英国土地是什么意思

大家听说永久产权，可这到底呀是啥意思？要想说清楚，得先聊聊英国房产的一个基本概念。在英国，土地和房子产权大体分为两种， freehold 和 leasehold， freehold 就是 我们常说的永久产权，只要你拥有这块土地或者土地上的房子，法律上这部分的使用权啊，没有时间期限可以一直传承下去， 只有遇到征收或者是自愿出售才可以改变而立。凑的呢，就是租赁产权，有期限，常见的是九十九年，一百二十五年，最长呀，也不过是九百九十九年，时间一到，你就要续租，或者是啊，把房子返还给土地的所有者。说到这，再给你们讲一个真实的小故事。一八八七年，当时的清政府派 遣丁武昌率两百多名北洋水师官兵远渡重洋来到英国的纽卡斯尔，他们此行就是为了接收当时订购的两艘铁架舰志愿号，不幸的是，途中五位年轻的水兵因为染病 死他乡，于是丁鲁昌啊，心里特别的难过。据说当时花了十五英镑在英国的纽卡斯尔圣约翰墓地买下了一块墓地，立了墓碑，把他们安葬在了那里。这块十六点七平方米的土地啊，一百三十多年来一直是中国的领土，未来呀，也将永远属于中国，这就是真正的永久产权。

今天我们一次性来搞懂发生在英国历史上非常重要的一件事，圈地运动，它到底是怎么回事？那什么是圈地运动呢？它其实指的是当时英国的土地所有者啊，比如说封建贵族这些大地主，乡绅，以及宗教势力，像教会以及后来新兴的资产阶级。 那么这些人呢，将传统社会中啊，原本的那些公共所有的呢，比如说荒地，没有人种的啊，比如说森林，沼泽等等这些啊，把它圈起来。 还有一种呢，是把农民的啊用的土地也给他圈起来，那么这样变为了自己的这种私有财产，因为原来是公共的啊，把它圈起来之后呢，变为了自己的资产，这样的一系列的土地制度的改革， 因为就是这个土地原来是公用，变成了私有，对吧？这种变更称作圈地运动。我们今天一提起圈地运动呢啊，都知道它是一个著名的形容，对吧？叫做羊吃人的一场暴力事件，但是实际上它并非一场简单的啊，暴力事件并不是今天啊，发生了，明天完事了，而是一次长达八百多年之久的 英国历史上啊，从农业社会向近代工业社会转型的系统性的社会改革。这八百多年当中啊，一共可以分为三个阶段。首先第一个阶段就是圈地运动的萌芽阶段， 早在十二世纪的时候就已经有了这样的圈地活动，当时呢，主要的行为啊，并不是资产阶级，而是以宗教势力，教会还有封建贵族为首的，他们开始圈占的呢，也不是农田就圈占的那些边缘地带，什么荒地啊，森林， 他们为的是什么呢？就是来追求除了地租之外的额外的财富，比如说我搞一些私人的牧场，哎，比如说我搞一些私人的果园啊，或者呢就是为了个人的娱乐消遣啊，我修一些私人的狩猎场，这种就是我自己圈。那么这一阶段的这种圈地活动呢，并没有像后来的那么大， 它就是小规模的，而且比较零散，比较分散。同时呢它和后来的近代的资本主义发展也没什么关系。那么后来到十五世纪的时候呢，就改观了，因为十五世纪新航路的开辟，导致世界贸易呢开始兴起，世界成为了一个市场，那么这个贸易呢，促进欧洲的什么啊？兴起呢？就是这个毛纺织， 那么毛纺织开始紧喷发展，他直接就推动了原材料，也就是羊毛价格的暴涨，那羊毛就是当时养羊，搞羊毛就成为了最赚钱的一个行当，那让这些新兴的资产阶级贵族，还让他们去按照传统的那种方式，我搞土地， 我收租，那显然他就没有什么吸引力了，那人们就把目光呢都聚焦到了羊毛上面，那我就得养羊啊，我养羊我就得有牧场，但牧场呢就有大规模的牧场，那没有怎么办呢？圈地。所以呢，从十五世纪末一直到十七世纪中叶第二个发展阶段圈地活动呢，迎来了第一次的高潮， 他们这些资产阶级新贵族开始圈占啊，农铁的一些核心区，把这些农铁呢纷纷改为牧场。那怎么圈呢？第一种方式就是我提高地租，我把地租提高到你农民接受不了的程度，你自己放弃，你不足了，你走吧。还有第二种 啊，如果你还劫持租怎么办呢？我就赶，就是暴力驱赶，我直接把你赶走了，我也把这圈完了，圈完了你就走吧。 但是我们说这个阶段，这种圈地活动呢，实际上它并不是一种合法的，而是一种非法的活动。当时的王权和议会都对于圈地活动是有一定的限制的，出台过各种各样的反圈地的法案，但是我们说这种限制只是一定的，到了下面，其实执行的呢，并不好，因为相互勾结，其实大家都在圈 啊，那些当官的，他也缺啊，谁都在缺，所以虽然限制，但是执行并不好。那么所以前两个阶段，无论是萌芽阶段还是第一次高潮阶段，实际上这种行为都并不啊，不是合法的。但是 到了第三个阶段，也就是十七世纪中叶啊，那么这个时候发生了什么呢？就是一六八八年的光荣革命。光荣革命之后，我们知道英国设立了君主立宪制，完全被限制，那议会的权力开始迅速的扩大，而谁进了议会呢？大量的这种资产阶级新贵族，那本来对吧？我搞权地，你说我非法， 结果呢？现在我成了一个立法者，那我想的事情一定是把我的这个行为变成合法的。所以等到第二次高潮的时候，实际上确定运动达到了一种顶峰，也就是他从原来的这种非法活动，转而变成了一种合法活动。这些资产阶级进入议会之后呢，推动法案啊，他把这种圈地呢，搞成了 合法的，就是可立法，逆圈可以，而且把圈地行为还极大的简化，那而且到这个阶段的时候呢，实际上圈地也不再是单单为了我把它改成牧场，我再改成 卖羊毛，因为当时到了十八世纪的时候，英国的人口也开始迅速的增长，你人口增长再多，你搞那么多羊毛，它不能当饭吃， 粮食越来越匮乏，那怎么办呢？所以到后来的时候，圈地也有很大一部分原因是为了提高粮食产量，就是集中生产，这样的话，他肯定比原来的那种啊，就农民种一小块地，你的产量要很高，所以你要啊，要的是这种粮食。 第三个阶段，所以呢，我们说圈地运动，实际上它是很长一段时间，长时段的一种历史发展，那么为什么会发生啊？这样一场运动呢？有多种原因所构成。首先第一个最核心的原因当然是经济原因 啊，因为就是商品经济的迅速发展，他有这种需求羊毛，对吧？那当然第二个原因就是技术的原因，因为农业技术进步，越来越推广这种农业技术，还越来越发展 这种现代化的技术呢，他需要大规模的这种农田，成片的农田来推广，而原来的那种一条一条，一块一块的，显然不利于这种技术的发展，所以呢，他需要土地集中化。那还有第三个就是人口，因为人口持续增长，人越来越多，但地就那些啊，所以传统的那种小农经济呢，他无法维持 人口的这种大规模的增长，导致人均土地呢不断的减少，他维持不下去。还有第三第四个就是政治层面，因为资产阶级新贵族的崛起，所以他有这样的需要推动，当然还有宗教方面的原因，因为在这期间啊，英国曾经进行过一次宗教改革，而宗教改革呢，他将教会的土地剥夺了， 他不让教会再拥有土地，而这个教会呢，土地曾经一度达到了全国土地的四分之一，他把这个土地剥夺干什么呢？就转头又给了这些自然经济新贵族，他同时也推动了啊圈地运动的发展。那这样一场 运动啊，他对于英国的变更来说是影响巨大的。首先第一个就是对于农业的影响，因为你缺的就是农田嘛，对吧？他推动了农业现代化的发展，因为成为了集约化的这种生产啊，成了连片的这种土地。但是他的 消极因素在于导致了大量的小农破产，那这些小农破产之后，你没有地方去了，那怎么办呢？只能进工厂。所以他第二个就是对工业，为英国的工业革命发展提供了大量的劳动力，从哪来呢？就是那些破产的农民 成为了工厂的劳劳动力，而也为工业革命呢提供了资本。那还有第三个就是对于社会，因为这种宗教的推动发展，导致资产阶级呢，逐渐的壮大，而大量的劳动力，这些小农进入工厂之后呢，他们也成为了一个新兴的阶级，就是无产阶级 形成，而小农阶级则逐渐地随着时代而消亡。第四个是对于现代化，它推动了英国各方面的现代化的发展，使得英国从一个传统的农业社会开始向近代化的这种工业社会转型，而英国也就此成为了世界上第一个现代化国家。所以圈地运动是什么，你搞懂了吗？