60几楼的房子

细雨蒙蒙，带您看不一样的雨中君澜江山。喜欢一楼带花园带地下室的，跟我来一起看看。进门玄关，开门见财。 这是一个次卧室，南向的这个地方打通可以增加两三层的使用面积。一百三十点五七平，三室两厅两卫，五米三的一个大横厅，然后这个是我们的餐厅厨房， 客厅是连着一体的，南北通透，这个餐厅厨房的面积，然后能容得下两三个人在此做大餐，这是一个客位，干湿分离的。再来看我们北向的一间卧室，一个落地的二百一百八十度的转角， 采光也是不错。这是主卧室，带了一个明卫，主卧室带了一个南向的飘窗，然后前面紧接着就是我们的一个地下室的采光景， 重点是看一下我们的花园，阳台大概有十米宽， 看看我们的花园，江山如此多娇，君澜醉揽云霄，六十平的花园，让我们在此尽享人间逍遥， 全是您的把它围起来，我们在此可以享受我们美好的一楼花园地下室的生活。有需要了解这套房子的朋友可以联系我。 挑高五米二地下室，这个是可以做成两层， 挑高五米二， 所以说这个房子要装修的话，请大家准备好银子。

总价三十四万，现房公寓，这套是六十平的四房，层高五米零九，毛坯交付，可以隔两层进门，这里可以做玄宽处，鞋子包包放这里。来看厨房，厨房有点小，后期可以做大一点，通阳气，还有名窗。 来看一楼工区卫生间区域，我感觉三个人使用也够用。来看餐厨区，七个人在这里聚餐都没有问题，晚上在这里看电视，或者看看外面的风景，搭配这全景落地窗，采光通风真不错。一楼，这里还坐有一个房间，带有阳台， 洗衣机、热水器可以放在这里，这里作为晾晒区域，往外走，这个转角的楼梯是可以上二楼，完美的把这个空间利用起来，作为收纳区。上二楼，这个二楼三房一卫卫生间在这 这里。先来看第一个房间，搭配的是全景落地窗，可以作为儿童房，还能放下六十公分的衣帽柜。来看第二间房，特别适合拿来做主卧，同样是全景落地窗，还能放下两米的床， 感受一下这个空间。衣帽柜在这里，这个设计有小心机。来看第三间房，第三间房呢，可以作为一个书房来使用， 连接的是一个全赠送的空间，后期可以作为衣帽间或者化妆间。距离地铁仅四百米，楼下就是商场，上午交钱，下午即可收房。

如果选择六楼，节省一辆宝马，你会考虑吗？今天这套六楼老划算了，左手边呢是开放式的厨房，卫生间呢也是有窗， 这边呢是个餐厅，也是有窗户，两房朝南的一个户型。 如果可以接受六楼，这套房子非常不错，价格只有六十几万，需要可以来了解一下。

盘点武汉超过六十层的超高层住宅小区。第一个，天地新丽城，总层高六十五层，位于洪山区白沙洲片区南郊路与三环线的交汇处，在售一百一十五到一百三十一带装修房源。第二个，梵月城， 总层高六十四层，位于光谷关山大道华中科技大学对面。第三，中建地产明月江湾，总层高六十三层，位于汉阳滨江公园旁，在售一百二十九到一百六十五平。第四，远洋东方进世界观，总层高六十二层， 接近两百米高的住宅，位于汉阳钟家村地铁 b 出口，一百八十八到两百四十平现房在售。第五，武汉长江中心，总层高六 六十一层，位于武昌滨江商务区，莅临华中第一高楼武汉绿地中心大厦，在售两百一至两百四四一线官江大平层。买房的话，你会选择超高层吗？

万科智慧未来城三期一楼的花园，六十平的一个花园，三室明厅，建筑面积是一百零二平方，南北通透，三叶草户型，花园面积大概在六十平左右，出行非常方便，公交车应有尽有。这边是家德乐超市，然后门前所有的商服商业街全都是满的， 这个超市旁边还有一个全天的一个市场，全天市场买任何东西，晚上像夜市一样。这个位置就是小区的一个入户大堂，入户大堂左右两侧商铺都是满的， 像未来城这边呢，都是属于二三年二四年入户的啊，生活非常的方便，而且配备了一个防滑的一个小书包。房子是什么样的？咱们进屋看一看。这边是一个精装修的一个标准入户门，一个玄关柜。这个位置是餐区南向一个客厅，他这个房子属于三叶草户型啊，就是南向两个卧室中间加一个客厅， 南向的面宽大约十多米，然后往外延伸呢，大概是五米，五米到六米那样，所以说这个院子呢，大概就是在六十平左右，而且那个这个院子呢，你可以随意的自己进行改造。这边就是南向的其中一个卧室，咱们门后这个位置呢，你也可以做成一个衣柜啊，正常这个位置是可以打衣柜的，因为空间够用， 客厅正好对着餐厅，然后北向对着厨房，卫生间做的都是这种干湿分离的一个设计，屋里边除了这些家具家电，加上一些小摆件，剩下东西全都带，后期你还有自己做软装的一个发挥空间。 这边就是南向的一个主卧室，万科的户型一点毛病都没有，这边就是他的一个厨房，加上北边的一个小卧室。如果说你喜欢一楼的花园，喜欢这种小高层，一梯两户，喜欢这种物业好的花园，非常大的房子，你可以来看一看。

兄弟们，目前在整个日照最稀缺的房子是什么样的？毫无疑问，六层的电梯洋房，关键是他有花园没有，负一小院不大，风景依旧如画，正南向目测大概六平左右，通过您家南向的花园就是 来到您家客厅，这个客厅的面宽大概目测的啊，呃，五米二三左右，整体的加上房间的面宽应该在十一十一米左右啊。然后北边呢，就是您家的餐厅厨房给我的感觉吧，这个厨房可能是 和餐厅套在一起，可能是稍微小一点哈，将来咱们做成 u 型的厨房，餐厅和厨房的空间相互借用啊。然后看一下，呃，这边吧，就是您家的入户门啊， 呃，这边呢是干湿分离的一个卫生间，北向的一间卧室，抽卧或者说书房。然后呢，这是您家的主卧室，这个主卧 最好的一点吧，我感觉有两个地方，第一吧，他是东西的三个阳台，生活阳台，一个生活阳台吧，晾晒一个生活阳台，一个储物做成一个学习室也可以，然后呢中间的阳台做成一个茶室。最关键的这个主卧室里边吧，是南北通透的主卧这边呢 先从这边转过来啊，主要这里面呢还有一个独立的一个衣帽间，然后呢还有独立的卫浴间，怎么样？兄弟们，对于今天这样一套六层电梯洋房，有花园没？负一的房子，你还满意吗？记得点赞关注哦！

买房你会选楼层吗？这期视频啊，教会你怎么在六层板楼、小高层、高层、超高层分别怎么选择楼层的攻略， 你不用到处去搜，怎么选楼层，也不用到处去问了啊，就看这一个视频就够了。同一栋楼，同一个户型，一套在八楼，一套在三楼，差价可能是三十万。一套在二十五楼，一套在三十三楼的顶楼， 差价可能又是二十万。你有没有想过，这个差价到底是怎么来的？是高楼层真的值这么多钱？还是开发商的定价策略在利用你的心理？最关键的问题是，你花了大几十万甚至上百万买到的那个楼层，真的是最适合你的吗？ 网上关于楼层的说法呀满天飞，什么金三银四啊，什么买中间楼层最好啊，什么顶楼千万别买啊，什么十八楼不吉利啊，什么腰线层是坑啊， 你越看越乱，越乱越焦虑。我在房地产行业干了二十年，卖过六层板楼，卖过小高层，卖过三十几层的高层，在开发商那边也待过，参与过楼层怎么定价。今天我把楼层这件事从头到尾给你讲透了。 这期视频内容比较多，我分四个板块来讲。第一，先帮你破除五个关于楼层的常见误区，包括大家最关心的数字忌讳和风水问题，我用一个从业者的理性视角跟你聊。 第二，按四种建筑的类型，什么六层板的话，小高层、高层、超高层，然后逐一拆解每个楼层段的真实又缺点， 这是本期视频的核心部分。第三，不同的购房群体刚需改善，有老人的，有小孩的，考虑投资保值的分别应该怎么选？第四，我给你一套楼层决策的排除法，看完你就知道怎么做决策了。 这期视频信息量很大，准备好干粮啊，你慢慢看，等看房之前翻出来再看一遍再讲具体楼层之前，我必须先帮你理清一下脑子里那些似是而非的楼层常识，这些东西不清理掉，你后面听什么都是歪的。误区一， 越高越好这可能是最根深蒂固的一个误区，很多人觉得楼层越高，采光越好，视野越好，越安静，所以越贵也就越好。 然后，采光和视野啊，确实跟楼层有关，这没有错。但你有没有想过高楼层的代价？等电梯？你住在三十楼，最高峰的时候等电梯要多久？ 我在从业过程中做过一个粗略的统计，一栋三室三层的住宅，如果只配了两部电梯，早上七点半到八点半这个一个小时的时间，高楼层的住户平均等电梯的时间 是四到六分钟，碰上极端情况超过十分钟的都有，你每天上班在电梯口干等，一年下来浪费了多少时间？ 还有就是水压，楼层越高，水压越容易受影响。虽然现在高层都有二次加压的设备，但设备是会老化的，物业维护跟不上的话，高楼层用水的体验是会下降的。 再就是消防，这是很多人不愿意想，但必须面对的问题。目前国内大部分的城市的消防云梯最高作业的高度是五十到六十米左右， 大约对应的是十五到十八层，超过这个高度，一旦发生火灾，并且电梯不能用，你只能靠楼梯去疏散。你住在三十楼往下跑三十层楼梯是什么概念呢？家里有老人小孩的这个说法呀，忽略了大量的隐性代价。 高楼层有高楼层的好处，但绝对不是无条件的好。误区二，金三银四是铁律。 金三银四这个说法从哪来的呢？是从多层的板楼时代来的，那个时候的楼啊，一共就六层，没有电梯。三楼四楼确实是最平衡的，既不用爬的太高，然后采光通风又不差，所以三楼最好，四楼次之。 但你现在买的是十八层的小高层，三十三层的高层你还跟我说什么金三银四？三楼四楼在一栋三十三层的高层里边，那是低楼层，采光通风可能被前面那栋楼啊挡得严严实实。任何一个选楼层的口诀都是在特定建筑类型下才成立的， 脱离建筑类型谈楼层的好坏，全是耍流氓。误区三，腰线层和设备层绝对不能买。先说腰线层啊，腰线层是建筑外立面那一圈凸出来的装饰的线条。 然后腰线层的问题是什么呢？腰线上方容易积灰积水，如果设计和施工不到位，可能导致腰线上面那一层的窗户附近渗水积灰，遮挡光线。但注意的是，可能啊，不是所有的腰线层都有问题， 新一点的楼盘设计上会做倒水坡，然后施工上防水做的也很好，腰线层的影响很小，老一点的楼盘，施工粗糙的楼盘，问题才会比较明显。所以不是腰线层绝对不能买，而是你要去现场看腰线对这一层的窗户到底有没有实质性的遮挡和影响。 设备层也是一样的，设备层就是放供水供电，然后就是暖通设备的楼层，然后设备层的问题就是有噪音。但同样是不同楼盘的设备层位置不同，有的在中间，有的是在顶部，有的是独立技术的夹层，你不问你根本不知道。而且现在很多楼盘的设备层做了专门的隔音处理， 实际影响没有网上说的那么夸张。我的建议是不要因为网上的说法就盲目排除，但一定要在看房时啊，主动问销售设备层在哪一层，然后自己去实地感受。误区四，一楼和顶楼一定不好。 一楼和顶楼是所有楼层探讨中被骂的最多的，但你如果认真分析啊，这两个楼层的问题可以被量化的，有些情况下他们反而是最优解。一楼的核心问题是潮湿、采光和隐私以及噪音。但如果一楼带一个私家花园呢？ 如果小区的楼间距不够大，一楼采光根本不受影响呢？如果家里有坐轮椅的老人呢？顶楼的核心问题是漏水和隔热，但如果开发商的防水做的是五层防水工艺呢？如果顶楼带着一个超大的露台呢？如果你是在北方城市，夏天根本不算太热呢？ 一刀切的说一楼不好，顶楼不好的是懒人思维，真正要做的是搞清楚这些问题，在你要买的那个具体小区，具体楼栋里，到底严不严重。 误区五，数字忌讳什么？四楼不吉利啊，十八楼是地狱啊！这个话题我必须单独拿出来说一下，因为太多人被这个东西影响了。先说四楼， 因为四是谐音，是死，很多人不愿意买四楼，十四楼，二十四楼，有些开发商干脆把这些楼层编号跳过了，然后什么三楼上面直接是五楼，然后十三楼上面直接是十五楼，再说十八楼。 有一种说法是十八层对应的是十八层地狱，所以不能住。还有人在意什么呢？七上八下，逢单数好之类的说法。 我先表个态啊，我完全尊重每个人的个人感受和文化习惯。如果你心里就是过不去这个坎，住在四楼每天都觉得别扭，那你就别买四楼，这没有什么好纠结的， 心理舒适度也是居住体验的一部分。但是作为一个在这个行业干了二十年的人，我想跟你说几句大实话，一、楼层编号和你住的多高没有任何的关系。开发商把四楼跳过了，你买的五楼实际上就是第四层， 你住的物理高度、采光、通风什么都没有变，变的只是门牌号上那个数字。你如果因为这个数字多花了钱买了五楼，那你花的就是一个心理安慰费 啊。从转手的角度来看啊，我得跟你说一句实话，在有些城市，有些区域数字机会确实会影响二手房的成交速度。 不是说卖不掉啊，而是说可能要比同户型的其他楼层多花一点时间，多降一点价才能成交。这个影响呃，到底有多大呢？取决于那个城市的购房群体有多么在意这件事。在一线城市，这种影响已经非常小了，因为大家更看重实际的使用价值， 在一些二三线城市，购房者的年龄偏大的市场里边，影响会稍微大一点。第三，数字机会带来的隐藏的好处是，这些楼层往往是整栋楼里边价格最低的，开发商知道不好卖，定价通常会比相邻的楼层低一些。 如果你是纯理性的购房者，对这些数字无所谓，那你反而可以利用别人的机会，用更低的价格 买到物理条件几乎一样的楼层。这不是捡便宜是什么呀？对，我的结论是，数字机会是一个文化心理因素，不是一个居住品质因素，你在意你就避开，不在意就可以利用它的来省钱。但不管怎么选啊，都不要让它变成你楼层决策中最重要的变量。 采光、通风、噪音、流间距，这些真实的物理条件，比任何数字都重要一万倍。好，五个误区咱们清理完了，下面啊，我们进入最核心的部分，按建筑类型逐一拆解。第一层，四种建筑类型的楼层啊，全拆解， 我按从矮到高的顺序来讲啊，你关注哪个类型的，可以重点听那一段啊？第一种，六层板楼，也就是我们经常说的多层住宅，六层板楼是最经典的住宅形态。 然后老小区呢，基本上都是这种。现在一些改善型项目也会做一些低密度的板楼，不过层数通常是六七层。带电梯，我先说没有电梯的老六层啊，再说带电梯的新多层， 没电梯的六层板楼。说一楼优点很明确啊，出行最方便，尤其是对老人啊，小孩啊。有些一楼啊，还带小院子，可以种花种草，实际使用面积那就是赚了。 缺点也很明显，如果楼间距不够，采光是大问题，冬天可能整天晒不到太阳，底层还容易返潮，尤其是南方城市，梅雨季节啊，墙角发霉是常有的事。还有就是隐私问题，路过的人一眼就能看到你家里蚊虫啊，也比高层要多。 我的判断是这样的哈，一楼适不适合你，最核心的一个判断标准就是楼间距。你去现场看，如果冬天啊，冬至前后啊，下午两点钟，一楼客厅还能有直射阳光进来，那这个一楼的采光就过关了。采光过关的一楼，其实啊，性价比就很高了。 再说二楼啊，很多人说二楼是万金油，不高不低，没有什么大问题。但我要提醒你一件事，在一些老旧小区，二楼可能是污水管道的汇集层 啊，楼上所有住户的下水管道在二楼这个位置做了一个弯，如果这个弯堵了，最先影响的是就是二楼。 这个问题在新建小区里边基本上解决了，因为排水设计升级了。但如果你买的是二手房，老小区二楼，一定要问清楚排水管道的走法。然后就是三楼和四楼，在六层板楼里边，三楼和四楼确实是公认的最优的楼层，像采光啊，通风啊，基本上不受楼间距的影响， 楼梯爬起来也不算太高，也没有顶楼的漏水隔热的问题，所以价格也通常是一栋楼里边最高的。在传统的六层板楼里啊，金三银四这个说法是成立的。 然后就是五楼采光通风跟三四楼差不多，甚至会更好一点。没电梯的话，每天爬五楼，年轻人还行，像老人啊，孕妇啊，拎着重物的时候啊，你就知道这一层的滋味了。而且搬家的时候啊，你搬运费还要拿钱，这都是实实在在的成本。最后说六楼，也就是顶楼，六层板楼的顶楼是最矛盾的一个楼层， 好处很明显，采光最好，最安全，没有楼上邻居制造噪音，有些啊，还能上天台，坏处也很致命。漏水和隔热我跟你说实话啊，六层板楼的顶楼漏不漏水，基本上就是堵开发商的良心和施工队的手艺。 防水如果做的好，住十几年也不漏，做的差的三五年就开始漏了。夏天顶楼还热，冬天顶楼还冷，能耗比中间楼层啊高出不少。那带电梯的新多层呢？逻辑上跟上面差不多，但是电梯解决了爬楼的问题之后，高楼层的劣势就被削落了， 一楼反而因为没有爬楼优势，变得不那么有吸引力了，除非他有独特的附加值，比如有私家花园。第二种，小高层，也就是总高十一到十八层的小高层，是目前市场上最常见的产品类型之一，它 是很多城市住宅的主形态。小高层的楼层选择我分四个区间来讲，首先是低区，也就是一到四楼，小高层的地区跟板楼不一样，因为小高层往往前面还有一栋楼。间距成了决定低区能不能买的核心因素。 你去售楼处看沙盘的时候，问销售一个数据，楼间距是多少米，然后你用一个简单的方法来判断，楼间距如果大于前面那栋楼高度的一点二倍，然后低区的采光基本上没有问题，如果小于一倍，低区就危险了，冬天可能几个月晒不到太阳。 我之前经常看到客户在沙盘面前啊，被销售说我们楼间距很大，但实际上沙盘的比例是缩小的，看着挺宽敞，建好以后会发现完全不是那么回事，所以一定要问具体的数字，然后自己算。 再就是中低层，就是五到八楼，这是小高层里边比较舒适的一个区间，采光通风啊，基本不太受前楼的遮挡了，高度也不算太高，电梯坏了，偶尔走个楼梯也能接受，绿化的景观效果也是比较好的，不像高楼层啊，看下去只有屋顶。 然后就是中高层的九到十四楼，这是小高层的黄金区间，采光通风完全没有遮挡，视野也打开了，噪音也比低区的小很多。如果小高层只有十一层，那九楼十楼就是最佳的楼层段。如果是十八层，那十到十四楼是最舒服的。注意一个问题啊，腰线层， 小高层经常在某些楼层设置外立面的腰线装饰，你一定要问清楚腰线在哪一层，如果你看中的那一层正好在腰线的上方，去现场看看窗户外边那个腰线层凸出来多少，会不会影响你的采光和开窗。 新楼盘的腰线啊，通常设计是影响不大的，但你要眼见为实。然后是高区和顶楼，像十五到十八楼，视野也是最好的，也最安静。但小高层有一个常被忽略的问题，电梯配比。很多小高层只配了一部电梯，或者是两部电梯， 其中一部啊，还可能是小尺寸的，往往高区的话，早高峰等电梯的体验可能就不太好了。你去看房的时候，专门看一下这栋楼配了几部电梯的载重量是多少。 小高层的顶楼隔水隔热的问题，跟板楼顶楼是一个逻辑，取决于开发商的施工品质。但小高层顶楼有一个产品叫顶负，也就是顶楼加阁楼的复式结构， 这种产品如果设计的好，实际使用面积那会赚很多啊，居住品质也很高。但你要重点关注阁楼的层高够不够，采光好不好，以及防水做的怎么样。第三种，我们来说说高层总高就是十八到三十三层的 高层的住宅是这几年争议最多的，住的高问题也多。我分五个区间来讲，首先是低区的，一到六楼， 高层住宅的低区啊，是最容易被低估的。很多人一听三十三层的楼，你买三楼就觉得亏了，你想想你买的是那个位置，那个户型，那个小区，楼层只是其中的一个维度，如果低区的价格比中高区便宜百分之十甚至更多， 而这个楼盘的楼间距足够大，低区采光也不差，那低区的性价比反而可能是最高的。我在参与定价的时候，有一个行业内的定价逻辑，我可以跟你说说啊， 开发商定楼层的差价不完全是按照居住体验来定的，很大程度上是按客户心理预期来定的。大家都觉得高楼层好，那开发商就是高楼层定价贵，但实际居住体验的差距远没有价格的差距那么大，你要学会利用这个信息差 高层低区的真实问题是采光受楼间距滞月比较大，可能会面临噪音的问题，低楼层更靠近地面和交通，还有就是人流的噪音源。然后就是私密差一点， 优势是出行方便，对电梯的依赖度低，如果停电了也不至于太抓瞎。再就是中低区，也就是七到十二楼，这个区间可以说是脱离了前楼遮挡的影响， 然后采光通风明显就会好转，噪音也比地区小了大部分，地面的噪音在八楼以上就衰减的比较明显了。这个区间是高层住宅里的务实之权， 体验啊，也比地区好不好，但价格呢，也没有中高区那么贵。接下来咱们再说中高区啊，也就十三到二十楼，这是高层的黄金区间，采光通风几乎没有任何遮挡，然后视野也很小，大部分购房者的首选就是这个区间， 价格也是这个区间最贵。然后再说高区，也就是二十一到二十八楼，视野呀，会进一步的打开，在天气好的时候，甚至能够看到很远的城市的天气线。但这个高度开始出现一些高层特有的问题了，比较大 部分楼层会出现明显的啸叫声，也就是风穿过建筑结构产生的声音，如果密封不够好的话，你的门就会发出声音，然后晚上安静的时候尤其明显。 再就是水压在高峰用水时段可能会出现波动。另外就是消防的问题，我前面已经说了哈，消防云梯一般只能是五十到六十米左右，二十一楼以上差不多就超出了消防云梯的覆盖范围。当然啊，现在高层建筑都有室内的消防系统， 还有避难层的设计，但这些系统的可能性取决于物业的日常维护，你选高区的话，这个小区的消防设施维护情况你一定要注意，然后就是家里要备一些 消防的一些用品，再说顶部的区域，二十九到三十三楼以及顶楼，说实话，这个区间我不太建议普通家庭去选，原因有几个，电梯等待时间最长，然后水压最不稳定，风载最大，然后消防的疏散最困难， 然后顶楼还有漏水隔热的风险。而且高层住宅的顶楼溢价通常不高。有一种例外啊，如果顶楼带超大的露台，或者是屋顶花园的使用权，那另当别论了。 这种产品在某些城市非常稀缺，喜欢的人啊，特别喜欢。在高层住宅里啊，有一个很重要的东西，你必须要搞清楚设备层的位置。 不同楼盘的设备层放在不同的位置，有的在中间楼层，比如十五到十六楼，有的在顶部，有的是独立的技术夹层，不占楼层的编号。你一定要在看房的时候直接问销售，你们的设备层在哪一层，如果销售吱吱屋的说不清楚，那就要求看建筑图纸。设备层的上下楼层可能会有噪音和震动的影响， 别让现在很多楼盘啊，做了减震的隔音的处理，能避开还是要尽量避开。再就第四种，超高层，就是三十三层以上，什么四十到六十层的这种楼。超高层住宅这几年在很多二三线城市出现了， 看起来很酷，住起来怎么样呢？我说几个大部分不知道的事实。第一，超高层的公摊面积比普通高层大得多， 因为超高层需要更厚的承重墙，更多的电梯井，更大的消防通道。还有就是避难层，这些全是公摊，一栋普通的高层的公摊可能在百分之二十五左右，超高层可能要达到百分之三十甚至更高，你买一百平米到手，使用面积可能只有六十八到七十平米。 二、超高层的高楼层大风天的体感，你住在四十层以上，刮大风的时候，你能感觉得到楼的轻微的晃动， 这不是质量问题，是正常的建筑物理现象。高层建筑本身就有设计弹性，但你知道它是正常的，和住起来里面感受到它在晃，那是两回事，有些人完全不在意，有些人会非常不舒服，这是你买之前最好心里有数啊。 第三，超高层对电梯的依赖是百分之百的，电梯一旦故障，你完全没有走楼梯的替代方案，你想想，走五十层的楼梯下来，这软是肯定的。所以超高层的电梯配置电梯品牌，然后就是电梯的维保水平，直接决定了你的日常生活质量。 第四，超高层的后期维护成本也比较高，像外墙的清洗啊，电梯的维护啊，然后就是供水的加压设备的维护啊，这些都比普通的高层贵， 长远来看会反映在物业费贵上。然后那超高层有什么好处呢？视野呀，视野是无敌的。住在四十楼以上，那种一览众山小的感觉确实是低楼层那是给不了的。 有些核心城市的核心地段，超高层有地标属性和稀缺性的溢价。如果你追求的就是这种居住体验和身份的标识，而且你不太在意上面说的那些隐性的代价，那超高层可以选。 我的建议是，如果选超高层，尽量选中间偏高的楼层，比如总高五十层，那你就选三十到四十二层左右，不要选太低，那因为太低的话，你就浪费了超高层的核心优势。也不要选最顶上的几层，那代价是最大的，风险也是最高的。 好四种建筑啊，类型全都讲完了，你可能已经开始啊，心里边对号入座了哈。但先别急，因为楼层选择不光是看建筑类型，还要看你自己是什么样的情况。我们来讲第二层 不同购房群体的楼层策略。首先是刚需手套，也就是预算有限的年轻人。我的建议很直接，不要为楼层支付过高的溢价， 你的预算是有限的，把钱花在地段和户型上，比花在楼层上划算的多。一个好地段三楼的房子比一个差地段十五楼的房子十年后增值空间大得多。 低楼层没那么可怕。你重点确认两件事，采光和噪音。如果采光没有问题，噪音也可以接受。果断选低楼层，加上刚才说的数字机会楼层，像四楼啊，十四楼啊这些，如果你不在意，他们就是你的省钱利器。然后就是改善换房的追求居住品质的家庭。 改善的核心诉求是什么？是住的舒服。这个时候中高区是你的主力选择区间，你已经不是为了有没有房子住做决策了，你是在为住的好不好做决策。中高区的采光通风，视野最佳，然后安静舒适，居住体验的最优解。但我依然要提醒你， 别过度迷信高楼层。比如三十三层的楼上选十五到二十二层和选二十八到三十层，实际居住体验的差距远没有价格差那么大。二十八楼看到的风景和二十二楼看到的风景大部分的时候是一样的。 家里有老人的家庭啊，中低楼层是首选的。原因很简单，你要考虑极端的情况，电梯停了怎么办？停电了怎么办？不是杞人忧天啊， 我在从业过程中遇到好多这种真实的案例，老人住在二十多层，电梯故障等维修，老人突然有急事要下不去， 在家里边急得团团转，你说值不值得为了更好的事业承担这个风险呢？如果一定要买高楼层，至少确保你的小区电梯配比合理，每百户不少于一部电梯是一个基本线，好是两部以上，且至少有一部能容纳单价的大尺寸的电梯。 家里边有小孩的家庭，两个问题特别注意啊！第一，就是窗户的安全，高楼层的窗户必须有安全防护措施，你去看房的时候，要确认 飘窗有没有限位器，然后阳台栏杆高度够不够，有没有安装防护窗的条件。 小孩的安全是第一位的，别的所有因素都要让位。第二，如果孩子还小，中低楼层方便日常出行，像推婴儿车呀，带孩子下楼玩啊，都更方便。等孩子大了再考虑换房也不迟。从投资保值的角度呢，什么楼层最好转手？答案是中间偏上的楼层， 因为这个楼层段是大多数购房的首选，需求最大，流动性最好。你买的时候可能因为是黄金楼层多花了钱，但你卖的时候也最容易找到意愿出这个价的接盘者。 什么楼层最不好转手呢？就是一楼和顶楼，那除非是带花园，或者是有独特的价值，这两个楼层的受众是最窄的，转手的时候经常比同户型的中间楼层降价百分之五到百分之十才能成交。第三层，就是楼层决策的排除法， 我给你三步，让你做出选择。讲了这么多，你可能觉得信息量太大了，我不知道怎么去做了。没关系啊，我帮你把它浓缩成一个简单的三步决策法。 第一步，排除硬伤的楼层。到了售楼处或者是到了小区之后，先搞清楚三件事，第一，设备层在哪一层，设备层以及相邻的上下楼层标记为需谨慎。第二，就是腰线层在哪一层？腰线层上方的那一层，去现场看窗户有没有被实质性的影响。 第三，前楼遮挡的情况，问清楚楼间距的数据，如果低区采光严重不足，那就直接排除。排除完硬伤，你的选选范围是不是就缩小了？ 然后第二步，根据自身的需求确定楼层的区间，家里有老人的，优先选中低区，预算有限的，然后优先选低区和数字忌讳的楼层，然后追求品质的，优先选中高区。确定了区间，你的后选范围啊，就进一步缩小了。 第三步，在后选楼层里边比性价比，拿到几个后选楼层的价格，算一下楼层之间的差价，然后问自己一个问题，多花这几万块钱，或者是这十几万，或者是几十万，我实际得到了什么？ 如果答案是差不多，那就选便宜的那个。如果答案是采光好了很多，或者是安静了很多，那这个差价就值得付。记住啊，你在为真实的居住体验差距付钱，而不是为了一个楼层数字付钱。 好，最后咱们总结一下楼层选择这一件事，没有标准答案，只有匹配答案。所谓的黄金楼层，换一种建筑类型，换一个楼间距的条件，换一种家庭的结构，可能就不是黄金了。 买房最怕的四个字就是人云亦云，别人说高楼层好，你就追高楼层。别人说四楼不吉利，你就排除四楼。别人说顶楼有问题，你就否定顶楼。每一层楼啊，都有它的优势和劣势，关键是这些优势和劣势对你来说 权重各是多少？最后，给你一个看房的时候楼层考察清单，你下去啊，看房直接用。第一，问销售或者中介三个问题，设备层在哪？腰线层在哪？楼间距具体多少米？第二，看两个关键的现场，实际去你想买的那个楼层感受一下采光，最 好选下午三点去看，这是一天中日照角度最有代表性的时候，再去楼道里或者是电梯里感受一下噪音和设备的运行情况。 第三，算一笔账，你选的楼层和上下相邻楼层的总价差是多少？这个差价对应的实际居住体验差距有多大？值不值？第四，最后问自己一个问题，住在这一层，我最不能忍受的那个缺点是什么？如果这个缺点你天天都会碰到，天天都会觉得别扭，那就换一层。 如果这个缺点一年碰不到几次，或者是你根本不在意，那就这一层了啊。选楼层跟选房子的道理是一样的，不选最好的，选最对的。我是光哥，我在房地产行业干了二十年，买房的每一个环节我都帮你掰开了说，希望这期视频对你有所帮助。我是光哥，拒绝套路，只讲真话，我们下期见。