根据这个柱子啊做了一体化的设计，这么做上面是不是容易落灰？首先呢我们这个房子是一个三横的房子， 基本上没有灰尘。第二个呢三横的房子呢，都是有地送风的，你想在这个位置做一个衣柜，结果封口在地面上，那我们就可以在整个衣柜下方做一个一百五十毫米高的一个封口的位置，通过这个下面的空腔给 送出来。应酬晚了回来临时睡觉的一个房间，所以说他衣柜的收纳量不需要太大，在这个位置呢是做了一个移动的滑轨，未来在他靠床的位置可以放他一个摆件和艺术品。 这个户型呢是一个两百二的户型，它有两个朝北的小房间，这是一个非常美丽的背景，这个其实是这个衣柜的拉手， 它的高度也不一样，红色很醒目，它会锁定我们拉手的位置，这个就是我一直强调的行随机，能机能随行 避风，风是很难改位置的，所以说我们在这个位置留了风口。这么一个十平米的朝北的小房间，那这个就形成一个十平米的朝北的小房间，那这个就形成一共四米长的抽屉。

新疆有钱人都在哪住啊？我感觉这个小区里边有钱人肯定很多，你可以去地下室看看，估计都是豪车。咱在这个森林云树啊，也开工好几间了， 客户都是要求品质比较高了。这个小区的户型基本上咱也量过了，如果想让给你出方案跟报价了，可以打出平方数，先给你出一下，你对比一下。

从夯到拉瑞平市面 ai 交流软件星野，早期的顶流白月光，现在变成敏感肌战神。交通程度，一颗星，莫名其妙提示违禁词限制还越来越多。总体体验一般。综合给到， npc。 猫乡 角色不仅失忆，而且基本都顶着同一张 ai 脸。交通程度，一颗半星，旁白不知道在念什么，回速需要好几遍才能恢复，广告也是越出越多。综合给到，拉完了破次原恋人。交通速度，四颗星。没有保持干燥的义务， 可玩模式多，人物立体绘图，有活人感不？ ai 死板，官方角色还会相互吃醋，简直是人间美味来的。代入感极强，就是能量不够用。综合给到，憨。完了豆包信息综合，整合能力强，专业知识输出。交通程度，负两颗星。 视频语音陪伴交流，互动性强。总体平平淡淡。综合给到，顶尖 love 某人设可自我设定，可塑性强， 活人感满满，但容易崩人设，且记不住说的内容。交通程度，三颗星。聊天界面类似微信，很有代入感。总体给到人，上人。 deep sea， 理智清醒的攻克类型， 解决问题分析能力强，深度思考的智能程度极高。人设需要自我调整，过程漫长且复杂。交通程度，一颗半星，没什么猎人间的亲密互动。总体平淡。综合给到， npc。

大家好，今天跟大家聊聊我自己，小时候呢，家里孩子比较多，因为计划生育的缘故，所以我从小在我姨妈家长大，基本上五六岁的时候我才被我母亲接回到家中抚养， 因为经济的原因，小时候我姐很早就嫁人了，我不到十八岁就坐着南下的火车去了广东打工，这一去就是六年，刚开始在生产线上面打螺丝，打了半年，一个月白班，一个月夜班， 真的是上班上的我怀疑人生，因为这样的工作真的太辛苦了，后期真的吃不消，所以我在工作的业余时间，我去学了三个月的电脑，最后呢成功在办公室入职。在广东的这 五年半时间，基本上做的不是采购就是人事的工作，我在那边也积累了很多的一个工作经验， 虽然说在广东待了六年，但是我感觉就像扶贫一样，一直在海上随波漂流，找不到家的感觉，然后年龄大了就回到了西安，在我朋友的介绍下认识了我现在的老公， 虽然我老公家也是农村的，但是我好歹想着也是西安市的农村，找工作上班方便一些， 因为现在如果让我回到我老家去种菜种地，我是不会的。结婚之后，除了怀孕跟带宝宝的这几年时间在家，其余时间 都在上班，因为我喜欢打工，所以老天爷成全了我，结完婚之后就有打不完的工。 从回西安之后，我一直做着一个销售的工作，我想在我的有生之年 突破一下我自己，那凭借我多年优秀的工作经验，依然可以打下一片属于自己的天空，人生就是一场渡劫，关关难过，关关过。我们的生活就像西游记啊，里面唐僧取经样，九九八十一难。 所以呢，在这里我想告诉大家，虽然说生活很艰难，但是只要你认真工作，认真生活，老天爷不会辜负每一个努力的人。

来吧，介绍一下山力士的星野一和星野三营地灯，先看一下它大小的情况啊，是这样的，基本上星野一跟一个矿泉水瓶的高度基本是差不多， 这两个灯呢都是支持两档调节，首先刚打开的时候，不管是新颜衣和新颜色都一样，他是低亮模式，然后用的是暖色光，他更多的是当一个氛围灯使用，当你继续旋转这个开关，那么他就变成一个高亮模式，他是 另外一组 led 光源在照明，那么这个时候呢，纯粹的照明模式就是给这个营地来补光的。我们再来看一下他们的电池，新野一使用的是专用的四块幺八六五零组成的 大电池包，这个大电池包你可以看到他是 type c， 充电的同时他可以作为充电宝或者应急电源对外输出给别人供电使用。他的这个电池的容量呢是一万零四千毫安，电量是非常猛， 第一辆状态下，他的续航时间能干到一百三十多个小时。星野三的电池呢，他是单块五千毫安的二幺七零零电池， 他更先进一点，更好一点。他这有一个太普希的充电口在插上，他充电的时候呢，顶部只有一个小 led 灯给他亮，然后充满之后，这个电池就可以直接给他使用了。他的续航时间在低量状态下也是非常长的，几十个小时是没有问题的。同时呢，他的底部的盖圈是有一个橡胶圈的，他可以做到一个 ipx 五级 级别的一个防水。那么雨天的时候呢，这个人体灯挂在外面是没有问题的，可以正常使用的，这就是星夜一，星夜三两个灯的状况，这个推荐就到这。

森林艺术二期开盘现场，好房子还是非常热闹的，受欢迎的好楼层基本上被选的差不多了，并不是像大家想象的房子没人要。好房子市场是依然是很热的，热度还是比较高的。小区是名字叫森林艺术二期，也就是森林艺术家和府，位置在 东明大道人民路交叉口的东北角，面积段一百三十九、一百九十平方的，有小高层，有洋房，如果在东区一直考虑房子，改善房子可以考虑过来，这个小区还有部分房源。评论区留言。

星盘特惠， 今天来到富美云树国际商贸中心学知四点零项目，非常有幸，今天请到圣贤大哥给大家讲一下项目具体情况。哈喽哈喽，欢迎大宝传媒的精英团队来到富美云树的项目，放轻松， take easy， 这是咱富美的销冠。圣贤大哥，欢迎，就是咱大宝传媒的精英团队，这是咱富美云树的东大门，就是香槟金啊，和咱那个主体的金色就是相得益章， 更显尊贵。多少米？大门的话加在一起应该是五十米左右宽吧，整体基本上接近就是七十米，我晚上一般直播就坐到这直播，体感非常好啊。对，晚上是有量化的。富美所处的位置叫国际商务中心，咱们新乡房价最贵的地方。对， 整个新乡市可以说是寸土寸金的最核心的一个地段。新乡是不是需要一个这样的片区？肯定需要，没有这个片区，东区的房价估计也没有这么高。对对对对，我们需要一个门面移步到咱这个富美元素的主大门的景观示范区， 包括两排的这个银杏乌鸠，就是整颗移植过来，包括这边我们的水系，到时候流水潺潺，归家的一道理绪啊，也是非常舒服的，归家动线回到相应的楼洞位置就可以了。对对对，问一个比较隐私的问题，二四年，二五年是四代住宅的原点，卖的不错， 以后根据目前了解到情况，以后再盖四代住宅概率很低了。对，这个几率是非常低的，你像 过去两年咱西安市出来三家，也是受到咱们新乡市民的就是热捧。但是呢，第四代住宅会产生什么问题呢？就建筑成本要比第三代高很多，但是价格又卖不上来。对，开发商要衡量这个利润的一个空间了都，所以现在富美的库存相对比较合理，价格有优惠的。对，现在确实清盘太快 啊，房源相表比较少了。但是呢，开发商在这个力度方面确实让步了很多。新区、东一中东双台区都在家门口。对，目送式教育。对，就是现在来到咱们富美艺术的地下车库，就是在现在看到是我们真实实景啊，还是非常漂亮，全水磨石啊，无论是这个通道还是这个 停车的下方泉水模式啊，非常美观，包括有一些假的，这种就是绿植啊，假的绿植。对对对，有没有必要弄真的，因为地下不好成活呀。是这种地下不好成活不是，弄点真绿植花不了多少钱。后面的车库最近卖的还不错的，相当可以。这，我们团队李哥，东京福院车位现在多少钱？ 东郡的车位一个下来得十二万多吧。十二万多能租到不？能，不好租不好租，现在租的话，业主只要是有人在群里发，很快都没了。几百， 差不多将近四百了吧。差不多四百啊，因为是作为东郡的业主啊，作为东郡的业主是有发言权。东郡府院车位十二三万，租金四五百。国际商务中心，主要还是因为土地的稀缺性。对， 另外就是现在在这个片去买房，普遍是收入不错，相比而言经济水平还是相当高的一个水平线，以纯粹的居住为主， 收入能力不错，一般来讲都会附带车位，直接买了都。对，直接就是车房同售，整体可以看出来我们销售情况是还非常棒的，包括我们在设计的时候就考虑到这个三级人车分流嘛，也舍弃了一些那个停车的一个位置来停电动车，包括这个位置， 这个位置比这个十一号楼南侧这个位置就是停这个两轮三轮这个电动车的。同时呢，这个位置也专门升级了一下。我们小区将来有一个洗洗衣房，洗车行啊，都是舍弃了很多车位，但是我们在舍弃完之后还是能保证这个一比一点二公分不到，一比一点三 还是完全充足的。洗车咋收费的？这个完全还没定，到时候看后期后期物业管理吧，反正肯定是不会贵。对对对对对，毕竟是为咱们自己的业主来服务的，要低于平时的市场价。更好的服务业主吗？好的物业服务想持续是要靠 缴费率。对，大家都不交费了，物业没办法服务了。对，可以说有心无力，想服务好，但是，哈哈，没办法运行了啊，哈哈哈，业主，对于物业啊，咱不管，富美作为改善小区还是刚需社区，业主对物业的要求其实就四个字， 置驾相符。国际商务中心，二零一六年，立夏二二年，雷迪森精粹塔陆续交付，把这个片区热度直接拉满。作为新乡房价最贵的地方， 日后的车位租赁成本一定会非常高，尤其参考这个，像我们，像我们旁边的紫郡，可以说一一个车位难求，最巅峰的时候应该在二十万左右吧。最巅峰的时候，嗯，紫郡的车位现在大概多少钱？真哥，十五万吧， 十五万能买到吗？嗯，很难买，十五万是买不到的。目前东区二手房车位最贵的紫郡跟朱新居出售的车位比较少，老住户比较稳定。对，换手率没有那么高。这句话也证明一件事，越是高端改善项目，二手房挂牌率越低。对， 确实是这么回事，这跟大家的成长阶段有关，二三十岁买了个刚需的房子，钱挣的越来越多，事业越来越顺，都想换房子。北京我爱我家是府北一处唯一一家可以提前入上装修的公司。对，咱们两家是深度合作的一个目前的交房时间咋说？ 交房时间的话，现在开发商也是尽力的往前赶，结合我个人经验吧，最晚最晚就是肯定是按照这个合同时间，十二月份，这典型就是老销售，老销售说的话没没按照购房合同说。对，咱也得负责，为业主负责就提前交付，过分的营销词其实是不负责任。 对对，负责任的人说话都比较严谨。整体楼间距就在应该在四十米开外了。对，基本上都在接近四十或者四十多一点，都是南向的露台，采光还是不错的，相当棒。因为咱这边设计的是这个独栋独院，沿 一梯一户的设计嘛，它整体这个面宽会比较窄一点，所以说你可以看到包括这二楼三楼，整体采光也非常棒的。有两个细节点，只有十五号楼，十三号楼两个是高层。 对对，错了，十五号楼多的双单元，其他全部是独栋独单元。对，整体设计还是相当超前，相当棒的，直接是在新国标出来之前直接符合新国标还是相当难得的，金色的线条勾勒以后， 整体楼栋的立体感明显更强，特别简单的统一的这个黑白灰。目前是施工进度快不快？呃，还是相当快的，所有的楼栋咱可以从外边看的话，所有楼栋的外立面几乎全部结束了， 包括围栏，包括门窗啊，包括咱所有楼栋的电梯全部正在安装调试，所有的入户门全部已经进到家里面。整个公区门口咱不是那个 贴砖精装吊顶全部正在做，而且咱这个在公区，这个咱最早是展示的是一个。呃，亮光砖，全部升级成那个柔光砖，更有质感。言外之意，交房时间没问题，咱现在去样板间。样板间是幺六八的户型吧？对，石井三楼啊，三楼 样板间装修花多少钱？可不少啊。可不少，据说一平方接近一万了，一平方接近一万，复古高奢风， 一百六十八，四开间朝南的户型。首先你可以看到咱现在在客厅的位置，就是我们这边在设计的时候是考虑到客厅和卧室的一个均衡，一个大小，不过多的追求。客厅呢，非常大，非常开阔，也保证卧室的一个居住舒适度。 就是我们开间是定在这个，是定在五米二，五口之家，这个客餐厅的面积完全够用，三米一的层高，做完吊顶之后不显压抑。样板间三楼是南向花园。 对，可以出来感受一下。国际商务中心一中东四代住宅，目前四开间超南，只有富美，现在一百六十八到二百零二。库存大概多少？整体整个项目的话，咱们是五百零三户吗？就是现在整剩个七十套左右吧，大概分布在哪些楼栋？ 整个项目的话还是以洋房，一号楼、五号楼以及我们楼王，九号楼还稍微偏多一点，剩下的你像三号楼、七号楼、十一号楼以及我们现在这个十二号楼，就是剩个别房源。剩下大哥哪一年入的行？ 一九年年初我们相识非常早了，原来是在其他项目，当时买房早上五六点需要替客户排号。对，巅峰的时候真是一访难求啊，尤其当时我们有那个八十九平方两房吗？嗯，还需要找关系的，当时想买个好楼层还得找关系。是的，连夜替客户排号。 这个时代已经过去了，下一个时代跟大家的经济收入息息相关，好的产品它一定是好的价格，好的价格是用产品说话的。像之前因为很多高低配的项目，电梯高层配洋房，电梯高层配小高。一个社区的业主结构相对比较复杂， 以后的房子不是这样的，小区的定价整体会比较平均，对圈层更纯粹。家里边两个孩子，预算不是特别高，想买小高的四房，老人经常过来协助带孩子。富美幺六八这个户型确实不错，完美适配。因为它是双主卧的一个设计，三卫对 两个卫生间跟三三个卫生间，功能性针对不同的业主结构。剩下大哥当时买的房子多少钱？我当时可不便宜啊，大高层七千多。嗯，正常居居家的业主。这几年买房，大家幸福到哪了？更好的产品，更合理的一个价格， 利率还低，对开发商政策还好，对，关键大家买的产品维度确实是不一样，完全不一样。 疫情是个分水岭吧。疫情前，疫情后，这是产品翻天覆地的一个变化，市场倒比甲方做更好的产品，业主才会买单。南向双主卧设计，这间房子是特别适合老人居住。如果说三代住宅，这里位置是一个飘窗的位置， 但是因为是四代庭院，就直接跟外边的花园连到一块了。老人房也可以直通花园，早上一起来，一开窗，新鲜空气立马得到。这是我们团队建哥住的是三楼带平台，对平台使用频率高不高？呃，还可以 平常利用平台都干点啥？呃，像小孩，像夏天时候，哎，吃个烧烤，小孩在外边活动活动比较方便的。疫情时候就有平台了。其实小孩在外面活动是相当好啊，这上面可以种点花花草草呀， 都可以，挺方便的。所以四代住宅不用魔化，也不用神话，他就是一个一楼带院三楼带平台的产品，既得到了高层住宅的视野，又得到了一楼带院的庭院情怀。当时建哥买的这个平台比电梯标准楼层贵多少钱？一平方贵一千多，一平方贵一千多。对，买这个房子后悔不后悔？ 嗯，不后悔，当时反正买的时候是挺喜欢这种类似现在的富美元素。这种就是四代住宅，以前是就是只有一楼带院或者三代平台才有这种房子，现在就是像富美，就是家家都有。这挺好，现在纯量房成交一百五十万以上。我们团队真哥这几年做的单子比较多， 曾哥有点紧张啊，比我年长五岁，一般自己也做抖音，原来的一百多万买的房子跟现在一百多万买的房子的性质是不一样的，天壤之别。二二年，当时曾哥卖的紫郡一百一百七十平方，四房一百五十万， 还是个毛坯。嗯，现在你觉得值多少钱？现在我感觉一百二三十万吧，这个价估计我卖不掉。你认为富美的核心卖点是啥？地段，然后是改善 产品，周边土地供应量不大，自带住宅产品稀缺。一中东的双片区。对，而且他主要是啥吧？只有两栋是高层 啊，其他要不是洋房，要不是那种小高，而且是那种独栋独单元的。真哥自己一直都想买房。看房看三年了吧。嗯，看时间也有点长了，最早看的是博越府。对，博越府那个一百四十三平方，我觉得挺不错的小高层。嗯，最早看多少钱？ 一万一，一万一。嗯，现在九千多，可选性太多了。对，而且你看一百三、一百四的基本上都属于比较好卖的，富美的早早就已经卖完了。一百四这个面积段二四年，二五年， 东南西北卖的都好。这个户型结构针对市场上客户，最多换小四房，或者说家里边有老房子，换个新小区。对，但是大面积房对大家的经济收入、还款能力都提高了新的要求，这赚钱重要不重要？重要，一个男人可以什么都没有，但是必须得有， 有车有房，得有一样东西。是车还是房？有房吗？有房，难走的路必然铺满荆棘，什么时候困难没有了，机会也就没有了。努力工作，我在富美玉树等你。大美富美，倾盘倒辉。

中午下播以后，受邀去看了一下三河长青花园的绿城云树，目前这个项目的终极形态还看不太出来，但是通过已经立起来的大门和宣传单页，能够基本确定这个项目就是长青板块未来十年的终极改善产品。 分为三个户型，一百二，一百四，一百七十九，这三个正在赶工期的实体样板间我都去了，虽然说没有装修完成，但是户型确实比较无敌。 南向送二十五个平方，层高六点五米的露台，北向的更夸张，露台起码送了三十五个平方，不算，电梯前室的得房率保底在百分之一百二以上， 电梯前室额外还有九个平方的赠送，产品力在高层里面，那真是王中王，霸中霸，强中强。一百二十平方的套内，比金地大城悦府一百四十三平方小高层的方舱户型还要大，而且还有一个三十多平方的露台。 这个户型比市面上几乎所有的叠拼别墅的中叠做的要好很多很多。预计是在六月十号前会开放实体展示区和样板间，六月二十号左右开盘，放空的单价在一万七左右， 大户型贵点，一百二十平米，预计在二百万，一百四十平，预计在两百四十万，一百七十九平，预计在三百二十万以上的价格，可以买到很好的楼层，地块条件也很好，南北无遮挡。想要去看实体楼的提前来约我，我来协调工地。