昆山房价为何跳涨

这两天都在争论房子涨价了是不是真的啊？我用我的想法说一下，涨价是真的有集中呃，可以看见的，那就是 所有的低价的房源卖完的时候，有些人不缺钱，他就不会降价，而加上现在是报名季，那自然有人愿意出钱，但是愿意出高价，那那就背后有其他的逻辑。就像这个粉丝回复的，其实之前就已经有职业背债，人啊，化灾啊这些 我们只是能看见的就是表象，我们所看见的是别人想让我们看见。所以房子的需求是对于自己 啊的深度了解，对自己未来收入的信心，以及自己对房子的理解。 那这个房子是不是你需要的？你愿意花多少钱去解决这个问题？仅此而已。一个小区有十套挂牌，其中两套特别便宜，两套稍微高于市场， 那其他的六套都是高价房。当两套低于市场的成交了，那剩的两套稍微高于的，那就变成是不是房价要涨了， 那挂牌涨不代表成交涨，那最后那有人着急，那就再按照这个价格成交了，甚至一下出现两三个人看上这套房子，那会不会抬价加药房，这个都是很难说的事情。 不理智的行为是因为自己局限于某个信息差的时候，没有办法的一个 我举个例子，我现在小孩要上学，那我看中了非二中的一个学区，那我 又不想亏太多，那我能选择什么？我完全可以选择买一个几十万的读个学位，把这个租出去，我再在学校跟前租一个大 house， 但很多人不接受，那同样，你如果不接受，你就得接受我刚才说的跟别人去抢一个房子， 一切都是因为市场，一切都是因为收入预期，一切都是因为昆山这个插头城市目前走到了岔路口。

昆山新房全涨，昆山新房销售排行第一的凭什么是他？新郑海悦云庭？能将海悦说透的也只有大春了，不信你们可以接着看下面的视频内容，不仅硬核，看完本条视频，大春会兑现 对新郑板块海悦云庭的全新的认知。大家说一个更劲爆的啊，从昨天三月九号开始，当天又宣布上涨，涨可不是这几天才开始的 稳固上涨，大春也是预判到了大春，从去年的元旦开始就发现了这个情况，一直在朋友圈不停的提醒，一般我发视频出来都会滞后几天。加大春地球号的客群，你们是不是看大春是一周一提醒 和大生做完单的客户，也感谢你们的信任。恭喜上车了，大生在关键的时间点内算是进到了自己做房产的工作的业务了，没有上车，现在对比之前可不是贵十万块钱的事情。从元旦到现在，散展只有五个点的海域，个别面积和楼层是涨了六个点，一个点是多少， 我就用很低的三百万去算，一个点就是三万，自己去算吧，还有那些呢？要上车的，我所谓打引号的嘴炮，客户说，我可以继续等，你等个啥呀，大概率以后看看二手吧， 更适合你们。那么客群也会问，那么新房展二手会不会影响现在的新房行情上涨？影响二手是要看区域的新政，这个区域新房的上涨是不会影响二手的行情的，二手还是会继续有空间。 我就这么肯定，因为群体开始分化了。要理解这个四个字，群体分化就需要去大群的主页去看看大群深度测评的新的那一期，我特意制定了，看完那一期之后，你再把大群的这一期看完，你就会有个全面的事业计划，大群目前服务的客户认可大群的这一波是 抓住了气息。我来说说群里分化是什么个事。早期大家在新政之夜，大家的起跑点其实都相差不大，当时的新政的豪宅哎，无非是巴黎人到后面的黄金盘，那么当时的云山世纪金盘那个时候都还不错，外加上大大小小非常多的盘，群里分化没有体现的很明显。 从一九年开始，举例，像当年的巴比伦，首次置业的业主开始往西边去了，或者还有些从平层转别墅的业主开始变多，刚好是踩在了房产的上升的时间点。那么我们再看看其他品质的，在海魄海月还没有开盘出来之前， 瑞怡庭、瑞伯庭作为当时的新房是命好，在那个时间段里面周边需要改善的客群入手了这个小区或者到了其他的板块。大家再回想一下，海魄当时开盘的时候，初期的调性也是很高的，本身那个时候市场还是很热的，还没有到下行的踩踏空间， 所以早期入手的客群质量其实是非常的高的。这也印证了为什么海悦交房九个月，二手等于没有一两套的价格， 居然比新房价格贵那么多。海魄是作为一个总户数四百来户的盘来说，你们有没有想过，这一批的业主都是自住啊？等到市场下行了，陆陆续续有周边的客群购买成本降低，不管户型吐槽也好，那么能入手的还是有很多的客群需要，至少比他现在做的房子的户型要好。 这几天也是呼呼的成交，一天三四套，一个成交海魄大家能考虑的，这个月必须看，下个月必定涨，今天海魄不展开去说，这个月海魄找大春，大春会很给力的。 海阔海悦对比其他板块的新房，大家再给大家报个料，我们看整个昆山，二四年，二五年，包括现在所有的新房都是有游戏币的，游戏币大家应该能听得懂吧，你们自己想都是随随便便十几个，甚至有些盘高峰到了二十几个，但是新政到现在发放游戏币它是最少的。人 家对于营销这件事情啊，压根不 care， 你 有客户你就带来客户，人家也能等上门客，一直都很淡定的。你再看海悦当年是怎么干的你就知道了， 也是，昆山只有海悦他敢这么干，你像其他盘都是地基打下去了，一到二楼慢慢有了雏形，就开始营销开盘了。当时和我入手的普吉信阳的一些的时候，那个客户慌的呀，说大春啊，我看地基起来的也不高对吧，有点怕会不会交房来不及啊这样的一些问题。但是看海悦这边他的户型那些资料， 当时没有开盘之前，我都只能从拿来的给到自己想提前了解的客户，人家封顶才开售呀，天天路过的人都不知道这边还有个新房，就是完全不担心啊，营销这件事情， 人家是全款不贷款做的，这个盘上面的内容大概就了解了整个项目的他的一个底气，而且现在明显整个昆山新房开上了，人家开发商烧着啥急啊，两个销售反正这样呢，只要涨一个点，就顶这个销售一年的工资，而且整个昆山纯粮的平层产品，现在就是卖一套少一套 更劲爆的。大春不能说，我也是因为做了一次海阔的一个单子，海阔和海悦不是一开发商吗？当时我有个客户是客诉，开发商这边是处理不了，我这边呢，是全程协调，属于一无关注吧。 那么对于大春这边啊，项目总对于大春还是有点好印象的，所以为什么大春在当下气息好的时候，敢说快涨了都不是空穴来风。大春是勤勤恳恳，早期一直在推，这边的单子比较多，打下了一定的基础。去年下半年， 深圳这边的客户啊，说我要买新房，我要等等等等，我被这些客户搞烦了，那么同时去了城西做更大的标语是引流啊，何方神圣这样子的。 那么下次空啊，给大家重点说一下这两个盘，这两个盘，大春也算是一战封神啊，有机会给大家说说海不海月能不能入手。大春继续给你们翻价， 买涨不买跌，因为这个整个新镇啊，大村只看好几个盘，一个是呢，御园家新镇的，停车无忧的，具有书包属性的，属于强功能的。前几期视频我来套云山世纪的，不错，有时间我们可以去看一下，琢磨一下。还有像花都的，看总价合适的，花都的位置好，物业也不错， 环境海洋，就看你们个人能不能接受与先人为零。小区环境嘛，那肯定是比海海悦要好的，其他就不一一展开，因为在新镇啊，你要改善新镇其实没有什么好选的， 人家的装标三大件一装都是简一的，简一的工人来贴的，那硬装不需要很多的成本去重新翻，基本上就是自己家后期加加小装就可以了，价格是涨了，而且还会逐步还原的去化购房成本，后期会一步一步还会上去。 现在目前出现的除了海魄海月也只有他们的户型，由于其他导致产品断代，他们手上有存量，但是也倒逼了一味追求跌的这一波客群直接 pass 不要。目前上涨，包括九号那天又涨了一个点，当天还是有人成交。我说了会引起一些一直看跌的客群的反感啊， 反倒我也说是更体面的客户来了。看到现在，如果你们是已经买了海悦的业主，恭喜你们从二六年三月九号成交的，你们的邻居会更优质，价格是整个昆山平城热盘都涨了，背后不要简简单单，看到是冰冰冷冷的数字，人群分化其实一直都在。

这个消息一出来，整个昆山的房都坐不住了！什么情况？昆山楼市彻底炸了！同样一个户型，半个月暴涨了一百二十三万，从一百六十二万直接干到两百八十万，还成交了！ 没错，就是清风华苑的这套房子！这个成交直接点燃了昆山楼市，现在房东坐地涨价，一天涨个几十万成了常态，锦溪别墅二十四小时涨了八十二万，城西的地铁房涨了六十一万，全新房涨了五十万。从刚需到改善，全线调价， 更关键的是什么呢？现在昆山二手房挂牌料三个月狂减了五千套，优质的房源一上架 准备，现在开发商新房的热度也狂飙，优惠收回，价格上调，单日狂卖五到十套。现在售楼处看房的人也是蛮多的。苏州大盘回暖，昆山火力全开， 小圆村不是要来，是已经彻底来了！刚需别犹豫，改善抓紧看！昆山楼市直接回温咱评论区聊一聊，你觉得昆山还会涨吗？

最近是不是被昆山楼市涨价的消息给刷爆了呀？私信里哈，有好多人都在问詹詹，问昆山房价到底出底了没？现在昆山楼市到底是什么情况？今天詹詹就给大家唠一唠昆山的真实现状啊。 首先说一下最炸的清风华苑，一套九十六平米三房两厅的哈，半个月的时间成交价一百六十二万飙到了二百三十八万，暴涨了一百二十三万哦，单价也从一万六千八涨到了两万九千六了， 这波涨价直接惊呆了全网哦。不光说这一套哈，昆山二十四小时内大批量的房源都在集体涨价，比如城西康居、新江南涨了六十一万和风雅颂涨了五十五万。从刚需盘到学区房，从远郊到核心地段，几乎全网都在调价了， 而且成交速度也是肉眼可见的快。中介朋友圈哈，相信你们都看到了，就关注的某某房源已经成交，什么月丽花园、公园一号、江南进修，这些优质的房源基本上一出来就被秒掉了，之前想捡漏的朋友可能刚看到就没了。 同时呀，昆山二手房挂排量也是持续下跌的，从去年的十一月四万六千多套，到现在跌到了四万套，三个月时间少了近五千套，房源在变少，也是让房东有了更足的底气了。 新房这边呢，也是一样，一点也不冷清，一二月份的一个成交均价是两万一千六百多块钱，虽然说价格上没有明显的增长，但是呀，主城区啊，周边改善的房子卖的是很好， 新房售楼处单日到访量居然达到了一百多组以上的客户，有一种二零年的感觉了啊，海悦云庭这个甚至还回收了他的折扣油。 璀璨景园啊，一天能卖掉五套央企新房，基本上都进入了销售的尾声了，甚至还有一些买房的老板预判说，下个月昆山可能就没有新房可售了。 看到这些哈，肯定就有人问了，那那些房价到底有没有触底呢？首先先看一下整体的数据，目前昆山三月份的一个挂牌量均价是一万两千四百万左右，环比上个月涨了一丢丢零点四四这样，新房呢，是一万九千七百每平方，环比也是持平的， 看似整体没有大涨，但是核心板块的优质房源，它的价格已经开始止跌回升了。对比环湖其他区域，哈， 加善呀、太仓呀这些部分板块，它的房价暴跌了百分之六十以上。但是昆山呀，能有这样的成交量和价格表现，已经是环湖里的抗跌选手了。现在昆山楼市是分化很明显的，不是所有的房子都涨， 那些没有学区，没有地铁甚至配套差的远郊盘哈，价格还是比较平稳的，甚至还有可以去谈谈价的空间的。但是核心地段带优势的学区，进地铁的改善房和一些稀缺的房源，不仅是房东坐地涨价，成交量也是特别快的。 真正的底部其实去年已经过去了，现在核心资产的价格已经开始往上走了。总结一下，昆山楼市的小阳春是真的来了， 但是普涨是不存在的啊，只有优质房源才有涨价和快速成交的底气。如果说是刚需自住的啊，看中核心板块的好房子可以抓紧，别继续等涨， 如果是投资，还需要谨慎，远郊非优质房源千万不要碰，毕竟环护整体的楼市大环境摆在这， 只有硬铜货才是抗跌的。我在昆山深耕了十五年的房地产，如果说您最近正在看房，怕买贵怕踩坑，哪些小区不能碰，哪些小区真正可以看，包括昆山最新的三区八镇的成交底价明晰表，我们团队都给你整理出来了。关注我，免费发给我的粉丝和朋友。

从内到外，从上到下，你的周边、朋友圈、抖音里边全是大涨特涨，不管是成交量也涨，房价也涨。但有一个最基本的逻辑，那是二月过年，其实每年的数据要看是把一二月份加起来一起看， 不管怎么涨，这个趋势跟收入有关，跟经济有关，这两个 就收入要涨，经济要好，人口流入经济也要好。那你所在的城市，你所在的区域经济是不是好？你的收入是不是多啊？你身边人的收入是不是在增价？ 那如果是，那有可能有一些楼盘他会涨，但前提还有一个，供需比你的供应量够不够？不够少？需求够不够多？如果没有， 那目前能把这个稳住就已经是很好很好的基准牌。所以二零二六，二零二七，稳才是大于一切。你想住好房子，你就得跟车一样去消费，你就得多花钱， 你别想着你买了就是抄底哈。前面的人已经告诉你了，从二三年、二四年、二五年，包括二六年这两个月上车的人会用经验告诉你，用实际告诉你， 没有底。所谓的底都得回头看，因为当你回头的时候才知道那个底真正形成了。 所以需要才是真正的你的需求什么？你真正的需求什么？你有没有抛开你的需求， 是要房子，是要好房子，是要逛街方便，是要读书方便？是要上班方便？还是要呃出去溜达方便？购物方便？

一大早六点钟就被论坛给惊艳了，涨了一套房子一下涨一百多万，清风华苑二中西的，现在这个市场真的让人疯狂了， 并且是有理有据，包括挂牌数量，包括成交，包括新房的数据，那真的是都是涨了 挂牌数量去减是好事，但是这因为是中间有个春节，但一直确实在减，但这个涨价这件事情， 要知道我们大的环境是稳不是涨，说句人话，那就是还没学会走，怎么就开始跑了呢？

房价什么时候涨？看什么信号，其实又多了个信号源，那就是海鲜平台的成交价、成交趋势以及挂牌数量涨跌比。当这些数据再次出现的时候，那说明这个市场又要好起来了， 那隐藏的目的是为了咨询，是为了成交，当市场好的时候，他不需要去隐藏，而是要放大这个信号，那代表着这个市场远远没有到底。

昆山的房价要上涨了吗？兄弟们？同样一套房子，短短半个月相差了一百三十万的成交价。清风华苑九十六平的房型，有人说一个是毛坯，一个是装修的，那请问什么样的装修？九十六个平方，一百三十万？ 还是说贫穷限制了我的想象力，很多中介在大肆鼓吹房价要上涨了，我觉得还是有失偏薄的啊。 最近阿彪谈的一些房子，他的一个价格确实要比年前难谈一点，成交价呢，也比年前要高一些。 不过你说价格向上涨，真的不至于，本身金三银四，成交量大，便宜的房子啊，年前卖掉了，年后的价格会高一点很正常。淡季跟旺季啊，两到五个点的一个波动，都是在一个合理的范围值之内的啊。 不着急的客户可以耐心的等一等，等天气热的时候，咱们再去看，再去谈，到时候价格肯定会好谈一点的。最后啊，如果说想在这个月把房子卖掉了，房东要抓点紧了 啊，这个月你能够卖掉的一个价格呢，可能就是今年你能够成交的一个最高价了啊，可是二手房定制砍价啊，一五八八。

今天说一个楼市消息，最近啊，数据显示，二手房的价格终于有城市上涨了，你们能感觉到这是好消息吗？那咱们现在的昆山的房价到底是个什么样的情况？藏着什么样的信号？不妨我来结合最新的数据，今天一次性的把昆山楼市讲清楚。 在讲昆山之前，先看看全国的大背景，中职研究院二月份的百城数据刚出，新房均价为一万七千一百零七元每平米， 环比微跌了百分之零点零四，这可是一年多来首次的环比下降。二手房均价为一万两千八百三十五元每平米，环比呢，跌了百分之零点五四，但是，但是跌幅却收窄了将近百分之零点三。一个百分点，算是个小积极的信号。重点是桂林、嘉兴、汕头、 菏泽、湘潭这五个三四线城市，二手房价格呢，是有所环比上升的。那就有朋友问了，昆山会不会也跟着涨？别急啊，咱们先看看本地的数据，接下来啊，可全是重点，咱们昆山二月份的楼市和县，就六个字叫做量身价，稳，分化明显。 先去讲讲新房，二月份啊，昆山新房总共成交了二百零八套，可能有人一看，环比还跌了百分之三十五，这不行啊， 其实啊，是因为春节假期的原因，大家都在过年，这属于很正常的一个市场现象，关键要去看同比，同比大涨了百分之二十二，这说明了刚需和改善的需求其实是一直存在的。再看价格，二月份新房成交均价为一万七千零三十元每平米，环比下跌了百分之四，同比跌了百分之十四。为什么会跌？ 不是新房没人要，原因呢，就两个，第一，今年二月改善型楼盘成交的比较多，但是叠加了春节的购房优惠， 相当于呢，按场在以降换量，价格自然有所下降。第二，二月份的新房供应量确确实实是少的可怜，只取证了一百九十一套，因为春节房企没怎么推新，所以啊，成交量自然是有所下降。 我们之前说过啊，新房呢，是有很多干扰因素存在的，新房市场所谓的价格上涨或者回暖，在很大程度上得益于价格的管控改善，楼盘的供给增加以及产品升级等因素支撑，并非完全的真实市场所驱动。不过啊，新房的价格首次出现下跌，也说明一件事情，就是 所谓的第四代住宅，也就是新规住宅，还没有办法一朝天吃遍天，持续呢去推动房价的上涨，这也恰恰说明了在当下房地产市场的基本层面，客户预期呢，还是有一些欠缺的。 说完新房啊，再来说说二手房，这才是昆山楼市真正的晴雨表，最直接能反映出真实的情况。二月昆山二手房参考均价为一万三千三百五十二元每平米，环比啊，跌了百分之零点九六。某平台的挂牌均价呢，为一万两千五百二十五元每平米，环比啊，微跌了百分之零点二五， 跌伏比例已经非常的小了，而且有三个特别关键积极的信号，大家一定要记牢。第一个，挂牌量，在降 月初的时候，昆山的二手房挂牌量将近还有四点三万套，可到了二月底已经降到了四点二万套，两个月少了一千多套，这说明啥？说明昆山房都不再忙着去降价割肉了，对市场的预期慢慢有所回暖。第二个， 成交再提速。就拿三月二号当天来说，苏州大市一共成交了一百三十四套二手房，咱们昆山呢，就占了将近七十多套，直接领跑全市啊。 现在在市面上，那些户型好，地段核心的刚需房或者改善房，上架一天就被秒的情况可谓是越来越多了。 第三个，板块划分是特别的严重，同样是昆山，价格呢将近差出一倍多，昆山城区的改善房均价呢，到了一点九五万元每平米，千灯的刚需二手房均价呢是八千七百元每平米。 还有大家所关心的花桥，作为环户的热门板块，均价呢大概是一点三万元每平米，跌幅呢已经急剧的去收窄了， 而且叫我之前的待看量是大涨了百分之二十六，这个是非常关键的，市场的热度呢，是有所提升的，所以环护的购房者呢，又开始关注这里。 讲到这，大家应该心里有数了，昆山和那五个已经涨价的城市是不一样的，目前呢，咱们还属于筑底的阶段，根本没有普涨的基础。那为啥最近成交量在涨啊？ 其实原因很简单，只有三点，第一，二零二五年以来，昆山的房价呢，调整的是差不多了，部分的房价的价格呢，已经在购房者的预期范围之内了，刚需也就开始进场补位。第二，每年三四月份，楼市小阳春，再叠加上书包房的需求集中释放，看房的人自然就多了。 第三，年初公积金贷款的优惠政策，换房退税等政策实实在在的降低了购房的门槛，大家的买房压力有所缓解，所以自然也就愿意出手。 最后啊，给昆山买房的人划个重点，不妨呢，按这个节奏来试一试自助的，遇到价格合适的地段，满意的户型，喜欢的符合自己心里预期价格的，可以呢，去试着谈一谈。 投资的限阶段务必去谨慎。昆山的足金回报率虽然有所提升，但还没有能到支撑投资的水平，二零二六昆山楼市能够完成止跌企稳，就已经是很好的超稳表现。

跟你们说句实在话，现在的楼市真的不一样了，你别到处听人瞎分析，我直接拿真数据真行情跟你讲明白。你看啊，北京、上海、深圳、成都这些大城市，二手房都在猛回暖，成交量也是一天比一天高。咱们苏州呀，也是一样的，二手房先火起来了， 成交量反比涨了快百分之七十了，挂牌量还在往下掉。简单的说就是买的人多了，卖的人少了，行情呀，正在慢慢往上走。 苏州现在二手房一天最快卖二百多套，这个月成交量直接比上个月翻了一倍啊。新房呢，是卖的一般，总量还不到二手房的四分之一。为啥呢？因为大家现在都是学精了，只买现房，次新房，看得见摸得着，心里踏实放心 再落到咱们昆山哈，行情更直接了，我今天帮粉丝呀筛选豫园学区的房子，打了十一个电话，结果有五套都卖掉了。中介的同事呢也说，现在只要房子的户型啊，楼层装修差不多的，品相好些，价格合理，基本上一出来就被人牵走了， 快的很啊。所以啊，我跟大家掏句心窝子说一句，不管你是刚需上车还是置换改善，现在确实可以出来看看了，这样子呢，才能捡到漏，不然捡漏出来了跟你就没啥关系了。 对于购房者而言哈，不管过去有多少套，多少年的买房经验，现在呀，在这套新规则面前，都要重新评估了，机会和窗口都有了，但是要选对区域，选对产品，又对政策，比任何时候都更重要。毕竟呀，规则变了，玩法就得跟着变。 想在昆山买对房，买好房，买学区房，直接找我，我带你看真实在售的好房源。

上海放开了，昆山要大涨了，这可能是二零二六年的最大的冷笑话。 所有的商品的规律，供需比是必然的一个结果，供应量大了，价格自然就会低了，供应量少了，大家都会去抢的。 那这一次的放开是基于什么？基于上海去年一年卖了二十四点四万套的二手房，也相当于每个月两万套，那一月份 他也卖了两点二万套，比去年的平均还要高。二月份，因为过年啊，这个统计可以忽略，暂时那一个月两万套这种销量还要去再次的放开代表什么？ 代表着一就是把后面的消费的人提前消费了，就像啊用信信用卡一样，借钱消费了，透支了。 其次，我们知道现在都在抢人，但是真正抢的人，今年有一千六百万的大学毕业生，那有多少人会留在上海？有多少人会回老家 这样的放开来了，年轻人他也消费不起上海的房子，所以上海的房子他也一直没有彻底的放开。那如果你还是能听到上海放开，昆山会大涨，那你就一直相信下去吧。 啊，房子要不要买？怎么买？要根据自己的需求，在昆山要不要买？我只能给一个今天新看见的新词，昆山属于插头城市， 这种插头城市，他的人口和产业可能是影响昆山未来房价的最关键的因素。

周末的楼市狂欢，已经用最疯狂的数据给所有还在观望的人狠狠上了一课啊！今天不绕弯子，直接用硬核成交真实涨幅，撕开苏州楼市正在爆发的真相！先看上海这座长三角楼市的绝对风向标已经彻底封了！三月七号，周六单日成交一千三百二十四套， 周日紧随其后，狂卖一千一百七十九套，仅仅八天时间，累计成交已经冲到了六千七百二十二套。更致命的是，挂牌在售房源总量在急速缩水， 供需添品彻底倾斜啊！抢房大战一触即发！上海的火热从来都不是孤立行情，作为长三角的龙头，他的狂飙就是苏州市场全面起爆的最强冲锋号。我们把目光拉回苏州，年前我就斩钉截铁的断言，年后斥新二手房 必定触底反弹。当时有多少人质疑，多少人观望，如今市场用实打实的成交和涨幅给了最有力的回应呢！后体标杆楼盘临夏苑，是很多人能上车的一个门槛盘， 他就是最直接的铁证。月初，一百二十四平高层户型低楼层房源被砸到了三百五十二万，这是市场的绝对底部啊！仅仅到一月底，同户型三楼低楼层房源被砸到了三百五十二万，这是市场的绝对底部啊！仅仅到一月底，同户型三楼低楼层房源被抹平了！ 三月市场更疯狂，同户型高楼层最低挂牌价已经到了四百四十万，溢价到四百一十五万，目前房东还不肯卖啊，吸售情绪可以说拉满。就在刚过去的周六，单日狂卖了两套，一套是十五楼的中间户，四百一十五万成交，还有一套是二十五楼的边户四百二十二万成交啊！ 最震撼的对比来了，一月三号同楼撞十八楼中间户成交价是三百七十六万，时隔两个月， 同一幢楼楼层更低的十五楼，而多卖了三十九万。四百一十五万钱吊打没有额外装修，涨幅直接突破百分之十！要知道现在首付才多少？百分之十五啊！用极低的成本撬动超百分之十的涨幅，这样的财富暴击，错过可能你又得等十年啊！ 奥体板块从来不是单盘狂欢，国云亭的一百零七幺三二户型，上东区 pro 的 幺二三户型，全部都是同步下跌，同步上涨的核心竞品林夕雅苑的跳涨，就是整个奥体次新盘全面回暖的，所以 接下来只会越涨越猛，越抢越贵啊！从上海的爆量成交，到苏州奥体的精准反弹，每一步都完全贴合我年前的预判，是市场变化大，而是你没有看懂周期逻辑，不是涨幅太突然，而是底部拐点来了。我告诉你，你还不相信， 现在的市场已经从试探性回暖变成了实质性暴涨，犹豫一下，你就少赚几十万，逛一天就错过了最佳上车窗口，我用专业预判趋势市场，用数据兑现承诺，这就是最硬核的楼市洞察力！

昆山的房价会不会涨？谈一下县域经济对昆山房价的影响。昆山百强项第一。那二十年前来昆山的时候，那时候大部分的工资，不加班的情况下，基基本底薪都不会超过一千块钱啊，能超过的也是少数。呃。工程师啊，或者是领导之类的。那 对于当初的来到这里的时候，你工资低，然后房价也低，那昆山是台资啊，兴起呃，城市更多的台资的到来，给昆山带来了活力，给昆山带来了未来。 那我们就知道从二十二十多年前到现在工资涨了多少？大概从五六百的底薪涨到现在两千多的底薪。我不谈 工资高的，那同时收入呢？你像今年的收入，人均收入已经达到了可支配收入达到八万，那其实昆山真正的流水线作业员工现在可能是在五千到六千，那二十年前可能是一千到一千五， 也就是说大家的工资大概涨了有五倍。那你说工，呃，白领啊，那么工资涨，那我们先不谈，因为房价的基础是人口，人口要留下来，要在生活，要在安家，要在这里结婚生子读书。 所以我们从基本来看，大概工资的收入涨了有五倍。那房价那个时候是多少啊？一两千块算好的，那现在呢？两万三万， 所以真正的收底层的收入，他工资只涨了大概五倍，但是房价已经翻到六倍到十倍。所以二六年开始，如果我们的收入没有增加，如果我们的出口 不像美国，而是像东南亚，那就变成我们的收入其实是有一些变化的。那同时就能看见从二五年开始，房价开始开始回缩，其实这就是跟收入还是直接相关的。还有一个数据更加的说明啊， 二零二五年全年昆山亨不郎当加一起新房只卖了四千多套。四千多套什么概念？一个月不到四百套新房也就三百四十套左右。你想想，昆山大城市有两百万人，少数有一百五十万的常住人口在这里，那 一一个月就卖三四百套的新房代表着什么？代表着大多数有房或者说想换房的，因为收入的问题换不起。所以 昆山的房价能不能涨，是降无可降还是涨无可涨，取决于我们的收入，我们二六年的收入以及二七年的收入。那这样收入有信心，才会有信心。我是松哥，昆山买房卖房五九九，少踩坑不迷茫。

去年啊，就是一百一十二万没有卖掉啊，今年呢，八十六万六呢，两天就直接出掉了，这一年呢，他们经历了什么呢？去年呢，我也来过这里一次啊，首创乐都九十九平的二十五楼， 花了呢，将近呢是三十万，装修客户呢，是全款，但是一百一十二万呢，没有卖成，不是价格的问题，就是家里人呢，意见没有统一，就这样一套全款的客户懂着的房子，硬生生的错过了。今年啊，就是他自己主动找到我啊，他说萌萌，我想要换房， 然后你能不能帮我再二次拍摄一次，但你装修的话，不得不说，很多人会喜欢你这个装修，三十万不到，三十万不到哈， 两天直接就出掉了八十六万六成交的。这一年的差距啊，是市场给的答案，也是犹豫 所给的代价。其实我昨天晚上就是跟另外一个客户啊聊天聊到了深夜十二点，他看了我的视频呢，就说某某房子我不用看了，直接定，但是搞不定房东就这样 一个非常诚心要买的客户，硬生生的没有成交，你说心不心疼吧。买卖房子其实最怕呢，不是市场不好，是自己内部没有统一，是机会来了，但是呢， 没有配合的上成交呢，其实就三点，价格到位，房东的配合执行到位，缺一都会卡壳。所以首创悦都的这套房子装修是真的没话说啊，就是三十万的一个新鞋摆在那里，满五年二十五楼，然后城东板块奥特莱斯的一个旁边，因为价格到位，房东呢又配合，所以我们执行就比较快， 我是萌萌，帮你卖房，也帮你少走弯路，有房子要出手的上门免费拍摄捡漏群，先人一步了解捡漏房！

风向突变了，我发现啊，二零二六年，昆山很多房东都不愿意便宜低价去卖自己的房子了，主要就是两个原因，第一，从去年下半年到现在，尤其是二零二六年一二月份，楼市一直强势强调 止跌回稳，房东都觉得房价下跌空间已经不到了，市场基本上已经稳住了，自然没有必要低价去卖房了。第二呢，现实成交价格也是有说服力的，二零二六年一月份二月份， 昆山很多二手房基本上都没有像之前那么迫发去大降价的去卖房，都在房东接受范围内的价格，不用大幅度的降价才能卖出去的。所以现在愿意降价卖房的只有两种人，一 是置换的房东为了换新房，享受到开发商和政府的优惠，他愿意去让利的。 另一种呢，就是真的急用钱，没办法才能必须低价去卖房的抛掉的。除了这两种情况，现在昆山大部分房东都不愿意低价去卖房了，你们觉得呢？

昆山的房价要涨了！这个时候评论区里面谩骂声一片，先不要骂我们，来看看我们日常生活当中的物价是不是在涨， 我们的衣食住行全都在涨，普通人肉眼可见。先看数码家电，新手机、笔记本普遍涨了几百上千， 同配置的要比去年贵了一截。空调、冰箱多家品牌接连调价，出厂价、零售价同步往上抬，再也没有以前的大力度降价，日常消费更加明显。大家发现了吗？咖啡 快餐不再搞大优惠了，要么就是缩小优惠范围，要么是单品微涨，几块钱也是涨，全是交超的提价。 官方数据也印证了一月份 c p r 同比涨了百分之零点二，核心 c p r 回稳，别看涨幅小，全行业取消优惠小幅提价，明显是价格拐点。低物价的时代要翻篇了。 为什么要涨？一个是上游的原材料、金属、农产品涨价，成本往下游传导，电子产品、家电全跟着砍成本。 二是市场持续优化，政策要稳，经济引导物价温和回升，企业利润消费市场慢慢回暖。 我觉得二零二六年就是物价的转折年，现金贬值压力越来越大，手里的钱放着就是缩水。顺周期板块优质资产更抗跌， 昆山的优质房源大概率齐稳小幅回升，汇率也会稳步走强。我是昆山干房产的， 给昆山的朋友一句实话，不要等物价全面涨起来再动手，趁早配置趁早调，刚需改善，抓紧看盘，优质的房子才是稳住钱袋子的硬通货。我是黑皮哥。

上海刚刚放松限购，出台沪七条，昆山的房价会不会跟着涨？新年刚开工啊，上海就甩出楼市新政沪七条这套组合拳。其实一句话总结就是，买房的门槛更低，贷的更多，税费更省。那你是不是担心啊，楼市马上就要起飞了，再不买万一昆山涨价了怎么办？ 先跟你说句大实话啊，昆山房价想要真正全面普涨，没那么容易的，必须同时满足以下几个条件，要么是买房人疯狂的加杠杆，敢贷款，敢追涨，就像之前昆山有人刷信用卡都敢买房，要么是市场上出现抢房加价，茶水费连夜排队啊。就像一八年的时代，瑞府、兰亭、天悦这些， 要么是炒房客投资个大规模的入场，全款少货，囤房误盘，要么是货币大水漫灌，钱没地方去了，全部都要重新楼市。你看看这些情况，昆山现在有吗？昆山一个都没有，没有炒作，没有狂热，没有高杠杆，就不可能有浮涨。 那再看上海的这次新政核心是什么？是降低上海的买房门槛，把购买力留在上海。以前很多人购不上上海才退而求其次，选择昆山，选择花桥。现在上海的门槛一降，一部分原本外溢的客群刚需会直接留在上海。所以对昆山来说啊，不是利好带动浮涨， 反而是抽水效益加结构性分化。我讲的再直白一点，花桥这一次是偏地空的， 花桥最依赖的是上海外溢客群，上海越松，能买在上海的人越多，花桥的竞争力就越弱。刚需盘、老小区，离地铁口远的房子流动性会更弱，想涨价很难，更多的是以价换量。那昆山其他的板块呢？ 高新区、开发区这些不靠上海外溢吃饭的板块，靠的是本地刚需、地缘改善产业、人口基础的购买力。那你们需要记住，楼市有一个铁律，叫什么量在价先。接下来昆山一定是啊，优质楼盘先放量，成交先回暖，情绪慢慢起，稳价格稳住，记住， 是温和修复，不是暴涨。好地段、好物业、好产品会越来越稳，远郊老破小，没配套的，只会越来越弱，越来越边缘化。最后，我再给大家一个非常重要的观点啊，每一次新政出来之后的一个月，都是置换卖房的绝佳窗口期。政策刚出来，市场关注度会比较高， 咨询和待看量都比较活跃。想卖房的，想置换的，抓住这一波流量的窗口。还是那句话，昆山不会全面铺涨，更不会暴涨， 只会结构性分化，只会优胜劣汰。所以，二零二六年，在昆山买房，就像买股票一样，别赌浮涨，只选优质，别只看价格，更要看价值。关注我，一个三观比五官还正的地产人。